SUMÁRIO:

1 – INTRODUÇÃO.....................................................................................................03
2 – QUEM SOMOS NÓS............................................................................................03
2.1 – MISSÃO.....................................................................................................03
2.2 – VISÃO........................................................................................................04
2.3 – VALORES....................................................................................................04
3 – SOBRE O CENTRO LOGÍSTICO..............................................................................04
3.1 – LOCALIZAÇÃO.............................................................................................04
3.2 – FLEXIBILIDADE DE USO...............................................................................05
3.3 – ACESSIBLIDADE..........................................................................................05
3.4 – SEGURANÇA...............................................................................................05
3.5 – CONECTIVIDADE DE REDE...........................................................................06
3.6 – INFRAESTRUTURA......................................................................................06
4 – GALPÃO DE 25.OOO m².......................................................................................07
5 – GALPÃO DE 2.625 m²...........................................................................................09
6 – BENEFÍCIOS AO CLIENTE......................................................................................10
7 – PERSPECTIVA MACRO DOS GALPÕES...................................................................11
 1. INTRODUÇÃO
Os nossos galpões condominiais, sediados em Santa Maria, Brasília, DF, próximo à
BR-040, têm uma localização estratégica que permite acessar diretamente o Aeroporto
Internacional de Brasília e o centro da capital (30 a 35 quilômetros de distância). Além
de conectar-se com cidades estratégicas ao longo da BR-040, como Belo Horizonte,
Goiânia, Rio de Janeiro, São Paulo, Vitória, Cuiabá, Salvador, Fortaleza, Palmas, Anápolis
e Porto Alegre. Esta proximidade com importantes vias de transporte e centros urbanos
facilita o trânsito de produtos e matéria-prima, otimizando nossa rota logística. Ademais,
estamos próximos ao Porto Seco do DF, distante cerca de 9 minutos (7,5 quilômetros), o
qual contribui para os processos de importação e exportação, fortalecendo nossas
operações e contribuindo para o desenvolvimento de negócios regionais e nacionais.
Neste documento, apresentamos nosso centro logístico de forma detalhada,
projetado com o intuito de atender às diversas necessidades dos clientes. Além das
especificações técnicas, destacamos os nossos valores fundamentais como a
transparência, confiança e parceria.
Acreditamos que nossos galpões não são apenas espaços físicos, mas ambientes
propícios para inovação e eficiência empresarial, ideal para as necessidades de negócios.
Serão apresentados 2 galpões que estão disponíveis para locação.

2. QUEM SOMOS NÓS

Somos o Centro Logístico BR 040, uma empresa familiar original de Brasília, em
atuação no mercado desde 2003, concretizando 22 anos desde sua fundação. Originada
com o objetivo de oferecer soluções logísticas de excelência na região, temos o orgulho
de fazer parte da comunidade empresarial local. Nossa trajetória é marcada por um
compromisso incansável com a qualidade, a confiança e a satisfação do cliente. Desde o
início, buscamos superar as expectativas de nossos parceiros, adquirindo uma posição
de confiança no setor de incorporação de empreendimentos imobiliários em Brasília e
região.
Ao longo dos anos, desenvolvemos parcerias estratégicas com grandes players do
mercado, como a Americanas e a Profarma, solidificando nossa posição como um
parceiro confiável para atender às diversas necessidades logísticas. Esta colaboração
demonstra nosso compromisso em oferecer serviços de alta qualidade e eficiência,
alinhados com os padrões exigentes do mercado atual.
2.1 MISSÃO
A nossa missão é proporcionar ao nosso cliente o melhor espaço para suas
operações logísticas e industriais. Através de nossa localização estratégica, oferecemos
acesso rápido às principais capitais dos estados brasileiros, agregando valor e eficácia às
suas atividades comerciais. Nossa abordagem de administração condominial e
relacionamento com os clientes visa oferecer um ambiente excepcional para o
desenvolvimento de negócios, contribuindo assim para o progresso do setor logístico e
gerando impacto positivo na sociedade.
2.2 VISÃO
Buscamos o reconhecimento como o principal parceiro logístico da região,
renomado pela excelência em serviços, infraestrutura e suporte ao cliente. Almejamos
liderar o setor por meio da inovação, eficiência operacional e compromisso com a
qualidade em todas as nossas operações. Um dos nossos projetos em destaque é a
construção de três novos galpões logísticos, nos tornando o primeiro parque logístico da
capital.
2.3 VALORES
Nossa empresa é orientada por valores fundamentais que influenciam nossa
cultura e decisões diárias. Buscamos a inovação, a qualidade, a transparência e a
otimização operacional. Reconhecemos a importância da responsabilidade social e
valorizamos profundamente nosso capital humano, promovendo um ambiente inclusivo
e colaborativo.

3. SOBRE O CENTRO LOGÍSTICO

3.1 LOCALIZAÇÃO
O centro logístico está estrategicamente situado em Santa Maria, Brasília, DF, às
margens da BR-040, oferecendo acesso direto ao Aeroporto Internacional de Brasília e
ao Porto Seco do DF, com uma distância de 30 e 7,5 quilômetros respectivamente. Essa
localização se torna estratégica não só por facilitar o trânsito de produtos e matéria-
prima, mas também por promover uma conexão direta com cidades-chave ao longo da
BR-040, incluindo Belo Horizonte, Goiânia, Rio de Janeiro, São Paulo, Vitória, Cuiabá,
Salvador, Fortaleza, Palmas, Anápolis e Porto Alegre. Essa rota logística, portanto, é uma
escolha privilegiada para negócios regionais e nacionais, oferecendo uma base sólida
para operações eficientes.

3.2 FLEXIBILIDADE DE USO

O galpão é versátil e adequado para uma variedade de usos, incluindo a
instauração de armazenagem industriais ou fábricas, tanto vertical quanto horizontal.
Sua estrutura suporta áreas de congelados e refrigerados, permitindo adaptações para
ambientes ultra limpos ideais para o armazenamento de remédios e outros produtos
sensíveis.
3.3 ACESSIBILIDADE
O galpão foi projetado com acessibilidade em mente, incluindo rampas e piso
tátil para cadeirantes e pessoas com dificuldades visuais. Além disso, oferece um amplo
espaço de estacionamento para garantir facilidade de acesso para visitantes e
funcionários. Proporcionamos também, vestiários equipados com todo material
necessário, incluindo chuveiros, e todos, completamente higienizados.

3.4 SEGURANÇA
O galpão está equipado com um circuito fechado de câmeras de alta resolução e
cercas muradas. Cabe pontuar que há um sistema de combate a incêndios integrado com
sprinklers, que oferece medidas preventivas e de resposta rápida em caso de
emergência, a fim de evitar acidentes. Complementando essas medidas, contamos com
a presença de segurança armada 24 horas, para garantir a vigilância constante e eficaz
das instalações.
3.5 CONECTIVIDADE DE REDE
O galpão está conectado com internet de fibra ótica de alta velocidade. Ademais,
próximo ao local, há uma rede de telecomunicação celular que oferece cobertura
confiável e ampla, assegurando a velocidade de conexões.
3.6 INFRAESTRUTURA
Por fim, o centro logístico oferece um refeitório com capacidade de 1.000
pessoas, onde um restaurante especializado, sob a supervisão de um nutricionista,
assegura uma alimentação de qualidade, com o intuito de promover o bem-estar e a
saúde dos trabalhadores. Além disso, a presença de um poço artesiano devidamente
registrado e outorgado simplifica as operações, ao abastecer duas caixas d'água com
capacidade de 150.000 litros cada, garante o suprimento adequado de água.
 4. GALPÃO 25.000M2
Nosso galpão condominial já está em operação, possuindo habite-se e liberação
dos bombeiros. Ele integra uma área total de 25.000m², mais 10.000m² de
estacionamento e um pé direito de 12 metros de altura.

As telhas que possuímos (PIR) poliisocianurato, proporcionam uma proteção

termoacústica, de forma que o ambiente de trabalho fique confortável e produtivo. Além
disso, os lanternins são constituídas por um material translúcido, que possibilita a
iluminação natural do galpão, e sobretudo para a economia de energia. Diante disso, sua
área interna alcança uma temperatura média de 24 graus, eliminando a necessidade de
ares-condicionados e concedendo um ambiente favorável aos trabalhadores.
Além disso, nosso piso de concreto polido possui alta resistência, de até 8
toneladas por m². Nivelado a laser, o piso admite a instalação de equipamentos pesados
e implementação de operações industriais ou armazenagem vertical de alta carga.
 Este espaço logístico está equipado com um total de 43 docas, sendo 18 delas
com plataformas ajustáveis, que foram cuidadosamente concebidas, para facilitar e
aprimorar o processo de carga e descarga dos caminhões. Vale ressaltar que uma das
docas possui uma entrada exclusiva para carros, com o objetivo de atender às
necessidades específicas de veículos menores ou de uso particular.
 Em seu mezanino encontram-se 12 salas administrativas, com ares-
condicionados instalados e tomadas para uso de eletrônicos, totalizando 1.800m2. Essas
salas são cruciais para a eficiência operacional, o conforto dos funcionários e a
preservação de documentos e equipamentos. Ao oferecer um ambiente dedicado para
atividades administrativas, alcançamos a satisfação dos colaboradores e conformidade
com normas regulamentares, o que fortalece a imagem profissional do espaço.

5. GALPÃO 2.625M2
A fim de alcançar condições eficientes de trabalho, nosso segundo galpão
condominial possui habite-se e liberação dos bombeiros. Abrange uma área total de
2.625m², mais 10m² de estacionamento e um pé direito de 12 metros de altura.
 Visto que o conforto é uma prioridade, a empresa optou por telhas (PIR)
poliisocianurato, que prestam proteção termoacústica, e lanternins translúcidos para
iluminação natural, trazendo uma temperatura média de 24 graus, por isso, são
reduzidos os gastos em energia, e entregamos um ambiente ideal aos trabalhadores.
 O piso de concreto de alta resistência nivelado a laser permite a instalação de
equipamentos pesados e a implementação de operações industriais ou armazenagem
vertical de alta carga. Concreto polido com carga de até 8 toneladas por m².
Este espaço logístico está equipado com um total de 4 docas elétricas concebidas
para facilitar e aprimorar o processo de carga e descarga dos caminhões. É permitido a
instalação de mais docas dependendo da demanda do cliente.

6. BENEFÍCIOS AO CLIENTE
Como mencionado anteriormente, os locatários, em nosso Centro Logístico VR,
desfrutarão de um suporte abrangente para impulsionar seus negócios. Nossos galpões
de alto padrão, classificados como tipo A, estão entre os melhores do país. Destacamos
as diversas comodidades oferecidas pelo nosso centro, que inclui uma infraestrutura de
qualidade e uma localização estratégica que facilita processos logísticos de forma
eficiente e segura, sobretudo a redução de despesas e aumento dos lucros. Além disso,
garantimos alta eficiência operacional e um ambiente propício para a motivação dos
trabalhadores, promovendo seu bem-estar e saúde. Em conformidade com os nossos
valores, asseguramos o desenvolvimento sustentável e harmonioso em toda prestação
de serviço.
7. PERSPECTIVA MACRO DO GALPÃO
GALPÃO 25.000m2
• Área total de 25.000m2.
• 10.000m2 de estacionamento.
• Pé direito industrial de 12 metros.
• Lanternins com telhas
translúcidas.
• Proteção termoacústica é
proporcionada pelas telhas (PIR).
• Temperatura média de 24 °.
• Piso de concreto polido com
resistência de 8 toneladas por m2.
• 43 docas sendo 18 delas
ajustáveis.
• Mezanino de 1.800m2 com 12
escritórios.
• Escritórios com ares-
condicionados e tomadas.
• Poço artesiano outorgado e
registrado.
• 2 caixas d´água de 150.000 litros
cada.
• Refeitório de 1.000 pessoas com
restaurante.
• Vestiários e banheiros.
• Iluminação de LED.
• Sistema de combate a incêndio.
• Circuito fechado de câmeras.
• Segurança 24 horas.
• Fibra ótica de alta resolução.
• Acessível para cadeirantes e •
deficientes visuais.
GALPÃO 2.625m2
• Área total de 2.625m2.
• 10.000m2 de estacionamento.
• Pé direito industrial de 12 metros.
• Lanternins com telhas
translúcidas.
• Proteção termoacústica é
proporcionada pelas telhas (PIR).
• Temperatura média de 24 °.
• Piso de concreto polido com
resistência de 8 toneladas por m2.
• 4 docas, podendo haver mais a
depender do cliente.
• Não possui mezanino.
• Não possui escritório já
estabelecido.
• Poço artesiano outorgado e
registrado.
• 2 caixas d´água de 150.000 litros
cada.
• Refeitório de 1.000 pessoas com
restaurante.
• Vestiários e banheiros.
• Iluminação de LED.
• Sistema de combate a incêndio.
• Circuito fechado de câmeras.
• Segurança 24 horas.
• Fibra ótica de alta resolução.
Acessível para cadeirantes e
deficientes visuais.