2.3.

Ficará a exclusivo critério da LOCATÁRIA a especificação, dimensão e altura da

infraestrutura de telecomunicações que será fixada na área objeto da presente
locação, assim como a quantidade de antenas, equipamentos e demais insumos
instalados na infraestrutura, bem como a frequência e potência das antenas e
equipamentos utilizados pela LOCATÁRIA.

Comentário: observando critérios técnicos em relação a infraestrutura do imóvel

locado.

3.2. A área locada pela LOCATÁRIA, objeto deste contrato, será utilizada para o
desenvolvimento e exploração das atividades expressamente indicadas no item 2.1,
podendo a LOCATÁRIA, contudo, utilizar a área para outras finalidades comerciais, a
seu exclusivo critério e independentemente do consentimento do LOCADOR

Comentário: discordo do uso do imóvel locado para outras finalidades, retirar o

trecho "podendo a LOCATÁRIA, contudo, utilizar a área para outras finalidades
comerciais, a seu exclusivo critério e independentemente do consentimento do
LOCADOR".

3.3. Fica facultado à LOCATÁRIA sublocar ou ceder a área locada por força deste
contrato, a seu critério e dependentemente do consentimento do LOCADOR. Fica também
facultado à LOCATÁRIA celebrar com terceiros contratos de compartilhamento de
infraestrutura, ou qualquer outro pacto ou instrumento relacionado à área ou a
infraestrutura nela fixada, o que fica desde já autorizado pelo LOCADOR.

Comentário: concordo com a sublocação da área desde que sejam observados os

critérios técnicos em relação a infraestrutura do imóvel locado e o valor a título
de reembolso relativo ao fornecimento de energia seja reajustado de acordo com
aumento da fatura de energia elétrica.

3.4. A LOCATÁRIA deverá ser avisada imediatamente, por carta com aviso de
recebimento, caso ocorra qualquer notificação, intimação, citação ou fiscalização
que se relacione direta ou indiretamente com a área locada ou com a infraestrutura
operada pela LOCATÁRIA no espaço locado perante o LOCADOR.

Comentário: fica inviável enviar uma carta com aviso de recebimento nas situações
apresentadas, sugiro retirar o trecho "por carta com aviso de recebimento" e sugiro
incluir "por contato telefonico ou e-mail"

4.2.1 O LOCADOR se compromete a apresentar à LOCATÁRIA os documentos comprobatórios

do direito de propriedade do imóvel perante o qual será locada a área destinada a
LOCATÁRIA.

Comentário: quais documentos?

5.1.5. Arcar com o pagamento das despesas com a energia elétrica consumida no
espaço ora locado, que será aferido pelo medidor de energia elétrica autônomo
instalado no imóvel do LOCADOR.
Comentário: não tem medidor de energia autônomo, é o mesmo da residência do
locador.

5.1.10. Pelo presente instrumento, a título de reembolso relativo ao fornecimento

de energia ora formalizada, a LOCATÁRIA fica obrigada ao pagamento mensal no
importe de R$ 200,00 (duzentos reais) em favor do LOCADOR, devendo o pagamento ser
efetuado juntamente com o pagamento do valor do aluguel.

Comentário: incluir um reajuste de acordo com o reajuste da tarifa de energia

elétrica pela CEMIG.
6.1 Pelo presente instrumento, a título de pagamento pela locação ora formalizada,
a LOCATÁRIA fica obrigada ao pagamento mensal de R$ 627,00 (seiscentos e vinte sete
reais), em favor do LOCADOR, devendo o pagamento ser efetuado até o dia 10 de cada
mês, iniciando-se na data de 10/02/2022, a ser pago na conta a seguir informada:

Comentário: incluir um reajuste anual de acordo com IGPM na data de aniversário do

contrato

7.6. É terminantemente proibida a rescisão do contrato por solicitação do LOCADOR,

antes do decurso do prazo de vigência contratual, salvo a ocorrência das hipóteses
prevista na cláusula 7.4 do presente instrumento. A infração a esta cláusula gerará
ao LOCADOR a obrigação de pagar multa penal, não compensatória, em favor da
LOCATÁRIA, em importe equivalente a 20 (vinte) salários mínimos vigentes à época,
bem como demais perdas, danos e lucros cessantes sofridas pela LOCATÁRIA.

Comentário: cláusula desproporcional em relação a recisão por parte da SEMPER,

sugiro os mesmos parâmetros da clausula 7.5 e 7.5.1 para o LOCADOR.

13.1. A LOCATÁRIA, a seu critério, poderá realizar as obras necessárias ou

convenientes à instalação, ampliação, operação e
manutenção da infraestrutura de telecomunicações, o que desde já autoriza o LOCADOR
Comentário: as obras dependem prévia autorização do LOCADOR, retirar o trecho "o
que desde já autoriza o LOCADOR"

13.2. Adicionalmente, poderá a LOCATÁRIA, a seu critério, realizar benfeitorias na

área locada por força deste contrato, sendo que as benfeitorias úteis e necessárias
independem de prévia autorização do LOCADOR e devem ser indenizadas por este em
favor da LOCATÁRIA, assegurando-se à LOCATÁRIA o direito de retenção das
benfeitorias

Comentário: as benfeitorias dependem prévia autorização do LOCADOR, retirar o

trecho "o que desde já autoriza o LOCADOR"