INSTRUMENTO PARTICULAR DE COMPRA E VENDA

Pelo presente instrumento particular de compra e venda, de um lado como

VENDEDOR: MARCOS MASAYUKI KAMADA, brasileiro, agropecuarista, convivente,
inscrito sob o nº de CPF 016.607.269-99, portador do RG nº 5.768.912-9, residente e
domiciliado na Fazenda Boa Vista, Bairro das Pedras, s/nº, CEP 84193-300, Castro, Paraná, e
de outro lado como
COMPRADOR: FERNANDO SLEUTJES, brasileiro, agropecuarista, solteiro, inscrito sob
o nº de CPF 007.012.769-75, portador da cédula de Identidade RG nº 7.193.225-7, residente e
domiciliado na Rua Francisco de Assis Andrade, 1010, Vila Rio Branco, Castro, Paraná, CEP:
84.172-400, têm justo e contratado que o VENDEDOR vende neste ato ao COMPRADOR os
seguintes imóveis, nas seguintes condições:
OBJETO - Compra e Venda de uma Propriedade Rural com área de 111,57 (cento e onze
vírgula cinquenta e sete) alqueires ou 270 (duzentos e setenta) hectares, denominada como
“Fazenda Boa Vista”, localizada em Bairro das Pedras, s/nº, CEP 84193-300, Castro, Paraná
que contempla as seguintes matriculas de imóveis: nº 4.334, nº 4.032, nº 4.943, nº 4.947 e nº
4.538 todas do Registro de Imóveis da Comarca de Castro-PR, conforme descrição abaixo e
anexo 1, bem como as benfeitorias, investimentos e demais bens móveis elencados a seguir,
todos livres e desembaraçados de quaisquer ônus, e de propriedade do VENDEDOR.
A propriedade ora vendida é composta das metragens e confrontações constantes dos seguintes
registros imobiliários:
a) Registro Geral, Imóvel com matrícula nº 4.334: O terreno rural situado no imóvel Boa
Vista, Castro, Paraná, com área de 22,00 alqueires, equivalente a 532.400,00 metros quadrados,
com as seguintes metragens e confrontações: o ponto que deu origem a medição do terreno foi
denominado P.O. encontra-se na divisa dos terrenos de Pacífico Caxambu e Katsugoro Kamada.
Este ponto foi zerado a norte magnético. Deste ponto seguindo em divisa com Pacífico
Caxambú com os rumos e distâncias de 25º13’ SE a 45,09m, encontra-se o ponto Al, na divisa
dos terrenos de Pacífico Caxambú e João Rubens Caxambú. Deste ponto em divisa com João
Rubens Caxambú com o rumo de 24º07’ SE a 211,23m (cruza uma estrada municipal) até
encontrar o ponto A2 a beira de um valo na divisa da propriedade de Hideo Kayano. Deste
ponto seguindo um valo acima com os rumos e distancias de 68º24’ SW a 68,06m; 50º41’ SW
a 121,39m; 34º09’ SE a 94,37m; 27º54’ SE 15.32m; 17º36’ SE a 341,25m; 0º54’ SW a 22,85m;
16º01’ SW a 188,34m; 37º34’ NW a 22,71m, cruza a estrada municipal, encontra o ponto A10
na divisa com o espólio de Teodoro Weigert, seguindo com os rumos e distâncias de 37º33’ NW
a 175,97m; 37º27’ NW a 214,61m; 38º06’NW a 52,19m; 37º51’NW a 92,58m; 37º38’NW a
207,83m; 37º09’ NW a 133,94m; 36º52’NW a 85,13m; 36º39’NW a 31,65m, encontra o ponto
A12 na beira de um córrego sem denominação e na divisa dos terrenos do espólio de Teodoro
Weigert e João Rubens Caxambú. Deste ponto subindo o córrego acima, até o ponto A18 na
confluência, tem dois córregos sem denominação e na divisa dos terrenos de Pacífico Caxambú
e João Rubens Caxambú. Deste ponto seguindo em divisa com Pacífico Caxambú com os rumos
e distâncias de 36º36’ NW a 55,88m; 36º32’NW a 9,99m; 37º45’NW a 63,08m; 39º49’NW a
44,20m; 37º46’NW a 152,58m; 36º10’NW a 136,87m; 35º58’NW a 45,89m; 29º15’NW a
3,91m; 55º49’NE a 9,90m; 89º10’ SE a 38,05m; 86º00’ SE a 22,73m; 59º09’SE a 35,11m;
58º42’ SE a 22,50m; 79º13’ NE a 15,73m; 30º00’ SE a 119,65m; 28º45’ SE a 46,20m; 65º06’
SE a 34,81m; 50º09’ SE a 21,60m; 80º51’ SE 25,64m; 46º00’ SE a 34,39m; 70º03’ NE a
110,13m; 2º22’ NE a 64,66m; 87º45’ NE a 508,00m; 9º05’ SE a 202,54m, se encontra o ponto
PO, fechando o perímetro. Cadastrado no Instituto Nacional de Colonização e Reforma Agrária
sob nº 706 019 028 525, com as seguintes principais características, em maior área: - área total
231,1ha – módulo 19,0 – nº de módulos 12,15 – fração mínima de parcelamento 13,0ha.

