Ações para o

2º semestre
de 2023 no
condomínio.

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SUMÁRIO

Introdução
01
Julho 02
• Cuidados com a segurança 03
• Férias escolares 04
• Festa Julina 05

Agosto 06
• Demissão de funcionários 07
• Manutenção das piscinas 08
• Dia de Combate ao Fumo 09

Setembro 10
• Setembro amarelo 11
• Preparação do jardim para a primavera 12

Outubro 13
• Outubro Rosa 14
• Dedetização 15
• Dia das Crianças 16
• Limpeza da caixa d’água 17

Novembro 18
• Novembro Azul 19
• Manutenção de para-raios 20
• Consciência Negra 21
• Decoração de Natal 22

Dezembro 23
• Férias dos funcionários 24
• Segurança no período de festas 25
• Taxa condominial de janeiro 26
• Campanha de convivência 27

Checklist para o 2º semestre de 2023 no condomínio 28

• Julho 29
• Agosto 29
• Setembro 29
• Outubro 30
• Novembro 30
• Dezembro 30
• Obrigado! 31
INTRODUÇÃO

Nós da Tecmóbili sabemos que a vida em

condomínio traz consigo uma série de
responsabilidades e obrigações que devem
ser cumpridas para garantir a segurança,
conforto e harmonia entre os moradores.

Por isso é tão importante estar atualizado sobre temas como manutenção
predial, segurança, convivência em condomínio e gestão financeira – sempre
com base nas leis e regulamentos vigentes.

Então fizemos este guia para você, síndico, ter em mãos quais serão as Ações
para o 2º semestre de 2023 no condomínio para garantir o bom funcionamento
do mesmo e a convivência harmoniosa entre os moradores. Confira!

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01
Julho
Julho é um mês especial nos condomínios,
já que é o período das tão esperadas
férias escolares.

Com o aumento do tempo livre das crianças e adolescentes, é importante que o

condomínio se organize para oferecer atividades recreativas e manter a
segurança dos moradores. Além disso, julho é o mês perfeito para uma festa
julina, que pode ser uma excelente oportunidade de integração entre os
condôminos. Neste sentido, é fundamental que o síndico esteja atento e
preparado para garantir um mês tranquilo e divertido para todos.

Veja mais sobre isso nesse capítulo!

02
 01
Cuidados com
a segurança

Reforçar a segurança é uma preocupação constante em qualquer condomínio,

mas pode ser especialmente importante em determinados momentos.

No mês de julho, por exemplo, pode ser uma boa oportunidade para realizar um reforço

na segurança do local.

Existem diversas razões para essa necessidade, como o aumento no número de

assaltos e furtos durante as férias de julho, além da possibilidade de um maior fluxo de

pessoas nas áreas comuns do condomínio devido às férias escolares e ao período de

frio intenso, quando muitas pessoas preferem ficar em casa.

Para garantir um condomínio mais seguro, é importante que haja uma mobilização por

parte de todos. É preciso que os funcionários estejam devidamente treinados para

evitar situações de risco, e é essencial que os condôminos estejam envolvidos e

colaborem com medidas de segurança. Isso pode incluir desde o uso de equipamentos

de segurança pessoal, como alarmes e câmeras de monitoramento, até a adoção de

comportamentos mais cuidadosos, como não deixar portas abertas e evitar entrar em

contato com desconhecidos.

Além disso, é imprescindível que o síndico ou a administradora do condomínio mantenha

uma comunicação transparente com os moradores, informando sobre as ações

tomadas e conscientizando sobre a importância da segurança no condomínio.

É possível, por exemplo, criar um grupo de WhatsApp exclusivo para os moradores, para

troca de informações e alertas sobre situações de risco, no condomínio ou em seus

arredores.

Em resumo, reforçar a segurança do condomínio é uma tarefa constante e deve ser feita

de forma integrada entre os funcionários e moradores. No mês atual, é uma boa

oportunidade para mobilizar todos os envolvidos e adotar medidas que garantam um

condomínio mais seguro para todos.

03
 02
Férias
escolares

As férias de julho são um período muito aguardado

pelas crianças e jovens, mas também podem ser um
desafio para os pais e responsáveis, que precisam
encontrar maneiras de mantê-los entretidos e
ocupados durante o recesso escolar.
Nesse sentido, o condomínio pode ser um espaço muito útil para a realização de

atividades que envolvam os moradores, especialmente as crianças.

Uma das vantagens de se promover atividades no condomínio durante as férias de julho

é que elas podem proporcionar um ambiente seguro e controlado para as crianças

brincarem e se divertirem, sem que os pais precisem se preocupar com a segurança

delas. Além disso, essas atividades também podem ser uma oportunidade para os

moradores se conhecerem melhor e criar vínculos de amizade e cooperação.

