0901 T01 - ARBORÊ CEF - Solicitação de Assina

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INSTRUMENTO PARTICULAR DE PROMESSA DE COMPRA E VENDA DO

APARTAMENTO Nº 0901 (NOVECENTOS E UM) TORRE 01, DO
EMPREENDIMENTO ARBORÊ, A SER EDIFICADO NA AVENIDA
CEARENSES, Nº 54, BAIRRO PRESIDENTE KENNEDY, FORTALEZA-CE,
Em
QUE SE PACTUA EM CARÁTER IRREVOGÁVEL E IRRETRATÁVEL:
QUADRO RESUMO
pr
1. PARTES
oc
1.1 ALIENANTE: MD CE PK QUADRA 03A CONSTRUÇÕES LTDA, inscrita no
CNPJ nº 45.523.133/0001-80, com sede na Rua Ari Barroso, nº 70, Sala 1001, Torre
II, bairro Papicu, Fortaleza-CE, neste ato representada por seus procuradores:
FERNANDO HENRIQUE AFFONSO FERREIRA DE AMORIM, brasileiro,
es
casado, engenheiro civil, portador da cédula de identidade nº 3.882.279 SSP/PE,
Em
inscrito no CPF sob o nº 799.823.794-53; IVNA MORAES SANTIAGO,

brasileira, solteira, administradora, portadora da CNH nº 03926587220
sa
DETRAN/CE, inscrita no CPF sob o nº 009.809.973-64,; LUIZ OTÁVIO NARDI
BRANDÃO, brasileiro, casado, gerente de incorporação, portador da identidade nº
91002250253 SSP/CE, inscrito no CPF sob o nº 575.006.903-63; EDUARDA
me
pr
MAIA MOURA DUBEUX CARVALHEIRA, brasileira, casada, empresária,

portadora da identidade nº 7.187.000 SSP/PE, inscrita no CPF nº 056.876.724-19;
MARCELO OLIVEIRA PRADO, brasileiro, casado, administrador de empresas,
nt
oc
portador da identidade nº 99003004537 SSP/CE, inscrito no CPF sob o nº

491.612.533-91, todos com endereço profissional na sede da empresa que ora
representam, sempre em conjunto com 01 dos seguintes procuradores:
o
es
CONCEIÇÃO JOYCE FERREIRA LIMA, brasileira, solteira, administradora,

inscrita no CPF nº 024.557.803-09, residente e domiciliada em Fortaleza-CE, ou
NATACHE MARQUES FAÇANHA, brasileira, casada, administradora, portadora
sa
da cédula de identidade nº 96002152597 SSP/CE, inscrita no CPF nº 855.122.143-

49, residente e domiciliada em Fortaleza-CE ou EDER MOURA SIQUEIRA
MACEDO, brasileiro, casado, analista financeiro, portador da cédula de identidade
me
nº 2003010281911 SSP/CE, inscrito no CPF sob o nº 026.390.793-79, residente e

domiciliado em Fortaleza-CE, conforme procuração pública lavrada no 8º Ofício de
Notas do Recife, datada de 04/12/2022, Livro 2152-P, Folhas 085/087; todos com
nt
endereço profissional na sede da empresa que ora representam.
1.2 ADQUIRENTE (S): Com participação de 100%, JEFFERSON OLIVEIRA DA

o
SILVA, brasileiro(a), analista de sistemas, declarando sob as penas da lei que seu
estado civil é de solteiro(a) e que não mantém qualquer vínculo de união conjugal
estável, capaz, maior de idade, portador(a) da cédula de identidade nº 05486823478,
órgão expedidor DETRAN CE, inscrito(a) no CPF/ME sob o nº 039.741.183-90,
residente e domiciliado(a) na Rua 1090, 126, Conjunto Ceará II, Fortaleza-CE, CEP:
60533-200, e-mail: jefferson.videira@gmail.com, telefone: 85987755985.
1.3 Em havendo mais de uma pessoa física ou jurídica adquirente e acima qualificada
como ADQUIRENTE, todas as obrigações decorrentes deste contrato são assumidas
em caráter solidário, devendo o pagamento do preço ser feito integralmente à
ALIENANTE independente da proporção acima.
2. ESCLARECIMENTOS INICIAIS
/adquirente1/
Apartamento nº 0901 TORRE 01 - ARBORÊ
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2.1 O ADQUIRENTE declara, neste ato, que recebeu da ALIENANTE, previamente,

a minuta do presente instrumento, a fim de examiná-la detidamente, inclusive com a
liberdade de se assessorar por advogado de sua confiança, tendo permanecido com a
Em
referida minuta em seu poder e, portanto, as cláusulas e condições descritas neste
contrato são de sua inteira compreensão e alcance, como também teve a oportunidade
de verificar a vizinhança do terreno e os serviços públicos que o servem, atendendo,
portanto, todas as suas conveniências.
pr
2.2 A ALIENANTE esclarece, ainda, que o edifício “ARBORÊ”, será construído pelo
regime de empreitada, na forma da Lei 4.591/64. O referido empreendimento será
oc
edificado na Avenida Cearenses, nº 54, Bairro Presidente Kennedy, Fortaleza-CE,
num terreno com área total de 6.438,54 m², com demais características e metragens
constantes da matrícula nº 104.658 junto ao 3º Ofício de Registro de Imóveis de
Fortaleza-CE.
es
Em
2.3 Para o fim de, nos termos da Lei Federal n.º 4.591/64 e legislação complementar,
promover incorporação imobiliária no terreno, acima descrito e caracterizado, a
sa
ALIENANTE tomou as seguintes providências: (a) fez aprovar, na Prefeitura
Municipal, o projeto de construção do empreendimento, conforme Alvará de
Construção nº AC00003191/2022; (b) registrou o memorial de incorporação do
me
pr
empreendimento no R.04 da matrícula imobiliária nº 104.658 e averbou a

constituição do patrimônio de afetação na AV.05 da matrícula imobiliária nº
104.658, tudo isso perante o 3º Ofício de Registro de Imóveis de Fortaleza-CE; (c)
nt
oc
estabeleceu as normas da convenção de condomínio, conforme minuta integrante do

memorial de incorporação, pela qual será regulado o futuro Condomínio Edilício,
estando nela previstas as normas que dispõem sobre a destinação, as instalações e a
o
es
futura utilização do empreendimento.
2.4 A ALIENANTE pretende contratar financiamento bancário à produção com a

sa
CAIXA ECONÔMICA FEDERAL, para fins de execução da construção do referido

empreendimento imobiliário. O ADQUIRENTE, neste ato, declara ciente e
concorda que todas as unidades imobiliárias e respectivas frações ideais de terreno,
me
com suas benfeitorias e acessões, poderão, a qualquer tempo, serem oferecidas em

garantia do aludido financiamento (hipoteca e/ou alienação fiduciária) junto ao
aludido Agente Financeiro. O ADQUIRENTE também declara ciente que os
nt
recebíveis (créditos) decorrentes da presente promessa de compra e venda poderão

ser cedidos, caucionados, onerados e/ou oferecidos em garantia pela ALIENANTE
a terceiros e instituições financeiras. Para fins de contratação do aludido
o
financiamento a ALIENANTE também já constituiu regime de AFETAÇÃO de que

tratam o art. 31-A e seguintes, aplicáveis ao regime em questão, da Lei Federal
número 4.591 de 16 de dezembro de 1964.
2.4.1 A ALIENANTE poderá ainda, a seu critério, promover a oneração (penhor,

caução e alienação fiduciária) e/ou cessão, parcial ou total dos créditos oriundos
do presente instrumento mediante securitização de créditos imobiliários e/ou
emissão e negociação de Cédula de Crédito Imobiliário (CCI) representativa do
presente instrumento, bem como qualquer outro meio admitido pela legislação
pertinente para circulação dos referidos créditos no mercado de capitais,
independentemente de prévia anuência ou interveniência do ADQUIRENTE,
em conformidade com o disposto nas Leis 9.514/97, 10.931/04 e demais
legislação aplicável à espécie.
/adquirente1/
- Página 2 de 31
2.4.2 O ADQUIRENTE, neste ato, constitui a ALIENANTE como seu bastante

procurador para representá-lo junto à instituição financeira e/ou
securitizadora de créditos imobiliários na assinatura de qualquer
Em
instrumento e/ou aditivo necessário à formalização/assinatura do contrato
de financiamento à produção, da cessão, oneração e/ou securitização dos
créditos imobiliários decorrentes do presente contrato, inclusive para
assinatura de qualquer instrumento que: (a) objetive salvaguardar
responsabilidades diante da LGPD – Lei Geral de Proteção de Dados (Lei nº
pr
13.709/2018); (b) autorize a emissão/extração de documentos, boletos e
cédulas representativas dos aludidos créditos imobiliários para circulação e
oc
negociação do mercado, inclusive mercado de capitais; (c) formalize a
custódia e averbação dos Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRI’s)
junto às instituições, órgãos públicos, CVM – Comissão de Valores
Imobiliários e Cartório de Imóveis.
es
Em
2.5 Nos termos do que facultado pelo art. 113, §2º, do Código Civil, e na Lei nº
13.874/2019, e conforme previsto no (i) art. 10, §2º, da Medida Provisória nº 2.200-
sa
2/2001, (ii) art. 4º, II, e §1º, ambos da Lei nº 14.063/2020, (iii) Decreto Federal nº
10.278/2020, as Partes aceitam e pactuam que o presente instrumento será
formalizado utilizando-se da plataforma disponibilizada pela empresa DOCUSIGN,
me
pr
mediante assinatura eletrônica avançada, com registro dos dados do(s) signatário(s),
dos mecanismos de autenticação utilizados e demais informações que garantam a
cadeia de custódia da formalização deste instrumento, de modo que todas as suas
nt
oc
disposições são plenamente eficazes, válidas e exequíveis, independentemente de

outras providências.
o
es
2.6 CONDICIONANTE DO NEGÓCIO: O presente negócio jurídico, apesar do seu

caráter irrevogável e irretratável, é celebrado sob condição suspensiva, nos termos
dos arts. 121 e 125 do Código Civil, condição essa consistente na prévia assinatura
sa
de contrato de financiamento entre o ADQUIRENTE e a CAIXA ECONÔMICA

FEDERAL destinado e suficiente à liquidação do valor total da “parcela de
financiamento” convencionada neste instrumento, reajustada monetariamente na
me
forma e modo convencionados na subcláusula 6.1.1 deste contrato. Uma vez

implementada a referida condicionante, o presente negócio jurídico se convolará em
promessa definitiva de compra e venda, nos termos do art. 1.417 do Código Civil.
nt
2.7 O ADQUIRENTE declara para fins de direito sob as penas da Lei toda a veracidade
das informações prestadas e autenticidade dos documentos apresentados para fins de
o
cumprimento e execução do presente contrato. Estando ciente através deste

documento que a falsidade dessa declaração poderá configurar crime previsto no
Código Penal Brasileiro, passível de apuração na forma da lei.
3. OBJETO DO CONTRATO
3.1 Constitui objeto desse instrumento a promessa de compra e venda, irrevogável e

irretratável, do APARTAMENTO Nº0901 (NOVECENTOS E UM) TORRE 01,
DO EMPREENDIMENTO “ARBORÊ” e de sua respectiva fração ideal de
terreno, mediante assunção pelo ora ADQUIRENTE da obrigação de pagar o preço
abaixo convencionado à ALIENANTE.
4. CARACTERÍSTICAS DO EMPREENDIMENTO IMOBILIÁRIO:
/adquirente1/
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4.1 O empreendimento “ARBORÊ” após construído, tomará o nº 54 da Avenida

Cearenses, bairro Presidente Kennedy, Fortaleza-CE, tudo conforme projeto de
construção aprovado junto à Municipalidade de Fortaleza-CE, objeto do Alvará de
Em
Construção nº AC00003191/2022.
4.2 O empreendimento “ARBORÊ” terá destinação exclusivamente residencial e

possuirá 21.678,08 m² de área privativa total, sendo 18.078,08 m² de área privativa
pr
principal e 3.600,00m² de área privativa acessória que corresponde à área de vagas de
garagem, 10.831,7692m² de área comum proporcional, tendo assim uma área total
construída de 32.509,8492m². Será constituído por 02 (dois) blocos arquitetônicos,
oc
denominados TORRE 01 e TORRE 02 e suas áreas comuns, e será composto dos
seguintes pavimentos: Pavimento Térreo/Tipo, Pavimento Tipo, Pavimento
Coberta/Casa de Máquinas. Cada torre terá 01 pavimento Térreo/Tipo com 06
apartamentos e 18 Pavimentos Tipo com 08 apartamentos, cada, totalizando 300
es
apartamentos.
Em
4.3 PAVIMENTO TÉRREO (ÁREA COMUM): Comum às duas Torres, o pavimento
sa
térreo será composto de acesso de veículos ao estacionamento, Guarita Social e de
Serviço, Jardins, Playground, Pet Place, Administração, Depósito, Vest. Masculino,
Vest. Feminino, Copa Func., Casa de Gerador, 02 Salas de Pressurização, acesso ao
me
pr
Bloco Salão de Festas/Academia, acesso ao Bloco de Estacionamento, Quadra

Esportiva, 02 (duas) Casas de Gás, 01 (uma) Casa de Lixo, 03 Espaços Gourmet,
Piscina Adulta com Prainha, Piscina Infantil, Deck, Solário, Estar (piscina), W.C.
nt
oc
Masculino e W.C. Feminino. Sob a Projeção da Torre 01 haverá ainda

Brinquedoteca, Hall Social, Lavanderia, Salão de Jogos e Delivery. Sob a Projeção
da Torre 02 haverá Coworking, Hall Social, Lavandeira, Lounge e Delivery.
o
es
4.4 PAVIMENTO TÉRREO/TIPO: O pavimento Térreo/Tipo da Torre 01 e da Torre

02, será composto por área comum com circulação, antecâmara da escada, escada de
sa
acesso aos demais pavimentos, 01 (um) elevador de serviço, 02 (dois) halls de

elevadores e 02 (dois) elevadores sociais. O Pavimento Térreo/Tipo terá 06 (seis)
Apartamentos, dispostos nas seguintes ordens de terminações: Torre 01 - saindo do
me
Hall Social da área comum, da esquerda para a direita 004, 005, 006, 007, 008 e 001
e Torre 02 - saindo do Hall Social da área comum, da esquerda para a direita 008, 001,
002, 003, 004 e 005.
nt
4.5 PAVIMENTO TIPO: Cada uma das Torres 01 e 02 possuíra 18 (dezoito) pavimentos
Tipo, elevados e sucessivos acima do pavimento Térreo/Tipo, serão denominados: 1º
o
(primeiro) andar, 2° (segundo) andar, 3° (terceiro) andar, 4° (quarto) andar, 5° (quinto)

andar, 6° (sexto) andar, 7° (sétimo) andar, 8° (oitavo) andar, 9° (nono) andar, 10°
(décimo) andar, 11° (décimo primeiro) andar, 12° (décimo segundo) andar, 13°
(décimo terceiro) andar, 14° (décimo quarto) andar, 15° (décimo quinto) andar, 16°
(décimo sexto) andar, 17° (décimo sétimo) andar, 18° (décimo oitavo) andar, com área
comum constituída de circulação, antecâmara da escada, escada de acesso aos demais
pavimentos, 01 (um) elevador de serviço, 02 (dois) halls de elevadores e 02 (dois)
elevadores sociais. Cada pavimento Tipo terá 08 (oito) apartamentos, dispostos nas
seguintes ordens de terminações: saindo da escada, olhando para frente, da esquerda
para a direita as terminações 01, 02, 03 e 04; saindo da escada e virando-se para trás,
da esquerda para direita as terminações 05, 06, 07 e 08.
4.6 PAVIMENTO COBERTA – TORRE 01 E TORRE 02: Será constituído de
/adquirente1/
- Página 4 de 31
circulação, barriletes, laje de segurança impermeabilizada, reservatórios superiores,

antecâmara e escada para acesso aos demais pavimentos.;
4.7 BLOCO SALÃO DE FESTAS/ACADEMIA
Em
4.7.1 - PAVIMENTO TÉRREO: Será composto de Salão de Festas, Bar, Copa, W.C
Masc., Circulações, W.C. Fem., escada e elevador de acesso ao pavimento
superior.
pr
4.7.2 PAVIMENTO SUPERIOR: Será composto de Academia, W.C. Acessível,
Escada e Elevador de Acesso ao Pavimento Térreo.
oc
4.8 BLOCO DE ESTACIONAMENTO
4.8.1 Pavimento Térreo (T): Será composto de 61 (sessenta e uma) vagas de

garagem destinadas ao estacionamento de veículos de passeios, numeradas e 01 a 61,
es
todas cobertas e vinculadas às unidades privativas, sendo vagas de números 12 e 13
Em
destinadas à PNE. Haverá ainda circulação, Escada e Elevador de acesso aos demais
pavimentos de garagem, 01 (um) Mini Market e rampa de acesso de veículos aos
sa
demais pavimentos garagem.
4.8.2 1º Pavimento Garagem (G1): Será composto de 59 (cinquenta e nove) vagas
me
pr
de garagem destinadas ao estacionamento de veículos de passeios, numeradas e 01 a

