EDIFCIO _________ APARTAMENTO ____ INSTRUMENTO PARTICULAR DE PROMESSA DE COMPRA E VENDA QUE ENTRE SI FAZEM, COMO PROMITENTE(S) VENDEDOR(ES)

E PROMISSRIO(S) COMPRADOR(ES) DESIGNADOS E QUALIFICADOS NA FORMA ABAIXO:

I.

DAS PARTES

Pelo presente instrumento particular de COMPROMISSO DE COMPRA E VENDA, de um lado o(s) promitente(s) VENDEDOR(ES), chamada simplesmente de VENDEDORA (qualificao completa da pessoa jurdica e de quem assina por ela, nacionalidade, estado civil, endereo); E do outro lado o(s) promissrio(s) COMPRADOR(ES), designado daqui em diante simplesmente COMPRADOR, e que o(s) promitente(s) VENDEDOR(ES), promete(m) vender ao(s) promissrio(s) COMPRADOR(ES) (qualificao completa da pessoa jurdica e de quem assina por ela, nacionalidade, estado civil, endereo), e como INTERVENIENTE ANUENTE o BANCO ......... com sede a .........., inscrito no CGC n. ....... , no mbito de sua Carteira de Crdito Imobilirio e na qualidade de Agente Financeiro integrante do Sistema Financeiro de Habitao, neste ato representado, na forma de seu Estatuto Social, por dois de seus representantes legais no final assinados e identificados, tm entre si justo e contratado o que se segue nas clusulas abaixo:

II.

DO OBJETO

CLSULA PRIMEIRA A VENDEDORA proprietria e foi responsvel pela execuo do EDIFCIO .......... localizado a Rua ...... composto de SUSBSOLO, PILOTIS E ..... PAVIMENTOS TIPO, sendo ..... apartamentos por pavimento, prdio este encravado em terreno de .......... m2 objeto da matrcula n......... do Cartrio de Registro de Imveis da ..... zona de .........., adquirido atravs de permuta sem torna (outra forma de aquisio), de (nome, qualificao completa.....), com o projeto de arquitetura aprovado pela Prefeitura Municipal de ........ pelo processo n. ........., alvar de construo n. .......... e especificaes de acordo com o memorial de incorporao arquivado no Cartrio de Registro de Imveis mencionado sobre o n. (n. do registro da incorporao), os quais o COMPRADOR declara ter pleno conhecimento, aceitando-os sem nenhuma restrio, uma vez que adquire o imvel PRONTO e ACABADO, inclusive com habite-se e averbado no Cartrio sob o n. (n. da averbao do habite-se); CLSULA SEGUNDA O imvel objeto da presente transao constitudo do apartamento de nmero ....... do edifcio citado na clusula anterior, com .......... vagas de garagem j definidas na prancha ....... do pilotis do projeto de arquitetura acima mencionado e de pleno conhecimento e aceitao do COMPRADOR, com rea privativa de ...... m2, rea comum de ....... m2, rea total de ..... m2 e frao ideal correspondente a ........ CLSULA TERCEIRA Para permitir a execuo e a viabilizao do referido edifcio, a VENDEDORA firmou com o BANCO ......, contrato de abertura de crdito para construo do empreendimento imobilirio com garantia hipotecria e outras avenas em .....e, em

decorrncia deste, o terreno e as unidades a edificadas, inclusive a que objeto deste instrumento, foram dados em primeira hipoteca. Assim sendo, o COMPRADOR aceita e tem cincia de que o imvel deste Instrumento Particular encontra-se hipotecado em 1 grau, a favor do BANCO ........, como garantia pelo emprstimo destinado a produo do imvel acima mencionado, e que a VENDEDORA estar providenciando a liberao do gravame hipotecrio at no mximo 30 dias aps o recebimento do preo do imvel.

III.

DO PREO E DAS CONDIES DE PAGAMENTO

CLSULA QUARTA O COMPRADOR se compromete a pagar a VENDEDORA, o preo certo e ajustado de R$ ....... que sero pagos da seguinte forma: SINAL: R$ .........., a ttulo de sinal e princpio de pagamento, representados por um cheque n. ......, conta corrente n. ....... da agncia n. ......, o qual a VENDEDORA declara haver recebido em sua integralidade; FGTS: R$ .........., a ttulo de sinal e princpio de pagamento, representados por um cheque n. ......, conta corrente n. ....... da agncia n. ......, o qual a VENDEDORA declara haver recebido em sua integralidade; (alguma outra modalidade de pagamento) 1 - As parcelas em que se divide o preo so representadas por Notas Promissrias emitidas, nesta data, pelo COMPRADOR, em favor da VENDEDORA, todas revestidas do carter pro solvendo do preo e a este instrumento vinculadas para todos os efeitos; 2 - O VENDEDOR com a cincia do COMPRADOR, esta dando em cauo ao BANCO ....., os crditos acima mencionados a exceo do sinal, os quais sero cobrados pelo sistema escritural, cujo produto ser destinado amortizao da dvida relativa a unidade objeto desta transao, montando a cauo a importncia de R$ .......;

IV.

