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Manual Edificações PBH
Manual Edificações PBH
Manual Tcnico
Aplicado a Edificaes
Manual Tcnico
Apresentao
O
presente MANUAL TCNICO pretende cumprir o papel de difundir as principais normas que
Manual Tcnico
Notas
ste Manual Tcnico est sujeito a atualizaes permanentes decorrentes de alterao de legislao
vigente.
O manuseio deste Manual Tcnico facilitado pela consulta s Informaes Bsicas dos lotes envolvidos
no terreno a ser edificado.
ara melhor compreenso deste MANUAL TCNICO, esclarecemos a linguagem visual utilizada em sua
elaborao:
Definies:
Exemplos:
Observaes
Notas importantes
Manual Tcnico
Indice de Contedo
Captulo I Do Zoneamento ................................................................................................... 15
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
2.
3.
Manual Tcnico
2.
3.
Dos Imveis nas reas localizadas em um raio de 600m das Estaes de Transporte
5.
2.
2.
3.
4.
Manual Tcnico
4.2
Pampulha ...................................................................................................................................... 62
5.
6.
7.
8.
9.
10.
11.
12.
13.
14.
15.
16.
17.
18.
19.
19.6
....................................................................................................................................................133
20.
21.
22.
23.
Manual Tcnico
2.
3.
2.
Seo IV Das reas integrantes da Bacia da Barragem Santa Lcia ............................. 167
Seo V Das reas Integrantes da Estao Ecolgica do Cercadinho .......................... 169
Seo VI Das Vias com Previso de Alargamento E reas de Projetos Virios Prioritrios
......................................................................................................................................... 171
1.
2.
Seo VII Das reas com Diretrizes de Proteo do Patrimnio Cultural .................... 174
1.
2.
Seo VIII Das reas para Operaes Urbanas Consorciadas ..................................... 181
1.
Das reas em Reestruturao no Vetor Norte de Belo Horizonte Delimitao no Anexo IV-
3.
4.
Manual Tcnico
5.
Hipercentro ........................................................................................................................................189
2.
3.
4.
5.
6.
Da Contrapartida ....................................................................................................................204
2.
Repercusses Negativas.............................................................................................................215
2.2
2.3
3.
Da Lei Fundo de Quintal (Lei 6.831/95, regulamentada pelo Decreto 11.017/ 02) ..........219
4.
2.
3.
4.
5.
Manual Tcnico
2.
3.
Do Licenciamento Ambiental.................................................................................................237
3.1 Dos Empreendimentos sujeitos ao Licenciamento Ambiental ..........................................237
3.2
2.
3.
4.
5.
Da Altimetria ..........................................................................................................................314
5.1 Das limitaes previstas para edificaes inseridas em reas especiais: .......................314
5.2
Cultural e Artstico......................................................................................................................316
5.3 Da Altimetria determinada por Lei Federal relativa Zona de Proteo do Aeroporto da
Pampulha ....................................................................................................................................319
9
Manual Tcnico
6.
Alinhamento ...............................................................................................................................329
6.3
7.
8.
8.2
8.3
10.
11.
Seo II
2.
2.
10
Manual Tcnico
3.
2.
3.
2.
Das
Condies
dos
Compartimentos
Privativos
em
Edificaes
Residenciais
Multifamiliares ............................................................................................................................401
2.5 Das Condies dos Compartimentos Privativos em Edificaes No Residenciais ..........407
2.6 Das Condies dos Compartimentos de Uso Comum em Edificaes Residenciais e No
Residenciais ................................................................................................................................409
2.7 Dos Vos mnimos de Acesso Edificao e seus Compartimentos ...............................412
2.8
3.
Manual Tcnico
4.
termos do anexo X da Lei 7.166/96, exceto para os citados no item anterior .............................437
6.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
Seo VII Do Abrigo De Resduos Slidos - ARS - Nas Edificaes ............................. 461
1.
2.
Sade ..........................................................................................................................................474
2.3
de Sade .....................................................................................................................................474
2.4 Das Especificaes Construtivas dos Abrigos de Armazenamento Externo de Resduos de
Servios de Sade .......................................................................................................................475
3.
4.
Manual Tcnico
1.1
3.
Pblicas .......................................................................................................................................508
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
9.
1.5
Manual Tcnico
2.
3.
Da Baixa de Construo.........................................................................................................532
3.1 Das Condies da obra para se obter Baixa de Construo ..............................................533
3.2 Das Vistorias para fins de concesso de Baixa de Construo........................................534
3.3 Da Concesso de Baixa de Construo e da Certido de Baixa de Construo .............535
2.
14
Manual Tcnico
Captulo I Do Zoneamento
constantes
das
Leis
8.137/00
9.959/10,
poder
ser
consultado
no
site
http://www.pbh.gov.br/mapas/leiuso/index.htm
1.
So ZPAMs as regies que, por suas caractersticas e pela tipicidade da vegetao, destinam-se
preservao e recuperao de ecossistemas visando a: (art. 6, da Lei 7.166/96)
I. garantir espao para a manuteno da diversidade das espcies e propiciar refgio fauna;
II. proteger as nascentes e as cabeceiras de cursos dgua;
III. evitar riscos geolgicos.
15
Manual Tcnico
7.166/96).
2.
So ZPs as regies sujeitas a critrios urbansticos de parcelamento, ocupao e uso especiais, que
determinam a ocupao com baixa densidade e maior Taxa de Permeabilidade, tendo em vista o
interesse pblico na proteo ambiental e na preservao do patrimnio histrico, cultural,
arqueolgico ou paisagstico. (art. 7, da Lei 7.166/96)
As Zonas de Proteo ZPs subdividem-se nas seguintes categorias:
7.166/96)
Todo parcelamento e ocupao de rea situada em Zona de Proteo 1 - ZP-1 - esto sujeitos
aprovao do Conselho Municipal do Meio Ambiente COMAM -. (art. 7, Pargrafo nico, da Lei
7.166/96)
Na Zona de Proteo 1 - ZP-1 - e nas reas de propriedade particular situadas em Zona de Preservao
Ambiental ZPAM, os terrenos (lotes ou conjunto de lotes) com rea inferior a 2.500,00 m regularmente
aprovados em data anterior a 27 de dezembro de 1.996 estaro submetidos aos parmetros urbansticos de
ocupao previstos para Zona de Proteo 2 ZP-2 -. (artigo 43, 3, da Lei 7.166/96)
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Manual Tcnico
onde devem ser mantidos baixos ndices de densidade demogrfica. Ex: Bairros Mangabeiras, Belvedere
I e II, Cidade Jardim, Bandeirantes, So Luiz. (art. 7, inciso II, da Lei 7.166/96)
7.166/96)
3.
4.
Da Zona Adensada ZA
So
ZAs as regies onde o adensamento deve ser contido, por apresentarem alta densidade
5.
So
Manual Tcnico
6.
7.165/96)
O projeto de adaptao para destinao cultural ou para o uso residencial e misto de edificao existente em
data anterior a 24/01/07, situada na rea delimitada como hipercentro definida no 1 do art. 7 da Lei
7.165/96, protocolado na PBH at 24/01/2015, poder adotar parmetros diferenciados daqueles exigidos
pela Lei 7.166/96, relacionados ao Coeficiente de Aproveitamento, Quota de Terreno por Unidade
Habitacional, Taxa de Permeabilidade e reas de Estacionamento de Veculos, mediante parecer favorvel do
Conselho Municipal de Poltica Urbana COMPUR - e desde que atendidas as condies estabelecidas na Lei
9.326/07 (art. 2, da Lei 9.326/07 e art. 1, do Decreto 14.261/11). Ver Seo III do Cap. VI deste Manual
7.
So ZEs as regies ocupadas ou destinadas a usos de especial relevncia na estrutura urbana, como
reas industriais, reas destinadas s Estaes de BHBus e outros equipamentos, nas quais vedado o
uso residencial. (art. 13, da Lei 7.166/96 e art. 46, da Lei 8.137/00)
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Manual Tcnico
Os terrenos de propriedade pblica situados nas Zonas de Grandes Equipamentos - ZEs, quando
alienados, passam a ser classificados sob o Zoneamento que, dentre os lindeiros, ocupe maior
extenso limtrofe. (art. 13, 2, da Lei 7.166/96)
O parcelamento e a ocupao na Zona de Grandes Equipamentos Pampulha - ZE Pampulha - ficam
condicionados autorizao do Conselho Deliberativo do Patrimnio Cultural do Municpio de Belo
Horizonte CDPCM-BH -. (art. 46, 3, da Lei 8.137/00)
Na regularizao das edificaes comprovadamente existentes na Zona de Grandes Equipamentos
Pilar - ZE Pilar - antes da vigncia da Lei 8.137/00, em 21 de dezembro de 2.000, podero ser
adotados os parmetros urbansticos da Zona de Adensamento Restrito 2 - ZAR-2. (art. 46, 8,
da Lei 8.137/00)
8.
19
Manual Tcnico
O pedido de excluso de lotes ou reas inseridas equivocadamente em ZEIS deve ser formalizado
ao Executivo, instrudo dos seguintes documentos: (Anexo XIII, da Lei 8.137/00)
a)- Oficio do interessado solicitando a excluso da rea ou lote;
b)- Registro atualizado da rea com validade de 180 dias;
c)- Planta de situao atual da rea ou lote, inclusive seu acesso ao sistema virio;
d)- Cpia de Cadastro de Plantas CP ou Informao Bsica do lote, no caso de parcelamento
aprovado pela PBH;
e)- Planta cadastral, na escala 1:1.000, com a localizao da rea, no caso de reas no
aprovadas (fornecida pela PRODABEL);
f)- Certido negativa de dbito com o IPTU;
g)- Declarao da associao comunitria, atestando que o imvel no foi objeto de invaso
e/ou remoo.
O pedido de excluso de rea ou lote de ZEIS est sujeito a anlise e aprovao da URBEL. (Anexo XIII, da lei
8.137/00)
20
Manual Tcnico
veculos (pista de rolamento da via), acostamentos e de canteiro central se existente. (art. 27, 2, da
Lei 7.166/96)
1.
As vias pblicas em relao a sua hierarquizao viria no contexto da cidade so classificadas em:
(art. 27, caput, 1, da Lei 7.166/96)
I. ligao regional a via - ou trecho - com funo de fazer a ligao com municpios vizinhos, com
acesso s vias lindeiras devidamente sinalizado;
II. arterial a via - ou trecho - com significativo volume de trfego, utilizada nos deslocamentos
urbanos de maior distncia, com acesso s vias lindeiras devidamente sinalizado;
III. coletora a via - ou trecho - com funo de permitir a circulao de veculos entre as vias
arteriais ou de ligao regional e as vias locais;
IV. local a via - ou trecho - com baixo volume de trfego, com funo de possibilitar o acesso s
edificaes;
V. mista a via - ou trecho - destinada circulao de pedestres e ao lazer, de baixo volume de
circulao de veculos, na qual a entrada de veculos de carga acontea apenas eventualmente;
VI. de pedestres, a via destinada circulao de pedestres e, eventualmente, de bicicletas;
VII. ciclovia a via ou pista lateral fisicamente separada de outras vias, destinada exclusivamente ao
trnsito de bicicletas.
A classificao viria das vias pblicas do Municpio de Belo Horizonte so as constantes do Anexo IV, da Lei
7.166/96. (art. 27, da Lei 7.166/96)
2.
Manual Tcnico
7.166/96)
I. VR vias preferencialmente residenciais, onde se busca preservar a ambincia residencial,
sendo admitidas atividades de baixo impacto;
II. VM vias de carter misto, com a conjugao dos usos residencial e no residencial;
III. VNR vias preferencialmente no residenciais, buscando privilegiar o uso no residencial.
O Executivo dever, no prazo de 1 ano, a partir de 20 de julho de 2.010, elaborar e encaminhar Cmara
Municipal um projeto de lei contendo mapa com a classificao viria relativa permissividade de instalao
de usos no residenciais para toda a cidade. (art.8, das Disposies Transitrias da Lei 9.959/10)
O critrio para a classificao das vias quanto permissividade para instalao de usos no residenciais,
enquanto no aprovado o mapa de classificao viria de permissividade, o seguinte: (art. 8, 1, das
9.959/10)
I. Ficam classificadas como Vias de Carter Misto - VM as seguintes vias:
a)- as localizadas na ZCVN Zona Central de Venda Nova e na ZCBA Zona Central do Barreiro;
b)- as localizadas no Bairro Prado, inseridas no Anexo XV da Lei 9.959/10;
c)- a rua Istria Ferraz, entre as ruas Moiss Kalil e Amlcar Viana Martins (Bairro Buritis);
d)- a rua Flor do Divino (Bairro dos Manacs e Bairro Minas Gerais)
e)- a rua Flor do Natal (Bairro Minas Gerais)
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Manual Tcnico
f)- a rua dos Lagos, no trecho entre as ruas Jabaquara e Tocantins (Bairro Celso Machado);
g)- a avenida Paranaba, entre as ruas Belmiro de Almeida e Jequita (B. Senhor Bom Jesus);
h)- a rua Pacaj (Bairro Santa Cruz);
i)- a rua Terespolis, no trecho entre as ruas Gonalves Ledo e Resende (Bairro Canad);
j)- a rua Resende (Bairro Canad)
II. Ficam classificadas como vias Preferencialmente No Residenciais - VNR:
a)- as localizadas nas Zonas de Grandes Equipamentos - ZEs
3.
23
Manual Tcnico
desenvolvimento das funes sociais da cidade e da propriedade urbana em prol do bem coletivo, da
segurana e do bem-estar dos cidados, bem como do equilbrio ambiental.
o Instrumento de Poltica Urbana, institudo pela Lei Federal 10.257/01 - Estatuto das Cidades -,
que confere ao Poder Pblico Municipal, o direito de preferncia em adquirir imvel urbano, que seja
colocado venda por seu proprietrio.
O Direito de Preempo no Municpio de Belo Horizonte fica institudo e ser exercido nos termos e nas
condies descritas e previstas no Estatuto da Cidade. (art. 74-H, da Lei 7.165/96)
1.
O Direito de Preempo ser exercido quando o Poder Pblico necessitar de reas para: (art. 74-I, da Lei
7.165/96)
I. regularizao fundiria;
II. execuo de programas e projetos habitacionais de interesse social EHIS;
III. constituio de reserva fundiria;
IV. ordenamento e direcionamento da expanso urbana;
24
Manual Tcnico
2.
proprietrio de imvel situado em rea na qual incida o Direito de Preempo que possuir a
inteno de vend-lo dever notificar o Municpio, que no prazo mximo de 30 dias, dever manifestar
por escrito seu interesse em compr-lo. notificao dever ser anexada a Proposta de Compra
assinada por terceiro interessado na aquisio do imvel, da qual constaro o preo, as condies de
pagamento e o prazo de validade.
Transcorrido o prazo de 30 dias, sem manifestao do Poder Pblico, fica o proprietrio autorizado a
vender o referido imvel a terceiros nas condies constantes da proposta apresentada ao Executivo.
Caracterizada a venda a terceiros, o proprietrio fica obrigado a apresentar ao Executivo, no prazo de
30 dias, cpia do instrumento pblico de alienao. A alienao fora das condies anteriormente
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Manual Tcnico
previstas considerada nula e o Poder Pblico pode adquirir o referido imvel pelo valor constante do
Imposto Predial e Territorial Urbano IPTU - ou pelo valor da proposta anteriormente apresentada, se
este for inferior.
contrapartida, edificar acima do limite estabelecido pelo Coeficiente de Aproveitamento Bsico adotado
no zoneamento em que o terreno se encontra. (art. 74-J, da Lei 7.165/96)
A aplicao da Outorga do Direito de Construir ODC - dever observar a relao entre a densidade
mxima prevista, os aspectos ambientais, culturais e paisagsticos e a capacidade da infraestrutura
existente nas diversas reas do Municpio, no podendo exceder o Coeficiente de Aproveitamento
mximo. (art. 74-J, 1, da Lei 7.165/96)
Os recursos obtidos por meio da Outorga Onerosa do Direito de Construir ODC sero destinados ao
FUNDO MUNICIPAL DE HABITAO, ficando sua utilizao vinculada s finalidades previstas no artigo 26 do
Estatuto da Cidade, podendo ser aplicados em qualquer rea do Municpio, respeitada a destinao mnima
de 10% dos recursos provenientes de projetos de edificaes situadas nos Conjuntos Urbanos Protegidos,
nos imveis com tombamento especfico ou de interesse de preservao, para aplicao em projetos
pblicos de recuperao ou de preservao do patrimnio histrico e cultural do Municpio, aprovados pelo
Conselho Deliberativo do Patrimnio Cultural do Municpio de Belo Horizonte CDPCM-BH -. (art. 74-L, da
Lei 7.165/96)
vedada a aplicao de Outorga Onerosa do Direito de Construir ODC - nas seguintes situaes:
I. em terrenos localizados nas ZPAMs, nas ZPs-1 e nas ZPs-2 e nas ZEISs; (art. 74-J, 5, da
Lei 7.165/96);
II. em terrenos localizados nas reas de Diretrizes Especiais - ADEs da Cidade Jardim,
Mangabeiras e do Belvedere por serem reas inseridas em ZP-2; (art. 74-J, 5, da Lei
7.165/96)
III. em terrenos localizados nas reas de Diretrizes Especiais - ADEs de Santa Tereza, da
Cidade Jardim, do Buritis, para as quais so definidos Coeficientes de Aproveitamentos
especficos e preponderantes sobre os do zoneamento e onde no constam a definio de
Coeficiente de Aproveitamento Mximo CAm -; (art. 74-J, 7, da Lei 7.166/96)
IV. ao uso no residencial de edificaes em terrenos localizados na rea de Diretriz Especial ADE de Interesse Ambiental do Isidoro, para o qual definido Coeficiente de
Aproveitamento especfico e preponderante sobre o do zoneamento e onde no consta a
definio de CAm; (art. 74-J, 7, da Lei 7.166/96)
26
Manual Tcnico
9.959/10)
VII. em terrenos situados em reas de Projetos Virios Prioritrios indicados no Anexo II da Lei
7.165/96; (art. 44-A, 1, Inciso IV, da Lei 7.166/96)
Nas reas para Operaes Urbanas, a aplicao da ODC regida pelo disposto em suas regulamentaes
especficas. (art.74-J, 8, da Lei 7.165/96)
1.
A aplicao do Potencial Construtivo Adicional passvel de ser obtido mediante Outorga Onerosa do
Direito de Construir ODC fica condicionada elaborao de Estudo de Estoque de Potencial
Construtivo Adicional e ser limitada: (art. 74-K, da Lei 7.166/96)
I. nos lotes, pelo Coeficiente de Aproveitamento Mximo - CAm definido para as Zonas em
que esto inseridos;
II. nas Zonas ou em parte delas e nas reas de Operao Urbana, pelo Estoque de Potencial
Construtivo Adicional.
O uso do CAm nas edificaes pblicas independe do pagamento referente Outorga Onerosa do
Direito de Construir, bem como da regulamentao do instrumento. Assim, sua aplicao pode
ocorrer de imediato. (art. 74-J, 6, da Lei 7.165/96)
A aplicao da Outorga Onerosa do Direito de Construir - ODC - nas reas de Diretrizes Especiais ADEs - fica condicionada observncia de todos os parmetros previstos para cada uma delas.
A Outorga Onerosa do Direito de Construir no aplicvel de imediato, exceto nas edificaes pblicas e na
contrapartida da implantao de toda a rea permevel exigida para o terreno na rea delimitada pelo
afastamento frontal da edificao. (art. 50, 8, da Lei 7.166/96).
Alm do Coeficiente de Aproveitamento Mximo CAm -, poder ser concedida outorga onerosa
adicional,
exclusivamente
para
acrscimo
de
27
vagas
de
estacionamento
de
veculos
em
Manual Tcnico
onde,
28
Manual Tcnico
O valor a ser cobrado pela Outorga Onerosa do Direito de Construir - ODC - relativo s vagas de
estacionamento de veculos adicionais, aps regulamentao deste instrumento, ser definido pela
frmula a seguir: (art. 14-F, da Lei 7.166/96)
CT= (30 x N x V/ CAb) x FV
onde,
CT corresponde ao valor da contrapartida do beneficirio
30 corresponde rea de cada vaga de garagem adicional, medida em m
N corresponde ao nmero de vagas de garagem adicionais
V corresponde ao valor venal do m do terreno do ITBI
CAb corresponde ao Coeficiente de Aproveitamento Bsico
FV corresponde ao fator de volumetria, varivel conforme o impacto, no meio urbano, do acrscimo do direito de
construir relativo s vagas adicionais, limitado a 0,5, a ser definido na regulamentao da Outorga Onerosa do
Direito de Construir ODC.
O Executivo poder receber imveis de seu interesse, em pagamento da Outorga Onerosa do
Direito de Construir ODC - observados os trmites legais. (art. 74-M, da Lei 7.165/96)
Ficam isentos do pagamento referente Outorga Onerosa do Direito de Construir ODC -: (art.
No caso de imveis privados, a utilizao do benefcio de iseno citado acima sujeita o empreendedor
manuteno dos equipamentos pelo prazo mnimo de 10 anos, contado da emisso do Alvar de Localizao
e Funcionamento - ALF - da atividade, sob pena de pagamento de multa prevista no artigo 14-G, 3 da Lei
7.166/96. (artigo 14-G, 2 e 3, da Lei 7.166/96)
29
Manual Tcnico
30
Manual Tcnico
7.165/96)
O ajardinamento da rea delimitada pelo afastamento frontal mnimo de 4,00m poder ocorrer sem
anuncia do rgo Municipal de Trnsito BHTRANS -, em terrenos lindeiros a vias arteriais ou de ligao
regional, quando localizados na ADE Residencial Central ou em ADEs de uso exclusivamente residencial
(ADEs So Bento e Santa Lcia). (art. 51, 2, da Lei 7.166/96)
31
Manual Tcnico
Para utilizao do potencial construtivo adicional previsto acima, toda a rea permevel exigida
para atendimento Taxa de Permeabilidade mnima TP - prevista para o terreno, deve estar
sobre terreno natural e localizada na rea delimitada pelo afastamento frontal da edificao.
Para aplicao desta outorga as reas delimitadas pelos afastamentos laterais e de fundos, mesmo
visveis do logradouro, no so consideradas. Podem ser consideradas como rea delimitada pelo
afastamento frontal as reas delimitadas por reentrncias laterais na fachada frontal de
profundidade mxima igual sua largura. (Figura 4, Figura 5, Figura 6 e Figura 7)
A aplicao deste instrumento implica que, para cada m de rea permevel implantada na rea
delimitada pelo afastamento frontal da edificao, poder ser utilizado 1m de rea lquida
adicional, at o limite correspondente rea permevel exigida por lei. Assim, a rea permevel
indicada no afastamento frontal que exceda aquela exigida pela legislao urbanstica municipal,
no gerar potencial construtivo adicional.
Para obteno de potencial construtivo adicional em contrapartida ao ajardinamento, a rea
ajardinada no afastamento frontal da edificao poder estar implantada alm da rea delimitada
pelo afastamento frontal mnimo exigido.
32
Manual Tcnico
33
Manual Tcnico
34
Manual Tcnico
2.
Os Estoques de Potencial Construtivo Adicional a serem concedidos por meio da Outorga Onerosa do
Direito de Construir ODC sero calculados e reavaliados a partir de estudo tcnico a ser desenvolvido
pelo Executivo, podendo ser diferenciados por uso residencial e no residencial e dever considerar:
K, 4, da Lei 7.165/96)
A reviso do estudo tcnico de Estoque de Potencial Construtivo Adicional submeter-se- aos mesmos
procedimentos de aprovao e publicao do anterior. (art. 74-K, 5, da Lei 7.165/96)
6, da Lei 7.165/96)
A constatao pelo Executivo de que a ocupao de determinada rea levar saturao da
infraestrutura no perodo de 01 ano, a concesso da ODC e da TDC poder ser suspensa por 180 dias,
mediante avaliao do Conselho Municipal de Poltica Urbana COMPUR e publicao de ato do
Executivo. (art. 74-K, 7, da Lei 7.165/96)
35
Manual Tcnico
nstrumento de Poltica Urbana institudo, no Municpio, pela Lei Orgnica de Belo Horizonte, em 1.990,
pelo qual o Poder Pblico Municipal autoriza o proprietrio de imvel urbano, considerado de interesse
de preservao cultural ou ambiental ou de atendimento a programas habitacionais de interesse social,
a exercer em outro terreno de sua propriedade ou a vender o Direito de Construir a proprietrios de
outros terrenos do Municpio de Belo Horizonte. (art. 60, da Lei 7.165/96)
Direito de Construir: rea correspondente ao potencial construtivo previsto para o terreno, impossvel de
utilizao, devido restrio advinda do interesse pblico de preservao do imvel.
1.
Decreto 9.616/98)
36
Manual Tcnico
Lei 7.165/96):
I. cujo possuidor adquiriu o imvel por meio de usucapio;
II. no parcelados ou terrenos indivisos;
III. de propriedade pblica ou que, em sua origem, tenham sido alienados pelo Municpio, pelo
Estado ou pela Unio de forma no onerosa (os recebidos por doao);
IV. desapropriados.
A lista de imveis j autorizados como geradores est disponvel no Portal de Servios da Secretaria
Municipal Adjunta de Regulao Urbana, no site da Prefeitura Municipal de Belo Horizonte.
2.
7.165/96)
I. os situados na Zona de Adensamento Preferencial ZAP -;
II. os situados no mesmo zoneamento do imvel gerador;
III. os situados em rea indicada em lei especfica, referente a projetos especiais, como em algumas
Operaes Urbanas;
As reas envolvidas na Operao Urbana no podem receber potencial construtivo adicional, originado da
Transferncia do Direito de Construir, durante a tramitao do projeto de Lei respectivo, a no ser que esta
tramitao exceda o prazo de 04 meses. (art. 65-A, da Lei 7.165/96)
37
Manual Tcnico
IV. os situados na Zona Central de Belo Horizonte ZCBH -, desde que proveniente desse mesmo
zoneamento ou da Zona Hipercentral ZHIP -;
V. os situados na Zona Hipercentral - ZHIP - desde que provenientes desse mesmo zoneamento
ou da Zona Central de Belo Horizonte ZCBH -;
VI. os situados na Zona Adensada ZA -, desde que provenientes desse mesmo zoneamento ou
das Zonas de Proteo ZPs -;
VII. os situados nas reas receptoras previstas nos Conjuntos Urbanos Tombados, respeitadas as
diretrizes de proteo cultural e ambiental;
VIII. os situados na rea de Diretriz Especial - ADE de Santa Teresa desde que provenientes de
imveis localizados nessa mesma ADE; (art. 102, da Lei 8.137/00)
IX. os situados nas Zonas de Proteo ZPs -, desde que provenientes do mesmo zoneamento,
aps parecer favorvel da Secretaria Municipal do Meio Ambiente SMMA - e aprovado pelo
Conselho Municipal do Meio Ambiente COMAM -, e, se em rea tombada, pelo Conselho
Deliberativo do Patrimnio Cultural do Municpio de Belo Horizonte - CDPCM-BH -. (art. 62,
2, da Lei 7.165/96)
38
Manual Tcnico
3.
3.1
39
Manual Tcnico
3.2
3.3
Os imveis localizados em reas definidas para as Operaes Urbanas das reas Centrais e de reas
localizadas em um raio de 600m das Estaes de Transporte Coletivo no podero ser Receptores de
Transferncia do Direito de Construir. (art. 69-O, 2, da Lei 7.165/96)
40
Manual Tcnico
Lei 9.959/10)
a)- transferncia ao municpio de R$ 7.589.589,50, com vistas ao custeio parcial das intervenes
previstas na Praa Diogo de Vasconcelos e adjacncias e melhorias virias no corredor da
Avenida Nossa Senhora do Carmo;
b)- reviso do sistema de estacionamento de empreendimento comercial Shopping Ptio Savassi de modo a transformar somente em sada a entrada de veculos da Avenida do Contorno ou
mediante apresentao de estudo prevendo soluo diversa, a critrio do Executivo.
9.959/10)
3.5.1
Os imveis localizados nas reas classificadas como Grau de Proteo 1, localizados nesta Operao
Urbana, exceto as reas cujo domnio seja objeto de transferncia ao Municpio em virtude da exigncia
no processo de parcelamento do solo, podero ser geradores de Unidades de Transferncia do Direito
de Construir - UTDCs - obedecidas s seguintes condies: (art. 46, das Disposies Transitrias da Lei
9.959/10)
I. a recepo das Unidades de Transferncia do Direito de Construir UTDCs - somente poder
ocorrer em imveis inseridos nas reas de Graus de Proteo 2 e 3 desta Operao e cujos
proprietrios aderirem mesma;
II. o clculo das Unidades de Transferncia do Direito de Construir- UTDCs - provenientes do
terreno gerador dar-se- a partir da multiplicao do Coeficiente de Aproveitamento Bsico CAb de 0,5 pela rea do imvel.
III. com o objetivo de viabilizar a disponibilidade de unidades de alojamento decorrente das
demandas de cidade sede da Copa do Mundo FIFA de 2014, fica autorizada a transferncia de
Unidades de Transferncia do Direito de Construir- UTDCs - geradas pelas reas submetidas ao
41
Manual Tcnico
3.5.2
Os imveis localizados nas reas de Grau de Proteo 2, inseridos nesta Operao Urbana, cujos
proprietrios aderirem Operao Urbana, podero ser receptores de Unidades de Transferncia do
Direito de Construir UTDCs - geradas, exclusivamente, pelas reas de Grau de Proteo 1, caso em
que o Coeficiente de Aproveitamento - CA poder ser majorado para 1,2. (art. 47, Pargrafo nico, das
Lei 9.959/10)
42
Manual Tcnico
3.5.3
Os imveis localizados nas reas de Grau de Proteo 3, cujos proprietrios aderirem Operao
Urbana, podero ser receptores de Unidades de Transferncia do Direito de Construir - UTDCs geradas, exclusivamente, pelas reas de Grau de Proteo 1, caso em que o Coeficiente de
Aproveitamento - CA - poder ser majorado para 1,5. (art. 49, Pargrafo nico. das Disposies
Lei 9.959/10)
4.
9.616/98)
O procedimento de Transferncia do Direito de Construir TDC - inicia- se mediante a solicitao, em
formulrio prprio, do proprietrio do imvel considerado gerador. (art. 1, do Decreto 9.616/98)
A rea a ser transferida deve corresponder somente ao impedimento construtivo imposto pelo interesse
pblico de preservao ambiental e cultural ou pela necessidade de implantao de programa
habitacional ou de equipamentos urbanos e comunitrios, e ser calculada: (art. 4, do Decreto
Manual Tcnico
9.616/98)
No caso de imveis localizados em Conjuntos Urbanos Tombados, a transferncia da parcela no
utilizvel somente poder ser autorizada quando ficar demonstrada a impossibilidade de utilizao
do potencial integral em decorrncia de restrio adicional imposta pelas diretrizes de proteo do
conjunto, considerando no apenas o Coeficiente de Aproveitamento, mas todas as demais
limitaes impostas pela Lei de Parcelamento, Ocupao e Uso do Solo - LPOUS. O Executivo pode
exigir que o proprietrio apresente ensaio do projeto arquitetnico para subsidiar a referida
anlise. ( art. 4 , 1 e 2, do Decreto 9.616/98).
A converso do potencial construtivo em em Unidade de Transferncia do Direito de Construir UTDC obtida pela aplicao da seguinte frmula: (art. 14-A, da Lei 7.166/96)
UTDC = AT (m) x VG (reais / m) / R$ 1.000,00
onde,
UTDC correspondem s unidades de Transferncia do Direito de Construir
AT corresponde ao saldo da rea lquida transfervel, calculada com base no valor do CAb
VG corresponde ao valor do metro quadrado do terreno do imvel gerador, proveniente do ITBI. (art. 64, Pargrafo
Aps anlise da solicitao e constatao de que o imvel faz jus Transferncia do Direito de
Construir, emitida pela Prefeitura Municipal de Belo Horizonte PBH - a Certido de Transferncia do
Direito de Construir Imvel Gerador, documento que certifica a rea lquida possvel de ser transferida.
De posse desta certido, o proprietrio do imvel gerador providencia a averbao em Cartrio de
Imveis, e a partir da pode alienar as Unidades de Transferncia do Direito de Construir UTDCs -,
total ou parcialmente, inclusive em momentos diferentes.
44
Manual Tcnico
7.166/96):
UTDC = AR (m) x VR (reais / m) / R$ 1.000,00
onde,
UTDC correspondem s unidades de Transferncia do Direito de Construir
AR correspondente rea lquida adicional a ser acrescida
VR correspondente ao valor do m do imvel receptor proveniente do ITBI. (art. 64, Pargrafo nico,
Lei 7.165/96)
O proprietrio do imvel receptor deve, mediante solicitao em formulrio prprio, com autorizao do
proprietrio do imvel gerador e a indicao da rea lquida adicional pretendida, solicitar Prefeitura
Municipal de Belo Horizonte PBH - a Transferncia do Direito de Construir.
Aps a anlise favorvel da PBH, so emitidas as Certides de Transferncia do Direito de Construir,
sendo uma para o imvel gerador, em substituio anteriormente emitida, descontando as Unidades
de Transferncia do Direito de Construir UTDCs - transferidas, e outra para o imvel receptor. Estas
Certides devem ser averbadas margem da matrcula dos respectivos imveis, em Cartrio de
Registro de Imveis.
O Executivo deve manter registro das Transferncias do Direito de Construir ocorridas, do qual constem
os imveis transmissores e receptores, bem como os respectivos potenciais construtivos transferidos e
recebidos. (art. 63, da Lei 7.165/96)
Deve constar das Informaes Bsicas para Edificaes dos lotes - geradores e receptores referncia s
transferncias efetuadas. (art. 7, 3 , do Decreto 9.616/98)
Manual Tcnico
Uma vez exercida a Transferncia do Direito de Construir o ndice de aproveitamento no poder ser objeto
de nova transferncia. (art. 191, 4 , da Lei Orgnica do Municpio)
7.165/96)
A constatao pelo Executivo de que a ocupao de determinada rea levar saturao da
infraestrutura no perodo de 01 ano, a concesso da ODC e da TDC poder ser suspensa por 180 dias,
mediante avaliao do Conselho Municipal de Poltica Urbana COMPUR e publicao de ato do
Executivo. (art. 74-K, 7, da Lei 7.165/96)
Exemplo Imvel Gerador:
Imvel Gerador: Lote de 1.200,00m, situado na ZCBH, com casa tombada de 700,00m de
construo
Potencial construtivo previsto na LPOUS 1.200,00 x 2,7 = 3.240,00m
AT - rea lquida transfervel = 3.240,00m - 700,00m = 2.540,00m
VG - Valor do metro quadrado do ITBI p/ imvel gerador = R$ 2.000,00/m
N de UTDCs a serem transferidas: (2.540,00m x R$ 2.000,00/m)/ R$ 1.000,00 = 5080 UTDCs
Exemplo Imvel Receptor:
Imvel Receptor: Lote de 1.200,00m, na ZCBH
As UTDCs adquiridas do imvel gerador so convertidas em rea lquida adicional (AR), se
utilizando o valor do metro quadrado do lote receptor (VR).
Considerando que o imvel receptor seja um terreno com valor de R$ 1.500,00 por m no ITBI
O potencial adicional, limitado a 20 % do CAb, seria de 1.200,00m x 2,7 x 20 % = 648,00m
O proprietrio do imvel receptor poderia utilizar:
(648,00m x R$1.500,00/m)/ R$ 1.000,00 = 972 UTDCs
Aps a Transferncia do Direito de Construir citada no exemplo acima, restaria ao proprietrio do imvel
gerador um saldo de 2.054m, correspondente, na data atual, a 4.108 UTDCs (5080 UTDCs 972 UTDCs),
que poderiam, ainda, ser transferidas para outros imveis at ser totalmente esgotado. Saldo do imvel
Gerador = 2.054 m = (4.108UTDCs x R$ 1.000,00)/ R$ 2,000,00.
46
Manual Tcnico
5.
Exemplo 01 Edif. Residencial em terreno de 800,00m com 20,00m de frente inserido na ZA, em
que foi adquirida por TDC, a rea adicional mxima permitida correspondente a 20% do CAb:
CAb = 1,8 rea adicional adquirida por TDC 20% do CAb CA = 2,16 (aps recepo TDC)
Quota de Terreno por Unidade Habitacional (QT) da ZA, neste caso = 70m/un. n mximo de
unidades residenciais = 11,4 11 un. permitidas para o terreno (aps arredondamento)
N adicional de unidades residenciais permitido pela TDC 20% (proporcionalidade do potencial
construtivo adquirido) = 11 x 20 % = 2,2un 2un (aps arredondamento)
N mximo de unidades residenciais permitidas, com a recepo de TDC = 13un (11un + 2un)
Exemplo 02 - Edificao Residencial em terreno de 800,00m com 20,00m de frente inserido na
ZA, em que foi adquirida por TDC, rea adicional correspondente a 10% do CAb:
CAb = 1,8 rea adicional adquirida por TDC 10% do CAb CA = 1,98 (aps recepo TDC)
Quota de Terreno por Unidade Habitacional (QT) da ZA = 70m/un. n mximo de unidades
residenciais = 11,4 11 un. permitidas para o terreno (aps arredondamento)
N adicional de unidades residencial permitido pela TDC 10% (proporcionalidade do potencial
construtivo adquirido) = 11x 10 % = 1,1 un. 1 un. (aps arredondamento)
N mximo de unidades residenciais permitidas, com a recepo de TDC = 12 un. (11un + 1un)
47
Manual Tcnico
coordenadas pelo Poder Executivo Municipal, com a participao de agentes pblicos ou privados, com
o objetivo de viabilizar projetos urbanos especiais de interesse pblico em qualquer rea do Municpio.
As reas envolvidas na Operao Urbana no podem receber potencial construtivo adicional, originado
da Transferncia do Direito de Construir, durante a tramitao do projeto de Lei respectivo, a no ser
que esta tramitao exceda o prazo de 04 meses. (art. 65-A, da Lei 7.165/96)
A lei referente Operao Urbana pode prever que a execuo de obras por agentes da iniciativa
privada seja remunerada pela concesso para explorao econmica do servio implantado (art. 65-B,
da Lei 7.165/96)
O potencial construtivo de reas privadas passadas para domnio pblico sem nus para o Municpio
pode ser transferido para outro local, determinado por lei, situado dentro ou fora das reas envolvidas
na Operao Urbana. (art. 65-C, da Lei 7.165/96)
As Operaes Urbanas e os projetos urbansticos especiais que envolvam a autorizao da Transferncia do
Direito de Construir podero ser realizados com a contrapartida de transferncia no onerosa de imvel ao
Municpio, sendo vedado, nessa hiptese, pagamento de indenizao, a qualquer titulo, ao particular. (art.
48
Manual Tcnico
1.
As Operaes Urbanas Consorciadas sero institudas visando a alcanar, dentre outras, as seguintes
finalidades: (art. 69, 2, da Lei 7.165/96)
I. implantao de equipamentos estratgicos para o desenvolvimento urbano;
II. otimizao de reas envolvidas em intervenes urbansticas de porte e reciclagem de reas
consideradas subutilizadas;
III. implantao de Programas de Habitao de Interesse Social;
IV. ampliao e melhoria da Rede Estrutural de Transporte Pblico Coletivo;
V. implantao de espaos pblicos;
VI. valorizao e criao de patrimnio ambiental, histrico, arquitetnico, cultural e paisagstico;
VII. melhoria e ampliao da infraestrutura e da Rede Viria Estrutural;
VIII. dinamizao de reas visando gerao de empregos.
A lei especfica que aprovar ou regulamentar a Operao Urbana Consorciada dever conter, no mnimo:
49
Manual Tcnico
Sem prejuzo de outras que venham a ser institudas, ficam delimitadas as seguintes reas para
Operaes Urbanas Consorciadas, nas quais, at a aprovao da lei especfica de cada uma,
prevalecero os parmetros e as condies para elas estabelecidas na Lei 7.165/96. (art. 69-A, da Lei
7.165/96)
I. as reas em Reestruturao no Vetor Norte de Belo Horizonte;
II. o entorno de Corredores Virios Prioritrios;
III. o entorno de Corredores de Transporte Coletivo Prioritrios;
IV. as reas Centrais, indicadas como preferenciais para Operao urbana nos termos do Plano de
Reabilitao do Hipercentro;
V. as reas localizadas em um raio de 600m das Estaes de Transporte Coletivo existentes ou das
que vierem a ser implantadas
A delimitao das reas citadas acima a estabelecida nos Anexos IV e IV-A, da Lei 7.165/96, e, na hiptese
de o limite dessas reas, coincidir com o eixo de via j existente, os terrenos lindeiros a ambos os lados
ficaro submetidos s normas relativas s mesmas. (art. 69-A, 1 e 2 , da Lei 7.165/96)
50
Manual Tcnico
At que sejam aprovadas as leis especficas das Operaes Urbanas Consorciadas previstas e
delimitadas na Lei 7.165/96, os parmetros urbansticos para as reas nelas includas podero ser
flexibilizados, em carter excepcional, em decorrncia da Operao Urbana prevista na Lei
9.952/10 Lei de Incentivo implantao de hotis e estabelecimentos destinados a sade,
visando a Copa do Mundo de 2.014, ou de outras Operaes aprovadas por lei especfica, com
vistas, exclusivamente, ao atendimento de demandas vinculadas realizao da Copa do Mundo
FIFA 2.014. (art. 13, das Disposies Transitrias da Lei 9.959/10)
At a aprovao da lei especfica das Operaes Urbanas Consorciadas previstas e delimitadas na
Lei 7.165/96, a gerao e recepo de Transferncia do Direito de Construir TDC - nessas reas
somente podero ser viabilizadas aps anuncia da Secretaria Municipal Adjunta de Planejamento
Urbano SMAPU -.
A partir da aprovao da lei especfica das Operaes Urbanas Consorciadas, so nulas as licenas e as
autorizaes a cargo do Poder Pblico Municipal expedidas em desacordo com o plano de Operao Urbana
Consorciada aprovado. (art. 69, 6, da Lei 7.165/96)
2.
51
Manual Tcnico
A lei que aprovar a Operao Urbana Simplificada, dever constar: (art. 67 da Lei 7.165/96)
I. a identificao das reas envolvidas;
II. a finalidade da interveno proposta;
III. as obrigaes do Executivo e de cada um dos agentes envolvidos;
IV. os procedimentos de natureza econmica, administrativa, urbanstica ou jurdica necessrios ao
cumprimento das finalidades pretendidas;
V. os parmetros urbansticos a serem adotados na Operao;
VI. as obrigaes das demais partes envolvidas na operao Urbana Simplificada, a serem
dimensionadas em funo dos benefcios conferidos pelo Poder Pblico na Operao Urbana, de
acordo com o que dispuser a lei especfica;
VII. o seu prazo de vigncia.
As obrigaes citadas no inciso VI citado acima no se confundem com a execuo de
condicionantes impostas aos empreendedores em decorrncia de licenciamento urbanstico ou
ambiental. (art. 67, 4, da Lei 7.165/96)
A alterao de parmetros urbansticos, prevista no inciso V acima, somente pode ser feita se
justificada pelas condies urbansticas da rea da Operao Urbana. (art. 67, 2, da Lei
7.165/96).
52
Manual Tcnico
As reas de Diretrizes Especiais - ADEs - so institudas por lei especfica, na qual, alm da delimitao,
deve constar os instrumentos, as intervenes, os parmetros urbansticos e fiscais, os usos a serem
admitidos e os critrios para o funcionamento de atividades no residenciais, as normas
complementares e, se for o caso, o tempo de durao. (art. 75, 1, da Lei 7.166/96)
Os parmetros urbansticos relativos a Coeficiente de Aproveitamento CA -, Quotas de Terreno por
Unidade Habitacional QT - e Taxa de Permeabilidade - TP - das ADEs que vierem a ser institudas por
lei especfica devem ser iguais ou mais restritivos que os da Zona em que se localizem. (art. 75, 2, da
Lei 7.166/96)
As reas de Diretrizes Especiais ADEs - j delimitadas e definidas no Anexo XII, da Lei 7.166/96, so:
Manual Tcnico
1.
A ADE de Interesse Ambiental constituda por reas localizadas em diversas regies da cidade, nas
quais existe interesse pblico na preservao ambiental, a ser incentivada pela aplicao de
mecanismos compensatrios, por apresentarem uma ou mais das seguintes caractersticas: (art. 86, da
Lei 7.166/96)
I. presena de cobertura vegetal relevante;
II. presena de nascentes, curso dgua, lagoas e represas;
III. existncia de reas cujo lenol fretico seja subaflorante, configurando ecossistema de brejo;
IV. existncia de expressivo contingente de quintais arborizados;
V. existncia de terrenos com declividade superior a 47%, vegetado ou no;
VI. existncia de reas degradadas, ainda no ocupadas, em processo de eroso ativa e/ou cuja
vegetao tenha sido suprimida ou submetida a degradao.
A preservao das ADEs de Interesse Ambiental ser estimulada pela aplicao dos seguintes
instrumentos: (art. 86, 1, da Lei 7.166/96)
I. Transferncia do Direito de Construir;
II. Instituio de Reserva Ecolgica, conforme previsto nas Leis 6.314/93 e 6.491/93.
permitida a ocupao e/ou utilizao destas reas inseridas na ADE de Interesse Ambiental desde que
no promova a degradao ambiental e que tenha prvio licenciamento pela Secretaria Municipal do
Meio Ambiente SMMA - sem prejuzo de outras anlises cabveis, e mediante apresentao da
caracterizao da rea e indicao dos impactos previsveis e das medidas mitigadoras e/ou
compensatrias. (art. 86, 3, da Lei 7.166/96)
As intervenes em ADE de Interesse Ambiental podero ser objeto de anlise pelo Conselho Municipal do
Meio Ambiente COMAM -, quando assim o determinar a legislao pertinente. (art. 86, 4, da Lei
7.2166/96)
Na ADE de Interesse Ambiental, havendo parecer favorvel do Conselho Municipal do Meio
Ambiente COMAM -, pode ser concentrado em parte do terreno todo o seu potencial construtivo.
As
reas
pblicas
situadas
em
ADEs
de
Interesse
Ambiental
devem
ser
destinadas,
Para terrenos localizados nas ADEs de Interesse Ambiental, devero ser adotados os seguintes
parmetros urbansticos diferenciados, conforme Tabela a seguir:
54
Manual Tcnico
Observaes
* para lotes localizados em ZPAM e ZP-1, as TPs so as previstas para cada Zona
(art. 86, 5, da Lei 7.166/96)
TP mnima
(Taxa de
30%
Permeabilidade)
CAb e CAm
(Coeficiente de
Aproveitamento)
Zoneamento
2, da Lei 7.166/96)
55
Manual Tcnico
Na ADE de Interesse Ambiental do Isidoro, devero ser implantadas vias pblicas ao redor de todos os
parques e reservas particulares ecolgicas, de forma a garantir sua visualizao a partir do espao pblico.
Observaes
* para uso no residencial (art. 86-M, da Lei 7.166/96)
* 0,5
** Zona
Altimetria mxima
(Altura mxima da
Edificao)
Cota altimtrica
de 800m
TO mxima
(Taxa de
Ocupao)
50%
56
Manual Tcnico
Observaes
* para lotes inseridos em ZPAM e ZP-1. (art. 86, 5, da Lei 7.166/96)
- A rea permevel para clculo da TP mnima dever estar totalmente
sobre terreno natural. (art. 50, 10, da Lei 7.166/96)
- obrigatria a instalao de caixa de captao e drenagem juntamente
com o atendimento Taxa de Permeabilidade - TP exigida. (art. 86 L, da Lei
TP mnima
* Zona
(Taxa de
30%
Permeabilidade)
7.166/96)
1.1.1 Dos Usos No Residenciais na rea de Diretriz Especial - ADE de Interesse Ambiental
do Isidoro
A localizao e instalao de atividades no residenciais na rea de Diretriz Especial ADE de Interesse
Ambiental do Isidoro - disciplinada, na forma do Anexo XI, da Lei 7.166/96, pela conjugao da
classificao de cada atividade, prevista no Anexo X, da Lei 7.166/96, com a classificao da via pblica
quanto permissividade de usos. (Regra Geral prevista para o Municpio de Belo Horizonte, vide
2.
Da ADE do Estoril
ADE do Estoril destinada ao uso residencial unifamiliar, permitido apenas o funcionamento de
atividades no residenciais do Grupo I, listadas no Anexo X, da Lei 7.166/96, desde que em edificaes
horizontais. (art. 80, da Lei 7.166/96) - (Figura 9).
Na ADE do Estoril no so admitidas edificaes multifamiliares horizontais ou verticais, devendo ser
respeitado o limite de uma nica unidade residencial na edificao.
57
Manual Tcnico
Edificao Horizontal: a edificao com, no mximo, dois pavimentos acima da cota altimtrica mdia do
passeio lindeiro ao alinhamento do terreno, excludos os subsolos. (Anexo I, da Lei 7.166/96)
3.
A ADE do Primeiro de Maio tem o objetivo de preservar os traos da ambincia original dos espaos
pblicos e a tipologia da ocupao e do uso na rea em questo, por meio de: (art. 91-A, da Lei
7.166/96)
I. valorizao da centralidade urbana, definida pelo centro comercial ao longo da rua Ladainha,
nos bairros 1 de Maio e Providncia;
II. promoo da requalificao urbana da rea e das fachadas de edificaes de interesse cultural,
com integrao ao Parque Primeiro de Maio;
III. instituio de permetro de proteo do patrimnio cultural.
Para edificaes na ADE Primeiro de Maio previsto o parmetro urbanstico diferenciado, descrito na
Tabela a seguir: (art. 91-A, Pargrafo nico, da Lei 7.166/96) - (Figura 10).
58
Manual Tcnico
A cota de referncia a ser adotada para a definio do nmero de pavimentos, nos terrenos com
frente para mais de um logradouro, dever ser a mdia das cotas altimtricas mdias dos passeios
lindeiros a cada testada de alinhamento (art. 2, do Decreto 9.193/97). (Figura 11)
As edificaes inseridas na ADE Primeiro de Maio podem ser destinadas ao uso no residencial, ao
uso residencial unifamiliar, multifamiliar horizontal e vertical e uso misto, respeitada a altimetria
mxima de 2 pavimentos acima do nvel mdio do passeio lindeiro ao terreno.
59
Manual Tcnico
4.