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 INSTRUMENTO PARTICULAR DE COMPRA E VENDA

b) Registro Geral, Imóvel com matrícula nº 4.032: O terreno rural representado pelo quinhão
nº 5, da divisão do imóvel “Boa Vista”, situado no município de Castro, Paraná, com a área de
415.937,00 metros quadrados, com as divisas seguintes: começando na bifurcação da estrada
geral da fazenda com o lagoão da Izabel, no rincão denominado campo da Frente; daí, pelo
lagoão acima até a barra da sanga do Burro e por esta sanga acima até sua cabeceira, onde se
encontra cravado um marco imbuia, deste marco por uma linha seca medindo trezentos e setenta
e três metros na direção EW, até um marco de divisa entre os quinhões 1, 4 e 5, que se encontra
cravado no espigão formado pelas cabeceiras do banhado do Potreiro, deste marco com um
ângulo reto parte uma linha reta na direção NS até encontrar um marco de imbuia cravado junto
ao valo de divisa entre os rincões denominados Izabel e Campo da Frente e por este valo abaixo
até encontrar o lagoão da Izabel junto a estrada principal da Fazenda, onde tiveram início estas
divisas, confrontando-se ao Oeste, Leste e Norte, com os quinhões 4 e 1, de Pacífico Caxambú
e ao Sul, pela estrada municipal, com terrenos de Hideo Kayano. Cadastrado no Instituto
Nacional de Colonização e Reforma Agrária sob o nº 706 019 028 460, com as seguintes
principais características: - área total 50,8ha – módulo 17,2 – nº de módulos 2,96 – fração
mínima de parcelamento 13,0ha.
c) Registro Geral, Imóvel com matrícula nº 4.943: O terreno rural situado no lugar
denominado “Boa Vista”, neste município, com a área de 266.00,00 metros quadrados,
equivalentes a 26,62 hectares ou 11,00 alqueires paulistas, com os seguintes limites, divisas e
confrontações: iniciando no ponto de partida, no canto da divisa com terrenos pertencentes a
Teodoro Mayer Scheleski e José Hilton Prata Ribeiro, segue o caminhamento no rumo de 88º30’
SO na distância de 447,00 metros, dividindo por linha seca, onde chega um córrego, segue pelo
córrego acima, na distância de 426,70 metros de caminhamento, dividindo com terreno
pertencentes a José Hilton Prata Ribeiro; daí, segue o caminhamento no rumo de 00º00’ Sul, na
distância de 595,00 metros, dividindo por linha seca, com terrenos pertencentes a Nazem Fadel,
onde chega um córrego; daí, segue o caminhamento pelo córrego abaixo, na distância de 934,10
metros de caminhamento, dividindo com terrenos pertencentes a João Rubens Caxambú; daí,
segue o caminhamento no rumo de 07º50’ NE, na distância de 294,00 metros, dividindo por
linha seca com terrenos pertencentes a Teodoro Mayer Scheleski, onde chega no ponto de
partida. Cadastro no Instituto Nacional de Colonização e Reforma Agrária sob nº 706 019 028
525.
d) Registro Geral, Imóvel com matrícula nº 4.947: O terreno rural situado no imóvel
denominado “Boa Vista”, município de Castro, Paraná, com área de 54,50 alqueires paulistas,
equivalentes a 131,8900 hectares ou 1.318.900,00 metros quadrados, com os seguintes limite,
nas divisas e confrontações: iniciando no ponto de partida, localizado na estação nº 9 do
levantamento geral do perímetro, na dívida com terrenos de Katsugoro Kamada e João Rubens
Caxambú, segue o caminhamento nos rumos de 73º19’ NE e 70º44’ NE, nas distancias de
187,60 e 160,30 metros respectivamente, dividindo por cerca de arames, onde chega em um
córrego, segue pelo córrego abaixo, na distância de 359,60 metros de caminhamento, dividindo
com terrenos pertencentes a João Rubens Caxambú; daí, segue caminhamento no rumo de
00º00’ Norte, na distância de 595,00 metros, dividindo por linhas secas com terrenos
pertencentes a Nazem Fadel, onde chega em um córrego; daí, segue o caminhamento pelo
córrego acima, na distância de 532,00 metros de caminhamento, onde chega em uma cerca de
arames, dividindo com terrenos pertencentes a Daniel Bonfim; daí, segue o caminhamento nos
rumos de 74º03’NO, 73º47’NO, 73º24’NO, 72º39’NO, 75º26’NO, 72º20’NO, 74º50’NO,
70º38’NO, 73º11’NO, 72º19’NO, 73º10’NO, 72º45’NO, 72º21’NO, 73º29’NO, 71º52’NO,
71º37’NO, 73º24’NO, 71º42’NO e 72º42’NO, nas distâncias de 138,40, 54,80, 87,00, 94,70,
42,80, 68,50, 32,60, 16,90, 18,30, 27,20, 41,20, 23,20, 41,20, 23,20, 72,60, 61,70, 70,70, 25,70,
69,40, 61,50, 67,80, 56,50, 51,20, 46,80, e 34,30 metros respectivamente, dividindo por cercas