59, todas cobertas e vinculadas às unidades privativas, sendo a vaga de número 01
destinada à PNE. Haverá ainda circulação, Escada e Elevador de acesso aos demais
nt
oc
pavimentos de garagem e rampa de acesso de veículos aos demais pavimentos

garagem.
o
es

sa
garagem.
me

nt

o
garagem.
4.8.5 4º Pavimento Garagem (G4): Será composto de 62 (sessenta e duas) vagas

62, todas descobertas e vinculadas às unidades privativas, sendo a vaga de número 14
garagem.
4.9 CARACTERÍSTICAS DAS UNIDADES AUTÔNOMAS:

As Unidades Autônomas da TORRE 01 e TORRE 02 têm as seguintes
características:
/adquirente1/
- Página 5 de 31
4.9.1- Apartamentos nºs 001, 004, 005 e 008 (Tipo A1) – Cada um dos apartamentos
será constituído de estar/jantar, cozinha/serviço, circulação, 02 (dois) quartos,
banheiro social, suíte, banheiro suíte, varanda e jardim.
Em
Cada um dos referidos apartamentos terá 92,78m² de área privativa total, sendo
80,78m² de área privativa principal e 12,00m² de área privativa acessória, 40,0201m²
de área comum de divisão proporcional, totalizando 132,8001m² de área total de
construção, correspondendo a cada um dos referidos apartamentos uma fração ideal
pr
de terreno e coisas comuns de 0,001849.
4.9.2 - Apartamentos nºs 002, 003, 006 e 007 (Tipo B1) – Cada um dos apartamentos
oc
será constituído de estar/jantar, cozinha/serviço, circulação, quarto, banheiro social,
suíte, banheiro suíte, varanda e jardim.
es
Em

sa
4.9.3 - Apartamentos nºs 101 ao 1801, 104 ao 1804, 105 ao 1805 e 108 ao 1808 (Tipo
me
pr
A2) – Cada um dos apartamentos será constituído de estar/jantar, cozinha/serviço,

circulação, 02 (dois) quartos, banheiro social, suíte, banheiro suíte e varanda.
nt
oc
o
es

sa
4.9.4 - Apartamentos nºs 102 ao 1802, 103 ao 1803, 106 ao 1806 e 107 ao 1807 (Tipo
B2) – Cada um dos apartamentos será constituído de estar/jantar, cozinha/serviço,
circulação, quarto, banheiro social, suíte, banheiro suíte e varanda.
me
nt

de terreno e coisas comuns de 0,001516
o
4.10 - DISTRIBUIÇÃO DE VAGAS DE GARAGEM:

As vagas de garagem serão vinculadas e destinadas a cada unidade autónoma do
seguinte modo:
ARBORÊ – CONDOMÍNIO 01 - TORRE 01

APTO. VAGA APTO. VAGA APTO VAGA APTO VAGA
001 01-T 501 42-G3 907 43-G2 1405 20-G1
004 02-T 502 43-G3 908 44-G2 1406 21-G1
005 03-T 503 44-G3 1001 21-G2 1407 22-G1
006 04-T 504 45-G3 1002 22-G2 1408 23-G1
007 05-T 505 46-G3 1003 23-G2 1501 61-T
/adquirente1/
- Página 6 de 31
008 06-T 506 47-G3 1004 24-G2 1502 01-G1

101 47-G4 507 48-G3 1005 25-G2 1503 02-G1
102 48-G4 508 49-G3 1006 26-G2 1504 03-G1
103 49-G4 601 26-G3 1007 27-G2 1505 04-G1
Em
104 50-G4 602 27-G3 1008 28-G2 1506 05-G1
105 51-G4 603 28-G3 1101 05-G2 1507 06-G1
106 52-G4 604 29-G3 1102 06-G2 1508 07-G1
107 53-G4 605 30-G3 1103 07-G2 1601 45-T
pr
108 54-G4 606 31-G3 1104 08-G2 1602 46-T
201 31-G4 607 32-G3 1105 09-G2 1603 47-T
202 32-G4 608 33-G3 1106 10-G2 1604 48-T
oc
203 33-G4 701 10-G3 1107 11-G2 1605 49-T
204 34-G4 702 11-G3 1108 12-G2 1606 50-T
205 35-G4 703 12-G3 1201 48-G1 1607 51-T
es
206 36-G4 704 13-G3 1202 49-G1 1608 52-T
Em
207 37-G4 705 14-G3 1203 50-G1 1701 29-T

208 38-G4 706 15-G3 1204 51-G1 1702 30-T
sa
301 15-G4 707 16-G3 1205 52-G1 1703 31-T
302 16-G4 708 17-G3 1206 53-G1 1704 32-T
me
303 17-G4 801 53-G2 1207 54-G1 1705 33-T
pr
304 18-G4 802 54-G2 1208 55-G1 1706 34-T

305 19-G4 803 55-G2 1301 32-G1 1707 35-T
nt
oc
306 20-G4 804 56-G2 1302 33-G1 1708 36-T

307 21-G4 805 57-G2 1303 34-G1 1801 13-T
308 22-G4 806 58-G2 1304 35-G1 1802 14-T
o
es
401 58-G3 807 59-G2 1305 36-G1 1803 15-T

402 02-G4 808 01-G3 1306 37-G1 1804 16-T
403 01-G4 901 37-G2 1307 38-G1 1805 17-T
sa
404 59-G3 902 38-G2 1308 39-G1 1806 18-T

405 03-G4 903 39-G2 1401 16-G1 1807 19-T
406 04-G4 904 40-G2 1402 17-G1 1808 20-T
me
407 05-G4 905 41-G2 1403 18-G1 - -

408 06-G4 906 42-G2 1404 19-G1 - -
nt
ARBORÊ – CONOMÍNIO 01 - TORRE 02

APTO
VAGA APTO. VAGA APTO VAGA APTO VAGA
.
o
001 07-T 501 50-G3 907 51-G2 1405 28-G1

002 08-T 502 51-G3 908 52-G2 1406 29-G1
003 09-T 503 52-G3 1001 29-G2 1407 30-G1
004 10-T 504 53-G3 1002 30-G2 1408 31-G1
005 11-T 505 54-G3 1003 31-G2 1501 08-G1
008 12-T 506 55-G3 1004 32-G2 1502 09-G1
101 55-G4 507 56-G3 1005 33-G2 1503 10-G1
102 56-G4 508 57-G3 1006 34-G2 1504 11-G1
103 57-G4 601 34-G3 1007 35-G2 1505 12-G1
104 58-G4 602 35-G3 1008 36-G2 1506 13-G1
105 59-G4 603 36-G3 1101 13-G2 1507 14-G1
/adquirente1/
- Página 7 de 31
106 60-G4 604 37-G3 1102 14-G2 1508 15-G1

107 61-G4 605 38-G3 1103 15-G2 1601 53-T
108 62-G4 606 39-G3 1104 16-G2 1602 54-T
Em
201 39-G4 607 40-G3 1105 17-G2 1603 55-T
202 40-G4 608 41-G3 1106 18-G2 1604 56-T
203 41-G4 701 18-G3 1107 19-G2 1605 57-T
204 42-G4 702 19-G3 1108 20-G2 1606 58-T
pr
205 43-G4 703 20-G3 1201 56-G1 1607 59-T
206 44-G4 704 21-G3 1202 57-G1 1608 60-T
207 45-G4 705 22-G3 1203 58-G1 1701 37-T
oc
208 46-G4 706 23-G3 1204 59-G1 1702 38-T
301 23-G4 707 24-G3 1205 01-G2 1703 39-T
302 24-G4 708 25-G3 1206 02-G2 1704 40-T
es
303 25-G4 801 02-G3 1207 03-G2 1705 41-T
Em
304 26-G4 802 03-G3 1208 04-G2 1706 42-T

305 27-G4 803 04-G3 1301 40-G1 1707 43-T
sa
306 28-G4 804 05-G3 1302 41-G1 1708 44-T
307 29-G4 805 06-G3 1303 42-G1 1801 21-T
me
pr
308 30-G4 806 07-G3 1304 43-G1 1802 22-T

401 07-G4 807 08-G3 1305 44-G1 1803 23-T
402 08-G4 808 09-G3 1306 45-G1 1804 24-T
nt
oc
403 09-G4 901 45-G2 1307 46-G1 1805 25-T

404 10-G4 902 46-G2 1308 47-G1 1806 26-T
405 11-G4 903 47-G2 1401 24-G1 1807 27-T
o
es
406 12-G4 904 48-G2 1402 25-G1 1808 28-T

407 13-G4 905 49-G2 1403 26-G1 - -
408 14-G4 906 50-G2 1404 27-G1 - -
sa
4.11 O projeto de construção do empreendimento “ARBORÊ” poderá sofrer posteriores

alterações: (a) para cumprimento de eventuais exigências junto a Municipalidade de
me
Fortaleza-CE e/ou demais órgãos públicos e/ou para cumprimento de decisões

administrativas ou judiciais; (b) para uma melhor solução estrutural do
empreendimento ou de suas instalações elétricas e hidro-sanitárias; (c) para conferir
nt
uma maior segurança ao empreendimento e/ou cumprimento de normas técnicas

supervenientes.
o
4.11.1 A ALIENANTE fica, desde já, autorizada pelo ADQUIRENTE a promover

e requerer quaisquer das alterações de projeto previstas na Cláusula 4.11 junto
ao Cartório de Imóveis e órgãos públicos competentes, independentemente de
qualquer outra formalidade, judicial ou extrajudicial.
4.12 Fica admitida, desde logo, uma variação nas áreas privativas, nas áreas comuns
e nas dimensões do projeto de construção do “EDIFÍCIO ARBORÊ” até o limite
de 5% (cinco por cento), conforme permitido pelo § 1º. do art. 500 do Código Civil
Brasileiro, sem que isso implique no pagamento de qualquer ressarcimento,
indenização, multa e/ou penalidade de parte a parte.
4.13 As especificações de materiais, acabamentos e equipamentos das áreas comuns e do
/adquirente1/
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apartamento encontram-se detalhadas no ANEXO I, podendo ser substituídas por

outras, desde que da mesma qualidade e/ou funcionalidade similar.
4.14 O ADQUIRENTE receberá, quando da entrega das chaves do apartamento, o
Em
manual do cliente, onde constam as informações necessárias para o melhor
aproveitamento e utilização da sua unidade imobiliária e das áreas comuns, além de
orientações para sua conservação e manutenção.
pr
4.15 O ADQUIRENTE declara ciente que os materiais de divulgação, imagens e folders
disponibilizados pela ALIENANTE, inclusive o material publicitário que vier a
circular nas redes sociais e plataformas digitais, bem como eventual apartamento
oc
decorado, possuem caráter meramente ilustrativo e sugestivo, não integrando as
especificações e memorial descritivo do apartamento, objeto do presente
contrato, prevalecendo sempre as especificações constantes do ANEXO I.
es
Em
5. PREÇO TOTAL E FORMA DE PAGAMENTO
sa
5.1 Preço total do imóvel: O preço total de venda do apartamento é de R$ 458.000,00
(quatrocentos e cinqüenta e oito mil reais), incluindo o valor correspondente a
aquisição do apartamento e o valor de sua correspondente fração ideal de terreno,
me
pr
sendo certo que uma parte do referido preço, denominada de “poupança”, será pago
pelo ADQUIRENTE com recursos próprios diretamente à ALIENANTE e a outra
parte restante do preço será quitada mediante financiamento a ser contratado por
nt
oc
conta e risco exclusivos do ADQUIRENTE junto à CAIXA ECONÔMICA

FEDERAL - CEF, do seguinte modo:
o
es
a) Entrada/Contrato: A importância no valor de R$ 59.660,29 (cinqüenta e nove mil

e seiscentos e sessenta reais e vinte e nove centavos), a ser paga no ato da assinatura
deste contrato, equivalente a 13,03% (treze vírgula zero três por cento) do preço total
sa
do contrato;
b) Parcela de Financiamento junto a CAIXA ECONÔMICA FEDERAL: Uma
parcela no valor de R$ 366.370,00 (trezentos e sessenta e seis mil e trezentos e
me
setenta reais) que deverá ser paga pelo ADQUIRENTE com recursos de
financiamento bancário a ser contratado por conta, risco e responsabilidade
exclusivos do ADQUIRENTE junto à CAIXA ECONÔMICA FEDERA, sendo
nt
certo que essa parcela de financiamento equivale a 79,99% (setenta e nove vírgula
noventa e nove por cento) do preço total do contrato. A referida “parcela de
financiamento” terá como “vencimento” e deverá ser paga pelo ADQUIRENTE no
o
prazo de até 05(cinco) dias úteis contados do recebimento de convocação/notificação

extrajudicial encaminhada pela ALIENANTE e/ou Agente Financeiro para fins de
assinatura do referido contrato de financiamento com a CAIXA ECONÔMICA
FEDERAL, financiamento esse que deverá contemplar o pagamento da totalidade
do valor da “parcela de financiamento”, incluindo-se o reajustamento monetário
mensal pactuado no presente instrumento. Uma vez assinado o contrato de
financiamento pelo ADQUIRENTE a “parcela de financiamento” deverá ser paga
diretamente pela CAIXA ECONÔMICA FEDERAL, na forma e modo ajustados
no contrato de financiamento à produção que vier a ser assinado entre a
ALIENANTE e a CAIXA ECONÔMICA FEDERAL.
/adquirente1/
- Página 9 de 31
5.1.1 Para pagamento do saldo devedor do preço serão emitidos boletos bancários,
em iguais números de parcelas, com seus valores devidamente corrigidos tal como
previsto no presente contrato, a serem pagos pelo ADQUIRENTE nos seus
respectivos vencimentos.
5.1.2
Em A dívida somente considerar-se-á quitada após o efetivo pagamento do boleto
bancário, de modo que o não pagamento do mesmo, por qualquer causa, implicará a
automática incidência das cominações para os casos de inadimplência, notadamente
pr
juros moratórios, multa convencional e reajuste monetário, incidentes sobre o valor
da obrigação considerada não paga, além de sujeitar o ADQUIRENTE à cláusula
resolutória expressa ou de vencimento antecipado das demais parcelas do preço, na
oc
forma mais adiante convencionada.
5.1.3 O atraso e/ou falta de recebimento de qualquer boleto bancário não poderá ser
es
invocado como justificativa para o atraso no pagamento de qualquer parcela.
Em
6. REAJUSTAMENTO MONETÁRIO
sa
6.1 – Das Parcelas A Serem Quitadas Com Recursos Próprios – Confissão De Dívida:
me
pr
6.1.1 – As parcelas representativas de parte do preço a serem quitadas com recursos próprios
do ADQUIRENTE (parcelas da “poupança”), serão atualizadas monetariamente e
nt
oc
mensalmente pela variação percentual acumulada dos índices abaixo indicados, apurada
entre o índice divulgado no segundo mês anterior à assinatura deste instrumento e o índice
divulgado no segundo mês anterior à data do efetivo pagamento de cada parcela. Desse modo
o
es
fica convencionado que referidas parcelas serão reajustadas: (a) pelo INCC-DI/FGV (Índice
Nacional da Construção Civil, publicado pela Fundação Getúlio Vargas) para as parcelas
que se vencerem até a data de expedição do “habite-se”; (b) pelo IGPM/FGV (Índice Geral
sa
de Preços de Mercado, publicado pela Fundação Getúlio Vargas) para as parcelas que se
vencerem após a data de expedição do “habite-se”. As parcelas vencidas antes da expedição
do “habite-se" e não pagas serão reajustadas mensalmente pelo INCC até a data de expedição
do “habite-se” e após o reajuste mensal será feito pelo IGP-M até a data da efetiva liquidação
me
total da dívida.
6.1.2 – A partir da data de expedição do “habite-se” tanto as parcelas da “poupança” que se

nt
vencerem/vincendas após o “habite-se” como aquelas parcelas da “poupança” já vencidas e

não pagas pelo ADQUIRENTE antes da expedição do “habite-se” serão acrescidas de juros
simples de 1% a mês, contados dia-a-dia, até a data do efetivo pagamento de cada parcela.
o
O ADQUIRENTE também ficará obrigado a pagar os juros que serão cobrados pela
CAIXA ECONÔMICA FEDERAL em razão do financiamento a ser por ele contratado
diretamente e obrigatoriamente junto a referida instituição financeira (Agente Financeiro).
6.1.3 - Deixando qualquer dos índices escolhidos (INCC e IGP-M, conforme o vencimento
da parcela ocorra antes ou depois do “habite-se”) de serem apurados ou sendo qualquer deles
extinto, o reajuste monetário ora pactuado continuará a se operar mediante a aplicação do
índice contratual que continuar disponível e/ou existente (INCC ou IGP-M). No caso de
extinção ou inoperância de ambos os índices acima citados, o reajuste monetário ora
pactuado continuará a operar sempre mensalmente, mediante a aplicação, como indexadores
substitutos, automaticamente, em caráter sucessivo, pela ordem de nomeação, do CUB
(Custo Unitário Básico) do Sindicato da Indústria da Construção Civil Estadual, o Índice
/adquirente1/
- Página 10 de 31
Geral de Preços – Disponibilidade Interna (IGP-DI), da Fundação Getúlio Vargas; na sua

falta, o Índice Nacional de Preços ao Consumidor (INPC), calculado pela Fundação Instituto
Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE) Na falta de qualquer desses índices, por
qualquer outro critério ou índice que reflita a variação mensal do custo da construção civil,
Em
sendo que esse reajustamento será sempre devido à ALIENANTE, quaisquer que sejam as
circunstâncias, eis que a ALIENANTE em hipótese alguma assume os riscos que possam
decorrer de variações ou de futuras alterações na conjuntura econômica do País.
6.1.4 – Não será aplicado índice de correção negativo ou qualquer espécie de deflator do
pr
contrato.
6.1.5 – As parcelas representativas de parte do preço deste contrato que serão quitadas com
oc
recursos próprios do ADQUIRENTE diretamente à ALIENANTE (parcelas da
“poupança”) são obrigações que possuirão caráter “pro solvendo” até a data de assinatura do
contrato de financiamento bancário pelo ADQUIRENTE com o Agente Financeiro e a
es
ALIENANTE. A partir da assinatura do aludido contrato de financiamento as referidas
Em
parcelas passarão a ser representadas por notas promissórias emitidas pelo ADQUIRENTE
em favor da ALIENANTE, com o caráter “pro soluto”, promissórias essas que constarão
sa
de instrumento específico de “confissão e consolidação de dívida” a ser assinado entre o
ADQUIRENTE e a ALIENANTE concomitantemente à assinatura do aludido contrato de
financiamento bancário.
me
pr
6.2 – Do Financiamento:
nt
oc
6.2.1 – Para fins de pagamento integral da “parcela de financiamento” com recursos da