Entre esses programas que podem ser realizados no condomínio durante as férias de

julho estão: aulas de esportes, como futebol, basquete ou vôlei, sessões de cinema ao

ar livre, oficinas de artesanato, pintura, culinária, jogos cooperativos, brincadeiras com

água, entre outras. Seja criativo!

04
 03
Festa
Julina

As festas julinas são uma tradição

muito popular no Brasil.
Esses eventos podem ser oportunidades para as pessoas se reunirem, se divertirem

e celebrarem as festividades típicas dessa época do ano.

E o condomínio pode ser um excelente local para a realização dessa festividade

maravilhosa, proporcionando uma experiência ainda mais agradável e acolhedora para

os moradores.

Uma das vantagens de se realizar uma festa julina no condomínio é que ela pode ser um

evento muito democrático e inclusivo, envolvendo pessoas de todas as idades e gostos.

No geral, elas costumam contar com uma variedade de atividades, como barracas de

comidas típicas, jogos, danças, brincadeiras, músicas e decoração temática, o que

garante que haja opções para todos os públicos.

Outra vantagem de se realizar uma festa julina no condomínio é que ela pode ser uma

chance para que os moradores se conheçam melhor e criem um laço de amizade.

A realização de um evento desse tipo pode promover a integração entre a comunidade

e incentivar o sentimento de pertencimento ao condomínio, contribuindo para um clima

mais harmonioso e acolhedor.

Por fim, é importante destacar que a realização do evento no condomínio deve seguir as

normas e regras condominiais.

05
Agosto
Agosto é um mês importante para
condomínios que buscam manter suas
atividades e instalações em ordem.

Além de ser um período de transição entre o primeiro e o segundo semestre, é o

momento de se planejar para a temporada de verão, que está se aproximando.
No entanto, também é um mês que demanda atenção especial a alguns temas,
como a demissão de funcionários e a manutenção das piscinas. Além disso, ele é
marcado pelo Dia do Combate ao Fumo, data importante para conscientizar
moradores e colaboradores sobre os perigos do tabagismo. Neste sentido, é
essencial que o condomínio esteja preparado para lidar com essas demandas e
oferecer um ambiente seguro e saudável para todos.

Confira mais sobre isso nesse capítulo!

06
 01
Demissão de
Funcionários

A demissão de funcionários em condomínios

pode ser uma decisão delicada e envolve várias
questões legais e trabalhistas. É fundamental
que a dispensa seja pautada em critérios
objetivos e justificáveis, evitando
discriminação ou arbitrariedade.

Em São Paulo, por exemplo, agosto é o último mês para realizar a demissão de

funcionários, já que em outubro é decidido o aumento da categoria e, a partir desse

momento, não é permitido dispensá-los sem justa causa. O condomínio é responsável

pelo pagamento de dois meses de aviso prévio em caso de demissão.

Se o condomínio estiver em outra região, é importante verificar o mês do reajuste da

categoria e considerar a dispensa com pelo menos dois meses de antecedência para

evitar prejuízos ou dificuldades na demissão.

No entanto, é essencial avaliar todas as alternativas antes de tomar a decisão de

dispensar um colaborador, buscando orientação jurídica e contábil para evitar

problemas futuros. A demissão não deve ser vista como uma solução definitiva para os

problemas financeiros do condomínio. Alternativas como a terceirização de serviços

podem ser consideradas para redução de custos e aumento da eficiência dos serviços

prestados.

Com planejamento e organização, é possível garantir a qualidade dos serviços

prestados e a manutenção da saúde financeira do condomínio.

07
 02
Manutenção
de Piscinas

A manutenção da piscina deve ser feita

anualmente e o mês de agosto é uma ótima
oportunidade para realizar esse cuidado. Com o
clima mais frio, o uso da piscina é menor, o que
permite que você tenha tempo para avaliar
cuidadosamente as condições dela.

Durante a manutenção, é importante prestar atenção em possíveis problemas, como

azulejos que possam ter se soltado, o estado do deck (se houver), vazamentos e as

condições do filtro. Verifique a qualidade da água e faça a limpeza adequada, seguindo

as orientações do fabricante dos produtos utilizados.

Em resumo, realizar a manutenção da piscina neste mês é uma excelente escolha, pois

além de garantir que a piscina esteja pronta para o verão, permite que o síndico ou

responsável tenha tempo suficiente para realizar todos os reparos necessários e evitar

problemas maiores ao longo do ano. Por isso, é importante que os condomínios tenham

um planejamento adequado para a manutenção de suas piscinas, garantindo a

segurança e satisfação dos usuários.