A ADE Bacia da Pampulha compreende a rea da bacia hidrogrfica da lagoa da Pampulha situada no
Municpio, estando sujeita, em funo da preservao ambiental da lagoa, a diretrizes especiais de
parcelamento, ocupao e uso, de movimentao de terra e de recuperao de reas erodidas,
degradadas ou desprovidas de cobertura vegetal. (art. 77, da Lei 7.166/96)
So institudas as seguintes reas de Proteo Especial quanto ocupao e ao uso do solo: (art. 10, da
Lei 9.037/05)
I. reas de Controle Especial de Uso do Solo em funo da vulnerabilidade contaminao de
guas subterrneas e superficiais;
II. rea de Proteo Mxima - Grau 1 para preservao permanente de nascentes, de cursos
dgua e de cobertura vegetal;
III. rea de Proteo Moderada - Grau 2 para o controle de ocupao e do uso em reas de
nascentes, de cursos dgua e de cobertura vegetal.
Na rea de Proteo Mxima Grau 1, somente ser admitida a instalao de servios de apoio
manuteno da vegetao, de nascentes e de cursos dgua da rea. (art. 12, da Lei 9.037/05)
Para terrenos de propriedade particular localizados na rea de Proteo Mxima Grau 1 so
admitidos os usos e as condies previstas para os mesmos, nos termos da Lei 9.037/05, desde
que obedecidos os parmetros de ocupao previstos na Lei de Parcelamento, Ocupao e Uso do
Solo LPOUS - para Zona de Proteo 1- ZP-1. (art. 12, Pargrafo nico, da Lei 9.037/05)
Na rea de Controle Especial de Uso do Solo vedada a implementao de atividades capazes de
gerar efluentes lquidos e de contaminar o lenol fretico e as guas superficiais. (art. 11, da Lei
9.037/05)
60
Manual Tcnico
CAb
CAm
QT Mnima
(Coef.
(Coef.
(Quota de Terreno
Aproveitamento
Aproveitamento
por Unid.
Bsico)
Mximo)
Habitacional)
Zoneamento
Zoneamento
Zoneamento
TP Mnima
(Taxa de Permeabilidade)
95 % em ZPAM
70 % em ZP 1
TO Mxima
(Taxa de
Ocupao)
Zoneamento
0,05
95%
2%
* para terrenos de propriedade particular, adotam-se os parmetros de ocupao previstos para ZP-1
na Lei de parcelamento, Ocupao e Uso do Solo. ( nico do art. 12 da Lei 9.037/05)
rea de Proteo
Moderada Grau 2
0,6
0,6
120m/ un.
70%
20%
70 % em ZP 1
Demais reas
Zoneamento
Zoneamento
95 % em ZPAM
Zoneamento
Zoneamento
da Lei 9.037/05)
Sempre que a edificao implicar em desaterro, corte ou ocupao abaixo do nvel do terreno
natural, a aprovao do projeto arquitetnico fica condicionada assinatura de Termo de
Responsabilidade quanto Profundidade do Lenol Fretico, emitido por responsvel tcnico
habilitado. (art. 4, do Decreto 12.015/05 - Termo constante do Termo Unificado de
Compromisso)
1, da Lei 9.037/05)
61
Manual Tcnico
4.2
Bacia da Pampulha
A localizao de atividades no residenciais em imveis inseridos na ADE da Bacia da Pampulha deve
respeitar os critrios descritos na Tabela a seguir:
Tabela 5: Critrios para instalao de atividades no residenciais para ADE Bacia da Pampulha
reas
Usos / Condies
- Admitidos usos e condies previstos na Lei de Parcelamento, Ocupao e Uso do
Solo vigente, sendo vedadas as atividades capazes de contaminar o lenol fretico e as
guas superficiais, tais como: aterro sanitrio, cemitrio, cemitrio de animais e
rea de Controle
Especial de Uso do Solo
rea de Proteo
Mxima Grau 1
rea de Proteo
Moderada Grau 2
Demais reas
Atividades listadas no Anexo V da Lei 9.037/05: produo de hmus, reparao de baterias e acumuladores,
garagens de empresa de transporte de carga e passageiros e de servio de guindaste e reboque, lava-jato,
posto de servio e abastecimento de veculos, transportadora e revendedora retalhista de derivado de
petrleo, transportadoras de carga com depsito com ou sem ptio de veculos, ptio de mquinas,
equipamentos e veculos, indstrias com pequeno potencial poluidor e as enquadradas nos Grupos III e IV,
terminais de cargas, unidades de reciclagem de resduos slidos.
62
Manual Tcnico
5.
9.037/05)
63
Manual Tcnico
Os parmetros urbansticos diferenciados previstos para ADE Trevo so os descritos na Tabela a seguir:
Tabela 6: Parmetros de Ocupao na ADE Trevo (art. 91-A, da Lei 7.166/96)
Parmetros
CAb e CAm
rea de Controle
rea de Proteo
rea de Proteo
Mxima Grau 1
Moderada - Grau 2
Zona
0,05
0,6
120m/un.
* 60m/un.
QT mnima
120m/ un.
Demais reas
Zoneamento
120m/un.
* 60m/un.
TP mnima
95%
70% em ZP 1
95% em ZPAM
70%
30 % nas demais
TO mxima
(Figura 14)
Afastamento Frontal
mnimo
70% em ZP 1
Zonas
50%
2%
20%
50%
5,00m
5,00m
5,00m
5,00m
Regra do H, prevalecendo sempre os afastamentos laterais e de fundos mnimos de 1,50m. (art. 91,
Nenhum nvel da edificao pode ter afastamentos laterais e de fundos inferiores a 1,50m
Altura Mxima na
Divisa
Toda a edificao ter que respeitar os afastamentos laterais e de fundos mnimos exigidos, no sendo
admitida edificao sobre as divisas laterais e de fundos.
- 9,00m a partir do nvel mdio do alinhamento do terreno, incluindo casa de mquinas e caixa dgua;
Altimetria mxima
- 12m, a partir do nvel mdio do alinhamento do terreno, incluindo casa de mquinas e caixa dgua,
para edificaes destinadas a equipamentos pblicos e a programas de habitao de interesse social,
desde que solucionado o esgotamento sanitrio da regio. (art. 20-A, da Lei 9.037/05). (Figura 12)
64
Manual Tcnico
65
Manual Tcnico
1, da Lei 9.037/05)
5.2
Trevo
A localizao de atividades no residenciais em imveis localizados na ADE Trevo deve atender os
critrios descritos na Tabela a seguir:
66
Manual Tcnico
Usos / Condies
- Admitidos usos e condies previstos na Lei de Parcelamento, Ocupao e Uso do
Solo vigente, sendo vedadas as atividades capazes de contaminar o lenol fretico e as
guas superficiais, tais como: aterro sanitrio, cemitrio, cemitrio de animais e
rea de Controle
Especial de Uso do Solo
rea de Proteo
Mxima Grau 1
rea de Proteo
Moderada Grau 2
Solo vigente.
- obrigatrio o licenciamento especfico, pelo rgo ambiental competente, para
todas as atividades dos Grupos II e III, exigindo-se o licenciamento corretivo para as
instaladas anteriormente vigncia da Lei 9.037/05, ou seja, 14 de janeiro de 2.005.
(art. 13, Pargrafo nico, da Lei 9.037/05 e art. 4, do Decreto 12.015/05)
Demais reas
Atividades listadas no Anexo V da Lei 9.037/05: produo de hmus, reparao de baterias e acumuladores,
garagens de empresa de transporte de carga e passageiros e de servio de guindaste e reboque, lava-jato,
posto de servio e abastecimento de veculos, transportadora e revendedora retalhista de derivado de
petrleo, transportadoras de carga com depsito e sem ou com ptio de veculos, ptio de mquinas,
equipamentos e veculos, indstrias com pequeno potencial poludo e as enquadradas nos Grupos III e IV,
terminais de cargas, unidades de reciclagem de resduos slidos.
67
Manual Tcnico
6.
ADE da Pampulha
Autorizao para demolio e aprovao de projeto de edificao em terreno inserido nesta ADE deve ser
precedida da apresentao da Carta de Grau de Proteo emitida pela Diretoria de Patrimnio Cultural de
Belo Horizonte DIPC da Fundao Municipal de Cultura, que contm todas as diretrizes de proteo para
o lote.
So institudas as seguintes reas de Proteo Especial quanto ocupao e ao uso do solo: (art. 10, da
Lei 9.037/05)
I. reas de Controle Especial de Uso do Solo em funo da vulnerabilidade contaminao de
guas subterrneas e superficiais;
II. rea de Proteo Mxima - Grau 1 para preservao permanente de nascentes, de cursos
dgua e de cobertura vegetal;
III. rea de Proteo Moderada - Grau 2 para o controle de ocupao e do uso em reas de
nascentes, de cursos dgua e de cobertura vegetal.
Na rea de Proteo Mxima Grau 1, somente ser admitida a instalao de servios de apoio
manuteno da vegetao, de nascentes e de cursos dgua da rea. (art. 12, da Lei 9.037/05)
Para terrenos de propriedade particular inseridos na rea de Proteo Mxima Grau 1 so
admitidos os usos e as condies previstas para os mesmos, nos termos da Lei 9.037/05, desde
que obedecidos os parmetros de ocupao previstos na Lei de Parcelamento, Ocupao e Uso do
Solo-LPOUS para Zona de Proteo 1- ZP-1. (art. 12, Pargrafo nico, da Lei 9.037/05)
Na rea de Controle Especial de Uso do Solo vedada a implementao de atividades capazes de
gerar efluentes lquidos e de contaminar o lenol fretico e as guas superficiais. (art. 11, da Lei
9.037/05)
68
Manual Tcnico
Lei 9.037/05).
Os parmetros urbansticos diferenciados previstos para ADE da Pampulha so os descritos na Tabela a
seguir:
Tabela 8: Parmetros de Ocupao da ADE da Pampulha
Parmetros
CAb e CAm
rea de Proteo
rea de Proteo
de Uso do Solo
Mxima Grau 1
Moderada - Grau 2
0,05
Zoneamento
* 0,3
0,6
95% em ZPAM
TP Mnima
QT Mnima (m / un.)
Afast. Frontal Mnimo
(Figura 15)
Afastamentos Laterais/
Fundos Mnimos
Zoneamento
95% em ZPAM
70% em ZP 1
95%
30 % nos demais
* 70%
70%
Zoneamentos
Demais reas
70% em ZP 1
30 % nos demais
Zoneamentos
2%
20%
50%
Zoneamento
*2500
120m/un.
Zoneamento
5,00m
5,00m
5,00m
5,00m
3,00m
3,00m
3,00m
3,00m
** 9,00m a partir do
** 9,00m a partir do
** 9,00m a partir do
** 9,00m a partir do
terreno natural
terreno natural
terreno natural
terreno natural
Observaes:
* Parmetros para terrenos de propriedade particular em terrenos inseridos na rea de proteo Mxima - Grau 1,
correspondentes aos previstos para ZP-1 (art. 12, Pargrafo nico, da Lei 9.037/05 e Anexo I, do Decreto
12.015/05)
** Nos terrenos lindeiros Av. Otaclio Negro de Lima, a somatria dos ps direitos dos diversos pisos no pode,
em nenhuma parte da edificao ultrapassar a altura mxima de 9,00m, no permitindo nveis de subsolo
enterrados em mais de 3,00m de altura em relao ao terreno natural, assegurada a proteo do lenol fretico
(Figura 20 e Figura 21).
69
Manual Tcnico
1, da Lei 9.037/05)
6.1.2
A rea delimitada pelo afastamento frontal mnimo das edificaes na ADE da Pampulha, mesmo em
terrenos lindeiros a vias de ligao regional ou arterial deve atender as seguintes condies: (art. 23,
70
Manual Tcnico
Os afastamentos laterais mnimos, em lotes anteriormente aprovados com testada inferior a 15,00m,
so os seguintes: (Parecer PR/COMPUR 03/2.007 aprovado nas 96 E 97 reunies ordinrias, realizadas
Figura 16: Afastamentos laterais e de fundos mnimos para lotes com testada inferior a 15,00m
71
Manual Tcnico
72
Manual Tcnico
Figura 20: ADE Pampulha - Edificao na Avenida Otaclio Negro no terreno em aclive
73
Manual Tcnico
Figura 21: ADE Pampulha Edificao na Avenida Otaclio Negro no terreno em declive
6.1.3
Os parmetros de ocupao previstos para ADE da Pampulha podero ser flexibilizados, nas seguintes
situaes:
I. excetua-se da limitao de 9,00m de altura a edificao a ser implantada no terreno no
parcelado, inserido na quadra 4700 e definido como Zona de Adensamento Restrito 2 - ZAR-2,
no Anexo II da Lei 7.166/96, na qual a altimetria das edificaes fica limitada alternativamente
a: (art. 26, Pargrafo nico, da Lei 9.037/05)
a)- 9,00m, contados do terreno natural;
b)- 30,00m, contados a partir do nvel da Av. Flemming, no trecho da quadra citada.
II. para os cinemas, teatros, auditrios e museus, desde que sua destinao no seja alterada, so
permitidos parmetros de ocupao diferenciados, desde que: (art. 32, da Lei 9.037/05)
a)- tenham sido submetidos aprovao do Conselho Deliberativo do Patrimnio Cultural CDPCM e do Conselho Municipal de Poltica Urbana COMPUR;
b)- contribuam para a requalificao da rea;
c)- promovam adequao paisagem local.
74
Manual Tcnico
III. nos terrenos onde esto situados o Mineiro, o Mineirinho e o Centro Esportivo Universitrio
CU/UFMG podem ser praticados parmetros urbansticos diferenciados dos previstos desde
que sejam submetidos aprovao do Conselho Deliberativo do Patrimnio Cultural - CDPCM e
Conselho Municipal de Poltica Urbana - COMPUR e contribuam para requalificao da rea. (art.
da Lei 9.037/05)
Podero ter parmetros diferenciados, para instalao de equipamentos destinados a cultura, lazer e turismo
os terrenos desocupados ou subutilizados nas condies citadas no item IV acima, quando lindeiros s
seguintes vias:
Av. Flemming, rua Expedicionrio Celso Racioppi, avenidas Alfredo Camarate e Santa Rosa; Praa Alberto D.
Simo; avenidas Francisco Negro de Lima, Atlntida, Herclito Mouro de Miranda, Antnio Francisco
Lisboa, Professor Clvis Salgado, Branas, Chaffir Ferreira e Orsi Conceio Minas e ruas Xangril, Verslia e
Ministro Guilhermino de Oliveira, avenidas Presidente Antnio Carlos, Portugal, Presidente e nas ruas
Francisco Brets Bhering, Joo Zacarias de Miranda, Estanislau Fernandes e Pedrogo Pequeno e Avenida
Otaclio Negro de Lima.
Lei 9.037/05)
A apreciao do EIV pelo Conselho Municipal de Poltica Urbana COMPUR tem como objetivo
verificar as medidas de adequao do empreendimento s caractersticas urbansticas e ambientais
da vizinhana.
A apreciao pelo Conselho Deliberativo do Patrimnio Cultural CDPCM deve compreender: (art.
5, do Decreto 12.015/05)
75
Manual Tcnico
Decreto 12.015/05)
Atividades listadas no Anexo V da Lei 9.037/05 cuja instalao admitida na rea de Controle Especial de
Uso do Solo, mediante Licenciamento Ambiental: produo de hmus, reparao de baterias e
acumuladores, garagens de empresa de transporte de carga e passageiros e de servio de guindaste e
reboque, lava-jato, posto de servio e abastecimento de veculos, transportadora e revendedora retalhista de
derivado de petrleo, transportadoras de carga com depsito e sem ou com ptio de veculos, ptio de
mquinas, equipamentos e veculos, indstrias com pequeno potencial poludo e as enquadradas nos
Grupos 3 e 4, terminais de cargas, unidades de reciclagem de resduos slidos.
Os Usos No Residenciais podero ser instalados nos imveis inseridos na ADE da Pampulha nas
seguintes situaes e condies:
I. atividades, em todo o permetro da rea de Diretriz Especial ADE Pampulha, quando
enquadradas na Lei 6.831/95 Lei Fundo de Quintal; (art. 67, 7, da Lei 9.037/05)
76
Manual Tcnico
II. atividades no residenciais enquadradas nos Grupos I, II e III, nos termos do Anexo X da Lei
7.166/96 (atividades admitidas em vias arteriais, classificadas como VM), em terrenos lindeiros
s avenidas Presidente Antnio Carlos, Portugal, Presidente e Francisco Negro de Lima (entre Av.
Presidente e rua Accio Teles Pereira) e nas ruas Francisco Bretas Bhering, Joo Zacarias de Miranda,
Estanislau Fernandes, Pedrogo Pequeno e Cheik (extenso da av. Portugal), classificadas como via
Mista - VM em relao permissividade de instalao de usos no residenciais, nos termos do
art. 8, 2, das Disposies Transitrias da Lei 9.959/10. (art. 29, da Lei 9.037/05)
III. atividades inseridas no Anexo VII na Lei 9.037/05, conforme Tabela 9 a seguir: (art. 28, da Lei
9.037/05)
Tabela 9: Anexo VII da Lei 9.037/05 Usos Permitidos na ADE da Pampulha
Av. Francisco Negro de Lima, Flemming, Alfredo
CNAE
Atividades
rea
Av.
Predomi-
Otaclio
nantemente
Negro
Residencial
de Lima
642210000
642390000
642470100
643100000
Estabelecimentos e Postos
643280000
Bancrios
643360000
643870100
661930200
661930300
643520200
643520300
643610000
643790000
643879900
Instituies e Sociedades
financeiras e de
capitalizao
645060000
644090000
646110000
646200000
Sociedade de Participao
646380000
647010100
647010300
Fundos de Investimento
649990100
77
Manual Tcnico
CNAE
Atividades
rea
Av.
Predomi-
Otaclio
nantemente
Negro
Residencial
de Lima
649990200
663040000
649130000
643520100
649210000
649300000
Servios de crdito e
consrcio
649990300
649990400
649990500
651110100
651110200
651200000
652010000
653080000
Seguros, previdncias e
655020000
planos
662150100
662150200
662230000
662910000
Administrao de
661180400
mercadorias de balco
organizadas
661260100
661260200
661260300
661260400
661260500
661340000
661930400
661930500
Corretoras de ttulos e
valores mobilirios
Distribuidoras de ttulos e
valores mobilirios
Corretoras de Cmbio
Corretoras de contratos e
mercadorias
Agentes de investimentos
em aplicaes financeiras
Administrao de cartes de
crdito
Caixas eletrnicos
Operadoras de cartes de
dbito
78
Manual Tcnico
CNAE
Atividades
rea
Av.
Predomi-
Otaclio
nantemente
Negro
Residencial
de Lima
829970500
829110000
Servios de levantamento de
fundos de contrato
Atividades de cobranas e
informaes cadastrais
Servios de alimentao
561120100
Restaurantes e similares
Bares e outros
561120200
estabelecimentos
especializados em servir
bebidas
561120302
Sorveteria
562010300
561210000
562010200
Cantinas - servios de
alimentao privativos
Servios ambulantes de
alimentao
Servios de alimentao p/
Servios de alojamento
551080100
Hotis
551080200
Apart-hotis
Produo teatral
900190200
Produo Musical
900190300
900190600
Produo e espetculo de
dana
Atividades de sonorizao e
de iluminao
Artes Cnicas, espetculos e
900199900
atividades complementares
no especificadas
Servios de organizao de
823000100
feiras, congressos,
exposies e festas
931910100
Produo e promoo de
eventos esportivos
79
Manual Tcnico
CNAE
Atividades
rea
Av.
Predomi-
Otaclio
nantemente
Negro
Residencial
de Lima
Produo de espetculos
900190400
circenses, de marionetes e
similares
Gesto de espaos para
900350000
823000201
931310000
condicionamento fsico
Academia de ginstica
932120000
932980200
932980300
932980400
932989901
932989902
Parque de diverses e
temticos
Explorao de boliches
Explorao de jogos de
eletrnicos recreativos
Espetculos de som e luz
Exposies com cobrana de
ingressos
Servios de Comunicao
591110100
591119900
591200100
591200200
Produo e estdio de
592010000
gravao
591209900
591380000
591110200
591460000
Cinema
619060100
639170000
Agncias de Notcias
Servios tcnico-profissionais
478909907
Montagem de molduras e
quadros
80
Manual Tcnico
CNAE
Atividades
rea
Av.
Predomi-
Otaclio
nantemente
Negro
Residencial
de Lima
Atividades de artistas
900270100
plsticos, jornalistas
independentes e escritores
Atividades de produo de
742000100
742000400
829970401
Filmagens de festas e
eventos
Leiloeiros de artes
independentes
742000300
Laboratrios fotogrficos
859110000
Ensino de esportes
859290100
Ensino de dana
859290200
859290300
859299900
869090103
Servio de acupuntura
865000400
Atividades de fisioterapia
869090102
865000200
865000300
865000500
865000600
Servios de massagens
teraputicas
Atividades de nutrio
Atividades de psicologia e
psicanlise
Atividades de terapia
ocupacional
Atividades de fonoaudiologia
Atividades de fornecimento
871230000
de infra-estrutura de apoio e
assistncia a paciente a
domiclio
863050400
Atividade odontolgica
Servios Pessoais
829970600
Casas lotricas
960170100
Lavanderias, tinturarias
960250100
Cabeleireiros
81
Manual Tcnico
CNAE
Atividades
rea
Av.
Predomi-
Otaclio
nantemente
Negro
Residencial
de Lima
960250200
Outras atividades de
tratamento de beleza
960920100
960929904
Servios de engraxates
Servios Domiciliares
952910200
Chaveiros
772170000
Locao de bicicletas
DVDs e similares
Aluguel de aparelhos de
jogos eletrnicos
Aluguel de objetos de
recreativos e esportivos
Servios de borracharia
900270200
Servio de txi
522310000
Estacionamento de veculos
791120000
Agncias de viagens
791210000
Operadoras tursticas
Fotocpias
Administrao de caixas
escolares
Servios Diversos
960929902
Explorao de sanitrios
COMRCIO
Comrcio Varejista de Produtos alimentcios
Padaria e Confeitaria, c/
472110100
predominncia de produo
prpria
82
Manual Tcnico
CNAE
Atividades
rea
Av.
Predomi-
Otaclio
nantemente
Negro
Residencial
de Lima
472110200
472110300
472110400
472290100
472370000
472450000
471210000
Padaria e Confeitaria, c/
predominncia de revenda
Comrcio varejista de
laticnios e frios
Comrcio varejista de doces,
balas, bombons e similares
aougue e Peixaria
Comrcio varejista de
bebidas
Comrcio varejista de
hortifrutigranjeiros
Minimercados, mercearias e
armazns
Tabacaria
Comrcio varejista de
objetos de arte
Comrcio varejista de
artigos p/ festa
Comrcio varejista de
antiguidades
Comrcio varejista de
plantas e flores naturais
Comrcio varejista de livros
Comrcio varejista de jornais
e revistas
Comrcio varejista de
478900800
artigos fotogrficos e p/
filmagem
476280000
476100300
Comrcio varejista de
artigos de papelaria
Comrcio varejista de
476360100
brinquedos e artigos
recreativos
476360200
Comrcio varejista de
artigos esportivos
83
Manual Tcnico
CNAE
Atividades
rea
Av.
Predomi-
Otaclio
nantemente
Negro
Residencial
de Lima
Comrcio varejista de
477170100
produtos farmacuticos,
sem manipulao
Comrcio varejista de
477170200
produtos farmacuticos,
com manipulao
Comrcio varejista de
477250000
cosmticos, produtos de
perfumaria e de higiene
pessoal
477410000
Comrcio varejista de
artigos de ptica
Comrcio varejista de
478140000
artigos de vesturio e
acessrios
478310100
478310200
478220100
Comrcio varejista de
artigos de joalheria
Comrcio varejista de
artigos de relojoaria
Comrcio varejista de
calados
Comrcio varejista de
478900100
suvenires, bijuterias e
artesanatos
e suprimentos de
871150200
Clnicas e residncias
geritricas
Instituies de longa
permanncia para idosos
Entidades associativas
849360000
Atividades de organizaes
84
Manual Tcnico
CNAE
Atividades
rea
Av.
Predomi-
Otaclio
nantemente
Negro
Residencial
de Lima
experimental em cincias
fsicas e naturais
Pesquisa e desenvolvimento
722070000
experimental em cincias
sociais e humanas
910150000
Atividades de bibliotecas e
arquivos
Atividades de museus e de
910230100
exposio e prdios
histricos similares
Atividade de jardim
910310001
aqurio
Atividades de parques
910310002
ecolgicas e reas de
proteo ambiental
Estdios e ginsios
esportivos
Quadras, piscinas e praas
de esportes
Clubes sociais, esportivos e
similares
outras instituies
extraterritoriais
UTI mvel
Servios mveis de
862160200
atendimentos e urgncias,
exceto UTI mvel
864020100
Laboratrio de anlises
864020200
clnicas
Servios de Educao
851120000
85
Manual Tcnico
CNAE
Atividades
rea
Av.
Predomi-
Otaclio
nantemente
Negro
Residencial
de Lima
851210000
851390000
Ensino fundamental
852010000
Ensino Mdio
Educao profissional de
854140000
859370000
Ensino de idiomas
Criao
32210400
Criao de peixes
Servios Pblicos
Atividade de Correio
Nacional (coleta,
531050101
distribuio, expedio e
entrega de correspondncias
e volumes)
531050200
841160000
Administrao pblica em
geral
Regulao de atividades
econmicas
Relaes exteriores
delegacias
Defesa Civil Corpo de
Bombeiros
Outros Servios
823000202
Centro de Convenes
sade humana
Centro Cultural
ATIVIDADES AUXILIARES
Refeitrio/ Cozinha
86
Manual Tcnico
87
Manual Tcnico
13.202/08)
I. anlise pelo Frum da ADE Pampulha FADE da Pampulha, que dever consistir no
pronunciamento a respeito das repercusses positivas e negativas do empreendimento, em
vista do conhecimento do local e luz dos objetivos fixados para a ADE Pampulha;
II. anlise da Secretaria Municipal Adjunta de Regulao Urbana SMARU, que dever analisar a
possibilidade de regularizao da edificao existente que abriga a atividade em licenciamento;
III. anlise do Conselho Deliberativo do Patrimnio Cultural do Municpio de Belo Horizonte
CDPCM-BH -,, no caso de atividade instalada em imvel tombado ou em permetro de Proteo
do Patrimnio, compreendendo:
a)- anlise do impacto da atividade, do ponto de vista da proteo da paisagem e do
patrimnio cultural;
b)- fornecimento de diretrizes para a regularizao da atividade
IV. anlise do Conselho Municipal de Poltica Urbana COMPUR, referente Estudo de Impacto de
Vizinhana - EIV;
V. concesso do Alvar de Localizao e Funcionamento pela SMARU.
Poder ser procedida anlise concomitante das etapas previstas nos incisos I e Ii acima citadas,
desde que seja protocolada a documentao exigida pasra cada uma delas. (art. 4, 1, do
Decreto 13.202/08)
condio para anlise da etapa prevista no Inciso III acima, a aprovao da etapa descrita no
Inciso I; e para as etapas descritas nos Incisos IV e V, o deferimento das etapas que as antecedem
respectivamente. . (art. 4, 2, do Decreto 13.202/08)
88
Manual Tcnico
Uma vez o emprrendimento notificado pela PBH, o responsvel pelo mesmo, tem 60 dias para
protocolizar junto Secretaria Municipal Adjunta de Regulazo Urbana SMARU, sob pena de aplicao
de penalidades cabveis, a documentao necessria para regularizao da atividade. (art. 3, do
Decreto 13.202/08)
Em carter excepcional, a partir do protocolo de requerimento de licenciamento para funcionamento e
durante o processo de anlise do requerimento, fica permitida a continuidade do funcionamento do
estabelecimento, exceto os estavelecimentos que abrigam atividades relacionadas a materiais inflmveis ou
explosivos e os notificados ou autuados pela PBH por causarem idano ou incmodo ambiental. (art. 2, caput
O prtocolo da documentao ser feito junto Secretaria Municipal adjunta de regulao Urbana
SMARU na Central de Atendimento do BH Resolve. (art. 4, 3, do Decreto 13.202/08)
Para anlise dos diversos rgos envolvidos no processo de licenciamento, deve ser protocolizada toda a
documentao constante nos respectivos formulrios, nos termos dos artigos 5 ao 9 do
Decreto
13.202/08 e nos prazos estabelecidos previstos. (art. 5, 6,7,8 ,9 e 10, do Decreto 13.202/08)
6.2.2.1
O Estudo de Impacto de Vizinhana - EIV dever dever ser apresentado pelo empreendedor e dever
conter a anlise do impacto urbanstico e/ou ambiental do empreendimento e a indicao das medidas
destinadas a minimizar os efeitos negativos e a intensificar os positivos, considerando a interferncia do
empreendimento na qualidade de vida da populao residente na rea e suas proximidades, incluindo a
anlise, dentre outras, das seguintes questes: (art. 12, caput e 1, do Decreto 12.015/05)
I. adensamento populacional;
II. equipamentos urbanos e comunitrios;
III. uso e ocupao da edificao;
IV. valorizao imobiliria;
89
Manual Tcnico
As atividades do Grupo III, nos termos do Anexo X da Lei 7.166/96 regularmente instaladas, at a data
da publicao da Lei 9.037/05, ou seja, 15 de janeiro de 2.005, na rea de Diretriz Espacial - ADE
Pampulha podero ser substitudas pela atividade de hotel, desde que a substituio no implique
desrespeito a qualquer parmetro urbanstico previsto para ADE Pampulha e para o Zoneamento local,
em especial a Taxa de Permeabilidade (TP). (art. 33, Pargrafo nico, da Lei 9.037/05)
8.616/03)
90
Manual Tcnico
Engenhos de Publicidade Institucionais: engenho que contm mensagem exclusivamente de cunho cvico ou
de utilidade pblica veiculada por rgo ou entidade do Poder Pblico.
Na rea de Diretriz Especial - ADE da Pampulha, os pedidos de licenciamento de atividades que forem
submetidos ao Conselho Municipal de Poltica Urbana - COMPUR, Conselho Deliberativo do Patrimnio
Cultural do Municpio de Belo Horizonte CDPCM BH - e/ou Conselho Municipal do Meio Ambiente COMAM - devero ser previamente encaminhados ao FADE da Pampulha, para conhecimento e para
fornecimento de subsdios a estes Conselhos. (art. 10, do Decreto 12.015/05)
7.
Da ADE do Buritis
A ADE do Buritis a rea que, devido precariedade de articulao viria da regio com o restante da
cidade, demanda medidas para inibir o crescente adensamento. (artigo 91-B, da Lei 7.166/96)
Deve ser estimulada, na ADE do Buritis, a adoo de medidas de melhoria de paisagem urbana, como
proteo e tratamento paisagstico de taludes, a serem implementadas pelas edificaes existentes, s quais
podero ser concedidos incentivos, e pelas edificaes a construir. (art. 91-B, 4, da Lei 7.166/96)
91
Manual Tcnico
Tabela 10: Parmetros de Ocupao diferenciados na ADE do Buritis (art. 91-B, 1, da Lei 7.166/96)
Parmetros
Observaes
* Para terrenos inseridos nas quadras a montante do Parque Aggeo
Sobrinho, identificadas no Anexo II da Lei 7.166/96, pelos ns
60m/un.
QT mnima
* rea do Terreno
1,0
CAb e CAm
3, da Lei 7.166/96)
Os Empreendimentos de Impacto, que vierem a se instalar na rea de Diretriz Especial ADE do
Buritis - devem adotar medidas no sentido de mitigar impactos nos acessos principais desta ADE.
8.
A ADE Residencial Central a rea destinada ao controle especial de uso, sendo garantida, em parte da
Zona Central de Belo Horizonte ZCBH - a predominncia do uso residencial e a preservao das
edificaes e de traos de ambincia local. (art. 78, da Lei 7.2166/96)
Para a ADE Residencial Central so previstos os parmetros de ocupao diferenciados descritos na
Tabela a seguir:
Tabela 11: Parmetros diferenciados de Ocupao e Uso ADE Residencial Central
Parmetros
rea Permevel
Observaes
A rea permevel indicada no afastamento frontal poder ser computada no clculo da
Taxa de Permeabilidade mnima exigida.
O H a distncia vertical, em metros, entre a laje de cobertura de cada
Regra do H
Afastamentos laterais
e de fundos mnimos
92
Manual Tcnico
Observaes
Altura mxima na
divisa
(Figura 24 e Figura 25)
5,00m
Na ADE Residencial Central, em terrenos lindeiros a vias arteriais, no se aplica o disposto no art. 52, inciso
III, da Lei 7.166/96, ou seja, so vedados pavimentos que estejam situados no alinhamento do terreno entre
3,50 m e 9,00 m acima da cota do passeio. (art. 78, 2, da Lei 7.166/96)
Figura 22: ADE Residencial Central Edificao sem avano sobre o afastamento frontal de via arterial
93
Manual Tcnico
Figura 23: ADE Residencial Central Edificao irregular com avano sobre o afastamento frontal em via arterial
Figura 24: ADE Residencial Central Altura mxima na divisa para lotes em aclive e referncia para o clculo do H
94
Manual Tcnico
Figura 25: ADE Residencial Central Altura mxima na divisa para lotes planos ou em declive
O uso no residencial na ADE Residencial Central permitido em: (art. 78, 3, da Lei 7.166/96)
I. edificaes horizontais (Figura 26);
Edificao horizontal: a edificao com, no mximo dois pavimentos acima da cota altimtrica mdia do
passeio lindeiro ao alinhamento do terreno, excludos subsolos, podendo haver unidades autnomas
destinadas ao uso residencial ou no residencial, agrupadas verticalmente ou horizontalmente.
Figura 26: ADE Residencial Central - Edificao de urso no residencial permitida apenas em edificao horizontal
95
Manual Tcnico
Para imveis inseridos na ADE Residencial Central o uso misto permitido apenas em edificaes
horizontais.
9.
A ADE do Vale do Arrudas a rea que, em funo de sua localizao estratgica, de sua importncia
como eixo simblico, histrico e de articulao viria ao longo do curso dgua mais importante do
Municpio e de suas condies de degradao ou subutilizao, demanda projetos de reurbanizao e
requalificao urbana. (art. 79, da Lei 7.166/96)
So diretrizes para sua regulamentao, com vistas requalificao urbana por meio de tratamento da
paisagem urbana e intensificao do uso dos espaos pblicos: (art. 79, 1, da Lei 7.166/96)
I. implementao de projetos de tratamento paisagstico das reas livres sobre o Tnel da
Lagoinha, com potencial para praa, mirante e para interligao entre eixos virios preferenciais
de pedestres da rea central do Municpio; (art. 79, 1, da Lei 7.166/96)
II. estmulo requalificao das fachadas das edificaes e, em especial, dos galpes;
III. criao de reas de lazer, com incremento da arborizao e da implantao de ciclovias;
IV. promoo e/ou estmulos realizao de grandes eventos de interesse cultural;
V. melhoria de padronizao da acessibilidade para pedestres, principalmente em relao ao
acesso s estaes do metr e transposio do curso dguia e das pistas veiculares;
VI. verificao da possibilidade da extenso do Boulevard at a avenida Tereza Cristina;
VII. promoo da reintegrao das propriedades pblicas existentes na rea, que hoje se encontram
destinadas ao uso por terceiros.
A regulamentao deve ser referenciada em subreas de interesse especial, que retratem a diversidade
urbana da ADE do Vale do Arrudas, devendo considerar critrios de preservao cultural e ambiental,
bem como diretrizes e propostas provenientes do planejamento do Hipercentro, e deve prever, por
meio de parmetros urbansticos e critrios de ocupao e uso do solo: (art. 79, 2, da Lei 7.166/96)
I. aumento das taxas de permeabilidade do solo;
II. o controle de adensamento das reas lindeiras ao curso dgua em toda a sua extenso nesta
rea de Diretriz Especial - ADE, conjugado com a possibilidade de maior aproveitamento dos
lotes desta ADE inseridos no Hipercentro;
III. outras medidas de valorizao de paisagem urbana de fundo de vale;
IV. o incentivo ao reagrupamento de lotes e de vias, para instalao de grandes equipamentos;
96
Manual Tcnico
As
III. atividades no residenciais admitidas em via arterial com largura igual ou superior a 10,00m, ou
seja, admitidas em Vias de Carter Misto VM, nos lotes lindeiros Av. Raja Gabaglia inseridos
na ADE da Santa Lcia e na ADE do So Bento, desde que o acesso edificao se faa
exclusivamente pela via em que o uso permitido. (art. 81, 6, da Lei 7.166/96)
97
Manual Tcnico
IV. atividades no residenciais previstas no Anexo XV da Lei 7.166/96 (Ver Tabela 12 deste
Manual), desde que instaladas em edificaes horizontais, ou seja, edificaes de at dois
pavimentos acima do nvel mdio do alinhamento do passeio lindeiro ao terreno, excludo o
nvel de subsolo, nos terrenos inseridos na ADE do Belvedere, nas seguintes situaes: (art. 81,
5, da Lei 7.166/96)
a)- nos terrenos lindeiros Av. Celso Porfrio Machado, entre as ruas Juvenal Melo Senra e
Emlio Jaques de Moraes;
b)- nos terrenos lindeiros Avenida Paulo Camilo Pena, entre a rua Joo Antnio Azeredo e a
rua Jornalista Djalma Andrade;
c)- nos terrenos localizados na quadra 3675.
No ser admitida a aplicao da extenso de uso prevista no art. 71-B, da Lei 7.166/96, nos imveis
indicados nos itens III e IV acima, ou seja, no ser admitida a aprovao de edificao em lote ou em
conjunto de lotes com frente para logradouros de permissividade de usos diferentes, o que possibilitaria a
utilizao do uso permitido para a via de maior permissividade. (art. 81, 3, da Lei 7.166/96)
ADE Hospitalar a rea que, devido alta concentrao de atividades da rea de sade e
hospitalares de carter geral, demanda a adoo de medidas para inibir a crescente especializao de
atividades ligadas rea da sade, a adequao das j existentes e a promoo de melhoria da
qualidade ambiental da rea. (art. 85, da Lei 7.166/96)
Na ADE Hospitalar, o funcionamento e a ampliao das atividades hospitalares, comerciais e de
prestao de servios relacionadas sade e classificadas como Grupo IV, no Anexo X, da Lei 7.166/96,
98
Manual Tcnico
ADE do Belvedere III a rea localizada em parte do Bairro Belvedere III que, em funo da
99
Manual Tcnico
Para emisso da certido de dispensa de Licenciamento Ambiental pelo COPAM, dever ser
protocolizada na SUPRAM
Central,
Caracterizao de
Empreendimento FCE, a aprovao do estudo citado acima, pelos rgos de trnsito competentes
dos municpios de Belo Horizonte e Nova Lima. (art. 1, 2, da Deliberao Normativa do COPAM
169/11)
Os empreendimentos e edificaes sujeitos ao licenciamento ambiental no mbito do Estado, a
serem instalados ou em instalao na vertente da Serra do Curral voltada para o municpio de Nova
Lima, na projeo imaginria diretamente oposta aos tombamentos federal e municipal, que
comprometa a visibilidade na rea tombada, devero apresentar anuncia prvia do Instituto do
Patrimnio Histrico e Artstico Nacional IPHAN e do Conselho Deliberativo do Patrimnio
Cultural do Municpio de Belo Horizonte CDPCM. (art. 4, da Deliberao Normativa do
COPAM169/11)
Os empreendimentos sujeitos ao Licenciamento Ambiental pelo COPAM e que se encontram em
implantao em 14 de janeiro de 2009, tero suas medidas mitigadoras e compensaes
ambientais definidas no processo de licenciamento ambiental, podendo, a critrio do rgo
licenciador, serem estabelecidas medidas mitigadoras e compensatrias, em conjunto, para dois
ou mais empreendimentos situados em uma mesma rego. (art. 5, da Deliberao Normativa do
COPAM169/11)
Na ADE do Belvedere III somente permitido o uso residencial, sendo admitida a instalao de
atividades no residenciais na seguinte situao:
I. atividades previstas no Anexo XV da Lei 7.166/96, descritas na Tabela 12 a seguir, desde que
instaladas em edificaes horizontais nos terrenos lindeiros Avenida Paulo Camilo Pena, entre
a rua Joo Antnio Azeredo e a avenida Luiz Paulo Franco. (art. 81, 5, da Lei 7.166/96)
Edificao horizontal: a edificao com, no mximo dois pavimentos acima da cota altimtrica mdia do
passeio lindeiro ao alinhamento do terreno, excludos subsolos, podendo haver unidades autnomas
destinadas ao uso residencial ou no residencial, conjugadas horizontal ou verticalmente.
Tabela 12: Anexo XV da Lei 7.166/96 - Atividades No Residenciais admitidas nas ADEs Belvedere e
Belvedere III
Cdigo CNAE
Atividades No residenciais
COMRCIO VAREJISTA DE PRODUTOS ALIMENTCIOS
472110100
472110200
472110300
472110400
472290100
472290200
Peixaria
100
Manual Tcnico
Tabela 12: Anexo XV da Lei 7.166/96 - Atividades No Residenciais admitidas nas ADEs Belvedere e
Belvedere III
Cdigo CNAE
Atividades No residenciais
472370000
472450000
471210000
478900200
475550100
475550200
475980100
476100100
476100200
478900800
476280000
476100300
477170100
471700200
477170300
477250000
477410000
471300200
474150000
474230000
474400300
474310000
474400100
101
Manual Tcnico
Tabela 12: Anexo XV da Lei 7.166/96 - Atividades No Residenciais admitidas nas ADEs Belvedere e
Belvedere III
Cdigo CNAE
Atividades No residenciais
SERVIOS DE ALIMENTAO
561120301
561120302
829970700
432150001
433040201
Instalao de portas, esquadrias, janelas, tetos, divisrias e armrios embutidos de qualquer material
432230100
478909907
813030000
Atividades Paisagsticas
742000300
Laboratrios Fotogrficos
859290200
859290300
Ensino de Msica
859299900
859960300
Treinamento em Informtica
869090103
Servio de Acumputura
SERVIOS PESSOAIS
960170100
Lavanderias e Toalheiros
960170200
Tinturarias
960250100
Cabeleireiros
960250200
972250000
Servios Domsticos
952910200
Chaveiros
102
Manual Tcnico
Tabela 12: Anexo XV da Lei 7.166/96 - Atividades No Residenciais admitidas nas ADEs Belvedere e
Belvedere III
Cdigo CNAE
Atividades No residenciais
LOCAO DE OBJETOS PESSOAIS< DOMSTICOS< MQUINAS E EQUIPAMENTOS
772250000
772920100
452000600
952910100
Reparao de calados
952910300
Reparao de Relgios
952910400
952910500
952150000
952919900
492300100
Servio de Txi
522900100
492300200
239910100
Decorao, lapidao, gravao, vitrificao e outros trabalhos em cermica, loua, vidro e cristal
SERVIOS AGRO - VETERINRIOS
960920300
859370000
Ensino de Idiomas
SERVIOS PBLICOS
531050200
103
Manual Tcnico
A ADE da Serra a rea correspondente a parte do Bairro Serra, destinada preservao da tipologia
horizontal das edificaes. (art. 76, da Lei 7.166/96)
Tabela 13: Parmetro de Ocupao diferenciado para ADE da Serra
Parmetro
Pontos de referncia
Terreno em aclive
Altimetria Mxima
(m)
15,00m
(Figura 27)
Terreno
(Figura 28)
em
Observaes
104
Manual Tcnico
Para terrenos com frente para mais de um logradouro, em aclive em relao s duas testadas, a
cota de referncia a ser adotada, para o clculo da altura mxima da edificao, dever ser a mdia
das cotas altimtricas mdias dos passeios lindeiros a cada testada de alinhamento. (art. 2, do
Decreto 9.193/97)
Para terrenos com frente para mais de um logradouro, quando em aclive em relao a uma testada
e em declive em relao outra testada, a altimetria estabelecida para edificao deve atender o
previsto para cada testada.
105
Manual Tcnico
Observaes
* para edificaes destinadas ao uso no residencial e
para parte no residencial em edificao de uso misto.
CAb e CAm
1,2
*1,0
os
imveis
somente
podem
receber
UTDCs
TP mnima
(art. 106, da Lei 8.137/00)
50m/un.
20%
arterial e ligao
regional
coletora e local
3,00m
Regra do H
* 7,00m
Lei 8.137/00)
(2) No se aplica a possibilidade de afastamentos laterais mnimos de 1,50m, nos casos de lotes
com testada inferior a 12,00m. (art. 108, da Lei 8.137/00)
(3) altura de 9,00m at a profundidade de 20,00m do terreno e de 15,00m no restante do terreno a
partir do alinhamento (Figura 30 e Figura 32), para edificaes em lotes lindeiros s ruas Hermlio
Alves, Mrmore e Salinas, s praas Duque de Caxias, Ernesto Tassini, Marechal Rondon, Cel. Jos
Persilva e ao largo formado pelas esquinas das ruas Quimberlita, Ten. Freitas, Bocaiva e Bom
Despacho. (art. 105, da Lei 8.137/00)
(4) altura de 9,00m a partir do terreno natural para edificaes situadas em lotes lindeiros a
imveis considerados de interesse de preservao cultural pelo Conselho Deliberativo do
Patrimnio Cultural do Municpio de Belo Horizonte CDPCM- BH. (art. 105, 1, da Lei 8.137/00)
106
Manual Tcnico
(5) altura de 7,00m nas edificaes horizontais de uso residencial multifamiliar, desde que a parte
da edificao sem afastamento no ultrapasse 40% da extenso da respectiva divisa. (art. 109,
1, da Lei 8.137/00)
107
Manual Tcnico
108
Manual Tcnico
PERMISSIVIDADE DE USOS
VR baixa permissividade em relao
instalao de usos no residenciais
VM mdia permissividade em relao
instalao de usos no residenciais
VNR alta permissividade em relao
instalao de usos no residenciais
VR = Via preferencialmente residencial
GRUPO I
GRUPO II
GRUPO III
GRUPO IV
AC
NA
NA
AC
AC
NA
AC
AC
AC
residencial
A = Admitido
NA = No admitido
Alm das atividades previstas no Anexo VIII, da Lei 8.137/000, permitido o funcionamento de atividades
nos termos da Lei 6.831/95 - Lei Fundo de Quintal, estendendo-se a iniciativa a autnomos. (art. 110,
GRUPO I
GRUPO II
- Estabelecimentos Bancrios
Instituies de Crdito,
Seguro e Capitalizao,
Comrcio e
Administrao de
Valores Imobilirios
- Casas de Cmbio
- Arrendamento Mercantil, Distribuidoras e Corretoras de
Ttulos e Valores, Fundos de Investimentos
-
Instituies
de
Aplicao
Financeira,
Financiamento,
Investimento e Crdito
- Sociedade de Capitalizao
- Crdito Habitacional
- Caixas Eletrnicos e Postos de Atendimento Bancrio (rea
< 150m)
rea < 50m
Comrcio e
Administrao de
Imveis
- Administrao de Imveis
- Compra, Venda e Corretagem de Imveis
- Empreendimentos Imobilirios
- Incorporao de Imveis.
109
Manual Tcnico
Servios de Alojamento
e Alimentao
Servios Domiciliares
GRUPO I
GRUPO II
- Albergues
- Restaurantes
- Lanchonetes
- Penses
300m
- Chaveiros
Edifcios
50m)
definido)
Mercadorias
Servios de Diverso e
Comunicao
Videogame
- Casas Lotricas
- Estdios de Gravao
- Prestao de Servios por Telefone e Servios de TeleInformtica.
rea < 100m
- Servios de vidraaria
Embalagens
Servios de Reparao
e Conservao
Impressoras
- Reparao de Bicicletas
- Reparao e Conservao de Ferramentas
- Reparao e Instalao de Antenas
- Servios de Esterilizao
- Servios de Montagem de Quiosques
rea < 50m
Servios Auxiliares da
Agricultura
- Reflorestamento.
110
Manual Tcnico
GRUPO I
GRUPO II
- Transportes escolares
- Borracharia
veculos.
- Capotaria.
rea <
50m2
Servios Auxiliares de
Indstria e Comrcio
de Telefones
- Agncias de Trabalho Avulso, Diaristas
- Posto de Intermediao de Servios
- Servios de Vigilncia
rea < 100m
- Agncias de Casamento
exceo
Servios Pessoais
Servio TcnicoProfissionais
Reproduo
- Servios de Silk-screen,
- Laboratrios
- Leiloeiros
Outros Servios
rea <50m
- Vitrificao
111
Manual Tcnico
GRUPO I
GRUPO II
- Colches
Alimentao,
- Show Room
Laticnios
Frios,
Confeitarias,
Padarias,
- Produtos Agropecurios
Preparados
e/ou
Comercializados
em
Equipamentos
- Artefatos de Madeira
- Mquinas de Pequeno Porte, sem
Incmodo Ambiental
Edificaes
Uso Comercial
- Vidraarias
Materiais
de
Acabamento
de
ou mineral
- Animais
- Tintas
sucata
usados
pr-definido)
Pequeno
Porte sem
Incmodo
Ambiental, Brinquedos,
Servios de Uso
Coletivo:
Assistncia Social
- Creches,
112
Manual Tcnico
GRUPO I
GRUPO II
rea < 50m
Servios de Uso
Coletivo:
- Previdncia Privada
rgos de Previdncia
Servios de Uso
Coletivo: Defesa de
- Previdncia Pblica
rea < 150m
- Cooperativas
- Sedes de Movimentos Sociais
Interesse Coletivo
Servios de Uso
- Diretrios Estudantis.
-
Coletivo:
Organizaes Cvicas e
Polticas
- Conselhos, Federaes
Entidades de Classe e
- Organizaes de Assistncia a
Sindicais
Empresas
- Sindicatos
rea < 150m
- Aqurios
Cientficas
Servios de Uso
- Bibliotecas
Coletivo:
Instituies Cientficas,
Documentao
Culturais, Tecnolgicas
Estabelecimentos
de
Cultura
Artstica
e Filosficas
- Museus
- Atividades do Grupo I com rea >
que a estipulada
rea sem limite
- Confederaes e Federaes
Servios de Uso
Coletivo:
Associaes
Desportivas
Recreativas
Entidades Desportivas
e Recreativas
Servios de Uso
Coletivo:
Instituies Religiosas
Associaes
Religiosas,
Congregaes
Religiosos
- rgos Administrativos de Instituies Religiosas
Seminrios
- Templos Religiosos
113
Manual Tcnico
GRUPO I
GRUPO II
- Clnicas Especializadas
- Postos de Vacinao
- Clnicas Odontolgicas
- Servios de Enfermagem
de
Embelezamento
Vacinao
Servios de Uso
- Servios de Ambulncia
Coletivo:
- Bancos de Sangue
Servios de Sade
- Laboratrios da Anlise
Clnica
- Laboratrio Radiolgico
- Maternidade (sem limite de rea)
- Policlnica (sem limite de rea)
- Atividades do Grupo I com rea >
150m < 400m
Servios de Uso
Coletivo: Servios
Pblicos
- Cartrios
- Postos Telefnicos
- Postos de Identificao
- Representao Diplomtica e Representao de Organismos
Internacionais
- Postos de Atendimento de Empresas de Energia Eltrica e de
Telecomunicaes
Servios de uso
Coletivo:
Servios de Educao
- Cursos Pr-vestibulares
- Cursos Supletivos.