CAIXA ECONÔMICA FEDERAL obriga-se o ADQUIRENTE: (a) a apresentar, no prazo
de até 30(trinta) dias contados da assinatura do presente instrumento, a documentação
o
es
exigida pela CAIXA ECONÔMICA FEDERAL-CEF para análise cadastral, obtendo a

concessão/aprovação de carta de crédito, sem prejuízo da obrigação que o ADQUIRENTE
tem de continuar renovando, por sua conta e iniciativa, todos os documentos e certidões
sa
necessários para essa mesma finalidade; (b) a assinar com a CAIXA ECONÔMICA
FEDERAL-CEF e com a ALIENANTE, no prazo de até 05(cinco) dias úteis contados do
recebimento de convocação/notificação extrajudicial encaminhada pela da ALIENANTE
me
e/ou pelo Agente Financeiro, o pertinente contrato por instrumento particular de compra e
venda de terreno e mútuo para construção de unidade habitacional com fiança, alienação
fiduciária e outras obrigações – recurso SBPE; (c) obriga-se a outorgar procuração por
nt
instrumento público para a ALIENANTE, constituindo-a sua bastante procuradora para

representá-lo junto à CAIXA ECONÔMICA FEDERAL -CEF para o fim específico de
celebrar instrumento contratual vinculado ao empreendimento ARBORÊ, durante a fase de
o
produção, nos casos em que a substituição do ADQUIRENTE se fizer necessária para o

bom andamento do empreendimento, tanto no caso de inadimplência do ADQUIRENTE no
ressarcimento dos encargos de sua responsabilidade durante a fase de produção por ele
devidos à ALIENANTE em função de eventuais pagamentos feitos à CAIXA
ECONÔMICA FEDERAL, quando por outra situação legal ou de fato obstrutiva que venha
constituir impeditivo à sua permanência no empreendimento objeto do financiamento.
6.2.2 – Obtido o financiamento na forma da subcláusula 6.2.1 deste QUADRO-RESUMO o

ADQUIRENTE continuará obrigado a pagar as parcelas devidas e previstas neste contrato
para pagamento com recursos próprios (parcelas da “poupança”), pelo que desde já se
confessa devedor da ALIENANTE dos valores correspondentes a tais parcelas, obrigando-
se a quitar as mesmas nas datas de seus respectivos vencimentos, com todos os acréscimos
e atualizações monetárias devidos. O atraso e/ou falta de pagamento de quaisquer das
/adquirente1/
- Página 11 de 31
aludidas parcelas, nos respectivos vencimentos, sujeitará o ADQUIRENTE ao pagamento

de juros moratórios de 1% (um por cento) ao mês, aplicados dia a dia (pro rata die), sobre o
valor da parcela em atraso, devidamente reajustada monetariametne pelo índice pactuado no
presente contrato e de uma multa moratória desde logo fixada em 2% (dois por cento) sobre
Em
a totalidade da dívida atualizada nos termos deste contrato, até a data da efetiva liquidação
da totalidade do débito em atraso. O recebimento de qualquer parcela em atraso sem a
incidência das aludidas cominações e encargos moratórios não impedirá a sua cobrança
posterior, como também o recebimento de qualquer parcela posterior não constituirá
pr
novação ou renúncia ao recebimento de qualquer parcela anterior.
6.2.3 – O ADQUIRENTE assume o compromisso irrevogável e irretratável de,
oc
concomitantemente à assinatura do contrato de financiamento referenciado na subcláusula
6.2.1, anterior, assinar instrumento de “confissão e consolidação de dívida” com a
ALIENANTE, instrumento esse que consolidará definitivamente o valor restante devido e
que deverá ser pago com recursos próprios do ADQUIRENTE (equivalente ao saldo
es
devedor total e restante das parcelas da “poupança”). Do aludido instrumento de “confissão
Em
e consolidação de dívida” ainda constarão, sem prejuízo da inclusão de outras disposições:

(a) ratificação da forma, critério e índices de reajustamento monetário mensal e de aplicação
sa
de juros previstos neste contrato; (b) ratificação de todas as cominações, encargos e
penalidades moratórios previstos neste contrato para a hipótese de mora e/ou
inadimplemento no pagamento de qualquer parcela; (c) ratificação de todas as cláusulas e
me
pr
disposições previstas neste contrato para a hipótese de resolução contratual por distrato e/ou
inadimplemento; (d) ratificação das cláusulas e condicionantes previstas neste contrato para
transmissão da posse do apartamento ao ADQUIRENTE.
nt
oc
6.2.4 - A “parcela de financiamento” será corrigida/reajustada mensalmente pelo mesmo

índice e critério previstos na subcláusula 6.1.1 deste QUADRO-RESUMO até a data de
o
es
assinatura do contrato de financiamento entre o ADQUIRENTE, CAIXA ECONÔMICA

FEDERAL e a ALIENANTE.
sa
6.2.5 - A diferença apurada entre o valor nominal da “parcela de financiamento” e o valor

atualizado desta mesma parcela na data da assinatura do contrato de financiamento com a
CAIXA ECONÔMICA FEDERAL, em face do interregno temporal entre a assinatura do
me
presente contrato e a assinatura do contrato de financiamento, ensejará no direito da

ALIENANTE cobrar o valor correspondente ao reajustamento monetário apurado e
incidente no aludido interregno temporal, valor esse que deverá ser pago e terá
nt
“vencimento” na data de assinatura do aludido contrato de financiamento. A

ALIENANTE não poderá ser compelida a assinar o contrato de financiamento
enquanto o referido valor não for previamente pago pelo ADQUIRENTE.
o
6.2.6 - Na hipótese da ALIENANTE vir a pagar qualquer valor como fiadora do

ADQUIRENTE perante a CAIXA ECONÔMICA FEDERAL, acerca dos encargos do
contrato de financiamento a serem pactuados entre CAIXA ECONÔMICA FEDERAL e o
ADQUIRENTE, se obriga desde já o ADQUIRENTE, de forma irrevogável, a restituir à
ALIENANTE de todos os valores que esta última tenha pago em nome dele,
ADQUIRENTE, restituição essa que deverá ser feita pelo ADQUIRENTE em até 5 (cinco)
dias após cobrança extrajudicial da ALIENANTE nesse sentido, sob pena de assim não
fazendo, poder a ALIENANTE cobrar judicialmente e reter a posse do apartamento ao final
da obra, até o devido pagamento, incidindo ainda sobre o valor devido os encargos
moratórios previstos no inciso I, da Cláusula 7.1 deste contrato.
/adquirente1/
- Página 12 de 31
6.2.7 - Por fim, declara o ADQUIRENTE que o início do pagamento das prestações, juros,
“taxa de evolução da obra” e demais encargos devidos à CAIXA ECONÔMICA FEDERAL,
não retira a obrigatoriedade de pagamento das parcelas da “poupança”, as quais continuam
sendo devidas e deverão ser pagas diretamente à ALIENANTE, na forma e modo
Em
convencionados no presente instrumento.
7. DA MORA E INADIMPLEMENTO
pr
7.1 No caso de atraso ou falta de pagamento de qualquer uma das parcelas do preço
convencionado, ou no caso de rescisão, ficam ajustadas entre as partes as seguintes
estipulações:
oc
I. A mora do ADQUIRENTE ocorrerá sempre de pleno direito,
independentemente de aviso ou notificação, judicial ou extrajudicial, de modo
que a falta de pagamento de qualquer parcela do preço, no respectivo
es
vencimento, sujeitará o ADQUIRENTE ao pagamento de juros moratórios de
Em
1% (um por cento) ao mês aplicados dia a dia (pro rata die) sobre o valor da
parcela em atraso e de uma multa moratória desde logo fixada em 2% (dois por
sa
cento) sobre a totalidade da dívida atualizada nos termos deste contrato, até a
data da efetiva liquidação da totalidade do débito em atraso.
me
pr
II. Na hipótese em que o ADQUIRENTE pague qualquer parcela em atraso,

inclusive em Cartório de Protesto de Títulos, sem o concomitante pagamento dos
juros, multa e correção monetária que houverem incidido, persistirão em mora,
nt
oc
aplicando-se todas as penalidades e demais disposições relativas ao

inadimplemento previstas no presente contrato;
o
es
III. Em ocorrendo atraso ou falta de pagamento de qualquer uma das parcelas do

preço, a ALIENANTE deverá interpelar/notificar o ADQUIRENTE
judicialmente ou extrajudicialmente por intermédio de Cartório de Títulos e
sa
Documentos, nos termos do Decreto-lei nº 745, de 07-08-69, para que pague,

com recursos próprios, no prazo de 15 (quinze) dias, a(s) parcela(s) vencida(s)
corrigida(s) monetariamente acrescida(s) de todas as despesas, multas e
me
encargos moratórios (juros, multas e custas), sob pena: (a) facultar à

ALIENANTE a opção pela imediata execução judicial de todo o saldo devedor
contratual, inclusive o saldo devedor vincendo que ficará automaticamente
nt
vencido por antecipação, em razão do atraso ou falta de pagamento de qualquer

parcela do preço por prazo superior a 30 (trinta) dias contados do seu respectivo
vencimento, exigindo o seu integral e imediato pagamento, com o reajustamento
o
monetário incidente, com os juros e multa pactuados, respondendo ainda o

ADQUIRENTE pelos honorários advocatícios e pelas custas processuais; ou
(b) da ALIENANTE considerar o presente contrato automaticamente resolvido,
de pleno direito e extrajudicialmente, por força do decurso do prazo da referida
notificação extrajudicial, nos termos do caput e parágrafo único do art. 1º. do
Decreto-Lei 745/69 com as alterações promovidas Lei Federal nº 13.097/2015
(“cláusula resolutória expressa”), sem prejuízo da propositura de medida judicial
para fins de reintegração na posse do imóvel. Operada a aludida resolução
extrajudicial o ADQUIRENTE ficará obrigado a pagar, indenizar e ressarcir
tudo abaixo previsto e discriminado nas alíneas “(a), (b) e (c) do item 10.1” e
alíneas “(a), (b), (c), (d), (e), (f), (g) e (h) do item 10.2” deste QUADRO-
RESUMO. Operada a aludida resolução extrajudicial do presente contrato a
ALIENANTE também poderá negociar e alienar livremente a unidade
/adquirente1/
- Página 13 de 31
imobiliária, objeto do item 3.1 deste QUADRO RESUMO, tudo isso

independentemente de qualquer outra formalidade, judicial e/ou extrajudicial,
sendo certo que a ALIENANTE, nessa hipótese, também deverá observar o que
restou mais adiante convencionado nos itens 10.5 e 10.6 deste QUADRO-
Em
RESUMO.
IV. A falta ou impossibilidade de pagamento da “parcela de financiamento”, no

respectivo vencimento acima já prefixado, em razão da não obtenção de êxito ou
pr
por conta de omissão do ADQUIRENTE na assinatura do contrato de
financiamento com a CAIXA ECONÔMICA FEDERAL, inclusive se
motivada pelo não comparecimento do ADQUIRENTE para assinatura do
oc
contrato de financiamento no prazo de 05(cinco) dias úteis previsto na alínea (b)
da subcláusula 6.2.1 deste QUADRO-RESUMO ou pelo indeferimento da “carta
de crédito” ou pela desaprovação do cadastro do ADQUIRENTE ou por falta
de comprovação de renda suficiente pelo ADQUIRENTE ou pela falta de
es
apresentação de documento ou certidão pelo ADQUIRENTE exigido pelo
Em
Agente Financeiro, também sujeitará o ADQUIRENTE a tudo o quanto fora

acima convencionado no inciso III da Cláusula 7.1 deste QUADRO RESUMO,
sa
especialmente a incidência da “cláusula resolutória expressa”.
V. O ADQUIRENTE autoriza e fica cientificado que o atraso no pagamento de
me
pr
quaisquer das parcelas do preço, por prazo superior a 30 (trinta) dias, acarretará
a inscrição do seu nome no cadastro de inadimplentes (SPC e/ou SERASA) e
cartório de protestos até o efetivo pagamento da dívida com os respectivos
nt
oc
encargos e penalidades.
8. PRAZO DE CONSTRUÇÃO:
o
es
8.1 A construção do apartamento, objeto deste instrumento, deverá ser finalizada e

concluída até a data de 30/12/2025. O ADQUIRENTE concede, neste ato, um
sa
prazo adicional de tolerância de mais 180 (cento e oitenta) dias corridos (art. 43-
A da Lei 4.591/64) para conclusão definitiva da construção da referida unidade
imobiliária pela ALIENANTE sem que isso acarrete o pagamento de qualquer
me
multa, penalidade ou indenização de parte a parte. Para fins do presente

contrato, considerar-se-á que a construção restou devidamente concluída com
a expedição do habite-se pela Municipalidade ou com a assinatura do termo de
nt
recebimento da unidade imobiliária pelo ADQUIRENTE, prevalecendo o

evento que ocorrer em primeiro lugar. O ADQUIRENTE, neste ato, aceita,
concorda e assume a responsabilidade exclusiva pelo pagamento da “taxa de
o
evolução de obra” mensalmente cobrada pela CAIXA ECONÔMICA

FEDERAL até o término definitivo do prazo total de construção, prazo total
esse que também engloba o prazo adicional de tolerância de mais 180(cento e
oitenta) dias, renuncinado e desistindo, desde já, de qualquer pretensão de
reembolso, ressarcimento, repasse e/ou transferência dessa obrigação contra a
ALIENANTE.
8.1.1 Ultrapassado o referido prazo de conclusão da construção, acrescido do prazo

adicional de tolerância de mais 180 (cento e oitenta) dias corridos, sem que a
construção do apartamento tenha sido concluída (“habite-se”) e não tendo o
ADQUIRENTE manifestado interesse na resolução do presente contrato na
forma, prazo e modo abaixo pactuados na Cláusula 10.7, será devido ao
ADQUIRENTE adimplente com suas obrigações uma indenização moratória e
/adquirente1/
- Página 14 de 31
compensatória (cláusula penal), indenização essa equivalente a 1,00% (hum por

cento) do valor efetivamente pago pelo ADQUIRENTE e recebido pela
ALIENANTE, por mês de atraso, calculada pro rata die, corrigida
monetariamente conforme índice estipulado neste contrato, indenização essa que
Em
cessará e deixará de ser devida, de pleno direito e independentemente de qualquer
notificação ou aviso prévio, na data de expedição do habite-se ou na data de
assinatura do termo de recebimento do imóvel pelo ADQUIRENTE,
prevalecendo para fins de extinção automática dessa obrigação de indenizar o
pr
evento que ocorrer em primeiro lugar. A referida indenização não será devida e
nem será exigível se o ADQUIRENTE estiver inadimplente no pagamento de
qualquer parcela do preço (parcelas da “poupança”) ou se estiver inadimplente
oc
no pagamento de qualquer quantia ou obrigação devida à CAIXA ECONÔMICA
FEDERAL em decorrência do financiamento contratado.
8.2 O prazo de construção e o prazo adicional de tolerância ficarão automaticamente
es
prorrogados de pleno direito, sem que o ADQUIRENTE tenha direito a qualquer
Em
multa, sanção ou penalidade de espécie alguma e a resolução contratual, nos

seguintes casos: a) se houver a intercorrência de caso fortuito e/ou de força maior
sa
que impeça, embarace ou dificulte o andamento normal da obra e/ou a sua
regularização junto aos órgãos públicos e Cartório de Imóveis, prorrogação essa que
ocorrerá na mesma proporção do tempo de duração dessas intercorrências e dos seus
me
pr
efeitos; b) na superveniência de embargo ou interrupção das obras decorrente de

qualquer ação ou medida judicial proposta por terceiros ou medidas administrativas
por parte dos órgãos públicos.
nt
oc
9. DA CORRETAGEM:
o
es
9.1 Valor da Comissão de Intermediação do Corretor: R$ 18.320,00 (dezoito mil e

trezentos e vinte reais).
sa
9.2 Forma de pagamento: A ser paga pela ALIENANTE no prazo de até 90 (noventa)
dias contados da emissão de Nota Fiscal.
me
9.3 Dados do corretor:
• FRANCISCO DAS CHAGAS OLIVEIRA SOUSA, brasileiro(a) maior,

nt
capaz, corretor(a) de imóveis, CRECI: 24345, portador(a) da cédula de

identidade nº 24345, órgão expedidor CRECI CE, inscrito(a) no CPF/ME sob
o nº 071.121.613-47, residente e domiciliado(a) à Avenida Humberto Monte,
o
S/N, Amadeu Furtado, Fortaleza/CE, CEP: 60455-