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 INSTRUMENTO PARTICULAR DE COMPRA E VENDA

de arame com terrenos pertencentes a Daniel Bonfim, onde chega a estrada de rodagem; daí,
segue o caminhamento nos rumos de 15º08’SO, 27º45’SO, 05º00’SO, 15º35’SO, 78º15’SO,
72º38’SO, 29º23’SO, 22º08’SO, 30º21’SO, 23º45’SO, 17º58’SO e 25º44’SO, nas distâncias de
62,30, 33,00, 82,30, 54,70, 26,40, 190,90, 40,80, 32,10, 88,20, 121,10, 45,00 e 37,20 metros
respectivamente, dividindo por estrada de rodagem com terrenos pertencentes a Nogal S.A; daí,
segue o caminhamento nos rumos de 36º54’SE, 36º11’SE, 38º01’SE, 37º17’SE, 37º26’SE,
36º22’SE, 36º40’SE e 36º33’SE, nas distâncias de 89,30, 49,20, 80,60, 45,30, 71,70, 54,70,
73,80, 106,50, 54,40, e 25,10 metros respectivamente, dividindo por cerca de arames com
terrenos pertencentes a Nogel S.A., onde chega em um córrego; daí, segue o caminhamento
pelo córrego acima, na distância de 412,10 metros de caminhamento e nos rumos de 02º34’NO,
87º43’NO, nas distâncias de 61,20 a 416,00 metros respectivamente, dividindo por linhas seca
com terrenos pertencentes a Katsugoro Kamada; daí, segue o caminhamento nos rumos de
23º48’SE e 26º42’SE, nas distâncias de 192,60 e 43,00 metros respectivamente, dividindo por
cerca de arames com terrenos pertencentes a Katsugoro Kamada, onde chega no ponto de
partida.
e) Registro Geral, Imóvel com matrícula nº 4.538: O terreno rural constituído dos quinhões
de capoeiras sob nºs 3 e 6, situado na Fazenda Boa Vista, Castro, Paraná, perto da Estação de
Tijuco Freto, com área de 4,00 alqueires, equivalentes a 9,68 hectares, ou seja, 96.800,00 metros
quadrados, confrontando-se ao Norte, com o quinhão nº 7, de Pacífico Caxambú; ao Sul, com
terrenos pertencentes à Nogal S.A. e à Waldomiro Teixeira Weigart; ao Leste, por um ribeirão
de quinhão nº 1 de Pacífico Caxambú; e ao Oeste, com a antiga estrada da 3ª classe Castro –
Piraí do Sul. Cadastrado no Instituto Nacional de Colonização e Reforma Agrária sob nº 706
019 028 460, com as seguintes principais características: área total 50,8ha – módulo 17,2 – nº
de módulo 2,96 – fração mínima de parcelamento 13,0ha.
f) 1 (um) barracão – depósito de máquinas, 1 (um) barracão com sala de ordenha com cangas
para 95 vacas, sala de leite, escritório, equipamento para ordenha com 5 (cinco) conjuntos mais
