CONTRATO de CESSÃO de EXPLORAÇÂO

Entre

PRIMEIRO - Manuel Beit , NIF 174 4047, divorciado, titular do Cartão de Cidadão nº
0702 7 zz7, residente na Rua Urbanização do Souto, n – 2Traseiras, freguesia de
Arcozelo, concelho de s,

SEGUNDO – U Ferreira da Silva, NIF 214,solteiro,titular do Cartão de Cidadão nº 1131

5zz4, residente, Rua Pa , Entrada nº 3, 2º Direito, freguesia de Arcozelo, concelho de
B,

É celebrado o seguinte contrato de Cessão de Exploração, que se regerá pelas cláusulas

seguintes, a cujo cumprimento integral reciprocamente se obrigam :

1º

O Primeiro Outorgante é dono e legitimo possuidor do estabelecimento comercial

denominado “ Café Voga”, instalado na fracção autónoma designada pela letra B
correspondente ao rés do chão constítuido por um salão com instalação sanitária e
cave destinado ao exercício de actividade comercial de indústria hoteleira de
exploração de café, restaurante e snack-bar, fracção autónoma esta que faz parte do
prédio urbano sito na Rua Dr. Francisco Torres, nº 19, na freguesia de--------s, concelho
de B-------, inscrito na matriz predial respectiva sob o Artº. U 84º-B e descrito na
Conservatória do Registo Predial de Barcelos sob o nº 1 , devidamente equipado e em
pleno funcionamento.

2º

Pelo presente contrato o Primeiro Outorgante transfere temporária e onerosamente a

fruição do local e a exploração do dito estabelecimento para o Segundo, transferência
que inclui todos os elementos que o integram, conforme Relação Anexa a este
contrato , como Anexo nº 1, conferida por ambos os outorgantes e a que atribuem o
valor de Euros 4 000,00 ( quatro mil euros ) e para que o Segundo o destine única e
exclusivamente ao fim a que se encontra afecto, com respeito pela Lei e
Ordenamentos aplicáveis de forma normal e prudente.

3º

O Segundo reconhece que o sobredito estabelecimento, bem como todos os

elementos que o integram ( descritos no Anexo nº1 ) se encontram em perfeito de
estado de conservação e adequado ao fim a que se destina.

4º

O estabelecimento comercial, objecto do presente contrato, destina-se única e

exclusivamente á exploração pelo Segundo da actividade comercial de indústria
hoteleira de exploração de café, restaurante e snack bar, não lhe podendo ser dado
fim diverso.

5º

Constitui obrigação do Segundo, não proporcionar a outrem o gozo total ou parcial da

coisa por meio de cessão onerosa ou gratuita da sua posição jurídica, sublocação ou
comodato.

6º

Ao Segundo não é permitida a realização de quaisquer obras , sem consentimento

escrito do Primeiro, a não ser as de conservação e reparação, que o Segundo assume
serem da sua única e exclusiva responsabilidade.

7º

Todas as obras, seja qual for a sua natureza, incluindo as autorizadas, se as houver,
ficam a pertencer ao estabelecimento em que se integram, sem que o Segundo possa
invocar direito de retenção ou exigir o pagamento de qualquer quantia a título de
indemnização , benfeitorias, obras de conservação ou beneficiação.

8º

O presente contrato é celebrado pelo prazo de 1 ( um ) ano, com ínicio em 8 de Julho

de 2013 .

9º

O Segundo Outorgante pagará pela descrita ocupação e exploração a importância

mensal de Euros 325,00 ( trezentos e vinte e cinco euros ) acrescida de I.V.A. á taxa
legal em vigor ( salvo se o Segundo comunicar ao Primeiro o deferimento de pedido de
isenção, através de carta registada com aviso de recepção ), no primeiro dia útil do
mês anterior a que respeita.

10º

O Segundo pagará as despesas relativas a energia eléctrica , água , seguros, e

quaisquer outras inerentes ao exercício da actividade de exploração do
estabelecimento comercial objecto do presente contrato.

11º

O estabelecimento é cedido sem trabalhadores ao seu serviço, que o Segundo tenha

de tomar.

12º

Quaisquer trabalhadores ou colaboradores com os quais o Segundo celebre contratos

de trabalho ou outros , serão de sua única e exclusiva responsabilidade ,
nomeadamente no que concerne a salários, subsídios de Natal e férias , bem como no
que se refere ao cumprimento de quaisquer outros deveres que nos termos da
legislação do trabalho ou outra em vigor possam impender sobre a entidade patronal.
 13º

O estabelecimento continua a pertencer ao primeiro outorgante e será explorado

directamente e sob a responsabilidade do segundo , assumindo este a
responsabilidade pelo cumprimento de quaisquer obrigações de natureza fiscal e
administrativa ( nomeadamente taxas , coimas ) sendo toda a exploração realizada por
sua conta, a quem pertencem os lucros ou prejuízos .

14º

No termo do prazo convencionado , o Segundo entregará ao Primeiro Outorgante, as

instalações, móveis e respectivos equipamentos em perfeitas condições de
funcionamento e conservação, salvo no que disser respeito a uma utilização normal e
prudente, devendo proceder á substituição do que se encontrar danificado.

15º

O presente contrato cessará findo o prazo de vigência nele convencionado ou

respectivas renovações, se as partes o não renovarem em termos e condições a
acordar, com antecedência mínima de 30 dias (trinta dias) a contar do termo do prazo
inicial ou de qualquer renovação, através de carta registada com aviso de recepção.

16º

Em caso de incumprimento de quaisquer cláusulas do presente contrato, fica o

Segundo obrigado ao pagamento, a título de cláusula penal, á quantia correspondente
a cinquenta por cento do montante previsto supra Art. 9º, por cada mês de mora no
respectivo pagamento ou entrega do estabelecimento supra descrito.

17º

Para dirimir quaisquer lítigios emergentes do presente contrato , as partes

convencionam como sendo competente o foro de Barcelos.
 18º

Os aqui Outorgantes declaram entender o contéudo do presente contrato e

respectivos anexos, num total de duas páginas e que o mesmo corresponde ás suas
vontades, manifestadas de forma livre e esclarecida, pelo que o vão assinar e rubricar.

Este contrato foi elaborado em três exemplares destinando-se um ao Serviço de

Finanças e os outros a cada um dos outorgantes.