08
 Dia de
03 Combate
ao Fumo

No dia 29 de agosto, é celebrado o Dia de Combate

ao Fumo. Essa data tem como objetivo conscientizar
a população sobre os riscos do tabagismo para a
saúde, além de incentivar a busca por uma vida mais
saudável e livre do cigarro.

Criado em 1986, pelo Instituto Nacional de Câncer (INCA), o Dia Nacional de Combate ao

Fumo se tornou uma importante ferramenta na luta contra o tabagismo, que é a

principal causa de morte evitável em todo o mundo.

Logo, essa é uma ótima oportunidade para mostrar para os moradores sobre os perigos
do tabagismo passivo e dos efeitos nocivos do fumo na saúde das pessoas. Além disso,

é importante ressaltar que o fumo pode causar prejuízos materiais ao condomínio,

como manchas nas paredes, danos nos móveis e carpetes, entre outros.

A campanha pode envolver a distribuição de panfletos informativos, cartazes nos

elevadores e áreas comuns, palestras com especialistas e até mesmo um workshop de

como parar de fumar. Também é importante que os moradores sejam incentivados a

denunciar situações de fumo nas áreas comuns, para que medidas possam ser

tomadas para coibir essa prática.

Além de conscientizar os moradores sobre os perigos do fumo passivo, a campanha de

combate ao fumo no condomínio também pode ajudar a melhorar a qualidade de vida de

todos os condôminos, criando um ambiente mais saudável e agradável para se viver.

09
Setembro
Setembro é um mês de muita importância para
os condomínios, especialmente em relação à
conscientização sobre a prevenção ao
suicídio e a promoção da saúde mental.

É o mês do Setembro Amarelo, uma campanha mundial que busca conscientizar

sobre a importância da saúde mental e da busca de ajuda profissional para quem
precisa. Além disso, é também o mês em que a primavera começa trazendo uma
série de mudanças no clima e no ambiente. É importante, então, que os
empreendimentos se preparem para essa nova estação, realizando a
manutenção das áreas verdes e garantindo a segurança e o bem-estar dos
moradores e visitantes.

Veja mais sobre isso a seguir!

10
 01
Setembro
Amarelo

O mês de setembro é conhecido pelo Setembro

Amarelo, uma campanha mundial de prevenção
ao suicídio.
A conscientização sobre o tema é fundamental para ajudar aqueles que sofrem
de problemas emocionais, psicológicos e até mesmo físicos.No condomínio, é
importante que os síndicos e os moradores se unam para criar ações que
promovam a saúde mental e a prevenção ao suicídio. Algumas ideias podem ser:

Palestras e debates sobre saúde mental: Convidar especialistas para discutir o tema
é uma ótima maneira de conscientizar os moradores sobre a importância da prevenção e
do cuidado com a saúde mental.

Iluminação amarela: No mês de setembro, é comum que monumentos e prédios

importantes sejam iluminados com a cor amarela em apoio à campanha. O condomínio
também pode aderir a essa ação, iluminando as áreas comuns com a cor amarela.

Escuta ativa: Os moradores devem estar atentos aos sinais que indicam que alguém
está passando por um momento difícil. Oferecer uma escuta ativa e um ombro amigo
pode ser de grande ajuda para quem está passando por dificuldades.

Apoio psicológico: O condomínio pode oferecer aos moradores um serviço de apoio

psicológico, por meio de parcerias com profissionais da área ou até mesmo através de
iniciativas de voluntariado.

Essas são apenas algumas das muitas formas de abordar o Setembro Amarelo no
condomínio. O importante é que os moradores se mobilizem para combater o estigma
em torno do tema e promover a conscientização e o cuidado com a saúde mental.

11
 Preparação
02 do jardim para
a primavera

Com a chegada da primavera, muitas mudanças ocorrem na

natureza, e uma delas é o renascimento das áreas verdes.
É nessa época que os jardins do condomínio precisam de cuidados especiais para que
as plantas floresçam de forma saudável e vigorosa. Esses cuidados não são apenas
estéticos, mas também têm um impacto significativo na preservação do meio ambiente
e na qualidade de vida dos moradores.

Dentre as diversas atividades que devem ser realizadas nesses locais, destacam-se a
adubação, a poda, a irrigação e o controle de pragas e doenças. A adubação é
fundamental para fornecer os nutrientes necessários para o crescimento das plantas e
flores. Já a poda é essencial para controlar o tamanho e a forma das plantas, além de
estimular o surgimento de novos brotos e flores.

A irrigação também é um fator crucial para a saúde das plantas, especialmente durante
o período de primavera, quando as temperaturas começam a subir e a umidade do ar
diminui. No entanto, é importante evitar o excesso de água, que pode levar ao
apodrecimento das raízes e à proliferação de fungos e bactérias.

