LEITURA COMPLEMENTAR

EMPREENDIMENTO

1. SOBRE O PLANEAMENTO
Planeamento é o processo de estabelecer
objectivos, bem como desenvolver estratégias para
alcançá-los e alocar recursos. É uma actividade
estratégica que envolve a análise de informações, a
identificação de oportunidades e ameaças, a
definição de estratégias, estimação de recursos e
acções para alcançar os objectivos estabelecidos.

Esclarecendo: Estabelecem-se com antecedência

as acções a serem executadas dentro de um
cenário e condições pré-estabelecidos, estimando
os recursos a serem utilizados e atribuíndo as
responsabilidades, para atingir os objectivos
fixados.

2. SOBRE O ESTUDO DE VIABILIDADE

NA CONSTRUÇÃO

O estudo de viabilidade tem extrema importância na

construção civil pois permite avaliar a viabilidade do
1
projecto ainda na etapa anterior de sua execução.
Com esse documento, é possível identificar tanto os
riscos como as oportunidades e, assim, tomar
melhores decisões.

Análises de escolha do terreno, valor de

investimento, tributações (impostos, taxas), local a
executar a construção são informações
fundamentais para examinar a viabilidade. O
estudo também pode contribuir para que o
empreendimento seja sustentável em relação aos
aspectos ambientais e sociais.

Em suma, o estudo de viabilidade de obra é uma

etapa importante para o sucesso de um
empreendimento, fazendo que ele esteja alinhado
com as expectativas e necessidades do cliente (ou
utente).

O estudo de viabilidade na construção

civil
Um estudo de viabilidade na construção civil é uma
análise detalhada que tem como propósito julgar a
viabilidade técnica, económica e financeira de um
determinado empreendimento de construção. Essa
2
análise é fundamental para determinar se um
empreendimento é factível, ou seja, se é viável
construí-lo com os recursos disponíveis.

O estudo en questão é a etapa destinada à

elaboração de análises para selecção e
recomendação de alternativas para a concepção da
edificação e de seus elementos, instalações e
componentes.

Durante essa análise de viabilidade, são avaliados

diversos aspectos do empreendimento, como a
localização, a demanda do mercado, as
características do terreno, as condições de
infraestrutura, as exigências legais, as restrições
ambientais, os riscos e os custos envolvidos.

Esse estudo é realizado antes do início do projecto

de arquitectura e dos projectos de especialidade.

Com a colecta das informações resultantes é

possível assegurar que o projecto de construção
será atendido dentro do orçamento e do prazo
previstos, satisfazendo as expectativas dos
investidores e dos destinatários finais.

Alguns exemplos de estudos de viabilidade comuns

na construção civil incluem:

3
 Estudo de viabilidade económica: que verifica
a viabilidade financeira do empreendimento ,
consideran do os custos estimados de
construção, de operação, das receitas
esperadas e o tempo de retorno do
investimento.
 Estudo de viabilidade técnica: que prevê a
viabilidade do empreendimento do ponto de
vista técnico, atentando-se à adequação do
mesmo às normas e regulamentos vigentes, à
disponibilidade de recursos e materiais, e à
capacidade de execução do empreendimento.
 Estudo de viabilidade ambiental: que avalia o
impacto ambiental do empreendimento e a
viabilidade de sua execução, considerando, por
exemplo, a preservação do meio ambiente, a
gestão de resíduos e a utilização de fontes de
energia sustentáveis.
 Estudo de viabilidade de mercado: que
analisa a demanda pelo empreendimento,
reflectindo sobre o perfil dos potenciais
compradores ou locatários (ocupantes, em
suma), a concorrência no mercado e as
tendências do mercado.
 Estudo de viabilidade geotécnica: que verifica
as condições do solo e sua capacidade de
suportar a construção, considerando, por
exemplo, a estabilidade do terreno, a presença
4
de água subterrânea e a necessidade de
medidas de contenção.

3. SOBRE A ELABORAÇÃO DE
PROJECTO
(Portaria nº. 701-H/2008, de 29 de
Julho- Anexo I- Instruções Para a
Elaboração de Projectos de Obras,
Capítulo I, Artigos 1-11)

5
fim