CURSO DE DOCUMENTAÇÃO CARTORÁRIA

– Teoria e Prática –
Novembro 2022

Jorge Alexandre A Dias

 Aula 1 – 14/11/2022
- Introdução
- Análise e Evolução Histórica
- Origem da Atividade Notarial
- O Notariado como Ciência e Atividade Técnico-Jurídica
- A Atividade Notarial e Registral no Brasil
- Evolução Legislativa
- Atualidade

14/11/2022 2
 PRINCÍPAIS FUNÇÕES DA ATIVIDADE
NOTARIAL/REGISTRAL

DAR SEGURANÇA JURÍDICA AOS ATOS PRATICADOS

DESJUDICIALIZAR ATOS QUE PRESCINDEM DA ATIVIDADE FIM DO PODER

JUDICIÁRIO – Resolução de Conflitos

ATUAR DA COMPOSIÇÃO DE NEGOCIOS JURIDICOS

ESCLARECIMENTO DA POPULAÇÃO

14/11/2022 3
 LEGISLAÇÃO APLICADA
- A NIVEL FEDERAL
- Constituição Federal de 1988
- Código Civil Brasileiro – Lei 10.406/2002
- Código de Processo Civil – Lei 13.105/2015
- Lei de Registros Públicos – Lei 6015/73
- Lei dos Cartórios - Lei 8935/94
- Requisitos da Escritura Pública – Lei 7433/85 e Decreto
93240/86
- Lei dos Emolumentos Cartorários – Lei 10169/2000

14/11/2022 4
 CONT... LEGISLAÇÃO FEDERAL
Lei 4.591/64 - Dispõe sobre o condomínio em edificações e as incorporações
imobiliárias.

Lei 6766/79 – Dispõe sobre o Parcelamento do Solo Urbano e dá outras

Providências.

Lei 9.492/97 – regulamenta os serviços concernentes ao protesto de títulos e

outros documentos de dívida.

Lei 10.257/01 – Estatuto da Cidade - Regulamenta os arts. 182 e 183 da

Constituição Federal, estabelece diretrizes gerais da política urbana e dá
outras providências.

Lei 5.709/71 – regula a aquisição de imóvel rural por estrangeiro residente no

país ou pessoa jurídica estrangeira autorizada a funcionar no Brasil

Lei 14.382/22 – Dispõe sobre o Sistema Eletrônico dos Registros Públicos

(Serp) e altera várias normas que tratam sobre registros públicos e correlatos

14/11/2022 5
 LEGISLAÇÃO FEDERAL
(infralegal)
Provimento CNJ nº 35 (Regulamenta os Divórcios e Inventários por Escritura
Pública);

Provimento CNJ nº 39 (Dispõe sobre a instituição e funcionamento da Central

Nacional de Indisponibilidade de Bens - CNIB, destinada a
recepcionar comunicações de indisponibilidade de bens imóveis não
individualizados.)

Provimento CNJ nº 65 - alterado pelo nº121 – (Estabelece diretrizes para o

procedimento da Usucapião Extrajudicial nos serviços notariais e de registro de
imóveis)
Provimento CNJ nº 100 (Dispõe sobre a prática de atos notariais eletrônicos
utilizando o sistema e-Notariado, cria a Matrícula Notarial Eletrônica-MNE e dá
outras providências
Provimento CNJ 452 (Permite nomeação de Inventariante previamente à abertura
do inventário para obtenção de informações e levantamento de valores necessários
ao encaminhamento e finalização do inventário)
14/11/2022 6
 LEGISLAÇÃO ESTADUAL
Provimento nº 08/2014/CGJCE – Ato normativo
uniformizador dos procedimentos necessários à prestação
do serviço notarial e registral, no âmbito do Estado do
Ceará;

Lei 15.812/2015 – Dispõe acerca do Imposto sobre

Transmissão Causa Mortis e Doações, de quaisquer bens
ou direitos – ITCD;

14/11/2022 7
 LEGISLAÇÃO MUNICIPAL
(Fortaleza-CE)
Lei Complementar nº 159/2013 - Institui o Código Tributário do
Município de Fortaleza e dá outras providências;

Lei Complementar nº 318/2021 – Altera a Lei Complementar nº

159/2013 que instituiu o Código Tributário do Município de
Fortaleza, e dá outras providências;

14/11/2022 8
 1 – DOCUMENTOS DE IDENTIFICAÇÃO –
CIDADÃOS NACIONAIS
1. - Carteira de Identidade expedida por Secretaria de Segurança Pública de qualquer
estado (UF), ou por Comando Militar, por Ex-Ministério Militar, pelo Corpo de Bombeiros,
pela Polícia Militar, ou por órgão fiscalizador do exercício de profissão regulamentada
por lei (OAB, CRM, CRBio, CREA etc)
2. - Carteira funcional expedida por órgão público, DESDE QUE reconhecida por Lei
Federal como documento de identidade válido em todo território nacional
3. - Carteira Nacional de Habilitação ― CHN, ainda que vencida, expedida pelo DETRAN
4. - Passaporte brasileiro emitido pela Polícia Federal ou pelo Ministério das Relações
Exteriores
5. - Carteira de identidade do indígena
6. - Carteira de Trabalho e Previdência Social com foto digitalizada ― CTPS
7. - Outros documento de identificação digital DESDE QUE reconhecido por Lei Federal
como válido em todo território nacional. Atualmente, CNH e DNI podem ser aceitos
nessa modalidade
8. - Exclusivamente no caso do solicitante menor de 12 anos, a Certidão de nascimento é
aceita como documento de identificação.

14/11/2022 9
 DOCUMENTOS DE IDENTIFICAÇÃO
– CIDADÃOS ESTRANGEIROS

Carteira de Registro Nacional Migratório – CRNM

(antiga RNE)

Passaporte, dentro da validade, emitido pelo país de

nacionalidade do Estrangeiro;

14/11/2022 10
 2 – RECONHECIMENTO DE
FIRMAS
TIPOS DE RECONHECIMENTO DE FIRMA

Por semelhança

Por autenticidade

14/11/2022 11
 RECONHECIMENTO DE FIRMAS
(Cont.)
ASSINATURAS PRESENCIAIS x ASSINATURAS
DIGITAIS
- Necessidade de Certificado Digital – ICP-Brasil
- E-NOTARIADO (CNB) – validade de 3 anos
OBS - O CCN - Cadastro Único de Clientes do Notariado é o cadastro nacional de pessoas
físicas do e-notariado, alimentado por todos os tabeliães de notas e registradores civis que
praticam atos notariais, conforme previsto no Provimento CNJ 100/2020.
A partir desse cadastro também são emitidos os certificados digitais notarizados

14/11/2022 12
 3 – AUTENTICAÇÃO DE
DOCUMENTOS

ANÁLISE
FUNÇÕES
NECESSIDADE

14/11/2022 13
 4 – PROCURAÇÕES

Mandato é o contrato pelo qual alguém recebe de

outrem poderes para, em seu nome, praticar atos ou
administrar interesses. A procuração, por sua vez, é
o instrumento pelo qual se expressa o mandato.
Explicando, mandato é o conteúdo e procuração é
a forma.

14/11/2022 14
 Procurações (Cont.)

Tipos de Procuração: PÚBLICA x PARTICULAR

Documentos Necessários para Procuração Pública:

OBS - PROCURAÇÃO PÚBLICA LAVRADA EM ESTADO

OU MUNICÍPIO DIVERSO DAQUELE ONDE ESTÁ SENDO
REALIZADO O ATO
14/11/2022 15
 PROCURAÇÕES (cont)

- PROCURAÇÃO LAVRADA POR NOTÁRIO

ESTRANGEIRO (Procurações estrangeiras)
- APOSTILAMENTO DE PROCURAÇÕES EMITIDAS NO
ESTRANGEIRO – CONVENÇÃO DE HAIA
- PROCURAÇÃO EM CAUSA PRÓPRIA
-REVOGAÇÃO (CANCELAMENTO) DE MANDATOS
(PROCURAÇÕES)
- SUBSTABELECIMENTO DE PROCURAÇÕES
14/11/2022 16
 5 - EMANCIPAÇÃO
O que é?