DA ATUALIZAO MONETRIA DO SALDO DEVEDOR DA POUPANA

CLSULA QUINTA Ao saldo devedor de poupana ser mensalmente capitalizada a atualizao monetria oriunda da variao da TR (TAXA REFERENCIAL), divulgada pelo Governo Federal, com aniversrio todos os dias ........... de cada ms, sendo utilizado este indexador por ser o mesmo a ser cobrado pelo agente financeiro BANCO ...... em face do contrato de financiamento firmado pelo VENDEDOR; 1 - Decorrido o prazo de 12(doze) meses a contar da presente data, ou prazo menor, se assim vier a ser permitido por lei, a VENDEDORA cobrar do COMPRADOR, de uma s vez, o valor equivalente a atualizao monetria prevista no caput desta clusula incidente sobre as prestaes fixas pagas em reais, durante o dito perodo; 2 - No primeiro dia subsequente ao perodo citado no pargrafo anterior, ser feita a correo das prestaes vincendas, obtendo-se o novo valor monetrio das parcelas a pagar pela diviso do saldo devedor atualizado conforme frmula acima, j abatido do

valor da diferena apurada e paga de acordo coo o pargrafo anterior, pelo nmero de parcelas vincendas do contrato; 3 - Pelo presente instrumento e com base na legislao em vigor, o COMPRADOR declara expressamente e para todos os fins que opta pela amortizao antecipada de parte do saldo devedor, parte esta correspondente atualizao mensal das prestaes. Assim sendo, o COMPRADOR mensalmente efetuar o pagamento da prestao efetiva fixa (principal), e sua atualizao monetria, evitando o pagamento de uma s vez, citado no pargrafo primeiro desta clusula. 4 - Aps a entrega das CHAVES da unidade imobiliria objeto do presente acordo de vontades por parte do VENDEDOR (especificar a data), ser cobrado do COMPRADOR, alm da correo j pactuada, juros mensais capitalizados na base de 1% (um por cento) ao ms. CLSULA SEXTA As partes pactuaram as regras de atualizao monetria porque reconhecem que no preo do imvel objeto do presente acordo de vontades no h qualquer incluso de expectativa inflacionria e que, portanto o reajuste monetrio e condio essencial para proteger o equilbrio econmico financeiro contratual; PARGRAFO NICO: Na hiptese de extino do ndice adotado para indexao deste contrato, o ndice que passar a reger o presente instrumento ser a variao do CUB (Custo Unitrio Bsico), e, na ausncia deste, o ndice de remunerao aplicado as CADERNETAS DE POUPANA com aniversrio nesta data.

V.

DO PAGAMENTO ANTECIPADO

CLSULA STIMA O COMPRADOR poder pagar as parcelas relativas as obrigaes assumidas no presente instrumento antecipadamente, porm, com a expressa anuncia da VENDEDORA. Outrossim, fica j pactuado entre as partes que caso a VENDEDORA concorde a antecipao ser relativa s ltimas prestaes a vencer e o pagamento dever ser precedido mesmo por perodo de prestao fixa, de correo proporcional variao do ndice at a data do efetivo pagamento, com atualizao da frmula presente na clusula quinta. CLSULA OITAVA Com base na Teoria da Impreviso (clusula REBUS SIC STANTIBUS) a ocorrncia de eventos imprevisveis determinados pelo Governo Federal, tais como medidas de estabilizao da economia, ou outros que independe da vontade das partes, venham determinar o desequilbrio econmico financeiro do empreendimento objeto deste instrumento implicar na adequao dos preos, a ser realizada de comum acordo entre as partes, de modo a restabelecer o referido equilbrio econmico-financeiro do empreendimento.

VI.

DA MORA, IRREVOGABILIDADE E DO INADIMPLEMENTO

CLSULA NONA A falta de pagamento, nos seus respectivos vencimentos, de qualquer parcela do preo ou encargo assumidos neste instrumento, sujeitar ao COMPRADOR o pagamento de reajuste calculado de acordo com a variao acumulada

da Taxa Referencial pro rata dia, desde a data do vencimento da prestao at a data efetiva do pagamento, acrescida de multa convencional de 0,33% ao dia limitada ao total de 2% (dois por cento), juros de 1% (um por cento) sobre o montante devido, independente de qualquer notificao judicial e sem prejuzo das demais combinaes previstas nesse contrato. CLSULA DCIMA O atraso no pagamento de 03(trs) Notas Promissrias consecutivas ou qualquer delas por prazo superior a 90 (noventa) dias, implicar na resoluo desta promessa de Compra e Venda conforme dispe o Art. 119, pargrafo nico, do Cdigo Civil, caso em que o COMPRADOR perder, em favor da VENDEDORA, 49% (quarenta e nove por cento) at a data do inadimplemento, como pena convencional e para fazer face as despesas administrativas de corretagem, publicidade, etc. O incio da devoluo da quantia, pela VENDEDORA ao COMPRADOR se dar quando da revenda do imvel, pela VENDEDORA, ou aps 06 (seis) meses da resoluo, evento que primeiro ocorrer e ser pago da em 12 (doze) parcelas iguais, corrigidas mensalmente com base no ndice aplicado s CADERNETAS DE POUPANA. Na hiptese do COMPRADOR j ter se imitido na posse do imvel, pagar VENDEDORA, sem prejuzo das penalidades j estabelecidas, o equivalente a 1% (um por cento) do valor do imvel atualizado, por ms ou frao, at a efetiva entrega do mesmo, como compensao do usufruto de dispor.

