Caso de aluguel do imóvel/comodato

Neste caso, será necessário solicitar que o cliente apresente cópia ou originais
(para conferência) de um (ou mais, se possível e a critério do cliente) dos
documentos abaixo relacionados:

a) Contrato de Locação ou Comodato Vigente:

• Deverá ser apresentado e identificado no mesmo: Locador, Locatário,

Objeto da locação e Período da locação, como também, verificar se o
contrato está devidamente preenchido, sem rasuras (do locador e do
locatário). É necessário identificar a finalidade da locação (comercial ou
residencial); e também:

b) Certidão do imóvel:

• Emitida pelo Cartório de Registro de Imóveis correspondente e em nome

do locador. Na falta da certidão deverá ser apresentado o documento do
item “c”. Ou

c) Matrícula Municipal (IPTU):

• Deve ser apresentado o IPTU do ano vigente, em nome do locador e

com endereço correspondente ao cadastro no sistema comercial. Na
falta do IPTU deverá ser apresentado o documento do item “d”. Ou:

d) Contrato Particular de Compra e Venda/ Promessa Particular de

Compra e Venda:

• É o contrato celebrado entre duas ou mais pessoas, físicas ou jurídicas

e deverá ser apresentado a cópia ou original para verificação pelo
preposto da agência, devendo ser identificado no mesmo: outorgante,
outorgados, objeto da transação e data da realização. É necessário
também verificar se o mesmo está sem rasuras dos contratantes, além
de estar em nome do locador.
• Caso a dívida da UC seja até R$ 3.000,00 não é necessário o Registro
em Títulos e Documentos. Acima de R$3.000,00 deverá estar
registrado. Ou:

e) Escritura Pública de Compra e Venda/ Escritura Pública de Promessa

de Compra e Venda:

• Escritura Pública, emitida por Cartório de Registro de Imóvel registrada;

identificar na mesma outorgante, outorgado, objeto da transação e data
da realização em nome do locador, na falta da Escritura deverá ser
apresentado o documento do item “d”. Ou:

f) Usufruto:
 • Deve ser apresentada a Certidão de Registro de Imóveis com o nome do
usufrutuário. Ou:

g) Cessão de Promessa de compra e venda:

• Devem ser apresentados os documentos referentes a Promessa

Particular de Compra e Venda ou Escritura Pública de Promessa de
Compra e Venda, conforme o caso, para comprovar que a pessoa que
cedeu/transferiu os direitos podia fazer isso.
• É o contrato celebrado entre duas ou mais pessoas, físicas ou jurídicas
e deverá ser apresentado a cópia ou original para verificação pelo
preposto da agência, devendo ser identificado no mesmo: cedente,
cessionário, objeto da cessão e data da realização. É necessário
também verificar se o mesmo está sem rasuras dos contratantes, além
de estar em nome do locador. Ou:

h) Inventário + 01 Documento de Posse ou Propriedade

Deve ser apresentado a Termo do Inventariante, onde quem assina é o

inventariante no lugar do proprietário (o contato consta como espólio de “nome
do proprietário”).

Caso de comprovação de propriedade do imóvel

Para os casos de aquisição de imóveis, o solicitante, pretendente a titular da

conta, ou seu representante legal, deverá apresentar um dos documentos
abaixo, originais ou cópias:

a) Certidão do imóvel: emitida pelo Cartório de Registro de Imóveis

correspondente e em nome do solicitante. Na falta da certidão deverá ser
apresentado o documento do item “b”; Ou:

b) Escritura Pública de Compra e Venda: escritura Pública, emitida por

cartório de oficio de notas identificar na mesma outorgante, outorgado, objeto
da transação e data da realização em nome do solicitante, na falta da Escritura
deverá ser apresentado o documento do item “c”; Ou:

