REGULARIZAÇÃO

SOLUÇÕES INTEGRADAS
FUNDIÁRIA
PARA SEU EMPREENDIMENTO
URBANA

O Grupo Geoline Engenharia é composto por cinco empresas com vasta ex-
periência de mercado que oferecem alta qualidade em pacotes integrados ou
serviços individuais de engenharia. As empresas do Grupo Geoline estão divi-
didas em cinco grandes áreas – 1) Geotecnologia e Topografia, 2) Arquitetura
e Urbanismo, 3) Regularização Territorial, 4) Infraestrutura e 5) Ambiental.
Atuamos em vários segmentos do mercado e nos mais diversos tipos de em-
preendimentos, tais como: construção civil, empreendimentos imobiliários,
agronegócio, meio ambiente, loteamentos, mineração, obras viárias e de in-
fraestrutura, dentre outros.
Estamos no mercado desde 1994 e durante esses anos já planejamos mais de
10 milhões de metros quadrados e tivemos mais de 10 mil lotes aprovados
em vários estados brasileiros.
Ao longo da nossa trajetória, também desenvolvemos dezenas de projetos
de acesso viário, pavimentação, sinalização, aterro e esgotamento sanitários,
abastecimento de água potável, estação de tratamento de efluentes e de
água e, inclusive, barragens e aeródromos.
Respeito e valorização dos relacionamentos e do capital humano, melhoria
contínua, visão de futuro e orientação ao aprendizado constante são os prin-
cípios que constituem a marca do grupo e trazem resultados de excelência
para nossos clientes.
Grupo Geoline. Uma nova Geoline com a dedicação e excelência de sempre.
Em 2016, a Geoline Engenharia se consolidou como grupo ao apresentar ao
mercado sua nova estrutura composta pelas cinco empresas que juntas ofe-
recem um portfólio de serviços especializado e ao mesmo tempo abrangente.
Ao se desmembrar em cinco empresas, o Grupo Geoline Engenharia amplia
a especialização em cada uma das suas áreas de expertise e a capacidade de
oferecer atenção focada e personalizada de acordo com as necessidades do
cliente ou das etapas do projeto.

www.geoline.com.br
geoline.com.br
REGULARIZAÇÃO
FUNDIÁRIA Histórico Legislação
URBANA

Lei Federal 11.977/2009

01

MP 759 de 22 de dezembro de 2016

02

LEI FEDERAL 13.465/2017

03

geoline.com.br
REGULARIZAÇÃO
FUNDIÁRIA
URBANA
PRESSUPOSTO
Existência de assentamentos irregulares (sem título de propriedade) ocupados por po-
pulação de baixa renda e, ou, existência de loteamentos irregulares/clandestinos, nos
quais o Poder Público tem o interesse em regularizar, ou, de acordo com o Art. 14, da Lei
13.465/2017, o processo pode acontecer por meio de associações de moradores, coope-
rativas habitacionais, dentre outros.
Um dos procedimentos abordados pela nova legislação refere-se ao USUCAPIÃO COLE-
TIVO. Este pode ser promovido por associações de moradores de forma a desburocratizar
o procedimento habitual.

DEFINIÇÃO
Segundo a Lei Federal 13.465/2017 a Regularização Fundiária Urbana (Reurb), abrange me-
didas jurídicas, urbanísticas, ambientais e sociais destinadas à incorporação dos núcleos
urbanos informais ao ordenamento territorial urbano e à titulação de seus ocupantes.

geoline.com.br
REGULARIZAÇÃO
FUNDIÁRIA
URBANA
COMO DEVE SER FEITA A Reurb?
De forma planejada, a partir de levantamentos cartoriais e
estudos de caracterização, envolvendo a comunidade em todos os processos e articulan-
do ações de cunho jurídico, que legalize a posse; por meio da regularização urbanística ,
através de projetos que representem a realidade fática e promova condições de melhoria
na habitabilidade e infraestrutura local, e, se necessário, a indicação para implementação
de novas medidas; ações ambientais que assegurem um meio ambiente ecologicamente
equilibrado, e; ações sociais que promovam a participação e a melhoria da comunidade
local.

POR QUE A REGULARIZAÇÃO FUNDIÁRIA É IMPORTANTE?

O processo de Regularização fundiária é um marco na garantia do direito social à moradia
e na construção de uma cidade mais justa e planejada, estando associado a benefícios,
tais como:
Fazer cumprir o princípio da função social da propriedade estabelecido na Constituição
Federal e no Estatuto da Cidade;
A necessidade de promover o adequado ordenamento urbano e a garantia do acesso
democrático a terra urbanizada;
A necessidade de aprimorar os mecanismos legais, administrativos e institucionais para
enfrentamento do tema da urbanização e regularização fundiária dos assentamentos
informais existentes nos municípios brasileiros;
Amplia as perspectivas para financiamentos para a construção e melhoria física dos imóveis;
Segurança quanto à propriedade legal;
Maior arrecadação dos Municípios nas transações imobiliárias;
Dentre outros.

geoline.com.br
REGULARIZAÇÃO
FUNDIÁRIA
URBANA
QUAIS SÃO AS MODALIDADES DA REGULARIZAÇÃO FUNDIÁRIA?
De acordo com a Lei nº 13.465/2017, a regularização fundiária de interesse social (Reur-
b-S) se aplica à assentamentos irregulares formados predominantemente por população
de baixa renda, se assim declarado pelo Poder Público.
Já a regularização fundiária de interesse específico (Reurb-E) também se destina à assen-
tamentos irregulares, no entanto, estes não se enquadram nos itens especificados como
de interesse social.

QUAL É O PROCESSO?
MACRO ETAPAS DA REURB
• Aerolevantamento (Ortofoto e apoio de campo topográfico);
• Levantamento das Irregularidades Fundiárias (Documentais e Cartoriais);
• Estudos de Caracterização e Diagnóstico;
• Demarcação Urbanística;
• Cadastro Fundiário;
• Projeto de Regularização Fundiária (Medidas Urbanísticas e Ambientais);
• Medidas Jurídicas (Acompanham todo o processo);
• Acompanhamento da Aprovação do Projeto;
• Registro no RI;
• Titulação.

geoline.com.br
REGULARIZAÇÃO
FUNDIÁRIA Ortofoto com altimetria e urbanístico
URBANA

geoline.com.br
REGULARIZAÇÃO
FUNDIÁRIA Vetorização e Codificação
URBANA

geoline.com.br
REGULARIZAÇÃO
FUNDIÁRIA Demarcação Urbanística
URBANA

geoline.com.br
REGULARIZAÇÃO
FUNDIÁRIA Mapa de Risco Geológico-Geotécnico
URBANA

geoline.com.br
REGULARIZAÇÃO
FUNDIÁRIA
URBANA
AS FASES DA REURB SEGUNDO A LEI 13.465/2017

I - requerimento dos legitimados;

II - processamento administrativo do requerimento, no qual será conferido prazo para
manifestação dos titulares de direitos reais sobre o imóvel e dos confrontantes;
III - elaboração do projeto de regularização fundiária;
IV - saneamento do processo administrativo;
V - decisão da autoridade competente, mediante ato formal, ao qual se dará publicidade;
VI - expedição da CRF pelo Município; e
VII - registro da CRF e do projeto de regularização fundiária aprovado perante o oficial
do cartório de registro de imóveis em que se situe a unidade imobiliária com destinação
urbana regularizada.

geoline.com.br
REGULARIZAÇÃO
FUNDIÁRIA
URBANA
CADASTRO TÉCNICO FUNDIÁRIO
COMO SE APLICA?

• Cadastramento das Unidades Imobiliárias;

• Codificação das Unidades Imobiliárias;
• Selagem dos imóveis;
• Elaboração de Planilha com os dados cadastrados;
• Relatório Gráfico de análise dos dados obtidos;
• Elaboração de Planta Cadastral;
• Software de Cadastramento;

O Cadastro Fundiário qualifica e identifica cada familia possuidora em seus respectivos

imóveis. Os dados se materializam na planta cadastral por meio da codificação de cada
imóvel inserido no perímetro objeto de regularização.

geoline.com.br
REGULARIZAÇÃO
FUNDIÁRIA Etapas de Cadastramento e Selagem
URBANA

geoline.com.br
geoline.com.br
geolineengenharia
+55 31 3292.1313
+55 31 2567.0029
+55 31 9.8881.0081
Rua Amapá, 163 | Bairro Amazonas
Contagem | MG | CEP 32240-010