bomba de vácuo e toda sua instalação, resfriador de leite com capacidade de 3 (três) mil litros,
1 (um) conjunto balde ao pé, 2 (dois) silos de ração com capacidade de 9 (nove) toneladas cada,
caixas d’água, bomba d’água, 2 (duas) casas de funcionários, (todos barracões e casas com
estrutura de madeira com partes com desgastes ocasionados pelo tempo, cupins, partes podres),
mais 2 (dois) barracões pequenos, bezerreiros, 31 (trinta e uma) vacas, 11 (onze) novilhas, 8
(oito) bezerras, 1 (um) trator New Holland TL75 (ruim de bateria e alguns defeitos de lataria,
pneu meia vida), 1 (um) trator Massey Ferguson 275 com concha (com pneus traseiros meia
vida e dianteiros ruins e ruim de bateria), 1 (uma) tarup Icma, 1 (um) triton (ruim de pintura e
com facas gastas), 1 (um) vicon (com o pendulo quebrado), 1 (uma) ensiladeira de uma linha,
1 (uma) carreta basculante Stara (com o soalho podre, furado, grades com amassados e ruim de
pintura), 1 (um) buraqueador, 1 (uma) plaina trazeira torta, 1 (uma) carreta de quatro rodas
(soalho estragado e pintura ruim com bastante ferrugem), 1 (uma) grade aradora 18 discos e 3
(três) montes de silagem de milho conforme descrição do Contrato Particular de Arrendamento
de Imóvel Rural consoante (anexo 2).
A planta das áreas vendidas – Fazenda Boa Vista encontra-se no anexo 3.

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 INSTRUMENTO PARTICULAR DE COMPRA E VENDA

DAS CLÁUSULAS E CONDIÇÕES

Cláusula Primeira: DA FORMA DE PAGAMENTO

Pela propriedade rural e demais bens acima descritos, o COMPRADOR pagará ao

VENDEDOR o valor total de R$ 17.000.000,00 (Dezessete Milhões De Reais), de forma fixa,
sem reajustes, juros ou correção monetária, nas seguintes condições:
I – R$ 420.000,00 (Quatrocentos E Vinte Mil Reais) a título de entrada, cujo pagamento já foi
realizado no dia 08 de maio de 2023 pelo COMPRADOR, em sua integralidade, mediante TED
à conta bancária de titularidade do VENDEDOR, de cujo valor o VENDEDOR da plena e geral
quitação;
II – R$ 180.000,00 (Cento E Oitenta Mil Reais) a serem pagos em até 60 (sessenta) dias
contados a partir da data do presente instrumento, mediante TED – Transferência Eletrônica
Disponível, para a mesma conta bancária referida no item I acima;

