ESTUDO DE IMPACTO DE VIZINHANÇA-EIV

LOTEAMENTO SOCCOL

Proprietário

SOCCOL EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS SPE LTDA ME

Xaxim/SC
Junho de 2014

23
 Dados do empreendedor

SOCCOL EMP. IMOBILIÁRIOS SPE LTDA ME

Rua Justo Eugênio Soccol
s/n, Bairro Flor
Xaxim-SC
CNPJ nº.18.312.315/0001-30

Execução
Geonorte Projetos Ltda
Avenida Brasil, 79, sala 09
Centro, Xanxerê-SC
CNPJ: 01.269.718/0001-40

Coordenador
Carlos Elísio Stähelin

Equipe Técnica
Adriano Giuriatti
Ana Paula Molossi
Carlos Elísio Stähelin
Guilherme Stähelin Coelho
Debora Francini Zamprogna Colpani

1
 SUMÁRIO

1. CARACTERIZAÇÃO DO EMPREENDIMENTO ..................................................... 3

1.1. Introdução .......................................................................................................... 4
1.2. Objetivo .............................................................................................................. 4
1.3. Justificativa ........................................................................................................ 5
1.4. Identificação do Empreendimento ................................................................... 5
1.5. Localização ........................................................................................................ 6
1.5.1. Fotos do local ................................................................................................... 8
2. ÁREA DE INFLUÊNCIA DO EMPREENDIMENTO .............................................. 11
2.1. Relevo do Imóvel ............................................................................................. 12
2.1.1. Levantamento topográfico planimétrico .......................................................... 12
2.1.2. Levantamento topográfico altimétrico ............................................................. 12
2.1.3. Levantamento topográfico planialtimétrico ..................................................... 12
2.1.4. Finalidade do levantamento ............................................................................ 12
2.2. Levantamento Florestal .................................................................................. 13
2.3. Drenagem de Águas Pluviais ......................................................................... 13
2.4. Coleta de Resíduos ......................................................................................... 14
2.5. Iluminação Pública .......................................................................................... 14
2.6. Rede de água e esgoto.................................................................................... 14
2.7. Equipamentos urbanos e de uso comunitário .............................................. 14
2.8. Esporte/Lazer/Cultura ..................................................................................... 15
2.9. Saúde ................................................................................................................ 15
2.10. Educação........................................................................................................ 16
2.11. Comércio e Serviços ..................................................................................... 16
2.12. Segurança ...................................................................................................... 16
3. CARACTERISTICAS DA VIZINHANÇA DO EMPREENDIMENTO ...................... 17
3.1. Características demográficas ......................................................................... 17
3.2. Características do uso do solo ...................................................................... 17
3.3. Patrimônio histórico cultural ......................................................................... 17
4. IDENTIFICAÇÃO DOS IMPACTOS ..................................................................... 18
4.1. Impacto de trânsito e infraestrutura viária .................................................... 18
4.2. Geração de ruídos e vibrações ...................................................................... 18
4.3. Geração, transporte e destino de resíduos ................................................... 18
4.4. Consumos de água, energia elétrica e sistema de telefone ....................... 19

2
4.5. Possibilidade de danos .................................................................................. 19
4.6. Interferência sobre as condições da vegetação .......................................... 19
4.7. Geração de Efluentes gasosos, líquidos e de resíduos sólidos ................. 19
4.8. Interferência na área de preservação permanente ....................................... 20
4.9. Ventilação e Iluminação ................................................................................. 20
4.10. Geração de Calor ........................................................................................... 20
4.11. Adensamento Populacional ......................................................................... 20
4.12. Impactos Socioeconômicos ........................................................................ 21
4.13. Valorização Imobiliária ................................................................................. 21
5. MATRIZ DE IMPACTOS ....................................................................................... 22
5.1. Metodologia ..................................................................................................... 22
5.2. Critérios de classificação dos impactos ....................................................... 22
6. PROPOSIÇÕES DE SOLUÇÕES AOS IMPACTOS DIMENSIONADOS ............ 24
7. EQUIPE TÉCNICA ................................................................................................ 25

