PARECER TÉCNICO DE

AVALIAÇÃO MERCADOLÓGICA

Objeto da Avaliação
Nosso trabalho servirá de base para apropriar corretamente o valor de
mercado do terreno situado à Rua Guaporé, esquina com a Rua Mato
Grosso, bairro Jardim Itália, CHAPECÓ – SC.

Da Propriedade
O imóvel em apreço foi adquirido pela COMPANHIA CATARINENSE DE
ÁGUAS E SANEAMENTO - CASAN, de José Ivory Demarco e sua
esposa.

Nível de Precisão
Iremos utilizar o nível de precisão como sendo Avaliação Expedita,
conforme o que estabelece a Norma 14.653 da ABNT, sendo a convicção
do valor encontrado baseado em informações fornecidas por profissionais
do setor imobiliário, e ainda de acordo com as determinações contidas no
Ato 033/2004 do CRECI/SC, que normatiza a emissão de documentos de
Avaliação.

2
Expedita conforme NBR 14.653 da ABNT e de acordo com o Ato 033/2004 CRECI/SC
 Metodologia
Para determinarmos a metodologia a ser adotada na avaliação do terreno,
após verificarmos a existência de negociações efetuadas na região, após a
constatação da existência de outros lotes sendo oferecidos na região,
faremos a opção pelo método comparativo, já que possuímos os
pressupostos necessários para tal método.
O método comparativo de dados de mercado consiste em determinar o
valor pela comparação com dados de mercado assemelhados quanto às
características intrínsecas e extrínsecas.
As características e os atributos dos dados são ponderados por
homogeneização.

Ressalvas e Princípios
A presente avaliação obedeceu aos seguintes princípios:

1. Estão expressas as limitações impostas pelo método aplicado;

2. Utilizamos o método mais recomendável, considerando as

imperfeições, pesquisa de mercado e a homogeneização adequada;

3. O universo da pesquisa, o imóvel avaliando, foi inspecionado

pessoalmente pelo signatário;

4. Da mesma forma, a avaliação, bem como todas conclusões exaradas,

são de responsabilidade do profissional que subscreve a presente
peça;

5. Os honorários do avaliador não estão relacionados, de qualquer forma,

às conclusões da presente avaliação;

6. O avaliador não tem qualquer inclinação pessoal em relação a matéria

envolvida na avaliação, nem contempla para o futuro, qualquer
interesse nos bens objetos da avaliação;

7. As restrições tanto do ponto de vista de gravames legais quanto

eventuais exceções previstas pelo Plano Diretor do Município, ou ainda
planos de mudanças da destinação da área, foram consideradas e
narradas em sua totalidade, no presente trabalho.

3
Expedita conforme NBR 14.653 da ABNT e de acordo com o Ato 033/2004 CRECI/SC
 Imóvel
Um terreno urbano com a área de 2.643,25 M² (Dois mil seiscentos e
quarenta e três metros e vinte e cinco centímetros quadrados),
situado no bairro Itália, à Rua Guaporé, CHAPECÓ – SC.

Conforme as fotos anexadas demonstram dito terreno é cortado por um

riacho, denominado Passo dos índios, o que o inviabiliza para venda
normal, pois em virtude da legislação vigente, observar-se-á um recuo
mínimo de 30,00 metros das margens de rios, riachos, etc.

Assim sendo, entendemos que o terreno poderá possuir um valor

estimável, porém sem o valor comercial em virtude do relatado.

Características do imóvel
Imóvel sem benfeitorias, sem cerca. Área ocupada por invasores. Área
sujeita a alagamentos.

Caracterização da Região
Plano Diretor
Informações não encontradas.

Acesso
Pelo sistema viário normal da cidade.

Pedologia
Pedologia Anormal.

Regularidade
Terreno Plano, de formato irregular.
4
Expedita conforme NBR 14.653 da ABNT e de acordo com o Ato 033/2004 CRECI/SC
 Infra-estrutura
- Rede elétrica pública e domiciliar;
- Água;
- Transporte coletivo.

Restrições de Construção
As relatadas anteriormente.

EVOLUÇÃO DOS CÁLCULOS

Determinação do Valor do Imóvel

Imóvel sem valor de mercado tendo em vista a impossibilidade de
ocupação, com a exigência imposta para área que circundam rios
ou riachos, podendo dito imóvel possuir valor para eventual
desapropriação, porém sem valor de transação.

Conclusão
A presente avaliação é composta de 04 (quatro) páginas digitadas,
numeradas e assinadas pelo profissional abaixo, bem como seus anexos.

Florianópolis, 08 de setembro de 2006.

Alvino José Júnior

Corretor de Imóveis
CRECI – SC 3819
5
Expedita conforme NBR 14.653 da ABNT e de acordo com o Ato 033/2004 CRECI/SC
 A
N
E
X
O
S

6
Expedita conforme NBR 14.653 da ABNT e de acordo com o Ato 033/2004 CRECI/SC
 Vista geral do imóvel

Vista lateral do imóvel

7
Expedita conforme NBR 14.653 da ABNT e de acordo com o Ato 033/2004 CRECI/SC
 Vista parcial do imóvel

Vista do riacho cortando o imóvel

8
Expedita conforme NBR 14.653 da ABNT e de acordo com o Ato 033/2004 CRECI/SC
 Vista do riacho dentro do imóvel

Vista do riacho cortando o imóvel

9
Expedita conforme NBR 14.653 da ABNT e de acordo com o Ato 033/2004 CRECI/SC