Conjunto  de  indicadores  de  sustentabilidade  de  empreendimentos  -­‐  

uma  proposta  para  o  Brasil  
Texto  Preliminar  Completo  -­‐  Agosto  2011  

INTRODUÇÃO
 
Começam  a  existir  no  Brasil  um  bom  número  de  edifícios  com  práticas  sustentáveis,  certificados  ou  não.  
No   entanto,   continua   inexistindo   referências   de   desempenho   desses   edifícios   e,   tampouco,   uma  
estrutura   única   de   indicadores   socioambientais   que   permita   posicionar   de   forma   quantificada   o   seu  
padrão  de  desenvolvimento  e,  sobretudo,  que  mostre  a  evolução  da  produção  setorial  como  um  todo  
ao  longo  do  tempo,  no  sentido  de  se  ter  edifícios  mais  sustentáveis.  
Esse  documento  visa  à  proposição  de  um  conjunto  de  indicadores  de  sustentabilidade  socioambiental  
mensuráveis  para  os  empreendimentos  do  setor  da  construção  civil.  
O  objetivo  desse  conjunto  não  é  criar  uma  nova  metodologia  de  certificação,  e  sim  uma  base  de  dados  
pública   na   qual   os   agentes   do   setor   da   construção   possam   informar   o   desempenho   de   seus  
empreendimentos  em  relação  a  cada  indicador.  
O  uso  desta  base  de  dados  por  um  conjunto  de  agentes  do  setor  permitirá  criar  uma  massa  crítica  de  
dados   que   permita   situar   o   desempenho   socioambiental   de   cada   empreendimento   em   relação   aos  
níveis  médio  e  de  excelência  praticados  pelo  mercado,  servindo  como  instrumento  de  apoio  à  tomada  
de  decisão.  
As  informações  da  base  de  dados  permitirão  também  fornecer  um  diagnóstico  da  sustentabilidade  da  
cadeia  produtiva  como  um  todo  e  indicar  as  suas  evoluções  das  práticas  do  mercado  ao  longo  do  tempo.  
Uma   das   premissas   é   a   de   que   tal   mecanismo   estimulará   ações   de   melhorias   no   desempenho   dos  
empreendimentos  brasileiros.  
Uma   vez   aceitos   tais   indicadores,   o   CBCS   propõe-­‐se   criar   e   gerenciar   uma   base   de   dados.   Os  
empreendedores  serão  cadastrados  na  base  e  alimentarão  as  informações  de  seus  empreendimentos.  
Para  os  usuários  externos,  os  empreendimentos  e  os  empreendedores  não  serão  identificados.  Somente  
o   empreendedor   poderá   emitir   relatórios   de   síntese   dos   desempenhos   de   seus   empreendimentos  
cadastrados   na   base,   posicionando-­‐os   em   relação   aos   níveis   médio   e   de   excelência   praticados   pelo  
mercado.  
Parte  dos  indicadores  será  particularizada  por  tipologia  de  edifício  –  habitacional  unifamiliar  individual,  
habitacional  unifamiliar  coletivo,  comercial,  hotéis,  etc.  -­‐,  por  categoria  –  habitação  de  interesse  social,  
padrão   econômico,   médio   padrão   e   alto   padrão,   por   exemplo   –   e   por   Região   geopolítica   –   Sul,   Sudeste,  
etc.  –  ou  Região  bioclimática.  Isso  levará  a  uma  simplificação  de  escopo  por  indicador  –  por  exemplo,  
indicador   na   escala   do   usuário   focado   apenas   em   edifícios   habitacionais   e   indicador   na   escala  
empreendedor  focado  apenas  em  edifícios  de  escritório  dotados  de  ar  condicionado.  
Deverá   também   se   armazenar   na   base   de   dados   algumas   características   específicas   dos  
empreendimentos   –   presença   ou   não   de   ar   condicionado;   existência   ou   não   de   piscina;   existência   de  
grandes  áreas  de  jardins;  etc.  