114
Manual Tcnico
A ADE da Lagoinha a rea que, em funo de sua localizao estratgica e da importncia cultural e
econmica da regio destinada proteo do patrimnio cultural e paisagstico, requalificao de
reas degradadas ou estagnadas e ao incremento ao desenvolvimento econmico. (art. 88, da Lei
7.166/96)
Autorizao para demolio e aprovao de projeto de edificao em terrenos inseridos nesta ADE deve ser
precedida da apresentao da Carta de Grau de Proteo emitida pela Diretoria de Patrimnio Cultural de
Belo Horizonte DIPC da Fundao Municipal de Cultura, que contm todas as diretrizes de proteo para
o lote.
No que se refere ao incremento das atividades econmicas na ADE da Lagoinha, devem ser adotadas
polticas que contemplem: (art. 88, 1, da Lei 7.166/96)
I. a permanncia das atividades econmicas tradicionais existentes na rea;
II. o estmulo implantao de novas atividades compatveis com as l existentes;
III. a implantao de incubadoras de empresas e de equipamentos indutores similares, visando a
modernizar os processos produtivos.
A permanncia e a implantao das atividades econmicas referidas acima podem ser estimuladas por
incentivos fiscais. (art. 88, 2, da Lei 7.166/96)
A ADE de Venda Nova tem o objetivo de compatibilizar a proteo do patrimnio cultural com o
desenvolvimento das atividades econmicas e a permanncia do uso residencial, mediante a adoo de
115
Manual Tcnico
que, em funo de suas caractersticas e do alto potencial para desenvolvimento econmico e cultural,
demanda a adoo de incentivos e normas especiais, visando sua requalificao urbana. (art. 84, da
Lei 7.166/96)
Para esta rea dever ser desenvolvido projeto de requalificao urbano-ambiental, que contemple (art.
116
Manual Tcnico
A ADE da Serra do Curral corresponde rea de Proteo da Serra do Curral, incluindo-se a rea
tombada e a rea de entorno, definidas conforme Deliberao n 147/03 do Conselho Deliberativo do
Patrimnio Cultural do Municpio de Belo Horizonte CDPCM-BH, excludas as reas de Zona Especial
de Interesse Social - ZEIS, de acordo com o Anexo XII-A da Lei 7.166/96. (art. 91-C, da Lei 7.166/96)
As intervenes na ADE Serra do Curral esto sujeitas a critrios e a diretrizes especiais de ocupao,
podendo ser flexibilizados mediante anlise do Conselho Deliberativo do Patrimnio Cultural do Municpio CDPCM- BH. (art. 91-C, 1, da Lei 7.166/96)
CDPCM-BH)
I. reas de Preservao APr reas constitudas por unidades de conservao, praas e reas
verdes de domnio pblico e privado, nas quais importa manter as suas condies naturais, com
a finalidade de proteo do bem tombado;
117
Manual Tcnico
II. reas de Recuperao AR - terrenos situados na vizinhana imediata da rea polarizadora que
sofreram intervenes modificadoras de suas condies naturais, nos quais devem ser adotadas
medidas para reverter os danos ocasionados em suas caractersticas fsicas, biticas e
paisagsticas, cuja ocupao est sujeita a parmetros especficos que impeam interferncias
prejudiciais ao bem cultural tombado;
III. reas de Diretriz Especial DE - reas sujeitas definio de diretrizes especficas de proteo
com vistas a promover a melhoria das condies de preservao ambiental e paisagstica.
Na rea de Diretriz Especial 1 DE1 (quadras 084 e 085 do Bairro Belvedere III) a ocupao
dever minimizar os impactos ambientais e paisagsticos, com maiores afastamentos, no
configurando um compactado conjunto de edificaes e a altimetria menos impactante, com
cotas altimtricas compatveis com a conformao do terreno, no obstruindo a visada oriunda
do prtico constitudo pela insero da MG030 e ramal ferrovirio Ibirit- guas Claras. A
anlise de projetos nesta rea deve ser previamente avaliada pelo Conselho Deliberativo do
Patrimnio Cultural - CDPCM- BH.
Na rea de Diretriz Especial 3 DE3 (ao longo da Av. Raja Gabaglia) os projetos de edificaes
devem adotar mecanismos que permitam a visualizao regional da Serra do Curral, podendo:
Opo 1- ter ocupao mxima de 20% da rea do pavimento trreo que se constituir em rea
de pilotis, constituindo mirantes com acesso pblico ou semi-pblico;
Opo 2 ser implantada com afastamento lateral com acrscimo de 100% do previsto em lei;
Opo 3 instalar uma rea reservada para mirante com acesso pblico.
IV. reas de Visadas Privilegiadas reas de ocupao urbana, situada em pontos dispersos no
Municpio, que constituem ngulos de visada privilegiada da Serra do Curral e, por este motivo,
determinam a adoo de parmetros urbansticos de ocupao especficos destinados a permitir
a visibilidade do bem cultural tombado ao longo desses ngulos;
V. reas Parceladas ou sujeitas Regularizao Urbanstica APa - reas de ocupao urbana,
situadas na vizinhana da rea polarizadora sujeita a parmetros especficos que impeam
interferncias prejudiciais ao bem cultural tombado, definidas na Carta de Grau de Proteo.
Os estudos iniciais estabeleceram critrios de acordo com as cotas altimtricas das reas de entorno
como parmetro para a definio de altimetrias mximas das edificaes nas reas j parceladas APas. Estas alturas mximas das edificaes foram definidas de acordo com as curvas de nvel e sua
relao com a visibilidade regional e local do bem cultural.
Para os imveis inseridos na ADE da Serra do Curral devem ser adotados os parmetros urbansticos
diferenciados descritos na Tabela seguir:
118
Manual Tcnico
Altimetria
mxima
TO mxima
Observaes
APa1
7,50m
APa2
9,00m
APa3
18,00m
APa4
APa5
APa6
APa7
APa8
APa9
APa10
APa11
27,00m
todos
os
elementos
construtivos
e APa2
aparentes
nas
reas
caracterizadas,
no
TP mnima
APa1 e APa2
CDPCM-BH)
Em relao aos imveis inseridos em APa1, APa2, APa3 e APa11 a altura mxima da edificao
medida a partir do terreno natural.
Para os imveis inseridos nas APa4, APa5, APa6, APa7, APa9 e APa10, as cotas mximas permitidas
so baseadas no levantamento planialtimtrico da PRODABEL. Exemplo: Um terreno situado em
APa5, cujo seu ponto mais elevado est situado na cota 1000, conforme o levantamento da
PRODABEL, a edificao poder atingir a altura mxima de 15,00m. (1015 -1000)
119
Manual Tcnico
Alm das restries de altimetria estabelecidas para garantir a visibilidade do bem tombado, so
definidas as seguintes diretrizes gerais:
I. para toda rea de Diretriz Especial ADE Serra do Curral, a altura mxima dos taludes em novos
cortes no terreno de 3,00m, salvo nos casos de comprovada inviabilidade tcnica; (art.91-C,
Lei 7.166/96)
IV. os passeios devero ter no mnimo 20% de sua rea com cobertura vegetal, devendo sempre ser
respeitada a faixa de circulao de pedestres mnima de 1,20m prevista no Cdigo de Posturas;
V. os gradis, muros e cercas no podem constituir barreira visual ou elemento descaracterizador
da paisagem natural.
Alm das diretrizes j mencionadas, podero ser definidas outras diretrizes especficas de
preservao e de recuperao ambiental em regulamentao a ser baixada pelo Conselho
Deliberativo do Patrimnio Cultural do Municpio de Belo Horizonte CDPDC- BH -, ouvido o
Conselho Municipal do Meio Ambiente COMAM na matria de cunho ambiental.
As novas construes devero obedecer s diretrizes previstas, sendo que as situaes de
implantao especficas em reas pontuais que contrariem as diretrizes estabelecidas podero
ser pontualmente analisadas pelo Conselho Deliberativo do Patrimnio Cultural do Municpio de
Belo Horizonte CDPDCM-BH -, desde que comprovado, por estudos especficos solicitados pela
Diretoria do Patrimnio Cultural da Fundao Municipal de Cultura- DIPC/FMC, a no
interferncia na rea polarizadora, conforme previsto no artigo 17 da Lei Municipal 3.802/84.
Exemplos de clculo da Taxa de Permeabilidade (TP) e da Taxa de Ocupao (TO) para terrenos
inseridos na ADE da Serra do Curral:
Exemplo 01 Terreno com rea qualquer inserido em ZP2 - APa 1 ou APa 2:
Taxa de Permeabilidade - 30% superior ao exigido para o zoneamento (30%) =
1,30 x 0,30 = 0,39 (39% de Taxa de Permeabilidade)
Taxa
de
Ocupao
30%
inferior
ao
exigido
para
zoneamento
(50%)
120
Manual Tcnico
de
Ocupao
20%
inferior
ao
exigido
para
zoneamento
(100%)
Espcie
Aoita-cavalo
Angico-do-cerrado
Anadenanthera falcata
Angico-rajado
Pithecolobium incuriale
Angico-vermelho
Ara-do-mato /sete-capotes
Campomanesia guazumifolia
Aroeira- brava
Aroeira
Schinus terebinthifolia
Babosa-branca
Cordia superba
Barbatimao
Stryphnodendron adstringens
Benjoeiro
Styrax ferrugineus
Camboat
Cupania vernalis
Canela
Cryptocaria aschersoniana
Canela-ferrugem
Nectandra rigida
Candeia
Gochnatia polymorfa
Capito-do-mato
Terminalia argentea
Capororoca
Rapanea sp.
Chich-do-cerrado
Sterculia striata
Colher-de-vaqueiro
Salvertia convalliaedora
Copaifera langsdorffii
Embaba
Cecropia pachystachya
Embiruu
Pseudobombax longiflorum
Faveiro
Peltophorum dubium
Fedegoso
Senna macranthera
Fruta-de lobo
Solanum lycocarpum
Goiaba brava
Myrcia tomentosa
Grandiva
Trema micanthra
Ip-amarelo
Tabebuia aurea
Ip amarelo
Tabebuia ochracea
Jacar
Piptadenia gonoacantha
Machaerium acutifolium
121
Manual Tcnico
Espcie
Jacarand/ sapuvussu
Dalbergia miscolobium
Jacarand-t-do-mato
Machaerium villosum
Jatob-do-cerrado
Hymenaea stigonocarpa
Jequitib
Cariniana estrellensis
Louro-pardo
Cordia trichotoma
Mamica-de- porca
Zanthoxylum rhoifolium
Mangabeira
Hancornia speciosa
Mutamba
Guazuma ulmifolia
Murici
Byrsonima sp
Orelha-de-negro
Enterolobium gummiferum
Pau-de- tucano/caixeta
Vochysia tucanorum
Pau-pombo
Tapirira guianensis
Pente-de-macaco
Apeiba tibourbou
Pimenta-de-macaco
Xylopia aromtica
Quaresmeira
Tibouchina granulosa .
Sucupira-do-cerrado
Bowdichia virgilioides
Tamanqueiro
Aegiphila sllowiana
Tarum-do-cerrado
Vitex polygama
Tingui
Dictyoloma vandellianum
Unha-de-vaca
Bauhinia forficata
A ADE da Cidade Jardim corresponde rea do Bairro Cidade Jardim e parte de seu entorno, conforme
delimitao constante do Anexo I (Figura 33) da Lei 8.563/08 e constitui rea sujeita a polticas especficas
de preservao paisagstica, cultural e histrica que visam a reforar sua identidade e sua referncia
histrica - arquitetnica no Municpio. (arts. 1 e 2, da Lei 9.563/08)
Autorizao para demolio e aprovao de projeto de edificao em terrenos inseridos nesta ADE deve ser
precedida da apresentao da Carta de Grau de Proteo emitida pela Diretoria de Patrimnio Cultural de
Belo Horizonte DIPC da Fundao Municipal de Cultura, que contm todas as diretrizes de proteo para
o lote.
122
Manual Tcnico
So diretrizes especficas de uso e ocupao do solo na rea de Diretriz Especial - ADE da Cidade
Jardim: (art. 3, da Lei 9.563/08)
I. preservar o estilo arquitetnico modernista;
II. preservar o alto ndice de cobertura vegetal;
III. manter a tipologia de ocupao original, desestimulando a substituio de edificaes;
123
Manual Tcnico
IV. compatibilizar a tipologia de ocupao existente e o alto ndice de cobertura vegetal com o uso
do solo a ser flexibilizado, buscando, controlar a poluio sonora e atmosfrica, restringir usos
que demandam carga e descarga e estacionamento de veculos.
Observaes
CAb e CAm
0,8
TO mxima
40%
TP mnima
30%
Afastamento
10,00
(Figura 36)
Frontal (m)
(arts. 8 e 18, da
Lei 9.563/08)
*5,00
(Figura 37)
Afastamentos
Laterais e de
3,00
Fundos (m)
QT (m/un.)
1.000
*
Altimetria
Mxima
a)- do terreno natural em todos os seus pontos para terreno plano ou em aclive
(Figura 34)
b)- cota mdia altimtrica do passeio para terreno em declive (Figura 35)
124
Manual Tcnico
Para terrenos com frente para mais de um logradouro, em declive em relao s duas testadas, a
cota de referncia a ser adotada, para o clculo da altura mxima da edificao, dever ser a mdia
das cotas altimtricas mdias dos passeios lindeiros a cada testada de alinhamento. (art. 2, do
Decreto 9.193/97)
Para terrenos com frente para mais de um logradouro, quando em aclive em relao a uma testada
e em declive em relao outra testada, a altimetria estabelecida para edificao deve atender o
previsto para cada testada.
125
Manual Tcnico
Figura 36: ADE Cidade Jardim - Afastamento frontal, lateral e de fundos para lotes com frente para uma via
Figura 37: ADE Cidade Jardim - Afastamento frontal e lateral para lote de esquina
126
Manual Tcnico
Figura 38: ADE Cidade Jardim - Afastamentos laterais e fundos mnimos para testadas <12,00m e >12,00m <15,00m
9.563/08)
9.563/08)
II. os usos previstos no Anexo II da Lei 9.563/08, indicados na Tabela 20, a seguir, para os
terrenos lindeiros s ruas Conde Linhares, Bernardo Guimares, Tenente Renato Csar e
Carvalho de Almeida, respeitada a rea existente ocupada pela da edificao; (art. 9, da Lei
9.563/08)
127
Manual Tcnico
III. os usos previstos no Anexo III da Lei 9.563/08, indicados na Tabela 21 a seguir, para os
terrenos lindeiros s demais vias da ADE da Cidade Jardim. (art. 11, da Lei 9.563/08)
Admitida a instalao de Uso no Residencial na ADE da Cidade Jardim, somente ser concedido um Alvar
de Localizao e Funcionamento ALF por imvel. (art. 13, da Lei 9.563/08)
19.2.1 Dos Usos permitidos nos terrenos lindeiros s ruas Conde Linhares, Bernardo
Guimares, Tenente Renato Csar e Carvalho de Almeida
Tabela 20: ANEXO II da Lei 9.563/08
Usos no residenciais admitidos nos lotes lindeiros s ruas Conde Linhares, Bernardo Guimares, Tenente Renato
Csar e Carvalho de Almeida
1. Servios de Uso Coletivo
Associao Cultural
Biblioteca
Centro de Documentao
Associao Cultural
Representao Diplomtica
2. Comrcio
Livraria
Artesanato
Adega
Antiqurio
Artigos de vesturio
3. Servios
3.1. Instituies de crdito, seguro, Capitalizao, Comrcio e Adm. de Valores Imobilirios
Administrao de loterias
Casas de Cmbio
Crdito Habitacional
Arrendamento Mercantil
Fundos de Investimentos
Instituies
de
Aplicao
Financeira,
Financiamento,
Investimento e Crdito
Sociedade de Capitalizao
3.2. Comrcio e Administrao de Imveis
Administrao de imveis
Empreendimentos imobilirios
Incorporao de Imveis
Restaurantes
Dedetizao
Jardinagem e Paisagismo
Produo de Hmus
Lavanderias - Self-Service
128
Manual Tcnico
Estdios Fotogrficos
Barbeiros
Centros de Esttica
Sales de Beleza
Sales de Engraxate
Cursos Diversos
Servio de tele-informtica
Estilistas
Servios Esotricos
Escola de Mergulho
3.6. Servios de Diverso e Comunicao
Casas Lotricas
Locao de Livros
Estdio de gravao
Servios de Acupuntura
Consultrios
Servios de Auditoria
Consultrios Veterinrios
Servios de Decorao
Escritrios
Servios de Informtica
Laboratrio Fotogrfico
Servio de Nutricionismo
Profissionais Autnomos
Provedor - INTERNET
Servio de serigrafia
Servios de Vigilncia
Pequeno Porte
Locao de Marcas e Patentes
3.9. Outros servios
Administrao de Tickets, Vales, Cartes e Fichas
Administrao de Consrcio
Agncias de Turismo
129
Manual Tcnico
19.2.2
Dos Usos permitidos nos terrenos lindeiros s demais vias da ADE da Cidade
Jardim
Tabela 21: ANEXO III da Lei 9.563/08
Usos admitidos em lotes lindeiros s demais vias da ADE Cidade Jardim
Biblioteca
Centro de Documentao
Centro de Pesquisa
Representao Diplomtica
2. Servios
2.1. Escritrio Administrativo (sem operao de venda e mercadorias)
Escritrio de Empresa ou Firma
Escritrio de Representao
da Lei 9.563/08)
II. estar instalado em edificao construda para o exerccio do uso a que se destina, vale dizer, a
edificao cujas dependncias e instalaes estejam inequivocamente vinculadas ao exerccio da
referida atividade. (art. 14, 3, da Lei 9.563/08)
Os usos que no se enquadrarem nas condies citadas acima e que estejam localizados em imveis
lindeiros s ruas Conde Linhares, Bernardo Mascarenhas, Tenente Renato Csar e Carvalho de Almeida e
instalados antes de 30/05/2008, podero ser licenciados mediante os seguintes procedimentos: (art. 14,
1, da Lei 9.563/08)
I. regularizao da edificao;
II. definio de diretrizes e parecer favorvel do Conselho Municipal de poltica Urbana COMPUR
em relao sua permanncia.
130
Manual Tcnico
A edificao com direito de permanncia de uso no passvel de acrscimo de rea construda. (art. 14,
2, da Lei 9.563/08)
131
Manual Tcnico
captao, por toda a rea da ADE Cidade Jardim estar localizada em Zona de Proteo 2 - ZP-2. (art. 6,
da Lei 9.563/08)
Para qualquer interveno, que no respeite os limites citados acima, cabe recurso ao Conselho Municipal de
Poltica Urbana COMPUR. (art. 4, Pargrafo nico, da Lei 9.563/08)
No caso de edificao com direito de permanncia de uso no residencial no ser admitido acrscimo
de rea construda na edificao existente. (art. 14, 2, da Lei 9.563/08)
132
Manual Tcnico
I. faixa pavimentada livre de obstculos (degraus, mobilirio urbano, rvores e postes entre
outros), contnua no quarteiro, destinada circulao de pedestres, com largura mnima de
1,50m;
II. restante da rea do passeio ajardinada, no sendo permitida sua delimitao por cordes ou
outro tipo de elemento que extrapole, em altura, o nvel do piso pavimentado.
O revestimento dos passeios deve atender o padro estabelecido pela PBH, indicados no site www.
pbh.gov.br
19.5
9.563/08)
A instalao de dispositivos de Comunicao Visual no deve comprometer a paisagem local e nem obstruir
a visada de elementos arquitetnicos caractersticos das edificaes, sendo proibidos os anncios
publicitrios de qualquer natureza. (art. 20, da Lei 9.563/08)
133
Manual Tcnico
ADE do Quilombo de Mangueiras corresponde rea cuja delimitao coincide com os limites do
territrio quilombola, definida pelo Instituto Nacional de Colonizao e Reforma Agrria INCRA,
conforme descrio perimtrica inserida no Anexo II Mapa de Zoneamento da Lei 7.166/96. (art. 89-
A, da Lei 7.166/96)
Os parmetros de uso e ocupao do solo da ADE do Quilombo de Mangueiras sero definidos em
regulamentao especfica a ser elaborada em conjunto com a comunidade local. (art. 89-A, 1, da Lei
7.166/96)
A ADE do Mirante compreende o lote 01 do quarteiro 37 do Bairro das Mangabeiras e tem o objetivo
de incentivar usos que garantam o incremento das atividades tursticas, culturais, de entretenimento e
lazer, e a consequente sustentabilidade ambiental da rea em questo e de seu entorno. (Lei 9.506/08)
Para a ADE do Mirante so previstos os parmetros diferenciados de ocupao e uso.
Tabela 22: Parmetros de Ocupao e Critrios para Uso da ADE do Mirante
Parmetros de Ocupao
Observaes
CAb e CAm
0,05
TP mnima
95%
TO mxima
2%
Condies de Uso
Fica autorizada a outorga onerosa de concesso de uso, mediante licitao, de parte da rea em questo, com o
objetivo de construo de restaurante, destinado a incentivar a cultura, entretenimento e o lazer na regio.
A ADE Rua da Bahia Viva aquela que, em virtude de sua importncia histrico-cultural associada
sua vocao de lazer e cultura, demanda adoo de medidas para o incremento de seu potencial, que
incluam: (art. 91-D, da Lei 7.166/96)
I. a elaborao de estudos tcnicos para a instituio de parmetros e posturas urbansticas
especficas, bem como intervenes fsicas pertinentes;
134
Manual Tcnico
II. a implementao de polticas para o desenvolvimento econmico local, tais como incentivos
fiscais, apoio tcnico e articulao entre parceiros;
III. identificao de rgo ou unidade responsvel por coordenar as aes institucionais e tcnicas
necessrias ao seu desenvolvimento.
At a regulamentao da ADE Rua da Bahia Viva, no so previstos parmetros de ocupao diferenciados,
devendo ser adotados os parmetros previstos para o respectivo zoneamento e/ou logradouros.
A ADE Plo da Moda aquela que, em virtude do potencial existente relacionado aos setores txtil, de
design e produo de moda, demanda a adoo de medidas para incremento da gerao de empregos
para o Municpio, que incluam: (art. 91-E, da Lei 7.166/96)
I. a elaborao de estudos tcnicos para a instituio de parmetros e posturas urbansticas
especficas bem como intervenes fsicas pertinentes;
II. a implementao de polticas para o desenvolvimento econmico local, tais como incentivos
fiscais, apoio tcnico e articulao entre parceiros;
III. a consolidao de entidade gestora, de forma a coordenar aes institucionais, tcnicas e
estratgicas para seu desenvolvimento.
At a regulamentao da ADE Plo da Moda, no so previstos parmetros de ocupao diferenciados,
devendo ser adotados os parmetros previstos para o respectivo zoneamento e/ou logradouros.
135
Manual Tcnico
Interesse Social vinculados ao uso habitacional, conforme diretrizes da Poltica Municipal de Habitao.
No sero considerados imveis subutilizados os lotes ocupados por uso no residencial com rea total
edificada inferior a citada acima, desde que a atividade exercida no local faa uso de toda rea no
construda existente. (art. 74-D, Pargrafo nico, da Lei 7.165/96)
1.
Da Delimitao de AEISs
As reas delimitadas como AEISs-1 esto indicadas nos Anexos XVI e XXXIII da Lei 9.959/10. Novas
AEISs podero ser criadas: (art. 91-F, da Lei 7.166/96 e art. 148, da Lei 9.959/10)
I. por Lei, de 4 em 4 anos, juntamente com a reviso da Lei de Parcelamento, Ocupao e Uso do
Solo;
136
Manual Tcnico
II. por Decreto, ao longo do intervalo de 4 anos, quando se tratar de rea pblica ou a partir da
proposio do proprietrio interessado em estabelecer parceria com o Municpio, referendada
pelo Conselho Municipal de Poltica Urbana COMPUR, relativa capacidade da rea para
receber os parmetros urbansticos de AEIS e pelo Conselho Municipal de Habitao CMH .
2.
Constituem critrios para a delimitao de AEIS-1: (art. 148, Pargrafo nico, da Lei 9.959/10)
I. existncia de infraestrutura adequada, ou com possibilidade de expanso, para atendimento
populao a ser assentada;
II. presena e/ou previso de implantao de equipamentos pblicos comunitrios;
III. compatibilizao e integrao do uso residencial proposto com o entorno;
IV. no comprometimento da implantao do empreendimento pela existncia de vegetao ou
espcime arbrea de porte significativo;
V. presena de condies topogrficas e geolgicas adequadas para destinao proposta, que no
deve apresentar predominncia de rea de risco ou com declividade superior a 47%;
VI. no estar predominantemente em rea de preservao ambiental ou histrica;
VII. no estar definida como ZPAM, ZP-1, ZP-2 e ZP-3;
VIII. regularidade da situao fundiria ou possibilidade de regularizao jurdica do terreno, que no
deve estar predominantemente inserido em reas afetadas por faixas de servido e domnio e
por demais elementos geradores de restries legais ocupao, como dentre outras, em APP
reas de Preservao Permanente nos termos do Cdigo Florestal vigente;
IX. relao de custo-benefcio favorvel para a implantao do empreendimento habitacional;
X. no estar predominantemente inserida em reas a serem afetadas por projetos/programas
especiais que comprometem a implantao do empreendimento, como, dentre outros, as reas
de Projeto Virio Prioritrio.
O Executivo fica autorizado:
I a titular, financiar, vender, permutar, reformar, doar ou dar em garantia imveis de propriedade
pblica municipal delimitados como AEISs, com dispensa de licitao, nos termos da Lei Federal
8.666/93, alterada pela Lei 8.883/94 em favor de beneficirios da Poltica Municipal de
Habitao; (art. 140, da Lei 9.959/10)
II a desafetar os bens pblicos existentes no interior das AEISs-2 para fins de regularizao
fundiria. (art. 150, da Lei 9.959/10)
137
Manual Tcnico
As transferncias de imveis produzidos no mbito da Poltica Municipal de Habitao devero se dar com a
intervenincia do rgo gestor, de acordo com normas e critrios definidos pelo conselho Municipal de
Habitao, visando defesa e permanncia do carter de interesse social. (art. 151, da Lei 9.959/10)
3.
urbansticos estabelecidos nas Subsees II e III da Seo I do Captulo V da Lei 9.959/10 (Lei de
Parcelamento, Ocupao e Uso do Solo) e por decreto especfico, no caso de edificaes subutilizadas
ou no utilizadas. (art. 146, da Lei 9.959/10)
As AEIS-2 obedecero aos critrios e parmetros urbansticos dispostos na Lei 9.074/05 (Lei de
regularizao) e suas alteraes. (art. 147, da Lei 9.959/10)
Lei 9.959/10)
I. destinao de, no mnimo, 50% das unidades habitacionais a serem comercializadas a
Empreendimentos Habitacionais de Interesse Social EHIS voltados para beneficirios com
renda familiar mensal de at 03 salrios mnimos;
II. destinao do restante das unidades habitacionais a serem comercializadas a Empreendimentos
Habitacionais de Interesse Social EHIS voltados para beneficirios com renda familiar mensal
acima de 03 e at 06 salrios mnimos.
Para terrenos formados por um ou mais lotes localizados em AEIS-1 com rea total inferior a 1.200,00 m,
fica dispensada a vinculao proporo citada acima, mas ficando obrigatria a implantao de edificaes
enquadradas como EHIS pela URBEL. (art. 145, da Lei 9.959/10 e art. 17, da Lei 10.378/12)
1, da Lei 9.725/09)
Nas reas definidas como AEIS -1, na implantao de Empreendimento Habitacional de Interesse Social
EHIS, deve-se adotar os parmetros urbansticos de ocupao diferenciados em relao aos previstos
para o zoneamento, descritos na Tabela a seguir. (art. 152, da Lei 9.959/10)
138
Manual Tcnico
Observaes
- Para o clculo do CA no sero admitidos descontos de
1,7
CAb e CAm
(art. 164, da Lei 9.959/10)
Observaes:
- No permitida a aplicao da Outorga Onerosa do Direito de Construir ODC.
25m/un.
*10%
** 20%
Taxa de Permeabilidade
mnima - TP
(art. 160, da Lei 9.959/10)
Observaes:
- Havendo sobreposio de AEIS-1 com Zoneamentos ou ADEs para os quais so
exigidas TP superiores, adota-se a maior TP.
- A TP pode ser substituda por caixa de captao e reas ajardinadas sobre laje,
conforme previsto no art. 50 da Lei 7.166/96, exceto em terrenos situados em ZPs e
ADEs que no permitem a citada substituio.
Afastamento Frontal
(art. 161 da Lei 9.959/10)
Afastamentos Laterais e de
Fundos
* 7,00m
rea de estacionamento de
veculos
unidades
residenciais
inseridas em
empreendimentos
habitacionais de
interesse social
Observao:
- No caso de lote com frente para via mista, ser feita uma previso de reas
pblicas de estacionamento, incorporadas ao percentual do sistema virio, de
forma que seu acesso esteja a uma distncia mxima de 100,00m dos acessos de
entrada das edificaes localizadas na via.
139
Manual Tcnico
Observaes
* limite de altimetria apenas para edificaes implantadas
em lotes com frente exclusiva para via mista, sendo que o
p-direito no pode ser superior a 3,00m para cada
pavimento.
** nas outras situaes, para edificaes sem elevador,
desde que a distncia da laje de piso do 1 pav. laje de
* 2 pav.
** 5 pav.
*** 10 pav
Altimetria
Via mista: destinada a circulao de pedestres e ao lazer, de baixo volume de circulao de veculos, na qual
a entrada de veculos de carga e descarga acontea apenas eventualmente. (art. 27, 1, da Lei 7.166/96)
A incluso, nos empreendimentos inseridos em AEIS-1, de unidades adaptadas para pessoas com
deficincia ou mobilidade reduzida em edificaes residenciais multifamiliares destinadas a
beneficirios inseridos na faixa de at 03 salrios mnimos ser feita a partir da apresentao, pelo
Executivo, da demanda a ser atendida, sendo exigida no mnimo 3% da totalidade das unidades
habitacionais.
Para aprovao de projeto de empreendimento destinado a beneficirios inseridos na faixa de at 03 salrios
mnimos inserido em AEIS-1, ser exigido um documento da URBEL indicando a demanda necessria de
unidades adaptadas. (art. 163, 1, da Lei 9.959/10)
140
Manual Tcnico
141
Manual Tcnico
social, ou que tenham sido ocupadas de forma espontnea, nas quais h interesse pblico em ordenar a
ocupao por meio de implantao de programas habitacionais de urbanizao e regularizao
fundiria, urbanstica.
A delimitao de reas como Zonas de Especiais de Interesse Social - ZEISs - a constante do Anexo II
da Lei 7.166/96 e ser definida de 4 em 4 anos durante as revises da Lei de Parcelamento, Ocupao e
Uso do Solo, com base em estudos, desde que no estejam predominantemente inseridas em (art. 138-
A, da Lei 8.137/00) :
I. faixas de domnio ou servido;
II. reas de risco;
III. reas de Preservao Histrica e/ou Ambiental;
IV. reas com declividade acima de 47%.
As condies de ocupao e uso do solo nas Zonas Especiais de Interesse Social - ZEISs - ficam sujeitas a
critrios especiais regidos por Decretos especficos, por Planos Globais Especficos PGEs -, visando
promoo da melhoria da qualidade de vida e sua integrao malha urbana. (art. 12, Pargrafo nico, da
1.
Nas Zonas Especiais de Interesse Social ZEISs - so permitidas as seguintes categorias de uso:
I. residencial;
II. comercial;
III. servios;
IV. servios de uso coletivo
V. industrial.
O uso residencial compreende:
I. residncia unifamiliar: uso residencial em edificaes destinadas habitao permanente,
correspondendo a uma habitao por lote;
142
Manual Tcnico
Os usos de comrcio, servio e industrial s sero permitidos quando voltados para o atendimento
imediato da populao e localizarem-se em edificao de uso residencial, caracterizando-se, portanto,
como uso misto.
No sero permitidas atividades econmicas nas ZEIS-1 e ZEIS-3 sem Alvar de Localizao e
Funcionamento fornecido pela Secretaria Municipal adjunta de Regulao Urbana - SMARU. (art. 154 e art.
Sero permitidas nas Zonas Especiais de Interesse Social - ZEISs apenas as seguintes atividades no
residenciais: (art. 156-A, da Lei 8.137/00)
I. todas as atividades do Grupo I indicadas no Anexo X da Lei 7.166/96;
II. as atividades do Grupo II e III indicadas no Anexo XIV da Lei 8.137/00 com suas respectivas
repercusses negativas e medidas mitigadoras.
No ser permitida a instalao de atividades econmicas sem Alvar de Localizao e Funcionamento ALF cujo licenciamento depender de parecer prvio da Companhia Urbanizadora e de Habitao de
Belo Horizonte - URBEL. (art. 154 e art. 156-A, 3, da Lei 8.137/00)
O licenciamento de atividades em imveis inseridos na Zona Especial de Interesse Social- ZEIS segue as normas estabelecidas pela Lei 7.166/96, exceto no que se refere vinculao da
localizao de atividades com a permissividade de uso atribuda ao sistema virio. (art. 156-A,
1, da Lei 8.137/00)
A rea mxima utilizada para o uso no residencial ser de 125,00m, exceto as instaladas em
lotes originalmente implantados com rea superior na Zona Especial de Interesse Social 3- ZEIS-3
ou para usos classificados como Servio de Uso Coletivo. (art. 156-A, 2, da Lei 8.137/00)
O licenciamento de atividades em lotes com rea superior a 125,00m, depende de parecer
favorvel da Companhia Urbanizadora e de Habitao de Belo Horizonte - URBEL. (art. 156-A, 4,
da Lei 8.137/00)
143
Manual Tcnico
Os decretos especficos de regulamentao de cada ZEIS podero detalhar as atividades permitidas para
as edificaes em consonncia com as diretrizes do Plano Global Especfico. (art. 159, da Lei 8.137/00)
2.
As obras de novas edificaes, de reformas ou ampliaes das edificaes existentes em ZEIS estaro
sujeitas s normas estabelecidas na Lei 8.137/00 Captulo VI/ Seo IV/ Subseo II, bem como s
disposies especficas dispostas nos decretos regulamentares de cada ZEIS, quando da aprovao do
parcelamento. (art. 161, da Lei 8.137/00)
Os projetos inseridos em ZEIS devero observar as normas de acessibilidade, ressalvada a hiptese de
existncia de impedimentos tcnicos ou econmicos e garantido, nesse caso, o reassentamento em
moradias com melhores condies de acessibilidade no momento da interveno. (art. 173, das
8.137/00)
So de competncia da Secretaria Municipal Adjunta de Regulao Urbana SMARU - a aprovao de
projetos de edificao e a concesso da Baixa de Construo para imveis inseridos nas ZEISs, em
144
Manual Tcnico
8.137/00)
Os acessos acima citados somente podero ser alterados mediante indicativos do Plano Global Especfico
PGE, projeto de aprovao de parcelamento da ZEIS em questo ou ainda por solicitao da comunidade,
sujeita a avaliao tcnica da Companhia Urbanizadora e de Habitao de Belo Horizonte URBEL -. (art.
II. altura acima do nvel da via limitada em funo da distncia da edificao ao eixo da via, de
acordo com o estabelecido em decreto especfico. (art. 161, 2, da Lei 8.137/00)
Altura da edificao: para efeito da altura mxima permitida entendida como a distncia vertical, em
metros, entre a laje de cobertura e a laje do piso do primeiro pavimento. (art. 161, 4, da Lei 8.137/00)
III. limite de, no mximo, 4 pavimentos e altura mxima de 12,00m, medidos do piso do 1
pavimento ao forro do ltimo pavimento. (art. 161, 5, da Lei 8.137/00)
Nas reas destinadas a reassentamentos, o limite de altura das edificaes ser de 5 pavimentos, desde que
o desnvel entre a laje de piso do 1 pavimento e a laje de piso do ltimo pavimento seja de no mximo
11,00m. (art. 161, 7, da Lei 8.137/00)
IV. no existncia de aberturas nas paredes sobre as divisas laterais e de fundos; (art. 162, da Lei
8.137/00)
Entende-se como divisas as condies reais de apropriao do lote e de sua ocupao real. (art. 162, 1,
da Lei 8.137/00)
V. no existncia de abertura de portas e janelas sobre as vias e seus espaos areos (art. 167, da
Lei 8.137/00)
145
Manual Tcnico
VI. no existncia de quaisquer elementos construtivos da edificao que se projetem sobre via
pblica, ou que acarretem o lanamento de guas para o lote vizinho ou diretamente a acessos
de uso comuns e vias pblicas; (art. 162, da Lei 8.137/00)
As guas pluviais provenientes de telhados devero ser captadas por condutores e canalizadas sob os passeios at
as sarjetas, no sendo permitido o seu lanamento na rede de esgoto sanitrio. (art. 162, 2, da Lei 8.137/00)
VII. utilizao de materiais para paredes, portas, janelas, pisos, coberturas e forros conforme
padres mnimos exigidos pelas normas tcnicas da Associao Brasileira de Normas Tcnicas
ABNT - compatveis com o seu uso na construo, bem como os coeficientes de segurana
quanto resistncia ao fogo e isolamento acstico. (art. 165, Pargrafo nico, da Lei 8.137/00)
** 70%
Mxima
***80%
****100%
Observaes
* para edificaes residenciais em lotes maiores que 50,00 m
** para edificaes de uso misto em lotes inferiores a 50,00 m e para as edificaes
destinadas ao Servio de Uso Coletivo;
*** para edificaes residenciais em lotes menores que 50,00 m
**** para edificaes de uso misto em lotes menores que 50,00 m
- entende-se por pavimento o espao de uma edificao situado no mesmo piso
Altimetria
* 2 pav.
Afastamentos
laterais e fundos
mnimos
* 0,90m
146
Manual Tcnico
Observaes
*75 %
Taxa de Ocupao
** 60%
Mxima
***50%
**** 60%
**** para edificaes mistas ou destinadas ao servio de uso Coletivo em lotes > que 100,00 m
- entende-se por pavimento o espao de uma edificao situado no mesmo piso
Altimetria
* 2 pav
Afastamento frontal
Mnimo
Afastamentos
* 0,90m
laterais e fundos
mnimos
60%
2 pavimentos
mnimos
Afastamentos
laterais e fundos
Observaes
* 0,90m
147
Manual Tcnico
Observaes
* p/ lotes < ou = a 40,00 m
* 80%
Taxa de
** 70 %
Ocupao
*** 60%
**** 50 %
- para o uso misto, a rea residencial dever ser maior do que a soma das reas destinadas
ao uso no residencial
Afastamento
0,00m
Frontal
* 1,20m
Altimetria
2 pav.
Afastamentos
laterais e fundos
* 0,90m
Altimetria
Afastamentos laterais
e fundos
Observaes
* 70%
** 60%
2 pav.
* 0,90m
148
Manual Tcnico
Observaes
* 80%
** 70%
*** 60%
**** 50%
Afastamento
0,00m
* o 2 pav. de qualquer edificao dever ser afastado de 1,20m de qualquer via pblica, se
Frontal
* 1,20m
Altimetria
2 pav
Taxa de Ocupao
Afastamentos
laterais e fundos
excetuando as Ruas Arau, Aiuruoca, Angola, Amaros, Angaturama, Carneiro de Abreu, Perdigo,
Anbal de Mendona e Campo, onde o afast. frontal do 2 pav no e obrigatrio.
- entende-se por pavimento o espao de uma edificao situado no mesmo piso
- os subsolos ou pores sero computados como pavimentos.
* das aberturas e janelas em relao s divisas com outros lotes
* 0,90m
Taxa de Ocupao
Afastamento Frontal
Altimetria
Afastamentos
laterais e fundos
Observaes
* 80%
** 70 %
*** 60%
**** 50%
0,00m
* 1,20m
2 pav
* 0,90m
149
Manual Tcnico
2.1.8
Loteamento situado na Vila So Jorge -2 Seo - com parmetros de ocupao e uso regulamentados
pelo Decreto 5.978, de 24/06/1988.
Tabela 31: Parmetros de Ocupao da Vila So Jorge - 2 Seo
Parmetros
Para as quadras
* 80%
**70%
***60%
****50%
* 80%
Para as quadras
**70%
13, 14, 15 e 16
***60%
****50%
Taxa de
Ocupao
Afastamento
0,00m
Frontal
* 1,20m
Altimetria
Observaes
pblica, se excetuando as Ruas Anita Garibaldi, Santa Rosa, Coelho, Santa Ins,
Fernandes, Isabel, Oscar Trompowsky, Sereno e os Becos Antnio Canuto e
Liberdade, onde o afastamento frontal do 2 pav. no obrigatrio.
- entende-se por pavimento o espao de uma edificao situado no mesmo piso
2 pavimentos
Afastamentos
laterais e
* 0,90m
fundos
Taxa de Ocupao
Afastamento Frontal
Altimetria
Afastamentos
laterais e fundos
Observaes
* 80%
** 70%
*** 60%
0,00m
* 1,20m
2 pav.
* 0,90m
150
Manual Tcnico
Taxa de Ocupao
Afastamento Frontal
Altimetria
Observaes
* 80%
** 70%
*** 60%
0,00m
* o 2 pavimento de qualquer edificao dever estar afastado de 1,20 m de qualquer via pblica,
* 1,20m
laterais e fundos
2 pav.
Afastamentos
se excetuando as Ruas Amrico Turci, Itaber (trecho limtrofe Quadra Dois), Avenida Mem de
* 0,90m
Taxa de Ocupao
Afastamento Frontal
Altimetria
Afastamentos
laterais e fundos
Observaes
* 80%
** 60%
*** 50%
0,00m
* 1,20m
2 pav.
* 0,90m
151
Manual Tcnico
Taxa de Ocupao
Afastamento Frontal
Observaes
* 80%
** 70%
**** 50%
0,00m
pblica, se excetuando as ruas: Principal, Nova Pedreira, Esperana e os becos: Principal, Nossa
* 1,20m
Senhora de Lourdes, Central, Central A, Nossa Senhora Aparecida, onde o afastamento frontal
do 2 pavimento no e obrigatrio
Altimetria
2 pav.
Afastamentos
laterais e fundos
2.1.13
* 0,90m
Da Vila Tiradentes
Loteamento situado na Vila Tiradentes com parmetros de ocupao e uso regulamentados pelo
Decreto 6.345, de 28/09/1990.
Tabela 36: Parmetros de Ocupao da Vila Tiradentes
Parmetros
Taxa de Ocupao
Afastamento Frontal
Altimetria
Afastamentos
laterais e fundos
Observaes
* 80%
** 70%
*** 60%
0,00m
* 1,20m
2 pav.
pblica, se excetuando as ruas de largura igual ou maior que 2,50 m, onde o afastamento
frontal do 2 pavimento no obrigatrio.
- entende-se por pavimento o espao de uma edificao situado no mesmo piso.
- os subsolos ou pores sero computados como pavimentos.
* das aberturas e janelas em relao s divisas com outros lotes.
* 0,90m
152
Manual Tcnico
Taxa de Ocupao
Afastamento Frontal
Altimetria
Observaes
* 80%
** 70%
*** 60%
0,00m
* 1,20m
2 pav.
Afastamentos
laterais e fundos
2.1.15
pblica, se excetuando as ruas de largura igual ou maior que 2,50 m, onde o afastamento
* 0,90m
Da Vila 31 de Maro
Loteamento situado na Vila 31 de Maro com parmetros de ocupao e uso regulamentados pelo
Decreto 6.800, de 05/04/1991.
Tabela 38: Parmetros de Ocupao da Vila 31 de Maro
Parmetros
Taxa de Ocupao
Afastamento Frontal
Altimetria
Afastamentos
laterais e fundos
Observaes
* 80%
** 70%
*** 60%
0,00m
* 1,20m
2 pav.
* 0,90m
153
Manual Tcnico
Taxa de Ocupao
Afastamento Frontal
Altimetria
Observaes
* 80%
** 70%
*** 60%
0,00m
* 1,20m
pblica.
2 pav.
Afastamentos
* 0,90m
laterais e fundos
2.1.17
Loteamento situado na Vila So Joo Batista com parmetros de ocupao e uso regulamentados pelo
Decreto 7.443, de 20/11/1992.
Tabela 40: Parmetros de Ocupao da Vila So Joo Batista
Parmetros
Taxa de Ocupao
Afastamento Frontal
Altimetria
Afastamentos
laterais e fundos
Observaes
* 80%
** 70%
*** 60%
0,00m
* 1,20m
2 pav.
* 0,90m
154
Manual Tcnico
Taxa de Ocupao
Afastamento Frontal
Altimetria
Observaes
* 80%
** 70%
*** 60%
0,00m
* 1,20m
2 pav.
Afastamentos
laterais e fundos
2.1.19
pblica, se excetuando as ruas de largura igual ou maior que 2,50 m, onde o afastamento
* 0,90m
Da Vila PUC
Loteamento situado na Vila PUC com parmetros de ocupao e uso regulamentados pelo Decreto
5.683, de 30/07/1987.
Tabela 42: Parmetros de Ocupao da Vila PUC
Parmetros
Taxa de Ocupao
Altimetria
* 75%
** 60
2 pav.
Afastamentos
laterais e fundos
2.1.20
Observaes
* 0,90m
Loteamento situado na Vila Senhor dos Passos com parmetros de ocupao e uso regulamentados
pelos Decretos 8.926, de 26/09/1996 e 9.452, de 17/12/1997.
Para efeito de ordenao territorial, fica a Vila Senhor dos Passos subdividida em quatro subreas, em
funo dos potenciais de adensamento e da necessidade de proteo ambiental:
155
Manual Tcnico
Sub rea 1
Sub rea 2
CA
1,6
1,6
Coeficiente de Aproveitamento
1,2
1,2
TO
0,8
0,8
Taxa de Ocupao
0,6
0,6
QT
40m/un.
Para lotes com rea inferior s Quotas de Terreno por Unidade Habitacional, prevalece a QT igual
rea do terreno.
O h definido como a distncia vertical, em metros, entre a laje de cobertura e a laje de piso do
1 pav. acima da cota altimtrica media do passeio lindeiro ao lote.
156
Manual Tcnico
As portas de acesso s edificaes, bem como as passagens ou corredores, devem ter largura suficiente
para o escoamento dos compartimentos ou setores da edificao a que do acesso:
I. quando de uso privativo, a largura mnima ser de 0,80m, exceto as portas de acesso a
banheiros e armrios que podero ter largura de 0,60m;
II. quando de uso comum, a largura mnima das passagens e corredores ser de 1,20 m e a
largura mnima das portas de 0,80 m.
As escadas privativas tero largura mnima de 0,80m e altura mnima, nunca inferior a 1,90 m. As
escadas de uso comum devero ter largura mnima de 1,20 m.
Sero admitidas escadas de uso secundrio ou eventual com larguras reduzidas para 0,60 m.
As rampas no podero ter declividade superior a 12 % e as com declividade superior a 6 % devero ser
revestidas com material antiderrapante.
Nas edificaes residenciais, os compartimentos de permanncia prolongada devero:
I. ser iluminados e ventilados, diretamente por abertura voltada para o espao exterior, com rea
mnima de 1/6 da rea de piso do compartimento;
II. ter, no mnimo, um p-direito de 2,50m;
III. ter rea mnima de 5,00 m;
IV. ter forma tal que permita a inscrio de um crculo de, no mnimo 2,00 m de dimetro.
Nas edificaes residenciais, os compartimentos de permanncia transitria devero:
I. ter ventilao natural, com abertura mnima de 1/8 da rea de piso do compartimento;
II. ter, no mnimo, um p-direito de 2,20 m;
III. ter rea mnima de 1,00 m;
IV. ter forma tal que permita a inscrio de um crculo de, no mnimo 0,80 m de dimetro.
Nos conjuntos residenciais, a rea de cada habitao no poder ser inferior a 18,00 m, devendo possuir
compartimentos destinados a cumprir funes de sala, cozinha, dormitrio e banheiro.
157
Manual Tcnico
2.1.21
Loteamento situado no Bairro Cidade Jardim com parmetros de ocupao e uso regulamentados pelo
Decreto 9.674, de 01/08/1998.
Tabela 44: Parmetros de Ocupao da Vila Monte So Jos (Querosene)
Parmetros
Taxa de Ocupao
Afastamento Frontal
Altimetria
Observaes
* 80%
** 70%
*** 60%
0,00m
* 1,20m
2 pav.
Afastamentos
laterais e fundos
2.1.22
pblica, se excetuando as ruas de largura igual ou maior que 2,50 m, onde o afastamento
* 0,90m
Loteamento situado no Bairro Vera Cruz com parmetros de ocupao e uso regulamentados pelo
Decreto 9.529, de 28/02/1998.
Tabela 45: Parmetros de Ocupao da Vila Alto Vera Cruz
Parmetros
Taxa de Ocupao
Afastamento Frontal
Altimetria
Afastamentos
laterais e fundos
Observaes
* 80%
** 70%
*** 60%
0,00m
* 1,20m
2 pav.
* 0,90m
158
Manual Tcnico
2.1.23
Loteamento situado nos Bairros Celeste Imprio e Vila das Oliveiras com parmetros de ocupao e uso
regulamentados pelo Decreto 10.094, de 15/12/1999.
Tabela 46: Parmetros de Ocupao da Vila So Vicente (Marmiteiros)
Parmetros
Taxa de Ocupao
Afastamento Frontal
Observaes
* 80%
** 70%
*** 60%
0,00m
* O segundo pavimento de qualquer edificao dever estar afastado de 1,20 m de qualquer via
pblica, se excetuando as ruas de largura igual ou maior que 3,00 m, onde o afastamento frontal
*
1,20m
Altimetria
2 pav.
Afastamentos
laterais e fundos
0,90m
2.1.24
Do Conjunto da Providncia
Loteamento situado no Bairro Providncia com parmetros de ocupao e uso regulamentados pelo
Decreto 10.244, de 23/05/2000.