Outro aspecto importante do cuidado com os espaços verdes é o controle de pragas e

doenças. É essencial identificar precocemente a presença de insetos e doenças e
tomar as medidas adequadas para combatê-los. Sempre que possível, é recomendado
optar por soluções naturais e mais sustentáveis, evitando o uso excessivo de produtos
químicos.

Cuidar desses ambientes requer dedicação e paciência, mas os resultados são

gratificantes. Além de embelezar o condomínio, os jardins proporcionam bem-estar aos
moradores e contribuem para a preservação do meio ambiente. A primavera é uma
época propícia para investir nos cuidados com essas áreas e colher os frutos dessa
dedicação ao longo do ano.

12
Outubro
Outubro é um mês importante para os
condomínios, marcado por diversas ações
essenciais para garantir a segurança e o
bem-estar dos moradores.

Além da conscientização sobre o Outubro Rosa, que busca alertar sobre a

importância da prevenção e do diagnóstico precoce do câncer de mama, este é
o momento ideal para a realização da dedetização, visando o controle de pragas
e a preservação da saúde de todos. Também é importante aproveitar o mês para
organizar atividades especiais para o Dia das Crianças, oferecendo diversão e
lazer para os pequenos do condomínio. Além disso, esse é o período indicado
para programar a limpeza da caixa d'água, e assim garantir a qualidade da água
que é consumida pelos moradores.

Veja mais sobre isso nesse capítulo!

13
 01
Outubro
Rosa

O Outubro Rosa é um movimento internacional

que busca a conscientização sobre a importância
da prevenção e diagnóstico precoce do câncer de
mama. No condomínio, é possível abordar esse
tema de diversas formas.

Uma possibilidade é a decoração do condomínio com elementos na cor rosa, como fitas,
balões e flores. Além disso, pode-se organizar palestras e eventos com profissionais da
área de saúde para conscientizar os moradores sobre a importância da prevenção e do
diagnóstico precoce do câncer de mama.

Outra opção é a realização de campanhas de arrecadação de fundos para instituições

que trabalham com a prevenção e tratamento do câncer de mama.

O condomínio pode se unir em uma causa nobre e ajudar a combater uma das doenças
mais temidas pelas mulheres.

Também é possível incentivar as moradoras a realizar exames preventivos, oferecendo

informações sobre locais onde é possível fazer a mamografia e outras avaliações
médicas. O condomínio pode, inclusive, disponibilizar um espaço para agendamento de
exames e acompanhamento de resultados.

O importante é que o condomínio se mobilize para incentivar a prevenção e o

diagnóstico precoce do câncer de mama, contribuindo para a conscientização
e o cuidado com a saúde de seus moradores.

14
 02 Dedetização

O mês de outubro é considerado o ideal para a

realização da dedetização, pois é o período em
que as temperaturas começam a subir e há uma
maior proliferação de insetos e pragas.

Além disso, esse é o momento em que muitos condomínios já estão se preparando para
receber as festividades de fim de ano, como o Natal e Ano Novo, e é importante que
essas celebrações ocorram em um ambiente livre de insetos e outras pragas.

É importante ressaltar que a dedetização é uma medida preventiva que deve ser
realizada periodicamente, para garantir a manutenção da higiene e saúde no ambiente
condominial. Caso o condomínio já esteja sofrendo com a presença de insetos e pragas,
é recomendado que a dedetização seja realizada imediatamente, a fim de evitar a
proliferação e os danos à saúde dos moradores.

Para a realização da dedetização, é importante contar com uma empresa especializada

e que utilize produtos e técnicas adequadas, para garantir a eficácia do processo e a
segurança dos moradores. Além disso, é essencial informar os condôminos sobre a
realização da dedetização e as precauções que devem ser tomadas, como evitar o
contato direto com os produtos utilizados e manter os animais de estimação em um
local seguro durante o processo.

Em resumo, a dedetização é uma medida importante para garantir a saúde e higiene no

condomínio, e o mês de outubro é o período indicado para sua realização. Contar com
uma empresa especializada e informar os moradores sobre o processo são passos
essenciais para garantir a eficácia e segurança da dedetização.

15
 03
Dia das
Crianças

O Dia das Crianças é uma data muito aguardada

pelos pequenos, e pode ser muito especial no
condomínio.

Uma das formas de tornar esse dia ainda mais encantador é a organização de eventos
voltados para as crianças. Esses eventos podem ser realizados no salão de festas ou
em uma área comum do condomínio, como uma quadra ou jardim.

