ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA

Documentos necessários:

Instrumento Particular contendo a assinatura de todas as partes com reconhecimento de

firma, inclusive de duas testemunhas OU Escritura Pública lavrada no tabelionato de notas;
No instrumento (particular ou público) deverá constar: a)o valor do principal da dívida; b)
o prazo e as condições de reposição do empréstimo ou do crédito do fiduciário; c) a taxa de
juros e os encargos incidentes; d) a descrição do(s) imóvel(is) dado(s) em garantia, citando,
inclusive, a indicação da matrícula do imóvel; e) a cláusula de constituição da propriedade
fiduciária, com a descrição do imóvel objeto da alienação fiduciária e a indicação do título e
modo de aquisição; f) a cláusula assegurando ao fiduciante, enquanto adimplente, a livre
utilização, por sua conta e risco, do imóvel objeto da alienação fiduciária; g) a indicação, para
efeito de venda em público leilão, do valor do imóvel e dos critérios para a respectiva revisão;
h) a cláusula dispondo sobre os procedimentos de que trata o artigo 27 da Lei n. 9.514/1997;
i) prazo de carência após o qual será expedida a intimação do devedor;
Se o garantidor for pessoa (s) jurídica(s): apresentar Certidão Negativa de Débitos Federais
em nome do(s) garantidor(es), OU, se for o caso, apresentar declaração do(s) garantidor(es),
com firma reconhecida, de que explora exclusivamente atividade de compra e venda de
imóveis, locação, desmembramento ou loteamento de terrenos, incorporação imobiliária ou
construção de imóveis destinados à venda e que o imóvel objeto da transmissão não faz parte
de seu ativo permanente. (Link para emissão)
Nos casos de instrumento particular, se as partes forem pessoas jurídicas e estiverem
representadas por administrador/diretor, deverá reconhecer firma jurídica ou apresentar
Contrato Social Consolidado e alterações contratuais ou o Estatuto Social e Ata de Assembleia
de Eleição da Diretoria, acompanhado da certidão específica contendo todos os
arquivamentos, emitidas pela Junta Comercial nos últimos 30 dias, todos em via original ou
cópia autenticada;
Nos casos de instrumento particular, se as partes forem representadas por procurador,
deverá apresentar: cadeia de todas as procurações/substabelecimentos que outorgam
poderes ao procurador, na forma original ou em cópia autenticada.
EMOLUMENTOS: Taxa Judiciária; Prenotação (Item 74); Buscas (Item 80, IX e Nota 13ª), por
imóvel; Registro com valor declarado (Item 76) – Alienação Fiduciária; Averbações (Item 78),
se houver; Abertura de matrícula (Item 75) – por matrícula aberta, se houver; ISS – 5% sobre
o valor de cada item. Observação: todos os itens se referem ao Regimento de Custas e
Emolumentos do Estado de Goiás.