-1-

MEMORIAL DESCRITIVO
"RESIDENCIAL MYRNA KARLA"

I – Preâmbulo:

O empreendimento denominado “RESIDENCIAL MYRNA KARLA”, é organizado

nos termos da Lei 4.591, de 16 de dezembro de 1964, aprovado pelo município de Santa Cruz-
RN, através do processo nº 4193/2024 nos termos do Alvará de Construção nº 026/2024,
datado de 16 de Fevereiro de 2024; a ser implantado em terreno próprio, designado por Lote de
terreno nº 05 QD 06, no bairro Miguel Pereira Maia, Loteamento Mirante do Alto I, medindo
300,75m² de superfície, abaixo descrito e caracterizado.

II – Proprietário:

A Empresa NOVA ALIANÇA CONSTRUÇÃO LTDA., sociedade empresária

limitada, inscrita no CNPJ nº 29.643.706/0001-53, NIRE: 24600073688, com endereço na Rua
Coronel Ivo Furtado, nº 37, centro, Santa Cruz/RN – CEP 59.200-000, com seus atos constitutivos
registrados e arquivados na Junta Comercial do Estado do Rio Grande do Norte – JUCERN, sob
o NIRE 24600073688, e o último arquivamento registrado sob nº 20230178219, por decisão de
10.03.2023, conforme Certidão Simplificada da JUCERN, expedida em data de 25.23.2024, ás
17:42:04(horário de Brasília/DF), código de validação QHEGXCD6, representada neste ato por
seu titular, Sr. ILDEMAR BRANDÃO DE AZEVEDO JÚNIOR, brasileiro, empresário, casado sob
o Regime da Comunhão Parcial de Bens, nascido aos 20.04.1986, filho de Ildemar Brandão de
Azevedo e Juraci Gomes de Azevedo, portador da C.I. RG. nº 2.068.743/SSP/RN e inscrito no
CPF/MF sob o nº 060.963.854-86, residente e domiciliado na Rua Coronel Júlio Pinheiro, nº 37,
Bairro Centro, nesta cidade de Santa Cruz/RN, CEP: 59.200-000.

III – Imóvel:
III.1) – Das Características do Terreno:

Domínio pleno de um terreno próprio, onde será implantado o empreendimento

denominado de “RESIDENCIAL MYRNA KARLA”, caracterizado com UM (01) LOTE DE
TERRENO URBANO designado como LOTE 05 qd 06 situado à Rua Poeta Matias Filho, nº
 -2-

MEMORIAL DESCRITIVO
"RESIDENCIAL MYRNA KARLA"

2009, Loteamento Mirante do Alto I, Bairro Miguel Pereira Maia, nesta cidade de Santa
Cruz/RN, medindo uma área de 300,75m², sendo T1: 35,02mts; T2: 29,47m e P1: 18,93m e P2:
0,00m, limitando-se: AO NORTE: com o Lote 04 da quadra 06 AO SUL: com a Rua Poeta Matias
Filho; AO LESTE: com a Rua Maria Enedina Ferreira de Carvalho; e AO OESTE: com a Rua
Poeta Matias Filho, localizado do lado par, e a 0,00mts da esquina mais próxima para a Rua Maria
Enedina Ferreira de Carvalho, estando o mesmo no alinhamento e obedecendo o recuo
estabelecido, pela legislação vigente, não sendo objeto de desapropriação por parte da Prefeitura
Municipal de Santa Cruz/RN; tudo em conformidade com a minuciosa descrição contida na
Matrícula nº 8.547, aberta em data de 17.05.2022, no Livro “2” do Registro Geral, no Registro
Imobiliário (a cargo do 1º Ofício de Notas de Santa Cruz/RN).

III.2 – Da Aquisição e Titularidade:

Que a compradora denominada A Empresa NOVA ALIANÇA CONSTRUÇÃO

LTDA., sociedade empresária limitada, inscrita no CNPJ nº 29.643.706/0001-53, acima
qualificada, adquiriu o terreno, acima descrito e caracterizado, em virtude de compra feita a Monte
Carmelo Empreendimentos Imobiliários LTDA, nos termos da Escritura Pública de Venda e
Compra, lavrada nas notas do 1º Ofício de Notas de Santa Cruz/RN, no Livro nº 265, às folhas
31/33v, em data de 23.05.2022, devidamente registrada sob o R-1 (em data de 23.05.2022), na
Matrícula nº 8.547, no Livro “2” do Registro Geral, no Registro Imobiliário desta Comarca de Santa
Cruz/RN (a cargo do 1º Ofício de Notas).

IV – Organização do Condomínio:

IV.1. - O “RESIDENCIAL MYRNA KARLA”, situado à Rua Poeta Matias Filho, nº 2009, lado
ímpar, distando 0,00mts da esquina mais próxima para a Rua Mara Enedina Ferreira de Carvalho,
Loteamento Mirante do Alto I, no bairro Miguel Pereira Maia, nesta cidade de Santa Cruz/RN,
CEP: 59.200-000, é composto de 02 (Duas) Unidades Residenciais, designadas como Casa
Residencial nº 01 (CS 01) e Casa Residencial nº 02 (CS 02), do tipo “térrea”, cada unidade
possui 01 (um) pavimento, passando o empreendimento a possuir as seguintes características:
 -3-

MEMORIAL DESCRITIVO
"RESIDENCIAL MYRNA KARLA"

Pavimento Térreo Geral – Uso individual: composto de área destinada a circulação (calçada
interna), ainda 01 (uma) vaga de garagem coberta.

Características das Unidades, Limites, Áreas e Frações Ideais:

1) CASA RESIDENCIAL Nº 01 (CS 01): Situada com frente para a Calçada Interna da Unidade
Residencial, que dá acesso para a Rua Poeta Matias Filho, distando 0,00mts para a Rua Maria
Enedina Ferreira de Carvalho, construída de tijolos, coberta de telhas de fibrocimento,
lajeada, emassada com gesso, piso cerâmica, composta de: (01) Àrea, (01) Garagem, (01)
sala , (01) quarto, (01) Suíte, (01) b.w.c. social, (01) abertura, (01) cozinha, área de serviços e
devidamente murada, limitando-se (unidade): Ao Norte, com o Lote 02 e 04 da quadra 06; Ao
Sul, com a Rua Poeta Matias Filho; Ao Leste: com a Rua Maria Enedina Ferreira de Carvalho; e,
Ao Oeste: com a Rua Poeta Matias Filho; edificada em um terreno próprio, medindo uma área
total de terreno 300,75m² (sendo T1: 35,02mts; T2: 29,47m e P1: 18,93m, P2: 0,00m), sendo
90,51m² , o terreno onde a residência foi edificada, edificação essa com uma área real de
108,37m², sendo 90,51m² de área privativa coberta padrão e 17,86m² de área edificada coberta
de padrão diferente ou descoberta e 0,00m² de área de uso comum de divisão proporcional,
abrangendo uma fração ideal de 0,49966;

e,

2) CASA RESIDENCIAL Nº 02 (CS 02): Situada com frente para a Calçada Interna da Unidade
Residencial, que dá acesso para a Rua Poeta Matias Filho, distando 0,00mts para a Rua Maria
Enedina Ferreira de Carvalho, construída de tijolos, coberta de telhas de fibrocimento,
lajeada, emassada com gesso, piso cerâmica, composta de: (01) Garagem, (01) sala , (01)
quarto, (01) Suíte, (01) b.w.c. social, (01) abertura, (01) cozinha, área de serviços e devidamente
murada, limitando-se (unidade): Ao Norte, com o Lote 04 da quadra 06; Ao Sul, com a Rua Poeta
Matias Filho; Ao Leste: com a Rua Maria Enedina Ferreira de Carvalho; e, Ao Oeste: com a Rua
Poeta Matias Filho; edificada em um terreno próprio, medindo uma área total de terreno 300,75m²
 -4-

MEMORIAL DESCRITIVO
"RESIDENCIAL MYRNA KARLA"

(sendo T1: 35,02mts; T1: 29,47m e P1: 19,93m, P2: 0,00m), sendo 89,19m², o terreno onde a
residência foi edificada, edificação essa com uma área real de 111,91m², sendo 89,18m² de área
privativa coberta padrão e 22,73m² de área edificada coberta de padrão diferente ou descoberta
e 0,00m² de área de uso comum de divisão proporcional, abrangendo uma fração ideal de
0,50034;

3) Totalizando o empreendimento uma área construída global de 179,69m².