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A  existência  do  conjunto  de  indicadores  de  sustentabilidade  socioambiental  pressupõe  a  elaboração  de  
um   método   objetivo   e   disseminado   de   medição   de   cada   indicador,   para   que   possa   ser   reprodutível   e  
comparável,  assegurando  a  harmonia  do  seu  cálculo  e  uso  pelos  interessados.  
Um   pressuposto   do   trabalho   do   Comitê   Temático   foi   o   da   definição   de   indicadores   alinhados   com   os  
adotados  em  outros  países  e,  para  tanto,  foram  analisadas  as  metodologias  de  avaliação  ambiental  de  
edifícios,  em  especial  as  existentes  no  Brasil.  
A   definição   dos   indicadores   foi   realizada   coletivamente   durante   as   reuniões   do   Comitê,   envolvendo  
debate  e  consenso  entre  os  participantes.  Ela  iniciou-­‐se  com  a  definição  dos  temas  de  avaliação  para  a  
estruturação  dos  indicadores  de  sustentabilidade  dos  empreendimentos:  
1. Qualidade  do  ambiente  externo  e  infraestruturas  
Conjunto   de   indicadores   para   a   avaliação   da   qualidade   do   ambiente   externo   e   infraestruturas,  
destacando  a  presença  de  áreas  descobertas  de  convívio,  as  superfícies  externas  vegetalizadas,  a  
permeabilidade   do   solo,   a   distância   entre   o   empreendimento   e   o   serviço   urbano   mais  
importante   para   o   tipo   de   empreendimento   e   os   investimentos   em   infraestruturas   e  
equipamentos  urbanos  executados  pelo  empreendedor.  
2. Seleção  e  consumo  de  materiais,  componentes  e  sistemas  
Conjunto   de   indicadores   para   a   avaliação   das   práticas   de   seleção   e   consumo   de   materiais,  
componentes  e  sistemas  para  estrutura  e  envelope,  destacando  a  parcela  em  custo  inspecionada  
quanto  à  qualidade,  ao  respeito  à  normalização  técnica,  a  formalidade  e  a  legalidade;  a  distância  
entre  fabricantes  fornecedores  da  obra  e  o  empreendimento;  e  as  perdas  no  canteiro  de  obras.  
3. Gestão  do  canteiro  de  obras  
Conjunto  de  indicadores  para  a  avaliação  da  massa  de  resíduos  gerados  durante  as  obras  e  do  
seu   nível   de   reciclagem   ou   reutilização,   de   canal   de   comunicação   específico   com   a   vizinhança  
implantado  na  obra,  da  massa  total  de  resíduos  inertes  gerados  e  do  consumo  de  água  durante  a  
execução  das  obras.  
4. Gestão  da  água  
Conjunto  de  indicadores  para  a  avaliação  da  gestão  da  água,  destacando  os  consumos  de  água  
potável   em   diferentes   períodos   e   a   capacidade   de   retenção   de   águas   pluviais.   São   previstos   dois  
conjuntos  de  indicadores,  um  para  a  etapa  de  Concepção  e  Execução  e  outro  para  a  de  Operação  
e  Manutenção.  
5. Eficiência  energética  
Conjunto   de   indicadores   para   a   avaliação   de   eficiência   energética,   destacando   o   consumo  
energético  mensal  e  anual,  a  potência  instalada  por  unidade  de  área  e  a  parcela  de  energia  não  
renovável  utilizada.  São  previstos  dois  conjuntos  de  indicadores,  um  para  a  etapa  de  Concepção  
e  Execução  e  outro  para  a  de  Operação  e  Manutenção.  
6. Qualidade  do  ambiente  interno  e  saúde  dos  usuários  
Conjunto   de   indicadores   para   a   avaliação   da   qualidade   do   ambiente   interno   e   saúde   dos  
usuários,   destacando   o   conforto   térmico   no   verão   sem   o   uso   de   condicionamento   artificial,   o  
conforto  acústico,  o  conforto  visual  e  a  qualidade  do  ar  interno.  Será  posteriormente  proposto  
um  indicador  para  o  conforto  térmico  no  inverno.  
7. Operação  e  manutenção  
Conjunto  de  indicadores  para  a  avaliação  das  atividades  de  operação  e  manutenção  dos  sistemas  
prediais,   destacando   os   custos   condominiais   relacionados   ao   consumo   de   água   e   energia   nas  