Tabela 47: Parmetros de Ocupao do Conjunto da Providncia
Parmetros
Taxa de Ocupao
Afastamento Frontal
Altimetria
Afastamentos
laterais e fundos
Observaes
* 80%
** 70%
*** 60%
0,00m
* O segundo pavimento de qualquer edificao dever estar afastado de 1,20 m de qualquer via
* 1,20m
2 pav.
pblica, se excetuando as ruas de largura igual ou maior que 3,00 m, onde o afastamento
frontal do segundo pavimento no obrigatrio.
- entende-se por pavimento o espao de uma edificao situado no mesmo piso.
- os subsolos ou pores sero computados como pavimentos.
* das aberturas e janelas em relao s divisas com outros lotes.
* 0,90m
159
Manual Tcnico
2.1.25
Loteamento situado no Bairro da Glria com parmetros de ocupao e uso regulamentados pelo
Decreto 10.268, de 21/06/2000.
Tabela 48: Parmetros de Ocupao do Conjunto Jardim Filadlfia
Parmetros
Taxa de Ocupao
Afastamento Frontal
Observaes
* 80%
** 70%
*** 60%
0,00m
* O segundo pavimento de qualquer edificao dever estar afastado de 1,20 m de qualquer via
* 1,20m
Altimetria
2 pav.
Afastamentos
* 0,90m
laterais e fundos
2.1.26
pblica, se excetuando as ruas de largura igual ou maior que 3,00 m, onde o afastamento
Loteamento situado na Ex. Colnia Carlos Prates com parmetros de ocupao e uso regulamentados
pelo Decreto 10.385, de 01/11/2000.
Tabela 49: Parmetros de Ocupao da Vila So Francisco das Chagas
Parmetros
Taxa de Ocupao
Afastamento Frontal
Altimetria
Afastamentos
laterais e fundos
Observaes
* 80%
** 70%
*** 60%
0,00m
* 1,20m
2 pav.
* O segundo pavimento de qualquer edificao dever estar afastado de 1,20 m de qualquer via
pblica, se excetuando as ruas de largura igual ou maior que 3,00 m, onde o afastamento
frontal do segundo pavimento no obrigatrio.
- entende-se por pavimento o espao de uma edificao situado no mesmo piso.
- os subsolos ou pores sero computados como pavimentos.
* das aberturas e janelas em relao s divisas com outros lotes.
* 0,90m
160
Manual Tcnico
Taxa de Ocupao
Afastamento Frontal
Altimetria
Observaes
* 80%
** 70%
*** 60%
0,00m
* 1,20m
2 pav.
via pblica, se excetuando as ruas de largura igual ou maior que 3,00 m, onde o afastamento
frontal do segundo pavimento no obrigatrio.
- entende-se por pavimento o espao de uma edificao situado no mesmo piso.
- os subsolos ou pores sero computados como pavimentos.
* das aberturas e janelas em relao s divisas com outros lotes.
Afastamentos
laterais e fundos
* 0,90m
Taxa de Ocupao
Afastamento Frontal
Altimetria
* 80%
** 70%
*** 60%
0,00m
* 1,20m
2 pav.
Afastamentos
laterais e fundos
2.1.29
Observaes
* 0,90m
Da Vila Corumbiara
Loteamentos situados no Bairro Jatob com parmetros de ocupao e uso regulamentados pelo
Decreto 13.299, de 22/09/2008.
161
Manual Tcnico
Taxa de Ocupao
Afastamento Frontal
Observaes
* 80%
** 70%
*** 60%
* 0,60m
* 1 pavimento ou 3,0m
Altimetria
** 2 pavimentos ou 6,0m
*** Para edificaes com afastamento frontal > 3,20 m e < 4,70 m em
* 0,90m
Na edificao de uso misto, a rea residencial deve ser maior que a somatria das reas destinadas aos
demais usos.
Taxa de Ocupao
Afastamento Frontal
Altimetria
Afastamentos
laterais e fundos
Observaes
* 80%
** 70%
*** 60%
0,00m
* 1,20m
2 pav
via pblica, se excetuando as ruas de largura igual ou maior que 3,00 m, onde o afastamento
frontal do segundo pavimento no obrigatrio.
- entende-se por pavimento o espao de uma edificao situado no mesmo piso.
- os subsolos ou pores sero computados como pavimentos.
* das aberturas e janelas em relao s divisas com outros lotes.
* 0,90m
162
Manual Tcnico
2.1.31
Loteamentos situados nos Bairros Castanheiras e Confisco com parmetros de ocupao e uso
regulamentados pelos Decretos 13.718, de 24/09/2009 e 13.719, de 24/09/2009.
Tabela 54: Parmetros de Ocupao do Conjunto Taquaril (setores 3 e 8) e Confisco
Parmetros
Taxa de
Ocupao
Afastamento
Observaes
* 80%
** 70%
*** 60%
* 0,60m
Frontal
Altimetria
* 1 pavimento ou 3,0m
**
ou
** Para edificaes com afastamento frontal > 1,90m e < 3,20m em relao ao eixo
6,0m
*** 3 pavimentos ou
*** Para edificaes com afastamento frontal > 3,20m e < 4,70m em relao ao eixo
pavimentos
9,0m
**** 4 pavimentos ou
**** Para edificaes com afastamento frontal > 4,70m em relao ao eixo da via
12,0m
mais prxima;
Afastamentos
laterais
fundos
* 0,90 m
Na edificao de uso misto, a rea residencial deve ser mais que a somatria das reas destinadas aos
demais usos.
163
Manual Tcnico
2.1.32
Loteamento situado no Bairro Vera Cruz com parmetros de ocupao e uso regulamentados pelo
Decreto 14.271, de 17/02/2011.
Tabela 55: Parmetros de Ocupao da Vila Alto Vera Cruz
Parmetros
Taxa de
Ocupao
Afastamento
Frontal
Observaes
* 80%
** 70%
*** 60%
* 0,60m
Altimetria
* 1 pavimento ou 3,00m
** 2 pavimentos ou 6,00m
****
12,00m
pavimentos
ou
* 0,90m
Na edificao de uso misto, a rea residencial deve ser mais que a somatria das reas destinadas aos
demais usos.
164
Manual Tcnico
2.1.33
Dos Conjuntos: Mariano de Abreu, Paulo VI, Capito Eduardo, Jatob I, Jatob IV e
Floramar
Loteamentos situados nos Bairros Mariano de Abreu, Antnio Ribeiro de Abreu, Capito Eduardo, Jatob
e Jardim Guanabara com parmetros de ocupao e uso regulamentados pelos Decretos 10.948, de
01/02/2002, 11.097, de 30/07/2002, 11.135, de 05/09/2002, 11.169, de 25/10/2002, 11.200, de
4/12/2002 e 11.253, de 06/02/2003.
Tabela 56: Parmetros de Ocupao dos Conjuntos Mariano de Abreu, Paulo VI, Capito Eduardo, Jatob I,
Jatob IV e Floramar
Parmetros
Taxa de Ocupao
Afastamento Frontal
Observaes
* 80%
** 70%
*** 60%
* 0,60m
* 1 pavimento ou 3,00m
** 2 pavimentos ou 6,00m
Altimetria
** Para edificaes com afastamento frontal > 1,90m e < 3,20m em relao
ao eixo da via mais prxima;
*** Para edificaes com afastamento frontal > 3,20m e < 4,70m em relao
ao eixo da via mais prxima;
**** Para edificaes com afastamento frontal > 4,70m em relao ao eixo da
via mais prxima;
165
Manual Tcnico
2.1.34
Loteamentos situados nos Bairros Jardim Felicidade, Jardim Guanabara, Tupi e Solimes com
parmetros de ocupao e uso regulamentados pelos Decretos 12.144, de 24/08/2005 e 12.349, de
19/04/2006.
Tabela 57: Parmetros de Ocupao do Conjunto Jardim Felicidade
Parmetros
Taxa de Ocupao
Afastamento Frontal
Observaes
* 80%
** 70%
*** 60%
* 0,60m
* 1 pavimento ou 3,00m
** 2 pavimentos ou 6,00m
Altimetria
* 0,90m
Na edificao de uso misto, a rea residencial deve ser mais que a somatria das reas destinadas aos
demais usos.
166
Manual Tcnico
Figura 39: Mapa da delimitao das reas integrantes da Bacia da Barragem Santa Lcia
167
Manual Tcnico
A anlise da Secretaria Municipal do Meio Ambiente SMMA - dever contemplar pelo menos, a
observncia dos seguintes aspectos:
I. o adequado recobrimento vegetal das reas previstas como permeveis. Assim, em reas
permeveis superiores a 200m, exigida a avaliao da SMMA e a apresentao de Projeto
Paisagstico;
II. as alturas, os volumes, a concentrao de edificaes e os engenhos publicitrios capazes de
ocasionar impactos negativos sobre a flora, a fauna e na paisagem na qual se encontra inserido
o imvel e obstrues em visadas de significativa beleza cnica, em relao paisagem da
redondeza, bem como o sistema de drenagem e esgotamento sanitrio.
III. o adequado sistema de reteno de guas pluviais que permita, sempre que possvel, a
infiltrao no solo da gua pluvial retida;
IV. a previso de taludes ou muros de arrimo com altura mxima de 3,00m, podendo ser
implantados mais de um, sequencialmente, desde que escalonados ao longo do terreno;
V. a previso de tratamento esttico harmnico para bases de estruturas de edificao que
apresentem alturas iguais ou superiores a 3,00m, com exigncia de fechamento desta estrutura
com acabamento compatvel ao restante da edificao.
Para os projetos de edificaes em terrenos inseridos nesta rea exigida a apresentao para
avaliao da Secretaria Municipal do Meio Ambiente SMMA -:
a)- de todas as fachadas da edificao com indicao dos materiais de acabamento;
b)- insero fotogrfica da edificao na paisagem local para edificaes com mais de 5 nveis.
168
Manual Tcnico
Estao Ecolgica do Cercadinho foi instituda pela Lei Estadual, n 15.979/06, e situa-se no
Municpio de Belo Horizonte, em rea aproximada de 224,8933 HA, localizada em partes dos bairros
Belvedere, Estoril, Santa Lcia, Pilar e Olhos Dgua, cujos limites e confrontaes so os constantes no
Anexo desta Lei. (art. 1, da Lei Estadual 15.979/06)
A Estao Ecolgica do Cercadinho tem por finalidade proteger o manancial de abastecimento pblico
do Cercadinho, bem como o aqufero, a flora, a fauna, o solo e a paisagem do local. (art. 1, Pargrafo
169
Manual Tcnico
os destinados a Servio de Uso Coletivo com rea construda maior que 6.000,00 m;
V.
VI.
VII.
Central,
Caracterizao de
Empreendimento FCE, a aprovao do estudo citado acima, pelos rgos de trnsito competentes
dos municpios de Belo Horizonte e Nova Lima. (art. 1, 2, da Deliberao Normativa do COPAM
169/11)
Os empreendimentos e edificaes sujeitos ao licenciamento ambiental no mbito do Estado, a
serem instalados ou em instalao na vertente da Serra do Curral voltada para o municpio de Nova
Lima, na projeo imaginria diretamente oposta aos tombamentos federal e municipal, que
comprometa a visibilidade na rea tombada, devero apresentar anuncia prvia do Instituto do
Patrimnio Histrico e Artstico Nacional IPHAN e do Conselho Deliberativo do Patrimnio
Cultural do Municpio de Belo Horizonte CDPCM. (art. 4, da Deliberao Normativa do
COPAM169/11)
Os empreendimentos sujeitos ao Licenciamento Ambiental pelo COPAM e que se encontram em
implantao em 14 de janeiro de 2009, tero suas medidas mitigadoras e compensaes
ambientais definidas no processo de licenciamento ambiental, podendo, a critrio do rgo
licenciador, ser estabelecidas medidas mitigadoras e compensatrias, em conjunto, para dois ou
mais empreendimentos situados em uma mesma regio. (art.5, da Deliberao Normativa do
COPAM169/11)
As medidas compensatrias e/ ou mitigadoras devem ser aplicadas no local de impacto. (art.5,
170
Manual Tcnico
o reas que visam melhoria, complementao e expanso do sistema virio e sua integrao
1.
O Executivo poder exigir que os proprietrios de terrenos lindeiros s vias ou trechos constantes do
Anexo V da Lei 7.166/96, respeitem o recuo de alinhamento de at 10,00m mediante reduo da rea
computada para efeito da incidncia de IPTU. (art. 44, da Lei 7.166/96)
Recuo de Alinhamento: rea de lote prevista para futuro alargamento de uma via.
Para proprietrios de terrenos lindeiros s vias ou trechos constantes do Anexo V da Lei 7.166/96, que
transferirem ao Municpio as reas necessrias ao Recuo de Alinhamento, de acordo com o projeto
elaborado pelo Executivo, fica autorizada a transferncia do potencial construtivo referente a estas para as
reas remanescentes do mesmo terreno. Esta transferncia fica condicionada implantao do alargamento
previsto. (art. 174, da Lei 9.959/10)
O "recuo do alinhamento" para futuro alargamento da via lindeira ao terreno, indicado nas
Informaes Bsicas do lote ou nas plantas de parcelamento do solo CPs - como: largura final de via
superior largura existente no local. Nestes casos, os parmetros de ocupao do terreno sero:
I. Potencial Construtivo calculado considerando a rea total do terreno oficial, incluindo a rea
delimitada por este recuo de alinhamento obrigatrio; (art. 45, 6, da Lei 7.166/96)
II. Taxa de Ocupao e o n mximo de Unidades Residenciais calculados considerando a rea total
do terreno real, incluindo a rea delimitada por este recuo de alinhamento obrigatrio;
III. Taxa de Permeabilidade calculada considerando a rea do terreno total oficial subtrada da rea
delimitada pelo recuo do alinhamento obrigatrio, sendo que a rea permevel exigida dever
se localizar fora da rea do referido recuo; (art. 50, 6, da Lei 7.166/96)
171
Manual Tcnico
Quando a rea remanescente do lote (rea do terreno total oficial subtrada da rea delimitada pelo recuo do
alinhamento obrigatrio) for inferior a 360,00m, a rea permevel a ser exigida para o lote dever ser de
10% desta rea, exceto para os terrenos localizados em ZPAM, ZPs, ADEs e reas reservadas para Operaes
Urbanas que estabelecem Taxas de Permeabilidade diferenciadas.
IV. rea mnima reservada para estacionamento de veculos, localizada fora da rea delimitada pelo
Recuo de Alinhamento;
V. Afastamento Frontal mnimo exigido contado a partir da rea delimitada para o recuo do
alinhamento;
A faixa de Recuo do Alinhamento obrigatria corresponde metade da diferena entre a Largura Final
LF - da via indicada nas Informaes Bsicas ou na planta de parcelamento do solo aprovada CP - e a
largura real existente da via no local.
Na previso de Recuo de Alinhamento os gradis ou outro tipo de fechamento de terreno podem ser
executados no alinhamento do terreno e somente devero ser recuados na ocasio da implantao do
alargamento (a previso de alargamento no uma desapropriao, portanto no pode ser exigido o recuo
do fechamento frontal at a efetiva implantao do alargamento).
172
Manual Tcnico
2.
facultado aos proprietrios de terrenos situados em reas de Projetos Prioritrios indicados no Anexo
II, da Lei 7.165/96 Plano Diretor do Municpio, construir edificaes desde que: (art. 44-A, da Lei
7.166/96)
I. o terreno faa parte de loteamento regularmente aprovado pela Prefeitura de Belo Horizonte;
II. o terreno no tenha sido declarado de utilidade pblica para fins de desapropriao;
III. a edificao tenha carter provisrio ou temporrio;
Edificao de carter provisrio ou temporrio: aquela cuja estrutura seja desmontvel, podendo ser
reaproveitada em outro local.
0,8
CAb e CAm
*0,05
** 0,3
1.000m
Altimetria mxima
8,00m
Aps definido o projeto bsico da via a ser implantada em rea de Projeto Virio Prioritrio, as
restries de uso e de ocupao do solo acima deixaro de existir sobre os lotes no atingidos no
projeto, passando a vigorar para estes os parmetros do Zoneamento em que o imvel se insere. (art.
44-A, 2, da Lei 7.166/96)
Executado o projeto de implantao virio, a rea de Projeto Virio Prioritrio no mais se submeter s
condies previstas acima relativas s edificaes de carter provisrio (art. 44-A, 3, da Lei 7.166/96).
173
Manual Tcnico
Projetos de edificao em terrenos situados em reas de proteo definidas pelo Instituto Estadual de
Patrimnio Histrico e Artstico IEPHA-MG - ou pelo Instituto de Patrimnio Histrico e Artstico
Nacional - IPHAN - devem ser previamente analisados por estes rgos.
174
Manual Tcnico
141/2012
I. projetos de interveno em edificaes isoladas tombadas pelo IEPHA-MG e de estruturas
arquitetnicas construdas s margens do espelho dgua da lagoa da Pampulha, tais como
Igreja de So Francisco de Assis, prdios do antigo Cassino (atual Museu de Arte da Pampulha),
Casa do Baile, prdio do Iate Tnis Clube e Casa JK;
II. empreendimentos que, devido sua complexidade e/ou impacto dependem de licenciamento
ambiental e/ou urbanstico e que sero submetidos anlise do Conselho Municipal do Meio
Ambiente COMAM - e do Conselho Municipal de Poltica Urbana COMPUR;
III. empreendimentos considerados de impacto pela Diretoria de Patrimnio Cultural de Belo
Horizonte DIPC - quanto paisagem e visibilidade.
Para os demais projetos e empreendimentos localizados na rea de proteo estadual, a anlise ser
realizada, considerando os seguintes parmetros:
I. na rea coincidente com o permetro da ADE da Pampulha deve ser atendida a altura mxima
estabelecida para esta ADE.
II. na rea de entorno proteo estadual no coincidente com o permetro da ADE da Pampulha,
deve-se considerar como diretriz de anlise o parmetro de horizontalidade, tendo como
referncia os limites estabelecidos pela atual lei de uso, ocupao do solo da ADE da Pampulha
ou dos zoneamentos lindeiros, adotando os parmetros urbansticos mais restritivos quando
houver sobreposio de diretrizes.
175
Manual Tcnico
2.
So diretrizes de proteo da memria e do patrimnio cultural do Municpio: (art. 15, da Lei 7.165/96)
I. priorizar a preservao de Conjuntos e ambincias em relao a edificaes isoladas;
II. proteger os elementos paisagsticos, permitindo a visualizao do panorama e a manuteno da
paisagem em que esto inseridos;
III. promover a desobstruo visual da paisagem e dos conjuntos de elementos de interesse
histrico e arquitetnico;
IV. adotar medidas visando manuteno dos terrenos vagos lindeiros a mirantes, mediante
incentivos fiscais, desapropriao ou transferncia do direito de construir;
V. estimular aes que visem recuperao de edifcios e conjuntos, conservando as
caractersticas que os particularizam;
VI. proteger o patrimnio cultural, por meio de inventrios, registros, tombamento, desapropriao
e outras formas de acautelamento e preservao definidas em lei;
VII. compensar os proprietrios de bens protegidos;
VIII. coibir a destruio de bens protegidos;
IX. disciplinar o uso da comunicao visual para melhoria da qualidade da paisagem urbana;
X. criar arquivo de imagens dos bens culturais tombados no Municpio;
XI. definir o mapeamento cultural para reas histricas e de interesse de preservao da paisagem
urbana, adotando critrios especficos para parcelamento, ocupao e uso do solo;
XII. promover campanhas educativas que visem promoo e proteo do patrimnio cultural e que
cheguem efetivamente a toda populao;
XIII. promover integrao entre os rgos municipais, estaduais e federais e com outras entidades
visando ao incremento de aes conjuntas eficazes de preservao, recuperao e conservao
do patrimnio cultural;
XIV. incentivar estudos direcionados busca de alternativas tecnolgicas e metodolgicas para a
rea de restaurao, conservao e proteo do patrimnio cultural;
XV. elaborar a caracterizao e o mapeamento das reas e bens tombados de Proteo da Memria
e do Patrimnio Cultural e de suas respectivas diretrizes;
XVI. promover estudos com vistas proteo das manifestaes culturais populares.
176
Manual Tcnico
Assim, algumas reas de Belo Horizonte encontram-se sujeitas anlise da Diretoria de Patrimnio
Cultural de Belo Horizonte DIPC da Fundao Municipal de Cultura FMC -, cujas autorizaes para
demolio e aprovao de projetos de edificaes devem ser precedidas da apresentao da Carta de
Grau de Proteo emitida por esta diretoria.
As intervenes em terrenos inseridos no permetro de tombamento da Serra do Curral, nos
Conjuntos Urbanos Protegidos pelo Municpio e nas ADEs de Interesse Cultural devem ser objeto
de prvia anlise pela Fundao Municipal de Cultura. (art. 15, 2, da Lei 7.165/96)
A necessidade de anlise da Diretoria de Patrimnio Cultural de Belo Horizonte DIPC em relao
a um imvel indicada nas Informaes Bsicas do lote fornecidas pela Secretaria Municipal
Adjunta de Regulao Urbana SMARU -, quando indicada a necessidade de apresentao de Carta
de Grau de Proteo.
Esta anlise feita por meio de interface interna entre a Diretoria de Patrimnio Cultural DIPC - e a
Secretaria Municipal Adjunta de Regulao Urbana SMARU - ou atravs de consulta e encaminhamento de
anteprojeto ao Conselho Deliberativo de Patrimnio Cultural do Municpio CDPCM.
A Carta de Grau de Proteo o Documento emitido pela Diretoria do Patrimnio Cultural DIPC - da
Fundao Municipal de Cultura FMC - que contm todas as diretrizes de proteo para o lote,
conforme deliberaes do Conselho Deliberativo do Patrimnio Cultural do Municpio CDPCM-BH. A
Carta de Grau de Proteo contm as seguintes informaes:
I. se a edificao ou imvel est inserido em permetro de rea protegida pelo Patrimnio Cultural;
II. o grau de proteo do imvel, a saber:
a)- imvel sem interesse especfico para proteo;
b)- imvel protegido por registro documental;
c)- imvel protegido por registro documental aprovado e arquivado na DIPC/FMC;
d)- imvel indicado para tombamento;
e)- imvel tombado.
As edificaes existentes podero ser demolidas ou alteradas, nos casos em que o grau de proteo do
imvel considerar sem interesse ou que possurem registro documental aprovado e arquivado pela
DIPC/FMC.
177
Manual Tcnico
VIII. outras informaes podero constar como demolies clandestinas, imveis com aes no
Ministrio Pblico e outras referentes aos imveis protegidos por tombamento especfico.
So reas protegidas pelo Conselho Deliberativo do Patrimnio Cultural do Municpio CDPCM BH,
como de preservao histrica-urbanstica, at a presente data:
I. Conjuntos Urbanos Protegidos:
a) Conjunto Urbano Avenida Afonso Pena e Adjacncias; (Deliberaes do CDPCM-BH n
03/1994 e 01/2005)
d) Conjunto Urbano Rua da Bahia e Adjacncias; (Deliberaes do CDPCM-BH n 03/1994,
136/2008)
178
Manual Tcnico
105/2009)
l) Conjunto Urbano Praa Rui Barbosa; (Deliberaes do CDPCM-BH n 18/1998 e 01/2005)
m) Conjunto Urbano Praa Floriano Peixoto e Adjacncias; (Deliberaes do CDPCM-BH n
Para ADE de Santa Tereza devem ser observados os parmetros estabelecidos pela Lei 8.137/00,
especialmente em relao aos limites previstos de altura para as edificaes. (Ver Inciso 14, da Seo I do
Capitulo IV deste Manual Tcnico)
b)
Para ADE da Cidade Jardim devem ser observados os parmetros estabelecidos pela Lei 9.563/08,
ressaltando que as intervenes em bens culturais com interesse de preservao devem ser analisadas pelo
Conselho Deliberativo do Patrimnio Cultural CDPCM-BH. (Ver Inciso 19, da Seo I do Capitulo IV deste
Manual Tcnico)
c)
ADE da Pampulha;
Para a ADE da Pampulha devem ser observados os parmetros estabelecidos na Lei 9.037/05 e Decreto
12.015/05, ressaltando que as intervenes em bens culturais com interesse de preservao devem ser
analisadas pelo Conselho Deliberativo do Patrimnio Cultural CDPCM-BH. (Ver Inciso 6, da Seo I do
Capitulo IV deste Manual Tcnico)
179
Manual Tcnico
d)
As intervenes na ADE da Serra do Curral esto sujeitas a critrios especiais de ocupao, relativos Taxa
de Ocupao, Taxa de Permeabilidade e execuo de taludes de corte e aterro, que podem ser flexibilizados
mediante anlise do Conselho Deliberativo do Patrimnio Cultural do Municpio CDPCM-BH, previstos na
Lei 7.166/96. ( Ver Inciso 18, da Seo I do Capitulo IV deste Manual Tcnico)
e)
ADE Venda Nova, quando se tratar de imvel lindeiro Avenida Padre Pedro Pinto;
f)
ADE da Lagoinha;
g)
b)
Manual Tcnico
partir da aprovao da Lei especfica das Operaes Urbanas Consorciadas, so nulas as licenas e
as autorizaes a cargo do Poder Pblico Municipal expedidas em desacordo como Plano da Operao
Urbana Consorciada. (art. 69, 6, da Lei 7.165/96)
At que sejam aprovadas as Leis especficas das Operaes Urbanas Consorciadas, prevalecem os
parmetros e as condies descritas nesta Seo. (art. 69-A da Lei 7.165/96)
Os parmetros urbansticos das Operaes Urbanas Consorciadas podero ser flexibilizados, em carter
excepcional, em decorrncia de outras Operaes Urbanas aprovadas por Lei especfica, com vistas,
exclusivamente, ao atendimento de demandas vinculadas realizao da referida Copa do Mundo FIFA
2014. (art. 13, das Disposies Transitrias da Lei 9.959/10)
Os proprietrios de terrenos inseridos nas reas previstas para as Operaes Urbanas Consorciadas,
listadas abaixo, que aderirem a Operao Urbana prevista na Lei 9.952/10 Lei de incentivo a hotis,
hospitais e Centros de Convenes , podero adotar os parmetros previstos nesta Lei.
A gerao e a recepo de Transferncia do Direito de Construir - TDCs, previstas na Lei 7.165/96 para as
reas destinadas s Operaes Urbanas Consorciadas, somente podero ser viabilizadas aps anuncia da
Secretaria Municipal Adjunta de Planejamento Urbano.
1.
Esta Operao Urbana tem como um dos objetivos a estruturao de nova centralidade no entorno da
Cidade Administrativa do Estado de Minas Gerais. A rea foi subdividida em 04 subreas, cada uma com
seus parmetros de parcelamento, ocupao e uso do solo especficos.
At a aprovao da Lei especfica que aprove esta Operao Urbana, prevalecero os parmetros de
ocupao e condies de parcelamento e uso definidos para as quatro Subreas especificadas a seguir. (art.
As restries relativas aos parmetros urbansticos previstos e descritos para as Subreas I, II, III e IV
no se aplicam:
181
Manual Tcnico
1.1
Constituda pelo Parque Serra Verde e pelas reas de proteo ambiental e paisagstica. (art. 69-D, da
Lei 7.165/96)
Para imveis localizados na rea de Proteo Ambiental e Paisagstica - Subrea I deve-se adotar os
parmetros de ocupao e uso descritos na Tabela a seguir:
Tabela 59: Parmetros Urbansticos diferenciados para Subrea I
Parmetros Urbansticos
Observaes
- Os imveis no podero receber a Transferncia do
CAb e CAm
*0,05
(Coeficientes de Aproveitamento)
rea.
TO mxima
(Taxa de Ocupao)
TP mnima
(Taxa de Permeabilidade)
2%
95%
Apenas os relacionados a atividades de apoio e manuteno da rea de
Usos Admitidos
As reas de propriedade particular inseridas nesta rea podero utilizar a Transferncia do Direito de
Construir, aps anuncia da Secretaria Municipal Adjunta de Planejamento Urbano, nas seguintes
condies: (art. 69-D, 2, da Lei 7.165/96)
I. o potencial construtivo da rea, calculado com base nas condies acima estabelecidas, poder
ser transferido para outro imvel localizado na rea da Operao Urbana, observados os demais
parmetros estabelecidos e as demais condies da legislao vigente;
II. o potencial construtivo da rea, calculado com base nos parmetros da ZP-1, poder ser
transferido para qualquer outro imvel receptor, localizado ou no na rea da Operao Urbana,
observados os demais parmetros estabelecidos e as demais condies da legislao vigente,
desde que a propriedade da rea seja transferida, integralmente, para o Poder Pblico.
182
Manual Tcnico
CAb e CAm
Altura Mxima da
edificao
Afastamento Frontal
mnimo
0,5
*
Observaes
- os imveis no podero receber a Transferncia do Direito de Construir
TDC, exceto dos imveis da Subrea I nos termos do art. 69-D, 2, da Lei
7.165/96, aps anuncia da Secretaria Municipal Adjunta de Planejamento
Urbano. (art. 69-J, da Lei 7.165/96)
- contados a partir do terreno natural, podendo tal limite ser superado
9,00m
25,00m
Para as reas pertencentes Cidade Administrativa do Estado de Minas Gerais, prevalecem os parmetros
previstos pelo zoneamento e pela regra geral de usos da LPOUS. (art. 69-E, 3, da Lei 7.165/96)
183
Manual Tcnico
Observaes
-
1.000,00m
* para edificao unifamiliar
CAb
*1,0
** 0,5
Fica permitida a outorga onerosa de potencial construtivo adicional para edificaes destinadas aos
usos no residenciais admitidos em imveis lindeiros a vias coletoras, arteriais e de ligao
regional, limitado ao CAm (coeficiente de Aproveitamento mximo) de 4,00, mediante avaliao do
COMPUR. (art. 69-F, 4, da Lei 7.165/96)
O valor da Outorga Onerosa dever ser calculado com base nos procedimentos definidos no artigo
14-E da Lei 7.166/96 e os recursos arrecadados somente podero ser utilizados na rea desta
operao urbana e devero ser utilizados, preferencialmente, em projetos de mobilidade e
interesse social. (art. 69-F, 5 e 6, da Lei 7.165/96)
Observaes
* para imveis inseridos na ZPAM, ZP-1, ZP-2, ZEIS-1 e ZEIS-3
** para imveis inseridos nos demais Zoneamentos
- Os imveis no podero receber a Transferncia do Direito de Construir
TDC, exceto dos imveis da Subrea I nos termos do art. 69-D, 2, da Lei
7.165/96, aps anuncia da Secretaria Municipal Adjunta de Planejamento
Urbano. (art. 69-J, da Lei 7.165/96)
Atividades admitidas conforme regra geral prevista na legislao vigente,
de acordo com a permissividade de uso das vias lindeiras ao terreno.
184
Manual Tcnico
Para imveis localizados na Subrea IV, exceto se inseridos em ZPAM, ZPs e ZEISs, poder ser aplicada a
Outorga do Direito de Construir ODC, inclusive a proveniente do ajardinamento da rea de Afastamento
Frontal da edificao correspondente rea permevel exigida pela Taxa de Permeabilidade, at o limite de
CAm previsto para ZAR-2. (Ver Captulo III, Seo II e item 1.3 deste Manual)
Para as reas de Influncia Indireta Subrea IV, existe a possibilidade de alterao dos parmetros
urbansticos para empreendimentos de interesse pblico, observado o seguinte: (art. 69-G, 1, inciso
2.
Esta Operao Urbana tem as seguintes finalidades: (art. 69-K, da Lei 7.165/96)
I. permitir a implantao de equipamentos estratgicos para o desenvolvimento urbano;
II. implantar novos espaos pblicos;
III. ampliar e melhorar a rede viria estrutural;
IV. otimizar reas envolvidas em intervenes urbansticas de porte e a reciclagem de reas
subutilizadas.
Para as reas do Entorno de Corredores Virios Prioritrios prevalecero os parmetros de ocupao e
uso descritos na Tabela a seguir:
185
Manual Tcnico
Tabela 63: Parmetros Urbansticos diferenciados para rea prevista da Operao Urbana do Entorno
de Corredores Virios Prioritrios (art. 69-K, da Lei 7.165/96)
Parmetros
Observaes
* Nos terrenos lindeiros s vias Av. D. Pedro I, D. Pedro II, Carlos Luz e Via 710 entre a
Av. Jos Cndido da Silveira e Rua Arthur de S. (art. 69-K, 1, da Lei 7.165/96)
** Os previstos para cada zoneamento, limitados a 1,0 para terrenos lindeiros s
demais vias.
CAb
* 0,5
**
Usos Admitidos
7.165/96)
Para os proprietrios de terrenos lindeiros s avenidas D. Pedro I, Dom Pedro II e Presidente Carlos Luz
que transferirem ao Municpio as reas necessrias implantao do Corredor Virio Prioritrio, de
acordo com o projeto do Executivo, fica autorizada a Transferncia do Potencial Construtivo,
alternativamente: (art. 69-K, 2, da Lei 7.165/96)
I. para reas remanescentes do mesmo terreno;
II. para outro lote situado em reas previstas para Operao Urbana do Entorno dos Corredores
Virios Prioritrios ou em reas previstas para Operao Urbana no Entorno de Corredores de
Transporte Coletivo Prioritrios.
O clculo das UTDCs geradas pelos terrenos citados acima ser feito de acordo com as normas previstas em
Lei e a utilizao deste potencial construtivo transferido fica condicionada implantao do Corredor Virio
em questo ou do Corredor de Transporte Coletivo Prioritrio respectivo. (art. 69-K, 4 e 5, da Lei
7.165/96)
186
Manual Tcnico
Para os proprietrios de terrenos inseridos na rea desta Operao Urbana, lindeiros Via 710 entre a
Av. Jos Cndido da Silveira e Rua Arthur S, fica autorizada a gerao de Unidades de Transferncia do
Direito de Construir UTDCs -, pela rea total de sua propriedade, calculadas com base no Coeficiente
de Aproveitamento Bsico (CAb) previsto na legislao urbanstica para o seu terreno, desde que: (art.
3.
Esta Operao Urbana tem as seguintes finalidades: (art. 69-L, da Lei 7.165/96)
I. permitir, aps a reestruturao dos corredores, a reviso de adensamento;
II. permitir a implantao de equipamentos estratgicos para o desenvolvimento urbano e para o
sistema de transporte;
III. implantar novos espaos pblicos;
IV. ampliar e melhorar a rede viria;
V. otimizar reas envolvidas em intervenes urbansticas de porte e a reciclagem de reas
subutilizadas.
Para as reas do Entorno de Corredores de Transporte Coletivo Prioritrios prevalecero os parmetros
de ocupao e uso descritos na Tabela a seguir:
Tabela 64: Parmetros Urbansticos diferenciados para rea prevista da Operao Urbana do Entorno
de Corredores de Transporte Coletivo Prioritrios (art. 69-L, da Lei 7.165/96)
Parmetros
Observaes
Urbansticos
* Nos terrenos lindeiros s vias Av. D. Pedro I, D. Pedro II, Carlos Luz e Via 710 entre a Av.
Jos Cndido da Silveira e Rua Arthur de S. (art. 69-K, 1, da Lei 7.165/96)
** Os previstos para cada zoneamento, limitados a 1,0. (art. 69-O, da Lei 7.165/96)
CAb
* 0,5
**
Usos Admitidos
Atividades admitidas conforme regra geral prevista na legislao vigente, de acordo com a
permissividade de uso das vias lindeiras ao terreno.
187
Manual Tcnico
A utilizao deste potencial construtivo transferido citado acima fica condicionada implantao do
corredor Virio ou do corredor de transporte coletivo. (art.69-K, 5, da Lei 7.165/96)
A limitao do CAb citada acima no se aplica a imveis pblicos e de interesse pblico, cujos
projetos devem ser submetidos ao licenciamento urbanstico ou ambiental. (art. 69-O, 1, da Lei
7.165/96)
Os parmetros urbansticos citados acima para as reas destinadas implantao de terminal
rodovirio e seus empreendimentos associados podero ser flexibilizados, independente do
zoneamento, mediante anlise do COMPUR. (art. 69-O, 3, da Lei 7.165/96)
4.
Esta Operao Urbana tem as seguintes finalidades: (art. 69-M, da Lei 7.165/96)
I. permitir a implantao de equipamentos estratgicos para o desenvolvimento urbano e para o
sistema de transporte;
II. ampliar e melhorar a rede viria local, melhorando o acesso s estaes;
III. otimizar as reas envolvidas em intervenes urbansticas de porte e proporcionar a reciclagem
de reas subutilizadas;
IV. rever adensamentos, dada a maior capacidade de suporte do sistema de transporte.
Para as reas localizadas em um Raio de 600,00 m das Estaes de Transporte Coletivo prevalecero os
parmetros de ocupao e uso descritos na Tabela a seguir:
Tabela 65: Parmetros Urbansticos diferenciados para rea prevista da Operao Urbana do Raio de
600m das Estaes de Transporte Coletivo (art. 69-M, da Lei 7.165/96)
Parmetros Urbansticos
Observaes
* Nos terrenos lindeiros s vias Av. D. Pedro I, D. Pedro II, Carlos Luz e Via 710
entre a Av. Jos Cndido da Silveira e Rua Arthur de S. (art. 69-K, 1, da Lei
CAb
* 0,5
**
7.165/96)
** Os previstos para cada zoneamento, limitados a 1,0.
- Os imveis no podero receber a Transferncia do Direito de Construir TDC. (art. 69-O, 2, da Lei 7.165/96)
Usos Admitidos
A limitao do CAb citada acima no se aplica a imveis pblicos e de interesse pblico, cujos
projetos devem ser submetidos ao licenciamento urbanstico ou ambiental. (art. 69-O, 1, da Lei
7.165/96)
188
Manual Tcnico
5.
Esta Operao Urbana refere-se s reas identificadas como preferenciais no Plano de Reabilitao do
Hipercentro, denominados Casa do Conde de Santa Marinha/Boulevard Arrudas, Guaicurus/Rodoviria e
Mercados e tem as seguintes finalidades: (art. 69-N, da Lei 7.165/96)
I. implantao de equipamentos estratgicos para o desenvolvimento urbano;
II. otimizao de reas envolvidas em intervenes urbansticas de porte e reciclagem de reas
subutilizadas;
III. implantao de Programas de Habitao de Interesse Social;
IV. implantao de espaos pblicos;
V. valorizao e criao de patrimnio ambiental, histrico, arquitetnico, cultural e paisagstico;
VI. dinamizao de reas, visando gerao de empregos.
Para as reas Centrais, prevalecero os parmetros de ocupao e uso descritos na Tabela a seguir:
abela 66: Parmetros Urbansticos diferenciados para rea prevista da Operao Urbana das reas
Centrais (art. 69-N, da Lei 7.165/96)
Parmetros Urbansticos
Observaes
* Os previstos para cada zoneamento, limitados a 1,0.
CAb
Usos Admitidos
A limitao do CAb no se aplica a imveis pblicos e de interesse pblico, cujos projetos devem
ser submetidos ao licenciamento urbanstico ou ambiental. (art. 69-O, 1, da Lei 7.165/96)
Os parmetros urbansticos citados acima para as reas destinadas implantao de terminal
rodovirio e seus empreendimentos associados podero ser flexibilizados, independente do
zoneamento, mediante anlise do COMPUR. (art. 69-O, 3, da Lei 7.165/96)
189
Manual Tcnico
Esta Operao Urbana tem como objetivo a preservao de rea de Interesse Ambiental, localizada no
Bairro Branas, rea definida como Zona de Proteo 2- ZP-2, pelo Anexo II, da Lei 7.166/96,
correspondente quadra 4003 e delimitada pela Rua Sem Nome. (arts. 14 e 15, das Disposies
O Plano Urbanstico em que se fundamenta esta Operao Urbana envolve a instituio de Reserva Particular
Ecolgica, em carter perptuo, em poro do terreno citado acima. (art. 16, das Disposies Transitrias da
Lei 9.959/10)
Manual Tcnico
Parmetros Urbansticos
Observaes
habitacionais admitidas
Taxa de Permeabilidade
Altimetria
12m
O prazo de vigncia desta Operao Urbana de 2 anos, contado da vigncia da Lei 9.959/10, portanto at
20 de julho de 2.012. A instituio da Reserva Ecolgica e a aprovao do projeto de edificao devero
observar o prazo previsto. (art. 18, das Disposies Transitrias da Lei 9.959/10)
2.
Esta Operao Urbana tem como objetivo viabilizar o alargamento da referida avenida e sua rea de
abrangncia corresponde aos lotes lindeiros Avenida Baro Homem de Melo, no trecho entre avenidas
Silva Lobo e Raja Gabaglia. (arts. 19 e 20, das Disposies Transitrias da Lei 9.959/10)
O Plano Urbanstico em que se fundamenta esta Operao Urbana envolve o alargamento da Av. Baro
Homem de Melo, identificado como via com previso de alargamento no Anexo V da Lei 7.166/96, com
vistas a proporcionar o aumento da capacidade do sistema virio e de transporte e permitir o adensamento
dos lotes lindeiros. (art. 21, das Disposies Transitrias da Lei 9.959/10)
Aos proprietrios dos lotes envolvidos nesta Operao, que doarem ao Municpio as reas definidas
como recuo de alinhamento, necessrias ao alargamento da avenida, ser autorizada a Transferncia do
Direito de Construir relativo ao potencial construtivo da rea doada para as reas remanescentes do
terreno. (art. 22, das Disposies Transitrias da Lei 9.959/10)
O potencial construtivo a ser transferido ser o produto da rea total de terreno doado, pelo Coeficiente
de Aproveitamento Bsico (CAb) previsto para o lote em questo. (art. 22, Pargrafo nico, das
191
Manual Tcnico
A utilizao do potencial construtivo transferido na forma prevista acima fica condicionada anuncia
do rgo colegiado responsvel pelo licenciamento urbanstico Conselho Municipal de Poltica Urbana
COMPUR-. (art. 23, das Disposies Transitrias da Lei 9.959/10)
O prazo de vigncia desta Operao Urbana de 10 anos, contado da vigncia da Lei 9.959/10, portanto at
20 de julho de 2.020. (art. 24, das Disposies Transitrias da Lei 9.959/10)
3.
Esta Operao Urbana tem como objetivo proporcionar o incremento da qualidade de atendimento
prestado por esse rgo populao do estado, por meio de viabilizao de melhorias em sua estrutura
e sua rea de influncia corresponde definida no Anexo XXIX, da Lei 9.959/10, bem como o
quarteiro 11-A e os lotes 13 e 14 do quarteiro 18, da 12 Seo Urbana. (arts. 25 e 26, das
Fica autorizada nas reas definidas no Anexo XXIX, da Lei 9.959/10, indicadas acima, a concesso de
uso do subsolo do Municpio Assemblia Legislativa do Estado de Minas Gerais, com vistas ao
cumprimento dos objetivos desta Operao Urbana. (art. 27, das Disposies Transitrias da Lei
9.959/10)
192
Manual Tcnico
4.
Esta Operao Urbana tem como objetivos, propiciar a melhoria dos espaos pblicos na regio da
Savassi, por meio de intervenes virias e urbansticas e minimizar a situao de conflito entre veculo
e pedestre existente na rea. So partes envolvidas o Municpio e os proprietrios dos lotes no anexo
XXVIII da Lei 9.959/10. (Figura 43)(arts. 32 e 34, das Disposies Transitrias da Lei 9.959/10)
As reas objeto desta Operao Urbana so: (art. 33, das Disposies Transitrias da Lei 9.959/10)
I. rea do Projeto de Requalificao da Praa Diogo de Vasconcelos e adjacncias, delimitada no
Anexo XXVII da Lei 9.959/10;
II. os lotes constantes do Anexo XXVIII da Lei 9.959/10;
III. o corredor da Avenida Nossa Senhora do Carmo.
O Plano Urbanstico em que se fundamenta esta Operao Urbana envolve a implantao do Projeto de
requalificao da Praa Diogo de Vasconcelos e adjacncias e de melhorias virias da Av. Nossa Senhora
do Carmo.
Os proprietrios dos lotes includos no Anexo XXVIII, da Lei 9.959/10, detm os seguintes benefcios:
I. outorga de potencial construtivo adicional equivalente a 1.994,89m de rea lquida, inalienvel,
e ser utilizado alternativamente: (art. 36, das Disposies Transitrias da Lei 9.959/10)
a)- nos lotes includos no referido anexo XXVIII;
b)- em outros terrenos pertencentes aos proprietrios dos lotes includos no referido Anexo
XXVIII, devendo o imvel receptor sujeitar-se ao disposto no Captulo da Lei 7.165/96
referente Transferncia do Direito de Construir.
193
Manual Tcnico
14.154/10)
O acrscimo de potencial construtivo proveniente da Transferncia do Direito de Construir ter
como referncia o Coeficiente de Aproveitamento Bsico (CAb) de 1,0 e dever respeitar o limite de
20% para cada lote. (art. 36, 4, das Disposies Transitrias da Lei 9.959/10)
A utilizao dos benefcios citados previstos na Operao Urbana da Savassi para os proprietrios dos
lotes constantes do Anexo XXVIII da Lei 9.959/10 fica condicionada : (art. 36, 1, das Disposies
194
Manual Tcnico
II. supresso das entradas para as reas de estacionamento a partir da Av. do Contorno.
A utilizao dos benefcios citados anteriormente, fica condicionada, ainda, ao cumprimento das
seguintes contrapartidas: (art. 37, das Disposies Transitrias da Lei 9.959/10)
I. transferncia ao municpio de R$ 7.580.589,60, (atualizado com base no reajuste aplicvel ao
valor do metro quadrado de terreno apurado para fins do Imposto sobre Transmisso de Bens
Imveis ITBI, com vistas ao custeio parcial das intervenes previstas nesta Operao Urbana);
II. reviso do sistema de estacionamento do empreendimento comercial localizado na quadra 02
da 2 Seo Suburbana, de modo a transformar somente em sada a entrada de veculos da
Avenida do Contorno, ou mediante apresentao de estudo prevendo soluo diversa, a critrio
do Executivo.
O prazo para transferncia ao Municpio da quantia citada acima dever ocorrer no prazo de 6
meses da publicao da Lei 9.959/10, portanto at 20/01/2011. (art. 38, das Disposies
5.
Fica instituda a Operao Urbana do Isidoro, rea definida por parte das bacias hidrogrficas do
ribeiro do Isidoro e do baixo ribeiro do Ona, conforme delimitao constante no Anexo XXXI da Lei
9.959/10. (art. 40, caput e 1, das Disposies Transitrias da Lei 9.959/10)
A Operao urbana do Isidoro compreende um conjunto integrado de intervenes como o objetivo de
promover a proteo e a recuperao da Regio do Isidoro, por meio de processo de ocupao
ordenado e sustentvel, que proporcione a preservao de reas de grande relevncia ambiental e
paisagstica, em especial, das nascentes e dos cursos dgua e de reas de vegetao expressiva e de
cerrado. (art. 40, 2, das Disposies Transitrias da Lei 9.959/10)
Os proprietrios e investidores cujos imveis estejam localizados no permetro abrangido pela Operao
Urbana do Isidoro podero fazer jus de seus benefcios, mediante pagamento de contrapartida prevista nos
artigos 66 e 67 das Disposies Transitrias da Lei 9.959/10, observadas as disposies e restries
urbansticas na legislao vigente aplicvel matria. (arts. 41 e 65, das Disposies Transitrias da Lei
9.959/10)
O pagamento da contrapartida citada acima ser garantido por depsito em favor do Municpio no
Fundo da Operao Urbana do Isidoro, no momento da aprovao do Parcelamento do Solo, em
dinheiro, por meio de fiana bancria ou hipoteca de terrenos inseridos no permetro da Operao
Urbana. (art. 68, das Disposies transitrias da Lei 9.959/10)
195
Manual Tcnico
9.959/10)
I. ao embargo imediato das obras;
II. interdio imediata das edificaes concludas;
III. ao pagamento de multa equivalente ao dobro do valor a ser pago em cada etapa do
empreendimento conforme cronograma a ser definido
O prazo de vigncia da operao Urbana do Isidoro de 12 anos, contado da publicao da Lei 9.959/10, ou
seja, at 20 de julho de 2.022. (art. 77, das Disposies Transitrias da Lei 9.959/10)
Manual Tcnico
IX. criar condies efetivas para que os investidores e proprietrios de imveis beneficiados com os
parmetros urbansticos excepcionais previstos para essa Operao Urbana contribuam com
recursos necessrios sua viabilizao;
X. implantar o sistema virio estruturante na regio, de modo a garantir a implantao de
corredores virios e de transporte coletivo integrados ao sistema existente;
XI. viabilizar a oferta de terrenos urbanizados para implantao de unidades habitacionais, bem
como para instalao de atividades econmicas compatveis com as caractersticas de ocupao
predominantemente residencial proposta para a rea em questo.
5.1.1
A infraestrutura bsica projetada para a rea dessa Operao Urbana est dimensionada para
adensamento populacional mximo correspondente implantao de 67.620 unidades residenciais e
no residenciais, que poder ser atingido a partir da utilizao dos parmetros excepcionais
estabelecidos. (art. 60, das Disposies Transitrias da Lei 9.959/10)
197
Manual Tcnico
5.1.5
9.959/10)
O custo total das intervenes envolvidas na operao Urbana do Isidoro, os custos de implantao dos
projetos previstos e o valor do investimento por unidade habitacional sero reajustados, anualmente, com
base no ndice Nacional da Construo Civil INCC da Fundao Getlio Vargas. (art. 76, das Disposies
5.1.6 Das Diretrizes para Parcelamento da rea destinada Operao Urbana do Isidoro
Os parcelamentos aprovados no permetro desta operao devero destinar, no mnimo, 12% do
somatrio da rea de lotes para o uso residencial. (art. 50, das Disposies Transitrias da Lei
9.959/10)
Os empreendimentos a serem executados devero destinar, no mnimo, a 10% das unidades
habitacionais, edificadas e regularizadas, para atendimento demanda da Poltica Habitacional do
Municpio. (art. 51, das Disposies Transitrias da Lei 9.959/10)
Nos parcelamentos lindeiros a rea prevista para abertura das vias 540 e Norte-Sul, as unidades
habitacionais citadas acima devero ser edificadas nos lotes lindeiros a estas vias. (art. 52, das
198
Manual Tcnico
de aprovao, como condicionantes para sua validade. (art. 53, das Disposies Transitrias da Lei
9.959/10)
Mediante anlise do COMPUR e aprovao do projeto pelo Executivo, respeitadas as diretrizes e os
parmetros previstos para ADE de Interesse Ambiental do Isidoro e da legislao pertinente, podero
ser flexibilizados os seguintes parmetros de parcelamento do solo nas reas com Graus de Proteo 2
e 3: (art. 53, 3, das Disposies Transitrias da Lei 9.959/10)
I. extenso mxima do somatrio das testadas de lotes ou terrenos contguos compreendidos
entre vias transversais;
II. rea mxima de lotes, desde que tenham, no mnimo, 5,00m de frente;
III. possibilidade de aprovao de lotes isolados, em virtude de condies excepcionais;
IV. proporo destinada a equipamentos urbanos e comunitrios e reas verdes, observado o
mnimo de 15%, da gleba a ser transferido ao Municpio.