IV.2 - O empreendimento “RESIDENCIAL MYRNA KARLA”, será construído de acordo com a

seguinte documentação: Alvará de Construção nº 026/2024 (Processo nº 4193/2024), expedido
pela Secretaria Municipal de Tributação e Arrecadação (Prefeitura de Santa Cruz/RN), datado de
16 de Fevereiro de 2024, assinado pelo Secretário, Sr. Cares Magno Farias Ferreira; Planta
(Prancha 01/01), datada de 21 de Novembro de 2024 e aprovada em data de 16 de Fevereiro de
2024, também pelo Secretário, Sr. Cares Magno Farias Ferreira; Anotação de Responsabilidade
Técnica – ART sob o nº RN20230653086, referente ao projeto arquitetônico e execuções, de
responsabilidade do profissional, o engenheiro civil, Sr. Lucas Diego Crispim da Silva (RNP nº
2117281001RN), registrada em data de 22 de Novembro de 2023, expedida pelo CREA/RN;
Quadros da ABNT/NBR – NBR 12.721, os quais são: Página 01 – Informações Preliminares;
Página 02 – Quadro I “Cálculo das Áreas nos Pavimentos e da Área Global – Colunas 1 a 18”;
Página 03 – Quadro II “Cálculo das Áreas das Unidades Autônomas – Colunas 19 a 38”; Página
04 – Quadro III “Avaliação do Custo Global e Unitário da Construção”; Página 05 – Quadro IV A
“Avaliação do Custo de Construção de cada Unidade Autônoma e Cálculo do Rerrateio de Sub-
rogação – Colunas 39 a 52”; Página 06 – Quadro IV B.1 “Resumo das Áreas Reais para os atos
de Registro e Escrituração – Colunas A a J”; Página 07 – Quadro V “Informações Gerais”; Página
08 – Quadro VI “Memorial Descritivo dos Equipamentos”; Página 09 – Quadro VII “Memorial
Descritivo dos Acabamentos (Dependências de Uso Privativo)”; e, Página 10 – Quadro VIII
“Memorial Descritivo dos Acabamentos (Dependências de Uso Comum)”, todos da Associação
Brasileira de Normas Técnicas – ABNT, datados de 27 de Fevereiro de 2023, assinados pelo
profissional responsável pelos cálculos, o engenheiro civil, Sr. Lucas Diego Crispim da Silva (RNP
 -5-

MEMORIAL DESCRITIVO
"RESIDENCIAL MYRNA KARLA"

nº 2117281001RN) e pelo Outorgante e Reciprocamente Outorgado; e demais documentos

exigidos pela Lei Federal nº 4.591/64.

IV.3 – Áreas Comuns – compreendem aquelas que, muito embora não foram expressamente
referidas acima, devem ter, por sua natureza e finalidade, essa condição.

V – VALOR GLOBAL DO CUSTO DA CONSTRUÇÃO:

Conforme disposto no “Quadro III” da ABNT NBR 12.721, consta como Custo
Global da Construção do Empreendimento, o valor de R$ 426.426,43 (quatrocentos e vinte e
seis mil, quatrocentos e vinte e seis reais e quarenta e três centavos).

VI – Documentação
As exigidas pelo artigo 32 da Lei nº 4.591/64, e modificações posteriores,
anexadas ao presente.

Santa Cruz (RN), 29 de Fevereiro de 2024.

___________________________________________________
NOVA ALIANÇA CONSTRUÇÕES LTDA
CNPJ nº 29.643.706/0001-53
representante
Sr. ILDEMAR BRANDÃO DE AZEVEDO JÚNIOR
CPF/MF sob o nº 060.963.854-86
Proprietário

______________________________________________
Sr. Lucas Diego Crispim da Silva - engenheiro civil
(RNP nº 2117281001RN)