Prova escrita do exame final de estágio para solicitadores (2019/2020)

Primeira Época
Matéria: Direito Comercial, Notarial e Registal

Grupo I (12 valores)

Adelaide faleceu em setembro de 2018, no estado de viúva de Bernardo,

tendo deixado dois filhos sobrevivos: Carlos, casado sob o regime de
comunhão de adquiridos com Joana, e Daniela divorciada. Deixou ainda dois
netos, Filipa, casada sob o regime de comunhão de adquiridos com Sandro, e
Guilherme, solteiro, menor, filhos de Ernesto, falecido em 2016 e que fora
casado com Maria. Do património da herança aberta por óbito de Adelaide
consta um prédio urbano destinado a habitação, sito em Beja, inscrito na
matriz em 1970, mas omisso na Conservatória, e que os herdeiros pretendem
agora vender a Maxim, cidadão francês.
1.1– Suponha que na qualidade de solicitador(a) é contactado por Carlos
para que proceda à titulação do negócio pretendido. Refira se o pode fazer,
identifique o contrato em causa, quem deve intervir no mesmo e a que
título, e enumere todos os documentos necessários para o efeito
pretendido. (6 valores)
CRITÉRIOS
Como solicitador pode titular este ato sujeito a registo predial por documento
particular autenticado o qual deve conter os requisitos legais a que estão sujeitos os
negócios jurídicos sobre imóveis, cfr. art. 24º, nº 1 do DL nº 116/2008, de 4 de julho.
Esta competência decorre do art. 38º, nº1 do DL nº 76-A/2006, de 29 de março. – 1
valor
- Para que o contrato de compra e venda em causa seja válido, deve ser celebrado
por escritura pública ou por documento particular autenticado, cfr. art. 875º do
Código Civil (CC). - 0,5 valores
Devem intervir neste ato Carlos, Daniela, Filipa e Guilherme como herdeiros, sendo
necessário o consentimento de Joana e Sandro – art. 1682-A, nº 1 do CC
–1 valor

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 Quanto a Guilherme carece de representação por parte de Maria – art. 124º do CC –0,5
valores
Para que possa titular esta compra e venda por documento particular autenticado
deve reunir a seguinte documentação:
- 2 Habilitações de herdeiros (Adelaide e Ernesto), para comprovar a legitimidade dos
herdeiros para vender o prédio, dispensando o registo intermédio - art. 9º e 35º
CRPredial e art. 54º, nº2 e 55º Código do Notariado (CNot)
– 0,5 valores
- Autorização judicial – Guilherme – art. 1889º, nº 1 a) do CC
- 0,5 valores
- Caderneta predial – art. 57º, nº 1 e 2 do CNot
- 0,5 valores
- Certidão negativa– art. 44º, nº 3 e art. 110ºA, nº 2 e art. do Código do Registo
Predial (CRPredial)
- 0,5 valores
- Licença de utilização - decorre do art. 1º, nº 1, do DL nº 281/99, de 26 de julho, -
0,5 valores
- Certificado energético – Deve ser apresentado certificado energético conforme
estipulado no art. 3º, nº 4 a) do DL nº 118/2013, de 20 de agosto;
- 0,5 valores

1.2.– Suponha agora que o comprador, Maxim, não compreende a língua

portuguesa, sugerindo que, no ato da compra e venda, a tradução seja
efetuada pelo seu irmão Alain, residente em Portugal há mais de 20 anos.
Refira quais os requisitos a observar aquando da intervenção de um
intérprete, se a presença específica de Alain é possível e, caso não seja, se
existe alguma possibilidade de titular o ato sem intervenção de intérprete.
(4 valores)
Critérios
- Intervenientes acidentais- intervenção de intérprete escolhido por Maxim que deve
traduzir o documento e transmitir a vontade de Maxim – art. 65º, nº 3 do CNot.
- 1 valor
- Deve o intérprete prestar juramento de bom desempenho das suas funções - art. 69º,
nº1 do CNot e deve também ser identificado no título - art. 46º, nº1, h) do CNot
- 1 valor
- Alain, como irmão de Maxim,não pode intervir como intérprete por força do art. 68º,
nº 1 e) do CNot