199
Manual Tcnico
As reas classificadas como de Grau de Proteo 1 que forem destinadas instituio de reserva
Particular Ecolgica de carter perptuo e abertas ao pblico ou doadas ao Municpio para implantao
de Parque Pblico, conforme delimitao do Anexo XXXI, da Lei 9.959/10, ficaro autorizadas a gerar
Unidades de Transferncia do Direito de Construir UTDCs -. (art. 45, das Disposies Transitrias da
Lei 9.959/10)
O clculo das UTDCs provenientes de terreno gerador dar-se- a partir da multiplicao do
Coeficiente de Aproveitamento igual a 0,5 pela rea total do imvel. (art. 46, 1, das Disposies
200
Manual Tcnico
A recepo do potencial construtivo referido acima somente poder ocorrer nas reas classificadas
como de Grau de Proteo 2 e 3 e cujos proprietrios aderirem a essa Operao Urbana. (art. 46,
201
Manual Tcnico
ocupao, o adensamento e a impermeabilizao do solo podero ocorrer com restries. (art. 44,
Para efeito desta Operao Urbana, o nmero mximo de unidades habitacionais para o parcelamento
ser definido pela Quota de Terreno por Unidade Habitacional prevista para a totalidade da rea dos
lotes, permitindo sua distribuio diferenciada entre os lotes. (art. 54, das Disposies Transitrias da
Lei 9.959/10)
As reas submetidas ao Grau de Proteo 2 ficam sujeitas aos critrios especiais para parcelamento e
ocupao descritos na Tabela a seguir:
Tabela 68: Parmetros Urbansticos para a rea Grau de Proteo 2 (art. 47, das Disposies Transitrias da Lei
9.959/10)
5.000,00 m
Poder atingir 1,2, a partir de recepo de UTDCs geradas exclusivamente pela rea
de Grau de Proteo 1, em terrenos cujos proprietrios aderirem Operao
urbana. (art. 47, Pargrafo nico, das Disposies Transitrias da Lei 9.959/10)
Poder atingir 1,5, em glebas cujos processos de parcelamento resultarem em, no
CAb Edif.
Residencial
1,0
Poder atingir 1,7, em lotes situados em quarteires lindeiros Via 540, a partir de
recepo de UTDCs geradas pela rea de Grau de Proteo 1, em terrenos cujos
proprietrios aderirem a esta Operao Urbana. (art. 52, das Disposies Transitrias da
Lei 9.959/10)
CAb Edif.
No
*0,5
Residencial
TO mxima
TP mnima
30%
* 50%
50%
* 30%
202
Manual Tcnico
Tabela 68: Parmetros Urbansticos para a rea Grau de Proteo 2 (art. 47, das Disposies Transitrias da Lei
9.959/10)
150m
QT
* 50m
a instalao de caixa de captao por esta rea estar inserida na ADE de interesse
Ambiental do Isidoro. (art. 86-L, da Lei 7.166/96)
A construo de nveis no subsolo somente poder ocorrer caso seja assegurada a
proteo do lenol fretico por esta rea estar inserida na ADE de interesse
Ambiental do Isidoro. (art. 86-H, da Lei 7.166/96)
Somente com elementos construtivos que garantam a visualizao do interior do
Fechamento Frontal de
terrenos edificados
Altimetria
*12,0m
do terreno natural, incluindo caixa dgua e casa de mquinas por esta rea estar
inserida na ADE de interesse Ambiental do Isidoro. (art. 86-G, da Lei 7.166/96)
2.000,00 m
Poder atingir 1,5, a partir de recepo de UTDCs geradas exclusivamente pela
rea de Grau de Proteo 1, em terrenos cujos proprietrios aderirem Operao
CAb Edif.
Residencial
urbana. (art. 47, Pargrafo nico, das Disposies Transitrias da Lei 9.959/10)
Zona
Poder atingir 1,7, em lotes situados em quarteires lindeiros Via 540, a partir de
recepo de UTDCs geradas pela rea de Grau de Proteo 1, em terrenos cujos
proprietrios aderirem a esta Operao Urbana. (art. 52, das Disposies Transitrias
da Lei 9.959/10)
CAb Edif. No
Residencial
* 0,5
TO mxima
50%
proteo do lenol fretico, por esta rea estar inserida na ADE de interesse
Ambiental do Isidoro. (art. 86-H, da Lei 7.166/96)
203
Manual Tcnico
TP mnima
30%
obrigatria a instalao de caixa de captao por esta rea estar inserida na ADE
de interesse Ambiental do Isidoro. (art. 86-L, da Lei 7.166/96)
QT
45m
Fechamento Frontal de
terrenos edificados
Altimetria
*12,00m
do terreno natural, incluindo caixa dgua e casa de mquinas por esta rea estar
inserida na ADE de interesse Ambiental do Isidoro (art. 86-G, da Lei 7.166/96)
Nas reas de classificadas como de reas Graus de Proteo 2 e 3 devero ser edificados: (art. 80, das
6.
Da Contrapartida
A utilizao dos ndices e caractersticas de parcelamento, uso e ocupao do solo e dos benefcios
previstos para a Operao Urbana do Isidoro fica condicionada a contrapartida dos investidores e dos
proprietrios de terrenos na regio. (art. 65, das Disposies Transitrias da Lei 9.959/10)
Como contrapartida ao benefcio de se tornar gerador de Unidades de Transferncia do Direito de
Construir UTDCs nas condies previstas devero promover: (art. 66, das Disposies Transitrias da
Lei 9.959/10)
I. doao ao Municpio de reas destinadas implantao de parques pblicos;
II. instituio de reserva particular Ecolgica em carter perptuo e aberta ao pblico, nos termos
da legislao pertinente.
204
Manual Tcnico
As reas transferidas ao Municpio em conformidade com o inciso I acima, com vistas ao benefcio de gerar
UTDCs, no sero inseridas no cmputo das reas pblicas exigveis por fora de parcelamento do solo,
conforme legislao pertinente. (art. 66, Pargrafo nico, das Disposies Transitrias da Lei 9.959/10)
Podero ser descontados do valor da contrapartida obtido a partir da aplicao da frmula citada: (art.
205
Manual Tcnico
o estabelecidas as seguintes categorias de uso para as edificaes: (art. 64, da Lei 7.166/96)
I. residencial compreendendo os usos unifamiliar, multifamiliar horizontal e vertical;
II. no residencial compreendendo os usos Comerciais, Servios, Servios de Uso Coletivo,
Industrial e Agricultura Urbana;
III. misto, definido como o exerccio, em uma mesma edificao, dos usos residencial e no
residencial.
1.
Os
206
Manual Tcnico
Grupo I atividades compatveis com o uso residencial, sem potencial de gerao de incmodos
negativos no ambiente e que no necessitam de medidas mitigadoras para se instalarem;
Grupo II atividades compatveis como o uso residencial, com potencial de gerao de
incmodos de pouca significncia, que devem ser mitigados com adoo de algumas medidas
para se instalarem;
Grupo III atividades que se destinam produo de objetos de maior complexidade ou a
servios mais impactantes e que, por sua natureza, tm potencial de gerao de incmodos de
maior relevncia e maior atrao de veculos e pessoas;
Grupo IV atividades com alto potencial de gerao de incmodos, que geram riscos sade ou
ao conforto da populao ou que no so compatveis com o funcionamento das atividades
urbanas na maioria dos locais.
So classificadas como Grupo I, para fins de localizao, as atividades econmicas exercidas por
Microempreendedor Individual MEI nos termos da Lei Federal Complementar n 128/08, exceto
as atividades classificadas como de alto risco, dispostas no Anexo X da Lei 7.166/96. (art. 65,
1 e 2, da Lei 7.166/96)
Excetuando as atividades classificadas como de alto risco, o MEI fica isento do cumprimento de
medidas mitigadoras relativas atividade por ele exercida, previstas no Anexo X da Lei 7.1566/96.
A classificao das atividades econmicas principais e auxiliares quanto ao GRUPO que pertencem, a
designao de atividades desenvolvidas por MEI e as atividades consideradas de alto risco, e, ainda, as
repercusses negativas e medidas mitigadoras de cada atividade no residencial, esto dispostas no
Anexo X, da Lei 7.166/96.
207
Manual Tcnico
V. ponto de exposio;
VI. unidade de manuteno;
VII. centro de treinamento;
VIII. unidade de enfermaria;
IX. refeitrio / cozinha;
X. posto de coleta de material biolgico;
XI. posto de recebimento de pequenos objetos sem armazenamento;
XII. unidade de abastecimento de combustveis.
Consideram-se parte integrante das indstrias, quando implantadas no mesmo local, alm do setor
produtivo. (art. 65-A, Pargrafo nico, da Lei 7.166/96)
a) as atividades auxiliares previstas acima;
b) as atividades complementares de lazer, sade e cultura voltadas para o atendimento de seus
funcionrios.
Na hiptese de conjugao do exerccio de atividades principais com atividades auxiliares no
mesmo local, a instalao do empreendimento apenas ser possvel, no caso de todas as
atividades, principais e auxiliares serem admitidas no local e ainda respeitadas todas as medidas
mitigadoras relativas e exigidas para cada uma das atividades. (art. 65-B, 1 e 2, da Lei
7.166/96)
Para as atividades econmicas classificadas no Cdigo Nacional de Atividades Econmicas CNAE e
no mencionados no Anexo X da Lei 7.166/96, somente ser admitida no Municpio a instalao
de suas atividades auxiliares, caso em que o seu licenciamento ser determinado de acordo com a
classificao e condies definidas para cada atividade auxiliar a ser instalada. (art. 65-B, 3 e
5, da Lei 7.166/96)
admitido o exerccio de atividade auxiliar fora do local onde se exerce a atividade principal,
quando o seu licenciamento para a localizao ser determinado de acordo com a classificao e
as condies definidas para a mesma. (art. 65-B, 4 e 5, da Lei 7.166/96)
destinado
prestao
de
servios
de
alojamento
temporrio
outros
complementares, mediante cobrana de diria, desde que pelos 80% das unidades de uso privativo dos
hspedes sejam constitudas exclusivamente por quarto e instalao sanitria. (art. 1, do Decreto
14.353/11)
208
Manual Tcnico
1.2.2 Apart-hotel
Empreendimentos destinados prestao de servios de alojamento temporrio, bem como de
recepo, limpeza, arrumao, alimentao e outros complementares, mediante cobrana de diria,
desde que: (art. 1 do Decreto 14.353/11)
a)- pelo menos 85 % das unidades sejam caracterizadas por:
I. ausncia de rea de servio;
II. conjugao da rea de manuseio de alimentos com rea de estar;
III. existncia de um nico dormitrio.
b)- a rea comum disponha de:
I. recepo;
II. rea de administrao no andar trreo;
III. infraestrutura fsica para prestao de servios de alimentao dos hspedes;
IV. copa, instalao sanitria e sala para os funcionrios do estabelecimento.
209
Manual Tcnico
Para efeito de localizao e instalao dos usos no residenciais nos imveis do Municpio, as vias
constantes do sistema virio ficam definidas conforme sua permissividade, a seguir: (art. 67, 2, da Lei
7.166/96)
VR vias preferencialmente residenciais onde se busca preservar a ambincia residencial;
VM vias de carter misto, onde se busca a conjugao de usos residencial e no residencial;
VNR vias preferencialmente no residenciais, onde se busca privilegiar o uso no residencial.
At a aprovao da Lei que conter o Mapa de Classificao Viria, de todo sistema virio do Municpio,
relativa Permissividade de Instalao de Usos No Residenciais, fica estabelecido o seguinte critrio
para a classificao das vias relativa permissividade de instalao de usos no residncias: (art. 8, 1,
210
Manual Tcnico
EXCEES para classificao das vias em relao permissividade de uso: (art. 8, 2, das
PERMISSIVIDADE DE USOS
GRUPO I
GRUPO II
GRUPO III
GRUPO IV
AC
NA
NA
AC
AC
NA
AC
AC
AC
A- Admitido
AC- Admitido sob condies
NA No Admitido
211
Manual Tcnico
1, da Lei 7.166/96)
As escolas infantis e os estabelecimentos de ensino fundamental e mdio somente podem se
localizar: (art. 67, 5, da Lei 7.166/96)
a)- em terrenos lindeiros a vias locais e coletoras, observado o disposto no Anexo XI da Lei
7.166/96, acima citado;
b)- em terrenos inseridos na ZHIP e na ZCBH, observado o disposto no Anexo XI da Lei 7.166/96,
acima citado;
c)- em terrenos lindeiros a vias arteriais desde que submetidos a licenciamento urbanstico,
mediante o Estudo de Impacto de Vizinhana EIV.
Os motis e os drive-in somente podem ser localizados em terrenos lindeiros a vias de ligao
regional. (art. 67, 8, da Lei 7.166/96)
Para imveis inseridos em Zonas Especiais de Interesse Social - ZEISs e em reas de Diretrizes
Especiais - ADEs Residencial Central, do Estoril, do Mangabeiras, do Belvedere, do Belvedere III, do
So Bento, da Santa Lcia, da Cidade Jardim, de Santa Tereza, do Mirante, do Buritis, da Pampulha,
Hospitalar e nas reas de Controle Especial de Uso do solo e nas reas de Proteo Mxima Grau
1 das ADEs do Trevo e Bacia da Pampulha a localizao de usos no residenciais deve atender a
seus critrios especficos.
Na rea de Grau de Proteo 1 da Operao Urbana do Isidoro e subrea I da Operao Urbana das
reas de Reestruturao do Vetor Norte, somente podero ser instaladas atividades de apoio
manuteno da rea.
Nas Subreas II, III e IV da Operao Urbana das reas de Reestruturao do Vetor Norte a
localizao de usos no residenciais deve atender aos critrios especficos previstos para cada
uma.
Nas residncias de seus titulares, a menos nos imveis inseridos na ADE Cidade Jardim, permitido
o estabelecimento e funcionamento de pequenas empresas destinadas a certas atividades
econmicas, nos termos da Lei 6.831/95 Lei Fundo de Quintal. (art. 25, da Lei 9563/08)
permitido ao profissional autnomo exercer na sua residncia as atividades inerentes sua
profisso, desde que obedecida legislao ambiental e sanitria. (art. 67, 12, da Lei 7.166/96)
Nas vias classificadas como VR, so admitidos bares, restaurantes e similares, com rea at 100,00
m desde que a atividade ocupe somente rea edificada e o passeio no seja utilizado para
colocao de mesas e cadeiras. (art. 67, 15, da Lei 7.166/96)
212
Manual Tcnico
So admitidos no Grupo I os Servios de Uso Coletivo de iniciativa pblica com rea superior
estipulada no Anexo X da Lei 7.166/96, desde que haja anuncia do COMPUR. (art. 71-A, da Lei
7.166/96)
Na ZHIP so vedados investimentos pblicos na construo e na ampliao de presdios
autdromos, hipdromos e estdios esportivos. (art. 11, da Lei 7.165/96)
Na Zona de Rudo I de Proteo do Aeroporto da Pampulha somente so admitidas as seguintes
atividades: (Portaria 1.141/87 do Ministrio da Aeronutica)
a) produo e extrao de recursos naturais;
b) estao de Tratamento de gua, reservatrio de gua, cemitrio;
c) depsitos, estacionamento de veculos e feiras livres;
d) praas, parques reas verdes, campos de esporte;
e) terminais de carga e passageiros, servios auxiliares de navegao area;
f) industrial
Na Zona de Rudo II de Proteo do Aeroporto da Pampulha no so admitidos (Portaria 1.141/87
do Ministrio da Aeronutica):
a) uso residencial;
b) hospital, consultrio mdico, asilo, escolas, creches;
c) bibliotecas, auditrios, cinemas e teatros;
d)
hotis
motis,
edificaes
para
atividades
religiosas,
centros
comunitrios
profissionalizantes.
213
Manual Tcnico
Exemplo 01: Posso instalar uma Academia de ginstica de 400m de rea utilizada em um terreno
de 500m lindeiro a uma via local de 12,00m de largura?
Academia de Ginstica de qualquer rea se enquadra no Grupo II pelo Anexo X da Lei 7.166/96.
Toda via local considerada VR via residencial
Conforme Anexo XI da Lei 7.166/96 toda via VR admite o Grupo II sob condies, devendo
atender a medida mitigadora prevista para atividade geradora de rudo, assim a Academia de
ginstica permitida sob condies, obedecidos os parmetros urbansticos de ocupao
previstos.
Exemplo 02: Uma empresa em que sua atividade principal, nos termos do CNAE Terraplenagem
e outras movimentaes de terra cdigo CNAE - 4513-6/00.
A empresa constituda de:
a)- um escritrio administrativo de 300m, instalado em um imvel situado em uma via coletora
de 12,00m de largura classificada como VM Via mista;
b)- um ptio de mquinas pesadas, instalado em um terreno de 2.000m situado em uma via
coletora de 15,00m classificada como VM Via mista;
c)- e ainda uma unidade de abastecimento de combustveis instalado no imvel citado acima,
juntamente com o ptio de mquinas.
Anlise:
I- O escritrio, com rea inferior a 1,500 m, classificado como Grupo II, portanto admitido em
VM.
II- O ptio de mquinas e a unidade de abastecimento de combustvel so classificados como
Grupo III, portanto admitidos sob condies em vias classificadas como VM.
Neste caso a empresa ter 2 Alvars de Localizao e Funcionamento, um para cada local.
Exemplo 03: Posso instalar um Presdio de 2.000m de rea utilizada em um terreno de 2.500m
lindeiro a uma via coletora de 15m de largura?
Presdio de qualquer rea se enquadra no Grupo IV pelo Anexo X da Lei 7.166/96.
Toda via coletora maior que 10m considerada VM Via Mista
Conforme Anexo XI da Lei 7.166/96, a via Via Mista - VM no admite a instalao de atividades
enquadradas no Grupo IV, assim o Presdio no permitido no local citado.
214
Manual Tcnico
2.
2.2
As Medidas Mitigadoras a serem adotadas conforme estabelecido no Anexo X, da Lei 7.166/96 para as
diversas atividades no residenciais causadoras de repercusses negativas so as seguintes:
I. implantao de alternativa de estacionamento e controle de acesso de veculo a edificao
referida como letra a no Anexo X, da Lei 7.166/96;
Para edificaes existentes at a data da entrada em vigor da Lei 7.166/96, ou seja, 27 de
dezembro de 1.996, a exigncia de vagas de estacionamento de veculos poder ser atendida pelas
vagas existentes, desde que seja apresentada alternativa de mitigao do impacto decorrente do
no atendimento ao nmero mnimo de vagas de estacionamento exigido. (art. 66-A, 2, da Lei
7.166/96)
215
Manual Tcnico
Sempre que houver interferncia significativa na circulao de veculos e pedestres, ser exigida, a
critrio da BHTRANS, a implantao de sinalizao ou equipamentos de controle de trfego. (art.
II. realizao de medidas para viabilizar a carga e descarga, referida como letra b no Anexo X, da
Lei 7.166/96;
Alm da exigncia de vagas de carga e descarga como medida mitigadora para o funcionamento de
algumas atividades no residenciais mencionadas no Anexo X, da Lei 7.166/96, so exigidas vagas
de carga e descarga para todas as edificaes destinadas ao uso no residencial com rea lquida
superior a 1.500,00 m, nos termos do Anexo VIII, da referida Lei.
Cada vaga de carga e descarga deve ter 9,00m de comprimento por 3,00m de largura e 4,00m de
altura. (art. 61, 10, da Lei 7.166/96)
As vagas de carga e descarga podero, a critrio da BHTRANS, ter dimenses diferentes das
definidas acima, ou ser dispensadas, nos casos de instalao de atividades em edificaes
existentes antes de 27 de dezembro de 1.996. (art. 66-A, 4, da Lei 7.166/96)
Para edificaes destinadas a uso no residencial atrator de veculos de carga que no seja atrator
de veculos leves, poder ser autorizada a utilizao da rea reservada para o estacionamento de
veculos leves como rea de estacionamento e manobra de veculos pesados, desde que haja
anuncia da BHTRANS, situao comum para atividades industriais. (art. 66-A, 7, da Lei
7.166/96)
III. realizao de medidas para viabilizar embarque e desembarque, referida como letra c no
Anexo X, da Lei 7.166/96;
O nmero de vagas destinadas rea de embarque e desembarque exigida como medida mitigadora para o
funcionamento de algumas atividades deve atender o disposto no Anexo VIII, da Lei 7.166/96.
Manual Tcnico
2.3
217
Manual Tcnico
218
Manual Tcnico
3.
Da Lei Fundo de Quintal (Lei 6.831/95, regulamentada pelo Decreto 11.017/ 02)
a Lei que permite o estabelecimento e o funcionamento de pequenas empresas (at trs funcionrios
de presena regular) na residncia de um de seus titulares (donos), obedecidas s normas ambientais e
sanitrias.
So Atividades permitidas para aplicao da Lei Fundo de Quintal: prestao de servios tcnico
profissionais, servios de assessoria, consultoria, elaborao de projetos, pesquisas, informtica,
servios de publicidade, propaganda e jornalismo, servios de atendimento de consultas mdicas e
dentrias sem procedimento cirrgico, cursos sem carter regular, servios de jardinagem, estdios de
pintura, desenho, escultura, servios de decorao, servios fotogrficos e de vdeo comunicao,
confeco de roupas, cama, mesa e banho, fabricao de bijuterias, fabricao e reparao de calados
e de outros objetos de couro, servios domiciliares de instalao e reparao, prestao de servios de
conservao e reparao de mquinas, aparelhos e equipamentos eltricos ou no, de uso domstico
ou pessoal, fabricao de tapearia, fabricao de adornos, confeco de pequenas peas de madeira,
tecidos e papis, fabricao de lustres e luminrias, reparao de jias, brinquedos, tica e fotografia,
pequenas indstrias artesanais.
Para obteno do benefcio previsto na Lei Fundo de Quintal, em nenhum caso, podem ser
exercidas atividades poluentes que envolvam armazenamento de produtos qumicos, explosivos,
que causem prejuzo e riscos ao meio ambiente e incmodo vizinhana.
219
Manual Tcnico
4.
No caso de aprovao de edificao em lote ou conjunto de lotes com frente para logradouros de
permissividade de usos diferentes, poder ser admitido para todo o terreno o uso permitido nos lotes
com frente para a via de maior permissividade, desde que: (Figura 47)
I. sejam respeitados os parmetros urbansticos relativos a cada lote;
II. o acesso se faa pelas vias em que o uso permitido. Poder ser permitido o acesso pela via em
que o uso no permitido desde que haja licenciamento urbanstico especial, mediante
apresentao de EIV.
220
Manual Tcnico
4.1
condies descritas abaixo nos itens 1 e 2, exceto quando inseridos nas ADEs Pampulha, Santa Tereza e
Cidade Jardim, que devero respeitar critrios especficos e diferenciados definidos nas Leis especficas
de regulamentao destas ADEs e descritos nos itens 3, 4 e 5 abaixo, respectivamente.
Usos no Conformes: usos no residenciais instalados em desacordo com os parmetros de localizao e
funcionamento de atividades no residenciais previstos na legislao vigente.
221
Manual Tcnico
1.
Pode permanecer no local, independentemente de vedao estabelecida por legislao posterior sua
instalao, a atividade no residencial admitida no local por Lei vigente na poca de sua instalao e que
atenda a uma das seguintes condies: (art. 72, da Lei 7.166/96)
I. possuir Alvar de Localizao e Funcionamento emitido em data anterior da publicao da Lei
que estabeleceu sua proibio;
II. ser desenvolvida por empresa regularmente constituda (construo aprovada pela PBH) e
comprovadamente instalada em data anterior da publicao da Lei que estabeleceu sua
proibio;
III. estar instalada em edificao construda especificamente para o uso admitido poca de sua
instalao.
O terreno cujo uso tenha sido vinculado quando da aprovao do parcelamento do solo e tenha ficado
desconforme com as disposies da Lei 7.166/96 poder, mediante parecer favorvel do COMPUR, ser
utilizado conforme previsto no parcelamento aprovado. (art. 72, 7, da Lei 7.166/96)
As reas anteriormente classificadas como ZONAS RURAIS podem continuar a serem exploradas como
atividades agropecurias, desde que comprovadamente existentes e desenvolvidas at a data da
publicao da Lei 7.166/96, ou seja, 27 de agosto de 1.996. (art. 72, 3, da Lei 7.166/96)
Nas reas anteriormente classificadas como Zonas Rurais, as atividades industriais, comerciais e de servios
desenvolvidas at a data da publicao da Lei 7.166/96, ou seja, 27 de agosto de 1.996 podem permanecer,
ficando estas, para seu funcionamento, sujeitas aos critrios e adoo de medidas mitigadoras previstos na
legislao vigente. (art. 72, 4, da Lei 7.166/96)
Para as situaes citadas acima a permanncia das atividades no residenciais no local fica sujeita
ao atendimento s normas ambientais, de posturas, sanitrias e similares. (art. 72, 6, da Lei
7.166/96)
A edificao na qual se exera o direito de permanncia de uso nas situaes citadas acima
passvel de alterao e acrscimo de rea utilizada pela atividade, desde que respeite os
parmetros de ocupao previstos para o terreno, mediante parecer prvio favorvel do Conselho
Municipal de Poltica Urbana COMPUR, baseado no Estudo de Impacto da Vizinhana EIV
apresentado. (art. 72, 9, da Lei 7.166/96)
Para imveis inseridos nas ADEs Pampulha, Santa Teresa e Cidade Jardim as condies para
permanncia de Usos no admitidos na legislao vigente so as estabelecidas nas leis especficas
descritas nos incisos 3, 4 e 5 desta Seo, respectivamente.
222
Manual Tcnico
2.
Da Substituio de Usos
A atividade que usufruir o Direito de Permanncia de Uso nas situaes citadas no item acima poder
ser substituda por outra, desde que a nova atividade esteja classificada na mesma Tipologia e no
mesmo GRUPO, ou em GRUPO inferior em que se enquadra a atividade a ser substituda, conforme
Anexo X da Lei 7.166/96. (art. 72-A, da Lei 7.166/96)
Exceo para Substituio de Usos No Conformes:
As edificaes instaladas no lote 01 do quarteiro 39 do Bairro Mangabeiras podero ter seu uso
substitudo pela atividade de Hospital, nos termos do Anexo X da Lei 7.166/96, ficando estas
edificaes, poca da substituio, passveis de regularizao, nos termos da Lei de
Regularizao 9.074/05, para fins de instalao de hospital. (art. 72-C, caput e Pargrafo nico,
da Lei 7.166/96)
Para imveis inseridos nas ADEs Pampulha, Santa Teresa e Cidade Jardim as condies para
Substituio de Usos no Conformes so as estabelecidas nas leis especficas descritas nos itens 3,
4 e 5 desta Seo, respectivamente.
3.
Na ADE Pampulha, as atividades que at 15 de janeiro de 2.005 j estavam instaladas h mais de dois
anos em situao desconforme podero permanecer no local, observadas as seguintes condies: (art.
33, da Lei 9.037/05) - Ver Captulo IV, Seo I, Incisos 6.2.2 e 6.2.3 deste Manual Tcnico.
I. ocorra a regularizao das edificaes;
II. tenha a regularizao das atividades, mediante apresentao de EIV e aprovao do Frum da
rea de Diretrizes Especiais da Pampulha - FADE, do Conselho Deliberativo do Patrimnio
Cultural do Municpio de Belo Horizonte CDPCM-BH - e do Conselho Municipal de Poltica
Urbana COMPUR.
As atividades do Grupo III, nos termos do Anexo X, da Lei 7.166/96, regularmente instaladas, at a
publicao da Lei 9.037/05, ou seja, 14 de janeiro de 2005, em imveis inseridos na ADE Pampulha,
podero ser substitudos pela atividade de hotel, desde que a substituio no implique desrespeito a
qualquer parmetro urbanstico previsto para a ADE e para o Zoneamento do local, em especial a Taxa de
Permeabilidade e a altimetria. (art. 33, Pargrafo nico, da Lei 9.037/05)
4.
Pode permanecer no local o uso no conforme em imvel inserido na ADE de Santa Tereza, desde que:
(art. 111, da Lei 8.137/00)
223
Manual Tcnico
5.
Podem permanecer no local os usos no conformes instalados em data anterior vigncia da Lei
9.563/08, ou seja, 31/05/2008, em imvel inserido na ADE da Cidade Jardim desde que atendam a
uma das seguintes condies: (art. 14, da Lei 9.563/08)
I. estar regularmente instalado, possuindo Alvar de Localizao e Funcionamento para a atividade
ali instalada;
II. estar instalado em edificao construda para o exerccio especfico do uso a que se destina.
Excees para Permanncia de Uso No Conforme na ADE da Cidade Jardim:
Os usos No Conformes que no se enquadrarem nas condies citadas acima, que estejam
localizados e instalados em imveis lindeiros s ruas Conde Linhares, Bernardo Mascarenhas,
Tenente Csar e Carvalho de Almeida antes da publicao da Lei 9.563/08, ou seja, at 31 de maio
de 2008, podero permanecer no local e serem licenciados mediante os seguintes procedimentos
A edificao situada na ADE da Cidade Jardim, na qual se exera o Direito de Permanncia de Uso nas
situaes citadas acima, no passvel de acrscimo de rea utilizada pela atividade. (art. 14, 2, da Lei
9.563/08)
Manual Tcnico
Excees para Substituio de Uso na ADE da Cidade Jardim: (art. 16, da Lei 9.563/08)
permitida a substituio de uso, nos lotes listados abaixo, somente pelas atividades de
Biblioteca, Centro de Documentao ou Museu:
I- nos lotes 01 a 19 e 22 e 23 da quadra 07, ocupados pelo Colgio Loyola;
II- no lote 01 da quadra 2B, ocupado pela antiga Faculdade de Odontologia da UFMG;
III- nos lotes 01, 02, 03 e 04 da quadra 17, ocupados pelo Museu Ablio Barreto;
IV- nos lotes 08, 09, 10, 11 e 12 da quadra 09, ocupados pelo Colgio So Paulo;
V- na rea da quadra 7 subtrada dos lotes 01 a 08, com rea aproximada de 44.000m ocupada
pelo Ministrio da Agricultura;
VI- na rea da quadra 17 subtrada dos lotes 01 a 04, com rea aproximada de 4.183m ocupada
pela Igreja Santo Incio de Loyola.
prejuzo de outras licenas pertinentes, ficam sujeitos a: (art. 74, da Lei 7.166/96)
I. Licenciamento Urbanstico pelo Conselho Municipal de Poltica Urbana COMPUR, nos casos em
que o empreendimento implique repercusses preponderantemente urbansticas;
II. Licenciamento Ambiental pelo Conselho Municipal do Meio Ambiente COMAM, nos termos da
legislao especfica, nos casos em que o empreendimento implique repercusses ambientais
significativas.
Empreendimentos de Impacto: so aqueles, pblicos ou privados, que venham a sobrecarregar a
infraestrutura urbana ou a ter repercusso ambiental significativa. (art. 73, da Lei 7.166/96)
Os empreendimentos j classificados por lei como de Empreendimentos de Impacto e o tipo de
licenciamento a que estaro sujeitos esto descritos nos incisos 1.1e 2.1 desta Seo do Manual
Tcnico de Edificaes.
A classificao de novos empreendimentos e a definio de tipo de licenciamento a que estaro
sujeitos ser efetuada mediante lei municipal. (art. 74-D, da Lei 7.166/96)
225
Manual Tcnico
os no residenciais com rea de estacionamento maior que 10.000,00 m ou com mais de 400
vagas para estacionamento de veculos;
II. os destinados a uso residencial que tenham mais de 300 unidades residenciais;
III. os destinados a uso misto com mais de 20.000,00 m de rea construda;
IV. os destinados a Servio de Uso Coletivo com rea construda maior que 6.000,00 m;
V. casas de show, independentemente da rea utilizada;
VI. centro de convenes, independentemente da rea utilizada;
VII. casa de festas e eventos com rea utilizada superior a 360,00 m;
VIII. hipermercado com rea utilizada igual ou superior a 5.000,00 m;
IX. os helipontos.
Os empreendimentos sujeitos ao Licenciamento Ambiental pelo COPAM localizados no Entorno da
Estao Ecolgica do Cercadinho podero ser dispensados do licenciamento ambiental mediante
estudo prvio de trfego de veculos que comprove que o aumento sinrgico do fluxo de veculos
no seja significativo ao sistema virio, acompanhado de Anotao de Responsabilidade Tcnico
ART, devidamente aprovado pelos rgos de trnsito competentes dos municpios de Belo
Horizonte e Nova Lima. (art. 1, 1, da Deliberao Normativa do COPAM 169/11)
Para emisso da certido de dispensa de Licenciamento Ambiental pelo COPAM, dever ser
protocolizada na SUPRAM
Central,
Caracterizao de
Empreendimento FCE, a aprovao do estudo citado acima, pelos rgos de trnsito competentes
dos municpios de Belo Horizonte e Nova Lima. (art. 1, 2, da Deliberao Normativa do COPAM
169/11)
226
Manual Tcnico
COPAM169/11)
Os empreendimentos sujeitos ao Licenciamento Ambiental pelo COPAM e que se encontram em
implantao em 14 de janeiro de 2009, tero suas medidas mitigadoras e compensaes
ambientais definidas no processo de licenciamento ambiental, podendo, a critrio do rgo
licenciador, ser estabelecidas medidas mitigadoras e compensatrias, em conjunto, para dois ou
mais empreendimentos situados em uma mesma regio. (art. 5, da Deliberao Normativa do
COPAM169/11)
As medidas compensatrias e/ ou mitigadoras devero ser aplicadas no local de impacto. (art. 5,
1.
3, do Decreto 14.594/11)
O Licenciamento Integrado de Empreendimento de Impacto Ambiental e de Impacto Urbanstico ter
inicio com a solicitao da Orientao para Licenciamento de Empreendimento de Impacto OLEI, por
meio de apresentao de formulrio prprio e demais documentos pertinentes, (art. 4, do Decreto
14.594/11)
Para elaborao da OLEI, a Gerncia de Orientao e Licenciamento Integrado GELC - receber a
documentao protocolada e proceder sua conferncia e devida distribuio entre os rgos e
entidades do Poder Executivo, atravs de interface, que devero se manifestar em 05 dias. (art. 4, 1
227
Manual Tcnico
14.594/11)
A OLEI para os Empreendimentos de Impacto Urbanstico, sujeitos ao Licenciamento Urbanstico
pelo COMPUR ser precedida do protocolo de formulrio de Caracterizao de Empreendimento
para Estudo de Impacto de Vizinhana CEEIV e de apresentao do empreendimento a ser feita
ao plenrio do COMPUR e ser emitida e disponibilizada ao empreendedor, juntamente com o
Roteiro que subsidiar a elaborao do Estudo de Impacto de Vizinhana EIV, em at 07 dias
aps a apresentao do empreendimento ao plenrio do COMPUR. (art. 4, 3, do Decreto
14.594/11)
A OLEI ter validade mxima de 01 ano, ressalvadas as modificaes na legislao pertinente, podendo ser
revalidada mediante solicitao justificada e aprovada pela Gerncia responsvel. (art.4, 4, do Decreto
14.594/11)
228
Manual Tcnico
de
Interface
para
Orientao
Acompanhamento
do
Processo
de
Licenciamento
de
Empreendimentos de Impacto nos prazos previstos implicar impossibilidade de incluso de diretrizes, alm
das exigncias legais relativas ao tema, no Licenciamento Ambiental ou no Licenciamento Urbanstico. (art.
7, 1 e 2, do Decreto 14.594/11)
2.
Do Licenciamento Urbanstico
2.1 Dos Empreendimentos sujeitos ao Licenciamento Urbanstico
229
Manual Tcnico
A referncia para aplicao do disposto nos itens III e IV acima ser a rea total edificada (construda) ou a
rea utilizada pela atividade, inclusive reas descobertas, prevalecendo aquela que for maior. (art. 15, Inciso
14.594/11)
230
Manual Tcnico
4, da Lei 7.166/96)
O funcionamento de Empreendimento de Impacto j instalado poder ficar condicionado ao
licenciamento urbanstico, quando convocado pelo Conselho Municipal de Poltica Urbana
COMPUR. (art. 74, 5, da Lei 7.166/96)
O Empreendimento de Impacto que esteja em funcionamento poder renovar seu Alvar de
localizao e Funcionamento ALF, sem necessidade de apresentao de Estudo de impacto de
Vizinhana, observada as seguintes condies: (art. 16, do Decreto 14.594/11)
a)- manuteno da rea utilizada do empreendimento lanada no ALF anterior;
b)- no alterao do titular do ALF;
c)- no alterao da atividade ou do conjunto de atividades licenciadas anteriormente;
d)- ausncia de convocao pelo COMPUR.
Na hiptese de Empreendimento a ser instalado em edificao existente, a regularizao da mesma
dever integrar o processo de licenciamento urbanstico, como condio para a emisso do Alvar
de Localizao e Funcionamento ALF e da Certido de Baixa de Construo. (art. 17, do Decreto
14.594/11)
Na hiptese de Empreendimento que envolva aprovao ou regularizao de parcelamento do solo,
a emisso das respectivas diretrizes dever anteceder o processo de licenciamento urbanstico do
mesmo. (art. 18, do Decreto 14.594/11)
231
Manual Tcnico
6, do Decreto 14.594/11)
Avisado da data da reunio do COMPUR na qual ser feita sua apresentao, o Responsvel Tcnico
dever apresentar Gerncia de Orientao e Licenciamento Integrado - GELC, em at 5 dias,
comprovao de publicao de nota de encaminhamento do empreendimento para licenciamento
urbanstico em jornal de grande circulao. (art. 21. do Decreto 14.594/11)
2.2.1.1 Da Elaborao do EIV
Aps a apresentao do empreendimento ao COMPUR, a Gerncia Executiva do Conselho Municipal de
Poltica Urbana GCPU ter 05 dias para a emisso do roteiro que subsidiar a elaborao do Estudo
de Impacto de Vizinhana EIV, por parte do empreendedor. (art. 22, do Decreto 14.594/11)
O roteiro emitido pela GCPU dever ser repassado ao Responsvel Tcnico pelo empreendimento e ter
validade de 01 ano. (art. 22, 3 e 4, do Decreto 14.594/11)
232
Manual Tcnico
Caber ao Responsvel Tcnico pelo EIV tratar, junto ao Executivo, os assuntos tcnicos
relacionados aos projetos, obras, implantao ou funcionamento de atividades sob sua
responsabilidade, devendo atender s exigncias legais para elaborao dos estudos, dentro dos
prazos estipulados. (art. 24, 4, do Decreto 14.594/11)
Respondem solidariamente pelo EIV o Responsvel Tcnico pelo mesmo, o empreendedor ou grupo
de empreendedores e os membros da equipe tcnica responsvel pelo EIV, no limite de sua
atuao. (art.24, 5, do Decreto 14.594/11)
facultada a substituio do Responsvel Tcnico pelo EIV, desde que por profissional devidamente
habilitado, assumindo o novo profissional a responsabilidade pela parte executada do estudo, sem
prejuzo da responsabilidade do profissional anterior. (art. 25, do Decreto 14.594/11)
A comunicao de substituio dever ser efetivada pelo empreendedor mediante: (art. 25, 1, do
Decreto 14.594/11)
a)- indicao do nome do novo Responsvel Tcnico;
b) apresentao, GELC, de Termo de Compromisso assinado pelo novo Responsvel Tcnico,
atestando a sua submisso s exigncias previstas para o processo de Licenciamento
Urbanstico;
c)- apresentao de nova Anotao de Responsabilidade Tcnica.
Tratando-se de comunicao efetivada pelo Responsvel Tcnico, a GELC dever comunic-la
GCPU, que suspender a anlise do processo paralisar a anlise do processo at que a devida
substituio de responsabilidade tcnica ocorra. Esta substituio dever ocorrer no prazo mximo
de 30 dias sob pena de indeferimento do processo. (art. 25, 3 e 4, do Decreto 14.594/11)
14.594/11)
Devem constar do Relatrio de Avaliao do EIV - REIV: (art. 30, 2, do Decreto 14.594/11)
I. as diretrizes para projeto de edificao e/ou parcelamento, implantao e funcionamento do
empreendimento;
II. as medidas mitigadoras e compensatrias;
III. os prazos para o cumprimento das condies a que se referem os incisos I e II acima;
233
Manual Tcnico
IV. relao de projetos e planos que devero ser aprovados junto aos rgos municipais
competentes em fase anterior ao protocolo de solicitao de emisso de certido de origem,
termo de recebimento para parcelamento do solo, Alvar de Construo, Alvar de Localizao e
Funcionamento e Certido de Baixa;
V. outras recomendaes que se faam necessrias.
Concluda a anlise do Estudo de Impacto de Vizinhana EIV - por parte do Executivo e se constatando
falta de informaes ou a necessidade de esclarecimentos relativos ao seu contedo, o Executivo
emitir comunicado ao empreendedor, contendo a listagem dos itens incompletos ou para os quais seja
necessria a prestao de esclarecimentos, acompanhado de instrues para o seu preenchimento. (art.
do Decreto 14.594/11)
O EIV corrigido dever ser protocolado na Central de Atendimento da SMARU no BH Resolve,
acompanhado da guia de recolhimento relativa anlise do EIV paga, que dever encaminh-lo
para o segundo exame. O Executivo dever analis-lo no prazo mximo de 20 dias. (arts. 32 e 33,
do Decreto 14.594/11)
Constatado o no atendimento, pelo empreendedor, das solicitaes contidas no comunicado da
PBH, o EIV ser indeferido. (art. 33, 1, do Decreto 14.594/11)
O REIV dever ser transmitido ao Responsvel Tcnico pelo Empreendimento, atravs do SIASP-RU e
publicado no Dirio Oficial do Municpio. (art. 34, caput e 2, do Decreto 14.594/11)
Na hiptese de os estudos tcnicos atestarem a incompatibilidade do empreendimento com o local
proposto para sua implantao, o REIV dever conter justificativa que subsidie o indeferimento da
solicitao de licenciamento. (art. 34, 1, do Decreto 14.594/11)
Qualquer pessoa tem 10 dias para apresentar recurso relativo a contedo do REIV junto ao Conselho
Municipal de Poltica Urbana COMPUR para a devida avaliao do mesmo. (art. 34, 3 e 5, do Decreto
14.594/11)
Transcorrido o prazo de 10 dias para recurso, o REIV ser encaminhado para aprovao em plenria do
COMPUR, garantido ao Responsvel Tcnico e ao recorrente o aviso da data da referida reunio, bem
como sua publicao no Dirio Oficial do Municpio. (art. 34, 4, 6 e 7, do Decreto 14.594/11)
A concluso do processo de aprovao do EIV ser seguida de publicao de Parecer de Licenciamento
Urbanstico - PLU do empreendimento, elaborado com base no REIV e no resultado da anlise efetuada
pelo Plenrio do COMPUR. (art. 35, do Decreto 14.594/11)
234
Manual Tcnico
235
Manual Tcnico
2.2.2
2, do Decreto 14.594/11)
Havendo manifestao favorvel dos rgos quanto ao atendimento s diretrizes contidas no PLU, a
GELC solicitar SMARU providenciar a abertura do protocolo e formalizar o processo para o
licenciamento cabvel ao caso. (art. 40, 4, do Decreto 14.594/11)
Havendo manifestao desfavorvel de algum dos rgos quanto ao atendimento das diretrizes
constantes do PLU, a documentao ser devolvida ao requerente, que dever providenciar os ajustes
necessrios para reapresentao. (art. 40, 6, do Decreto 14.594/11)
Havendo novamente manifestao desfavorvel de algum dos rgos, o requerente dever reiniciar o
processo de licenciamento urbanstico do empreendimento de impacto. (art. 40, 7, do decreto 15.494/11)
A emisso de Certido de Baixa da Edificao, do Termo de Recebimento de Parcelamento do Solo,
bem como do Alvar de Localizao e Funcionamento ALF- e do Empreendimento, ficam
condicionados ao cumprimento das diretrizes includas no PLU emitido pelo COMPUR.(art. 41, do
Decreto 14.594/11)
236
Manual Tcnico
Na hiptese de no manifestao do rgo responsvel pela verificao no prazo acima citado, a SMARU
poder emitir a Certido de Baixa da Edificao, o Termo de Recebimento de Parcelamento do Solo ou o
Alvar de Localizao e Funcionamento, em at 15 dias. (art. 41, 4, do Decreto 14.594/11)
3.
Do Licenciamento Ambiental
3.1 Dos Empreendimentos sujeitos ao Licenciamento Ambiental
237
Manual Tcnico
3.2
A Licena Ambiental ser outorgada pelo Conselho Municipal do Meio Ambiente COMAM, mantidas as
demais licenas legalmente exigveis. (art. 3, da Lei 7.277/97)
A outorga da Licena Ambiental ser precedida de publicao de Edital em rgo oficial de imprensa e
em jornal de grade circulao no Municpio explicitando o uso pretendido, o porte e a localizao, com
nus para o requerente, assegurado ao pblico prazo para exame do pedido, dos respectivos projetos e
dos pareceres dos rgos municipais e para apresentao de impugnao, fundamentada por escrito.
238
Manual Tcnico
5, 3, da Lei 7.277/97)
5, 1, da Lei 7.277/97)
O prazo para outorga das licenas ser de 60 dias para a Licena Prvia LP e 30 dias para as Licenas
de Implantao e Operao, contado da data de apresentao do requerimento acompanhado dos
documentos necessrios. (art. 8, da Lei 7.277/97)
Somente com anuncia do Conselho Municipal do Meio Ambiente COMAM -, e tendo em vista a
complexidade do exame do impacto ambiental, podero ser prorrogado, por igual perodo, os
prazos acima citados. (art. 8, 1, da Lei 7.277/97)
Esgotado o prazo previsto, ou o prorrogado, sem que haja deciso do Conselho Municipal do Meio
Ambiente COMAM -, ser considerada outorgada a licena requerida. (art. 8, 2, da Lei
7.277/97)
Manual Tcnico
O protocolo da documentao junto ao BH Resolve dever ser acompanhado de: (art. 10, 1, do
Decreto 14.594/11)
I. guia de recolhimento paga, relativa anlise dos estudos ambientais pelo rgo competente,
correspondente licena pleiteada;
II. cpia do CNPJ e do contrato social da empresa, CPF do responsvel legal que assinar e
acompanhar o processo ou do seu representante legal munido de procurao;
III. cpia do ttulo de propriedade do terreno/ escritura de compra e venda devidamente registrada
ou contrato de locao, quando for o caso;
IV. Anotaes de Responsabilidade Tcnica dos profissionais que elaboram os estudos ambientais,
devidamente registrados nos respectivos conselhos de classe;
V. demais documentos discriminados na Orientao para o Licenciamento de Empreendimento de
Impacto OLEI.
A GELC ter o prazo de 05 dias para conferncia da documentao, confirmao do protocolo ao
requerente e distribuio para os rgos e entidades com interface no processo de Licenciamento
Ambiental. (art. 10, 2, do Decreto 14.594/11)
Caso a documentao apresentada esteja incompleta ou em desacordo com as exigncias da OLEI, a
documentao ser devolvida ao empreendedor. (art. 10, 3, do Decreto 14.594/11)
Os rgos e entidades com interface no processo, bem como a Secretaria Municipal do Meio Ambiente SMMA, tero o prazo de 30 dias, a partir do envio da documentao protocolada, para anlise e emisso
de parecer especfico ou de relatrio de pendncias. (art. 11, do Decreto 14.594/11)
240
Manual Tcnico
do Decreto 15.494/11)
No caso de solicitao de informaes complementares, a Comisso de Interface conceder prazo
de at 30 dias ao requerente para apresentao das mesmas, podendo este prazo ser prorrogado
desde que devidamente justificado. (art. 11, 2, do Decreto 15.494/11)
Aps apresentao das informaes complementares pelo requerente, os rgos e entidades com
interface no processo de licenciamento ambiental e a Secretaria Municipal do Meio Ambiente tero
o prazo de at 15 dias para anlise e emisso de parecer especfico para envio GELC. (art. 11,
3, do Decreto 15.494/11)
Aps a emisso dos pareceres especficos dos rgos envolvidos no processo de licenciamento, o
requerente receber, via SIASP-RU, cpia dos pareceres especficos e ser comunicado para que efetue,
junto GELC, a formalizao do requerimento de licenciamento ambiental ao COMAM, com toda
documentao exigida para o mesmo, inclusive a comprovao de publicao do referido requerimento
em jornal de grande circulao, no prazo de at 10dias. (art. 12, caput e 1, do Decreto 14.594/11)
Na hiptese de um ou mais rgos manifestarem-se pelo indeferimento do pedido de licena, caber ao
COMAM a anlise e deliberao quanto concesso da licena pretendida. (art. 13, do Decreto 15.494/11)
Poder ser apresentado, no prazo de at 10 dias do recebimento dos pareceres especficos de cada
rgo envolvido no processo de licenciamento ambiental, recurso relativo aos mesmos. (art. 12, 1,
do Decreto 4.594/11)
Na hiptese de apresentao de recurso, a Comisso de Interface ter o prazo de 15 dias para analisar,
emitir relatrio tcnico e comunicar ao requerente, que dever apresentar, no prazo de at 05 dias
contados, da comunicao, o requerimento de licenciamento ambiental ao COMAM. (art. 12, 2, do
Decreto 14.594/11)
Transcorrido os prazos estabelecidos para o requerente, sem que haja manifestao do mesmo ou
apresentao da documentao necessria para formalizao do processo de requerimento de licenciamento
ambiental, o pedido dever ser indeferido. (art. 12, 3, do Decreto 14.594/11)
A contagem dos prazos para outorga das licenas ambientais, ter incio aps a emisso dos pareceres
de todos os rgos entidades com interface no processo de licenciamento ambiental e com a
apresentao pelo empreendedor do requerimento de licena ambiental ao COMAM e respectiva
publicao em jornal de grande circulao. (art. 12, 4, do Decreto 14.594/11)
Para avaliao do cumprimento das obrigaes assumidas para a obteno da Licena de Implantao
LI - e da Licena de Operao LO -, o Conselho Municipal do Meio Ambiente COMAM - poder
determinar, quando necessrio, a adoo de dispositivos de medio, anlise e controle, a cargo do
responsvel pelo empreendimento, diretamente ou por empresa do ramo, de reconhecida idoneidade e
capacidade tcnica. (art. 6, da Lei 7.277/97)
241
Manual Tcnico
COMAM n 25/99)
O Licenciamento Ambiental corretivo das Atividades Industriais de Grande e Mdio Porte, ser
efetuado mediante a apresentao de Relatrio de Controle Ambiental RCA e Plano de Controle
Ambiental PCA a fim de possibilitar a apreciao da Licena de Operao. (art. 7, da Deliberao
242
Manual Tcnico
O Licenciamento Ambiental corretivo das Atividades Industriais de Pequeno Porte, ser efetuado
mediante a apresentao de Formulrio de informaes Bsicas, do projeto bsico ou executivo
relativo interveno, bem como de outras informaes que a SMMA julgar necessrias. (art. 8,
Os Empreendimentos Industriais que pretendam se implantar em locais previamente licenciados, tais como
distritos industriais, etc..., devero ter o Licenciamento Ambiental simplificado, prescindindo-se da Licena
Prvia LP, sendo o instrumento de anlise, o Relatrio de Controle Ambiental RCA e o Plano de Controle
Ambiental PCA, exceo dos empreendimentos de pequeno porte para os quais se aplica o licenciamento
sumrio previsto no art. 5 da Deliberao Normativa do COMAM n 25/99. (art. 6, da Deliberao
O Licenciamento Ambiental dos Empreendimentos Industriais de Mdio e Grande Porte, seja em carter
prvio ou corretivo, ser submetido deliberao do Conselho Municipal do Meio Ambiente COMAM,
atravs de processo administrativo devidamente instrudo. (art. 9, da Deliberao Normativa do
COMAM n 25/99)
O Licenciamento Ambiental do Empreendimentos Industriais de Pequeno Porte, seja em carter prvio
ou corretivo, ser efetuado pela Secretaria Municipal do Meio Ambiente - SMMA, por intermdio do
Departamento de Controle Ambiental, devendo o processo estar instrudo por parecer tcnico
pertinente. (art. 10, da Deliberao Normativa do COMAM n 25/99)
O Licenciamento Ambiental de Empreendimentos Industriais de Pequeno Porte, seja em carter prvio ou
corretivo, situados em ZPAM ou ZP-1 ser sempre submetido apreciao do conselho Municipal do Meio
Ambiente COMAM. (art, 10, Pargrafo nico, da Deliberao Normativa do COMAM n 25/99)
COMAM 72/12)
COMAM 72/12)
I. De Grande Porte: os empreendimentos que movimentam volume de resduos acima de
5.000m/ms;
II. De Mdio Porte: os empreendimentos que movimentam volume de resduos entre 2.000m/ms
e 5.000m/ms;
III. De Pequeno Porte: os empreendimentos que movimentam volume de resduos at
2.000m/ms.