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áreas  comuns  e  às  rotinas  de  manutenção  preventiva  dos  equipamentos  instalados,  assim  como  
a   parcela   de   resíduos   com   possibilidade   de   reciclagem   ou   reutilização.   São   previstos   dois  
conjuntos  de  indicadores,  um  para  a  etapa  de  Concepção  e  Execução  e  outro  para  a  de  Operação  
e  Manutenção.  
8.  Social  
Conjunto   de   indicadores   para   a   avaliação   dos   benefícios   sociais   do   empreendimento   na   sua  
etapa   de   execução,   destacando   as   ações   direcionadas   à   vizinhança,   os   afastamentos   do   trabalho  
por  acidentes  e  a  capacitação  dos  trabalhadores  do  canteiro  de  obras  em  sustentabilidade.  
9. Poluição  por  emissões  
Conjunto   de   indicadores   para   a   avaliação   da   poluição   por   emissões   de   gases   de   efeito   estufa,  
destacando  as  emissões  causadas  pelo  consumo  de  energia  elétrica  e  pela  geração  de  resíduos  
sólidos   e   efluentes   líquidos,   sendo   também   considerada   a   parcela   de   CO2   equivalente  
compensada   quando   da   implantação   do   empreendimento.   São   previstos   dois   conjuntos   de  
indicadores,   um   para   a   etapa   de   Concepção   e   Execução   e   outro   para   a   de   Operação   e  
Manutenção.  
No  processo  de  elaboração  dos  indicadores,  percebeu-­‐se  que  os  mesmos  poderiam  ser  endereçados  a  
diferentes   partes   interessadas.   Assim,   contrariamente   à   proposta   inicial   do   Comitê,   que   era   a   de   definir  
um  indicador  por  tema,  a  prática  de  trabalho  levou  à  proposição  de  indicadores  para  as  escalas:  
• Escala   Usuário   –   indicador   que   representa   o   desempenho   do   empreendimento   sob   o   ponto   de  
vista  do  seu  usuário  (ligado,  por  exemplo,  a  custo,  qualidade,  conforto,  saúde,  etc.).  
• Escala  Bairro  (Cidade)  –  indicador  que  representa  o  impacto  do  empreendimento  no  seu  entorno  
imediato  (por  exemplo:  inundação,  incômodos  dos  canteiros  de  obras,  etc.).  
• Escala  Sociedade  -­‐  indicador  que  representa  o  impacto  do  empreendimento  na  sociedade  e  sob  
um  ponto  de  vista  global  (por  exemplo:  escassez  de  água  e  de  recursos  não  renováveis,  poluição,  
etc.).  
• Escala   Empreendedor   -­‐   indicador   que   representa   o   impacto   do   empreendimento,   normalmente  
de  natureza  econômica,  para  o  seu  empreendedor,  ou  que  este  possa  usar  como  argumento  de  
mercado   (por   exemplo:   custo   de   construção,   operacional,   de   manutenção,   maior   produtividade,  
imagem,  etc.).  
Os   indicadores   foram   propostos   para   as   etapas   de   Concepção   e   Realização   dos   empreendimentos;  
excepcionalmente,  para  os  temas  4.  Gestão  da  água,  5.  Eficiência  energética,  7.  Operação  e  manutenção  
e   9.   Poluição   por   emissões,   foram   também   definidos   indicadores   para   a   etapa   de   Operação   e  
Manutenção.  
Os  indicadores  foram  validados  em  reuniões  com  a  presença  dos  coordenadores  dos  Comitês  Temáticos  
do  CBCS  com  interesse  mais  direto:  Urbano,  Materiais,  Água  e  Energia.  
Com  os  indicadores  propostos  não  se  pretende  esgotar  o  assunto,  mas  consolidar  uma  leitura  inicial  de  
um   modo   de   avaliação   e   acompanhamento   da   qualidade   socioambiental   dos   empreendimentos  
disponíveis   no   mercado.   Para   cada   tema   de   avaliação,   há   uma   vasta   possibilidade   de   criação   de  
indicadores,   e   o   trabalho   do   Comitê   foi   definir   aqueles   mais   significativos;   outro   pressuposto   foi   o   da  
possibilidade  do  seu  cálculo  e  medição.  
Em   várias   situações,   há   a   indicação   “Não   definido”,   significando   que   a   proposição   do   indicador   é   não  
pertinente  ou  prematura,  tendo  em  vista  o  estado  de  evolução  técnica  do  setor.  