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 – 1 valor
- Possibilidade de dispensa de intérprete se o solicitador dominar a língua francesa -
art. 65º, nº 1 do CNot.
- 1 valor

1.3.– Refira se o facto praticado carece de registo, qual o prazo a observar

e quem o deve requerer e, caso seja requerido fora do prazo, qual a
sanção aplicável e quem é responsável pelo cumprimento da mesma. (2
valores)
Critérios
Este é um facto sujeito a registo obrigatório - art. 2º, nº 1 a) do CRP e art. 8º-A, nº 1
a). Deve ser promovido pelo solicitador, em observância do estipulado no art. 8º-B, nº
1- num prazo de dois meses a contar da data da titulação – art. 8º-C, nº1 do CRPredial.
- 1 valor
Caso não seja cumprido implica o pagamento acrescido de quantia igual recaindo esta
responsabilidade sobre o solicitador- art. 8º-D, nº1 e nº 3 do CRPredial.
– 1 valor

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 Grupo II (8 valores)

Instruções de preenchimento:
Resposta: a resposta a cada uma das questões deve ser dada através do
preenchimento de um dos quadrados na sua totalidade. Exemplo:

Engano na resposta: quando se enganar, deve fazer uma cruz por cima da
resposta que considera errada e preencher a nova resposta pretendida.
Exemplo:
a

No caso supra identificado a resposta correta corresponde ao terceiro

quadrado.

Cada questão deste grupo tem uma cotação de 2 valores. A resposta errada
desconta 1 valor. A falta de resposta não é cotada. Uma eventual cotação
total negativa neste grupo equivale a 0 valores, não prejudicando a cotação
obtida no Grupo I.

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2.1- Estando em causa o pagamento de uma quantia de 5.000€ num facto
sujeito a registo:
A indicação do momento em que tal ocorre e do meio de pagamento
utilizado deve constar no instrumento destinado a titular esse mesmo ato,
exceto se o pagamento for posterior ao ato;
Se o pagamento foi efetuado em numerário em data anterior a 19 de
novembro de 2017, não é necessário consignar no documento;
A indicação do momento em que tal ocorre e do meio de pagamento
utilizado deve sempre constar no instrumento destinado a titular esse mesmo
ato;
Nenhuma das opções anteriores está correta.
Cf. art. 47.º/5 CN e art. 44.º/1 al. g) CRP

2.2- A inscrição de uma ação de impugnação pauliana:

É registada como provisória por natureza, caducando após o prazo de seis
meses;
É registada como provisória por dúvidas, caducando após o prazo de seis
meses;
É registada como provisória por natureza, não estando sujeita a qualquer
prazo de caducidade;
Nenhuma das opções anteriores está correta.
Cf. art. 92.º/1 al. a) e 92.º/11 CRP

2.3- O registo da promessa de alienação de partes de capital de uma

sociedade por quotas:
Deve ser pedido no prazo de dois meses a contar da data em que foi
titulada;
É registado como provisório por natureza, sendo convertido em definitivo
com a transmissão do capital social;
É registado por transcrição;
Nenhuma das opções anteriores está correta.
Cf. art. 3.º/1 al. d), 15.º/1 e 53.º-A/5 al. a) CRCom

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2.4- Uma deliberação dos sócios tomada em assembleia geral na qual não
constava o local da reunião na respetiva convocatória:
É anulável a requerimento de qualquer interessado;
É nula, salvo se estivessem presentes ou representados sócios que
representassem mais de ¾ do capital social;
É nula, salvo se todos os sócios ausentes tiverem dado posteriormente o seu
assentimento por escrito à deliberação;
Nenhuma das opções anteriores está correta.
Cf. art. 56.º/1 e 2 CSCom

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