III – R$ 4.100.000,00 (Quatro Milhões E Cem Mil Reais) mediante transferência de 4 (quatro)
imóveis urbanos, situados no município de Castro, estado do Paraná, a seguir descritos,
entregues pelos valores abaixo neste negócio. No entanto, as partes ajustarão por quais valores
os imóveis serão transferidos pelas escrituras públicas:
a) 01 (Um) imóvel localizado na Rua Francisco Botogoski, nº 1189, Bairro Morada do Sol,
Castro/PR. O lote de terreno urbano sob nº 01-D, situado na quadra nº 18, do loteamento
“Morada do Sol”, município de Castro/PR, com área de 1.667,00 metros quadrados e
inscrição cadastral municipal nº 01.02.200.0084.0250.001, medindo 33,34 metros de
frente para a Rua Francisco Botogoski, fazendo esquina com a Rua Alcebíades Marques
de Souza, para a qual mede 50,00 metros, confrontando ao Norte, onde também mede
50,00 metros com o lote nº 01-C; e, ao Oeste, onde tem a mesma medida da frente, com
o lote nº 01-A, pelo valor de R$ 2.000.000,00 (Dois Milhões De Reais), objeto da
matrícula nº 20.042, junto ao Registro de Imóveis de Castro/Pr (anexo 4).
b) 02 (dois) apartamentos na Rua Romário Martins, com um total de aproximadamente
258,90 m² de área ainda em construção, que deverão ser entregues prontos para uso ao
VENDEDOR em até 120 (cento e vinte) dias a partir da data da assinatura do presente
contrato, pelo valor de R$ 1.300.000,00 (Um Milhão e Trezentos Mil Reais), onde cada
unidade possui o valor de R$ 650.000,00 (Seiscentos e Cinquenta Mil Reais). Os
apartamentos integram um condomínio, e são denominados como unidades 01 e 02,
conforme alvará de construção, planta e imagens constantes (anexo 5).
c) 01 (um) imóvel localizado na Rua Alcebíades Marques de Souza, com o devido registro
de imóveis sob a matrícula nº 22.937, no Registro de Imóveis de Castro/PR, com dois
pavimentos, no valor total de R$ 800.000,00 (Oitocentos Mil Reais), No pavimento
superior contém 03 (três) quartos, sendo 01(uma) suíte, cozinha, copa, sala de estar,
lavabo e 01 (um) banheiro social. As janelas são madeiras envernizadas, portas internas
de Imbuia. O quarto da suíte possui um drywall no forro e sancas, o corredor possui
drywall e sancas, já o banheiro, o lavabo, a sala de estar, a cozinha e a copa possuem
forros de PVC, todo o piso em porcelanato. Já o pavimento inferior é constituído por
uma garagem, uma área de lazer, um quarto com banheiro, lavanderia, escada de acesso
ao pavimento superior, todo em porcelanato. As janelas são de madeira, calçadas

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 INSTRUMENTO PARTICULAR DE COMPRA E VENDA

externas todas em cerâmicas, perfazendo uma área total de edificação de

aproximadamente 250 metros quadrados, conforme as plantas e matrícula do imóvel
constantes no anexo 6.

IV – O saldo de R$ 12.300.000,00 (Doze Milhões E Trezentos Mil Reais), será pago em

parcelas, de forma fixa, sem reajustes, juros ou correção monetária, em parcelas mensais e
consecutivas de R$ 60.000,00 (Sessenta Mil Reais) cada uma, com início em 30 (trinta) dias
contados a partir da data da assinatura do presente instrumento, mediante depósito na conta
bancária do VENDEDOR, servindo os recibos de depósitos bancários como comprovantes de
quitação.
Parágrafo Primeiro: O pagamento das parcelas mensais descritas acima perdurará enquanto o
contrato de arrendamento das áreas ora vendidas (anexo 2) estiver vigente, o qual possui prazo
de vigência até o dia 01/06/2033. Na hipótese de o COMPRADOR conseguir encerrar
antecipadamente o contrato de arrendamento com o arrendatário, transferindo a posse dos
imóveis do VENDEDOR ao COMPRADOR, os valores mensais que tiverem sido pagos até a
data da posse do COMPRADOR nos imóveis ora vendidos, serão amortizados no saldo de R$
12.300.000,00 (Doze Milhões E Trezentos Mil Reais), e as parcelas de R$ 60.000,00 (Sessenta
Mil Reais) mensais deixarão de ser pagas.
Parágrafo Segundo: Apurado o saldo total devedor, nos termos do parágrafo anterior, este
deverá ser pago ao VENDEDOR em 5 (cinco) parcelas anuais, de igual valor, e pagos
anualmente a partir do ano seguinte ao encerramento do arrendamento, sempre até o dia 01 de
maio de cada ano. Caso o encerramento do arrendamento ocorra nos últimos anos do contrato
de arrendamento, o COMPRADOR deverá pagar o saldo devedor apurado em parcelas anuais,
quantos anos forem necessários, de forma que o preço total seja quitado até o dia 01 de maio
de 2034.
(a) Assim, por exemplo, se o arrendamento se encerrar até 31 de dezembro de 2023,
considerando-se que provavelmente o vencimento da parcela seja no dia 01 de cada
mês, estarão pagas 06 parcelas de R$ 60.000,00 (01/07 a 01/12/2023) e o saldo devedor
será de R$ 11.940.000,00, cujo valor deverá então ser pago ao VENDEDOR em 5
(cinco) parcelas anuais, nas datas de vencimento e valores conforme planilha a seguir:
VENCIMENTO VALOR DA PARCELA
01/05/2024 R$2.388.000,00
01/05/2025 R$2.388.000,00
01/05/2026 R$2.388.000,00
01/05/2027 R$2.388.000,00
01/05/2028 R$2.388.000,00
VALOR TOTAL R$11.940.000,00

(b) Se, por exemplo, o arrendamento se encerrar até 31 de dezembro de 2030, considerando-
se os pagamentos até lá realizados das parcelas de R$ 60.000,00, o saldo devedor será
de R$ 6.900.000,00, cujo valor deverá então ser pago ao VENDEDOR em 4 (quatro)
parcelas anuais, nas datas de vencimento e valores conforme planilha a seguir:
VENCIMENTO VALOR DA PARCELA
01/05/2031 R$1.725.000,00
01/05/2032 R$1.725.000,00

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 INSTRUMENTO PARTICULAR DE COMPRA E VENDA

01/05/2033 R$1.725.000,00
01/05/2034 R$1.725.000,00
VALOR TOTAL R$ 6.900.000,00

(c) Não ocorrendo o encerramento do contrato de arrendamento de forma antecipada, este

se encerrará em junho de 2033. Neste caso as parcelas de R$ 60.000,00 continuarão a
ser pagas até 01 de dezembro de 2033 e o saldo em 30/12/2033 será de 4.740.000,00
(Quatro Milhões E Setecentos e Quarenta Mil Reais), cujo valor então deverá ser pago
pelo COMPRADOR em uma única parcela com vencimento até o dia 01/05/2034
(conforme planilha do anexo 7).
Parágrafo Terceiro: As partes acordam que os pagamentos das parcelas mensais terão uma
tolerância de atraso máximo de 15 (quinze) dias. Todavia, se tal quitação não se der dentro do
prazo estipulado e de tolerância, será acrescida correção monetária pelo Indice Nacional de
Preços ao Consumidor Amplo (IPCA).
Parágrafo Quarto: O não pagamento e a não manifestação da parte do comprador em sanar o
débito, no prazo de até 45 (quarenta e cinco) dias contados a partir do vencimento da respectiva
parcela, facultará ao VENDEDOR promoverem execução de título extrajudicial para fins de
cobrança do valor da parcela, acrescida da correção monetária acima e mais juros de 1% ao
mês.

Parágrafo Quinto: Para salvaguardar o direito do vendedor serão emitidos títulos de crédito
previsto na Lei 2.044/1908 com promessa de pagamento, tais títulos integrarão a emissão de
notas promissórias. Respeitando os princípios legais, o vendedor se compromete a não fazer a
transferência de tais títulos, mantendo-se nominal em nome do comprador sobre a sua guarda.
A cada quitação o mesmo também se compromete, logo após feita, entregar esse título ao
devedor.