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INDICADORES PROPOSTOS

1. Qualidade do ambiente externo e infraestruturas

Qualidade  do  ambiente  externo  
• Escala  Usuário  
Áreas  descobertas  de  convívio  
(m2   de   áreas   de   convívio   externas   e   internas   descobertas   com   condições   adequadas   de   conforto   e  
saúde  /  m2  de  área  construída  total  do  empreendimento  -­‐  %)  
• Escala  Bairro  (Cidade)  
Superfícies  externas  vegetalizadas  
(m2   de   superfícies   vegetalizadas   corrigidas   de   coberturas,   pisos   externos   e   fachadas   /   m2   total   de  
superfícies  de  coberturas,  pisos  externos  e  fachadas  -­‐  %)  
• Escala  Sociedade  
Permeabilidade  do  solo  
(m2  de  superfícies  permeáveis  /  m2  total  de  superfícies  do  terreno  -­‐  %)  
• Escala  Empreendedor  
Não  definido  

Infraestruturas  
• Escala  Usuário  
Distância   da   porta   de   acesso   de   usuários   do   empreendimento   ao   serviço   urbano   mais   importante  
para  o  tipo  de  empreendimento  
 (m)  
• Escala  Bairro  (Cidade)  
Não  definido  
 
• Escala  Sociedade  
Investimentos   em   melhorias   em   infraestruturas   e   equipamentos   urbanos   executadas   pelo  
empreendedor  
(R$  em  Investimentos  em  infraestruturas  e  equipamentos  urbanos  além  dos  exigidos  pela  legislação  /  
R$  do  investimento  total  do  empreendimento  -­‐  %)  
• Escala  Empreendedor  
Não  definido  

2. Seleção e consumo de materiais, componentes e sistemas

Envolvendo  estrutura  e  envelope  (fachadas  e  coberturas)  dos  edifícios  
• Escala  Usuário  
%   em   custo   de   todos   os   produtos   do   envelope   (fachadas   e   coberturas)   inspecionados   segundo  
procedimentos   estabelecidos   para   assegurar   a   qualidade,   o   respeito   à   normalização   técnica,   a  
formalidade  e  a  legalidade  antes  da  aplicação  no  canteiro  de  obras  

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(R$   em   custo   de   todos   os   produtos   do   envelope   (fachadas   e   coberturas)   inspecionados   /   R$   do   custo  

total  de  execução  do  empreendimento  -­‐  %)  
• Escala  Bairro  (Cidade)  
Não  definido  
• Escala  Sociedade  
∑(distância  transportada  dos  produtos  da  estrutura  e  do  envelope  a  partir  do  fabricante  (Km)  x  massa  
dos  produtos  da  estrutura  e  do  envelope  (ton))  /  área  construída  (m2)  
((Km  x  ton)  /  m2)  
• Escala  Empreendedor  
%  de  perdas  do  concreto  usado  na  produção  da  estrutura  no  canteiro  de  obras  
(%)  

3. Gestão do canteiro de obras

• Escala  Usuário  
%   de   resíduos   em   volume   gerados   durante   o   canteiro   de   obras   potencialmente   recicláveis   ou  
reutilizáveis  (na  própria  obra  ou  não)  
(m  de  resíduos  recicláveis  ou  reutilizáveis  /  m3  de  resíduos  gerados  (excluído  solo)  -­‐  %)    
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• Escala  Bairro  (Cidade)  

%   de   empreendimentos   com   canal   de   comunicação   com   retorno   específico   com   a   vizinhança  
implantado  durante  a  realização  da  obra  /  empreendimentos  da  base  de  dados  
(%  dos  respondentes  da  base  de  dados)  
• Escala  Sociedade  
acumulado  de:  volume  total  de  resíduos  inertes  gerados  (excluído  solo)  /  trabalhador  .  mês  
(m3  de  resíduos  inertes  gerados  /  trabalhador)  
• Escala  Empreendedor  
acumulado  de:  consumo  de  água  potável  no  canteiro  de  obras  /  trabalhador  .  mês  
(m3  de  água  /  trabalhador)  

4. Gestão da água
Indicadores  sob  a  responsabilidade  do  empreendedor  (etapas  de  Concepção  e  Execução)  
• Escala  Usuário  
consumo  estimado  de  água  potável  das  áreas  privativas  /  usuário  .  dia  
(l  de  água  estimados  das  áreas  privativas  /  (usuário  .  dia))  
• Escala  Bairro  (Cidade)  
m3  de  capacidade  de  retenção  de  água  pluviais  /  m2  da  área  de  projeção  impermeabilizada  
(m3/m2)  
• Escala  Sociedade  
Não  definido  
• Escala  Empreendedor    

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(consumo  estimado  de  água  potável  nas  áreas  comuns  /  mês)  /  m2  de  áreas  comuns  
(l  estimados  /  mês  /  m2  de  áreas  comuns)  

Indicadores  sob  a  responsabilidade  do  gestor  predial  (etapa  de  Operação  e  Manutenção)  
• Escala  Usuário  
consumo  real  de  água  potável  das  áreas  privativas  /  usuário.dia  
(l  de  água  consumidos  das  áreas  privativas  /  (usuário  .  dia))  
• Escala  Bairro  (Cidade)  
Não  definido  
• Escala  Sociedade  
Não  definido  
• Escala  Empreendedor  
(consumo  real  de  litros  de  água  potável  nas  áreas  comuns  /  mês)  /  m2  de  áreas  comuns  
((l  consumidos  /  mês)  /  m2  de  áreas  comuns)  