682, telefone: 85986541083, e-mail: contato@comprelarimoveis.com.
9.4 Fica o ADQUIRENTE ciente, desde já, que uma vez assinado o presente contrato
será devida Comissão de Corretagem, a qual será paga diretamente com recursos
exclusivos dela, ALIENANTE, motivo pelo qual uma vez operada a resolução do
presente contrato ficará o ADQUIRENTE obrigado a restituí-la integralmente à
ALIENANTE, devidamente corrigida, vez que se trata de custo irrecuperável,
não estando o referido custo incluído no valor da pena convencional abaixo
pactuada. A ALIENANTE poderá reter os valores pagos pelo ADQUIRENTE
para fins de dedução e obtenção do respectivo ressarcimento dos custos relativos
à aludida Comissão de Corretagem.
/adquirente1/
- Página 15 de 31
10. DO DISTRATO OU RESOLUÇÃO CONTRATUAL
10.1 Fica estabalecido entre as partes, que havendo a celebração de distrato
Em
ou resolução contratual por inadimplemento ou culpa do ADQUIRENTE, este
último terá direito à restitutição de parte das quantias que houver pago
diretamente à ALIENANTE (não serão computadas para fins de restituição as
quantias que tenham sido pagas pelo ADQUIRENTE a título de encargos
pr
moratórios e de juros), devidamente atualizadas com base no índice acima
contratualmente estabelecido para a correção monetária das parcelas do preço
do apartamento, sendo certo que o ADQUIRENTE nunca poderá cobrar ou
oc
exigir a incidência de juros sobre qualquer valor a ser restituído. A existência
do referido direito à restituição em favor do ADQUIRENTE está condicionado
à efetiva constatação prévia e apuração de eventual saldo a restituir após a
dedução cumulativa e conjunta das seguintes despesas, indenizações e
es
penalidades devidas pelo ADQUIRENTE, quais sejam:
Em
a) ressarcimento da integralidade da comissão de corretagem paga pela
sa
ALIENANTE;
b) pagamento de pena convencional no percentual de 50% (cinquenta por cento)
me
pr
sobre a quantia total paga pelo ADQUIRENTE, devidamente atualizada

monetariamente, tendo em vista que a incorporação foi submetida ao regime de
patrimônio de afetação, conforme permitido pelo §5º. do art. 67-A da Lei
nt
oc
4.591/64, sendo certo que a ALIENANTE não precisará comprovar, alegar ou

demonstrar prejuízo (§1º, Art. 67-A, da Lei 4.591/64).
o
es
10.2 O ADQUIRENTE também fica responsável pelo pagamento de todas as

despesas, taxas e tributos incidentes sobre a unidade imobiliária – abaixo
enumerados – a partir da expedição do habite-se ou durante o período em que
sa
a unidade imobiliária esteve na posse do ADQUIRENTE (prevalecendo o evento

que ocorrer em primeiro lugar), inclusive indenização pelo tempo de fruição do
imóvel, podendo-se, destacar:
me
a) Quantias correspondentes aos impostos reais incidentes sobre a unidade

imobiliária (especialmente IPTU);
nt
b) Taxas condominiais;
c) Indenização pelo tempo de fruição da unidade imobiliária equivalente a 0,5%
o
(zero vírgula cinco por cento) sobre o valor atualizado do contrato, por cada
mês de fruição, até a data da efetiva desocupação e devolução da posse da
unidade imobiliária à ALIENANTE no mesmo estado de conservação e uso em
que fora inicialmente entregue ao ADQUIRENTE;
d) Taxas de ocupação/foro devidos ao SPU-Secretaria do Patrimônio da União;
e) Taxa do corpo de bombeiros;
f) Débitos decorrentes do consumo de água e energia elétrica;
g) Danos ocasionados ao imóvel durante o período em que o ADQUIRENTE esteve
de posse da unidade imobiliária;
/adquirente1/
- Página 16 de 31
h) Demais encargos incidentes sobre a unidade imobiliária;
10.3 Todos os débitos, penalidades, obrigações, ressarcimentos e indenizações

devidas pelo ADQUIRENTE - acima já discriminados nas Cláusulas 10.1 e 10.2 e
Em
suas alíneas – serão pagos pelo ADQUIRENTE mediante compensação/dedução
aplicada sobre a quantia total que já tiver sido paga pelo ADQUIRENTE em razão
do presente contrato (excluídas as quantias pagas a título de encargos moratórios e
juros não são restituíveis), sendo certo que: (a) antes da aplicação dessa
pr
compensação/dedução e apuração de eventual saldo a restituir o ADQUIRENTE
não poderá reclamar qualquer restituição perante a ALIENANTE; (b) a apuração de
eventual saldo a restituir em favor do ADQUIRENTE não prejudicará e nem
oc
impedirá a imediata eficácia da resolução extrajudicial promovida com base no caput
e parágrafo único do art. 1º. do Decreto-Lei 745/69. Uma vez constatada a
insuficiência da quantia total paga pelo ADQUIRENTE para fins de liquidação da
totalidade desses débitos, penalidades, obrigações, ressarcimentos e indenizações,
es
inclusive daquela indenização devida pela fruição do imóvel, o ADQUIRENTE
Em
deverá desembolsar e pagar a diferença apurada diretamente à ALIENANTE

durante o transcurso do prazo de 15 (quinze) dias fixado no art. 1º. do Decreto-Lei
sa
745/69, sem prejuízo de sua cobrança de forma autônoma pela ALIENANTE, na via
judicial, valendo o presente como título executivo extrajudicial.
me
pr
10.3.1 O valor devido pelo ADQUIRENTE a título de ressarcimento de comissão

de corretagem (alínea “(a)”, Cláusula 10.1) e pena convencional (alínea “(b)”,
Cláusula 10.1) estão limitados ao somatório dos valores efetivamente pagos pelo
nt
oc
ADQUIRENTE, devidamente atualizados monetariamente.
10.4 O ADQUIRENTE não terá direito de realizar benfeitorias, reformas,
o
es
modificações e serviços antes da assinatura do termo de recebimento das chaves de

sua unidade imobiliária. Quaisquer eventuais benfeitorias, melhoramentos ou
modificações realizadas no imóvel pelo ADQUIRENTE, ainda que com a prévia e
sa
expressa autorização da ALIENANTE, não serão indenizados pela ALIENANTE

na superveniência de distrato ou resolução contratual. O ADQUIRENTE não terá
direito de reter o imóvel em razão de qualquer benfeitoria, melhoramento ou acessão,
me
renunciando e desistindo de qualquer pretensão nesse sentido.
10.5 Depois de efetivadas todas as deduções/compensações dos valores devidos

nt
pelo ADQUIRENTE - previstos na Cláusula 10.1 e suas alíneas “(a)” e “(b)” e na

Cláusula 10.2 e todas as suas alíneas “(a)” à “(h)” - em subsistindo remanescente
(saldo) a ser restituído ao ADQUIRENTE, o pagamento dessa restituição será
o
realizado em parcela única, no prazo de até 30(trinta) dias contados da data de

expedição do habite-se (§5º. art. 67-A da Lei 4.591/64), ressalvada a hipótese em
que houver a revenda da unidade antes do término do citado prazo estipulado para
restituição, quando tal restituição deverá acontecer em até 30 (trinta) dias a partir
da data de celebração da nova venda.
10.6 A pena convencional prevista na alínea “(b)” da Cláusula 10.1 deste

instrumento não será aplicada caso o ADQUIRENTE encontre “comprador
substituto” que se sub-rogue nos direitos e obrigações originalmente assumidos,
desde que haja a prévia e expressa aprovação dos cadastros desse “comprador
substituto” pela ALIENANTE e apresentação de documentos pelo ADQUIRENTE
que comprovem a efetiva idoneidade, capacidade financeira e econômica do
“comprador substituto” e aptidão jurídico-financeira do “comprador substituto” para
/adquirente1/
- Página 17 de 31
contratar financiamento bancário com a CAIXA ECONÔMICA FEDERAL, sendo

certo que em ocorrendo a aludida sub-rogação: (a) continuará sendo de
responsabilidade exclusiva do ADQUIRENTE o pagamento de todas as despesas,
taxas, emolumentos e custos com lavratura e registro imobiliário da escritura pública,
Em
imposto de transmissão (ITBI/ITIVI), laudêmio e tudo o mais incidente, derivado e
vinculado ao negócio jurídico originalmente celebrado entre o ADQUIRENTE e a
ALIENANTE; b) correrá por conta exclusiva do “comprador substituto”, que se
sub-rogou nos direitos e obrigações do ADQUIRENTE, todas as despesas, taxas,
pr
emolumentos e custos com lavratura e registro imobiliário da escritura pública,
imposto de transmissão (ITBI/ITIVI), laudêmio e tudo o mais incidente, derivado e
vinculado ao negócio jurídico, objeto de sub-rogação, que passará a vigorar entre o
“comprador substituto” e a ALIENANTE. Dessa forma, o “comprador substituto”
oc
somente será aceito pela ALIENANTE e somente ficará sub-rogado no presente
contrato se a CAIXA ECONÔMICA FEDERAL assinar contrato de cessão e
transferência do financiamento já contratado pelo ADQUIRENTE em favor do
es
“comprador substituto” ou se o Agente Financeiro assinar novo contrato de
Em
financiamento bancário em nome do “comprador substituto” para fins de pagamento

da “parcela de financiamento”. Em ocorrendo a aludida sub-rogação será de
sa
responsabilidade exclusiva do ADQUIRENTE o pagamento de todas as despesas,
taxas, emolumentos e custos com lavratura e registro imobiliário da escritura pública,
imposto de transmissão (ITBI/ITIVI), laudêmio (se houver) e tudo o mais incidente,
me
pr
derivado e vinculado ao negócio jurídico, objeto de sub-rogação.
nt
oc
10.7 Se a construção do apartamento não for concluída até o término do prazo

adicional de tolerância de 180 (cento e oitenta) dias corridos - acima pactuado na
Cláusula 8.1 deste instrumento - o ADQUIRENTE terá o prazo de até 60(sessenta)
o
es
dias contados do término do aludido prazo de tolerância para notificar a

ALIENANTE dando-lhe conhecimento da sua intenção de resolver o presente
contrato. Se a ALIENANTE for notificada dentro do referido prazo de 60(sessenta)
sa
dias e se for apurada a existência de eventual saldo/valor a ser restituído em favor do

ADQUIRENTE, deverá a ALIENANTE promover a aludida restituição,
devidamente corrigida, em até 60 (sessenta) dias corridos contados da data que se
me
operar a aludida resolução. O ADQUIRENTE renuncia, desde logo, o direito de

pleitear e reclamar: (a) a incidência de juros moratórios sobre valor total a ser
devolvido e restituído pela ALIENANTE; e (b) multa, penalidade e/ou indenização
nt
por perdas/danos em decorrência da aludida resolução.
10.7.1 Se a ALIENANTE for notificada dentro do referido prazo de

o
60(sessenta) dias e o ADQUIRENTE não estiver inadimplente no pagamento

de qualquer parcela do preço e não estiver inadimplente no cumprimento de
qualquer obrigação assumida no seu contrato de financiamento, a
ALIENANTE deverá promover a restituição dos valores pagos,
devidamente corrigidos pelo índice pactuado no presente contrato, em até
60 (sessenta) dias corridos contados da data que se operar a aludida
resolução. O ADQUIRENTE renuncia, desde logo, o direito de pleitear e
reclamar: (a) a incidência de juros moratórios e de qualquer outra espécie
de juros sobre valor total a ser devolvido e restituído pela ALIENANTE e
(b) multa, penalidade e/ou indenização por perdas/danos em decorrência da
aludida resolução.
10.7.2 Caso ultrapassado o prazo de 60(sessenta) dias acima previsto no item 10.7
/adquirente1/
- Página 18 de 31
deste instrumento sem que a ALIENANTE tenha sido notificada pelo

ADQUIRENTE acerca de sua intenção em resolver o presente contrato, ao
ADQUIRENTE restará apenas o direito de receber aquela indenização
prefixada e convencionada no subitem 8.1.1 deste QUADRO-RESUMO, vez
Em
que não será mais admitida a resolução do presente contrato pelo
ADQUIRENTE com fundamento no atraso ou demora no término da
construção do apartamento
pr
10.8 O ADQUIRENTE declara, concorda e tem conhecimento que a
ALIENANTE poderá DAR O PRESENTE CONTRATO POR RESOLVIDO
EXTRAJUDICIALMENTE, diante da não purgação da mora pelo
oc
ADQUIRENTE no prazo da interpelação de que trata o inciso III, do item 7.1 deste
instrumento, vez que a ALIENANTE poderá valer-se dessa mesma interpelação
extrajudicial, conforme admitido pelo parágrafo único do art. 1º. do Decreto-Lei
745/69 com as alterações promovidas Lei Federal nº 13.097/2015, para fins de
es
resolução extrajudicial do presente negócio jurídico (tendo a presente cláusula
Em
eficácia de cláusula resolutória expressa), circunstância essa em que a unidade

imobiliária ficará automaticamente livre e disponível para nova alienação ou
sa
negociação com terceiros, independentemente de qualquer outra formalidade,
judicial ou extrajudicial. Em ocorrendo a ruptura do presente contrato por
inadimplemento ou culpa do ADQUIRENTE, inclusive por força da superveniência
me
pr
de quaisquer das hipóteses arroladas no inciso IV da Cláusula 7.1 deste instrumento,

aplicar-se-ão todas as disposições previstas no item 10.1, alíneas “(a)” e “(b)”,
item 10.2, alíneas “(a)” à “(h)”, item 10.3, subitem 10.3.1, item 10.4 e item 10.5
nt
oc
do presente contrato.
o
es
___________________________________________________
ADQUIRENTE
sa
11. DO TRATAMENTO DE DADOS PESSOAIS

me
11.1 A ALIENANTE poderá coletar, armazenar e usar as informações pessoais

do ADQUIRENTE, principalmente em operações financeiras envolvendo
créditos, direitos e obrigações decorrentes e/ou derivados do presente instrumento,
nt
inclusive podendo disponibilizar cópias do presente contrato, dos documentos

pessoais do ADQUIRENTE junto às instituições bancárias em geral e/ou perante
cessionários/adquirentes dos referidos créditos/direitos. Os dados, documentos e
o
informações pessoais do ADQUIRENTE também poderão ser disponibilizados

perante investidores e/ou instituições financeiras, especialmente CAIXA
ECONÔMICA FEDERAL, para fins de: (a) viabilizar a contratação do
financiamento à produção do empreendimento (financiamento da construção); e
(b) viabilizar a contratação de finaciamento pelo ADQUIRENTE para fins de
liquidação da “parcela de financiamento”.
11.2 Os referidos documentos e contratos também poderão ser disponibilizados

para fins de apontamentos, regularização e atualização de cadastros do
ADQUIRENTE e do imóvel junto aos órgãos públicos, inclusive Prefeitura de
Fortaleza-CE, concessionárias de serviços públicos, SPU- Secretaria do
Patrimônio da União (SPU) (se aplicável), Cartório de Protestos, SERASA, SPC-
Serviço de Proteção ao Crédito, Banco Central e Condomínio.
/adquirente1/
- Página 19 de 31
11.3 O ADQUIRENTE, de igual forma, declara-se ciente e ao mesmo tempo

concorda que os seus dados, contratos e informações pessoais sejam
disponibilizados para prestadores de serviços de intermediação imobiliária,
Em
administradoras de condomínio e empresas gerenciadoras de locação de imóveis
para tratar de questões/operações imobiliárias e/ou serviços que poderão ser
prestados ao ADQUIRENTE, exclusivamente no que diz respeito ao apartamento,
objeto do presente instrumento.
pr
11.4 A ALIENANTE também poderá fornecer informações pessoais não
sensíveis e disponibilizadas pelo ADQUIRENTE, em razão de processos
oc
administrativos e/ou judiciais em que seja parte, sem prejuízo da disponibilização
dos dados em razão de determinação por autoridade judiciária.
11.5 A qualquer momento e mediante requerimento expresso, o
es
ADQUIRENTE poderá acessar e retificar as informações pessoais repassadas ao
Em
conhecimento da ALIENANTE que, por sua vez, promoverá a diligência

respectiva no prazo de até 15 (quinze) dias úteis do recebimento de solicitação
sa
nesse sentido.
11.6 Assim, o ADQUIRENTE, com a assinatura do presente instrumento,
me
pr
autoriza que a ALIENANTE armazene, utilize e compartilhe os dados fornecidos

nos termos da legislação aplicável.
nt
oc
___________________________________________________
o
es
ADQUIRENTE
12. DISPOSIÇÕES FINAIS

sa
12.1 Na hipótese exclusivamente da presente promessa de compra e venda ter sido

assinada fora da sede e/ou escritórios comerciais da ALIENANTE é permitido ao
me
ADQUIRENTE o exercício do direito de arrependimento, desde que esse direito

seja exercido por escrito mediante expediente (notificação) entregue à
ALIENANTE no prazo improrrogável de até 07 (sete) dias corridos contados a
nt
partir da data da assinatura do presente contrato, excluindo o dia do começo e

incluindo o dia do vencimento. Transcorrido o referido prazo de 07 (sete) dias
corridos acima referido sem que tenha sido exercido o direito de arrependimento,
o
será observada a automática irretratabilidade deste contrato de incorporação

imobiliária, conforme disposto no § 2º do art. 32 da Lei nº 4.591, de 16 de dezembro
de 1964.
12.2 O presente instrumento tem como parte necessária, inseparável e

complementar, aquelas “CLÁUSULAS E CONDIÇÕES GERAIS DO
INSTRUMENTO PARTICULAR DE PROMESSA DE COMPRA E VENDA
DO APARTAMENTO Nº 0901 (NOVECENTOS E UM) TORRE 01, DO
EDIFÍCIO ARBORÊ”, constituindo assim o preâmbulo do aludido instrumento,
sendo assim, cada um, parte integrante, necessária e inseparável do outro, como um
único documento que são e passam a ser, para os devidos fins e efeitos de direito.
E, por estarem assim justos e contratados, assinam o presente instrumento na última folha,
/adquirente1/
- Página 20 de 31
rubricando as anteriores, em duas (02) vias de igual teor e forma, somente anverso, depois
de lidas, conferidas e achadas corretas, juntamente com as duas (02) testemunhas ao final
subscritas, que a tudo presenciaram.
Em Fortaleza, 21/12/2023.
pr
/moura_representante_assinatura1/ /moura_representante_assinatura2/
___________________________________________________
oc
MD CE PK QUADRA 03A CONSTRUÇÕES LTDA
ALIENANTE
es
Em
sa
___________________________________________________
ADQUIRENTE
me
pr
TESTEMUNHAS:
nt
oc
o
es
/testemunha_assinatura1/ /testemunha_assinatura2/
1)_______________________________ 2)_______________________________
Nome: Francisco Das Chagas Oliveira Nome: Antonia Daiane Araujo Silva
sa
Sousa CPF/MF: 073.926.283-13

