Parecer técnico

Parecer técnico

Solicitante: Condomínio residencial Ilha dos Mares

Endereço: Av. Mar Báltico, nº 76, Intermares, Cabedelo
Tipo de edificação: Residencial
Data da diligência: 13/05/2019

1.1 – Preliminares

No dia 13 de maio de 2019 fui solicitado pelo Sr. Victor Joseh Diniz Souza a comparecer
ao imóvel citado acima por apresentar patologias aparentes e devido a reclamações dos
usuários, solicitando a necessidade de realizar-se a inspeção predial total, apresentando em
laudo técnico as patologias existentes para realização das manutenções e correções com as
devidas recomendações.
O prédio carece realização de serviços de manutenção diversos e necessidade de
reformulação de sistemas construtivos, como também apresenta patologias no decorrer do seu
uso, edificação com finalidade habitacional possui idade avançada, localizada em região próxima
ao mar requer uma maior atenção por possuir um grau de agressividade elevado.

1.2 – Objetivo

Informar através da inspeção predial total quanto às condições técnicas, de uso e de

manutenção da edificação, garantido a segurança e usabilidade dos sistemas construtivos para
os usuários. Cumprimento à lei estadual 10 004/2013.

Lei Estadual 10 004/2013 –

Art. 1º. Esta Lei estabelece as regras básicas para a realização

obrigatória de vistorias periciais, trienais e respectivas manutenções
periódicas nas edificações constituídas por unidades autônomas no Estado
da Paraíba, sejam públicas ou privadas, assim como estabelece regras de
prevenção de danos aos consumidores adquirentes e usuários de imóveis,
nos termos do art. 5º, XXXII e art. 24, VIII, ambos da Constituição Federal.

Art. 2º. É direito dos proprietários, possuidores e circunvizinhos

das unidades autônomas de imóvel edificado, verificar periodicamente as
condições físicas do conjunto estrutural do prédio, e exigir dos
responsáveis pela administração do respectivo condomínio o implemento
da vistoria técnica-pericial de que trata esta Lei, com vistas a atestar as
suas solidez e segurança.

Art. 3º. A vistoria de que trata esta Lei deverá ser realizada
trienalmente, por iniciativa do condomínio de unidades autônomas, através
de profissional de engenharia ou de empresa associada ao Sindicato da
Construção Civil no Estado da Paraíba, com habilitação específica atestada
pelo CREA/PB - Conselho Regional de Engenharia e Agronomia do Estado
da Paraíba, com base nas normas emanadas da Associação Brasileira de
Normas Técnicas - ABNT, para operação, uso e manutenção das
edificações.
1.3 – Finalidade da Inspeção

Atender as necessidades do Condomínio Edifício Ilha dos Mares, ao que pese o

acompanhamento especializado das condições técnicas, de uso e de manutenção das suas
edificações.

1.4 – Conclusão

Há a necessidade da realização de inspeção predial total para avaliar o grau e o estado

técnico construtivo da edificação e sua condição de uso devido a sua idade e localização,
necessita de uma análise técnica dos sistemas construtivos para a correta manutenção e devidas
correções beneficiando o prolongamento do uso dos sistemas, evitando o deterioramento
antecipado dos materiais e o comprometimento da segurança dos usuários como também a
depreciação do valor do imóvel.

João Pessoa 05 de maio de 2019

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Giuseppe Leonardi Germoglio
Eng. Civil
CREA-PB 161849434-1