243
Manual Tcnico
O enquadramento de porte dos empreendimentos destinados a transbordo de resduos, pode ser alterado, a
critrio da SMMA, mediante parecer tcnico, tendo em vista a conjugao do volume de resduos a ser
movimentado e as caractersticas ambientais da rea. (art. 6, da Deliberao Normativa do COMAM 72/12)
244
Manual Tcnico
72/12)
O licenciamento ambiental dos empreendimentos de Mdio e Pequeno Porte ser efetuado pela
Secretaria Municipal do Meio Ambiente SMMA, devendo o processo ser instrudo com parecer
tcnico pertinente, exceto se o empreendimento estiver situado em reas classificadas como ZPAM
ou ZP-1, cujo licenciamento, seja prvio ou corretivo, ser submetido apreciao e deliberao
do COMAM. (art. 8, caput e Pargrafo nico, da Deliberao Normativa do COMAM 72/12)
Nas ZPs, nas ADEs de Interesse Ambiental, nas reas de Proteo Especial e nas reas consideradas pela
SMMA como de relevncia ambiental, poder ser exigida, no licenciamento do empreendimento de Mdio
Porte a apresentao de EIA/ RIMA, a fim de possibilitar a apreciao da Licena Prvia LP e no
licenciamento do empreendimento de Pequeno Porte a apresentao de RCA/ PCA, a fim de possibilitar a
apreciao da Licena de Implantao LI. (art. 3, 2 e art. 4, 2, da Deliberao Normativa do COMA
72/12)
4.
As diretrizes abaixo descritas devem ser seguidas em projetos de reas de estacionamento de todos
os Empreendimentos de Impacto sujeitos ao Licenciamento Ambiental pelo Conselho Municipal do Meio
Ambiente - COMAM - ou ao Licenciamento Urbanstico pelo Conselho Municipal de Poltica Urbana
COMPUR - , conforme diretrizes emitidas pela BHTRANS.
245
Manual Tcnico
Nenhum elemento construtivo poder comprometer as dimenses mnimas das vagas (inclusive as
reas de circulao das cadeiras de rodas nas vagas adaptadas para os portadores de mobilidade
reduzida) e nem as reas de manobra e circulao dos veculos.
As vagas de estacionamento de veculos adicionais exigidas em processo de licenciamento ambiental ou
urbanstico no sero computadas, para efeito do clculo do Coeficiente de Aproveitamento CA. (art. 46,
6 da Lei 7.166/96)
246
Manual Tcnico
b)
247
Manual Tcnico
248
Manual Tcnico
I. extenso que permita a acumulao do nmero mnimo de veculos, conforme demanda real ou
estimada, considerando 5,00 m para cada veculo.
II. largura mnima da faixa de acumulao: 2,75m.
Os veculos devem ser representados no desenho com 5,00 m de extenso.
A faixa de acumulao em edificaes lindeiras a vias arteriais e de ligao regional deve ser
iniciada depois da rea delimitada pelo afastamento frontal de 4,00m.
Os elementos de controle de entrada ao estacionamento, como guaritas e cancelas devem ser
localizados ao final da faixa de acumulao.
249
Manual Tcnico
Captulo VI - Da Ocupao
terrenos formados por lote ou conjunto de lotes ou glebas (tambm conhecida como terreno indiviso)
que atendam uma das seguintes situaes: (art. 42, da Lei 7.166/96)
I. fazer parte de parcelamento aprovado pela Prefeitura Municipal de Belo Horizonte PBH -.
II. ter existncia anterior a 19 de dezembro de 1.979, comprovada por meio de documentos, como
registro em cartrio, escritura ou contrato de compra e venda e que tenham frente mnima de
5,00m, voltada para logradouro pblico aprovado.
Consideram-se tambm lotes aprovados as partes de lotes que possam ser identificadas na Planta
Cadastral de Belo Horizonte de 1.942, elaborada na administrao de Juscelino Kubitschek de
Oliveira. Neste caso, os mesmos recebero identificao, pela letra Y, que os relacione com o
cadastro de Plantas de Parcelamento do Solo da PBH CP -; (art. 109, da Lei 7.166/96)
No caso de gleba ou terreno indiviso, no constitudo por lote(s) aprovado(s), a aprovao da
edificao poder ser solicitada concomitante aprovao do lote, desde que conste na abertura
do processo toda a documentao necessria aprovao que se pretende, conforme descritos
nos formulrios de solicitao.
O processo de aprovao de edificao pode ser suspenso, quando for constado no exame do projeto de
edificao, a necessidade de modificao ou a regularizao do parcelamento do solo, desde que a
suspenso seja solicitada pelo requerente da aprovao do projeto de edificao e que o mesmo formalize
sua concordncia com o indeferimento imediato do projeto de edificao caso no seja aberto o processo de
parcelamento do solo ou deixe de cumprir qualquer solicitao da Administrao nos prazos estabelecidos.
250
Manual Tcnico
Antes de adquirir um lote ou projetar uma edificao, alm de obter informaes importantes, como
zoneamento, classificao viria, permissividade de uso e previso de alargamento das vias lindeiras ao
terreno e insero do terreno em reas Especiais, em reas reservadas para Operaes Urbanas ou em
reas de Projetos Virios Prioritrios, nos termos do Plano Diretor e da Lei de Parcelamento, Ocupao e
Uso do Solo, outros aspectos do terreno devem ser verificados, como:
I. se o terreno, formado por lote ou conjunto de lotes, no se encontra em rea de Preservao
Permanente - APP, nos termos da legislao federal;
A ocupao e uso de terreno formado por lote(s) aprovado(s) situado(s) em APPs deve ter anlise prvia da
Secretaria Municipal do Meio Ambiente - SMMA
II. se o terreno, formado por lote ou conjunto de lotes, declarado de utilidade pblica, para fins
de desapropriao;
O lote declarado de utilidade pblica, para fins de desapropriao, no poder receber edificao definitiva
ou em carter provisrio, at a validade do instrumento legal que o declarar.
III. se o terreno, formado por lote ou conjunto de lotes, tenha abrigado anteriormente a atividade
de Posto de Abastecimento de Veculos;
Caso o lote tenha abrigado anteriormente a atividade de Posto de Abastecimento de Veculos ou ocorrendo
nas Informaes Bsicas para Edificaes do lote a mensagem Lote que j abrigou Postos de Abastecimento
de Veculos, sendo necessrio seu descomissionamento, o referido lote no poder receber nova edificao
at que se obtenha avaliao prvia da Secretaria Municipal do Meio Ambiente SMMA.
IV. se o terreno, formado por lote ou conjunto de lotes, no se encontra inserido em rea com
diretrizes de Proteo do Patrimnio Cultural Federal, Estadual e Municipal; Instituto Estadual de
Patrimnio Histrico e Artstico IEPHA- MG - ou pelo Instituto de Patrimnio Histrico e
Artstico Nacional - IPHAN -;
Para estas reas necessria a anlise prvia dos rgos responsveis, como do Instituto de Patrimnio
Histrico e Artstico Nacional - IPHAN - no nvel federal, do Instituto Estadual de Patrimnio Histrico
Artstico - IEPHA-MG -, no nvel estadual e da Diretoria de Patrimnio Cultural de Belo Horizonte - DIPC - no
nvel municipal.
V. se no terreno, formado por lote ou conjunto de lotes, tem identificao de rea non
251
Manual Tcnico
As reas identificadas como Unidades de Preservao (Ups) no podem gerar potencial construtivo
(CA), bem como no serem consideradas para a aferio do nmero de unidades habitacionais
admitidas no terreno (QT). (art. 16, 2, da Lei 7.166/96) e no podem ter nenhum tipo de
utilizao. O Coeficiente de Aproveitamento, a Taxa de Ocupao, a Taxa de Permeabilizao e os
Afastamentos Mnimos devem ser analisados em relao rea do lote, excluda a rea de UPs.
As reas identificadas como non aedificandi podem:
a)- gerar potencial construtivo;
b)- serem consideradas para a aferio do nmero de unidades habitacionais admitidas no
terreno;
c)- serem utilizadas como reas de afastamentos mnimos da edificao;
d)- serem utilizadas como rea permevel para efeito do clculo da Taxa de Permeabilidade
mnima exigida;
e)- serem consideradas para aferio de Taxa de Ocupao mxima da edificao, se for o caso.
Vagas para estacionamento de veculos, quando admitidas em reas non aedificandi, no sero
consideradas para a aferio do nmero mnimo de vagas para estacionamento de veculos exigido para a
edificao.
A implantao e a destinao de uma edificao em um terreno formado por lote ou conjunto de lotes
so definidas pela conjugao dos parmetros urbansticos de ocupao previstos para cada
Zoneamento ou Zobrezoneamento e pela classificao e critrios para instalao do uso no residencial
definidos de acordo com a permissividade de uso da via lindeira ao terreno.
Em algumas reas especiais como as reas de Diretrizes Especiais- ADEs, as reas de Especial
Interesse Social AEIS - e as reas delimitadas por Operaes Urbanas
e ainda em situaes
especiais como para implantao do Programa Minha Casa, Minha Vida PMCMV ou para
adaptao para o uso cultural, residencial e misto de edificaes existentes at 24/01/07 no
Hipercentro, os parmetros de ocupao e uso podem ser diferenciados e preponderantes sobre os
definidos para o zoneamento. Ver Captulo VI, Sees II e III deste Manual
Para projetos de adaptao de edificao existente no Hipercentro, at 24/01/07, com destinao
cultural ou para uso residencial e misto, protocolizados at 24/01/15 na Prefeitura Municipal de
Belo Horizonte PBH -, o Coeficiente de Aproveitamento, a Quota de Terreno por Unidade
Habitacional, a Taxa de Permeabilidade e a Exigncia de rea de Estacionamento de veculos
podem ser flexibilizados, mediante parecer favorvel do Conselho Municipal de Poltica Urbana COMPUR e diretrizes estabelecidas na Lei 9.326/07. (art. 5, da Lei 9.326/07 e art. 1, do
252
Manual Tcnico
Do Potencial Construtivo
O Potencial Construtivo corresponde rea Lquida mxima permitida para uma edificao em um
terreno e determinado pelo Coeficiente de Aproveitamento previsto para o Zoneamento ou para as
reas consideradas especiais em que o terreno se insere. (art. 45, da Lei 7.166/96)
Coeficiente de Aproveitamento (CA): coeficiente que multiplicado pela rea do terreno determina a rea
Lquida Mxima admitida para uma edificao.
rea Lquida Mxima: rea resultante da multiplicao do CA pela rea do terreno constante da Planta de
Parcelamento do Solo aprovada Cadastro de Planta (CP), indicada no documento de Informaes Bsicas
emitido pela PBH. (art. 16, da Lei 9.725/09)
Quando exigido Recuo do Alinhamento rea do terreno prevista para alargamento futuro da via lindeira ao
mesmo - o Potencial Construtivo calculado utilizando a rea total do terreno, incluindo a rea delimitada
por esse recuo de alinhamento obrigatrio. (art. 45, 6, da Lei 7.166/96)
7.165/96)
Manual Tcnico
No caso do Coeficiente de Aproveitamento Mximo (CAm) alcanado por meio da outorga Onerosa do
Direito de Construir- ODC, o imvel ainda poder receber a mais o potencial construtivo proveniente da
recepo de Transferncia do Direito de Construir - TDC, limitado a 20% do Coeficiente de Aproveitamento
Bsico (CAb), nos termos da legislao pertinente. (art. 74-J , 3, do da Lei 7.165/96)
CAb
CAm
ZPAM
0,05
0,05
0,3
0,3
ZP-2
1,0
1,0
ZP-3
1,5
1,8
ZAR-1 / ZAR-2
1,0
1,3
ZP-1
Observaes
- Para imvel de propriedade particular adota-se o CAb
da ZP-1
* Na ZP-1 o terreno com rea inferior a 2.500m,
formado por lotes regularmente aprovados antes de
27/12/1996, fica submetido ao CAb previsto para ZP-2
ZA
1,4
1,8
* 1,8
* 2,3
** 1,0
** 1,3
Opcionalmente,
para
edificaes
exclusivamente
ZAP
1,5
2,0
ZCBH
2,7
3,4
ZHIP
2,7
*
de 27/01/11)
ZCBA / ZCVN
ZEs Jatob / Pilar/ S. Francisco
Engenho / Nogueira
1,8
2,3
1,0
8,0
1,7
8,0
8,0
254
Manual Tcnico
CAb
CAm
1,7
1,7
* 1,0
* 1,0
** 1,2
** 1,2
0,8
0,8
1,0
1,0
9.959/10)
OBSERVAES
Sero admitidas apenas EHIS sem nenhum desconto de rea
do clculo do CA.
* Para edificaes no residenciais.
** Para edificaes residenciais ou mistas sendo que o CA
da parte no residencial no pode ultrapassar 1,00
Nas quadras citada no inciso III do 1 do art. 91-B da Lei
7.166/96 sero admitidas apenas edificaes residenciais
unifamiliares.
* Para edificaes no residenciais e parte no residencial
7.166/96)
* 0,5
* 0,5
**
**
ADEs Pampulha
P. Mxima
0,05
0,05
/ Trevo / Bacia
P. Moderada
0,6
0,6
Demais Zonas
da Pampulha
** 0,8
** 0,8
ZPAM e ZP-1.
** Para os demais zoneamentos.
* os previstos para o zoneamento, para imveis inseridos na
ZPAM, ZP-1 e ZP-2 e para imveis pblicos ou de interesse
pblico
com
projetos
submetidos
ao
licenciamento
1,0
1,0
Urbanstico ou Ambiental.
** 0,5
** 0,5
Corredores de Transporte
Coletivo Prioritrios, Raio de
Obs: os imveis no podero receber TDC, exceto os imveis inseridos nas Op.
255
Manual Tcnico
CAb
CAm
* 0,05
* 0,05
OBSERVAES
* Permitida apenas atividades de apoio e manuteno da
rea.
* os previstos para o zoneamento, para rea da Cidade
Administrativa do Estado de Minas Gerais. (art. 69-E, 3,
Subrea II
0,5
0,5
da Lei 7.165/96)
Obs: os imveis no podero receber TDC, exceto dos
imveis da subrea I, nos termos do 2 art. 69-D da Lei
7.165/96 e com anuncia da Secretaria Municipal de
Planejamento Urbano
* Para edificaes unifamiliares.
** Para edificaes multifamiliares, mistas e no residenciais
Operao Urbana
Reestruturao do
Vetor Norte (arts.
Subrea III
* 1,0
** 0,5
* 1,0
** 0,5
***
Subrea IV
*
** 1,0
** 1,3
***
CAb
CAm
Observaes
* para os lotes aprovados e reservados para livre
comercializao limitados a 5% da rea total dos lotes
destinados a unidades habitacionais de Interesse Social
Observao:
Empreendimentos enquadrados
Zona
Zona
no PMCMV
* 0,5
* 0,5
da Lei 9.814/10)
256
Manual Tcnico
At que seja aprovada a Lei especfica para as Operaes Urbanas Consorciadas acima citadas, o CA para as
reas nela includas poder ser flexibilizado em decorrncia de outras Operaes Urbanas com vista ao
atendimento da demanda da Copa do Mundo de 2014. (art. 13, das Disposies Transitrias da Lei
9.959/10)
Tabela 73 Coeficientes de Aproveitamento Bsico e Mximo para imveis que aderirem s Operaes
Urbanas Simplificadas
Operao Urbana da Savassi (artigos 36 a 39 das Disp. Transitrias da Lei 9.959/10) PRAZO 20/07/14
REA
CA Bsico
CA Mximo
Para os lotes
includos no
Anexo XXVIII da
Lei 9.959/10
do proprietrio condicionado a:
OBSERVAES
Zoneamento
lotes primitivos
do quarteiro 2A
Av. do Contorno.
onde se localiza
o Shopping Ptio
Savassi)
do
Operao Urbana do Isidoro (art. 45, 47, 48, 49, 52 e 57 das Disposies Transitrias da Lei 9.959/10)
PRAZO 20/07/22
REA
CA Bsico
CA Mximo
OBSERVAES
Grau Proteo 1
0,05
0,05
9.959/10)
Grau Proteo 2
Uso Residencial
1,0
Grau Proteo 2
Uso No
Residencial
0,5
**
257
Manual Tcnico
Tabela 73 Coeficientes de Aproveitamento Bsico e Mximo para imveis que aderirem s Operaes
Urbanas Simplificadas
* Mediante TDC recebidas apenas de reas de Grau de
Proteo 1, o CA poder atingir:
Grau Proteo 3
Uso Residencial
Zoneamento
a)- 1,7 para terrenos lindeiros Via 540; (art. 52, da Lei
9.959/10)
b)- 1,5 para demais terrenos; (art. 49, Pargrafo nico, das
Grau Proteo 3
Uso No
0,5
**
Residencial
Observao: Para efeito da aplicao da Transferncia do Direito de Construir TDC prevista para a Operao
Urbana do Isidoro, o valor do metro quadrado de terreno localizado na rea da Operao fica fixado em R$
200,00. (art. 58 das Disposies Transitrias da Lei 9.959/10)
O CAb de 0,50 para edificaes no residenciais inseridas nas reas de Grau de Proteo 2 e 3 foi
considerado o previsto para ADE de Interesse Ambiental do Isidoro. (art. 86-M, da Lei 7.166/96)
Na Operao Urbana do Isidoro no ser admitida edificao de uso misto.
258
Manual Tcnico
A aplicao da Outorga Onerosa do Direito de Construir - ODC - nas reas de Diretrizes Especiais ADEs, fica condicionada observncia de todos os parmetros previstos para cada uma delas. (art.
vedada a aplicao de Outorga Onerosa do Direito de Construir ODC -, nas seguintes situaes:
I. terrenos inseridos na ZPAM, ZP-1, ZP-2 e ZEISs; (art. 74-J, 5, da Lei 7.165/96)
II. terrenos inseridos nas reas de Diretrizes Especiais - ADEs da Santa Tereza, da Cidade
Jardim, do Buritis, para as quais so definidos Coeficientes de Aproveitamentos especficos
e preponderantes sobre os do zoneamento e onde no constam a definio de CAm; (art.
J, 7, da Lei 7.166/96)
VI. terrenos inseridos em reas de Especial Interesse Social AEISs -. (art. 164, 1, da Lei
9.959/10)
VII. em terrenos situados em reas de Projetos Virios Prioritrios indicados no Anexo II da Lei
7.165/96; (art. 44-A, 1, Inciso IV, da Lei 7.166/96)
VIII. nas reas delimitadas para as Operaes Urbanas Consorciadas, exceto em imveis
localizados na Subrea IV da Operao Urbana das reas em Reestruturao do Vetor Norte,
por haver regra especfica para a Outorga Onerosa do Direito de Construir nestas reas. (art.
7.166/96)
CT = (CP CAb) x AT x V
onde,
259
Manual Tcnico
Exemplos de Aplicao de Potencial Construtivo Adicional adquirido por ODC e TDC, aps a
regulamentao da ODC:
Exemplo 01: Aquisio de Potencial Construtivo mximo gerado por ODC e por TDC
Terreno de 800m, com frente de 20,00m inserido na ZA.
- Edificao destinada exclusivamente ao uso residencial CAb =1,8 e CAm = 2,3
rea lquida mxima: 1,8 x 800,00m = 1.440,00m.
rea lquida adquirida correspondente ao mximo da ODC (2,30 1,80) x 800,00 = 400,00m
rea adquirida pela TDC 20% de 1,8 = 0,36 x 800 = 288,00m
Assim poderia ser construdo no referido terreno, aps a regulamentaop da ODC, obedecidos
aos demais parmetros exigidos por lei, uma edificao de no mximo 2.128,00m de rea
lquida, que corresponder a um Coeficiente de Aproveitamento (CA) superior ao Coeficiente de
Aproveitamento Mximo (CAm). (CA de 2,66)
260
Manual Tcnico
Exemplo 02: Aquisio de Potencial Construtivo gerado por ODC e por TDC
Terreno de 800,00m, com frente de 20,00m inserido na ZA.
- Edificao destinada exclusivamente ao uso residencial CAb =1,8 e CAm = 2,3
rea lquida mxima: 1,8 x 800,00m = 1.440,00m.
rea lquida adquirida por ODC 200,00m CA utilizado = 2,05 menor que o Coeficiente de
Aproveitamento Mximo (CAm) (neste caso no houve a aquisio total do potencial construtivo
gerado por ODC)
rea adquirida pela TDC 20% de 1,8 = 0,36 x 800,00 = 288,00m
Assim poderia ser construdo no referido terreno, aps a regulamentao da ODC, obedecidos
aos demais parmetros exigidos por lei, uma edificao de 1.928,00m de rea lquida, que
corresponder
um
Coeficiente
de
Aproveitamento
(CA)
superior
ao
Coeficiente
de
261
Manual Tcnico
7, da Lei 7.165/96)
IV. nas reas de Especial Interesse Social AEISs; (art. 164, 1, da Lei 9.959/10)
V. em terrenos situados em reas de Projetos Virios Prioritrios indicados no Anexo II da Lei
7.165/96; (art. 44-A, 1, Inciso IV, da Lei 7.166/96)
VI. nas reas delimitadas para as Operaes Urbanas Consorciadas, exceto em imveis localizados
na Subrea IV da Operao Urbana das reas em Reestruturao do Vetor Norte, por haver regra
especfica para a Outorga Onerosa do Direito de Construir nestas reas. (art. 74-J, 8, da Lei
7.165/96)
A aplicao do acrscimo de potencial construtivo em contrapartida ao ajardinamento da rea do
afastamento frontal da edificao em terrenos lindeiros a vias de ligao regional e arterial ser
permitida, desde que:
I. a implantao da rea ajardinada no afastamento frontal mnimo de 4,00m seja autorizada pelo
rgo Municipal de Trnsito - BHTRANS, mesmo que em carter provisrio, em funo do
reduzido fluxo de pedestres;
II. afastada a possibilidade prevista no item I citado acima, a rea ajardinada esteja localizada alm
da rea delimitada pelo afastamento frontal mnimo de 4,00 m, tratado como prolongamento
do passeio.
Para os terrenos lindeiros a vias arteriais ou de ligao regional quando inseridos na ADE Residencial Central
ou em ADE de uso exclusivamente residencial (ADEs Pampulha, So Bento e Santa Lcia) o ajardinamento da
rea delimitada pelo afastamento frontal mnimo de 4,00m poder ocorrer sem anuncia do rgo Municipal
de Trnsito - BHTRANS. (art. 51, 2, da Lei 7.166/96)
262
Manual Tcnico
A rea Total Edificada ou Construda corresponde a toda rea coberta da edificao, independente de
seu p direito (altura), a exceo de: (art. 37, da Lei 9.725/09, art. 93, do Decreto 13.842/10 e art. 87,
da Lei 8.616/03)
I. rea sob beiral e marquise, desde que esses tenham dimenso mxima de 1,20 de largura e no
ultrapassem a metade da rea delimitada pelo afastamento mnimo exigido e estejam de acordo
com o Cdigo de Posturas;
II. reas para uso de guarda de material, armrio, cabine de gs e abrigo de animais, com altura
igual ou inferior a 1,80m;
III. rea aberta sob prgula em edificao residencial;
IV. salincias que no constituam rea de piso, com dimenso mxima de 0,60m e que no
avanam mais de 0,25m sobre as reas delimitadas pelos afastamentos mnimos exigidos;
V. rea sob toldo instalado nos afastamentos da edificao desde que no tenha projeo
horizontal superior a 2,00m e no avance mais da metade da rea do respectivo afastamento;
VI. rea de jardineiras, contada da fachada da edificao at 0,60m de projeo;
VII. rea coberta delimitada pelo afastamento frontal do pavimento trreo de edificao lindeira a
vias arteriais e de ligao regional, quando utilizada como continuidade do passeio ou como
estacionamento de veculos conforme anuncia da BHTrans.
1.3.1 Das reas a descontar para efeito de clculo da rea Lquida Total da Edificao
Havendo paredes divisrias entre os vrios ambientes de uma edificao (rea de estacionamento, pilotis,
apartamento, salas, caixa de escada e outros compartimentos), essas devero ser computadas a partir dos
seus eixos para cada um dos compartimentos, conforme demonstrado em desenho explicativo no final deste
item. No caso de compartimentos em blocos isolados as paredes delimitadoras sero computadas
inteiramente como rea dos diversos compartimentos.
No so computados para efeito do clculo do Coeficiente de Aproveitamento CA: (art. 46, da Lei
7.166/96)
1) a rea destinada a estacionamento de veculos em todas as edificaes, exceto se situada em
edifcios garagem, limitada rea correspondente multiplicao da rea do terreno representado
na Planta de Parcelamento do Solo aprovada CP, indicada nas Informaes Bsicas, pelo valor do
CAb para o terreno no qual a edificao est inserida.
rea de estacionamento de veculos: reas destinadas a vagas de estacionamento ou guarda de veculos,
incluindo as reas destinadas a acesso, circulao e manobra de veculos (Figura 53).
263
Manual Tcnico
264
Manual Tcnico
Ser descontada juntamente com a rea do pavimento de pilotis, para efeito do clculo do
Coeficiente de Aproveitamento, a circulao vertical e horizontal coletivas. (Figura 54),
O mezanino totalmente integrado ao nvel do pilotis ser considerado como pilotis para efeito do
clculo de rea lquida mxima da edificao, desde que no tenha nenhum acesso a este nvel
pela circulao vertical coletiva da edificao (escada e elevador). Neste caso o mezanino poder
ser descontado como pavimento de pilotis no clculo da rea lquida mxima permitida. (Figura
56)
A rea de pilotis a ser descontada no precisa estar localizada sob a projeo da edificao,
podendo estar at em blocos diversos, inclusive em nveis distintos, aproveitando o desnvel do
terreno, sem sobreposio de pisos, garantida a acessibilidade s pessoas portadoras de
deficincia em todos os nveis. (Figura 57)
Figura 54: Desconto do pilotis, com rea de lazer, para efeito do clculo do coeficiente de aproveitamento
265
Manual Tcnico
Figura 55: Desconto do pilotis, com rea de lazer, para efeito do clculo do coeficiente de aproveitamento
266
Manual Tcnico
267
Manual Tcnico
3) a rea situada ao nvel do subsolo, destinada ao lazer e recreao de uso comum em edificaes
residenciais multifamiliares;
4) a rea de circulao vertical coletiva somatria da rea de caixa de escada, de rampas, caixa de
elevadores e rea reservada para instalao de futuro elevador ou plataforma vertical, destinados
ao uso coletivo de todos os nveis da edificao, inclusive nos nveis destinados a estacionamento
de veculos e a pilotis;
Circulao vertical coletiva: espao de uso comum necessrio ao deslocamento de um pavimento para outro
em uma edificao, como caixa de escadas, elevadores e rampas. (Figura 58 e Figura 59)
A caixa de elevadores dever ser computada como circulao vertical coletiva em todos os nveis da
edificao acessados por este equipamento, exceto no pavimento de pilotis.
Em edificao composta por uma nica unidade autnoma, mas com caractersticas de uso coletivo,
como hospital, hotel, escola, poder ser descontada para o clculo do Coeficiente de
Aproveitamento (CA) a circulao vertical, desde que a mesma atenda as dimenses exigidas para
circulao coletiva. Exemplificando, em uma edificao composta de uma nica unidade comercial
-loja, a circulao vertical entre os seus diversos nveis considerada privativa da loja e no
descontada para efeito do clculo do CA.
A caixa de escada de uso coletivo total a ser computada ter sempre um conjunto de lances
correspondente a um p direito a menos que o nmero de nveis por ela acessados e/ou
percorridos, incluindo subsolo, mezanino e casa de mquinas, quando for o caso. (Figura 60 a Figura
63).
268
Manual Tcnico
Figura 60: rea da caixa de escada de uso coletivo no computada na rea construda do ltimo nvel da edificao
269
Manual Tcnico
270
Manual Tcnico
5) a rea da circulao horizontal coletiva at o limite correspondente a 2 vezes a rea da caixa dos
elevadores.
Circulao horizontal coletiva: espao de uso comum necessrio ao deslocamento em um mesmo pavimento
e ao acesso s unidades privativas (Figura 64 e Figura 65).
Para clculo do limite de desconto da circulao horizontal coletiva, a caixa de elevadores deve ser
computada com suas paredes.
As circulaes horizontais so consideradas como de uso privativo quando pertencerem a unidades
autnomas e como de uso comum quando destinadas ao acesso a mais de uma unidade
autnoma. Assim a circulao horizontal de acesso apenas uma unidade autnoma ser
considerada como de uso privativo, portanto no descontada para o clculo do Coeficiente de
Aproveitamento (CA). (art. 55, da Lei 9.725/09)
271
Manual Tcnico
272
Manual Tcnico
273
Manual Tcnico
274
Manual Tcnico
9) a guarita em at 6,0m:
Guarita: compartimento destinado ao uso de vigilncia de proteo de acesso a uma edificao, podendo ser
prevista instalao sanitria.
A rea de guarita que exceder o limite de 6,0m dever ser computada para efeito do clculo da
rea lquida mxima.
Para os casos em que permitida a construo de guaritas na rea delimitada pelo afastamento
frontal mnimo exigido, esta no poder ultrapassar 10% da rea delimitada por este afastamento
frontal mnimo.
A existncia da guarita em uma edificao opcional.
7.166/96)
A rea de zeladoria que exceder o limite de 15,0m dever ser computada para efeito do clculo da
rea lquida mxima.
A existncia da Zeladoria em uma edificao opcional
275
Manual Tcnico
Figura 68: Desconto da cobertura que ocupa no mximo 50% do ltimo pavimento
Figura 69: Desconto da cobertura (rea total) limitada a 20% da rea do ltimo pavimento tipo
276
Manual Tcnico
Figura 70: Desconto da cobertura adotado para coberturas situadas em nveis diferentes
277
Manual Tcnico
14) a rea das rampas de acesso s reas comuns de edificaes destinadas ao uso residencial que
sejam adequadas pessoa portadora de deficincia ou com mobilidade reduzida, bem como s
Normas Tcnicas pertinentes, desde que faam parte de edificao em que no seja obrigatria a
instalao de elevadores.
De acordo com a NBR 9040/2004 consideram-se rampas a Inclinao da superfcie de piso, longitudinal ao
sentido de caminhamento com declividade igual ou superior a 5%.
O somatrio das reas a que se referem os itens 3 a 12 citados acima, que correspondem aos incisos IV
ao XIII previstos no artigo 46, da Lei 7.166/96, no ser computado para efeito do clculo do
Coeficiente de Aproveitamento (CA), at o limite de 14% do somatrio das reas dos pavimentos tipo.
278
Manual Tcnico
As varandas dos pavimentos da torre residencial somam uma rea de 35m por pavimento.
Clculo das reas a descontar:
rea de Estacionamento = 1000m (rea do subsolo) 42m (circulao coletiva vertical e
horizontal) 7,5m (depsito de lixo) = 950,50m
Pilotis 300m (rea do pavimento pilotis) = 300m
Cobertura 20% da rea do pavimento tipo = 20% de 300 = 60m
Clculo das reas passveis de desconto (14% do somatrio das reas dos pavimentos tipo):
Circulao vertical coletiva [14m de escada x 12 (n de repeties da escada = um nvel a
menos do que o nmero de pavimentos ou nveis da edificao)] + 8m de fosso de elevador x 13
(10 pav. + subsolo + lojas + pilotis) = 272m
Circulao Horizontal coletiva 16m x 13 = 208m (hall de 20m se desconta apenas 2 vezes a
caixa de elevadores)
Depsito de lixo 7,5m
Varandas 10% da rea do pavimento = 30m x 10 (n de pavimentos com varanda) = 300m
Caixa dgua 22m
Somatria das reas consideradas Pavimentos Tipo (10 andares de unidades residenciais + 01
andar de lojas) = 3.700m
rea mxima a descontar= 14% de 3.700m = 518m
rea de circul. coletivas, dep. de lixo, varandas e caixa dgua = 809,5m (272 + 208 + 7,50 +
300 + 22)
Assim a rea total a descontar ser de 1.828,50m (950,50 + 300 + 60 + 518)
Para exemplificar o clculo da rea lquida total de uma edificao, apresentamos em seguida plantas
dos diversos pavimentos de um edifcio (Figura 72 a Figura 78) e uma Planilha de clculo de reas
construdas e de reas a descontar para efeito do clculo do Coeficiente de Aproveitamento - CA (Figura
79). Nestas plantas e na Planilha foram destacadas cores diferentes para os diversos ambientes da
edificao, para melhor ilustrar as reas a serem descontadas para efeito do clculo do Coeficiente de
Aproveitamento.
A Planilha de Memria de Clculo de reas foi construda levando em conta a legislao vigente e os
parmetros em sua situao normal. (art. 3, 3, da Portaria SMARU /12) Ver Captulo VIII Seo I
Inciso 3.3.
279
Manual Tcnico
Havendo paredes divisrias entre os vrios ambientes de uma edificao (rea de estacionamento, pilotis,
apartamento, salas, caixa de escada e outros compartimentos), essas devero ser computadas a partir dos
seus eixos para cada um dos compartimentos, conforme demonstrado nas plantas a seguir.
280
Manual Tcnico
281
Manual Tcnico
282
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283
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Manual Tcnico
A penltima coluna direita (P-direito superior a 4,50m - coluna 17) deve ser preenchida somente
quando houver reas privativas no residenciais com p direito superior a 4,50m. Nela deve ser aplicado
o fator multiplicador de p-direito, que pode ser igual a 1; 1,5 ou 2.
Caso haja rea de circulao coletiva horizontal, deve preencher o quadro verificador direita da coluna
18, com a rea da caixa dos elevadores.
Caso haja rea adquirida por TDC e/ou por ODC (mesmo com pagamento por ajardinamento do
afastamento frontal), estas devem constar na planilha e deve ser calculado o CA total atingido com a
aquisio dessas reas.
No quadro de Descontos, conforme artigo 46, Inciso XIV, da Lei 7.166/96, deve-se preencher com a
rea construda (igual a da coluna 18) do pavimento de cobertura e o imediatamente inferior a este,
ambos determinados pelo autor do projeto.
No quadro de desconto de ARS, a rea mnima exigida para o abrigo, de acordo com tabela de
Dimensionamento do ARS para Edificaes, deve ser preenchida no campo indicado.
1.3.3
O compartimento da edificao destinado ao uso no residencial cujo p-direito exceda 4,50m deve ter
sua rea considerada, para efeito do clculo do Coeficiente de Aproveitamento CA, da seguinte forma:
O p-direito, para efeito deste clculo, ser considerado como a distncia livre entre piso e forro ou piso e
laje de um compartimento. Quando o compartimento tiver forro e laje, o p-direito ser considerado at a
laje, ignorando-se o forro. (Figura 80e Figura 81)
288
Manual Tcnico
289
Manual Tcnico
permitido p-direito superior a 4,50m sem acrscimo de rea a ser computada, por razes tcnicas
relativas a:
I. acstica ou visibilidade em auditrios, salas de espetculos ou templos religiosos;
II. necessidade de aproveitamento do espao areo, como reas destinadas a instalaes de
equipamentos ou destinadas a efeitos estticos
III. logradouro em declive em que o p-direito mnimo do primeiro pavimento seja de 3,50m e o
mximo no exceda a 6,50m (Figura 86).
Para as reas destinadas a estacionamento de veculos em edificaes no residenciais ou de uso misto com
p-direito superior a 4,50m, sero aplicados os fatores multiplicadores citados acima, na definio da rea
mxima utilizada para estacionamento de veculos passvel de desconto no clculo do Coeficiente de
Aproveitamento.
Exemplos de clculo da rea lquida mxima para compartimentos com p-direito > 4,50m em
unidades no residenciais:
Exemplo 01: Uma loja de 100m, com p-direito de 5,60m
Fator Multiplicador 1,50 rea da loja a ser computada para efeito do clculo do Coeficiente
de Aproveitamento (CA) 150m (100m x1,50)
Exemplo 02: Um galpo de 100m, com p-direito de 6,00m
Fator Multiplicador 2,00 rea do galpo a ser computada para efeito do clculo do
Coeficiente de Aproveitamento (CA) 300m (100m x 2,00)
Exemplo 03: Um auditrio de 600m, com p-direito de 6,00m
Fator Multiplicador 2,00 Por se tratar de auditrio, no se aplica o fator multiplicador. Assim
a rea do auditrio a ser computada para efeito do clculo do Coeficiente de Aproveitamento (CA)
600m (600m x1,00)
Exemplo 04: Uma edificao no residencial situada em terreno de 600m inserido na ZAR-2, cuja
rea de estacionamento de veculos com 500m apresenta um p-direito de 5,00m.
CAb 1,00
Fator Multiplicador 1,5 rea de estacionamento a ser considerada = 750m, superior ao
limite mximo de 500m (1 vez a rea do terreno pelo valor do CAb) estabelecido para o
desconto da rea de estacionamento para efeito do clculo do Coeficiente de Aproveitamento.
Neste caso a rea de estacionamento correspondente a 250m (750m - 500m) ser computada
para efeito do clculo do coeficiente de aproveitamento.
290
Manual Tcnico
Figura 82: Clculo da rea lquida para p-direito: > 4,50m < 5,80m
Figura 83: Clculo da rea lquida para p-direito: > 4,50m < 5,80m
291
Manual Tcnico
292
Manual Tcnico
1.3.4
Uso Misto: exerccio concomitante do uso residencial e do uso no residencial em uma mesma edificao.
Para edificaes de Uso Misto situadas em terrenos inseridos na Zona Adensada (ZA) e em reas de
Diretrizes Especiais (ADEs) de Interesse Ambiental do Isidoro ou de Santa Tereza previsto Coeficiente
de Aproveitamento (CA) diferenciado e limitado para a parte no residencial da edificao.
Assim, para o clculo do Coeficiente de Aproveitamento (CA), necessrio distinguir o coeficiente de
aproveitamento das partes residencial e no residencial da edificao.
Neste caso a rea a ser considerada para o clculo do Coeficiente de Aproveitamento (CA) No Residencial
deve corresponder somatria das reas privativas destinadas ao uso No Residencial.
293
Manual Tcnico
294
Manual Tcnico
2.
A Quota de Terreno por Unidade Habitacional (QT) o instrumento que controla o adensamento
populacional das edificaes destinadas ao uso residencial ou ao uso misto, determinando a quantidade
de unidades residenciais possveis dentro de um terreno. (art. 47, da Lei 7.166/96)
Este Parmetro Urbanstico aplicado apenas para edificaes destinadas exclusivamente ao uso
residencial ou na parte residencial de edificaes de uso misto. Portanto este parmetro no
aplicado em edificaes exclusivamente destinadas ao uso no residencial ou na parte no
residencial das edificaes de uso misto. Assim, no h limitao do nmero de unidades
autnomas no residenciais em edificaes comerciais, industriais e de servios (lojas ou salas);
Este parmetro urbanstico no visa limitar o tamanho da unidade residencial, mas apenas controlar
o adensamento de uma regio, definindo o nmero mximo de unidades residenciais permitido em
um terreno;
A edificao destinada a Hotel e Apart-hotel no est sujeita a adoo deste parmetro, por estas
atividades serem classificadas como de uso no residencial.
Hotel:
empreendimento destinado
prestao
de
servios
de
alojamento
temporrio
outros
complementares, mediante cobrana de diria, desde que pelos 80% das unidades de uso privativo dos
hspedes sejam constitudas exclusivamente por quarto e instalao sanitria. (art. 1, do Decreto
14.353/11)
Apart-hotel: empreendimentos destinados prestao de servios de alojamento temporrio, bem como de
recepo, limpeza, arrumao, alimentao e outros complementares, mediante cobrana de diria, desde
que: (art. 1, do Decreto 14.353/11)
a)- pelo menos 85 % das unidades sejam caracterizadas por:
1- ausncia de rea de servio;
2- conjugao da rea de manuseio de alimentos com rea de estar;
3- existncia de um nico dormitrio.
b)- a rea comum disponha de:
1- recepo;
2- rea de administrao no andar trreo;
3- infraestrutura fsica para prestao de servios de alimentao dos hspedes;
4- copa, instalao sanitria e sala para os funcionrios do estabelecimento.
As Quotas mnimas de Terreno por Unidade Habitacional so as previstas nos Anexos VI e VI-A da Lei
7166/96 para os diversos zoneamentos, com valores diferenciados em algumas reas e em situaes
especiais como reas de Diretrizes Especiais (ADEs), reas de Especial Interesse Social (AEIS), reas
295
Manual Tcnico
Q.T.
OBSERVAES
(m/un.)
ZPAM
2.500
ZP-1
* 1.000
** rea do
lote
1.000
ZP-2
* rea do
lote
ZP-3
200
ZAR-1
180
ZAR-2
45
ZA
ZAP
40
* 70
40
ZHIP
08
*
ZCBH
20
ZCBA-ZCVN
25
296
Manual Tcnico
Q.T.
(m/un.)
* 25
1.000
* rea do lote
ADE do Buritis
60
ADE da Pampulha
(Lei 9.037/05)
ADE da Bacia da
* Zona
Demais reas
Zona
*
**
120
Demais reas
Zona
**
Pampulha
(Lei 9.037/05)
OBSERVAES
Operao Urbana
Reestruturao do
*
**
*Zona
120
* 60
Subrea I
Subrea II
Zona
Subrea III
45
Somente
permitidas
edificaes
destinadas
apoio
manuteno da rea.
Submetido aos parmetros estabelecidos para ZAR-2.
* Para imveis na ZPAM, ZP-1, ZP-2 e ZEIS. (art. 69-G, 1, da Lei
Vetor Norte
Subrea IV
* Zona
** 45
7.165/96)
** Os imveis inseridos nos demais zoneamentos esto
submetidos aos parmetros estabelecidos para ZAR-2. (art. 69-G,
1, da Lei 7.165/96)
Obs.: para as reas definidas como lindeiras Operao Urbana do Vetor Norte adota-se a QT
estabelecida para a mesma (art. 69-A, 2, da Lei 7.165/96)
(arts. 47, 48 e 49 da
Lei 9.959/10)
Grau de Proteo 2
Grau de Proteo 3
Somente
permitidas
edificaes
destinadas
apoio
manuteno da rea.
150
* 50
45
*
297
Manual Tcnico
298
Manual Tcnico
2.2
da Lei 7.165/96)
I. o nmero adicional de unidades habitacionais dever corresponder no mximo a 20% do
nmero de unidades admitido pela Quota de Terreno por Unidade Habitacional no imvel
receptor, aps aplicao da regra de arredondamento;
II. o aumento de unidades habitacionais permitido por TDC ser sempre proporcional rea de
recepo do potencial construtivo proveniente Transferncia do Direito de Construir - TDC;
III. os demais parmetros urbansticos previstos para o terreno devero ser respeitados.
O imvel gerador transferir apenas Potencial Construtivo, no gerando, em nenhuma hiptese, unidades
habitacionais adicionais a serem transferidas.
299
Manual Tcnico
3.
Da Taxa de Permeabilidade
Taxa de Permeabilidade TP - o parmetro que determina a rea mnima obrigatria permevel,
sobre terreno natural, descoberta e dotada de vegetao interna ao terreno a ser edificado, calculada
em relao rea total do terreno constante da Planta Cadastral - CP, visando sua contribuio para o
equilbrio climtico e propiciando alvio para o sistema pblico de drenagem pluvial. (art. 50, da Lei
7.166/96)
A rea Permevel mnima a correspondente ao valor da multiplicao da Taxa de Permeabilidade (TP)
prevista para o terreno pela rea do terreno constante da Planta de Parcelamento do Solo aprovada CP,
indicada nas Informaes Bsicas. (art. 16, 2, da Lei 9.725/09)
rea permevel mnima = TP x rea do terreno constante do CP
Quando exigido o recuo do alinhamento, para futuro alargamento da via lindeira ao terreno, ser
considerada, para clculo da Taxa de Permeabilidade (TP) mnima, a rea do terreno decrescida da
rea delimitada pelo recuo do alinhamento obrigatrio, sendo que a rea permevel exigida dever
se localizar fora da rea do referido recuo. (art. 50, 6, da Lei 7.166/96)
Portanto, no sendo a rea destinada ao futuro alargamento da via computada para o clculo da
Taxa de Permeabilidade, se a rea do terreno remanescente (rea do terreno oficial subtrada da
rea delimitada pelo recuo do alinhamento obrigatrio), for inferior a 360,00m, a rea permevel
a ser exigida para o lote dever ser de 10% desta rea, exceto para os terrenos localizados em
ZPAM, ZPs, ADEs e em reas reservadas para Operaes Urbanas que estabelecem Taxas de
Permeabilidade diferenciadas.
Pode ser dispensada a Taxa de Permeabilidade mnima prevista nos casos em que comprovadamente, por
meio de Parecer Tcnico da SMMA, seja desaconselhvel a permeabilizao do terreno. (art. 50, 5, da Lei
7.166/96)
3.1
A rea permevel para efeito do clculo da Taxa de Permeabilidade TP - mnima deve ser descoberta,
sobre terreno natural e dotada de vegetao.
A rea revestida com piso intertravado com grama, mesmo sobre terreno natural, no ser
considerada como rea permevel para o clculo da Taxa de Permeabilidade TP - mnima,
exceto:
300
Manual Tcnico
a)- em terrenos inseridos na ADE Cidade Jardim em que as reas revestidas com piso intertravado
podero ser computadas como rea permevel, at o limite de 10% da rea total permevel
exigida;
b)- em terrenos inseridos na ADE Pampulha em que as reas revestidas com piso intertravado
localizadas na rea delimitada pelo afastamento frontal da edificao podero ser computadas
como rea permevel, at o limite de 10% da rea total permevel indicada no afastamento
frontal.
Para atendimento Taxa de Permeabilidade mnima exigida, podero ser aceitas reas ajardinadas
em rea de uso comum ou de uso privativo nas edificaes, mas sempre com acesso para a devida
manuteno;
No sero aceitas como rea permevel para efeito do clculo da Taxa de Permeabilidade TP mnima, as reas destinadas a manobras de veculos;
As vagas para estacionamento de veculos sobre rea permevel e vegetada considerada para o
atendimento da Taxa de permeabilidade mnima exigida sero admitidas desde que as rodas dos
veculos no trafeguem sobre a rea vegetada. (Figura 87)
A Taxa de Permeabilidade TP - estar atendida com a existncia de rea descoberta que possua qualquer
tipo de piso permevel (areia, saibro, brita) desde que exista rea vegetada equivalente que pode ser
executada sobre lajes ou jardineiras, ou mesmo em pavimentos elevados desde que acessados por rea de
uso comum; (Parecer PR/COMPUR 09/2006 Publicado em 17 de Outubro de 2006)
A rea vegetada, sobre terreno natural aberta e sob qualquer cobertura com profundidade de at uma
vez a altura do p-direito, incluindo beiral ou marquise, pode ser considerada rea permevel para
efeito do clculo da Taxa de Permeabilidade mnima TP-. (Parecer PR/COMPUR 03/2.007 aprovado
301
Manual Tcnico
A rea vegetada sobre terreno natural e sob laje, com profundidade de at uma vez a altura do p
direito poder ser computada como rea permevel, desde que sua profundidade no exceda a
largura da rea externa delimitada pelo afastamento da edificao at respectiva divisa,
considerando a pior situao( real ou CP), ou sua distncia a outro bloco.
Figura 88: rea permevel sob laje com projeo do pavimento superior
302
Manual Tcnico
No caso de rea de terreno real maior que a do terreno constante da Planta de Parcelamento do Solo
aprovada Cadastro de Planta (CP), indicada nas Informaes Bsicas, no sero aceitas como rea
permevel para efeito do clculo da Taxa de Permeabilidade mnima exigida, as reas ajardinadas
implantadas alm dos limites do lote conforme indicado no CP. (Figura 91)
303
Manual Tcnico
1, da Lei 7.166/96)
I. 10% se a rea do terreno constante da Planta de Parcelamento do Solo aprovada- CP, indicada
nas Informaes Bsicas, for menor ou igual a 360,00 m;
II. 20% se a rea do terreno constante da Planta de Parcelamento do Solo aprovada- CP, indicada
nas Informaes Bsicas, for superior a 360,00 m.