VII.

DO PRAZO DE ENTREGA DO IMVEL

CLSULA DCIMA PRIMEIRA A VENDEDORA se compromete entregar, ao COMPRADOR, o imvel objeto deste contrato, em condies de uso de IMEDIATO, com habite-se.

VIII. DAS DESPESAS

CLSULA DCIMA SEGUNDA Todos os impostos, taxas e contribuies incidentes ou que venham a incidir sobre o imvel objeto deste instrumento aps a entrega da referida unidade imobiliria cabero ao COMPRADOR, bem como as despesas de transferncia do imvel, a saber, ITBI, escritura e registro no Cartrio de Registro de Imveis.

IX.

DA CESSO DE DIREITOS

CLSULA DCIMA TERCEIRA O presente instrumento de compra e venda s poder ser cedido ou prometido em Cesso a terceiros com autorizao expressa da VENDEDORA, mediante pagamento de uma taxa de transferncia de 5% (cinco por cento) sobre o valor da referida unidade, na data da transferncia. A Cesso ou Promessa de Cesso sem obedincia s condies desta clusula, constituir infrao contratual sujeitando portanto a resciso do presente contrato.

X.

DA ESCRITURA DEFINITIVA

CLSULA DCIMA QUARTA A VENDEDORA se obriga a outorgar a competente ESCRITURA PBLICA DEFINITIVA DE COMPRA E VENDA aps a averbao da obra no

Cartrio de Registro de Imveis competente ou aps a integralizao do preo total pactuado neste instrumento, evento que por ltimo ocorrer, sendo admitido uma tolerncia de 30 (trinta) dias para tramitao do processo da baixa da hipoteca do agente financeiro , estando contudo a imisso posse pelo COMPRADOR vinculada sua total adimplncia de todos os compromissos e obrigaes firmados neste instrumento. PARGRAFO NICO A recusa por qualquer das partes, contratantes, em assinar a mencionada ESCRITURA DEFINITIVA, ser considerada infrao, aplicando-se automaticamente o dispositivo na CLUSULA NONA deste instrumento.

XI.

DAS DECLARAES

CLSULA DCIMA QUINTA O COMPRADOR declara que est ciente que: a) O imvel que est adquirindo est hipotecado ao BANCO ....., bem como que as parcelas do preo da venda da unidade do empreendimento a serem pagas, sero condicionadas ao referido Banco, para possibilitar o pagamento do mtuo perante o agente financeiro; b) As parcelas caucionadas devero ser pagas diretamente ao citado Banco; c) A hipoteca abrange o terreno e cada uma das unidades residenciais do Edifcio, incluindo-se o imvel que est adquirindo; d) Pela anuncia do presente contrato e pelo exerccio de fiscalizao para acompanhar o cronograma Fsico-financeiro da obra o BANCO ..... no assume qualquer responsabilidade pela construo do empreendimento, solidez, segurana da construo, bem como, sobre qualquer vcio ou defeito de construo. e) O COMPRADOR tem cincia de que este instrumento particular no est coberto por Seguro de Morte e Invalidez Permanente; CLSULA DCIMA SEXTA A VENDEDORA declara sob pena de responsabilidade civil e criminal que exerce a atividade de construo e comercializao de imveis e que o imvel objeto da presente transao no faz parte do seu ativo imobilizado, razo porque deixa de apresentar a Certido Negativa de Dbito do INSS e de Tributos e Contribuies Federais;

XII. DISPOSIES GERAIS

CLSULA DCIMA STIMA O INTERVENIENTE ANUENTE comparece neste ato nica e exclusivamente para tomar cincia do presente compromisso, no implicando o seu comparecimento em qualquer garantia ou promessa de financiamento para o COMPRADOR. PARGRAFO NICO A venda ora prometida e feita de comum acordo e vontade das partes, caracterizando um ato jurdico perfeito (Art. 5, XXXVI da CF/88), livre de qualquer coao ou vcio de nulidade nos moldes da legislao em vigor, estando o COMPRADOR ciente de todas as condies do empreendimento, inclusive suas especificaes e inteiramente atualizado quanto dos aspectos tcnicos e legais de sua aquisio. CLSULA DCIMA OITAVA As partes elegem o foro da comarca de Fortaleza.- CE para dirimir quaisquer dvidas do presente contrato renunciando a qualquer outra por mais especial que se apresente.

E, assim, por se acharem justos e contratados, as partes assinam o presente instrumento em 03(trs) vias de igual teor e forma para um s efeito. Natal(RN), ____ de ________ de _______ Vendedor Comprador testemunha(01) CPF: Cnjuge Cnjuge testemunha(02) CPF: