1.

Marcos estuda a viabilidade financeira da compra de uma casa de praia como

um investimento, a ser explorado nos próximos 5 anos.
Sabendo que:
a. o valor da casa é de R$ 270.000,00;
b. os retornos líquidos de caixa esperados, após descontadas todas as despesas
de manutenção, serão, no final de cada um dos três primeiros anos, de R$
35.000,00;
c. no final do quarto e quinto anos serão computados rendimentos de R$
40.000,00;
d. para o final do 4 o . ano são esperadas despesas de R$ 3.000,00. Já para o final
de 5 o . ano essas despesas deverão ser de R$ 10.000,00;
e. o valor de venda da casa, no final do 5 º ano será de R$ 330.000,00;
f. o custo de capital estimado por Marcos, para esse investimento, é de 20% a.a..
Pergunta-se:
I) Qual o VPL desse investimento?
II) O investimento é financeiramente atrativo? Por quê?

2. As Indústrias Kobayashi estão avaliando o investimento em uma nova máquina

para sua linha de produção . Os levantamentos elaborados pelos setores
responsáveis são apresentados a seguir :

– Preço de aquisição $ 150.000

– Economias anuais com mão -de-obra $ 80.000
– Depreciação da nova máquina 10 anos
– Custo de Capital 18% a. a.
– Tempo do Projeto 5 anos
– Alíquota de IR/CS 34%
– Não considerar valor de venda da máquina ao final do projeto.

Com base nesses dados calcular o Fluxo de Caixa Livre esperado para o projeto.
A seguir, calcular Payback descontado, VPL, TIR e IL, indicando a viabilidade
sob cada uma das ferramentas, justificando.