APROVAÇÃO DE LOTEAMENTOS

LEI Nº433/2008 – DO PARCELAMENTO DO SOLO URBANO

LEI Nº 1327/2021 – PARCELAMENTO E O REMEMBRAMENTO DO SOLO PARA FINS URBANOS

ATENDER:

- Área a serem doadas ao município (≥35%)

• Preservação ambiental + equipamentos comunitários (≥10%);
• Via marginal de 14,50m de largura, limitando:
- faixa de preservação de nascentes;
- fundos de vales;
- córregos;
- faixa de domínio (energia, rodovia, ferrovia);
• Arruamento conforme sistema viário municipal;
• Preservação ao longo dos cursos d´aguas mínimo 30m cada lado,
nascentes 50m (computadas 50% da área como área pública);
• Dotados pelo loteador de:
- guias e sarjetas;
- rede de galerias de águas pluviais;
- pavimentação das vias;
- rede abastecimento de água (2 lados);
- energia elétrica e iluminação pública;
- arborização de vias;
- rede de esgoto (ou fossa séptica/sumidouro);
• Comprimento das quadras inferior a 150m;
• Após a aprovação, fica o loteador obrigado a transferir a doação junto ao
registro do loteamento, sem ônus ao município.

APRESENTAR:

• Título de propriedade do imóvel;

• Certidão negativa da fazenda federal e municipal;
• Certidão de ônus reais relativos ao imóvel;
• Certidão negativa de ações reais do imóvel, pelo período de 10 anos;
• Sondagem e percolação do solo, apontando nível do lençol freático;
• Esquema preliminar do loteamento pretendido, indicando vias, quadras,
lotes, áreas públicas;
• Planta do imóvel (1 via mídia digital e 2 físicas) contendo:
- divisas definidas e traçadas;
- localização de nascentes, cursos d´aguas e faixas de domínio (se existir);
- curvas de nível (de metro em metro);
- orientação magnética e norte verdadeiro;
CNPJ 76.208.818/0001-66
AV. ABILON DE SOUZA NAVES, 394- FONE: 45 3232-1162-FAX: 45 3232-1433 - CEP 85.400-000 - GUARANIAÇU - PR.
SITE OFICIAL DO MUNICÍPIO: www.guaraniacu.pr.gov.br
MUNICÍPIO EXPEDIRÁ*
(*) Prazo de 30 dias e vigor de 180 dias após expedição.

• Diretrizes gerais do loteamento:

- se o imóvel é passível de parcelamento (total ou em partes)
- características gerais em relação a destinação do uso e ocupação do solo;
- vias de circulação atentem ao sistema viário municipal;
- áreas públicas a serem doadas (aceites ou não);
- coletores de águas pluviais e esgotamento sanitário;
- áreas non aedificandi (se houver);
- áreas de preservação ambiental;
- obras de infraestrutura que deverão ser executadas e respectivos prazos;
- licença prévia de instalação do loteamento (para encaminhamento ao IAP);

PLANO DE LOTEAMENTO

Além do projeto completo, apresentar (2 vias):

• Quadro estatístico de áreas:
- área total do imóvel (compatível com matricula;
- área arruamento;
- área total de lotes;
- área áreas públicas;
• Projetos complementares:
- pavimentação das vias;
- escoamento águas pluviais;
- abastecimento de água potável;
- abastecimento energia elétrica e iluminação pública;
- arborização de vias;
- tratamento de esgoto domiciliares;
- carta de viabilidade técnica contendo áreas totais, confrontações e limites ao
norte verdadeiro:
* lotes individuais;
* vias urbanas;
* áreas públicas;

APROVAÇÃO*
(*) Prazo 90 dias.

- Uma vez considerado em acordo com as normas dos órgãos competentes, o

munício PUBLICARÁ, as condições em que o Plano de Loteamento pretende ser
efetuado;
- Havendo incorreções, o proprietário será notificado e terá o prazo máximo de 90
dias para reapresentação;
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AV. ABILON DE SOUZA NAVES, 394- FONE: 45 3232-1162-FAX: 45 3232-1433 - CEP 85.400-000 - GUARANIAÇU - PR.
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 - Decorrendo o prazo de 15 dias após a publicação, o proprietário deverá
apresentar:
* 3 cópias dos projetos em via física;
* 1 cópia dos projetos em mídia;
* ART ou RRT;
* Licença Prévia de instalação do IAP, COPEL, SANEPAR;
- Atendido as exigências, será assinado entro o proprietário e o Poder Executivo o
Termo de Compromisso onde o proprietário obriga-se a:
* Transferir, mediante escritura pública de doação, as obras de arborização,
pavimentação, abastecimento de agua, drenagem de aguas pluviais, iluminação
pública, abastecimento de energia elétrica e rede de esgoto;
* Executar, no prazo máximo de 2 anos todas as obras;
* Caucionar, como garantia de execução, uma área de terreno equivalente a
1 ½ vezes o custo dos serviços e obras a serem implantadas;
* Não transacionar os lotes caucionados;
- Expedição do Alvará de Loteamento;
- Publicação do Decreto, constando:
* Obras e serviços a serem realizados e o prazo de execução;
* Áreas que passaram a integrar como bem patrimonial do município;

RECEBIMENTO DO LOTEAMENTO

- Após a conclusão de todas as obras, o proprietário solicitará ao Município a

vistoria final e liberação da caução;
- Mediante Laudo de Vistoria favorável, o município publicará o Decreto de
Recebimento definitivo do loteamento e liberará as áreas caucionadas;
- Findo o prazo estipulado para execução das obras e serviços, caso não tenham
sido executados, o Poder Executivo Municipal executará os mesmos, promovendo a ação
competente para adjudicar ao seu patrimônio as áreas caucionadas correspondentes;

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