c) Contrato particular de compra e venda/ Promessa de Compra e

Venda: é o contrato celebrado entre duas ou mais pessoas, físicas ou jurídicas
e deverá ser apresentado a cópia ou original para verificação pelo preposto da
agência, devendo ser identificado no mesmo: outorgante, outorgados, objeto da
transação e data da realização. É necessário também verificar se o mesmo
está sem rasuras dos contratantes, além de estar em nome do solicitante. Caso
a dívida da UC seja até R$ 3.000,00 não é necessário o Registro em Títulos e
Documentos. Acima de R$ 3.000,00 deverá estar registrado. (Rio e
Ceará); Ou:

d) Certidão da matrícula municipal atualizada (IPTU): deve ser apresentado

o IPTU do ano vigente, em nome do locador e com endereço correspondente
ao cadastro no sistema comercial; Ou:
e) Cessão de Direitos Hereditários + 01 documento de posse ou
propriedade: contrato mediante o qual se opera a transmissão de direitos
provenientes de sucessão, enquanto não dados à partilha, que declarará a
partição e deferimento dos bens da herança entre os herdeiros (legítimos ou
testamentários) e aos cessionários. Estando este devidamente registrado em
cartório. Sendo o solicitante um dos herdeiros ou cessionários; Ou:

f) Formal de Partilha (justiça) ou Escritura Pública de Partilha

(cartório): documento de natureza pública expedido pelo juízo ou pelo Cartório
competente para regular o exercício de direitos e deveres decorrentes da
extinção de relações jurídicas entre pessoas nas ações de inventário,
separação, divórcio, anulação e nulidade do casamento. Sendo o solicitante o
inventariante; Ou:

g) Usufruto + 01 documento de posse ou propriedade: Emitida pelo Cartório

de Registro de Imóveis correspondente, comprovando o solicitante como
usufrutuário.

Retomada do imóvel para o proprietário

01 Documento de Posse ou Propriedade +:

• Recibo de entrega das chaves (Assinatura do Locatário); Ou:

• Sentença da ação de despejo; Ou:
• Declaração de abandono do locatário, assinado pelo locador onde deve
constar:

Que o locador declara sob as penas da lei:

(a) que o locatário abandonou o imóvel; e

(b) que em função do abandono, no dia xxxxxx o locador entrou no imóvel;

Para os casos de separação matrimonial

a) Divorciados ou Separação Judicial:

• Apresentar cópia ou original da Certidão de Casamento Averbada com o

divórcio e decisão judicial com declaração da propriedade do imóvel
para verificação pelo atendente, comprovando assim, a data de
separação entre os cônjuges. Ou:

b) Partilha de Bens (justiça ou cartório):

• Apresentar cópia ou original da Partilha de bens para verificação pelo

preposto da agência, comprovando assim, o início de responsabilidade
de um dos cônjuges sobre o imóvel em questão.

Para os casos de falecimento do titular da conta

Deverá ser apresentado o Atestado de óbito em cópia ou o original para
verificação do atendente da Loja + 01 documento de posse ou propriedade.

OUTROS EXEMPLOS DE DOCUMENTOS DE POSSE OU PROPRIEDADE:

O solicitante poderá apresentar outros documentos, que não estão

especificados nos itens acima relacionados, que possam comprovar a sua
responsabilidade pelo imóvel, conforme exemplos abaixo:

• Contrato de licitação;
• Contrato de arrendamento (verificar mesma documentação de CASO DE
ALUGUEL DO IMÓVEL/COMODATO);
• Recibo de Compra ou Posse (verificar mesma documentação de CASO
DE COMPROVAÇÃO/POSSE DO IMÓVEL);
• Contrato de Permuta (verificar mesma documentação de CASO DE
COMRPOVAÇÃO DE PROPRIEDADE OU POSSE DO IMÓVEL);
• Carta de arrematação;
• Ofício em caso de Governo Municipal, Estadual ou Federal;
• CCU: Contrato de Concessão de uso ou ofício do INCRA.

Por decisão Administrativa, no momento da análise, a Enel poderá solicitar

algum documento complementar para a comprovação de posse ou propriedade
do imóvel que não consta na relação. O documento complementar caberá para
todas as modalidades de solicitação.