Uma ideia é a realização de uma festa temática, com decoração e atividades que
estimulem a imaginação das crianças. Jogos e brincadeiras são sempre uma boa opção,
como pula-pula, piscina de bolinhas e pintura facial. Outra ideia é a contratação de
recreadores, que podem promover brincadeiras em grupo e garantir a diversão dos
anjinhos.

Além disso, é importante lembrar que a segurança das crianças é fundamental.

Certifique-se de que os brinquedos e equipamentos estão em boas condições, e de
que há a supervisão de um adulto durante todo o evento.

Outra forma de tornar o Dia das Crianças especial é a distribuição de presentes. Os

condomínios podem organizar uma arrecadação de brinquedos entre os moradores, e
distribuir para as crianças do condomínio. Isso pode ser feito em uma festa ou mesmo
em uma visita às casas dos pequenos.

Por fim, é importante lembrar que essa data não precisa ser apenas um evento isolado,
mas sim o início de uma série de atividades que possam ser realizadas ao longo do ano,
sempre voltadas para a diversão e o desenvolvimento dos pequenos do condomínio.

16
 04
Limpeza da
caixa d’água

A limpeza de caixas d'água é uma tarefa

importante para garantir a qualidade da água
que é consumida no condomínio.

Além de ser uma medida preventiva para evitar o acúmulo de sujeira, bactérias e outros
micro-organismos, a limpeza da caixa d'água também é uma exigência das autoridades
sanitárias.

Mas por que é melhor fazer a limpeza em outubro? Bem, como sabemos, o verão é uma
época em que as altas temperaturas aumentam a proliferação de bactérias, o que pode
comprometer ainda mais a qualidade da água. Por isso, o ideal é fazer a limpeza da caixa
d'água antes do calor intenso chegar.

Além disso, é importante ressaltar que a limpeza da caixa d'água não é uma tarefa
simples e deve ser realizada por profissionais capacitados, que possuam o
conhecimento e as ferramentas adequadas para a realização do trabalho com
segurança. E, é claro, é necessário garantir que a água esteja parada por um tempo
mínimo antes da realização da limpeza.

Portanto, é essencial que o condomínio fique atento à necessidade de limpeza da caixa

d'água e faça esse processo regularmente, garantindo a qualidade da água que é
consumida pelos moradores. Com a limpeza em dia, o condomínio pode oferecer um
ambiente mais saudável e seguro para todos os seus moradores.

17
Novembro
Novembro é um mês importante para os
condomínios, pois traz consigo diversas
obrigações e ações que devem ser realizadas
para garantir a segurança e bem-estar dos
moradores e colaboradores.

É o mês de conscientização do Novembro Azul, que visa alertar sobre a

importância da prevenção e diagnóstico precoce do câncer de próstata. Além
disso, é recomendado que se faça a manutenção dos para-raios, visando
garantir a segurança em caso de descargas elétricas. Também é o momento de
reflexão da Consciência Negra, para combater o racismo e promover a igualdade
racial. E para entrar no clima das festas de fim de ano, é importante começar a
planejar a decoração de Natal. É importante estar atento a todas essas
demandas para garantir a segurança e bem-estar dos moradores e
colaboradores do condomínio.

Veja mais sobre isso nesse capítulo!

18
 01
Novembro
Azul

Novembro Azul é uma campanha de

conscientização sobre a saúde masculina,
especialmente sobre o câncer de próstata.

É importante que o tema seja abordado no condomínio para incentivar os homens a

cuidarem da sua saúde e realizarem exames preventivos.

Uma forma de abordar o Novembro Azul no condomínio é através da distribuição de

folhetos informativos e cartazes nos espaços comuns, como elevadores e quadros de
avisos. Além disso, pode-se promover palestras ou rodas de conversa com profissionais
da área da saúde para esclarecer dúvidas e fornecer informações sobre a importância
da prevenção e detecção precoce do câncer de próstata.

Outra opção é incentivar os moradores a vestirem camisas ou acessórios na cor azul no

dia 17 de novembro, data que marca o Dia Mundial de Combate ao Câncer de Próstata.
Essa ação pode ser promovida em conjunto com outras atividades, como arrecadação
de fundos para instituições que apoiam a luta contra o câncer.

O condomínio também pode aproveitar o Novembro Azul para realizar parcerias com
clínicas e hospitais para oferecer descontos ou condições especiais para a realização
de exames preventivos aos moradores. Essa iniciativa pode ajudar a incentivar os
homens a cuidarem da sua saúde de forma acessível e facilitada.

Por fim, é importante ressaltar que a conscientização sobre a saúde masculina não
deve ser restrita apenas ao mês de novembro. O condomínio pode incentivar ações
preventivas e de cuidado com a saúde ao longo de todo o ano, promovendo a qualidade
de vida e bem-estar dos moradores.

19
 02
Manutenção
de para-raios

O para-raios é um dispositivo de proteção contra raios e tem como principal

função conduzir a descarga elétrica até a terra, evitando danos materiais e riscos
à vida humana.

Por essa razão, é fundamental garantir que ele esteja em pleno funcionamento antes da
temporada de chuvas.

Embora o laudo de verificação do para-raios tenha validade de um ano, é importante

lembrar que os meses de chuva (dezembro, janeiro e fevereiro) são os que apresentam
maior incidência de descargas elétricas, o que pode comprometer a eficácia do
equipamento caso esteja em más condições. Por isso, é indicado realizar a verificação
em um mês próximo ao período de maior uso do para-raios, como o mês de novembro.

Vale ressaltar que, além de verificar o para-raios, é fundamental que todo o sistema
elétrico do condomínio esteja em boas condições para evitar riscos de curto-circuito e
outros problemas relacionados à eletricidade. Portanto, é recomendável realizar uma
inspeção geral nesse sentido, garantindo a segurança de todos os moradores.

Outro ponto importante é que a instalação e manutenção do para-raios deve ser

realizada por profissionais qualificados e capacitados, seguindo as normas técnicas
estabelecidas pelos órgãos reguladores. Dessa forma, é possível garantir a eficiência do
equipamento e a segurança de todos.

Por fim, é importante lembrar que a prevenção é sempre a melhor medida. Além da
verificação e manutenção periódica do para-raios, é fundamental orientar os moradores
sobre os cuidados necessários em dias de tempestade, como evitar contato com
objetos metálicos e desligar aparelhos elétricos da tomada. Dessa forma, é possível
garantir a segurança de todos durante a temporada de chuvas.

20
 03
Consciência
Negra

O Dia da Consciência Negra é uma data importante para

refletirmos sobre a luta dos negros por igualdade de direitos e
combate ao racismo estrutural que ainda persiste em nossa
sociedade.

Nesse sentido, é essencial que os condomínios estejam engajados em ações para

promover a inclusão e o respeito à diversidade, especialmente quando se trata da
comunidade negra.

Uma das formas de abordar o tema no condomínio é através de campanhas de

conscientização e sensibilização dos moradores e funcionários sobre a importância de
combater o racismo e a discriminação racial. É preciso destacar que o racismo não se
manifesta apenas através de atos de violência ou agressão física, mas também em
ações cotidianas que, muitas vezes, são naturalizadas e passam despercebidas.

Outra forma de promover a consciência negra é através de atividades que valorizem a

cultura afro-brasileira, como exposições de arte, oficinas de dança e música, palestras
e debates sobre a história e a contribuição dos negros para a sociedade brasileira.
Essas atividades podem ser realizadas em parceria com organizações locais ou grupos
culturais que atuam na comunidade.

Além disso, é importante que os condomínios tenham políticas claras de combate ao

racismo e discriminação racial, com medidas punitivas para casos de discriminação e
um canal de denúncias para que os moradores possam relatar casos de racismo ou
discriminação no ambiente condominial.

Por fim, é fundamental que os empreendimentos tenham uma postura ativa na

promoção da diversidade e inclusão, acolhendo e respeitando as diferenças culturais,
étnicas e raciais de seus moradores e funcionários. Dessa forma, poderemos construir
um ambiente mais justo e igualitário para todos.

21
 04
Decoração
de Natal

A decoração de Natal é uma tradição muito

apreciada em todo o mundo, e muitos
condomínios costumam decorar suas áreas
comuns para proporcionar um ambiente
agradável e festivo aos moradores.

Porém, é preciso planejar com antecedência para que tudo esteja pronto a tempo.

O mês de dezembro costuma ser muito corrido, com as festas de final de ano, a
chegada do verão e outras atividades. Por isso, é melhor se preparar para a decoração
de Natal entre outubro e novembro, com a finalidade de evitar transtornos de última
hora.

Além disso, é importante considerar alguns aspectos na escolha da decoração. É

preciso levar em conta o tamanho do condomínio e o orçamento disponível, para que a
decoração esteja adequada à realidade do local.

Outro fator importante é a segurança. As luzes e enfeites de Natal podem apresentar

riscos se não forem instalados corretamente, podendo causar curtos-circuitos e até
mesmo incêndios. Por isso, é fundamental contar com profissionais capacitados para
realizar a instalação e manutenção da decoração.

Além disso, é possível inovar na decoração de Natal, criando um tema diferente a cada
ano e envolvendo os moradores na escolha e criação dos enfeites. Essa é uma ótima
maneira de promover a união e o espírito de comunidade no condomínio.

Por fim, vale lembrar que os enfeites de Natal devem ser inclusivos e respeitar as
diferentes religiões e crenças dos moradores do condomínio. Assim, é possível celebrar
essa data tão especial de forma harmoniosa e respeitosa.

22
Dezembro
O mês de dezembro traz consigo a
expectativa das festas de fim de ano e o
planejamento das merecidas férias dos
funcionários do condomínio.

É importante que o síndico esteja atento às datas para programar as férias dos
colaboradores de forma organizada e evitar transtornos. Além disso, o período
das férias pode ser uma época mais propícia para tentativas de assaltos,
tornando a segurança um tema importante a ser incentivado durante essa
época.

Outra dica valiosa é enviar o boleto da cota condominial de janeiro ainda em

dezembro, diminuindo as chances de inadimplência no início do ano. E por fim,
é interessante criar campanhas de convivência para incentivar o respeito e a
harmonia entre os moradores durante o período festivo.

Veja mais sobre isso nesse capítulo!

23
 01
Férias dos
funcionários

Planejar as férias dos funcionários do condomínio

é uma tarefa que demanda antecedência e
organização.

Afinal, é importante garantir que o condomínio possa funcionar sem problemas durante
o período em que os colaboradores estarão ausentes.

Por isso, é fundamental que o planejamento das férias comece cedo, e esse é o período
ideal. Assim, é possível ter tempo suficiente para definir as datas das férias de cada
funcionário, levando em consideração as necessidades do condomínio e das equipes.

Uma das vantagens de fazer esse planejamento com antecedência é a possibilidade de

negociar com empresas terceirizadas para repor os funcionários que estarão de férias.
Ao saber com antecedência as datas de folga de cada funcionário, é possível buscar
opções mais em conta e negociar melhores descontos.

Outro ponto importante é que, ao planejar as férias dos colaboradores do condomínio

com antecedência, é possível garantir que os empregados de um mesmo posto de
trabalho tirem férias em períodos consecutivos. Essa organização evita problemas
como sobrecarga de trabalho em determinadas áreas do condomínio, o que pode
comprometer a qualidade dos serviços prestados.

Por fim, é importante lembrar que o planejamento das férias deve ser feito com
transparência e diálogo. É necessário ouvir as necessidades e desejos de cada
colaborador, respeitando os prazos previstos na lei e buscando encontrar a melhor
solução para todos. Com uma boa organização, é possível garantir o bom
funcionamento do condomínio e a satisfação da sua equipe.

24
 02
Segurança no
período de festas

A segurança em condomínios é um assunto muito relevante e

deve ser tratado com seriedade e planejamento.

Por isso, é necessário realizar uma campanha de segurança para conscientizar os

moradores e funcionários sobre a importância de medidas preventivas e de como agir
em caso de emergências.

O mês de dezembro é especialmente importante para essa campanha de segurança,

pois é o período em que muitos condomínios ficam vazios devido às férias escolares e
de final de ano. Com menos pessoas circulando pelo local, aumenta a possibilidade de
tentativas de assalto e invasões.

Por isso, é necessário investir em medidas preventivas como reforçar a segurança na

portaria, garantir que as câmeras de segurança estejam em bom funcionamento,
realizar rondas frequentes pelos funcionários de segurança e alertar os moradores
sobre a essencialidade de trancar as portas e janelas, mesmo quando estiverem em
casa.

Além disso, é indispensável conscientizar os moradores sobre como agir em caso de

emergências, como incêndios, vazamentos de gás ou invasões. Realizar treinamentos
com os funcionários e até mesmo com os moradores pode ser uma boa medida para
garantir que todos saibam como agir em momentos críticos.

Por fim, não podemos esquecer que a segurança em condomínios é responsabilidade

de todos. Por isso, é fundamental que haja um diálogo aberto entre moradores, síndico
e funcionários para identificar pontos fracos e buscar soluções para melhorar a
segurança do local. A campanha de segurança pode ser um ótimo momento para iniciar
esse diálogo e envolver todos os envolvidos na busca por um condomínio mais seguro.

25
 03
Taxa condominial
de janeiro

O pagamento da cota condominial é uma das responsabilidades

mais importantes dos moradores de um condomínio

E com a chegada do novo ano, é natural que algumas pessoas se esqueçam ou acabem
atrasando o pagamento da cota de janeiro. Isso pode gerar uma grande dor de cabeça
para a administração do condomínio, já que a inadimplência pode prejudicar a realização
de algumas atividades importantes.

Para evitar esse tipo de situação, é importante que a administração do condomínio esteja
sempre atenta e oriente os moradores sobre as melhores formas de efetuar o pagamento
da cota. E uma das estratégias mais eficientes é enviar o boleto referente à cota de
janeiro já no mês de dezembro.

Isso pode ser feito com o objetivo de evitar a inadimplência no primeiro mês do ano, que é
tradicionalmente um período de muitas despesas. Dessa forma, os moradores podem se
planejar melhor e garantir que o pagamento da cota seja feito dentro do prazo estipulado.

Além disso, essa estratégia também pode ajudar a administração do condomínio a ter um
controle maior sobre as finanças e a realizar um planejamento mais eficiente para o ano
seguinte. Com o pagamento da cota de janeiro em dia, é possível garantir que todas as
despesas sejam cobertas e que o condomínio esteja preparado para enfrentar qualquer
tipo de imprevisto que possa surgir ao longo do ano.

Portanto, é importante que a administração do condomínio esteja atenta a essa questão

e oriente os moradores sobre a importância de efetuar o pagamento da cota de janeiro já
no mês de dezembro. Com isso, será possível garantir a saúde financeira do condomínio e
proporcionar uma convivência harmoniosa e tranquila para todos os moradores.

26
 04
Campanha de
convivência

O condomínio deve garantir que as normas internas do regimento interno e da

convenção de condomínio sejam cumpridas por todos os moradores.

Caso haja alguma infração, é dever do condomínio aplicar as penalidades previstas.

Existem várias razões pelas quais é importante que o condomínio garanta que as
normas do regimento interno e da convenção do condomínio sejam cumpridas durante
o segundo semestre do ano. Algumas dessas razões incluem:

Segurança: As normas do condomínio muitas vezes são criadas para garantir a

segurança dos moradores e visitantes. Por exemplo, pode haver regras sobre o
uso de churrasqueiras ou piscinas, que são áreas que podem representar riscos
se não forem usadas corretamente. Garantir que essas normas sejam cumpridas
ajuda a minimizar o risco de acidentes;

Harmonia entre os moradores: As normas do condomínio também são

importantes para manter a harmonia entre os moradores. Elas podem incluir
regras sobre barulho, uso de áreas comuns e comportamento adequado nas
áreas comuns. Quando todos os moradores cumprem essas normas, o ambiente
no condomínio tende a ser mais tranquilo e agradável para todos;

Valorização do imóvel: Condomínios que mantêm as normas do regimento

interno e da convenção do condomínio em dia tendem a ser mais valorizados
pelos compradores. Quando um possível comprador está avaliando um imóvel, ele
pode se sentir mais atraído por um condomínio que tenha regras claras e uma
administração ativa para garantir que essas regras sejam cumpridas;

Responsabilidade legal: Em alguns casos, o condomínio pode ser responsabilizado

legalmente se não cumprir as normas do regimento interno e da convenção do
condomínio. Por exemplo, se um acidente ocorrer porque um morador não seguiu as
regras de segurança do condomínio, o condomínio pode ser considerado responsável
por não garantir que essas regras fossem cumpridas.

27
Checklist para o
2º semestre de
2023 no condomínio
Para finalizar, confira um checklist
das ações que você pode colocar
em prática durante o semestre:

28
Julho
Cuidados com a segurança

Férias Escolares

Festa Julina

Agosto
Demissão de funcionários

Manutenção das piscinas

Dia do combate ao fumo

Setembro
Setembro amarelo

Preparação do jardim para a primavera

29
Outubro
Outubro rosa

Dedetização

Dia das Crianças

Limpeza da caixa d’água

Novembro
Novembro azul

Manutenção de para-raios

Consciência Negra

Decoração de Natal

Dezembro
Férias dos funcionários

Segurança no período de festas

Taxa condominial de janeiro

Campanhas para o cumprimento das regras

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Obrigado
Agradecemos por escolher nosso e-book "Ações para o 2º semestre de 2023
no condomínio " como seu guia para uma gestão mais eficiente e tranquila.
Esperamos que nossas dicas e orientações tenham sido úteis para que você
possa cumprir todas as obrigações do condomínio com segurança e sem
contratempos.

Lembre-se de que estamos sempre disponíveis para esclarecer qualquer dúvida

ou fornecer mais informações sobre os assuntos abordados neste e-book.
Nossa equipe de especialistas está pronta para ajudá-lo em tudo o que for
preciso.

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dentro das novidades do mercado condominial e receber mais dicas valiosas
para a sua gestão.

A Tecmóbili está sempre empenhada em oferecer as melhores soluções para os

síndicos e moradores de condomínios. Esperamos que este e-book seja um
grande aliado para a sua gestão condominial no segundo semestre de 2023.

Até a próxima!

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