3
1. CARACTERIZAÇÃO DO EMPREENDIMENTO

1.1. Introdução

O presente Estudo de Impacto de Vizinhança (EIV) segue as recomendações

constantes da Lei Federal n° 10.257, de10/07/01 (art. 36 a 38) e Lei Complementar
Municipal n° 034/2006, e suas alterações, que instituiu o Plano Diretor Municipal de
Xaxim-SC. A lei federal, conhecida pelo nome de Estatuto da Cidade, regulamenta
os arts. 182 e 183 da Constituição Federal, de 1988, estabelecendo diretrizes gerais
da política urbana e apresentando instrumentos a serem utilizados pelos Governos
Municipais e as comunidades locais. Essas diretrizes e instrumentos têm o princípio
de assegurar o direito, das atuais e futuras gerações, a Cidades Sustentáveis.
Este estudo contém um diagnóstico socioeconômico das áreas de influência
que permitiu realizar a identificação dos possíveis impactos que podem afetar a
qualidade de vida da população residente nas proximidades, e as medidas
mitigadoras e compensatórias das atividades relativas à implantação do Loteamento
Soccol. Tal estudo considerou, preferencialmente, os impactos, sociais, econômicos,
urbanísticos e os impactos na infraestrutura urbana. Já os impactos no meio físico
geralmente não são considerados neste tipo de estudo, mas são apresentadas às
intervenções na paisagem natural urbana. Sendo assim, foi possível traçar a relação
das intervenções decorrentes desse empreendimento com a infraestrutura urbana, a
repercussão social e o impacto econômico deste, a fim de efetivamente se buscar o
equilíbrio ambiental no espaço urbano.

1.2. Objetivo

Este Estudo de Impacto de Vizinhança (EIV) tem como objetivo minimizar os

conflitos provocados pelo uso e ocupação do solo através da construção de um
loteamento de caráter residencial, que será implantado na Rua Justo Eugenio
Soccol, s/n, Bairro Flor, município de Xaxim, Estado de Santa Catarina, em área
situada em ZRES (Zona Residencial) conforme zoneamento definido no Plano
Diretor Municipal de Xaxim-SC, com a população diretamente envolvida e
impactada. Assim, serão apresentados os efeitos positivos e negativos gerados pelo
empreendimento para a população que será afetada pela proximidade.

4
1.3. Justificativa

O Estudo de Impacto de Vizinhança – EIV aqui apresentado, segue as

recomendações constantes da Lei Federal no. 10.257, aprovada em 10/07/2001 e
em vigor desde 10 de outubro do mesmo ano (ver artigos 36 a 38). Esta lei,
conhecida pelo nome de Estatuto da Cidade, regulamenta o Capítulo de Política
Urbana da Constituição Federal de 1988, e o Plano diretor do município de Xaxim,
assim estabelecendo diretrizes gerais e apresentando instrumentos a serem
utilizados pelos governos municipais e as comunidades locais.
Os princípios que regem essas diretrizes e instrumentos é assegurar o direito
a cidades sustentáveis para as atuais e futuras gerações. Considerando o elevado
ritmo de urbanização da população brasileira nas últimas décadas, a aplicação
desses instrumentos se fazem de grande urgência para minimizar os graves
problemas urbanos já acumulados como dificuldades de circulação, insalubridade,
violência, vida social em crescente degradação.

1.4. Identificação do Empreendimento

A área do projeto de Loteamento SOCCOL em questão possui 187.854,00 m2,

acha-se registrado sob matrícula nº 23.177 do C.R.I. da Comarca de Xaxim/SC, é de
propriedade de Soccol Empreendimentos Imobiliários SPE Ltda ME, e está
localizado no bairro Flor, próximo ao bairro Germânico e Bairro Primavera. São
bairros com características residenciais, que apresentam pequenos comércios,
Escolas e postos de saúde, conforme mostra figura abaixo.
Incluído no Perímetro Urbano da cidade de Xaxim, o parcelamento do solo do
imóvel foi projetado conforme as diretrizes da lei municipal nº 2.917/2006, lei
estadual nº 6.063/82 e Lei Federal 6.766/79, e suas alterações.
Do total do imóvel, conforme o projeto de loteamento, as vias públicas
ocuparão 23,44%, e aproximadamente 43,40% serão destinadas aos lotes para
comercialização, os quais são 268 e terão área média de 300 m². Para as áreas
institucionais serão destinados 0,30% da área líquida comercializável, para as áreas
de APP 15,56% e para as áreas verdes, 5,91% da área líquida comercializável, ou
seja, 11.098,44m² o que contempla 41,40m² por lote comercializável.