5. Eficiência energética
Indicadores  sob  a  responsabilidade  do  empreendedor  (etapas  de  Concepção  e  Execução)  
• Escala  Usuário  
kWh  mensal  estimados  /  usuário  
(kWh  estimados  /  (usuário  .  mês))  
• Escala  Bairro  (Cidade)  
kW  de  potência  instalada  /  m2  de  área  do  lote  
(kW/m2)  
• Escala  Sociedade  
(kWh  estimados  de  energia  primária  /  área  construída  (m2))  /  ano  
((kWhep  estimados  /  m2)  /  ano)  
• Escala  Empreendedor  
(kWh  estimados  por  uso  final  /  área  atendida  pelo  sistema  relacionado  ao  uso  final  (m2))  /  mês  
((kWh  estimados  por  uso  final  /  m2)  /  mês)  

Indicadores  sob  a  responsabilidade  do  gestor  predial  (etapa  de  Operação  e  Manutenção)  
• Escala  Usuário  
kWh  mensal  consumidos  /  usuário  
(kWh  consumidos  /  (usuário  .    mês))  
• Escala  Bairro  (Cidade)  
Não  definido  
• Escala  Sociedade  
kWh  consumidos  de  energia  primária  /  área  construída  (m2)  /  ano  
((kWhep  consumidos  /  m2)  /  ano)  
• Escala  Empreendedor  
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kWh  consumidos  por  uso  final  /  área  atendida  pelo  sistema  relacionado  ao  uso  final  (m2)  /  mês  
((kWh  consumidos  por  uso  final  /  m2)  /  mês)  

6. Qualidade do ambiente interno e saúde dos usuários

Conforto  térmico  no  verão  dos  usuários  
• Escala  Usuário  
%  do  período  ocupado  nos  quais  a  temperatura  supera  a  temperatura  considerada  como  confortável  
no  verão,  variável  conforme  zona  climática,  sem  o  uso  de  condicionamento  artificial  
(número   de   horas   por   ano   nas   quais   a   temperatura   supera   a   temperatura   considerada   como  
confortável  no  verão  /  número  de  horas  ocupadas  por  ano  -­‐  %)  
• Escala  Bairro  (Cidade)  
Não  definido  
• Escala  Sociedade  
Não  definido  
• Escala  Empreendedor  
Não  definido  

Conforto  acústico  dos  usuários  

• Escala  Usuário  
%  de  empreendimentos  com  projeto  executivo  de  acústica  
(empreendimentos  com  projeto  executivo  de  acústica  /  empreendimentos  da  base  de  dados  -­‐  %)  
• Escala  Bairro  (Cidade)  
Não  definido  
• Escala  Sociedade  
Não  definido  
• Escala  Empreendedor  
Não  definido  

Conforto  visual  dos  usuários  

• Escala  Usuário  
%  de  empreendimentos  com  projeto  de  iluminação  natural  e  artificial  
(empreendimentos  com  projeto  de  iluminação  /  empreendimentos  da  base  de  dados  -­‐  %)  
• Escala  Bairro  (Cidade)  
Não  definido  
• Escala  Sociedade  
Não  definido  
• Escala  Empreendedor  
Não  definido  
 

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Qualidade  do  ar  interno  

• Escala  Usuário  
%   das   superfícies   internas   revestidas   (paredes,   pisos   e   tetos)   dos   ambientes   de   permanência  
prolongada   para   quais   se   usou   como   critério   de   escolha   dos   produtos   aplicados   os   teores   de  
Compostos  Orgânicos  Voláteis  (COV)  e  de  formaldeídos  emitidos  
(m2   de   superfícies   revestidas   com   produtos   com   emissões   de   COV   e   formaldeídos   consideradas   na  
escolha  do  produto  (paredes,  pisos  e  tetos)  /  m2  de  superfícies  revestidas  totais  -­‐  %)  
• Escala  Bairro  (Cidade)  
Não  definido  
• Escala  Sociedade  
Não  definido  
• Escala  Empreendedor  
Não  definido  

7. Operação e manutenção
Indicadores  sob  a  responsabilidade  do  empreendedor  (etapas  de  Concepção  e  Execução)  
• Escala  Usuário  
Valores   anuais   das   taxas   condominiais   estimadas   referentes   às   despesas   de   água   e   energia   nas   áreas  
comuns  do  empreendimento  
((R$  estimados  /  m2  de  áreas  comuns)  /  ano)  
• Escala  Bairro  (Cidade)  
Não  definido  
• Escala  Sociedade  
%   de   resíduos   em   massa   estimados   gerados   durante   a   operação   e   manutenção   do   edifício   com  
possibilidade  de  serem  efetivamente  reciclados  ou  reutilizados  
(ton   estimada   de   resíduos   com   possibilidade   de   reciclagem   ou   reuso   estimados   /   ton   de   resíduos  
totais  gerados  estimados  -­‐  %)  
• Escala  Empreendedor  
Valores   anuais   estimados   para   a   realização   das   rotinas   de   manutenção   preventiva   considerando   os  
diversos   equipamentos   instalados   nas   áreas   comuns   (bombas   hidráulicas,   elevadores,   sistemas   de  
aquecimento   de   água,   sistemas   de   refrigeração,   sistemas   de   exaustão   e   ventilação,   automação  
predial,  dentre  outros)  
((R$  estimados  /  m2  de  áreas  comuns)  /  ano)  