CPF/MF: 071.121.613-47
me
nt
o
/adquirente1/
- Página 21 de 31
CLÁUSULAS E CONDIÇÕES GERAIS DO INSTRUMENTO DE PROMESSA DE

COMPRA E VENDA DO APARTAMENTO Nº 0901 (NOVECENTOS E UM)
Em
TORRE 01, DO EMPREENDIMENTO “ARBORÊ” QUE SE PACTUA EM
CARÁTER IRREVOGÁVEL E IRRETRATÁVEL, SOB CONDIÇÃO
SUSPENSIVA, COMO ADIANTE SE DECLARA:
pr
Pelo presente instrumento as Partes já qualificadas e denominadas no Quadro-Resumo deste
Instrumento (“Partes”) têm entre si justo e contratado tudo o que a seguir livremente
estabelecem, aceitam, reciprocamente outorgam e se obrigam a cumprir, por si, herdeiros e
oc
sucessores a qualquer título, em caráter irrevogável e irretratável.
DECLARAÇÕES INICIAIS:
es
O ADQUIRENTE declara, neste ato, que recebeu da ALIENANTE, previamente, a minuta
Em
deste Instrumento e de seu Quadro-Resumo, a fim de examiná-la detidamente, inclusive com
sa
a liberdade de se assessorar por advogado de sua confiança, tendo permanecido com a
referida minuta em seu poder. Portanto, as cláusulas e condições descritas neste Instrumento
são de sua inteira compreensão e alcance. Declara também que teve a oportunidade de
me
verificar a vizinhança do terreno onde será erigido o empreendimento “ARBORÊ” e os
pr
serviços públicos que o servem, e que todas atendem às suas conveniências, inclusive quanto
ao seu real valor de mercado.
nt
oc
CLÁUSULA PRIMEIRA – UNIDADE IMOBILIÁRIA OBJETO DESTE

CONTRATO:
o
es
1.1 Constitui objeto deste instrumento a promessa de compra e venda da unidade imobiliária
descrita na Cláusula 3 do QUADRO RESUMO, mediante assunção pelo ora
ADQUIRENTE da obrigação de pagar o preço convencionado e constante da Cláusula
sa
5 QUADRO RESUMO diretamente à ALIENANTE.
1.2 O ADQUIRENTE receberá, quando da entrega das chaves do apartamento, o manual do

me
cliente, onde constam as informações necessárias para o melhor aproveitamento e

utilização da sua unidade imobiliária e das áreas comuns, além de orientações para sua
conservação e manutenção.
nt
1.3 Fica o ADQUIRENTE obrigado, desde já, a comunicar a ALIENANTE, por escrito,
quaisquer alterações havidas em seu endereço, tanto residencial quanto comercial,
o
anteriormente informado no QUADRO RESUMO, sob pena de configurar infração

contratual e serem considerados recebidos e válidas todas e quaisquer comunicações que
forem dirigidas ao antigo endereço inicialmente informado.
1.4 O ADQUIRENTE declara que tem conhecimento de que todos os materiais publicitários
de divulgação do empreendimento, bem como eventual apartamento modelo decorado
concebido para visitação, contêm características, mobílias, equipamentos, instalações e
objetos de decoração meramente ilustrativos e sugestivos, que não integram o
apartamento objeto deste instrumento, nem são objeto do negócio jurídico ora celebrado,
prevalecendo às especificações constantes do ANEXO I ao QUADRO-RESUMO.
CLÁUSULA SEGUNDA - IRREVOGABILIDADE DO CONTRATO:
/adquirente1/
- Página 22 de 31
2.1 O presente instrumento é celebrado em caráter irrevogável e irretratável, não

comportando, portanto, arrependimento de qualquer dos contratantes que, assim,
renunciam expressamente a essa faculdade, obrigando-se por si, seus herdeiros e
Em
sucessores, a qualquer título.
CLÁUSULA TERCEIRA - PAGAMENTO COM RECURSOS DE

FINANCIAMENTO BANCÁRIO:
pr
3.1 O ADQUIRENTE declara, para todos os fins de direito, que possui plena e total ciência
das regras e condições atualmente vigentes para contratação de financiamento bancário
oc
com a CAIXA ECONÔMICA FEDERAL. Compromete-se, ainda, a aceitar e cumprir
as demais condições que vierem a vigorar na data de contratação do financiamento
bancário perante a aludida Instituição Financeira.
es
3.2 Em face da obrigatoriedade de liquidar a “parcela de financiamento” com recursos da
Em
CAIXA ECONÔMICA FEDERAL, declara o ADQUIRENTE ciente de que a

contratação do seu financiamento junto à CAIXA ECONÔMICA FEDERAL está
sa
condicionada à adimplência de todas as parcelas do preço (parcelas da “poupança”)
pactuadas na presente promessa de compra e venda e que se vencerem até a data
da efetiva contratação, bem como à prévia aprovação do cadastro e análise de
me
pr
crédito do ADQUIRENTE pela CAIXA ECONÔMICA FEDERAL, motivo pelo

qual, sempre será do ADQUIRENTE a responsabilidade exclusiva pela obtenção de
êxito na contratação do aludido financiamento.
nt
oc
3.3 O ADQUIRENTE declara, ainda, ter sido cientificado de que a “aprovação do cadastro”
e “análise favorável do crédito” pela CAIXA ECONÔMICA FEDERAL, dentre outras
o
es
exigências, dependerá da observância das seguintes condicionantes: a) estar

rigorosamente quite com as demais parcelas do preço no ato da contratação; b) não
ter em seu nome nenhuma anotação ou apontamento em cadastro de restrição de
sa
crédito, a exemplo de, mas não limitados, SERASA, SPC, etc.; c) não ter histórico
de emissão de cheques sem fundos nos cadastros do Banco Central do Brasil; d)
demonstrar capacidade econômico-financeira para pagamento das parcelas do
me
financiamento; e) atender às condições de saúde, vigentes no momento da concessão

do financiamento, para fins de contratação de seguro para cobertura de morte ou
invalidez permanente. O não atendimento de quaisquer das condições aqui estipuladas
nt
ou outras exigidas pela CAIXA ECONÔMICA FEDERAL, ou a superveniência de

qualquer motivo que implique em restrição de crédito do ADQUIRENTE serão de sua
inteira responsabilidade, correndo por conta do ADQUIRENTE todo e qualquer
o
risco neste sentido. Caberá ao ADQUIRENTE obter e fornecer todos os

documentos, certidões e comprovantes exigidos para análise, aprovação e
contratação do financiamento bancário junto à CAIXA ECONÔMICA FEDERAL,
inclusive obter e fornecer certidão imobiliária expedida pelo Cartório de Imóveis
competente, tudo isso por conta e iniciativa exclusiva do ADQUIRENTE.
3.4 Ainda em face da necessidade de contratação de financiamento com a CAIXA

ECONÔMICA FEDERAL, declara o ADQUIRENTE que quando da assinatura do
presente contrato foi informado de todos detalhes do processo de obtenção desse
financiamento, inclusive, da obrigação de pagar taxa de evolução de obra, taxa de
administração, seguro, juros, correção, enfim todos os encargos decorrentes do contrato
a ser celebrado com a CAIXA ECONÔMICA FEDERAL, declarando, por fim, que está
ciente de que para obter a aprovação de seu cadastro junto à CAIXA ECONÔMICA
/adquirente1/
- Página 23 de 31
FEDERAL, dentre outros documentos que poderá ser exigido por àquela instituição
financeira, também precisará apresentar: RG, CPF, CNH OU IDENTIDADE
PROFISSIONAL VÁLIDA; CERTIDÃO DE ESTADO CIVIL (NASCIMENTO,
CASAMENTO OU ÓBITO); COMPROVANTE DE RENDA FORMAL:
Em
(CONTRA CHEQUES ATUAIS, IR VIGENTE, CTPS); EXTRATO DE FGTS
ATUALIZADO, COMPROVANTE DE RENDA INFORMAL: EXTRATO
BANCÁRIO DOS 06 (SEIS) ÚLTIMOS MESES; DESPESAS DOS 06 (SEIS)
ÚLTIMOS MESES (FATURAS DE CARTÃO, PLANO DE SAÚDE, TELEFONE,
pr
INTERNET, TV POR ASSINATURA), IMPOSTO DE RENDA VIGENTE.
3.5 A “parcela de financiamento” deverá ser paga no vencimento previsto no item 5.1 do
oc
QUADRO RESUMO. O ADQUIRENTE assume, desde já, o compromisso irrevogável
e irretratável de pagar a referida parcela à vista e com recursos próprios na
superveniência de quaisquer dos seguintes “eventos”: (a) se a “carta de credito” e/ou o
financiamento para liquidação total dessa parcela não for, a qualquer tempo, concedido,
es
autorizado e/ou aprovado pela CAIXA ECONÔMICA FEDERAL; ou (b) se o
Em
ADQUIRENTE deixar de assinar o contrato de financiamento com a CAIXA

ECONÔMICA FEDERAL no prazo de até 05(cinco) dias úteis contados do
sa
recebimento de convocação/notificação extrajudicial encaminhada pela ALIENANTE
e/ou Agente Financeiro para fins de assinatura do referido contrato. O pagamento à
vista e com recursos próprio deverá ser feito pelo ADQUIRENTE no prazo de até 05
me
pr
(cinco) dias úteis contados da ocorrência de quaisquer dos referidos “eventos”, acima
listados, prevalecendo para fins de vencimento o que ocorrer em primeiro lugar. A falta
e/ou atraso no pagamento da “parcela de financiamento”, no seu respectivo vencimento,
nt
oc
sujeitará o ADQUIRENTE ao pagamento de juros e multa moratórios previstos no

inciso I da Cláusula 7.1 do QUADRO RESUMO, sem prejuízo da exigibilidade das
demais penalidades, obrigações, indenizações, ressarcimentos e disposições previstas no
o
es
QUADRO RESUMO já prefixadas e convencionadas para a hipótese de resolução do

contrato por mora e/ou inadimplemento do ADQUIRENTE.
sa
3.6 Se o valor do financiamento imobiliário aprovado pelo ADQUIRENTE junto à CAIXA

ECONÔMICA FEDERAL (“carta de crédito”) não for suficiente para quitar 100%
(cem por cento) do valor da “parcela de financiamento”, atualizada monetariamente
me
devida à ALIENANTE, tal diferença apurada deverá ser paga pelo ADQUIRENTE, à
vista e com recursos próprios, na data de assinatura do referido contrato de
financiamento.
nt
3.7 Após assinatura do contrato de financiamento bancário, o ADQUIRENTE se obriga a

registrá-lo perante o Cartório de Imóveis competente no prazo de até 30(trinta) dias,
o
arcando inclusive com as despesas, taxas e emolumentos necessários. Caso o

ADQUIRENTE deixe de providenciar o registro do seu contrato de financiamento
imobiliário junto ao Cartório de Registro de imóveis competente no referido prazo, fica,
desde já, facultado à ALIENANTE efetuar o registro supracitado, se assim desejar, sendo
certo que, nesse caso, o ADQUIRENTE deverá ressarcir, em uma única parcela, todas
as importâncias que tenham sido pagas pela ALIENANTE para essa mesma finalidade.
O ADQUIRENTE assume a obrigação de promover o aludido ressarcimento em favor
da ALIENANTE no prazo de até 05(cinco) dias úteis contados do recebimento de
notificação nesse sentido, inclusive se notificado via e-mail (endereço eletrônico), sendo
certo que sobre o valor total a ser ressarcido incidirá atualização monetária mensal pelo
INCC e juros moratórios de 1%(um por cento) ao mês, apurados desde a data do
desembolso pela ALIENANTE até a data do efetivo ressarcimento da totalidade das
quantias pelo ADQUIRENTE.
/adquirente1/
- Página 24 de 31
CLÁUSULA QUARTA - CESSÃO E TRANSFERÊNCIA DE DIREITOS:
4.1 Resta facultado ao ADQUIRENTE ceder ou prometer ceder e transferir à terceiros os
Em
direitos aquisitivos que lhe foram conferidos no presente contrato, desde que sejam
cumpridas conjuntamente todas as seguintes condicionantes: (a) o ADQUIRENTE não
se encontre em mora no pagamento de quaisquer das parcelas do preço; (b) não resulte
em qualquer custo, despesa e/ou risco para a ALIENANTE; (c) no instrumento de cessão
pr
haja expressa interveniência e anuência da ALIENANTE; (d) haja prévia e expressa
anuência/concordância da CAIXA ECONÔMICA FEDERAL com a aludida cessão.
oc
4.1.1 A cessão ou promessa de cessão trará consigo inúmeros custos, tais como: a)
imposto de transmissão, laudêmio (quando o imóvel for de marinha ou foreiro ao
município), taxas/emolumentos com lavratura da escritura pública e seu registro
imobiliário, dentre outras, tudo isso relativo à escrituração da ALIENANTE para
es
o ADQUIRENTE/CEDENTE; b) imposto de transmissão, laudêmio,
Em
taxas/emolumentos com lavratura da escritura pública e seu registro imobiliário,

dentre outras, tudo isso relativo à escrituração do ADQUIRENTE/CEDENTE
sa
para o CESSIONÁRIO. A ALIENANTE nunca poderá ser cobrada ou
responsabilizada pelo pagamento de quaisquer das referidas despesas, custos,
taxas, emolumentos e impostos.
me
pr
4.2 A validade e eficácia da cessão ou promessa de cessão estão condicionadas à prévia e

expressa interveniência da ALIENANTE no instrumento de cessão, que poderá recusá-
nt
oc
la, sem necessidade de declarar o motivo, enquanto não quitado o preço total do presente
contrato.
o
es
CLÁUSULA QUINTA - HIPÓTESES DE VENCIMENTO ANTECIPADO E

EXIGIBILIDADE IMEDIATA DO SALDO DO PREÇO:
sa
5.1 Para todos os efeitos de direito, vencer-se-ão, automática e antecipadamente, para,

desde logo, serem prontamente exigíveis, monetariamente corrigidas e acrescidas
dos juros e multa incidentes, todas as parcelas do preço ainda não pagas pelo
me
ADQUIRENTE, nos casos previstos em Lei e anteriormente neste contrato, e, ainda,

na ocorrência dos seguintes motivos: (a) cessão ou promessa de cessão e
transferência pelo ADQUIRENTE de seus direitos e obrigações decorrentes do
nt
presente contrato, sem a expressa e prévia interveniência da ALIENANTE no

respectivo instrumento de cessão; (b) constituição pelo ADQUIRENTE de quaisquer
ônus, pessoal ou real, sobre os direitos adquiridos em razão do presente contrato
o
e/ou a penhora dos seus direitos aquisitivos; (c) se for movida contra o
ADQUIRENTE ação ou execução, ou decretada qualquer medida judicial que de
algum modo afete os direitos derivados deste contrato; (d) se o ADQUIRENTE se
tornar insolvente;
CLÁUSULA SEXTA – ANTECIPAÇÃO DE PAGAMENTO
6.1 Poderá o ADQUIRENTE antecipar o pagamento de qualquer das parcelas do preço,

devendo ser observado que o valor a ser antecipado deverá ser reajustado pelo índice
estipulado e contratado para o mês que se efetivar o pagamento da antecipação. Para as
parcelas com vencimento após a data prevista para a expedição do “habite-se”, afora o
reajustamento monetário mensal convencionado, incidirá sob cada parcela, objeto da
/adquirente1/
- Página 25 de 31
antecipação, juros remuneratórios de 1% (um por cento) ao mês, conforme já restou

convencionado no QUADRO-RESUMO.
A antecipação de pagamento, mesmo se realizada mais de uma vez, não implicará novação
Em
ou modificação dos critérios de reajustamento monetário e da forma de pagamento
convencionados neste instrumento e no QUADRO RESUMO.
CLÁUSULA SÉTIMA – PRAZO DE CONSTRUÇÃO DO APARTAMENTO:
pr
7.1 - As disposições, cláusulas e condições relativas ao prazo de conclusão da construção do
empreendimento e respectivo apartamento constam expressamente discriminadas e
oc
pactuadas na Cláusula 8 e respectivas subcláusulas do QUADRO RESUMO.
7.2 – O ADQUIRENTE não poderá interferir, direta ou indiretamente, no andamento

normal da obra, quer seja mantendo entendimento com encarregado ou operários, quer
es
permanecendo no local sem autorização prévia da ALIENANTE, não podendo, igualmente,
Em
introduzir na obra operários ou material antes da assinatura do termo de recebimento das

chaves do apartamento (imissão na posse).
sa
7.3 - Não é permitido ao ADQUIRENTE efetuar visitas não autorizadas à obra de
construção a fim de evitar acidentes, atraso nos trabalhos ou diminuição da produtividade
me
pr
dos operários e pessoas outras.
7.4 - Não poderá o ADQUIRENTE interferir, direta ou indiretamente, na obra, quer seja em
nt
oc
entendimentos com o mestre de obras, encarregados ou operários de empreiteiros

contratados.
o
es
CLÁUSULA SÉTIMA - IMISSÃO DE POSSE:
7.1 O ADQUIRENTE será imitido na posse do apartamento, objeto deste contrato, após
sa
o implemento conjunto de todas as seguintes condicionantes: (a) expedição do “habite-se”

pela Municipalidade de Fortaleza-CE; (b) quitação da totalidade do preço do presente
contrato com todas as suas atualizações, encargos, juros, multas e acessórios, inclusive
me
quitação da “parcela de financiamento” e de todas as parcelas da “poupança”; (c) quitação

dos juros e taxa de evolução da obra cobrados pela CAIXA ECONÔMICA FEDERAL
durante a fase de construção do apartamento; (d) quitação de todos os reembolsos devidos e
nt
adimplemento de todas as obrigações de natureza “não pecuniárias”.
7.2 O ADQUIRENTE assume a obrigação de efetivar o pagamento de todas as despesas,

o
encargos, tributos (inclusive IPTU), foros/taxas de ocupação (se houver), taxas de bombeiro,
demais eventuais taxas, e ainda taxas ordinárias e extraordinárias de condomínio, incidentes
sobre apartamento, objeto do presente contrato, vencidos/devidos a partir da data de
expedição do habite-se ou vencidos/devidos a partir da data de assinatura do termo de
recebimento das chaves do apartamento, prevalecendo para início da aludida obrigação
e responsabilidade, o evento que ocorrer em primeiro lugar.
7.3 O recebimento do apartamento pelo ADQUIRENTE não está condicionado à

conclusão das obras relativas aos demais apartamentos do empreendimento. Concluída a
obra do apartamento, não poderá o ADQUIRENTE dificultar ou criar quaisquer obstáculos
ao seu recebimento.
/adquirente1/
- Página 26 de 31
7.3.1 O ADQUIRENTE não poderá deixar de receber as chaves do apartamento

adquirido sob o pretexto da existência de pequenos reparos, desde que esses reparos
não impeçam a habitabilidade da unidade imobiliária pelo ADQUIRENTE.
Em
7.3.2 Realizada a vistoria e, não existindo vícios a sanar ou, caso existam, mas
sejam de pequena proporção que não impeçam a habitabilidade do apartamento, as
chaves serão entregues ou consideradas entregues ao ADQUIRENTE ainda que este
não firme e assine o respectivo termo de recebimento.
pr
7.4 A omissão ou recusa injustificada de comparecimento do ADQUIRENTE para
realização da vistoria e/ou para assinatura do termo de recebimento das chaves do
oc
apartamento, após convocação expressa da ALIENANTE, será interpretada como
“aceitação tácita” do apartamento, por força do disposto no art. 111 do Código Civil
Brasileiro.
es
Em
CLÁUSULA OITAVA - IMISSÃO DE POSSE:
sa
8.1 - O ADQUIRENTE será imitido na posse do apartamento, objeto deste contrato, após o
implemento conjunto de todas as seguintes condicionantes: (a) expedição do “habite-se”
pela Municipalidade de Fortaleza-CE; (b) quitação da totalidade do preço do presente
me
pr
contrato, com todas as suas atualizações, encargos, juros, multas e acessórios, inclusive
quitação da “parcela de financiamento” e de todas as parcelas da “poupança”
convencionadas no QUADRO-RESUMO; (c) quitação dos juros e “taxa de evolução da
nt
oc
obra” cobrados pela CAIXA ECONÔMICA FEDERAL durante a fase de construção do

apartamento; (d) quitação de todos os reembolsos devidos à ALIENANTE e adimplemento
de todas as obrigações de natureza “não pecuniárias”.
o
es
8.2 - O ADQUIRENTE assume a obrigação de efetivar o pagamento de todas as despesas,

encargos, tributos (inclusive IPTU), foros/taxas de ocupação, taxas de bombeiro, demais
sa
eventuais taxas, e ainda taxas ordinárias e extraordinárias de condomínio, incidentes sobre

apartamento, objeto do presente contrato, vencidos/devidos a partir da data de expedição do
habite-se ou vencidos/devidos a partir da data de assinatura do termo de recebimento das
me
chaves do apartamento pelo ADQUIRENTE, prevalecendo para início da aludida

obrigação e responsabilidade, o evento que ocorrer em primeiro lugar.
nt
8.3 – O recebimento do apartamento pelo ADQUIRENTE não está condicionado à

conclusão das obras relativas aos demais apartamentos do empreendimento. Concluída a
obra do apartamento, não poderá o ADQUIRENTE dificultar ou criar quaisquer obstáculos
o
ao seu recebimento.
8.3.1 – O ADQUIRENTE não poderá deixar de receber as chaves do apartamento adquirido

sob o pretexto da existência de pequenos reparos que não impeçam a habitabilidade da
unidade imobiliária pelo ADQUIRENTE.
8.3.2 - Realizada a vistoria e, não existindo vícios a sanar ou, caso existam, mas sejam de
pequena proporção que não impeçam a habitabilidade do apartamento, as chaves serão
consideradas entregues ao ADQUIRENTE ainda que este não firme e assine o respectivo
termo de recebimento.
8.4 - A omissão ou recusa injustificada de comparecimento do ADQUIRENTE para

realização da vistoria e/ou para assinatura do termo de recebimento das chaves do
/adquirente1/
- Página 27 de 31
apartamento, após convocação expressa da ALIENANTE, será interpretada como

“aceitação tácita” do apartamento, por força do disposto no art. 111 do Código Civil
Brasileiro.
Em
CLÁUSULA NONA – ESCRITURAÇÃO E ASSINATURA CONTRATO
FINANCIAMENTO:
9.1 – Se o ADQUIRENTE não obtiver êxito na contratação do financiamento junto à
pr
CAIXA ECONÔMICA FEDERAL, a ALIENANTE somente assinará escritura pública
definitiva de compra e venda com o ADQUIRENTE, em solução do presente contrato, após
o implemento conjunto de todas as seguintes condicionantes: (a) efetiva e prévia
oc
comprovação de que o ADQUIRENTE adimpliu todas as obrigações assumidas neste
contrato, inclusive as previstas no QUADRO-RESUMO; (b) quitação da totalidade do preço
do presente negócio jurídico, com todos os seus encargos moratórios, multa, juros,
atualizações, penalidades e acessórios; (c) averbação da construção do apartamento (“habite-
es
se”) junto ao Cartório de Imóveis competente; e d) recebimento de notificação do
Em
ADQUIRENTE, com antecedência mínima de 30 (trinta) dias, para assinatura da escritura

pública, após a aprovação conjunta da minuta da referida escritura pública por ambos os
sa
contratantes.
9.2 – A ALIENANTE somente poderá ser compelida e obrigada a assinar o contrato de
me
pr
financiamento com o ADQUIRENTE e a CAIXA ECONÔMICA FEDERAL se o referido

contrato de financiamento contemplar e acobertar o pagamento da totalidade da “parcela
de financiamento” prevista no QUADRO-RESUMO, devidamente reajustada
nt
oc
monetariamente e acrescida dos eventuais acréscimos e encargos moratórios

incidentes.
o
es
9.3 - Em não obtendo êxito na contratação do financiamento com a CAIXA

ECONÔMICA FEDERAL, o ADQUIRENTE fica, desde já, obrigado a providenciar a
lavratura e registro da escritura pública de compra e venda do apartamento, objeto do
sa
presente contrato, no prazo máximo de até 120 (cento e vinte) dias contados da data de
quitação da totalidade do preço do presente contrato e averbação do “habite-se” do
apartamento junto ao Cartório de Imóveis, sob pena de incidência de multa mensal a ser paga
me
pelo ADQUIRENTE em favor da ALIENANTE, no valor de 1% (um por cento) calculado

sobre o preço efetivamente pago pelo ADQUIRENTE, com vencimento em todo 5º (quinto)
dia útil de cada mês ou fração, multa essa devida a partir da data do descumprimento da
nt
referida obrigação até o seu efetivo cumprimento. Caso o ADQUIRENTE não providencie
a lavratura da escritura pública acima mencionada a ALIENANTE também poderá exigir
judicialmente o cumprimento da referida obrigação de fazer, mediante cominação de multa
o
diária, sem prejuízo da cobrança da multa mensal acima pactuada.
9.4 – O ADQUIRENTE terá o prazo de até 60(sessenta) dias contados da expedição do

habite-se para providenciar a inclusão de seu nome como titular do apartamento nos
respectivos cadastros da Municipalidade de Fortaleza-CE e concessionárias de serviços
públicos, oportunidade em que, neste ato, também outorga poderes específicos à
ALIENANTE para que possa tudo requerer e solicitar para essa mesma finalidade junto aos
órgãos públicos competentes. O descumprimento da referida obrigação pelo
ADQUIRENTE também implicará na incidência da multa mensal prevista no item 9.3,
anterior, deste instrumento.
CLÁUSULA DÉCIMA – DESPESAS:
/adquirente1/
- Página 28 de 31
10.1 - Correrão unicamente por conta do ADQUIRENTE, que se obriga a satisfazê-las

pontualmente nos respectivos vencimentos, todas as despesas derivadas ou resultantes deste
contrato, compreendendo-se entre elas, além das anteriormente anotadas, as seguintes:
Em
(a) – despesas, taxas e emolumentos com a lavratura da escritura pública definitiva de
compra e venda, em solução deste negócio jurídico, com o seu registro no Cartório de
Imóveis competente, com a sua averbação na Prefeitura Municipal e na Secretaria do
Patrimônio da União (se for o caso), bem como despesas com imposto de transmissão,
pr
laudêmio, certidões (inclusive certidão imobiliária expedida pelo Cartório de Imóveis),
extração de documentos, despachantes e emolumentos cartorários;
oc
(b) despesas, taxas, emolumentos e custos com o contrato de financiamento bancário, bem
como inerentes ao seu registro no Cartório de Imóveis competente, imposto de transmissão
(ITBI), laudêmio (se houver), despachantes, emolumentos cartorários, despesas com
extração de certidões e documentos necessários à contratação do financiamento, inclusive
es
obtenção de certidão imobiliária atualizada expedida pelo Cartório de Imóveis competente.
Em
10.2 - O ADQUIRENTE sempre será o único e exclusivo responsável: (a) por todas as
sa
despesas com despachantes, extração de certidões e documentos necessários à contratação
do seu financiamento, inclusive obtenção de certidão imobiliária atualizada expedida pelo
Cartório de Imóveis; (b) despesas com instalação formal do Condomínio Edilício e todas as
me
pr
despesas pré-operacionais e operacionais para a regular funcionalidade do aludido

Condomínio; (c) quaisquer taxas e despesas cobradas pelo Agente Financeiro para a
obtenção do financiamento, inclusive, os juros e “taxa de evolução de obra” cobrados pela
nt
oc
CAIXA ECONOMICA FEDERAL durante a fase de construção do empreendimento.
o
es
CLÁUSULA DÉCIMA PRIMEIRA – DA CESSÃO, CAUCIONAMENTO, PENHOR,

ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA E/OU SECURITIZAÇÃO DOS CRÉDITOS:
sa
11.1 - A ALIENANTE contando, desde já, com a ciência do ADQUIRENTE e sua expressa
concordância, nos termos do artigo l.453 do Código Civil, poderá oferecer em penhor,
caução e/ou alienação fiduciária os créditos oriundos de todas as parcelas deste
me
contrato, inclusive junto à instituição financeira de sua livre escolha, os quais serão
cobrados através de boleto de emissão da referida instituição financeira.
nt
11.1.1 - Os créditos imobiliários decorrentes do presente instrumento também poderão ser

cedidos ou caucionados a terceiros, no todo ou em parte, pela ALIENANTE,
independentemente de prévio aviso ou notificação ao ADQUIRENTE.
o
11.2 - A ALIENANTE poderá ainda, a seu critério, promover a cessão, parcial ou total dos
créditos vencidos e/ou vincendos oriundos do presente instrumento mediante securitização
de créditos imobiliários e/ou emissão e negociação de Cédula de Crédito Imobiliário (CCI)
representativa do presente instrumento, bem como qualquer outro meio admitido pela
legislação pertinente para circulação dos referidos créditos no mercado de capitais,
independentemente de prévia anuência ou interveniência do ADQUIRENTE, em
conformidade com o disposto nas Leis 9.514/97 e 10.931/04.
11.3 Em qualquer caso de cessão ou caução, total ou parcial, pela ALIENANTE, dos
créditos imobiliários oriundos do presente instrumento, operar-se-á a sub-rogação do
cessionário em todos os direitos inerentes e decorrentes do presente instrumento.
/adquirente1/
- Página 29 de 31
11.4 Correrão por conta do ADQUIRENTE as despesas relativas aos seguros de morte e
invalidez permanente (MIP) e Seguro de Danos Físicos ao Imóvel (DFI), cuja contratação
fica desde já acordada, na ocorrência de cessão e caução de direitos creditórios ou
securitização dos créditos oriundos deste instrumento.
Em
CLÁUSULA DÉCIMA SEGUNDA - DISPOSIÇÕES GERAIS:
12.1 - As partes desde logo pactuam as seguintes disposições gerais, visando o melhor
pr
entendimento, complementação e execução do presente contrato, quais sejam:
I) Sempre que aquisição do apartamento ocorrer por mais de um adquirente, inclusive
oc
cônjuges, os mesmos, pelo presente contrato de forma irrevogável e irretratável, nos termos
dos Arts. 684 e 686 e seu parágrafo único do Código Civil Brasileiro, constituem-se
mutuamente procuradores para o fim especial de, em seus nomes receberem notificações,
intimações, interpelações, citações, cartas e ciências de todo e qualquer procedimento
es
decorrente do presente contrato, inclusive processos judiciais, não podendo, portanto,
Em
qualquer um deles, em decorrência da presente procuração, alegar desconhecimento de

qualquer procedimento adotado, vinculado ao presente instrumento particular.
sa
II) O ADQUIRENTE tem plena ciência que a falta de recebimento do boleto bancário não
o eximirá da obrigação de pagamento da parcela no seu respectivo vencimento, nem muito
me
pr
menos lhe isentará do pagamento da correção monetária, multas e juros. Assim, caso não
receba seu boleto bancário no prazo de até 05 (cinco) dias úteis, antes do respectivo
vencimento, deverá entrar em contato com a nossa Central de Relacionamento com o
nt
oc
Cliente (CRC), através dos telefones 4020.7700 (capitais e regiões metropolitanas) e

0800.025.7700 (demais regiões), e solicitar, em tempo hábil, a emissão de uma segunda via
do referido boleto;
o
es
12.1 III) O ADQUIRENTE, neste ato, outorga poderes à ALIENANTE para

representá-lo junto ao Cartório de Imóveis, inclusive para promover as alterações no
sa
projeto e de suas especificações, conforme previsto no item 4.10 e subitem 4.10.1 do

QUADRO-RESUMO.
me
CLÁUSULA DÉCIMA TERCEIRA – FORO
13.1 - As partes elegem o foro da comarca onde está situado o imóvel, para decidir qualquer
nt
questão derivada deste contrato, renunciando a qualquer outro, por mais privilegiado que
seja ou venha a ser, independentemente do domicílio e residência, atuais ou futuros, dos
contratantes, inclusive para serem dirimidas dúvidas de interpretação de qualquer uma das
o
estipulações deste contrato.
E, por estarem assim justos e contratados, assinam o presente instrumento na última folha,
rubricando as anteriores, em 02 (duas) vias de igual teor, depois de lidas, conferidas e
achadas corretas, juntamente com as duas testemunhas, que tudo
presenciaram.x.x.x.x.x.x.x.x.x.x.x.x.x.x.x
Fortaleza, 21/12/2023.
/moura_representante_assinatura1/ /moura_representante_assinatura2/
/adquirente1/
- Página 30 de 31
___________________________________________________
MD CE PK QUADRA 03A CONSTRUÇÕES LTDA
ALIENANTE
Em
pr
___________________________________________________
ADQUIRENTE
oc
TESTEMUNHAS:
es
Em
/testemunha_assinatura1/ /testemunha_assinatura2/
1)_______________________________ 2)_______________________________
sa
Nome: Francisco Das Chagas Oliveira Nome: Antonia Daiane Araujo Silva
Sousa CPF/MF: 073.926.283-13
CPF/MF: 071.121.613-47
me
pr
/bo_aprova1/ /bo_reprova1/
nt
oc
o
es
sa
me
nt
o
/adquirente1/
- Página 31 de 31
PROPOSTA RESERVA – MOURA DUBEUX ENGENHARIA

ID.PROPOSTA: PMD-13178-B0B5T
EMPREENDIMENTO:
ARBORÊ
TIPO PROPOSTA:
Em BLOCO / TORRE: UNIDADE:
0901.A
TIPO AQUISIÇÃO:
pr
ZCDU - Venda Incorporação Moradia
NOME: oc
PROPONENTE(S)
es
JEFFERSON OLIVEIRA DA SILVA
Em
CPF / CNPJ: RG: ÓRGÃO: DATA EMISSÃO:
sa
039.741.183-90 05486823478 DETRAN CE 11/05/2020
ENDEREÇO: CEP:
Rua 1090, 126, Conjunto Ceará II - CE 60533-200
me
pr
TEL / COMERCIAL: CELULAR: E-MAIL:

85987755985 jefferson.videira@gmail.com
nt
oc
TEL / RESIDENCIAL: NACIONALIDADE: DATA DE NASCIMENTO:

Brasil 03/02/1989
PROFISSÃO: ESTADO CIVIL: REGIME DE CASAMENTO:
o
es
analista de sistemas Solteiro(a) Sem União Estável

sa
CONDIÇÕES DE PAGAMENTO
me
Qnt Tipo 1ª Parcela Valor Unit. Part% Valor Total

1 Contrato 23/12/2023 R$ 59.660,29 13,03 R$ 59.660,29
1 Financiamento 30/04/2026 R$ 366.370,00 79,99 R$ 366.370,00
nt
bancário
1 FGTS 23/12/2023 R$ 31.969,71 6,98 R$ 31.969,71
o
Valor Total R$ 458.000,00

PROPOSTA RESERVA – MOURA DUBEUX ENGENHARIA
OBSERVAÇÕES
Em
OS VALORES DAS OBRIGAÇÕES CONTRATUAIS SERÃO CORRIGIDOS MENSALMENTE PELA VARIAÇÃO DO INCC-FGV, TOMANDO-
SE COMO BASE O ÍNDICE DO MÊS ANTERIOR A ASSINATURA DO CONTRATO, OBSERVADAS AS CONDIÇÕES CONTRATUAIS, ATÉ
O HABITE-SE. APÓS O HABITE-SE OS VALORES DAS OBRIGAÇÕES CONTRATUAIS , PASSARÃO A SER CORRIGIDOS PELO
IGPM(FGV), ACRESCIDAS DE JUROS DE DE 1% A.M. AS DESPESAS CARTORÁRIAS DE ITIV, DE REGISTRO E DE FINANCIAMENTO,
pr
QUANDO FOREM DEVIDAS, SERÃO DE RESPONSABILIDADE DO ADQUIRENTE. AS CONDIÇÕES ACIMA E AS DEMAIS CONDIÇÕES
COMPLEMENTARES DE VENDAS, ESTÃO EXPLICITADAS NO CONTRATO DE COMPROMISSO DE COMPRA E VENDA.
AUTORIZAÇÕES E DECLARAÇÕES
oc
1. Declaro(amos), para todos os fins de direito e sob às penas da lei, que o estado civil e regime de casamento indicados nesta
proposta são verdadeiros e estão em conformidade com os registros constantes do Cartório de Registro Civil competente, e que
o endereço informado é o meu (nosso) endereço principal de correspondência para todos os fins necessários para esta proposta,
es
bem como para fins de formalização de contratos e/ou distratos, bem como para o envio de notificações ou correspondências.
2. Ao subscrever a presente proposta consinto(entimos) e concordo(amos) que a empresa MOURA DUBEUX ENGENHARIA S/A,
Em
suas coligadas, controladas e/ou sociedades de propósito específico (SPE) efetue o tratamento dos dados pessoais ora fornecidos
sa
e acima discriminados, tais como coleta, produção, recepção, classificação, utilização, acesso, reprodução, transmissão,
distribuição, processamento, arquivamento, armazenamento, eliminação, avaliação, controle, modificação, comunicação,
transferência, difusão ou extração de dados, bem como o compartilhamento com parceiros, prepostos e credenciados, com o
objetivo de desenvolver e concluir as etapas do procedimento de divulgação, oferta, compra, gestão, assistência técnica,
me
pr
escrituração e financiamento da unidade contratada, assim como para verificações e validações tanto externas como internas,
como, por exemplo, mas não se limitando, à análise de crédito, registros de medidas judiciais relacionadas, verificação de dados
junto à empresas com as quais são mantidos vínculos;
nt
oc
3. Fico(amos) ciente(s) de que os dados pessoais poderão, ainda, ser compartilhados com (i) autoridades judiciais,
administrativas ou governamentais competentes, sempre que houver determinação legal, requerimento, requisição ou ordem
judicial; (ii) com o corretor de imóveis, quando a compra for intermediada; (iii) com Instituições financeiras de financiamento de
imóvel; (iv) com a administradora do condomínio, que prestará os serviços de gestão e administração do empreendimento;
o
es
4. Autorizo(amos) a realização de consultas acerca de débitos e responsabilidades decorrentes de operações com características
de crédito e as informações e os registros de medidas judiciais que em meu (nosso) nome constem ou venham a constar do
Sistema de Informações de Crédito (“SCR”), gerido pelo Banco Central do Brasil – “BACEN”, ou dos sistemas que venham a
sa
complementá-lo ou a substituí-lo (SERASA/SPC/ETC); e

5. Autorizo(amos) o envio de mensagens eletrônicas, telefônicas, inclusive SMS, ou de qualquer outro tipo, para a contratação do
empreendimento objeto desta proposta.
me
COMISSÃO
nt
Valor Atualizado do Imóvel: R$ 458.000,00

Percentual de Comissão Total: 4,00 - Valor de Comissão Total: R$ 18.320,00
Coordenação: Samara Ruth 0,20%
o
Corretor Imobiliária Comissão % Valor Comissão

FRANCISCO DAS CHAGAS OLIVEIRA 4,00 R$ 18.320,00
SOUSA
Observação: DATA BASE DEZEMBRO/23
________________________________________________________________________________________________
ASSINATURA(S) DO(S) PROPONENTE(S)

06/12/2023, 13:51 803 t1 Arbore - corretor Sousa - coordenação Samara Ruth em ANÁLISE DE CREDITO | Trello
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Em
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A605332001B
Em
!#$O+" PC -00
JEFFERSON OLIVEIRA DA SILVA
00014408
Resumo da fatura em R$
R 1090 126
CASA - CONJUNTO CEARA Total da fatura anterior 2.451,73
60533-200 FORTALEZA - CE Pagamento efetuado em 06/11/2023 - 2.451,73
pr
S Saldo financiado 0,00
+
Postagem: 26/11/2023 L Lançamentos atuais 2.696,73
Vencimento: 09/12/2023
= Total desta fatura 2.696,73
Emissão: 26/11/2023
261123 Previsão prox. Fechamento: 26/12/2023
oc
Titular JEFFERSON OLIVEIRA DA SILVA
Cartão 5312.XXXX.XXXX.7547
es
Limite total de crédito 5.248,00
O total da sua fatura é: Com vencimento em: Disponível para saque no Brasil 1.000,00
Em
3.600,00
R$ 2.696,73 09/12/2023 Disponível para saque no exterior
sa
me
R$ 404,51 R$ 473,71
pr
+8 x R$ 473,71
nt
oc
Total ao optar pelo pagamento mínimo: R$ 3.101,90 Total: R$ 4.263,39

O Total acima é composto pelo valor do pagamento mínimo + valor não pago
acrescido de encargos.
o
es
sa
me
Banco Itaú S.A. 341-7 34191.75231 55190.472047 00148.270002 9 000 recibo do pagador
Número do Documento 00523551904/0000098 Nosso Número 175/23551904-7
Nome do Pagador/CPF/CNPJ JEFFERSON OLIVEIRA DA SILVA - 039.741.183-90 Valor do Documento R$ 2.696,73
nt
Nome do Beneficiário/CPF/CNPJ FINANCEIRA ITAÚ CBD S.A - 06.881.898/0001-30 Vencimento 09/12/2023

Endereço do Beneficiário PÇA ALFREDO EGYDIO DE SOUZA ARANHA, 100, TWMS 5 A , JABAQUARA - SÃO PAULO - SP Autenticação Mecânica
------------------------------------------------------------------------------------------------------
Banco Itaú S.A. 341-7 34191.75231 55190.472047 00148.270002 9 000

o
Local de Pagamento Data de Vencimento

Pague sua fatura em qualquer banco, mesmo após a data de vencimento. Dê preferência para o pagamento até a data de vencimento
para não gerar encargos e/ou rescisão contratual. Em caso de atraso, os encargos serão cobrados na próxima fatura. 09/12/2023
Nome do Beneficiário/ CNPJ/CPF/Endereço Agência / Código Beneficiário
FINANCEIRA ITAÚ CBD S.A - 06.881.898/0001-30
PÇA ALFREDO EGYDIO DE SOUZA ARANHA, 100, TWMS 5 A , JABAQUARA - SÃO PAULO - SP 2040/01482-7
Data do Documento Número do Documento Espécie DOC. Aceite Data do Processamento Nosso Número
09/12/2023 00523551904/0000098 FT N 26/11/2023 175/23551904-7

Uso do Banco Carteira Espécie Quantidade Valor (=) Valor do Documento
175 R$ R$ 2.696,73
Instruções de responsabilidade do beneficiário. (-) Descontos / Abatimentos
Indique o valor que deseja pagar no campo "Valor Pago". Dê preferência ao pagamento total. Não sendo possível, você terá as seguintes
opções: (i) pagar quantia a partir do valor constante em Pagamento Mínimo , financiando o restante pelo crédito rotativo; (ii) optar por (+) Juros / Multa
uma das opções de Parcelas Fixas , pagando o valor exato da parcela até a data do vencimento. O não pagamento poderá gerar
inscrição nos órgãos restritivos de crédito. (=) Valor Pago
Nome do Pagador/CPF/CNPJ/Endereço/Cidade/UF/CEP
JEFFERSON OLIVEIRA DA SILVA - 039.741.183-90
R 1090 126 - CASA - CONJUNTO CEARA - 60533-200 FORTALEZA - CE -
Sacador Avalista:
<w Nn wNn w NWn W n W n W n W n W n W nNw N n w NWnwWn nwN wnWwNn wWnWwNnW nwNnWwNn nNWwnW n> Autenticação Mecânica - Ficha de Compensação
Programa de Incentivo Lançamentos: compras e saques
Em
Saldo de pontos acumulados em 11/23 953 03/11 POSTO CRISTA-CT 15,00
Pontos a expirar em 01/24 0 VEÍCULOS .CAUCAIA
Os pontos adquiridos nesta fatura, após a compensação do 04/11 VIA JOQUEI F-CT LEZA 20,00
pagamento mínimo, serão demonstrados no saldo de pontos da VESTUÁRIO .FORTALEZA
próxima fatura. 04/11 CANDIEIRO BA-CT RESTO 46,80
ALIMENTAÇÃO .FORTALEZA
Lançamentos: compras e saques 04/11 MERCADINHO M-CT I 44,94
pr
JEFFERSON SILVA (final 7547) ALIMENTAÇÃO .FORTALEZA
DATA ESTABELECIMENTO VALOR EM R$ 05/11 POSTO CONJUN-CT EARA 15,00
07/10 JOTA MOTOS -CT 02/02 84,80 VEÍCULOS .FORTALEZA
VEÍCULOS .FORTALEZA 05/11 FARMACIA JAC-CT INE 19,98
08/10 STUDIO Z 117-CT 02/02 50,00 SAÚDE .FORTALEZA
oc
VESTUÁRIO .FORTALEZA 06/11 AMAZON BR 145,57
08/10 STUDIO Z 117-CT - 0,01 VESTUÁRIO .SAO PAULO
VESTUÁRIO .FORTALEZA 06/11 PICOLETERIA -CT 15,00
10/10 MERCADINHO M-CT I 02/02 56,04 ALIMENTAÇÃO .FORTALEZA
ALIMENTAÇÃO .FORTALEZA 06/11 PAG*Supermer-CT Guara 69,51
es
10/10 MERCADINHO M-CT I - 0,01 ALIMENTAÇÃO .FORTALEZA
ALIMENTAÇÃO .FORTALEZA 07/11 SHOPEE *HEYJUJEANS 27,90
Em
11/10 VIA JOQUEI F-CT LE02/02 100,49 VESTUÁRIO .Barueri

VESTUÁRIO .FORTALEZA 08/11 SHPP BRASIL SERVICOS D 64,40
27/10 MERCADINHO M-CT I 10,65 VESTUÁRIO .SAO PAULO
sa
ALIMENTAÇÃO .FORTALEZA 09/11 SUPER TELEFR-CT 170,99
27/10 AmazonPrimeBR 14,90 EDUCAÇÃO .FORTALEZA
DIVERSOS .SAO PAULO 09/11 PAG*VitoriaS-CT daDe 13,00
29/10 POSTO FORTAL-CT 50,00 DIVERSOS .FORTALEZA
me
pr
VEÍCULOS .CAUCAIA 10/11 DONKEY HEAD -CT PONGA 95,30

29/10 ICARAI GRILL-CT 20,00 ALIMENTAÇÃO .FORTALEZA
ALIMENTAÇÃO .CAUCAIA 10/11 MERCADINHO M-CT I 71,59
30/10 PICOLETERIA -CT 15,00 ALIMENTAÇÃO .FORTALEZA
ALIMENTAÇÃO .FORTALEZA 10/11 MERCADINHO M-CT I 42,72
nt
oc
30/10 PAG*Supermer-CT Guara 54,08 ALIMENTAÇÃO .FORTALEZA

ALIMENTAÇÃO .FORTALEZA 11/11 SUPLEMENTOS -CT 250,00
30/10 SUPER MOTOS -CT 62,25 Fortaleza
VEÍCULOS .FORTALEZA 11/11 ESTACIONAMEN-CT G FORT 3,30
01/11 PG *TON O HO-CT DO Q 14,55 VEÍCULOS .FORTALEZA
o
es
ALIMENTAÇÃO .FORTALEZA 12/11 SUPER DO POV-CT 77,83

01/11 MERCADINHO O-CT 01/02 67,99 ALIMENTAÇÃO .FORTALEZA
ALIMENTAÇÃO . 13/11 PICOLETERIA -CT 15,00
02/11 SHPP BRASIL SERVICOS D 49,90 ALIMENTAÇÃO .FORTALEZA
13/11 PAG*Supermer-CT Guara 67,43
sa
VESTUÁRIO .SAO PAULO

02/11 MERCADINHO M-CT I 57,75 ALIMENTAÇÃO .FORTALEZA
ALIMENTAÇÃO .FORTALEZA 14/11 SHO*RichardCalados7 62,77
02/11 MERCADINHO M-CT I 7,68 VESTUÁRIO .Nova Serrana
ALIMENTAÇÃO .FORTALEZA 15/11 DS1886 -CT 66,77
me
03/11 SHOPEE *MXDConceito 59,99 SAÚDE .FORTALEZA

VESTUÁRIO .Brusque
Continua...
nt
3003 3030
0800 720 3030
o
PC - 00 01088 VK016 26/11/2023 VKRPOF11 G4425 0014408

Lançamentos: compras e saques Parcelas fixas desta fatura
Em
16/11 MERCADINHO M-CT I 28,33 Valor da fatura atual 2.696,73
ALIMENTAÇÃO .FORTALEZA Juros do parcelamento 12,90 % am 337,63% aa
17/11 SUPER TELEFRANGO 57,99 CET do parcelamento 14,13 % am 399,30 % aa
EDUCAÇÃO .FORTALEZA % do total
18/11 PAG*TheBurge-CT key 79,98 Valor em R$ financiado
EDUCAÇÃO .FORTALEZA Valor total financiado* 2.736,22 100,00%
18/11 NORTH SHOPPI-CT OQUEI 38,00 Total a financiar (1) 2.696,73 98,56 %
pr
TURISMO E ENTRETENIM.BALNEARIO CAM Valor do IOF (2) 39,49 3,65%
19/11 PAG*Supermer-CT Guara 60,76 Valor total a pagar 4.263,39
ALIMENTAÇÃO .FORTALEZA
22/11 SUPER TELEFR-CT 38,97 (*) O valor total financiado é composto pela soma dos itens 1 e 2.
EDUCAÇÃO .FORTALEZA
oc
Lançamentos no cartão (final 7547) 2.500,88
JEFFERSON SILVA (final 3806) Simulação de Compras parc. c/ juros e

DATA ESTABELECIMENTO VALOR EM R$
Crediário (próximo período)
06/11 MP *INSIDERSTORE 01/02 61,79
es
VESTUÁRIO .
Limite de crédito 5.248,00
Lançamentos no cartão (final 3806) 61,79 Juros da compra parcelada 5,99 % am 102,95% aa
Em
CET da compra parcelada 6,30 % am 110,29 % aa

JEFFERSON SILVA (final 6047) % do total
sa
DATA ESTABELECIMENTO VALOR EM R$ Valor em R$ financiado
24/11 TOP UP FITNE*TOP UP FI 79,90 Valor total financiado 5.248,00 100.00 %
TURISMO E ENTRETENIM.FORTALEZA Valor do IOF 156,16
Lançamentos no cartão (final 6047) 79,90 Valor total a pagar 10.026,48
O valor do IOF compõe o valor financiado e será incluído nas
me
pr
parcelas.
Lançamentos: produtos e serviços
Ao contratar esse produto, o Sr.(a) declara que o pagamento dos
DATA PRODUTOS/SERVIÇOS VALOR EM R$
valores devidos não compromete sua renda mínima existencial.
28/10 ANUIDADE DIFERENCI02/12 54,16
Titular 7547
Demais Taxas de Juros próximo período
nt
oc
Lançamentos produtos e serviços 54,16

De retirada de recursos país 17,05 % am
De pagamento de contas 3,99 % am
L Total dos lançamentos atuais 2.696,73
o
es
Compras parceladas - próximas faturas

DATA ESTABELECIMENTO VALOR EM R$
28/10 ANUIDADE DIFERENCI03/12 54,16
01/11 MERCADINHO O-CT 02/02 67,99
sa
06/11 MP *INSIDERSTORE 02/02 61,79

Próxima fatura 183,94
Demais faturas 487,44
Total para próximas faturas 671,38
me
Encargos cobrados nesta fatura

Juros do rotativo 16,50 % 0,00
Juros de mora 1,00 % am 0,00
Multa por atraso 2,00 % 0,00
nt
IOF de financiamento (0,38 % + 0,00820 % a.d.) 0,00
Fique atento aos encargos para o próximo

período (09/12 a 08/01)
o
Juros Máximos do contrato 17,05 % am 578,97 % aa
Pagamento mínimo desta fatura

Valor da fatura atual 2.696,73
Juros máximos do contrato 17,05 % am 578,97% aa
Encargos em caso de pgto. mínimo (R$) 390,82
CET do financiamento da fatura 17,68 % am 624,50 % aa
% do total
Valor em R$ financiado
Valor total financiado 2.292,22 100,00 %
Valor do IOF 14,35
Valor total a pagar 2.697,39
Em
JEFFERSON OLIVEIRA DA SILVA ,
pr
oc
es
Em
COM SEGURO
sa SEM SEGURO
me
pr
24 x R$ 432,65 24 x R$ 339,62
Total: R$10.383,60 CET: 774,48 %/ano Total: R$8.150,88 CET: 399,30 %/ano
nt
oc
18 x R$ 433,20 18 x R$ 360,39
15 x R$ 443,95 15 x R$ 380,34
o
es
12 x R$ 467,48 12 x R$ 413,23
sa
9 x R$ 518,87 9 x R$ 473,71
me
6 x R$ 640,82 6 x R$ 604,90
Sua taxa de juros especial de parcelamento é de 12,90 % a.m.

nt
o
O Parcelamento da Fatura tem incidência de encargos (juros e IOF) e inclui o valor total da fatura no momento da contratação, outros valores, como novas
compras e parcelas a vencer, serão cobradas normalmente nas faturas seguintes. A contratação COM seguro é opcional e o valor do seguro será financiado
utilizando a mesma taxa de juros do parcelamento. O pagamento da primeira parcela deve ser realizado no valor exato até o vencimento da fatura. O valor
total do parcelamento comprometerá seu limite de crédito, que será recomposto à medida que as parcelas forem pagas. A simulação de qualquer opção em
um de nossos outros canais, invalida as opções desta fatura.
Oferta 24x COM SEGURO: Valor Total Financiado: R$ 3.535,14; Total à financiar: R$ 2.696,73 (76,28% do valor total financiado); Valor do Seguro: R$ 738,67 (20,90% do valor
total financiado); Valor do IOF: R$ 99,74 (2,82% do valor total financiado); CET: 19,51% a.m. e 774,48% a.a.; Taxa efetiva de juros: 12,90% a.m. e 337,63% a.a.; Valor total a
pagar: R$ 10.383,60.
PC - 00 01088 VK016 26/11/2023 VKRPOF11 G4425 0014408

N
N
8 1
7 2
TORRE 02
6 3
8 1
5 4
7 2
TORRE 01
Em
6 3
5 4
Em
pr
PLANTA DE LOCALIZAÇÃO
oc
pr
ESCALA: 1/1200
es am
oc
sa en
Legenda:
es Parede de concreto
Parede de gesso
me to
s
nt
o
PLANTA BAIXA - PAVIMENTO TIPO - APARTAMENTO TIPO - COLUNA 01 * AS DIMENSÕES INTERNAS DOS CÔMODOS PODEM
SOFRER VARIAÇÕES
ESCALA: 1/75 * CONFERIR COTAS NAS OBRAS
NOME DO EMPREENDIMENTO/OBRA SAP Ficam os interessados, desde já, cientificados que este projeto poderá sofrer FOLHA
ARBORÊ S176
001
alterações e/ou modificações nas áreas privativas e comuns, bem como na distribuição
ENDEREÇO DO EMPREENDIMENTO ESTADO interna das unidades privativas, para atender exigências legais, estruturais do prédio
AV. CEARENSES, 126 CEARÁ e/ou instalações prediais necessárias à construção do referido empreendimento, pelo
ASSUNTO que renuncio o direito de exigir e/ou reclamar o fiel cumprimento das caracterísitcas REVISÃO
RUA ARI BARROSO, 70 - PAPICU - 60705-175

PLANTA DE CONTRATO
TíTULO
PLANTA BAIXA APTO TIPO - COLUNA 1 - 65,57M2 - TORRE 1
descritas no presente projeto.
CEARÁ...............de..............................de 20 .
R00
ESCALA DO DESENHO
ARQUIVO ELETRÔNICO EMISSÃO ____________________________________________________
FORTALEZA - CEARÁ - BRASIL
TEL: ++ 55 81 3087.8000
Website: www.mouradubeux.com.br
MD-CE-S176-CON-L-001-R00 26.09.2022 REV DATA ASSUNTO CPF/MF nº
1/75
AVENIDA CEARENSES
8 1
Em
7 2
TORRE 02
Em
pr
6 3
RUA COREANOS
oc
pr
5 4
8 1
es am
oc
7 2
TORRE 01
sa en
es
6 3
me to
s
5 4
nt
o
LEGENDA:
VAGAS TORRE 1
2º PAVIMENTO GARAGEM - EDIFÍCIO GARAGEM
VAGAS TORRE 2
ESC.: -
NOME DO EMPREENDIMENTO/OBRA SAP FOLHA

ARBORÊ
ENDEREÇO DO EMPREENDIMENTO
AVENIDA CEARENSES, 126 , Bairro: PRESIDENTE KENNEDY, Cep.: 60355-504
ASSUNTO CONTRATADA
ESTADO
CEARÁ 03 /05
REVISÃO
RUA ARI BARROSO, 70, LOJA 01, TORRE 1 - PAPICU - 60.175-705

FORTALEZA - CEARÁ- BRASIL
TEL: ++ 55 81 3087.8000
DISTRIBUIÇÃO DE VAGAS DE GARAGEM
TíTULO
2º PAVIMENTO GARAGEM - EDIFÍCIO GARAGEM EMISSÃO INICIAL
R01
ESCALA DO DESENHO
ARQUIVO ELETRÔNICO EMISSÃO DESENHO
Website: www.mouradubeux.com.br
26/09/2022 ASSUNTO --
Em
pr
oc
es
Em
sa
me
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oc
o
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Em
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Certificado de Conclusão
Em
Identificação de envelope: CABAB7282CDE42FB81122C91E188DFA9 Status: Enviado
Assunto: 0901 T01 - ARBORÊ CEF - Solicitação de Assinatura
Envelope fonte:
Documentar páginas: 57 Assinaturas: 4 Remetente do envelope:
Certificar páginas: 5 Rubrica: 50 Ivaniza Matos Matos Pereira Portela
pr
Assinatura guiada: Ativado Av. Engenheiro Domingos Ferreira. N. 467 Bairro:
Selo com EnvelopeId (ID do envelope): Ativado Pina
Fuso horário: (UTC-03:00) Brasília Recife, 51011-050
ivaniza.portela@mouradubeux.com.br
oc
Endereço IP: 209.112.106.2
Rastreamento de registros
es
Status: Original Portador: Ivaniza Matos Matos Pereira Portela Local: DocuSign
Em
22/12/2023 20:21:47 ivaniza.portela@mouradubeux.com.br
Eventos do signatário Assinatura Registro de hora e data
sa
JEFFERSON OLIVEIRA DA SILVA Enviado: 22/12/2023 20:28:44
jefferson.videira@hotmail.com Reenviado: 26/12/2023 17:18:17
Nível de segurança: E-mail, Autenticação da conta Visualizado: 26/12/2023 17:28:36
pr
(Nenhuma)
me
Assinado: 26/12/2023 17:32:43
Adoção de assinatura: Estilo pré-selecionado
Usando endereço IP: 179.70.178.154
oc
nt
Termos de Assinatura e Registro Eletrônico:
Aceito: 26/12/2023 17:28:36
ID: 27510bef-d112-4f00-b20b-7d05afd30d2d
es
Faturamento Enviado: 26/12/2023 17:32:51
o
faturamento.contratos@mouradubeux.com.br
Nível de segurança: E-mail, Autenticação da conta
(Nenhuma)
sa

Não oferecido através do DocuSign
Liesia Monteiro Silveira

me
liesia.silveira@mouradubeux.com.br
(Nenhuma)
nt

MARCELO OLIVEIRA PRADO

o
marcelo.prado@mouradubeux.com.br
(Nenhuma)
Aceito: 19/01/2023 10:03:10
ID: 6d039a58-3d48-4a49-8866-72542a5d9b84
Eder Moura Siqueira Macedo

eder.macedo@mouradubeux.com.br
(Nenhuma)
Eventos do signatário Assinatura Registro de hora e data
FRANCISCO DAS CHAGAS OLIVEIRA SOUSA
contato@comprelarimoveis.com
Em
(Nenhuma)
Daiane Araujo
pr
daiane.silva@mouradubeux.com.br
(Nenhuma)
oc
Eventos do signatário presencial Assinatura Registro de hora e data
es
Eventos de entrega do editor Status Registro de hora e data
Em
Evento de entrega do agente Status Registro de hora e data
sa
Eventos de entrega intermediários Status Registro de hora e data
pr
me
Eventos de entrega certificados Status Registro de hora e data
Eventos de cópia Status Registro de hora e data

oc
SAMARA RUTH DA SILVA SOUSA Enviado: 22/12/2023 20:28:44

Copiado
nt
samararss01@gmail.com Visualizado: 22/12/2023 20:31:57
(Nenhuma)
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Aceito: 11/12/2023 10:12:49
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consent to receive exclusively through electronic means all notices, disclosures,

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0901 T01 - ARBORÊ CEF - Solicitação de Assina

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DocuSign Envelope ID: CABAB728-2CDE-42FB-8112-2C91E188DFA9

INSTRUMENTO PARTICULAR DE PROMESSA DE COMPRA E VENDA DO

inscrito no CPF sob o nº 799.823.794-53; IVNA MORAES SANTIAGO,

MAIA MOURA DUBEUX CARVALHEIRA, brasileira, casada, empresária,

portador da identidade nº 99003004537 SSP/CE, inscrito no CPF sob o nº

CONCEIÇÃO JOYCE FERREIRA LIMA, brasileira, solteira, administradora,

da cédula de identidade nº 96002152597 SSP/CE, inscrita no CPF nº 855.122.143-

nº 2003010281911 SSP/CE, inscrito no CPF sob o nº 026.390.793-79, residente e

endereço profissional na sede da empresa que ora representam.

1.2 ADQUIRENTE (S): Com participação de 100%, JEFFERSON OLIVEIRA DA

2.1 O ADQUIRENTE declara, neste ato, que recebeu da ALIENANTE, previamente,

empreendimento no R.04 da matrícula imobiliária nº 104.658 e averbou a

estabeleceu as normas da convenção de condomínio, conforme minuta integrante do

futura utilização do empreendimento.

2.4 A ALIENANTE pretende contratar financiamento bancário à produção com a

CAIXA ECONÔMICA FEDERAL, para fins de execução da construção do referido

com suas benfeitorias e acessões, poderão, a qualquer tempo, serem oferecidas em

recebíveis (créditos) decorrentes da presente promessa de compra e venda poderão

financiamento a ALIENANTE também já constituiu regime de AFETAÇÃO de que

2.4.1 A ALIENANTE poderá ainda, a seu critério, promover a oneração (penhor,

2.4.2 O ADQUIRENTE, neste ato, constitui a ALIENANTE como seu bastante

disposições são plenamente eficazes, válidas e exequíveis, independentemente de

2.6 CONDICIONANTE DO NEGÓCIO: O presente negócio jurídico, apesar do seu

de contrato de financiamento entre o ADQUIRENTE e a CAIXA ECONÔMICA

forma e modo convencionados na subcláusula 6.1.1 deste contrato. Uma vez

cumprimento e execução do presente contrato. Estando ciente através deste

3.1 Constitui objeto desse instrumento a promessa de compra e venda, irrevogável e

4. CARACTERÍSTICAS DO EMPREENDIMENTO IMOBILIÁRIO:

4.1 O empreendimento “ARBORÊ” após construído, tomará o nº 54 da Avenida

4.2 O empreendimento “ARBORÊ” terá destinação exclusivamente residencial e

4.3 PAVIMENTO TÉRREO (ÁREA COMUM): Comum às duas Torres, o pavimento

Bloco Salão de Festas/Academia, acesso ao Bloco de Estacionamento, Quadra

Masculino e W.C. Feminino. Sob a Projeção da Torre 01 haverá ainda

4.4 PAVIMENTO TÉRREO/TIPO: O pavimento Térreo/Tipo da Torre 01 e da Torre

acesso aos demais pavimentos, 01 (um) elevador de serviço, 02 (dois) halls de

(primeiro) andar, 2° (segundo) andar, 3° (terceiro) andar, 4° (quarto) andar, 5° (quinto)

4.6 PAVIMENTO COBERTA – TORRE 01 E TORRE 02: Será constituído de

circulação, barriletes, laje de segurança impermeabilizada, reservatórios superiores,

4.7 BLOCO SALÃO DE FESTAS/ACADEMIA

4.8.1 Pavimento Térreo (T): Será composto de 61 (sessenta e uma) vagas de

4.8.2 1º Pavimento Garagem (G1): Será composto de 59 (cinquenta e nove) vagas

de garagem destinadas ao estacionamento de veículos de passeios, numeradas e 01 a

pavimentos de garagem e rampa de acesso de veículos aos demais pavimentos

4.8.3 2º Pavimento Garagem (G2): Será composto de 59 (cinquenta e nove) vagas

4.8.4 3º Pavimento Garagem (G3): Será composto de 59 (cinquenta e nove) vagas

59, todas cobertas e vinculadas às unidades privativas, sendo a vaga de número 01

4.8.5 4º Pavimento Garagem (G4): Será composto de 62 (sessenta e duas) vagas

4.9 CARACTERÍSTICAS DAS UNIDADES AUTÔNOMAS:

de área comum de divisão proporcional, totalizando 119,8749m² de área total de

A2) – Cada um dos apartamentos será constituído de estar/jantar, cozinha/serviço,

construção, correspondendo a cada um dos referidos apartamentos uma fração ideal

de área comum de divisão proporcional, totalizando 98,2651m² de área total de

4.10 - DISTRIBUIÇÃO DE VAGAS DE GARAGEM:

ARBORÊ – CONDOMÍNIO 01 - TORRE 01

008 06-T 506 47-G3 1004 24-G2 1502 01-G1

207 37-G4 705 14-G3 1203 50-G1 1701 29-T

304 18-G4 802 54-G2 1208 55-G1 1706 34-T

306 20-G4 804 56-G2 1302 33-G1 1708 36-T

401 58-G3 807 59-G2 1305 36-G1 1803 15-T

404 59-G3 902 38-G2 1308 39-G1 1806 18-T

407 05-G4 905 41-G2 1403 18-G1 - -

ARBORÊ – CONOMÍNIO 01 - TORRE 02

001 07-T 501 50-G3 907 51-G2 1405 28-G1