5
1.5. Localização

Figura 01: Localização do empreendimento Loteamento SOCCOL

Fonte: Google Earth, janeiro de 2014.
Elaboração: COELHO, 2014

6
Figura 02: Localização do empreendimento Loteamento SOCCOL
Elaboração: COELHO, 2014

7
1.5.1. Fotos do local

Foto 01: Loteamento Soccol

Fonte: MOLOSSI, 2013

Figura 02: Loteamento SOCCOL

Fonte: MOLOSSI, 2013

8
 Foto 03: Loteamento SOCCOL
Fonte: MOLOSSI, 2013

Figura 04: Loteamento SOCCOL

Fonte: MOLOSSI, 2013

O empreendimento visa trazer à região uma revitalização, posto que será

implantado de acordo com as novas características técnicas estabelecidas pela
legislação municipal e dotado de todos os melhoramentos públicos, tais como, rede

9
de água, energia elétrica, águas pluviais e sistema individual de tratamento de
esgoto, bem como com a reserva de áreas verdes e sistemas de lazer e da área do
empreendimento reservada para áreas institucionais, viabilizando a construção de
equipamentos públicos, como escolas, postos de saúde e outros estabelecimentos
públicos que atenderão não só o empreendimento, mas toda a população do
entorno.
A área apresenta boas condições de urbanização, tendo sido consultadas as
concessionárias de água e energia elétrica e verificada a viabilidade de atendimento
ao empreendimento, o que possibilita sua implantação. Os planos de iniciativa
pública e privada na região estão contemplados em mapa abaixo (figura 03), onde
delimita-se a área de influência do empreendimento.

10
2. ÁREA DE INFLUÊNCIA DO EMPREENDIMENTO

O mapa abaixo delimita a área de influência do empreendimento. Para o

estabelecimento dessa área de influência levou-se em consideração barreiras
naturais, sociais e viárias. Delimitou-se então um perímetro formado basicamente
pela Rua Justo Eugenio Soccol, a qual contém a região que pode ser influenciada
pelo empreendimento tanto no aspecto mediato como imediato.

Figura 03: Área de influência do Loteamento

Fonte: Google Earth, Janeiro de 2014.
Elaboração: COELHO, 2014.
Raio de 500,00m – Praça com quadras esportivas de areia; clubes, comércio de bairro (bar,pequenos
mercados...); residências até 2 pavtos.
Raio de 1.000,00m – Comércio de bairro (bar, mercado, lojas, etc), escolas municipais, e estaduais,
Universidade, postos de saúde, residências até 3 pavtos.
Raio de 1500,00m – Escolas Municipais, Estaduais e Particulares, Hospital, Postos de Saúde,
Comércio (lojas, supermercados, padarias, etc.); residências até 10 pavtos.

11
2.1. Relevo do Imóvel

O imóvel possui o relevo ondulado, com o relevo alterado pela atividade

agrícola e pastagem. Esta atividade ocorreu na área até meados de 2011.
Utilizou-se de técnicas de levantamento que identificam e representam a
forma do relevo, conforme conceito abaixo:

2.1.1. Levantamento topográfico planimétrico

Levantamento dos limites e confrontações de uma propriedade, pela

determinação do seu perímetro, incluindo, quando houver, o alinhamento da via ou
logradouro com o qual faça frente, bem como a sua orientação e a sua amarração a
pontos materializados no terreno de uma rede de referência cadastral, ou, no caso
de sua inexistência, a pontos notáveis e estáveis nas suas imediações.

2.1.2. Levantamento topográfico altimétrico

Levantamento que objetiva, exclusivamente, a determinação das alturas

relativas a uma superfície de referência, dos pontos de apoio e/ou dos pontos de
detalhes, pressupondo-se o conhecimento de suas posições planimétricas, visando
à representação altimétrica da superfície levantada.

2.1.3. Levantamento topográfico planialtimétrico

Levantamento topográfico planimétrico acrescido da determinação altimétrica

do relevo do terreno e da drenagem natural.