Indicadores  sob  a  responsabilidade  do  gestor  predial  (etapa  Operação  e  Manutenção)  

• Escala  Usuário  
Valores   anuais   das   taxas   condominiais   gastas   referentes   às   despesas   de   água   e   energia   nas   áreas  
comuns  do  empreendimento  
((R$  gastos  /  m2  de  áreas  comuns)  /  ano))  

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• Escala  Bairro  (Cidade)  

Não  definido  
• Escala  Sociedade  
%   de   resíduos   em   massa   gerados   durante   a   operação   e   manutenção   do   edifício   com   possibilidade   de  
serem  efetivamente  reciclados  ou  reutilizados  
(ton  de  resíduos  com  possibilidade  de  reciclagem  ou  reuso  gerados  /  ton  de  resíduos  totais  gerados  -­‐  
%)  
• Escala  Empreendedor  
Valores   anuais   gastos   para   a   realização   das   rotinas   de   manutenção   preventiva   considerando   os  
diversos   equipamentos   instalados   nas   áreas   comuns   (bombas   hidráulicas,   elevadores,   sistemas   de  
aquecimento   de   água,   sistemas   de   refrigeração,   sistemas   de   exaustão   e   ventilação,   automação  
predial,  dentre  outros)  
((R$  gastos  /  m2  de  áreas  comuns  )  /  ano)  

8. Social
• Escala  Usuário  
Não  definido  
• Escala  Bairro  (Cidade)  
Investimentos   em   ações   sociais   voltadas   à   vizinhança   do   empreendimento   realizadas   pelo  
empreendedor  durante  o  canteiro  de  obras  
(R$  em  ações  sociais  além  das  exigidas  pela  legislação  /  R$  do  investimento  total  do  empreendimento  
-­‐  %)  
• Escala  Sociedade  
1.000  x  número  de  dias  de  afastamento  do  trabalho  por  acidentes  ocorridos  no  canteiro  de  obras  /  
número  total  de  homens-­‐horas  trabalhadas  
(1.000  x  dias  /  HHT)  
• Escala  Empreendedor  
Acumulado   de:   número   de   horas   de   capacitação   profissional   e   de   formação   sobre   sustentabilidade  
dos   trabalhadores   do   canteiro   de   obras   /   trabalhador.mês,   multiplicado   pela   parcela   dos  
trabalhadores  do  canteiro  de  obras  que  receberam  a  capacitação  ou  a  formação  em  relação  ao  total  
trabalhadores  que  atuaram  no  canteiro  de  obras  
((h   /   trabalhador   .   mês)   x   (número   de   trabalhadores   capacitados   ou   formados   /   número   total   de  
trabalhadores))  

9. Poluição por emissões

Indicadores  sob  a  responsabilidade  do  empreendedor  (etapas  de  Concepção  e  Execução)  
• Escala  Usuário  
CO2   equivalente   anual   emitido   pela   energia   elétrica   consumida   estimada   na   etapa   de   operação   e  
manutenção  /  área  construída  total  do  empreendimento  

9  
 
  

((CO2,equivalente  estimados  /  m2  empreendimento)  /  ano)  

• Escala  Bairro  (Cidade)  
Não  definido  
• Escala  Sociedade  
CO2   equivalente  anual  emitido  pela  energia  elétrica  consumida  estimada  ao  longo  de  todo  o  ciclo  de  
vida  /  área  construída  total  do  empreendimento  
((CO2,equivalente  estimados  /  m2  empreendimento)  /  ano)  
• Escala  Empreendedor  
CO2   equivalente   compensado   a   partir   da   energia   elétrica   consumida   estimada   na   etapa   de  
implantação  (concepção  e  execução  –  Carbono  equivalente  fixado  na  implantação)  /  área  construída  
total  do  empreendimento  
(CO2,equivalente  estimados  /  m2  empreendimento)  

Indicadores  sob  a  responsabilidade  do  gestor  predial  (etapa  Operação  e  Manutenção)  