T.P.
OBSERVAES
ZPAM
95%
- Para terreno inserido na ZPAM ou ZP-1, com rea inferior a 2.500m e que
ZP-1
70%
ZP-2
30%
ZP-3
30%
20%
* 10%
* Para terrenos com rea inferior ou igual a 360m. (art. 50, 1, e Anexo VI,
da Lei 7.166/96)
20%
Diamante
ZE Engenho Nogueira
Demais ZEs
30%
20%
* 10%
Observao: Para empreendimentos enquadrados no PMCMV, a TP pode ser fllexibilizada, nos termos da
Lei 9.814/10, nunca inferior a 20%, condicionada emisso pela Secretaria Municipal de Desenvolvimento
e pela Secretaria Municipal do Meio Ambiente, de diretrizes de implantao e parecer conjunto e motivado
que conclua pela adequao do projeto s condies existentes no local. (art. 6, 1 e 2, da Lei
9.814/10)
304
Manual Tcnico
T.P.
OBSERVAES
reas em que os valores so diferenciados dos previstos acima, sobre os quais preponderam
* Para terrenos inseridos em ZPAM, ZP-1, ZP-2 e ZP-3
* Zona ** Para terrenos inseridos na ADE de Interesse Ambiental.
** 30% *** Para as demais situaes, proporcional rea do terreno, sendo TP de
***
AEIS -1
10% para terrenos com rea inferior ou igual a 360m e 20% para terrenos
com rea superior a 360m
- A TP pode ser substituda por caixa de captao e reas ajardinadas sobre laje, conforme
previsto no art. 50 da Lei 7.166/96, exceto em terrenos situados em ZPs e ADEs que no
permitem tal substituio.
30%
* Zona
ADE de Santa Tereza
** 30%
***
20%
da Lei 9.563/08)
Pampulha e da
Bacia da Pampulha
(art. 7, da Lei
9037/05)
95%
Grau I
Proteo
Mod
ou jardineiras.
Proteo
ADEs Trevo, da
Mxima
70%
Grau II
* Zona
reas
30%
Subrea I
Operao Urbana
Reestruturao do
Vetor Norte
Subreas
II, III e IV
95%
* A TP poder ser de 10% para terrenos com rea igual ou inferior a 360m,
Obs.: para as reas definidas como lindeiras Operao Urbana do Vetor Norte adota-se a TP
estabelecida para a mesma.
305
Manual Tcnico
T.P.
OBSERVAES
95%
Operao Urbana
Proteo
50%
ou jardineiras.
do Isidoro
*30%
Proteo
3
30%
7.166/96)
Podem ser utilizadas simultaneamente as reas permeveis sobre terreno natural e jardineiras sobre laje
com caixas de captao. (art. 50, 4, da Lei 7.166/96)
306
Manual Tcnico
307
Manual Tcnico
Exemplos de Utilizao de Caixa de Captao conjuntamente com rea Permevel e Vegetada sobre
terreno natural
Exemplo 01: Terreno de 600m, inserido na ZA:
rea permevel mnima, dotada de vegetao: 600m x 20% = 120m
rea permevel sobre terreno natural: 35m
rea permevel a ser substituda por caixa de captao: 120m 35m = 85m
Clculo da caixa de captao:
Seu dimensionamento ser em funo da rea que obrigatoriamente deveria ser permevel, mas
foi impermeabilizada: 85m.
rea permevel sobre terreno natural, dotada de vegetao: 35m
Volume mnimo da caixa de captao = 85m x 30l = 2550 litros = 2,55m
rea mnima ajardinada descoberta sobre laje (jardineiras): 85m
Exemplo 02: Terreno de 600m, inserido na ZCBH: Taxa de Permeabilidade (TP) = 20%
rea permevel mnima, dotada de vegetao = 600m x 20% = 120m
Terreno totalmente impermeabilizado, para aproveitamento de garagem.
Seu dimensionamento ser em funo da rea que obrigatoriamente deveria ser permevel, mas
foi impermeabilizada: 120m
Volume mnimo da caixa de captao = 120 x 30l = 3600litros = 3,60m
rea mnima ajardinada sobre laje (jardineiras): 120,00m
Exemplo 03: Terreno em ZP-2 de 1000m situado em APa1 ou APa2:
TP da ZP-2 = 30%
30% da TP = 9% TP da edificao a ser implantada no terreno: 30% + 9% = 39%
308
Manual Tcnico
309
Manual Tcnico
7.165/96)
A permisso citada acima aplica-se aos terrenos lindeiros a vias arteriais e ligao regional,
quando admitida a aplicao da Outorga Onerosa do Direito de Construir - ODC e se enquadrado
em algum dos seguintes casos: (art. 51, 2, da Lei 7.166/96)
a)- quando possvel o ajardinamento da rea delimitada pelo afastamento frontal mnimo, com
base no reduzido fluxo de pedestres aps autorizao da BHTRANS;
b)- quando respeitado o afastamento frontal mnimo de 4,0m como prolongamento do passeio e o
ajardinamento se der alm desse afastamento frontal mnimo tratado como continuidade do
passeio;
c)- quando o terreno estiver inserido na ADE Residencial Central ou em ADE de uso exclusivamente
residencial.
310
Manual Tcnico
4.
Da Taxa de Ocupao
Havendo divergncia nas dimenses do terreno real em relao ao terreno aprovado constante na
planta de parcelamento do solo, a rea do terreno a ser considerada neste clculo refere-se a: (art. 16,
da Lei 9.725/09)
I. rea do terreno real, se esta for inferior rea do terreno constante da Planta de Parcelamento
do Solo aprovada Cadastro de Planta CP -, indicada nas Informaes Bsicas
II. rea do terreno constante da Planta de Parcelamento do Solo aprovada Cadastro de Planta (CP),
indicada nas Informaes Bsicas, se esta for inferior rea do terreno real;
Quando exigida Taxa de Ocupao TO - mxima, todos os nveis da edificao, inclusive
subsolos, mesmo destinados a estacionamento de veculos, devem ter sua projeo mxima
considerada para o clculo da Taxa de Ocupao TO (Figura 94);
As salincias, como jardineiras, brises, pilares com at 60cm de projeo e os beirais e marquises
com at 1,20m em balano em relao ao corpo da edificao no so computados como rea de
projeo da edificao, para clculo da Taxa de Ocupao.
311
Manual Tcnico
TO
Observaes
ZPAM
2%
ZP-1
20%
ZP-2
50%
50%
40 %
* Zona
50%
Proteo Mxima
ADE da Bacia da
Pampulha
Grau 1
Proteo Moderada
Grau 2
Demais reas
Proteo Mxima
Grau 1
ADEs da Pampulha
Proteo Moderada
e Trevo
Grau 2
Demais reas
Operao Urbana
Reestruturao do
Vetor Norte
Operao Urbana
do Isidoro
2%
Zona
2%
20 %
50 %
*
2%
Subrea II
Zona
Subrea III
Zona
Subrea IV
Zona
Grau Proteo 1
2%
Grau Proteo 3
Subrea I
Grau Proteo 2
20 %
30 %
* 50 %
50 %
II- Para lotes com menos de 12,00m de frente, aprovados antes da publicao da Lei 7166/96,
quando adotado o afastamento lateral de 1,50m para pavimentos de edificao com altura de
at 12,00m dever ser adotada a Taxa de Ocupao mxima de 50%, exceto para subsolo
destinado a estacionamento de veculos. (art. 54, 5, da Lei 7.166/96)
312
Manual Tcnico
Para atendimento Taxa de Ocupao mxima prevista para uma edificao, a projeo de todos os seus
nveis deve respeitar a TO mxima admitida, inclusive laje descoberta sobre estrutura de pilares e vigas sem
utilizao sob a mesma, comum nos terrenos em declive. (Figura 95)
313
Manual Tcnico
5.
Da Altimetria
o parmetro urbanstico que limita a altura mxima de uma edificao. Este parmetro no exigido
para todas as reas do Municpio, apenas em algumas situaes especiais.
Nas situaes em que no prevista altimetria mxima para as edificaes, o limitador da altura dessas
resulta da conjugao da aplicao do potencial construtivo de um terreno com os afastamentos frontal,
laterais e de fundos exigidos para aquela edificao.
Altura
ZE Pampulha
(art. 46,
8.137/00)
2,
da
Lei
12,00m
ZE Pilar
(art. 46,
8.137/00)
5,
Pto de referncia
Terreno natural em
todos os pontos
Observaes
Inclui casa de mquinas e caixa dgua.
Lei
3 pav
do ponto mdio do
passeio
* desde que a distncia entre a laje de piso do 1
AEIS-1
* 5 pav.
** 2 pav
1 piso, acima do
ponto
mdio
do
passeio
Terreno em aclive:
nvel mdio do
ADE da Serra
(art. 76, da Lei 7.166/96)
alinhamento do
15,00m
passeio
Terreno em declive:
terreno natural em
todos os seus pontos
Inclui nesta altura a casa de mquinas e caixa
ADE do Trevo
(art. 91, da Lei 7.166/96 e
art. 20-A, da Lei 9.037/05)
Nvel
mdio
do
dgua.
do
9,00m
alinhamento
*12m
passeio lindeiro ao
terreno
para
equipamentos
de
uso
pblico
314
Manual Tcnico
Tabela 78: Limitaes de altimetria previstas para edificaes inseridas em reas especiais
reas
ADE do 1 de Maio
(art. 91-A, da Lei 7.166/96)
Altura
1 piso, acima do
2 Pav.
* 9,00m.
ponto
mdio
do
passeio
15,00m
Pto de referncia
Terreno natural em
todos os seus
Observaes
No so considerados pavimentos: casa de
mquinas, caixa dgua e subsolos.
- No inclui casa de mquinas e caixa dgua.
*Vide observaes abaixo.
pontos.
Terreno natural em
ADE da Pampulha
(art. 26 e art. 30, 2, 3 e
4 da Lei 9.037/05)
* altura superior a 9,00m para terreno situado na quadra 4700, limitada a 30m de
altura a partir do nvel da Av. Flemming e ainda para instalao de equipamentos
voltados cultura, ao turismo e ao lazer, nos lotes 1,2, 3, 35 a 46 da quadra 66 do B.
So Luiz, mediante apresentao de EIV e aprovao do CDPCM e COMPUR.
Terreno plano/
aclive:
- terreno natural em
ADE da Cidade Jardim
(art. 7, da Lei 9.563/08)
todos os seus
9,00m
pontos.
Terreno em declive:
- cota mdia
altimtrica do
passeio
ADE de Interesse
Ambiental do Isidoro
Terreno natural em
*12,00m
os
seus
pontos.
(art.44-A, 1, da Lei
7.166/96)
todos
*9,00m
Terreno natural em
Somente
provisrio.
Terreno natural em
Subrea II.
315
permitida
edificao
de
carter
Manual Tcnico
Tabela 78: Limitaes de altimetria previstas para edificaes inseridas em reas especiais
reas
Op. Urbana do Bosque
das Branas
Altura
Pto de referncia
*12,00m
Terreno natural em
todos os seus pontos
Operao Urbana da
Savassi
Observaes
- No inclui casa de mquinas e caixa d'gua.
* limitado a 3 pavimentos, alm do pilotis no
trreo.
*
mesma
do
empreendimento
comercial
Para terrenos de esquina ou terreno com frente para mais de um logradouro, nos casos em que o ponto de
referncia para o clculo da altimetria da edificao for o nvel mdio do alinhamento, a cota de referncia a
ser adotada dever ser a mdia dos nveis mdios dos alinhamentos de cada testada do lote que compe o
terreno. (Figura 96)
Para terrenos de esquina ou terreno com frente para mais de um logradouro, quando situados nas ADEs
Serra e Cidade Jardim, em aclive em relao a uma testada e em declive em relao outra testada, a
altimetria estabelecida para a edificao deve respeitar a condio prevista para a testada de cada lote que
compe o terreno.
5.2
316
Manual Tcnico
So reas protegidas pelo Patrimnio Cultural do Municpio, algumas reas de Diretrizes Especiais,
reas de Interesse Cultural, reas de tombamento e de entorno da Serra do Curral e do Mosteiro Nossa
Senhora das Graas e os Conjuntos Urbanos protegidos. Ver Inciso 2, Seo VII do Captulo IV deste Manual.
So Conjuntos Urbanos Protegidos pelo Municpio:
I. Conjunto Urbano Avenida Afonso Pena e Adjacncias;
II. Conjunto Urbano Praa da Boa Viagem e Adjacncias;
III. Conjunto Urbano Avenida lvares Cabral e Adjacncias;
IV. Conjunto Urbano Rua da Bahia e Adjacncias;
V. Conjunto Urbano Praa da Liberdade/Av. Joo Pinheiro e Adjacncias;
VI. Conjunto Urbano do Bairro Floresta;
VII. Conjunto Urbano da Av. Caranda/ Av. Alfredo Balena;
VIII. Conjunto Urbano Rua dos Caets e Adjacncias
IX. Conjunto Urbano Avenida Olegrio Maciel/ Praa Raul Soares;
X. Conjunto Urbano Avenida Barbacena Grandes Equipamentos;
XI. Conjunto Urbano Praa Rui Barbosa;
XII. Conjunto Urbano Praa Floriano Peixoto e Adjacncias;
XIII. Conjunto Urbano Praa Hugo Werneck e Adjacncias;
XIV. Conjunto Arquitetnico Sylvio Vasconcellos;
XV. Conjunto Urbano Bairro Santo Antnio;
XVI. Conjunto Arquitetnico com Tipologia de influncia da Comisso Construtora da Nova Capital;
XVII. Conjunto Urbanstico e Arquitetnico da Orla da Pampulha;
XVIII. Conjunto Urbano Bairros Prado e Calafate.
A altimetria da edificao relativa proteo cultural corresponde altura da edificao, inluindo
todos elementos construtivos a partir de todo e qualquer ponto do terreno natural.(Figura 97)
Ocorrendo sobreposies de reas protegidas, prevalece a altimetria mais restritiva.
317
Manual Tcnico
Altura mxima
Observaes
APa1
7,50m
APa2
9,00m
APa3
18,00m
APa4
APa5
APa6
APa7
APa8
APa9
APa10
APa11
27,00m
inclui
todos
os
elementos
318
Manual Tcnico
5.3
319
Manual Tcnico
6.
Do Afastamento Frontal
O Afastamento Frontal de uma edificao definido pela menor distncia entre qualquer ponto da
edificao e o alinhamento do terreno formado por lote ou conjunto de lotes. (art.51, art. 52 e art. 53 da
Marquises e beirais, com dimenso mxima de 1,20m, podem avanar sobre a rea delimitada pelo
afastamento frontal mnimo da edificao. (art. 37, da Lei 9.725/09)
320
Manual Tcnico
As salincias podem avanar sobre a rea delimitada pelo afastamento frontal mnimo da edificao em at
0,25 m. (art. 60, da Lei 7.166/96)
Salincias: elemento arquitetnico da edificao que avana em relao ao plano de uma fachada, como
brises, jardineiras, elementos decorativos, estruturais, sistemas de ar condicionado e plataformas tcnicas.
Figura 99: Afastamento frontal em lote de esquina com frente para vias local ou coletora e arterial
321
Manual Tcnico
Figura 100: Afastamento frontal em lote com testada para duas vias (local ou coletora)
Os afastamentos frontais mnimos exigidas para os diversos zoneamentos, reas e situaes especiais
so os descritos na Tabela a seguir.
Tabela 80: Afastamentos Frontais Mnimos AF
reas e Situaes
Classificao Viria
AF
4,00m
coletoras e locais
3,00m
4,00m
coletoras e locais
3,00m
4,00m
Nogueira e So Francisco
coletoras e locais
3,00m
ZCBH
Todas as vias
4,00m
ZHIP
Todas as vias
4,00m
4,00m
coletoras e locais
3,00m
Observaes
AEIS
Todas as vias
10,00m
*5,00m
4,00 m
coletoras e locais
3,00 m
322
Manual Tcnico
Classificao Viria
AF
Todas as vias
*5,00m
Observaes
Ver itens 6.1.1 e 6.1.2 adiante
* 25m em relao rodovia MG10,
4,00m
*
coletoras e locais
Servios
3,00m
Posto de Servio aquele que alm de ser destinado venda de combustvel, tambm exerce uma ou mais
das seguintes atividades:
a) lavagem e lubrificao de veculos;
b)- suprimento de gua e ar;
c)- comrcio de peas e acessrios para veculos e artigos de higiene, conservao de veculos;
d) comrcio de bar, restaurante, caf e similares.
323
Manual Tcnico
II. ser ou no ajardinada, sendo que nas ADEs Pampulha e Cidade Jardim esta rea ser
obrigatoriamente ajardinada, permitida sua impermeabilizao em percentual mximo de 25%
para acessos e guaritas;
III. ser utilizada para rea de estacionamento de veculos, exceto nas ADEs Cidade Jardim e
Pampulha, desde que o passeio no seja utilizado como parte da vaga ou como rea de
manobra, respeitado o rebaixamento do passeio de 4,80m a cada 10,00 m de testada de
terreno;
Caso o afastamento frontal seja de 3,00m, as vagas de estacionamento devem estar dispostas paralelamente
ao alinhamento do terreno.
IV. ser fechada, opcionalmente, por elementos de vedao, nas seguintes condies e situaes:
a)- em terrenos de esquina, respeitando a exigncia de chanfro mnimo de 2,50m na
concordncia das vias; (art.10, 9 , da Lei 9.725/09)
b)- no utilizao de arame farpado, chapiscos e vegetao com espinhos, bem como outras
formas de fechamento que causem danos ou incmodos aos transeuntes; (art. 11, do Decreto
13.842/10)
c)- o fechamento frontal com altura superior a 1,80m do passeio deve ser dotado de elementos
construtivos que garantam permeabilidade visual, como por exemplo, grade ou blindex,
em rea equivalente a 50% da rea deste fechamento situada acima de 1,80m do passeio;
(art. 10, 8, da Lei 9.725/09)
d)- nas ADEs Cidade Jardim, Pampulha e na rea de Operao Urbana do Isidoro, no fechamento
frontal so admitidos apenas elementos vazados ou transparentes com altura mxima de
5,00m. Elementos sem permeabilidade visual s sero permitidos para conteno de terreno
natural ou como altura mxima de 0,80 m acima do terreno natural. (art. 18, da Lei 8.563/08,
art. 23, 5, da Lei 9.037/05 e art. 56, da Lei 9.959/10)
e)- na utilizao da Outorga Onerosa do Direito de Construir ODC - em contrapartida ao
ajardinamento da rea delimitada pelo afastamento frontal da edificao, no fechamento
frontal so admitidos apenas elementos vazados ou transparentes com altura mxima de
5,00m. Elementos sem permeabilidade visual s sero permitidos para conteno de terreno
natural.
324
Manual Tcnico
Exemplos de Elementos construtivos permitidos na rea delimitada pelo Afastamento Frontal mnimo
em terrenos lindeiros a vias coletoras e locais. (Figura 101 a Figura 106)
1 Cabines de gs at 1,80m de altura desde que respeitada a altura mxima nas divisas:
325
Manual Tcnico
Figura 103: Elemento construtivo no afastamento frontal terreno em aclive: aterro at 1,80m
326
Manual Tcnico
Figura 106: Elemento construtivo no afastamento frontal no terreno em declive: garagem subsolo
II. ser tratada de modo a que se obtenha concordncia dos greides dos afastamentos frontais de
edificaes contguas; (art. 51, 4, da Lei 7.166/96)
No caso de greide irregulares em edificaes vizinhas, a rea delimitada pelo afastamento frontal mnimo de
4,00m deve atender s normas exigidas pelo Cdigo de Posturas para o passeio lindeiro ao terreno.
III. no ser ajardinada, exceto nos imveis situados nas ADEs Residencial Central, Mangabeiras,
Belvedere, So Bento, Cidade Jardim e Pampulha e em imveis lindeiros a vias de reduzido fluxo
de pedestres ou ainda no caso de terreno com topografia acidentada, quando permitida para
estes casos a construo de guarita e de fechamento, exclusivamente por gradil com
permeabilidade visual. (art. 51, 2, da Lei 7.166/96)
Para o ajardinamento da rea delimitada pelo afastamento frontal mnimo de 4,00m em vias
arteriais e de ligao regional, exceto para terrenos inseridos na ADE Residencial Central e ADEs de
uso exclusivamente residencial, em razo do reduzido fluxo de pedestres necessria a avaliao
da BHTRANS.
Nas ADEs Cidade Jardim e Pampulha esta rea ser obrigatoriamente ajardinada, permitida sua
impermeabilizao em um percentual mximo de 25 %, para acessos e guaritas.
327
Manual Tcnico
IV. no ser utilizada para estacionamento ou guarda de veculos, exceto, em carter provisrio, se
cumpridas as seguintes exigncias: (art. 51, 5, da Lei 7.166/96) (Figura 107 e Figura 108)
a)- anuncia prvia do rgo de trnsito, que levar em conta o fluxo de pedestres, existente e o
potencial e a intensidade do trafego no sistema virio adjacente;
b)- afastamento frontal mnimo de 5,00m;
c)- existncia de passeio com, no mnimo, 2,40m, admitindo-se, no caso de o passeio ter
dimenso inferior, o estacionamento no afastamento frontal, desde que a soma da largura
desse afastamento mais a do passeio existente seja de, no mnimo, 7,40m (Figura 108);
d)- seja destinada circulao de pedestres a faixa mnima de 0,90m nas divisas laterais, ou
junto ao acesso garagem, quando esta estiver junto s divisas laterais;
e)- as reas destinadas circulao de pedestres e a estacionamento estejam demarcadas;
f)- os acessos obedeam s regras relativas ao rebaixamento do meio fio, para acesso de
veculos, previstas no Cdigo de Posturas.
Para imveis inseridos nas ADEs Cidade Jardim e Pampulha no admitida, em nehuma hiptese, a liberao
constante do item IV acima.
Figura 107: Vagas de estacionamento de via arterial ou ligao regional com anuncia da BHTRANS
328
Manual Tcnico
Figura 108: Vagas de estacionamento no afastamento frontal de via arterial ou ligao regional com anuncia da BHTRANS
Na situao em que previsto o "recuo do alinhamento", para futuro alargamento da via lindeira ao
terreno, quando indicado nas Informaes Bsicas do lote ou nas plantas de parcelamento do solo
Cadastros de Plantas - CPs , a edificao dever respeitar, cumulativamente, o afastamento frontal
mnimo previsto, conforme classificao viria e a faixa de recuo do alinhamento definida (Figura 109).
Para verificao da necessidade e clculo da largura da faixa de recuo do alinhamento necessria, devese considerar a metade da LFPV (largura final prevista para a via aps alargamento), indicada nas
Informaes Bsicas do referido lote, a partir do eixo do logradouro. A outra metade deve ser
considerada pelo alinhamento do terreno do lado oposto da via.
329
Manual Tcnico
O eixo da via deve ser definido em relao aos alinhamentos existentes dos terrenos dos dois lados da via,
desde que no se constate invaso em relao ao logradouro pblico. Havendo invaso ao logradouro
pblico o eixo da via dever ser determinado em relao aos alinhamentos corretos do terreno,
desconsiderando a rea de invaso.
6.3
dispensado o afastamento frontal mnimo das edificaes nas seguintes situaes: (art. 52, da Lei
7.166/96)
I-
330
Manual Tcnico
II-
em edificao localizada na ZHIP nos pavimentos situados em nvel superior a 3,5m em relao
cota altimtrica do passeio lindeiro ao alinhamento, em qualquer ponto; (art. 52, inciso II, da
7.166/96)
Exemplos de situaes em que parte da edificao pode chegar ao alinhamento do terreno, sem
afastamento frontal
1. Terreno inserido na ZA, lindeiro a via local, com 100% do terreno ocupado por subsolo,
destinado a estacionamento de veculos, ou uso no residencial ou rea comum.
331
Manual Tcnico
2. Terrenos inseridos na ZCBH ou lindeiros a uma via arterial e ligao regional, exceto em ADEs
Residencial Central, Cidade Jardim, Mangabeiras, Belvedere, Pampulha e Trevo, com pavimentos
avanando sobre a rea delimitada pelo afastamento frontal
332
Manual Tcnico
3. Terreno inserido na ZHIP com pavimentos avanando sobre a rea delimitada pelo afastamento
frontal
333
Manual Tcnico
7.
sobre a divisa lateral ou de fundos at a cota do nvel de referncia estabelecido conforme a topografia
do terreno (plano, em aclive ou em declive)
Divisas laterais e de Fundos: linha lateral e de fundos que separa o lote ou terreno da propriedade
confinante.
A edificao pode ser construda, total ou parcialmente, sobre as divisas laterais e de fundos do terreno
at as alturas mximas previstas, exceto em terrenos situados em algumas ADEs, como ADEs Cidade
Jardim, do Trevo e Pampulha, desde que:
I-
II-
III-
as coberturas nas divisas no despejem guas pluviais nos terrenos vizinhos; (art. 40, da
Lei 9.725/09)
IV-
As edificaes inseridas nas ADEs Cidade Jardim, Pampulha e Trevo no podem ser construdas sobre as
divisas laterais e de fundos, devendo respeitar afastamentos laterais e de fundos mnimos previstos para as
mesmas.
As alturas mximas das edificaes sobre as divisas laterais ou de fundos, quando permitidas so as
definidas na tabela a seguir:
334
Manual Tcnico
Lateral
Fundos
Sem limite
10,80m
10,80m
10,80m
Nveis de Referncia
7.166/96)
5,00m
5,00m
* 9,00m
* 9,00m
5,00m
5,00m
5,00m
5,00m
ADE da Pampulha
(art. 25 e art. 30, 1 e 2, da Lei
9.037/05)
respectivos pontos.
alinhamento do terreno
2. Divisas de Fundos:
1. Divisas laterais:
5,00m
0,00m
0,00m
0,00m
0,00m
0,00m
0,00m
**9,00m
**9,00m
**5,00m
**5,00m
*** 7,00m
335
Manual Tcnico
Observao (1) - para terrenos inseridos na ZCBA, ZCVN, ZEs Estao Venda Nova, ZE Estao Barreiro
No caso de lotes lindeiros a vias arteriais e de ligao regional, adota-se como altura mxima na
divisa 10,80m (dez metros e oitenta centmetros), independente do valor citado na tabela acima.
1 e 2, da Lei 9.037/05):
a) seja destinada instalao de equipamentos voltados cultura, turismo e lazer;
b) esteja situada em terreno desocupado ou em imvel subutilizado;
c) no se caracterize como de interesse de preservao;
d) esteja situada em terrenos lindeiros s vias includas no art. 28, inciso III, e no art. 29 e no
Anexo VI, todos da Lei 9.037/05, citadas a seguir: Av. Flemming, Rua Expedicionrio Celso
Racioppi, Avenidas Alfredo Camarate e Santa Rosa; Praa Alberto D. Simo; Avenidas Francisco
Negro de Lima, Atlntida, Herclito Mouro de Miranda, Antnio Francisco Lisboa, Professor
Clvis Salgado, Branas, Chaffir Ferreira e Orsi Conceio Minas e Ruas Xangril, Verslia e
Ministro Guilhermino de Oliveira, avenidas Presidente Antnio Carlos, Portugal, Presidente e
nas Ruas Francisco Brets Bhering, Joo Zacarias de Miranda, Estanislau Fernandes e Pedrogo
Pequeno e Avenida Otaclio Negro de Lima.
Observao (3) - para terrenos inseridos em AEIS
Para empreendimentos enquadrados como EHIS e que a construo sobre as divisas no ultrapasse
a extenso de 50% em relao a cada divisa.
A altura mxima das edificaes nas divisas laterais e de fundos prevista acima poder ser acrescida at a
altura mxima das divisas das edificaes vizinhas, desde que estas estejam legalmente construdas,
aprovadas e com Baixa de Construo concedida. (art. 59, 7, da Lei 7.166/96)
7.1
A determinao dos pontos de referncia para clculo da altura mxima da edificao sobre as divisas
laterais e de fundos baseia-se na topografia do terreno natural, com parmetros diferenciados para
terrenos planos, em aclive e em declive.
336
Manual Tcnico
7.1.1 Do Clculo das Alturas Mximas nas Divisas Laterais e de Fundos para terrenos em
aclive:
Os pontos de referncia para clculo da Altura Mxima da edificao em terreno em aclive so os
seguintes: (Figura 113)
I. sobre as divisas laterais - mdia aritmtica dos nveis do terreno natural, correspondentes aos
pontos limtrofes da parte da edificao construda em cada divisa lateral. (art. 59, 1, inciso II, da
Lei 7.166/96)
II. sobre as divisas de fundos - a partir do terreno natural em seus respectivos pontos. (art. 59, 1,
inciso III, da Lei 7.166/96)
7.1.2 Do Clculo das Alturas Mximas nas Divisas Laterais e de Fundos para terrenos
planos e em declive:
Os pontos de referncia para clculo da Altura mxima da edificao em terreno plano ou em declive
so os seguintes: (Figura 114)
I. sobre as divisas laterais cota do passeio, no ponto de encontro da divisa lateral com o
alinhamento do terreno. J devem ter sido corrigidas as inclinaes do passeio conforme o
Cdigo de Posturas; (art. 59, 1, inciso I, da Lei 7.166/96)
337
Manual Tcnico
II. sobre as divisas de fundos - a partir do terreno natural em seus respectivos pontos. (art. 59, 1,
inciso III, da Lei 7.166/96)
No caso de terreno em declive, os elementos construtivos da parte da edificao situada abaixo da cota
altimtrica definida pela altura mxima na divisa, situados acima do nvel da altura mxima na divisa de
fundo, devem ter afastamento mnimo de 1,50m em relao divisa de fundo. (art. 59, 4 e 5, da Lei
7.166/96)
7.1.3 Do Clculo das Alturas Mximas nas Divisas Laterais para terrenos com frente para
duas vias
O ponto de referncia para clculo da Altura Mxima na Divisa de edificaes em terreno plano, em
declive ou em aclive com frente para duas vias deve ser considerado da seguinte maneira:
I. para lotes com frente para duas vias cujos lotes vizinhos apresentem a mesma conformao, o
nvel de referncia a ser adotado para determinao da altura mxima na divisa poder ser
aquele de maior permissividade para o lote (Figura 115);
338
Manual Tcnico
Figura 115: Altura mxima na divisa para terreno com frente para duas vias
II. para lotes com frente para duas vias cujos lotes vizinhos no apresentem estas caractersticas,
ou seja, tenham frente para uma nica via, o nvel de referncia a ser adotado para
determinao da altura mxima na divisa deste lote com frente para duas vias dever ser
definido adotando-se os parmetros exigidos para cada via at o limite das divisas dos lotes
vizinhos (Figura 116).
Figura 116: Altura mxima na divisa para terreno com frente para duas vias
339
Manual Tcnico
7.2 Do clculo da Altura Mxima na Divisa da Edificao quando o terreno real for
maior que o terreno oficial do CP
No caso de terreno real maior que o terreno oficial indicado na planta de parcelamento do solo
Cadastro de Planta CP -, poder ser aceita a edificao sobre as divisas laterais ou de fundos do
terreno real em relao edificaes vizinhas desde que: (Figura 117 a Figura 122)
I. a divergncia entre o terreno real e o do CP na respectiva divisa seja inferior a 1,50m;
II. seja respeitada concomitantemente a altura mxima na divisa do terreno real e na divisa do
terreno oficial conforme CP;
III. sejam garantidas as dimenses mnimas dos compartimentos ali edificados em relao divisa
constante do terreno oficial conforme CP;
IV. sejam garantidos o acesso, as reas de manobra e circulao e dimenses mnimas das vagas
em relao divisa constante do terreno oficial conforme CP, quando se tratar de pavimento
destinado a estacionamento de veculos;
V. no resulte em corte do terreno existente na rea do terreno real alm do terreno oficial;
VI. subsolos no podem apresentar nenhuma desconformidade em relao ao terreno conforme
CP;
VII. seja apresentada declarao que isente o Executivo de responsabilidade perante terceiros (art.
16, 4, da Lei 9.725/09)
340
Manual Tcnico
Figura 118: Divergncia entre real e CP Altura mxima na divisa para terrenos em declive
341
Manual Tcnico
Figura 119: Divergncia entre real e CP Altura mxima na divisa para terrenos em aclive
342
Manual Tcnico
8.
O Afastamento Lateral ou o Afastamento de Fundos de uma Edificao a distncia das diversas faces
externas da edificao em relao s divisas laterais e de fundos do terreno, medidas
perpendicularmente s estas divisas. (Figura 121)
Figura 121: Afastamento lateral ou de fundos para edificao implantada em lote nico
343
Manual Tcnico
Os beirais e as marquises de at 1,20m de salincia podem avanar as reas delimitadas por estes
afastamentos mnimos, desde que no ultrapassem a metade da largura destes afastamentos. (art.
344
Manual Tcnico
8.1
Afast. de fundos
mnimos
Regra do H
Regra do H
ZE e ZCBH
Regra do H
ZA
Regra do H
ZEs Pilar /
Engenho
Nogueira
Terrenos com
frente > 20m
Terrenos com
frente < 20m
3,00m
Regra do H
Regra do H
Regra do H, sendo
ADE Trevo
exigido o mnimo de
1,50m
* 3,00m
* 3,00m
* Nas ADEs Cidade Jardim e Pampulha, as edificaes em lotes anteriormente aprovados com
ADEs da Pampulha e da
Cidade Jardim
Observaes: - Este afastamento lateral de 1,50 admitido desde que a edificao respeite a
Taxa de Ocupao mxima de 50% da rea do terreno, sendo facultada Taxa de Ocupao
superior para nveis de garagem no subsolo.
- Este dispositivo pode ser adotado para lote com formato irregular, com medida de fundos
superior medida de sua frente desde que tenha sido aprovado antes de agosto de 1.996 com
testada (maior extenso do lote no alinhamento em relao a uma via) inferior a 12,00 m.
345
Manual Tcnico
FRMULA
ZCVN e ZEs
13,00
2,43
2,55
14,00
2,55
2,80
15,00
2,68
3,05
16,00
2,80
3,30
17,00
2,93
3,55
18,00
3,05
3,80
19,00
3,18
4,05
20,00
3,30
4,30
21,00
3,43
4,55
22,00
3,55
4,80
23,00
3,68
5,05
24,00
3,80
5,30
25,00
3,93
5,55
26,00
4,05
5,80
27,00
4,18
6,05
28,00
4,30
6,30
29,00
4,43
6,55
30,00
4,55
6,80
31,00
4,68
7,05
32,00
4,80
7,30
33,00
4,93
7,55
34,00
5,05
7,80
35,00
5,18
8,05
36,00
5,30
8,30
37,00
5,43
8,55
38,00
5,55
8,80
39,00
5,68
9,05
40,00
5,80
9,30
utilizado o CA de 1,80
Em edificaes exclusivamente residenciais, para terrenos situados em ZA, com testada igual ou superior a
20,00 m e rea igual ou superior a 800,00 m, quando utilizado o CAb de 1,80, adota-se o b=4 na frmula
de clculo do afastamento lateral e de fundos.
346
Manual Tcnico
Pontos de Referncia
OBSERVAES
Havendo nveis de subsolo, o "H" deve ser definido em
A partir do primeiro
altimtrica mdia do
passeio lindeiro ao
A partir da laje de
cobertura do ltimo
2. Em ZCBH, ZA e em
pavimento integralmente
edificaes lindeiras a
vias de ligao
regionais e arteriais
inseridas nos demais
zoneamentos, exceto
na ADE Residencial
Central
terreno em aclive,
inserido em qualquer
altimtrico do terreno no
zoneamento
alinhamento ao ponto
mdio altimtrico do
347
Manual Tcnico
8.2
Da Aplicao da Regra do H
O H determinado em relao ao nvel mdio do passeio lindeiro de cada lote, podendo ter valores
diferenciados para uma mesma edificao em relao s suas diversas divisas. (Figura 123)
Para valores fracionrios de H adota-se a seguinte regra de arredondamento: (art. 54, 3, da Lei
7.166/96)
I. valores, em metros, entre 0,01 e 0,50 (exclusive) arredondar para o n. inteiro imediatamente
inferior;
II. valores, em metros, entre 0,50 e 1,00 (exclusive) arredondar para o n. inteiro imediatamente
superior.
Para o clculo do H as espessuras das lajes sero consideradas as constantes do projeto de
edificao apresentado, no se aceitando espessuras inferiores a 10 cm.
Coroamentos com ou sem aberturas, no nvel de cobertura da edificao, com altura superior a
1,80 m ser considerado como volume construtivo, devendo sua altura ser computada no clculo
do H para definio dos afastamentos laterais e de fundos mnimos da edificao.
Para situaes em que a inclinao do passeio existente lindeiro ao lote a ser edificado no atenda
o Cdigo de Posturas, para o clculo do "H" dever ser considerada a cota altimtrica mdia do
passeio a ser corrigido que atenda a legislao;
No caso de terreno formado por mais de um lote, para o clculo do H, a cota altimtrica mdia do
passeio lindeiro ao terreno definida a cada testada de lote; (Figura 124)
Em edificaes cobertas por telhas, sem laje, entende-se por H a distncia vertical entre a laje de
piso at o ponto correspondente ao ponto mdio da inclinao do telhado;
Para definio do H, a casa de mquinas no considerada como pavimento, portanto a casa de
mquinas e a circulao de acesso exclusivo a ela, mesmo quando situada no pavimento de
cobertura, poder ter o seu afastamento lateral ou de fundos mnimo correspondente ao do
pavimento imediatamente inferior. (art. 54, 7, da Lei 7.166/96)
348
Manual Tcnico
349
Manual Tcnico
Figura 124: Afastamento lateral ou de fundos para edificao implantada em dois ou mais lotes
Exemplo 01: Em edificao situada na ZAP, ZARs, ZPs, ZCVN, ZCBA e ZEs especficas definidas na
Lei 8.137/00, lindeiro a vias coletoras ou locais, o H deve ser definido a partir da 1. laje acima
da cota altimtrica mdia do passeio lindeiro ao alinhamento do lote at a laje de cobertura do
ltimo pavimento considerado. (art. 54, 1, da Lei 7.166/96) (Figura 125 e 126)
Existindo unidades residenciais e/ ou no residenciais em nvel abaixo do ponto mdio do
passeio lindeiro ao terreno, o H deve ser definido em relao ao piso deste, exceto nos casos de
utilizao do subsolo para estacionamento ou rea de lazer aberta. (art. 54, 4, da Lei
7.166/96)
350
Manual Tcnico
351
Manual Tcnico
Figura 127: Edificao em ZCBH, ZA ou vias de ligao regional e arterial nos demais zoneamentos
Figura 128: Edificao em um nico lote situado em ZCBH, ZA ou em vias de ligao regional e arterial
352
Manual Tcnico
Figura 129: Edificao em ZCBH, ZA ou vias de ligao regional e arterial nos demais zoneamentos
Figura 130: Edificao em terreno formado por mais de um lote inserido em ZCBH, ZA ou vias de ligao regional e arterial
353
Manual Tcnico
354
Manual Tcnico
Exemplo 01: Terreno formado por dois lotes lindeiro a uma via local, onde se prope uma
edificao constituda de dois blocos, interligados por um nvel comum de garagem. (Figura 132),
Exemplo 02: Dois blocos independentes, sendo que um dos blocos escalonado (Figura 133).
355
Manual Tcnico
I-
II-
um segmento de reta paralelo ao citado acima tocando a laje de cobertura mais alta da
edificao.
356
Manual Tcnico
Exemplo 02: Terreno de esquina em aclive em ambas as vias (Figura 135 e Figura 136):
Figura 135: Referncia para clculo do H Terreno de esquina em aclive (Via 01 e via 02)
357
Manual Tcnico
Figura 136: Referncia para clculo do H Terreno de esquina em aclive em ambas as vias
Para referncia do clculo do H no terreno em aclive composto por mais de um lote, calcula-se o nvel
mdio tanto do alinhamento, quanto da divisa de fundos de todo o terreno. No caso do exemplo 3, N1 e N2
do lote 17 e N3 e N4 do lote 21. Traa-se um perfil de referncia para o H ligando os nveis mdios NM.1 e
NM.2.
358
Manual Tcnico
Exemplo 04: Terreno de esquina em aclive por uma rua e em declive por outra (Figura 138).
Figura 138: Referncia para clculo do H Terreno de esquina em aclive para uma via e em declive para outra
9.
Nas edificaes exigida rea coberta ou descoberta destinada a estacionamento de veculos leves.
O trajeto a ser percorrido pelo pedestre da rea de estacionamento destinada a veculos leves ao interior
da edificao ser exigido integralmente interno ao terreno, exceto na utilizao de vagas remotas,
autorizadas pelo Conselho Municipal de Poltica Urbana COMPUR.
As edificaes no residenciais com rea de estacionamento para veculos leves superior a 10.000,00 m ou
com mais de 400 vagas submetem-se ao licenciamento urbanstico pelo Conselho Municipal de Poltica
Urbana COMPUR -. (Ver Seo IV do captulo V deste Manual).
359
Manual Tcnico
Ficam excludas da exigncia de vagas para estacionamento de veculos leves as seguintes edificaes:
(art. 61, 1, 2 e 3, da Lei 7.166/96)
I. a destinada a residncia unifamiliar;
II. a unidade no residencial com rea de at 60,00 m, situada em terreno onde exista, alm dela,
somente uma edificao de uso residencial;
III. os templos e locais de culto;
IV. a edificao de uso residencial adaptada ao uso no residencial, sem acrscimo de rea
construda, desde que comprovada a impossibilidade tcnica de ampliao do nmero de vagas
destinadas a estacionamento de veculos e se mantidas, no mnimo, a rea de estacionamento
prevista no projeto anterior.
Templo: espao destinado a culto religioso incluindo as reas de apoio como sanitrios e sacristias.
Para empreendimentos no sujeitos ao licenciamento urbanstico ou licenciamento ambiental, a
serem instalados em edificaes j existentes at 27/12/96, a exigncia do nmero de vagas para
veculos poder ser flexibilizada mediante parecer favorvel do Conselho Municipal de Poltica
Urbana- COMPUR -. (art. 61, 6, da Lei 7.166/96)
Para edificaes existentes na ZHIP at 20/07/10, a exigncia de vagas para estacionamento
poder ser atendida pelas vagas existentes nas seguintes situaes:
a)- no caso de adaptao de edificaes para o uso residencial; (art. 61, 7, da Lei 7.166/96)
b)- no caso de substituio ou instalao de novo uso no residencial, mediante parecer favorvel
do Conselho Municipal de Poltica Urbana COMPUR - ou do Conselho Municipal do Meio
Ambiente COMAM -. (art. 61, 8, da Lei 7.166/96)
Para edificaes existentes at 20/07/2010 destinadas a usos causadores de repercusses
negativas, a exigncia de vagas de estacionamento de veculos, poder ser atendida pelas vagas
existentes, desde que seja apresentada alternativa para a mitigao do impacto decorrente do no
atendimento ao nmero mnimo de vagas previsto. (art. 66-A, 2, da Lei 7.166/96)
Para edificaes pblicas destinadas ao uso institucional, a exigncia do nmero de vagas para
estacionamento de veculos poder ser flexibilizada mediante parecer favorvel do Conselho
Municipal de Poltica Urbana COMPUR - ou do Conselho Municipal do Meio Ambiente COMAM -,
conforme o caso. (art. 61, 9, da Lei 7.166/96)
Entende-se como uso institucional citado anteriormente as seguintes categorias de usos: (Parecer COMPUR
PR/COMPUR 03/2011)
a)- Instituies cientficas, culturais, tecnolgicas e filosficas;
b)- Entidades de Assistncia e promoo social do Grupo de Servios de Uso Coletivo no Anexo X da Lei
7.166/96;
c)- Instituies Religiosas;
360
Manual Tcnico
9.1
O nmero mnimo de vagas de estacionamento de veculos leves exigido para uma edificao
calculado nos termos do Anexo VIII, da Lei 7.166/96, conforme Tabela a seguir:
Tabela 85: Nmero mnimo de vagas para veculos nas Edificaes - Anexo VIII da Lei 7.166/96
Usos/ Zonas
Classificao Viria
Ligao regional ou arterial
Residencial
vertical
multifamiliar
horizontal ou
N mnimo de vagas
unidades
Para unidades > 60,00m e < ou = 90,00m - 1 vaga por unidade
Para unidades > 90,00m - 2 vagas por unidade
Vagas adicionais:
vaga
para
cada
No Residencial
vaga
para
de
lquida
Local classificada como VM 1
ou VNR
vaga
lquida
para
cada
Vagas adicionais:
1 vaga para cada 450,00m de rea
lquida
9.959/10)
Observao: No caso de uso misto, o n de vagas para a parte da edificao destinada ao uso no
residencial deve respeitar o nmero mnimo de vagas previsto para o uso no residencial citado
acima.
361
Manual Tcnico
Para a edificao destinada a uso no residencial atrator de veculos de carga, poder ser
facultada, a critrio da BHTRANS, a utilizao de, no mximo, 70% da rea reservadas para
estacionamento de veculos leves como rea de estacionamento e manobra de veculos pesados.
Lei 7.166/96)
No Licenciamento Urbanstico ou Licenciamento Ambiental de Empreendimentos de Impacto
podero ser exigidas vagas adicionais para estacionamentos de veculos, quando as mesmas no
ser computadas para efeito do clculo do Coeficiente de Aproveitamento CA. (art. 46. 6 da
362
Manual Tcnico
Para edificaes multifamiliares com unidades residenciais com reas diferenciadas, deve-se
considerar como nmero de vagas exigidas, a somatria do nmero de vagas, calculados
separadamente para cada grupo de unidades com rea equivalente. (Ver Exemplos 3 e 4 adiante)
Exemplo
01:
363
Manual Tcnico
Exemplo 04:
364
Manual Tcnico
- 14% da somatria dos pavimentos tipo = 98,00m (assim 2,00m das reas citadas acima sero
computadas para o clculo do CA)
- rea lquida total para calculo do CA = 900,00m
- rea lquida para clculo do n de vagas para estacionamento de veculos = 798,00m
(900,00m - 102,00m) 16 vagas
9.2
As vagas para estacionamentos de veculos leves devem atender as condies descritas abaixo:
I. as vagas para estacionamento de veculos devero ser demarcadas no projeto arquitetnico, do
qual dever constar tambm a anotao de responsabilidade por parte do autor do projeto em
relao ao dimensionamento dos acessos, circulaes e reas de manobra para as mesmas.
Caso haja alterao, durante a obra, da localizao de qualquer vaga, ou do nmero total de
vagas, a nova disposio dever ser reavaliada pela PBH;
II. as reas de vagas para estacionamento de veculos leves devem atender os requisitos citados a
seguir: (art. 66-A, 3, da Lei 7.166/96, Anexo VI, da Lei 9.725/09)
a)- 2,30m de largura por 4,50m de comprimento para as vagas a 30, 45 e 60;
b)- 2,30m de largura por 5,00m de comprimento para as vagas paralelas;
c)- 1,00m de largura por 2,00m de comprimento para as vagas de motocicletas.
d)- declividade longitudinal mxima de 5 % e tranversal mxima de 2 % para vagas cobertas e
3% para vagas descobertas
As dimenses mnimas exigidas para as vagas de estacionamento de veculos devem estar livres de qualquer
elemento construtivo, seja estrutural, de conteno, de prumadas para instalaes eltricas ou hidrulicas,
aberturas de portes e portas.
III. as vagas para estacionamento de veculos leves cobertas tero o p direito mnimo em relao a
qualquer elemento construtivo de 2,20 m;
IV. os vos e as rampas de acesso rea de estacionamento de veculos devero ter largura mnima
de 2,50m, p-direito mnimo de 2,50m e inclinao mxima de 20% para automveis e 12%
para caminhes; (Anexo VI, da Lei 9.725/09)
As rampas de acesso de veculos leves em Empreendimentos de Impacto devem atender as condies
mnimas previstas na Seo IV, do Captulo V, deste Manual Tcnico.
365
Manual Tcnico
V. a vaga presa, que tem o acesso impedido por outra vaga, ser aceita desde que:
a)- esteja devidamente identificada;
b)- a rea necessria para manobras esteja interna ao terreno, respeitada a rea delimitada
pelo afastamento frontal, nos casos em que a mesma deve ser tratada como continuidade
do passeio,
Para as vagas destinadas a estacionamento de veculos leves deve-se garantir alm dos espaos
necessrios ao acesso, rea adequada para circulao e manobra de veculos.
Para garantia de adequada rea de circulao e manobra de veculos leves nas reas destinadas a
estacionamento de veculos, sugere-se:
I. circulao em sentido nico largura mnima de 3,0m;
II. circulao em sentido duplo largura mnima de 5,0m;
III. espao para manobra entre as vagas:
c.1) Veculos estacionados a 90 mnimo de 5,0m
366
Manual Tcnico
367
Manual Tcnico
As vagas sobre rea permevel e vegetada considerada para o atendimento da Taxa de Permeabilidade
mnima exigida, sero admitidas desde que as rodas do veiculo no trafeguem sobre a rea vegetada
(Figura
368
Manual Tcnico
As vagas destinadas a pessoas portadoras de deficincia ou com mobilidade reduzida exigidas na rea
de estacionamento de veculos de empreendimentos destinados a Servio de Uso Coletivo, nos termos
do Anexo X, da Lei 7.166/96, e destinadas ao uso comercial coletivo devem atender os seguintes
requisitos: (art. 108, do Decreto 13.842/10)
I. localizao prxima ao acesso principal do edifcio, garantindo que o caminho a ser percorrido
pela pessoa portadora de deficincia seja acessvel, sinalizado, o mais curto possvel e esteja
livre de barreiras ou obstculos; (art. 108, do Decreto 13.842/10)
II. piso regular, contnuo, antiderrapante (nivelado, estvel e firme), sendo vedado o piso
intertravado;
III. largura mnima de 3,50m, largura esta composta pela vaga (2,30m) e pela faixa de
desembarque (1,20m), faixa de desembarque que poder ser compartilhada por duas vagas;
IV. faixa adicional para circulao da cadeira de rodas;
V. rebaixamento de guia quando necessrio no alinhamento da faixa de circulao;
VI. sinalizao horizontal pintada no piso e vertical identificada com placa, de acordo com o
Smbolo Internacional de Acesso SAI;
VII. nmero de vagas reservadas na proporo indicada nas tabelas adiante, prevalecendo o n de
vagas maior encontrado na aplicao das Tabelas a seguir:
Tabela 86: Nmero de Vagas de acordo com a norma Brasileira ABNT NBR 9050/04
N Total de Vagas
At 10
De 11 a 100
Acima de 100
1 % das vagas
Tabela 88: Nmero de Vagas de acordo com a Lei Municipal n 9.078/05, somente para
edificaes destinadas ao Servio de Uso Coletivo nos termos do Anexo X da Lei 7.166/96
N Total de Vagas
At 100
01 por 25 ou frao
De 101 a 300
Acima de 300
369
Manual Tcnico
370
Manual Tcnico
As dimenses acima mencionadas devem estar livres de obstculos, como elementos construtivos,
aberturas de portas e portes e prumadas de redes eltrica e hidrulica.