2.1.4. Finalidade do levantamento

Os levantamentos topográficos compreendem o conjunto de atividades

dirigidas para as medições e observações que se destinam a representação do
terreno em um plano ou desenho topográfico em escala. Podem ser executados
para fins:
a - de controle; fornecem arcabouço de pontos diversos com coordenadas e
altitudes, destinadas à utilização em outros levantamentos de ordem inferior.

12
b - legais cadastrais; destinado ao levantamento, detalhamento e avaliação de áreas
rurais ou urbanas, enfatizando a quantificação da ocupação humana e suas
intervenções.
c - para fins de engenharia; empregado na locação, instalação e construção de
obras civis de engenharia e serviço de parcelamento de imóveis etc.
d - topográficos; destinados ao levantamento da superfície topográfica, seus
acidentes naturais, culturais e a configuração do terreno.

2.2. Levantamento Florestal

O imóvel possui uma vegetação bastante alterada, devido ao uso do solo com
atividades de pecuária e agricultura.
A cobertura florestal classifica-se como sendo parte da área de interferência
direta com predominância de gramíneas e alguns remanescentes florestais de
espécies nativas e exóticas, com como Eucalipto, árvores frutíferas diversas
(vergamoteira, caquizeiro, laranjeira, etc), aroeira piriquita, fumeiro bravo, canelas,
maria mole, bracatinga, angico, erva mate, entre outras.

2.3. Drenagem de Águas Pluviais

No parcelamento em questão, o coletor das águas pluviais seguirá ao longo

do sistema viário do loteamento, coletando as águas das sarjetas dos meios fios
através de bocas de lobo, passando por áreas institucionais destinadas a
implantação de equipamentos públicos, conduzindo-as até seu destino final.
Aproveitando a topografia natural do terreno, cujo empreendimento foi adequado,
toda a drenagem de águas pluviais se fará por canalização tubular, disposta
paralelamente ao arruamento interno, captada nas áreas impermeáveis do
empreendimento, fazendo parte da execução da infraestrutura básica do conjunto
habitacional. A destinação das águas será por meio de valeta, através do outro
imóvel do mesmo proprietário (divisa do imóvel conforme matrícula) até o córrego
sem denominação.

13
2.4. Coleta de Resíduos

A C.R.I. Coleta, Reciclagem e Industrialização de Lixo Ltda é a empresa

concessionária dos serviços de coleta e destinação final dos resíduos sólidos
produzidos em todo o município e possui condições de atender à demanda gerada
no empreendimento dentro dos prazos previstos para ocupação.

2.5. Iluminação Pública

O projeto de iluminação pública será implantado nos postes da rede de

distribuição de energia elétrica, a ser implantado pelo empreendedor e mantido pela
Iguaçu energia.
Pois cada uma das casas haverá uma entrada de energia para leituras
individuais, sendo que sobre ela será cobrada a taxa de iluminação pública.

2.6. Rede de água e esgoto

As interligações da rede de água serão executadas através das vias

adjacentes em pontos estabelecidos pela concessionária desses serviços com a
devida aprovação dos órgãos ambientais. Durante essa fase se verificarão alguns
impactos no sistema viário quando da abertura das valas, e reaterro, os quais serão
executados anteriormente a pavimentação, a fim de minimizar os impactos, e
receberão sinalização e proteção.
Em relação ao esgoto, será utilizado a solução individual de tratamento
conforme licenciamento ambiental

2.7. Equipamentos urbanos e de uso comunitário

Entende-se por equipamentos urbanos e uso comunitário todos os

estabelecimentos destinados a esporte, cultura e lazer (clubes, parques, praias); a
saúde (postos, policlínicas, hospitais); ao ensino (escolas, creches); ao comércio e
serviços e a segurança (delegacias, corpo de bombeiros).
Para a região em estudo, encontraremos os seguintes equipamentos e raio do
empreendimento:
Escola municipal Cecília Meireles– raio de 1,0km;

14
Escola municipal Dom Bosco, raio de 1,5km
Hospital Frei Bruno, raio de 1,5km
Posto de saúde central, raio de 1,5 km

O padrão econômico do novo loteamento será similar aos padrões existentes

para áreas de mesma finalidade da cidade de Xaxim (SC). Pode-se, portanto, prever
a similaridade entre o perfil da população residente e a futura população atraída pelo
empreendimento, em relação à faixa etária, escolaridade, renda e profissão. Tal
homogeneidade e permite presumir que não haverá conflitos entre classes sociais e
nível de renda. Não haverá perda de espaços sociais ou culturais.
O perfil estimado à população do Loteamento SOCCOL é o de famílias
pertencentes às classes sociais B e C, com renda familiar média entre R$ 1.356,00
(hum mil e trezentos e cinquenta e seis reais) á 6.780,00 (seis mil setecentos e
oitenta reais), ou seja, entre 02 a 10 salários mínimos, com número médio de 05
(cinco) pessoas por residência (unidade familiar), adotando dois adultos e três
crianças, jovens e/ou adolescentes, concentradas em todos os períodos da semana.
Será trabalhado com uma população de 1.340 (Hum mil trezentos e quarenta)
habitantes, sendo 536 (quinhentos e trinta e seis) adultos, e 804 (oitocentos e
quatro) crianças, jovens e/ou adolescentes.

2.8. Esporte/Lazer/Cultura

O empreendimento prevê a destinação de aproximadamente 562,50 m² de

áreas institucionais, bem como a reserva de 11.098,44 m² de áreas verdes e
sistemas de lazer, os quais atenderão não só os moradores do empreendimento,
bem como toda a população da região.

2.9. Saúde

Xaxim tem Gestão Plena do Sistema Municipal, dispondo de hospitais

conveniados ao Sistema Único de Saúde (SUS) e unidades ambulatórias. A
administração municipal avançou na direção de sua auto-suficiência na área de
saúde. O Município assumiu os serviços de vigilâncias epidemiológica e sanitária,
bem como a coordenação de recursos humanos, favorecendo a ampliação e a
melhoria dos serviços oferecidos.

15
 Considerando que os potenciais moradores do empreendimento serão
detentores de uma renda média no mesmo padrão dos atuais moradores, elas
somente farão uso dessas unidades nos mesmos moldes dos atuais moradores e
nas campanhas governamentais de vacinação. Esse perfil econômico indica a
qualificação do equipamento e do profissional como o fator fundamental na demanda
por serviços de saúde de atendimento preventivo e ambulatorial, prevalecendo a
escolha de unidades da rede pública.
Os atendimentos emergências são feitos no Hospital Frei Bruno, que tem
como área de abrangência todo o município de Xaxim.

2.10. Educação

Na região existem escolas localizadas nos Bairros: Germânico e Primavera. O

empreendimento prevê áreas institucionais que poderão servir para a construção de
novas unidades para atendimento da população de toda a região.

2.11. Comércio e Serviços

Como na maioria dos bairros de Xaxim, há um comércio local que atende à

região, porém insuficiente para os moradores das imediações, não tendo capacidade
de absorver o total acréscimo que será gerado pelo empreendimento. Assim, no
momento, a busca por comércio e serviços mais específicos será realizado no centro
da cidade.

2.12. Segurança

A segurança pública é assunto preocupante na sociedade urbana da

atualidade. Em relação à cobertura dada pelas delegacias de polícia civil, embora
não se localizem no bairro, suprem a demanda dos seus moradores. Existe no
município um Batalhão da Polícia Militar, uma Delegacia Seccional, delegacias
regionais e especializadas. A área do empreendimento, bem como, toda a cidade é
coberta pelo grupamento do Corpo de Bombeiros localizado na Rua João Lunardi.

16
3. CARACTERISTICAS DA VIZINHANÇA DO EMPREENDIMENTO

3.1. Características demográficas

A cidade de Xaxim/SC apresenta taxas ascendentes de crescimento

populacional, diferente de outras tendências que ocorrem em outras cidades
grandes do país.
A população de Xaxim apresentou um aumento de 11,3% desde o último
censo demográfico realizado em 2000. De acordo com as estimativas do Instituto
Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE) para o ano de 2009, a população da
cidade é composta de 25.444 habitantes, o equivalente a 0,42% da população do
estado. Xaxim é a 45ª cidade no ranking populacional catarinense. Com a densidade
de 87,67 habitantes/km².
A procura por novas habitações é decorrente da recente oferta de
financiamentos imobiliários que atendem à demanda reprimida de população de
renda mais baixa.
Surgem novos compradores com o crescimento das famílias, através do
casamento de filhos e da separação de casais.
Segundo a estimativa do IBGE CENSO 2000, baseando-se nos setores
censitários, a população da área de Influencia Direta é de habitantes e sua
densidade de 86,hab/km².