• Escala  Usuário  
CO2   equivalente   anual   emitido   pela   energia   elétrica   consumida   real   na   etapa   de   operação   e  
manutenção  /  área  construída  total  do  empreendimento  
((CO2,equivalente  reais  /  m2  empreendimento)  /  ano)  
• Escala  Bairro  (Cidade)  
Não  definido  
• Escala  Sociedade  
CO2  equivalente  anual  emitido  pela  energia  elétrica  consumida  real  desde  o  início  de  operação  /  área  
construída  total  do  empreendimento  .  número  de  anos  de  operação  
((∑  CO2,equivalente  reais  /  m2  empreendimento)  /  anos  de  operação)  
• Escala  Empreendedor  
• Não  definido  
 
 

10  
 
  
Quadro  dos  indicadores  propostos  
 
Tema   Escala  usuário   Escala  Bairro  (Cidade)   Escala  Sociedade   Escala  Empreendedor  
2 2
m  de  áreas  de  convívio  externas  e   m  de  superfícies  vegetalizadas  
Qualidade  do  ambiente  externo  e   internas  descobertas  com  condições   corrigidas  de  coberturas,  pisos  externos   2 2
m  de  superfícies  permeáveis  /  m  total  
adequadas  de  conforto  e  saúde  /  m  de  
2 2
infraestruturas  -­‐  Qualidade  do   e  fachadas  /  m  total  de  superfícies  de   Não  definido  
de  superfícies  do  terreno  -­‐  %  
ambiente  externo   área  construída  total  do   coberturas,  pisos  externos  e  fachadas  -­‐  
empreendimento  -­‐  %   %  
R$  em  Investimentos  em  melhorias  em  
Distância  da  porta  de  acesso  de  usuários  
infraestruturas  e  equipamentos  urbanos  
Qualidade  do  ambiente  externo  e   do  empreendimento  ao  serviço  urbano  
Não  definido   além  dos  exigidos  pela  legislação  /  R$  do   Não  definido  
infraestruturas  -­‐  infraestruturas   mais  importante  para  o  tipo  de  
investimento  total  do  empreendimento  -­‐  
empreendimento  (m)  
%  
∑  (distância  transportada  dos  produtos  
Seleção  e  consumo  de  materiais,   R$  em  custo  de  todos  os  produtos  do  
da  estrutura  e  do  envelope  a  partir  do   %  de  perdas    do  concreto  usado  na  
componentes  e  sistemas  (Envolvendo   envelope  (fachadas  e  coberturas)  
Não  definido   fabricante  (km)  x  massa  dos  produtos  da   produção  da  estrutura  no  canteiro  de  
estrutura  e  envelope  -­‐  fachadas  e   inspecionados  /  R$  do  custo  total  de  
estrutura  e  do  envelope  (ton))  /  área   obras  -­‐  %  
coberturas  -­‐  dos  edifícios)   execução  do  empreendimento  -­‐  %   2 2
construída  (m )  -­‐  (Km  x  ton)  /  m  
%  de  empreendimentos  com  canal  de  
comunicação  com  retorno  específico  
3
m  de  resíduos  recicláveis  ou   3 3
m  de  resíduos  inertes  gerados  (excluído   m  de  água  potável  no  canteiro  de  obras  
reutilizáveis  /  m  de  resíduos  gerados  
3
Gestão  do  canteiro  de  obras   com  a  vizinhança  implantado  durante  a  
solo)  /  trabalhador   /  trabalhador  
(excluído  solo)  -­‐  %   realização  da  obra  /  empreendimentos  
da  base  de  dados  -­‐  %  
3
m  de  capacidade  de  retenção  de  água   (litros  estimados  de  água  potável  nas  
l  de  água  estimados  das  áreas  privativas   2 2
pluviais  /  m  da  área  de  projeção   Não  definido   áreas  comuns  /  mês)  /  m  de  áreas  
/  (usuário  .  dia)  
Gestão  da  água   impermeabilizada   comuns  
  (litros  de  água  potável  consumidos  nas  
l  de  água  consumidos  das  áreas   2
Não  definido   Não  definido   áreas  comuns  /  mês)  /  m  de  áreas  
privativas  /  (usuário  .  dia)  
comuns  
2 (kWh  estimados  por  uso  final  /  área  
kW  de  potência  instalada  /  m  de  área   (kWh  estimados  de  energia  primária  /  
kWh  estimados  /  (usuário  .  mês)   2 atendida  pelo  sistema  relacionado  ao  
do  lote   área  construída  (m ))  /  ano   2
Eficiência  energética   uso  final  (m ))  /  mês  
  (kWh  consumidos  por  uso  final  /  área  
(kWh  consumidos  de  energia  primária  /  
kWh  consumidos  /  (usuário  .  mês)   Não  definido   2 atendida  pelo  sistema  relacionado  ao  
área  construída  (m ))  /  ano   2
uso  final  (m ))  /  mês  
número  de  horas  por  ano  nas  quais  a  
Qualidade  do  ambiente  interno  e  saúde  
temperatura  supera  a  temperatura  
dos  usuários:  Conforto  térmico  no  verão   Não  definido   Não  definido   Não  definido  
considerada  como  confortável  no  verão  
dos  usuários  
/  número  de  horas  ocupadas  por  ano  -­‐  %  
Qualidade  do  ambiente  interno  e  saúde   empreendimentos  com  projeto  
dos  usuários:  Conforto  acústico  dos   executivo  de  acústica  /   Não  definido   Não  definido   Não  definido  
usuários   empreendimentos  da  base  de  dados  (%)  
Qualidade  do  ambiente  interno  e  saúde   empreendimentos  com  projeto  de  
Não  definido   Não  definido   Não  definido  
dos  usuários:  Conforto  visual  dos   iluminação  /  empreendimentos  da  base  
11  
 
  
usuários   de  dados  (%)  
2
m  de  superfícies  revestidas  com  
produtos  com  emissões  de  COV  e  
Qualidade  do  ambiente  interno  e  saúde  
formaldeídos  consideradas  na  escolha   Não  definido   Não  definido   Não  definido  
dos  usuários:  Qualidade  do  ar  interno   2
do  produto  (paredes,  pisos  e  tetos)  /  m  
de  superfícies  revestidas  totais  -­‐  %  
massa  estimada  de  resíduos  gerados   Valores  anuais  estimados  para  a  
Valores  anuais  das  taxas  condominiais  
durante  a  etapa  de  operação  e   realização  das  rotinas  de  manutenção  
estimadas  referentes  às  despesas  de  
manutenção  do  edifício  com   preventiva  considerando  os  diversos  
água  e  energia  nas  áreas  comuns  do   Não  definido  
2 possibilidade  de  serem  efetivamente   equipamentos  instalados  nas  áreas  
empreendimento  ((R$  estimados  /  m  de   2
reciclados  ou  reutilizados  /  massa  de   comuns  ((R$  estimados  /  m  de  áreas  
áreas  comuns)  /  ano)  
Operação  e  manutenção   resíduos  totais  gerados  estimados  -­‐  %   comuns)  /  ano)  
Valores  anuais  das  taxas  condominiais   massa  de  resíduos  gerados  durante  a   Valores  anuais  gastos  para  a  realização  
gastas  referentes  às  despesas  de  água  e   etapa  de  operação  e  manutenção  do   das  rotinas  de  manutenção  preventiva  
energia  nas  áreas  comuns  do   Não  definido   edifício  com  possibilidade  de  serem   considerando  os  diversos  equipamentos  
2
empreendimento  ((R$  gastos  /  m  de   efetivamente  reciclados  ou  reutilizados  /   instalados  nas  áreas  comuns  ((R$  gastos  
2
áreas  comuns)  /  ano)   massa  de  resíduos  totais  gerados  -­‐  %   /  m  de  áreas  comuns)  /  ano)  
1.000  x  número  de  dias  de  afastamento  
R$  em  ações  sociais  além  das  exigidas   ((h  /trabalhador.mês)  x  (número  de  
do  trabalho  por  acidentes  ocorridos  no  
Social   Não  definido   pela  legislação  /  R$  do  investimento   trabalhadores  capacitados  ou  formados  
canteiro  de  obras  /  número  total  de  
total  do  empreendimento  -­‐  %   /  número  total  de  trabalhadores))  
homens-­‐horas  trabalhadas  
(CO2,equivalente  estimados  emitidos  na   (CO2,equivalente  estimados  emitidos  ao   2  
2   2   CO2,equivalente  fixados  estimados  /  m
etapa  de  operação  e  manutenção  /  m Não  definido   longo  de  todo  o  ciclo  de  vida  /  m
empreendimento  
Poluição  por  emissões   empreendimento)  /  ano   empreendimento)  /  ano  
  (CO2,equivalente  reais  emitidos  ao  longo  de  
(CO2,equivalente  reais  emitidos  na  etapa  de   2  
  2   todo  o  ciclo  de  vida  /  m
operação  e  manutenção  /  m Não  definido   Não  definido  
empreendimento)  /  número  de  anos  de  
empreendimento)  /  ano  
operação    
Total:  31  (+10  para  etapa  de  Operação  e   12  (+4  para  etapa  de  Operação  e   8  (+3  para  etapa  de  Operação  e   6  (+3  para  etapa  de  Operação  e  
5  
Manutenção   Manutenção)   Manutenção)   Manutenção)  
 

12