A emancipação é a aquisição da plena capacidade civil pela

antecipação da idade legal habilitando a pratica de todos os
atos da vida civil, cessando a menoridade aos 18 anos
completos.

14/11/2022 17
 EMANCIPAÇÃO (Cont)
Necessidade do Registro

A emancipação necessariamente tem de ser registrada. O

Cartório competente para o registro é o do Registro Civil do
1º Subdistrito da Sede da Comarca do domicílio do (a)
emancipado (a). Deve ser obrigatoriamente registrada no
livro E para dar publicidade e autenticidade ao ato e surtir
efeitos contra terceiros. Após o registro da emancipação
será comunicado o cartório de nascimento para a
necessária anotação e cumprimento do artigo 106 Lei
6015/73.
14/11/2022 18
 NOTAS IMPORTANTES!!!
1) Mandato com poderes expressos e especiais para venda ou
alienação de imóveis (STJ) 11/02/20 – Min Nancy Andrigui em Resp
2) Art 666 do Código Civil (procurador menor púbere não emancipado)

3) Obrigatoriedade de cidadãos estrangeiros (ou brasileiros não

residentes no pais) estarem inscritos no CPF quando: (IN RFB 1548
de 13/02/2015)
- praticarem operações imobiliárias de qualquer espécie
- possuírem contas bancárias, de poupança ou investimento
- Possuirem no Brasil bens ou direitos sujeitos a registro publico
(imóveis, veículos, embarcações, aeronaves, participações societárias
ou no mercado de capitais
14/11/2022 TÍTULO DA APRESENTAÇÃO 19
 CASAMENTOS E UNIÕES
ESTÁVEIS
- REGIMES DE BENS: (possibilidade de alteração?)

- REGIME “legal - comum” – COMUNHÃO PARCIAL DE

BENS
- COMUNHÃO UNIVERSAL DE BENS
- SEPARAÇÃO TOTAL CONSENSUAL DE BENS
- SEPARAÇÃO LEGAL – OBRIGATÓRIA DE BENS
- REGIME DA PARTICIPAÇÃO FINAL NOS AQUESTOS

14/11/2022 20
 CASAMENTOS E UNIÕES
ESTÁVEIS (cont)

- PACTO ANTENUPCIAL

- DECLARAÇÃO/CONTRATO DE UNIÃO ESTÁVEL

- CASAMENTOS NO EXTERIOR E VALIDADE NO BRASIL

14/11/2022 TÍTULO DA APRESENTAÇÃO 21

 REGIMES DE BENS e Aquisição
de imóveis -
- Declaração na Escritura de que o imóvel foi adquirido com
recursos próprios do adquirente (ex: venda de um imóvel
pré-existente ao casamento para compra de outro; imóvel
quitado antes do casamento etc)

14/11/2022 TÍTULO DA APRESENTAÇÃO 22

 CASAMENTOS E UNIÕES
ESTÁVEIS (cont)
Uniões Estáveis (Hetero ou Homoafetivas)

1. por Escritura Pública

Nesse caso, a união estável é lavrada por notário oficial e
tem por objetivo não deixar dúvidas quanto a sua existência
na hipótese de haver questionamento sobre a veracidade da
união. Como dito antes, ela é feita no Cartório de Notas e
precisa apenas da presença de ambos no ato, ou seja, não
precisa de testemunhas.

14/11/2022 TÍTULO DA APRESENTAÇÃO 23

 CASAMENTOS E UNIÕES
ESTÁVEIS (cont)
2. por Contrato particular
Nesse caso, é necessário que o casal não tenha nenhum tipo
de impedimento matrimonial para fechar o contrato. É preciso que a
assinatura com firma seja reconhecida por pelo menos
duas testemunhas maiores e capazes.
Depois da celebração do contrato, ambos devem registrá-lo no
Cartório de Registro de Títulos e Documentos. Isso deve ser feito
porque trata-se de um instrumento particular e, até ser registrado, só
tem efeito entre os contratantes. Depois do registro, nenhuma pessoa
poderá alegar desconhecimento da relação jurídica da união estável.

14/11/2022 TÍTULO DA APRESENTAÇÃO 24

 CASAMENTOS E UNIÕES
ESTÁVEIS (cont)
Como desfazer a união estável?

- ESCRITURA DE DISSOLUÇÃO DE UNIÃO ESTÁVEL (processo

análogo ao divórcio)

Regularização da União Estável

Junto ao Cartório de Registro Civil (Facultativo)
Junto ao Cartório de Registro de Imóveis (Obrigatório)

14/11/2022 TÍTULO DA APRESENTAÇÃO 25

 CASAMENTOS E UNIÕES
ESTÁVEIS (cont)
Como desfazer a união estável?

- ESCRITURA DE DISSOLUÇÃO DE UNIÃO ESTÁVEL (processo

análogo ao divórcio)

Regularização da União Estável

Junto ao Cartório de Registro Civil (Facultativo)
Junto ao Cartório de Registro de Imóveis (Obrigatório)

14/11/2022 26
 7 – PESSOAS JURÍDICAS
CÓDIGO CIVIL

Art. 44. São pessoas jurídicas de direito privado:

I - as associações;
II - as sociedades;
III - as fundações.
IV - as organizações religiosas; (Incluído pela Lei nº 10.825, de 22.12.2003)
V - os partidos políticos. (Incluído pela Lei nº 10.825, de 22.12.2003)
VI - as empresas individuais de responsabilidade limitada. (Incluído pela Lei nº
12.441, de 2011) (Vigência) (Revogado Pela Medida Provisória nº 1.085, de
2021)

14/11/2022 27
 PESSOAS JURÍDICAS (cont)

- DOCUMENTAÇÃO NECESSÁRIA PARA QUE PESSOA

JURÍDICA FIGURE COMO PARTE NOS NEGÓCIOS
JURÍDICOS NOTARIAIS
- SOCIEDADES JURÍDICAS ESTRANGEIRAS NO BRASIL
– legalização

OBS - OBRIGATORIEDADE DE CIDADÃOS

ESTRANGEIROS OU BRASILEIROS NÃO RESIDENTES
NO PAÍS ESTAREM INSCRITOS NO CPF/MF (Inst.
Normativa RFB 1548/2015)
14/11/2022 28
 PESSOAS JURÍDICAS (cont)
- SOCIEDADES UNIPESSOAIS;

Empresário Individual
não há uma separação entre o patrimônio pessoal e o empresarial do proprietário.

Sociedades Unipessuais
As EIRELI’s por sua vez, deixaram de existir a partir da edição da Lei nº
14.195/2021.
LEI Nº 14.195, DE 26 DE AGOSTO DE 2021
...
Art. 41. As empresas individuais de responsabilidade limitada existentes na data da
entrada em vigor desta Lei serão transformadas em sociedades limitadas
unipessoais independentemente de qualquer alteração em seu ato
constitutivo.

14/11/2022 29
 Transformação das EIRELI’s em
SLU’s
A criação da SLU foi uma das principais mudanças em relação a EIRELI. Na prática, ela tem
as mesmas características do modelo antigo, porém, retira a exigência de capital social.
No caso de empresas que já utilizavam o EIRELI, agora, elas podem fazer a transferência
para a SLU de forma automática.
O empreendedor não precisa protocolar nenhum pedido à Junta Comercial, mas em relação
a outras questões ligadas ao contrato social, ainda não há nenhuma determinação. A Lei
n° 14.195/2021 indica que o DREI (Departamento Nacional de Registro Empresarial e
Integração) será o órgão responsável por regulamentar essa migração.
Outro ponto é que as empresas que fizerem a mudança terão uma alteração na sua razão
social. Por exemplo, se antes se chamava “Peças e Restauração EIRELI”, agora, será
“Peças e Restauração LTDA.”

14/11/2022 TÍTULO DA APRESENTAÇÃO 30

 DIFERENÇAS ENTRE EIRELI E
SLU

14/11/2022 TÍTULO DA APRESENTAÇÃO 31

Obrigado por hoje!
Dia 16 tem mais...
Jorge Alexandre A Dias
Jorgealexandredias.adv@gmail.com