Cláusula Segunda: DA POSSE

O COMPRADOR está ciente que a propriedade rural e os bens deste negócio, foram dados em
arrendamento para Paulo Afonso Socela, (anexo 2), que teve direito de preferência na aquisição
dos imóveis, tendo o exercido e depois desistido do negócio (conforme documentos do anexo
8), dando total legitimidade a este negócio jurídico.
O VENDEDOR se responsabiliza pela entrega da posse do imóvel e dos bens ora vendidos,
como benfeitorias, bens semoventes e demais bens móveis, com as descrições, especificações,
estado de conservação e quantidades acima mencionadas, ao final do contrato de arrendamento.
Enquanto não quitado o preço de venda, não poderão o COMPRADOR, que terá apenas a posse,
dar como garantia a propriedade objeto deste contrato, como também não poderão dispor, doar,
ceder, vender, pois são direitos inerentes ao proprietário conforme estipula o art. 1.228 do CC.
Reitera-se que o COMPRADOR quando receber a posse dos imóveis, poderá gozar e usufruir
dos mesmos, conforme legislação, inclusive dando garantia dos produtos que vierem a ser
plantados e colhidos pelo COMPRADOR, para obtenção de financiamentos da lavoura,
obrigando-se, o VENDEDOR, se necessário, a anuir neste sentido, sempre que for acionado
para este fim.

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 INSTRUMENTO PARTICULAR DE COMPRA E VENDA

Como o VENDEDOR utiliza para residência uma das casas existentes da propriedade rural
objeto deste negócio, estabelecem as partes que o mesmo a desocupará e dará posse da mesma
ao COMPRADOR em até 06 meses da data do presente contrato.

Cláusula Terceira: DA CESSÃO

Os direitos inerentes ao contrato de arrendamento vigente sobre os imóveis objeto da presente

compra e venda serão imediatamente cedidos ao COMPRADOR, pelo VENDEDOR, logo após
a assinatura deste contrato, pois o COMPRADOR fará jus ao recebimento dos valores a serem
pagos a título de arrendamento pelo arrendatário, em sua integralidade, a partir da assinatura
deste contrato.
Em relação ao imóvel objeto da matrícula nº 20.042, junto ao Registro de Imóveis de Castro/Pr,
entregue pelo COMPRADOR ao VENDEDOR, este se compromete em até 30 (trinta) dias,
contados da assinatura deste contrato, ceder os direitos do contrato de locação (anexo 9), no
valor mensal de R$ 3.024,90 (três mil, vinte e quatro reais e noventa centavos), para que o
VENDEDOR passe a exercer os direitos inerentes aos imóveis que estão locados, inclusive
recebendo os alugueres.
Em relação ao imóvel da matrícula nº 22.937, do Registro de Imóveis de Castro/PR, este
continuará locado ao usufruinte do imóvel e pagará ao VENDEDOR mensalmente o valor de
locação de R$ 1.600,00 (um mil e seiscentos reais), iniciando-se em 10 de julho de 2023
(referente locação de junho de 2023), cuja locação terá vigência até 01/03/2024.

Cláusula Quarta: DOS TRIBUTOS

Quaisquer impostos federais, estaduais e municipais, ou mesmo taxas ou contribuições, cujo

fato gerador tenha origem até a data de assinatura do presente instrumento, mesmo que cobrados
no futuro, que recaiam sobre os bens imóveis e móveis objeto da presente compra e venda, são
de responsabilidade única e exclusiva do VENDEDOR, isentando o COMPRADOR de
qualquer responsabilidade neste sentido.
O mesmo referido no parágrafo anterior se aplica aos quatro imóveis entregues pelo
COMPRADOR ao VENDEDOR como parte de pagamento do preço de compra, cuja
responsabilidade pelo pagamento fica sendo do COMPRADOR.

Cláusula Quinta: DOS DÉBITOS

O VENDEDOR declara que na data da assinatura deste contrato estão em dia com o
recolhimento de impostos e taxas relativos aos imóveis ora vendidos. De igual forma, declaram
o mesmo o COMPRADOR em relação aos quatro imóveis entregues ao VENDEDOR.
Cláusula Sexta: DAS DESPESAS
Todas as despesas com transferências, contratos, escrituras, ITBI, registros, relativas aos
imóveis objeto da compra, serão custeados por conta exclusiva do COMPRADOR. De igual
forma a obrigação passa a ser do VENDEDOR em relação aos quatro imóveis recebidos do
COMPRADOR.

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 INSTRUMENTO PARTICULAR DE COMPRA E VENDA

Cláusula Sétima: DA TRANSFERÊNCIA

A transferência dos imóveis rurais objeto da presente compra e venda (Matrículas nº 4.334, nº
4.032, nº 4.943, nº 4.947 e nº 4.538) todas do Registro de Imóveis da Comarca de Castro-PR,
será realizada em até 6 (seis) meses contados a partir da assinatura deste contrato, mediante
outorga de Escritura Pública de Compra e Venda com Cláusula Resolutiva, ou seja, garantindo
ao VENDEDOR na escritura que o COMPRADOR somente terá a propriedade livre e
desonerada após o pagamento integral do preço de venda. No mesmo prazo de 06 (seis) meses,
o COMPRADOR deverá outorgar ao VENDEDOR as escrituras públicas, sem nenhum ônus.
As Partes se comprometem a providenciar toda a documentação necessária que lhes competir
para a lavratura das escrituras públicas de compra e venda e seu devido registro nas respectivas
matrículas dos imóveis.

Cláusula Oitava: DA VENDA AD MENSURAM

Não obstante o descritivo das áreas constantes nas matrículas dos imóveis ora vendidos, ajustam
as partes que o negócio é celebrado na modalidade “ad mensuram”, com fundamento legal no
caput do artigo 500 do Código Civil.

Cláusula Nona: DA IRREVOGABILIDADE

O presente Contrato é firmado em caráter irrevogável e irretratável, vinculando as partes por si,
seus herdeiros e sucessores a qualquer título, sendo vedado os direitos de suspensão,
arrependimento ou desistência, sob qualquer pretexto, obrigando ao seu fiel cumprimento
respondendo cada uma das partes, pela evicção de direito, comportando adjudicação
compulsória na hipótese de recusa, omissão ou impossibilidade de se outorgar ou lavrar em
favor um outra Parte o título definitivo dos imóveis.
Ante as cláusulas de irretratabilidade e irrevogabilidade, resta incorporado neste instrumento a
impossibilidade de arrependimento motivado ou não, seja por qualquer uma das Partes
signatárias. Com efeito, o presente contrato formaliza a natureza jurídica de negócio definitivo.
Cláusula Décima: DA LEGISLAÇÃO

Todos os casos omissos e não declarados serão regulados e resolvidos pelo Código Civil
Brasileiro e Legislação Agrária vigentes e aplicáveis a espécie.

Cláusula Décima Primeira: ADITIVOS

Qualquer alteração deste contrato após assinatura e dentro do prazo vigente poderá ser incluído
novas cláusulas através de aditivos aparte deste e com a anuência de ambas as partes.

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 INSTRUMENTO PARTICULAR DE COMPRA E VENDA

Cláusula Décima Segunda: DO FORO

Fica eleito o foro da Comarca de Castro, Paraná, para através de medida judicial ou
extrajudicial, serem dirimidas todas e quaisquer dúvidas resultantes do presente contrato.
E, por estarem justos e acordados, assinam e dão fé o presente em três vias de igual teor e
conteúdo, na presença de duas testemunhas.

Castro, 29 de maio de 2023.

MARCOS MASAYUKI KAMADA FERNANDO SLEUTJES

CPF: 016.607.269-99 CPF: 007.012.769-75

Testemunhas:

1) 2)
Nome: Nome:
CPF: CPF: