DIREITO – Direito Civil IV – Reais

1ª AVALIAÇÃO – 2º SEMESTRE / 2022

PROFESSOR: SANDRO MURILO G. GUILHERME

NOME DO ALUNO: __________________________________________________________

RA: __________________ TURMA: 4142 TURNO: NOTURNO DATA: 28/09/2022
DATA DE DEVOLUÇÃO DA PROVA: 05/09/2022
LEIA AS INSTRUÇÕES ANTES DE COMEÇAR A PROVA:
A prova tem o valor total de 5,00 (cinco pontos). A mensuração parcial será de um ponto por questão. A consulta será permitida
apenas legislação seca (sem apontamentos ou comentários). Somente será corrigido o que estiver dentro do número de linhas e
à caneta. São ao todo 15 questões, no entanto, o aluno deverá escolher apenas 5 (cinco) para resolver. Serão consideradas
apenas as 5 questões por ordem de resposta. TODAS AS RESPOSTAS DEVERÃO VIR ACOMPANHADAS DAS DEVIDA
FUNDAMENTAÇÃO LEGAL (INDICAÇÃO DO ARTIGO), SOB PENA DE NÃO SER MENSURADA EM SUA TOTALIDADE. CONSIDERE AS
DISPOSIÇÕES CONTIDAS NO CÓDIGO DE PROCESSO CIVIL.

1) CARLOS recebeu em sua casa um aviso de cobrança devido ao fato de que a Prefeitura
municipal entendeu por bem instituir um novo tributo sobre a propriedade sob o argumento de
“função social da propriedade”. Ao questionar a validade da norma, foi dito que não só o tributo foi
instituído, mas também um “novo direito real”, chamado de “Direito Real de Pertencimento”, ou
seja, se o bem pertencesse a mais de uma pessoa, esses deveriam pagar valor maior. Tomando
esse caso como exemplo, analise: 1) É possível criar esse Direito Real por parte do município?
Justifique, fundamentadamente, sua resposta.
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2) TÍCIO estava passando por problemas de estresse e resolveu “tirar 2 anos sabáticos no Tibet”.
Dito isso, trancou seu apartamento e foi para o oriente. Ao retornar após o biênio em tela,
encontrou seu apartamento ocupado por MÉVIO. Ao exigir a desocupação do bem, o invasor
alegou que o imóvel havia sido abandonado e, portanto, a propriedade já seria dele em
decorrência da “função social da propriedade”. Tomando a situação hipotética como referência,
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julgue os itens: 1) a saída de Tício do apartamento implica na perda da propriedade? 2) Qual o

princípio dos direitos reais que é claramente aplicado ao caso? Justifique fundamentadamente
sua resposta.
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3) ABELARDO adquiriu um lote de terreno em um condomínio não regularizado no Distrito

Federal e, depois de um tempo, resolveu vender o bem para CICRANO. Diante dessa situação
hipotética, analise as afirmativas a seguir: 1) Abelardo é considerado proprietário do lote? Por
quê? 2) Qual a natureza jurídica do direito de Abelardo sobre o lote não regularizado? Justifique e
fundamente sua resposta.
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4) BELTRANO precisava morar mais próximo ao seu trabalho e resolveu alugar um apartamento
no centro da cidade. Extremamente desconfiado e temeroso do inquilino “tomar o apartamento”, o
Sr. CICRANO lhe procura com as seguintes dúvidas: 1) ao entrar no apartamento na qualidade de
inquilino (com contrato de locação), haveria possibilidade (em tese) de aquisição da propriedade

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por usucapião? Por quê? 2) Quais as teorias da posse? Qual é adotada no Brasil? Explique seus
requisitos e suas diferenças.
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5) TÍCIO invadiu um lote de terreno no Park Way e, temendo perder sua posse, contrata MÉVIO
para cuidar do lote observando todas as regras do direito trabalhista, estando este no local há
mais de 15 (quinze) anos. Tomando isso como referência, julgue os itens: 1) ao menos em tese,
MÉVIO poderia alegar “prescrição aquisitiva” para tornar-se “dono” do bem? Explique e justifique.
2) se JOANA, senhora idosa, juntamente com seus 3 filhos menores de idade, forem invadir o lote
em questão, MÉVIO poderia repelir essa injusta pretensão à bala? Explique e justifique.
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6) Imagine a seguinte situação hipotética: TÍCIO locou um apartamento enquanto sua casa estava
sendo reformada, de modo que, em um belo sábado, foi acordado por MEVIO, pintor, requerendo
a entrada no apartamento para pintar a varanda de todos os apartamentos de verde bandeira. Ao
não franquear a entrada, o inquilino recebe a ligação desaforada da proprietária alegando que ela

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tinha direito de entrar no apartamento no momento em que quisesse por ser a proprietária.
Tomando isso como referência, julgue as afirmativas: 1) o pintor, sob mando da proprietária,
poderia entrar no apartamento sem autorização de Tício? Por quê? 2) Em que se baseia o direito
de Tício no tocante ao chamado “Direito das Coisas”, ou seja, quais os poderes (Direito das
Coisas) que ele exerce na qualidade de locatário? Fundamente e justifique sua resposta.
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7) CICRANO aluga uma chácara de BELTRANO para plantar soja e posteriormente descobre que
este não era dono e nem possuidor, ao contrário, era um meliante na região, sendo que a chácara
era, em verdade, de CAIO. Tomando isso como referência, julgue os itens: 1) Cicrano teria que
devolver a soja que colheu à Caio? Por quê? 2) Haveria alguma situação que Cicrano teria que
devolver o que plantou à Caio? Qual? Fundamente e justifique sua resposta.
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8) JOÃO comprou uma pequena chácara em Formosa/GO e lá fez um belo reduto de descanso,
no entanto, um grande grupo do “Movimento dos Sem Moradia” está vindo pela região e invadindo

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todas as propriedades ao longo da rodovia, estando atualmente há aproximadamente 50km.

Preocupado, contrata um advogado para defesa de seus interesses. Tomando isso como
referência, julgue os itens: 1) qual seria a ação possessória mais adequada para defesa da posse
de João? 2) se o advogado propor a ação possessória tecnicamente incorreta, seria esta
conhecida/aceita? Por quê? Que princípio é esse? Fundamente e justifique sua resposta.
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9) CARLOTA passou no concurso para Oficial de Justiça e na sua primeira missão foi a citação de
TÍCIO numa ação possessória. Ao chegar na localidade, este falou categoricamente: “Eu estou
aqui há muito tempo. Veja minhas bananeiras”. Ao devolver o mandado devidamente cumprido
tratou de assim certificar. Pergunta-se: 1) o tempo da posse tem relevância? Por quê? 2) Explique
as eventuais diferenças no tempo da posse, mencionando o lapso temporal aplicável. Justifique e
fundamente sua resposta.
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10) Considerando o aplicável aos Direitos Reais, responda: 1) Cabe perpetuatio jurisdictionis nas
ações possessórias? Por quê? Justifique, fundamentadamente, sua resposta.
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11) Uma renomada atriz participou voluntariamente de um filme que vem a macular sua imagem e
moral, de modo que procura um advogado para defesa de seus direitos. Ao analisar a matéria, o
advogado propõe uma ação de reintegração de posse relativa às fitas e DVD’s que continham as
imagens. Pergunta-se: segundo entendimento dos tribunais, agiu corretamente o advogado ao
propor ação possessória neste caso? Por quê? Justifique, fundamentadamente, sua resposta.
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12) MÉVIO, morador de uma comunidade rural no interior da Paraíba/PB, ao cavar um poço em
sua propriedade, acabou por descobrir uma enorme jazida de ouro. Convicto de que todo aquele
minério era seu, tratou de alardear para a comunidade tal situação. Pergunta: 1) o ouro
encontrado por Mévio é dele por estar em sua propriedade? Por quê? 2) De forma a impedir que
pessoas tirem fotos da localidade, Mévio poderia impedir o tráfego de aviões intercontinentais que
passem no espaço aéreo de sua propriedade? Por quê? Justifique, fundamentadamente, suas
respostas
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13) TÍCIO tem um lote de terreno construído num determinado condomínio e percebeu que o lote
ao lado está desocupado há anos. Como ninguém aparecia, Tício cercou o terreno e começou a
plantar uma pequena quantidade de milho para cuidar de suas galinhas. Tomando o acima
narrado, julgue os itens: 1) Tício poderia alegar que o bem lhe pertence após o prazo de 5 (cinco)
anos pelo fato de estar o lote no perímetro urbano? 2) Se o dono aparecesse em 3 meses após a
posse de Tício enquanto ainda não tivesse colhido a produção, de quem seria esse milho? Por
quê? Justifique, fundamentadamente, sua resposta.
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14) MÉVIO sempre quis dar estabilidade à sua família e, ao procurar um lote de terreno para
comprar, conheceu TÍCIO que se disse proprietário de uma pequena gleba nas imediações,
apresentando toda uma documentação demonstrando a cadeia dominial. Confiante na lisura da
documentação, Mévio adquiriu o terreno, pagou à vista e construiu uma pequena casinha. Ocorre
que, 6 (seis) anos após a aquisição, eis que aparece CAIO com documentos da área alegando
que era o real titular do direito e que Mévio teria que sair. Ao procurar um advogado, este lhe
disse que, infelizmente, teria que estar na posse do imóvel por 10 (dez) anos para ter direito à
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gleba. Pergunta-se: 1) o advogado informou corretamente? Por quê? 2) Se Caio tivesse

registrado uma ocorrência policial no início da posse de Mévio, esta prática seria o suficiente para
interromper a prescrição aquisitiva? Por quê? Justifique, fundamentadamente, sua resposta.
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15) Imagine que BELTRANO, lavrador rural, invadiu uma propriedade de terreno numa fazenda
longe da cidade e lá criou sua família produzindo na terra. Ocorre que, passados quase uma
década, este é citado numa ação reivindicatória proposta por CICRANO, real proprietário.
Pergunta-se: 1) Beltrano já poderia alegar, ao menos em tese, prescrição aquisitiva? Por quê? 2)
Beltrano teria que ter justo título para esse eventual direito? Por quê? Justifique,
fundamentadamente, sua resposta.
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