3.2. Características do uso do solo

O uso no entorno imediato do empreendimento é, em sua maioria residencial

e industrial, havendo também o uso institucional como igrejas, escolas e posto de
saúde nas proximidades.
No entorno imediato existe uma predominância de loteamentos de médio e
grande porte, postos de saúde, farmácia, escolas, centros de educação infantil,
pequenas lojas.

3.3. Patrimônio histórico cultural

Não haverá nenhuma interferência direta sobre o patrimônio histórico cultural

na área de influencia.

17
4. IDENTIFICAÇÃO DOS IMPACTOS

Após a análise dos dados referentes aos possíveis impactos que a

implantação do Loteamento SOCCOL, fica concluído que apesar de causar
desconforto inicialmente, a construção do empreendimento tem impacto positivo.
Com algumas medidas que potencializarão o seu uso e outras que irão minimizar os
impactos negativos do empreendimento, pode-se afirmar que o mesmo será de
extrema importância para o desenvolvimento do município, em especial da região de
influência direta: Bairro Flor, Bairro Germânico e Bairro Primavera.

4.1. Impacto de trânsito e infraestrutura viária

Desde o início da obra até o final do empreendimento a infraestrutura e

logística de obra permanecerão praticamente inalteradas. Isso garantirá a
manutenção da atual estrutura do sistema viário, sem necessidade de aberturas ou
ampliações. O acesso à obra se fará pela Rua Justo Eugênio Soccol. O local possui
tráfego leve de veículos.
Na fase de implantação será afetado pelas trafego de caminhões para
transporte de materiais de construção. Este transtorno adverso, embora de
ocorrência certa, será temporário e terá abrangência local, situando-se somente no
acesso ao referido imóvel. Por outro lado, na fase de operação, será sentido o
aumento no fluxo de automóveis e motocicletas, visto que pelo grande número de
famílias que irão se implantar no condomínio.

4.2. Geração de ruídos e vibrações

Todas as fundações das edificações serão do tipo estaca escavada, com

perfuratrizes móveis, cuja maior vantagem é a quase ausência de vibrações ou
ruídos, apenas dentro dos níveis aceitáveis e sem incômodo para a vizinhança.
Não haverá nenhum momento da obra que a classificará como incômoda.

4.3. Geração, transporte e destino de resíduos

O início da obra será o de maior geração de resíduos, proveniente do serviço

de terraplanagem das vias do loteamento. Os caminhões terão tráfego bem definido

18
dentro do loteamento e o acesso será um só, onde a sinalização adequada garantirá
segurança e organização do tráfego.
Todo e qualquer resíduos gerado durante a obra será coletado por caçambas
de destinação correta. As empresas contratadas para coleta de resíduos de obra,
comprometem-se a destinar o mesmo para usinas de reciclagem e/ou aterros
próprios.

4.4. Consumos de água, energia elétrica e sistema de telefone

O local do empreendimento é atendido por rede de água, energia elétrica e

telefonia. As respectivas concessionárias garantem a viabilidade técnica de
instalação de cada item a partir dos protocolos abertos em nome do
empreendimento.

4.5. Possibilidade de danos

Por se tratar de uma área limpa e divisas com lotes vizinhos apenas na lateral
direita, não há possibilidade de danos no patrimônio privado alheio, nem do
patrimônio público ou ambiente natural.

4.6. Interferência sobre as condições da vegetação

Por se tratar de um imóvel que era explorado para agricultura, há somente um

local com remanescentes florestais. O projeto do loteamento foi elaborado levando
isso em conta, sendo que área verde foi definida para localizar-se no adensamento
da vegetação, e por isso poucas árvores isoladas deverão ser suprimidas para
abertura de ruas.

4.7. Geração de Efluentes gasosos, líquidos e de resíduos sólidos

O empreendimento não gera resíduos de nenhuma natureza, a não ser lixo

doméstico comum, que será destinado à coleta domiciliar urbana do município,
através de local de próprio de armazenamento, de dimensionamento suficiente e de
fácil acesso à coleta; e esgoto sanitário residencial, que como já representado, terá
sistema de tratamento próprio.

19
4.8. Interferência na área de preservação permanente

As áreas de preservação permanente apresentam alguns pontos desprovidos

de vegetação, em decorrência da ação antrópica e da supressão das espécies
vegetais nativas.
A recuperação dessas áreas deve ser feita pelo isolamento com cerca em
todo seu perímetro e pela recomposição da sua cobertura vegetal original com o
emprego de técnicas de silvicultura e de manejo do solo que propiciem o
desenvolvimento satisfatório de espécies vegetais a serem plantadas.
A implantação do empreendimento não haverá interferência na área de
Preservação Permanente, visto que o empreendimento esta sendo implantado fora
das áreas de preservação de cursos d´água.

4.9. Ventilação e Iluminação

Em função da taxa de ocupação da área, recuos frontais e entre os blocos e

altura das edificações, não existe interferência significativa na ventilação e
iluminação natural do empreendimento e edificações vizinhas. O perfil natural do lote
também será respeitado no empreendimento, o que mantém praticamente inalterada
a situação atual destes fatores.

4.10. Geração de Calor

O empreendimento não modificará a temperatura local pela inexistência de

equipamentos emissores de calor.

4.11. Adensamento Populacional

O empreendimento apresenta uma taxa de adensamento de 22,13 unidades

por hectare, considerada um valor baixo, se levarmos em conta empreendimentos
de caráter social.
Não haverá forte impacto nos equipamentos urbanos disponíveis para a
região, visto que nos raios analisados anteriormente foram identificadas escola e
posto de saúde, mapeados pela prefeitura para atender todo o bairro e proximidade.

20
4.12. Impactos Socioeconômicos

Os impactos socioeconômicos do empreendimento tendem a ser apenas

positivos, uma vez que sua instalação trará valorização imobiliária para a região por
fazer parte de um processo de urbanização de uma região até pouco tempo rural.
No restante, a tipologia das unidades e demais áreas comuns foram criadas
para se adaptar ao local em que o empreendimento se insere no que diz respeito ao
valor final de venda do imóvel, mantendo, portanto as características sociais locais.

4.13. Valorização Imobiliária

Trata-se de ocupação de um vazio urbano, perfeitamente adequado ao

traçado urbano do plano diretor do município. Tal adequação consequentemente
traz valorização imobiliária à região, que já se encontra em estado avançado em
termos de infraestrutura viária.

21
5. MATRIZ DE IMPACTOS

5.1. Metodologia

A elaboração de uma Matriz de apresentação e dimensionamento dos

impactos identificados no levantamento sistêmico realizado teve o objetivo de
permitir uma compreensão das alterações impostas no meio ambiente natural e
construído segundo uma visão global, abrangendo as inter-relações dos vários
aspectos estudados, as consequências impactantes e as medidas para compensá-
las ou mitigá-las.
A Matriz apresenta as ocorrências impactantes identificadas, definindo e
classificando, segundo os critérios a seguir expostos, os impactos possíveis,
relacionando, ainda, os elementos impactados e as medidas compensatórias e
mitigadoras sugeridas.

5.2. Critérios de classificação dos impactos

1. Consequência: indica se o impacto tem efeitos benéficos/positivos: P,

adversos/negativas: N ou adversos/negativos independente da implantação do
condomínio: N*
2. Abrangência: indica os impactos cujos efeitos se fazem sentir na Área de
Influencia direta do Empreendimento Diretos: D ou que podem afetar áreas
geográficas mais abrangentes Indiretos: I;
3. Intensidade: refere-se ao grau do impacto sobre o elemento estudado. Ela pode
ser alta: 1, média: 2 ou baixa: 3, segundo a intensidade com que as características
ambientais sejam modificadas.
4. Tempo: refere-se a duração do impacto. P: permanente. T: temporário. C: cíclico,
em determinadas ocasiões ou períodos o impacto é percebido e em outros
momentos não.

Segue planilha abaixo.

22
 Tabela – Matriz dos Impactos Gerados pela Implantação e Operação.

Impacto Ação Elemento Impacto Classificação Medidas Orientação

impactado Potencial mitigadoras
P/N Abr. Int Temp.
Recuperação da Vias internas Degradação N/P I 2 Pe Utilização de A área em questão
Paisagismo
área de APP e do Loteamento do bioma espécies foi, devido a
arborização nativas invasão (plantio)
urbana de espécies
exóticas, uso
Plantio de N/P D 2 Pe
agrícola.
espécies
Arborização nativas na área
de APP

Esgoto sanitário Implantação de rede coletora e Estação de tratamento de esgoto no condomínio

Energia elétrica Ligação à rede existente, sem impacto.

Telefonia Ligação á rede existente, sem impacto.

Coleta de lixo Atendido pelo serviço publico, sem impacto.

Abastecimento de Ligação á rede existente, sem impactos

água

Equipamento A demanda da maioria dos moradores do Condomínio será atendida pelas redes municipais e privadas de
público e educação e saúde, localizadas na região central do município e nos bairros próximos a região central do
comunitário município. Eventuais matrículas na rede pública poderão ser feitas na área de Influencia Direta ou na região
(saúde e Central do município, sem impacto.
educação)

24
23
6. PROPOSIÇÕES DE SOLUÇÕES AOS IMPACTOS DIMENSIONADOS

Este presente Estudo de Impacto de Vizinhança (EIV) procurou identificar,

reduzir e propor soluções para os impactos que serão exercidos na região quando
da instalação deste empreendimento. Os impactos negativos podem causar um
desequilíbrio em vários setores e até modificar o perfil da região, devendo propor
medidas mitigadoras e buscar sempre o objetivo maior proposto pelo Estatuto das
Cidades: criar Cidades Sustentáveis. Adequar o projeto à lei de uso e ocupação é o
primeiro e mais importante passo para que a seguir sejam identificados os impactos
positivos de instalação de um empreendimento como esse, criado principalmente
para atender a demanda por habitação própria e digna a que todos têm direito.
Dentre os aspectos analisados que identificaram impactos positivos e
negativos, concluiu-se que os impactos negativos que o Estatuto sugere análise
foram facilmente identificados e igualmente solucionados, seja no ato de sua
execução como em uma solução breve a ser adotada no âmbito privado ou público.
Da mesma forma concluiu-se que os impactos positivos se sobressaem e
facilmente tornam-se benefícios para os futuros moradores e para a região como um
todo, que tenderá a ocupar o restante dos vazios urbanos nas proximidades com a
mesma consciência e respeito à lei de uso e ocupação do solo.
Há plena consciência de que não há análises duvidosas e que este estudo
firma-se como um instrumento confiável para garantir a boa e correta instalação e
adequação do empreendimento ao local em que se insere.
Nota-se que boa parte dos imóveis do entorno estão irregulares, e que a
ocupação foi acontecendo sem que houvesse um plano ou projeto. Assim, as vias
não seguem um padrão, há problemas quanto a drenagem e pavimentação, é
pequena a instalação de comércio, e ainda, não há espaços públicos para lazer e
tampouco para implantar equipamentos públicos. Corroborando com os relatos dos
moradores do local.
Quando se fala do loteamento Soccol, os moradores do entorno já ouviram
falar, e percebe-se que há uma boa receptividade, bem como identifica-se a
perspectiva positiva em relação a qualidade de vida pela implantação dos
equipamento públicos e de infraestrutura, e ainda, o anseio da valorização dos
imóveis do entorno em relação do empreendimento.

24
7. EQUIPE TÉCNICA

EQUIPE TÉCNICA:

______________________________________________
ADRIANO GIURIATTI
Eng. Agrônomo – Esp. em Georreferenciamento
CREA-SC: 081888-9

______________________________________________
ANA PAULA MOLOSSI
Engenheira Florestal
CREA-SC: 096704-3

______________________________________________
CARLOS ELÍSIO STÄHELIN
Agrimensor – Esp. Em Georreferenciamento
CREA-SC: 025201-9

______________________________________________
GUILHERME STÄHELIN COELHO
Geomensor/Geógrafo – Esp. em Georreferenciamento
CREA-SC: 086423-6

______________________________________________
DEBORA FRANCINI ZAMPROGNA COLPANI
Arquiteta e Urbanista
CAU A-63591-0

1
25