Atividades No residenciais
Desembarque
Escolas (Maternais, Infantis, de Ensino Fundamental e 1 vaga para cada 450,00m de rea lquida, se
Mdio)
desprezando as fraes
371
Manual Tcnico
O nmero de faixas e o comprimento da Pista de Acumulao devem ser calculados nos termos da
Tabela a seguir, conforme Anexo IX, da Lei 7.166/96.
Tabela 91: Nmero de Faixas e Comprimento da Pista de Acumulao - Anexo IX, da Lei 7.166/96
rea de estacionamento (m)
Nmero de faixas
At 1.000,00
5,00m
De 1.000,00 a 2.000,00
10,00m
DE 2.001,00 a 5.000,00
20,00m
De 5.001,00 a 10.000,00
15,00m
Mais de 10.000,00
25,00m
A faixa de acumulao em edificaes lindeiras a vias arteriais e de ligao regional deve ser
iniciada depois da rea delimitada pelo afastamento frontal de 4,00m.
Cada faixa da pista de acumulao para acesso de veculos leves dever ter largura mnima de
2,50m, inclinao mxima 20% e p-direito mnimo de 2,20m quando coberta. (Anexo VI, da Lei
9.725/09)
Quando a pista de acumulao der acesso tambm s vagas destinadas a carga e descarga, cada
faixa dever ter largura mnima de 3,00m, inclinao mxima 12% e p-direito mnimo de 4,00m
quando coberta. (Anexo VI, da Lei 9.725/09)
Os elementos de controle de entrada ao estacionamento, como guaritas e cancelas devem ser
localizados ao final da faixa de acumulao.
372
Manual Tcnico
BHTRANS).
Exemplo: Shopping Center com rea lquida de 15.000,00m, situado em uma via de ligao
regional:
N de vagas exigidas: 300 vagas de estacionamento 15.000 / 50 = 300 vagas
Nmero de vagas adicionais 15.000 / 300 = 50 vagas
N total de vagas para veculos 350 vagas, sendo 9 vagas adaptadas
Numero mnimo de vagas para carga e descarga 10 vagas para carga e descarga.
rea de estacionamento de veculos 350 x 25,00m = 8.750,00m
Nmero mnimo de faixas de acumulao 2 faixas
Comprimento mnimo da faixa de acumulao 15m
373
Manual Tcnico
SEO II
DA OCUPAO DE EMPREENDIMENTOS
ENQUADRADOS NO PMCMV
enquadrados no Programa Minha Casa, Minha Vida - PMCMV - destinados a habitao de Interesse
Social voltados para beneficirios com renda familiar mensal de at 06 salrios mnimos, condicionado
emisso de parecer de enquadramento como empreendimento de interesse Social emitido pela
Companhia Urbanizadora e de Habitao de Belo Horizonte URBEL dirigida ao rgo municipal
licenciador, acompanhado de TERMO DE CONDUTA URBANSTICA. (art. 6 -A, da Lei 9.814/10)
Todo projeto destinado ao Programa Minha Casa, Minha Vida - PMCMV - dever ter anuncia prvia da
URBEL.
As edificaes enquadradas no PMCMV ficam sujeitas a processo simplificado de licenciamento pela
PBH e isentas de pagamento de taxa e preo pblico. (art. 6-A, 1, da Lei 9.814/10 e art. 13 da
lei 9.725/09)
Para emisso do Alvar de Construo, dever ser apresentado comprovante emitido pela CAIXA
ECONMICA FEDERAL, representante da Unio e responsvel pela operacionalizao do PMCMV, de
que o empreendimento vincula-se ao Programa na faixa de renda familiar estipulada no TERMO DE
CONDUTA URBANSTICA. (art. 6-A, 2, da Lei 9.814/10)
Para atestar o atendimento ao interesse social, devero ser apresentados documentos
comprobatrios de atendimento s faixas de renda familiar, conforme condies previstas no
Termo de Conduta Urbanstica. . (art. 6-A, 3, da Lei 9.814/10)
9.814/10)
374
Manual Tcnico
9.814/10)
Consideram-se aspectos ambientais relevantes: (art. 6, 3, da Lei 9.814/10)
I - declividade acima de 47%;
II- existncia de rea de proteo de nascentes;
III- existncia de faixas de proteo de cursos dgua;
IV- presena expressiva de vegetao;
V- inadequao do solo para o adensamento proposto;
VI- outros considerados relevantes motivadamente pela Administrao Municipal.
2, da Lei 9.814/10)
I. coeficiente de aproveitamento igual a 1,0;
II. quota de terreno por unidade habitacional igual a 45 m/un;
III. taxa de permeabilidade mnima igual a 20%;
IV. rea mnima dos lotes em ZP-1 nos termos do disposto no artigo 6, inciso II, da Lei Federal
6.766/79
Para as reas destinadas implantao do PMCMV, com adoo de parmetros excepcionais, mais
permissivos do que os previstos na legislao municipal, o projeto de edificao deve obedecer a
seguinte proporo: (art. 6, 4, da Lei 9.814/10)
I. destinao de 5% da rea total de lotes do empreendimento livre comercializao, no se
incluindo, para o clculo desse percentual, a rea
Equipamentos Pblicos;
II. destinao de, no mnimo, 70% das unidades habitacionais a serem comercializadas a
empreendimentos habitacionais de Interesse Social voltados para beneficirios com renda
familiar mensal de at 03 salrios mnimos;
III. destinao do restante das unidades habitacionais a serem comercializadas a empreendimentos
habitacionais de Interesse Social voltados para beneficirios com renda familiar mensal acima de
03 e at 06 salrios mnimos.
375
Manual Tcnico
Os lotes destinados livre comercializao, na proporo mxima de 5% da rea total dos lotes
do empreendimento destinados a habitao de Interesse Social, devem respeitar rea mnima de
360,00 m e podero usufruir de Coeficiente de Aproveitamento CA - de at 0,5. (art. 6, 5, da
Lei 9.814/10)
Na hiptese de o projeto a ser implantado no contar com lotes destinados livre
comercializao, poder o Empreendimento Habitacional de Interesse Social ser voltado para
beneficirios inseridos na faixa de 03 at 06 salrios mnimos at um tero das unidades a serem
comercializadas. (art. 6, 6, da Lei 9.814/10)
Na hiptese de utilizao de parmetros excepcionais, a exigncia relativa ao nmero mnimo de
vagas para estacionamento de veculos dever ser de 1 vaga para cada 3 unidades habitacionais.
376
Manual Tcnico
data anterior a 24/01/07, para destinao cultural e para os usos residencial e misto protocolados na
PBH at 24/01/2015 e se enquadradas nos critrios estabelecidos na Lei 9.326/07, sero aceitos
parmetros diferenciados daqueles exigidos pela Lei 7.166/96, e suas alteraes posteriores, com
relao a Coeficiente de Aproveitamento, Quota de Terreno por Unidade Habitacional, Taxa de
Permeabilidade e reas de Estacionamento de Veculos, aps anuncia do Conselho Municipal de
Poltica Urbana COMPUR. (art. 1, caput e 2 e art. 5, da Lei 9.326/07 e art. 1, do Decreto
14.261/11).
Considera-se hipercentro, para efeito da Lei 9.326/07, a rea compreendida pelo permetro iniciado na
confluncia das avenidas do Contorno e Bias Fortes, seguindo por esta at a rua Rio Grande do Sul, por esta
at a rua dos Timbiras, por esta at a avenida Afonso Pena, por esta at a rua da Bahia, por esta at a
avenida Assis Chateabriand, por esta at a rua Sapuca, por esta at a avenida do Contorno, pela qual se vira
esquerda, seguindo o viaduto Jornalista Oswaldo Faria, por este at a avenida do contorno, por esta, em
sentido anti-horrio, at a av. Bias Fortes, e por esta at o ponto de origem. (art. 1, 1 e 2, da Lei
As edificaes adaptadas conforme critrios definidos na Lei 9.326/07 devero respeitar as seguintes
exigncias: (art. 4, da Lei 9.326/07)
I. manuteno e utilizao dos fossos, caso existentes na edificao atual, como rea para
ventilao, podendo ser utilizados tambm para adequao da edificao s normas de
preveno e combate a incndio;
II. apresentao de Anotao de Responsabilidade Tcnica ART, que ateste sobre a no reduo
da eficincia do sistema de preveno e combate a incndio;
III. apresentao de soluo de sistema de armazenamento dos resduos slidos a ser analisada e
aprovada pela Superintendncia de Limpeza Urbana SLU, para as edificaes que no
atenderem s normas tcnicas do Regimento de Limpeza Urbana.
Nas adaptaes de edificaes, o nmero de unidades residenciais existentes no poder ser reduzido. (art.
3, da Lei 9.326/07)
1.
377
Manual Tcnico
adaptao de edificao para os usos residencial e misto somente poder ser efetuada nos termos
da Lei 9.326/07, desde que no haja acrscimos de rea lquida, exceto para o caso de enquadramento
do empreendimento, pela URBEL, como Empreendimento Habitacional de Interesse Social EHIS,
quando a rea lquida poder ser acrescida at o limite de 20% acima do coeficiente de aproveitamento
praticado, desde que a rea acrescida se destine a unidades habitacionais de interesse social ou rea
de uso comum do condomnio. (art. 2 e art. 12, 1, da Lei 9.326/07)
9.326/07)
I. no reduo do nmero de unidades residenciais existentes na edificao;
II. no haja acrscimo de rea lquida, exceto se enquadrado como EHIS, neste caso, podendo a
rea lquida ser acrescida at o limite de 20% acima do coeficiente de aproveitamento praticado,
desde que a rea acrescida se destine a unidades habitacionais de interesse social ou rea de
uso comum do condomnio;
III. previso de 01 banheiro e 01 cmodo de uso comum do condomnio;
IV. previso de espao para uso comum do condomnio, com rea mnima correspondente a 25% da
rea do pavimento tipo, nas edificaes destinadas ao uso residencial e que apresentarem mais
de cinco pavimentos residenciais;
V. rea til interna da unidade habitacional de, no mnimo, 24 m, respeitando-se as dimenses
dos cmodos e os parmetros relativos ao mobilirio e circulao mnimos, constantes no
Anexo I da Lei 9.326/07;
VI. profundidade mxima dos cmodos em relao ao vo de iluminao igual a trs vezes a
medida do p direito para que o compartimento seja considerado iluminado e ventilado;
VII. total da superfcie das aberturas para o exterior, em cada compartimento, no inferior a 1/8 da
superfcie do piso., podendo ser utilizada exausto mecnica nos compartimentos destinados a
banheiro e rea de servio.
Os edifcios com mais de 04 pavimentos destinados ao uso residencial multifamiliar devero apresentar
unidades acessveis s pessoas com deficincia correspondentes a, pelo menos, 2% do total das unidades
residenciais de todo o empreendimento. (art. 9, da Lei 9.326/07)
378
Manual Tcnico
Estar
Primeiro
Mvel ou Equipamento
Largura
Profundidade
Dimetro
Circulao
Sof
2,00 m
0,80 m
0,60 m
Estante/ armrio
1,20 m
0,50 m
0,60 m
Mesa retangular
1,20 m
0,80 m
Mesa redonda
0,95 m
0,75 m
Cama de casal
1,40 m
1,90 m
0,95 m
Armrio
1,60 m
0,53 m
0,55 m
Criado
0,50 m
0,50 m
0,55 m
dormitrio
Cozinha
rea de Servio
Banheiro
Pia
1,20 m
0,50 m
0,85 m
Fogo
0,55 m
0,60 m
0,85 m
Geladeira
0,70 m
0,75 m
0,85 m
Tanque
0,55 m
0,55 m
Mq. de Lavar
0,65 m
0,65 m
Lavatrio
0,40 m
0,30 m
Lavatrio c/bancada
0,80 m
0,55 m
0.50 m
0,60 m
0,65 m
0,45 m
0,60 m
0,60 m
0,50 m
0,80 m
0,90 m
0,50 m
0,60 m
acoplada
Vaso sanitrio s/ caixa
acoplada
Box quadrado ou
retangular
379
Manual Tcnico
da Lei 9.326/07)
A parte no residencial da edificao de uso misto, adaptada nos termos da Lei 9.326/07, fica
submetida s normas e critrios definidos para acessibilidade de pessoas com deficincia, exceto,
se a atividade no residencial j se encontrar instalada no momento do licenciamento da edificao
e se a rea ocupada pela atividade no for alterada. (art.19, caput e Pargrafo nico, da Lei
9.326/07)
O licenciamento de atividades no residenciais somente ser permitido aps o licenciamento da
edificao. (art. 22, da Lei 9.326/07)
2.
O Coeficiente de Aproveitamento para adaptao de edificaes de uso cultural, nos termos da Lei
9.326/07, no poder exceder o dobro do valor do CAb constante na Lei 7.166/96 para a rea em
questo, ou seja, 5.4. (art. 2, Pargrafo nico, da Lei 9.326/07)
380
Manual Tcnico
Todo terreno vago lindeiro a logradouro pblico dotado de meio fio deve ser mantido limpo, drenado,
roado e fechado. (art. 10, da Lei 9.725/09)
Terreno Limpo: aquele livre de lixo ou entulho de qualquer natureza.
Terreno Drenado: aquele que apresenta condies adequadas de escoamento de guas pluviais e sistema de
drenagem, preservadas as eventuais nascentes e cursos dgua existentes e suas condies naturais de
escoamento.
Terreno Roado: aquele que apresenta desgaste da vegetao herbcea, mesmo sem a remoo de tocos ou
de razes, sendo vedada a utilizao de fogo.
Todo terreno vago, no edificado, deve ser fechado no alinhamento, atendendo as seguintes condies:
I. fechamento com altura mnima de 1,80m e mxima de 5,00m, medida ponto a ponto em
relao ao alinhamento do terreno, tendo como referncia o nvel do passeio lindeiro a ele,
capaz de impedir o carreamento de material dos lotes para o logradouro pblico; (art. 10, 2
e 3, da Lei 9.725/09)
II. fechamento de terreno dotado de porto de acesso; (art. 10, 4, da Lei 9.725/09)
III. fechamento sem a utilizao de elementos que causem danos ou incmodos aos transeuntes,
como, dentre outros elementos, o arame farpado, chapiscos e vegetao com espinhos; (art.11,
do Decreto 13.842/10)
381
Manual Tcnico
IV. fechamento de terreno no alinhamento de forma a permitir sua completa visualizao, por
elementos vazados com pelo menos 1,00 m da extenso de todo fechamento; (art. 10, 5, da
9.725/09)
2.
facultado o fechamento nas divisas laterais e de fundos e no alinhamento de terrenos edificados. (art.
O muro divisrio ou de vedao nas divisas laterais e de fundos em terrenos edificados, quando existir,
deve ter altura mxima de 3,00m acima do piso de referncia, respeitada a altura mxima na divisa
estabelecida pela Lei de Parcelamento, Ocupao e Uso do Solo. (art. 10, 6, da Lei 9.725/09)
Acima de 3,00m sero aceitos apenas elementos com permeabilidade visual. (Parecer PR/COMPUR 03/2.007
2.2
O fechamento frontal em terreno edificado opcional, podendo existir nas seguintes situaes citadas
na Tabela a seguir: (art. 10, 7, da Lei 9.725/09)
382
Manual Tcnico
via
Os terrenos lindeiros a vias arteriais e de ligao regional de grande fluxo de pedestres, fluxo este
analisado pelo rgo de transito do Municpio BHTRANS - ou se inseridos na ZHIP, exceto para os
situados nas ADEs citadas acima, no podem receber fechamento frontal, devendo dar continuidade ao
passeio para o livre trnsito de pedestres, de modo que se obtenha concordncia dos greides dos
afastamentos frontais de edificaes vizinhas. (art. 51, 1 e 4, da Lei 7.166)
Manual Tcnico
V. vos de acesso s edificaes com largura mnima de 0,80 m para acesso de pedestres e largura
mnima de 2,50 m e mxima de 4,80 m para acesso de veculos. (Ver Inciso 2.7, da Seo IV do
Captulo VII deste Manual)
VI. fechamento frontal de edificao destinada ao uso residencial unifamiliar (apenas uma unidade
residencial no terreno), obrigatoriamente dotado de caixa destinada ao recebimento de
correspondncias, instalada de forma que sua abertura se localize na face do fechamento
voltada para o exterior da edificao, entre 1,20m a 1,60m do piso do passeio, de forma que
no haja contato entre o carteiro e possveis animais. (arts. 1 e 2, da Lei 10.151/11)
Na exigncia de instalao de caixa destinada ao recebimento de correspondncias, no caso em que no
houver fechamento frontal da residncia unifamiliar no alinhamento do lote ou em que o fechamento da
mesma for recuado em relao ao alinhamento do terreno, as caixas destinadas ao recebimento de
correspondncia devero ser instaladas em outros locais, desde que a abertura da caixa seja alcanada sem
a necessidade de serem acessados ambientes fechados ou cercados. (art. 2, 3, da Lei 10.151/11)
VII. na concordncia das esquinas, fechamento frontal com canto chanfrado de extenso mnima de
2,50m (dois metros e cinquenta centmetros), normal bissetriz do ngulo formado pelo
prolongamento do alinhamento, salvo se tal concordncia tiver sido fixada de forma diversa
pelo rgo competente; (art. 10, 9, da Lei 9.725/09) - (Figura 147)
384
Manual Tcnico
1.
Manual Tcnico
2.
Das Salincias
Salincia: elemento arquitetnico ou decorativo da edificao que avana em relao ao plano de suas
fachadas, como brises, jardineiras, sistemas de ar condicionado, plataformas tcnicas, pilares e outros
elementos estruturais ou decorativos. (Anexo I, da Lei 9.725/09)
As salincias devem atender as seguintes condies: (art. 42, 2, da Lei 9.725/09) - (Figura 149 a Figura
151)
I. ter altura mnima de 2,60m acima de qualquer ponto do piso imediatamente abaixo, com
exceo de pilares;
II. ter dimenso mxima de 0,60m e avanar sobre as reas delimitadas pelos afastamentos
mnimos at 0,25m;
III. no constituir rea de piso;
IV. no avanar sobre o passeio.
386
Manual Tcnico
387
Manual Tcnico
388
Manual Tcnico
3.
Toldos: elemento acrescido fachada da edificao, projetado sobre o afastamento existente ou sobre o
passeio, com estrutura leve e cobertura em material flexvel ou translcido, passvel de ser removido sem
necessidade de obra de demolio ainda que parcial. (art. 84, da Lei 8.616/03)
Manual Tcnico
(art. 37, inciso V, da Lei 9.725/09 e art. 87, inciso I, da Lei 8.616/03)
O toldo em balano com mais de 1,20m dever ser acompanhado de laudo de responsabilidade tcnica de
profissional habilitado, atestando a segurana do mesmo. (art. 86, 2, da Lei 8.616/03)
II. estar em balano, sem utilizao de colunas de sustentao, exceto se permitida a instalao de
toldo passarela nos termos do Cdigo de Posturas;
III. ter altura igual ou superior a 2,30m do nvel do piso externo em relao a todos os seus
elementos;
IV. no prejuzo das reas mnimas de iluminao e ventilao dos compartimentos da edificao;
V. no prejuzo das reas permeveis exigidas por Lei.
A rea delimitada pelo afastamento frontal lindeira a restaurante, bar, caf, lanchonete e similares,
poder ser coberta por toldo, desde que o toldo tenha a funo de cobrir mesas e cadeiras
regularmente instaladas, quando so dispensadas as exigncias:
I. contidas nos itens I e II citados acima; (art. 87, 1, da Lei 8.616/03)
II. contidas nos itens I, III e IV citados acima, na utilizao de toldo tipo cortina aps as 22:00
horas. (art. 87-A, da Lei 8.616/03)
A instalao de toldo na rea delimitada pelo afastamento frontal, tratada como prolongamento do passeio,
depende de prvio licenciamento da Secretaria Municipal de Administrao Regional.
3.3
390
Manual Tcnico
A rea do passeio lindeiro a restaurante, bar, caf, lanchonete e similares, poder ser coberta por
toldo, desde que o toldo tenha a funo de cobrir mesas e cadeiras regularmente instaladas. O
toldo tipo cortina, aps as 22:00 horas, est dispensado da exigncia prevista no item 1 acima;
unidade privativa a pelo menos um dos acessos do edifcio ou s reas de uso comum de lazer e
estacionamento de veculos atingir um desnvel superior a 11,00m. (art. 56, da Lei 9.725/09)
No caso de rea de estacionamento de veculos, ser considerado, para o clculo do desnvel citado
acima, o desnvel entre a vaga e a unidade a ela vinculada. (art. 56, 1, da Lei 9.725/09)
Nos casos de terrenos em declive, os deslocamentos verticais, externos edificao, para acesso a
espaos de uso comum, destinados a lazer e recreao, resultantes do desnvel do terreno natural,
no so computados no clculo do desnvel da circulao vertical, para definio da
obrigatoriedade de instalao de elevador. importante ressaltar que as reas de uso comum
devem ter acesso que atenda acessibilidade s pessoas portadoras de deficincia.
O cmodo de lixo, em edificao onde no prevista a instalao de elevador, dever estar situado
em nvel acessado pela circulao vertical com desnvel igual ou inferior a 11,00m.
Na AEIS-1 permitida edificao de at 5 pavimentos, sem elevador, desde que a distncia da laje
de piso do 1 pavimento laje de piso do ltimo pavimento seja de, no mximo, 11 m. (art.163, da
Lei 9.959/10)
391
Manual Tcnico
Exemplo 01: Edificao com desnvel superior a 11,00m, exigida a instalao de elevador (Figura
152)
Exemplo 02: Edificao com desnvel inferior a 11,00m, no sendo obrigatria a instalao de
elevadores. (Figura 153)
392
Manual Tcnico
Exemplo 03: Edificao com desnvel superior a 11,00m, mas com vagas vinculadas resultando
em percurso da vaga at a unidade inferior a 11,00m. (Figura 154)
2.
2, da Lei 9.725/09)
A instalao, a conservao, a reforma, e o funcionamento de elevadores e outros aparelhos de
transporte sero regidos por Leis especficas e sua regulamentao (Leis 7.647/99 e 8.071/00 e
3.
Os edifcios a serem construdos com mais de um pavimento, destinados aos usos multifamiliares
Verticais e Horizontais e de Servios no considerados pela legislao federal de uso coletivo que no
possuam elevadores, nem rampas acessveis s pessoas com deficincia devero dispor de espao
visando futura instalao de elevador adequado ou plataforma vertical. (art. 24, da Lei 9.078/05) (Figura
155)
Este espao deve ter dimenses mnimas de 1,30m por 1,60m (sem paredes) diretamente ligada rea
de uso comum da edificao e apresentar as devidas especificaes tcnicas, bem como a garantia de
393
Manual Tcnico
Ficam excludas desta exigncia as edificaes multifamiliares horizontais, com unidades residenciais com
entradas independentes, diretas ao logradouro pblico e sem rea comum.
Exemplo: Edificao com desnvel inferior a 11,00m, com rea de lazer externa edificao.
(Figura
156)
394
Manual Tcnico
da Lei 9.725/09)
Compartimento: espao coberto de uma edificao residencial ou no residencial delimitado por paredes
com destinao especfica. (Anexo I, da Lei 9.725/09)
Os compartimentos das edificaes so classificados em: (art. 47, da Lei 9.725/09 e art. 99, do Decreto
13.842/10)
I. permanncia prolongada so aqueles destinados a funes de repouso, estar, lazer,
tratamento e recuperao de sade, trabalho, reunies, ensino, recreao, pratica de esportes
ou exerccio fsico e consumo de alimentos, como: dormitrios, salas, lojas, sobrelojas, salas
destinadas a servios e escritrios, salas de aula e copas entre outros.
II. permanncia transitria so aqueles destinados a circulao e acesso de pessoas, higiene,
guarda de veculos, guarda de materiais e preparo de alimentos, como: instalao sanitria,
lavabos, cozinhas, depsitos, halls, circulaes, escadas, reas de servio, reas de
estacionamento de veculos, varandas, zeladorias e guaritas entre outros.
Consideram-se ambientes de higiene a instalao sanitria e reas de servio. (art. 50, 1, da Lei
9.725/09)
Conselho Municipal de Poltica Urbana - COMPUR - aprovada na 112 Reunio Ordinria realizada em
26/10/06; publicada em 12 de janeiro de 2007)
395
Manual Tcnico
396
Manual Tcnico
397
Manual Tcnico
2.
rea mnima: rea de piso do compartimento delimitada pelos espaos que atendem as dimenses mnimas
estabelecidas pela legislao vigente. Assim, salincias e reentrncias, que no atendam dimenso
mnima, no so computadas para o clculo da rea mnima do compartimento. (Figura 160)
Dimenso mnima: medida estabelecida por lei livre de qualquer elemento construtivo ou obstculo fsico.
398
Manual Tcnico
399
Manual Tcnico
400
Manual Tcnico
Os compartimentos das edificaes unifamiliares (uma nica residncia em um terreno) devem atender
os seguintes requisitos mnimos descritos na Tabela a seguir: (art. 49 e Anexo II, da Lei 9.725/09)
Tabela 94: Compartimentos das Edificaes Unifamiliares
rea Mnima do
Parmetros
dos
Comparti
mentos
rea
Mnima
(m)
Dimens
o
Mnima
(m)
Vo de
Iluminao e
Ventilao em
Relao rea
do Piso do
P-
Largura
Direito
Mnima dos
Mnimo
Vos de
(m)
Acesso (m)
Observaes
Compartimento
*1 - largura mnima exigida
Permanncia
transitria
2,30
0,80*
Permanncia
prolongada
iluminado atravs de
1/6
ou 1/5 *
2,60
0,80*
varanda.
*2- largura mnima exigida
para um dos vos de acesso
externo.
Para as edificaes unifamiliares apesar de no existir na legislao, previso de rea mnima para os
diversos compartimentos, os mesmos devem ser projetados de forma a propiciar o mnimo de conforto e
adequada ambientao dos mobilirios.
401
Manual Tcnico
rea
Mnima
(m)
Dimenso
Mnima (m)
Iluminao e
Ventilao em
Relao rea
P-
Largura
Direito
Mnima dos
Mnimo
Vos de
(m)
Acesso (m)
do Piso
Observaes
12,00
2,40
1/6
2,60
* 1/5
0,70
** 0,80
Dormitrios
(quartos)
8,00
2,00
1/6
2,60
* 1/5
0,70
Manuseio de
alimentos
4,00
1,80
(cozinhas)
1/8
2,30
* 1/6
0,70
** 0,80
rea de servio
0,90
2,30
0.80
Instalao
Sanitria
principal (Banho)
2,40
*1,80
1,20
1/8
2,30
** 1/6
0,60
*** 0,70
Instalao
Sanitria
1,50
1,00
0,90
Secundria
Circulao e
rampa
1/8
*
2,30
0,60
2,30
Escada
0,80
2,30
Garagem /
estacionamento
2,30 x 4,50
2,20
402
Manual Tcnico
Nas adegas, depsitos e despensas das unidades privativas residenciais dispensada a exigncia
de iluminao e ventilao;
As varandas devero respeitar o p-direito mnimo de 2,30m
Cada unidade residencial de uma edificao multifamiliar dever ser composta de no mnimo um
ambiente para estar, repouso, instalao sanitria, preparo de alimentos e rea de servio e sua rea
dever corresponder ao somatrio das reas mnimas de cada ambiente citada na Tabela acima. (art.
403
Manual Tcnico
404
Manual Tcnico
A rea e as dimenses mnimas definidas para dormitrios nas unidades residenciais de edificaes
multifamiliares podero ser reduzidas, mediante apresentao de leiaute, respeitando as dimenses dos
mobilirios e circulao mnima entre os mesmos, previstos no Anexo IV da Lei 9.725/09, descritas
abaixo:
Tabela 96: Leiaute mnimo dos dormitrios de residenciais multifamiliares
Mobilirio mnimo
Compartimento
Mvel ou
equipamento
Duas camas de
Dormitrio
solteiro
Principal
Criado-mudo
Dormitrio
secundrio
Dimenses (m)
Circulao (m)
Largura
Profundidade
0,80 (cada)
1,90 (cada)
0,50
0,50
Circulao
mnima
e/ou
Guarda-roupa
1,50
0,60
mobilirio
Cama de solteiro
0,80
1,90
Criado-mudo
0,50
0,50
Guarda-roupa
1,50
0,60
0,70m,
respeitado
entre
paredes
o raio
o
de
de
O espaamento mnimo de 0,70m entre mobilirios e/ou paredes ser exigido apenas quando
houver necessidade de circulao entre os mesmos. Assim um criado mudo poder ser disposto ao
lado de uma cama sem distncia mnima a ser obedecida. (Figura 166)
O leiaute apresentado de total responsabilidade do Responsvel Tcnico pelo projeto e do
proprietrio. (art. 100 do decreto 13.842/10)
405
Manual Tcnico
Com exceo da instalao sanitria, todos os compartimentos que compem a unidade residencial em
uma edificao multifamiliar horizontal ou vertical podem ser conjugados, desde que: ( 3 do art. 50 da
Lei 9.725/09) - (Figura 167)
406
Manual Tcnico
Compartimento
Circulao
privativa
rea
Dimenso
Mnima
Mnima
(m)
(m)
0,90
Vo de Iluminao
e Ventilao em
relao ao Piso do
Compartimento
P-Direito
Mnimo
(m)
2,30
Largura Mnima
dos vos de
Observaes
acesso
(m)
Escada *
0,80
2,30
1/12 da rea
do
Escolas
compartimen
Fundamental,
to, no
Sala de aula
3,50
podendo ser
1/6
inferior a
de
0,80
Ensino
Mdio
2,60m
p-direito
**
4,00m.
* permitida ventilao
Salas comerciais,
escritrios etc.
2,00
* 1/6
2,60
0,80
mecnica em
substituio ao vo de
iluminao e ventilao
407
Superior.(Decreto
13.842/10)
Manual Tcnico
Compartimento
rea
Dimenso
Mnima
Mnima
(m)
(m)
Vo de Iluminao
e Ventilao em
P-Direito
Mnimo
relao ao Piso do
(m)
Compartimento
Largura Mnima
dos vos de
acesso
Observaes
(m)
* permitida ventilao
mecnica em
Lojas
2,00
* 1/10
2,60
** 5,00
substituio ao vo de
0,80
iluminao e ventilao
** havendo sobreloja, o
mnimo p/ somatria dos
PD da loja e sobreloja
* permitida ventilao
mecnica em
Sobrelojas/
mezaninos
2,00
* 1/10
** 2,30
substituio ao vo de
iluminao e ventilao
** p-direito mximo de
3,00m.
da Lei 9.725/09)
c)- iluminao natural na proporo mnima de 1/8 da rea de piso ou artificial com ventilao
por meio de processos mecnicos.
O vo de acesso principal das edificaes destinadas a usos especiais que impliquem a
aglomerao de pessoas (templos, auditrios, cinemas, casas de espetculo, teatros, estdios
esportivos, escolas e hospitais) devem ser projetados com largura mnima de 1,50m independente
do seu comprimento. (art. 123 do Decreto 13.842/10)
As edificaes destinadas a usos especficos, como de educao e sade, devero obedecer ainda,
as normas dos rgos competentes da Unio, Estado e do Municpio, cabendo ao responsvel
Tcnico pelo projeto providenciar os devidos licenciamentos nessas instncias previamente
aprovao do projeto junto ao Executivo Municipal. (art. 54 da Lei 9.725/09)
408
Manual Tcnico
Compartimento
rea
Dimenso
Mnima
Mnima
(m)
(m)
Vo de Iluminao
e Ventilao em
PDireito
relao ao Piso do
Mnimo
Compartimento
(m)
Largura
Mnima dos
vos de
Observaes
acesso
(m)
Hall
1,20
*1/8
2,30
0,80
Escada
**1,20
1/8
* 2,30
0,80
havendo
passagem
sob
Circulao de
Pessoas coberta ou
descoberta
* 1,20
** 1,50
rea de Estac. de
2,30 por
Veculos
4,50
Circulao de
Veculos
1/8
2,50
2,30
0,80
2,20
2,50
2,20
2,50
* p/ comprimento at 10m
** p/ comprimento > 10m
As rampas cobertas ou descobertas destinadas s pessoas com deficincia devem atender as normas
contidas na NBR 9050/04:
I. largura mnima de 1,20m, sendo recomendvel a largura mnima de 1,50m,
II. declividade mxima de 8,33%,
III. ser guarnecida de corrimo,
IV. existncia de patamares quando ocorrer mudana de direo ou quando exigido conforme
Tabela 5 contida na NBR 9050/04.
409
Manual Tcnico
A escada de uso comum deve atender as seguintes condies: (art. 57 da Lei 9.725/09 e art. 103 do
V. possuir patamares intermedirios, com extenso mnima igual largura da escada, livres de
quaisquer obstculos, sempre que houver mudana de direo ou quando o nmero de degraus
for superior a 19.
410
Manual Tcnico
411
Manual Tcnico
Em uma edificao o acesso de pedestres pode ocorrer juntamente com o acesso de veculos,
desde que sejam garantidos os requisitos de acessibilidade s pessoas com deficincia, quando
exigida.
Caso o acesso de veculos seja indendente do acesso de pedestres, o acesso s pessoas com
deficincia no deve ocorrer junto ao acesso de veculos.
Os vos de acesso aos seus diversos compartimentos ou ambientes de uso comum e privativo devem
atender os requisitos mnimos descritos na Tabela a seguir:
412
Manual Tcnico
Dimenses Mnimas
Observaes
1,20m
1,50m
shoppings
0,80m
slido - ARS
*1,20m
contenedor no ARS
0,80m
0,70m
0,80m
0,60m
* 0,70m
instalaes sanitrias.
0,80m
Os vos de acesso, inclusive portas, no podero ter altura inferior a 2,10m. (Inciso IV do art. 48 da Lei
9.725/09)
2.8
Todo compartimento deve ter vos que comuniquem com o exterior de forma que garantam sua
iluminao e ventilao proporcionais sua funo. (art. 60 da Lei 9.725/09)
rea de Iluminao e Ventilao: rea livre descoberta destinada iluminao e ventilao dos diversos
compartimentos da edificao, podendo ser fechada. (Anexo I da Lei 9.725/09)
rea de Iluminao Fechada ou Fosso: rea descoberta confinada entre paredes e/ou muros de divisa
destinada iluminao e ventilao dos diversos compartimentos da edificao. (Anexo I da Lei 9.725/09
e art. 110 do Decreto 13.842/10)
do inciso III do art. 61 da Lei 9.725/09) - (Figura 172, Figura 173 e Figura 174)
413
Manual Tcnico
414
Manual Tcnico
As aberturas zenitais, entendidas como aberturas localizadas no teto de compartimentos, paralelas ao piso,
tais como clarabias constituem recurso que permite o pleno atendimento das exigncias relativas
iluminao e ventilao, desde que atendam a distncia em relao s reas consideradas iluminadas. As
clarabias podero no apresentar dispositivo para ventilao quando associadas a outros recursos, capazes
de garantir a ventilao do compartimento, se assim for exigido ou permitido na legislao. (Parecer do
II. quando o compartimento ou ambiente for iluminado e ventilado por varandas abertas ou rea
de servio, o vo de iluminao e ventilao deve distar, no mximo, de 3,00m da face externa
da varanda ou da rea de servio. (inciso III do art. 61 da Lei 9.725/09) - (Figura 175)
415
Manual Tcnico
III. os vos de iluminao e ventilao podero ser voltados para as reas delimitadas pelos
afastamentos frontal, lateral e de fundos da edificao (Figura 176);
IV. os vos de iluminao e ventilao podero ser voltados para rea de iluminao fechada ou
fosso, desde que essa rea de iluminao atenda as condies citadas na Tabela a seguir; (art.
Compartimento
a ser iluminado
Permanncia
prolongada
Permanncia
transitria
D = 2,00m + (A - 5,30m) / 4
D = 1,50m + (A - 5,30m) / 10
Dimenses Mnimas
Observaes
* para edificao de 6,00m
de 1,50m e rea de 6m
Figura 176: Iluminao e ventilao de compartimentos voltados para as divisas dos lotes
416
Manual Tcnico
Figura 178: rea de iluminao e ventilao atravs de reentrncia com profundidade mxima igual a sua largura
417
Manual Tcnico
Vos de iluminao e ventilao voltados para reentrncias com dimenses que no atendam pelo menos a
relao de 1 para 1 citada acima, sero aceitos desde que abertos para reas que inscrevam um crculo com
o dimetro mnimo definido para rea de iluminao e ventilao fechada ou fosso, conforme Tabela 98
deste Manual Tcnico- (Figura 179).
Figura 179: rea de iluminao e ventilao atravs de reentrncia com profundidade superior a largura
Tabela 101: Dimenses das reas de Iluminao e Ventilao de compartimentos voltados para as
divisas dos lotes
Compartimento a ser
Dimenses Mnimas
Permanncia prolongada
D = 1,50m + (A - 5,30m) / 4
de 1,50m
Permanncia transitria
D = 1,50m + (A - 5,30m) / 10
de 1,50m
iluminado
418
Manual Tcnico
Figura 180: Iluminao e ventilao de compartimentos em pavimentos voltados para as divisas dos lotes (regra geral)
Figura 181: Iluminao e ventilao de compartimentos em pavimentos voltados para as dividas dos lotes em ZHIP
419
Manual Tcnico
9.725/09)
420
Manual Tcnico
especialmente a Lei Federal 10.098/00, Decreto Federal 5.296/04 e Lei Municipal 9.078/05,
complementadas pelas normas tcnicas de acessibilidade da ABNT. (NBR 9050/04)
Por sugesto do Conselho Municipal da Pessoa Portadora de Deficincia CMPPD -, a terminologia pessoa
com deficincia ser utilizada, neste Manual, em lugar de Pessoa com Mobilidade Reduzida e de Pessoa com
Necessidade Especial, ambas utilizadas na legislao e norma supracitadas.
1.
Percurso acessvel ou rota acessvel s pessoas com deficincia: percurso livre de qualquer obstculo ou
barreira arquitetnica.
O percurso acessvel para pessoas com deficincia deve atender a todos os requisitos listados a seguir:
I. passeio lindeiro edificao, sem barreira arquitetnica ou obstculo, que una a edificao via
pblica e aos edifcios vizinhos, conforme o Cdigo de Posturas, sendo permitida a utilizao de
degraus no passeio, apenas nas situaes previstas no Cdigo de Posturas.
obrigatrio o rebaixo no passeio para acessibilidade de pessoa com deficincia, conforme normas
da ABNT, em terrenos de esquina ou em faixas de travessia de pedestres quando houver, exceto
quando a declividade longitudinal da via lindeira ao terreno for superior a 8,33%;
Caso haja travessia de pedestres em outro ponto da rua que no seja na esquina, no mesmo
quarteiro do lote, no ser obrigatrio o rebaixo para acessibilidade de pessoa com deficincia no
terreno de esquina, uma vez que o mesmo dever ocorrer junto faixa de travessia de pedestres,
em passeio lindeiro a outro terreno.
421
Manual Tcnico
II. pelo menos um dos acessos edificao, adaptado s pessoas com deficincia, no devendo
estar localizado junto ao acesso de veculos, exceto, quando impossvel outra soluo, caso em
que este percurso deve ser tratado de forma diversa, isolada e em desnvel em relao pista
reservada para acesso de veculos;
Quando houver transio de inclinaes (do passeio para o interior do terreno), dever haver superfcie que
promova tal transio, com suavidade e sem degraus. (Figura 182 e Figura 183)
422
Manual Tcnico
III. circulao com largura livre mnima recomendvel de 1,50m, sendo o mnimo admissvel de
1,20m, com piso regular, contnuo, sem obstculos e antiderrapante;
IV. previso de rampamento com inclinao mxima de 50% (1:2) para vencer desnveis verticais
entre 0,5cm e 1,5cm (Figura 184);
423
Manual Tcnico
Para grelhas e juntas instaladas transversalmente s rotas acessveis, os vos resultantes das mesmas devem
ter, no sentido transversal ao movimento, dimenso mxima de 15mm. (Figura 185)
424
Manual Tcnico
IV. previso de patamar no incio e ao final de cada segmento de rampa com comprimento mnimo
de 1,20m, sendo recomendvel o comprimento de 1,50m, sempre que ocorrer mudana de
direo ou quando exigido conforme Tabela 5 contida na NBR 9050/04. (Figura 190)
V. piso com superfcie regular, contnua, antiderrapante, sem utilizao de grelhas e juntas de
dilatao;
VI. piso ttil de alerta com largura entre 0,25m e 0,60m, localizado at 0,32m antes do incio e
aps o trmino da rampa;
VII. inclinao transversal de no mximo 2% em rampas internas e 3% em rampas externas;
VIII. rampa com inclinao mxima de 8,33%, conforme tabela a seguir:
Tabela 102: Parmetros para rampas adaptadas circulao de pessoas com deficincia
Inclinao admissvel em cada
5,00% (1:20)
1,50m
Sem limite
1,00m
Sem limite
0,80m
15
425
Manual Tcnico
Nmero mximo de
segmentos (n)
0,20m
0,075m
Para rampas com inclinao entre 6,25% e 8,33% devem ser previstas reas de descanso nos
patamares, a cada 50m de percurso.
Para rampas em curva, a inclinao mxima admissvel de 8,33% e o raio mnimo de 3,00m,
medido no permetro interno curva (Figura 191).
426
Manual Tcnico
II. cabina com dimenses adequadas que garanta a distncia entre os painis laterais de no
mnimo 1,10m e a distncia entre o painel de fundo e o frontal de no mnimo 1,40m (espao
necessrio no considerando o giro da cadeira);
III. porta com largura mnima de 0,80m e altura mnima de 2,10m;
IV. painel numerado em braile e em altura que possibilite sua utilizao por pessoas usurias de
cadeira de rodas;
V. tecla do painel destinada a acionar a abertura de porta ou paralisar seu funcionamento, de
forma destacada e padronizada;
VI. dispositivo sonoro, destacando os diversos andares.
1.1.2.2
Em edificaes privadas, com mais de um pavimento alm do pavimento de acesso (edificaes com
mais de um pavimento), que no estejam obrigadas instalao de elevadores por legislao municipal
e destinadas ao Uso Residencial Multifamiliar ou de Servios nos termos do Anexo X da Lei 7.166/96,
exceto aqueles caracterizados como de uso coletivo pela legislao federal, devero prever espao com
as devidas especificaes tcnicas que facilitem a futura instalao de elevador ou plataforma vertical
para uso de pessoas com deficincia.
Este espao reservado para instalao do equipamento eletromecnico (elevador ou plataforma vertical)
com suas devidas especificaes tcnicas dever atender os seguintes requisitos:
I. a indicao em projeto arquitetnico com dimenso mnima livre de 1,30m x 1,60m, excluindo
paredes, salvo se apresentado folder de equipamento a ser instalado, com dimenses diferentes
destas desde que se enquadrem s normas de acessibilidade;
II. a indicao da opo pelo tipo de equipamento eletromecnico (elevador, esteira, plataforma
vertical ou similar);
III. existir em todos os nveis da edificao, inclusive subsolos e ainda ser interligado a espao de
uso comum da edificao;
427
Manual Tcnico
IV. quando externos edificao, respeitar os acessos edificao, rea permevel e afastamentos
frontal, laterais e de fundos mnimos exigidos;
V. ter acesso por rampa acessvel nos termos da ABNT;
VI. apresentar demais especificaes necessrias, bem como a garantia de responsabilidade tcnica
de que a estrutura da edificao suporta a implantao do equipamento escolhido.
O espao reservado para instalao de futuro elevador ou plataforma vertical, alm de estar ligado
diretamente rea comum de acesso ao edifcio, no poder estar obstrudo por reas destinadas a
depsitos de lixo, zeladoria, vagas para estacionamento de veculos e por outros elementos e equipamentos
como pilares, hidrantes, extintores, etc..
Manual Tcnico
Figura 193: Sinalizao horizontal para vagas de estacionamento ABNT NBR 9050 ITEM 7.3.1.1
II. ter comprimento mnimo de 4.50 m e largura mnima de 3,50m, sendo uma faixa de 1,20m ao
longo do comprimento da vaga, destinada a embarque e desembarque, podendo esta ser
compartilhada por duas vagas;
III. estar vinculada a uma rota acessvel que as interligue entrada da edificao ou aos plos de
atrao;
IV. estar localizada de forma a evitar circulao do deficiente entre veculos;
O nmero mnimo de vagas calculado conforme Tabelas a seguir, adotando-se sempre o maior
nmero encontrado:
Tabela 104: Nmero de Vagas de acordo com a norma Brasileira ABNT NBR 9050/04
N Total de Vagas
At 10
De 11 a 100
Acima de 100
1 % das vagas
429
Manual Tcnico
Tabela 106: Nmero de Vagas de acordo com a Lei Municipal n 9.078/05, somente para
edificaes destinadas ao Servio de Uso Coletivo nos termos do Anexo X da Lei 7.166/96
N Total de Vagas
At 100
01 por 25 ou frao
De 101 a 300
Acima de 300
Exemplo:
Um estacionamento em um hipermercado com 300 vagas de estacionamento de veculos
Nos termos da ABNT 03 vagas reservadas s pessoas com deficincia
Nos termos da Lei Federal 06 vagas reservadas s pessoas com deficincia
Nos termos da Lei Municipal 08 vagas reservadas s pessoas com deficincia
Neste caso sero exigidas 06 vagas destinadas s pessoas com deficincia, tendo em vista no se
tratar de edificao destinada a Servio de Uso Coletivo nos termos da Lei 7.166/96.
O clculo do nmero de vagas pela Tabela 106 dever ser utilizada apenas quando se tratar de edificaes
destinadas ao servio de uso coletivo nos termos do Anexo X, da Lei 7.166/96.
1.4
430
Manual Tcnico
Figura 196)
I. localizao em rota acessvel vinculada a uma rota de fuga, junto de assento para
acompanhante;
II. garantia de conforto, segurana, boa visibilidade e acstica;
III. identificao por sinalizao no local;
IV. instalao em local de piso plano;
V. distribuio pelo recinto em locais diversos, de boa visibilidade, prximo aos corredores,
devidamente sinalizados, evitando-se reas segregadas de pblico e a obstruo de sadas, em
conformidade com as normas tcnicas da ABNT;
VI. espao mnimo para cadeira de rodas de 0,80m x 1,20m, acrescido de faixa de 0,30m de
largura, localizada na frente, atrs ou em ambas as posies.
Quando exigido assento reservado para pessoas obesas, devem ser garantidas pelo menos duas poltronas
ou cadeiras especiais, de 0,90 m de largura e 0,40 m de profundidade mnimas. Em ambientes com mais de
70 assentos, o nmero de poltronas especiais deve ser de 3% do total de assentos. (art. 1, da lei 8.175/01 e
Decreto 10.801/01)
O nmero de espaos para cadeira de rodas e assentos reservados para deficientes visuais e auditivos,
deve atender a proporo indicada na Tabela a seguir:
Tabela 107: Espaos para pessoa em cadeira de rodas e assentos para pessoa com deficincia
Capacidade total de
assentos
At 25
De 26 a 50
De 51 a 100
De 101 a 200
De 201 a 500
2% do total
1%
De 501 a 1 000
1%
Acima de 1 000
431
Manual Tcnico
2.
Para determinao das exigncias de acessibilidade para pessoas com deficincia nas edificaes no
Municpio de Belo Horizonte, tendo em vista a legislao Federal e Municipal pertinentes, as edificaes
foram classificadas em:
432
Manual Tcnico
IV. Edificaes Privadas destinadas a Servios no caracterizados como de Uso Coletivo pela
legislao federal;
V. Edificaes Multifamiliares Verticais;
VI. Edificaes Multifamiliares Horizontais, exceto aquelas em que as diversas unidades dispem
de entradas independentes diretas ao logradouro pblico e sem rea destinada ao uso comum.
Para regularizao de edificao executada at 15/07/09, na impossibilidade comprovada de
atendimento acessibilidade, os parmetros urbansticos previstos podero ser flexibilizados nas
devidas adequaes, exceto em relao ao afastamento frontal mnimo em vias arteriais e
coletoras, por regularizao onerosa e calculada em conformidade com a irregularidade
provocada. (Lei 9470/07)
Os projetos inseridos em ZEIS devero observar as normas de acessibilidade, ressalvada a
hiptese de existncia de impedimentos tcnicos ou econmicos e garantido, nesse caso, o
reassentamento em moradias com melhores condies de acessibilidade no momento da
interveno. (art. 173, das Disposies Finais da Lei 9.959/10)
3.
433
Manual Tcnico
Construo, modificao,
ampliao, adaptao de
uso ou regularizao
I Percurso acessvel do
passeio at o interior da
* SIM
edificao
equipamento
II Percurso acessvel a
todas as dependncias da
Observaes
eletromecnico
(elevador
ou
plataforma elevatria)
* SIM
edificao
* nas edificaes de uso pblico (administradas
por entidades pblicas ou prestadoras de servios
pblicos) deve:
III Instalao sanitria
acessvel
* SIM, em pavimentos
novas construes;
b)- ser garantida instalao pelo menos um
sanitrio acessvel por pavimento a ser utilizado
para
ambos
os
sexos,
nas
edificaes
existentes.
- as vagas so calculadas nos critrios citados no
inciso 1.3 desta Seo.
IV Vagas de
SIM
estacionamento adaptadas
SIM
VI Assentos especiais
em
* SIM
cinemas,
teatros,
auditrios,
ginsios,
* SIM
434
Manual Tcnico
4.
So enquadradas como Edificaes Privadas destinadas ao Uso Coletivo nos termos da legislao
Federal:
I. as destinadas ao Servio de Uso Coletivo constantes do Anexo X, da Lei 7.166/96, exceto as
destinadas a Estabelecimento de Ensino, teatros, cinemas, auditrios, ginsios de esportes,
casas de espetculos, salas de conferncia e similares;
II. as destinadas ao Uso Comercial (lojas) constantes do Anexo X, da Lei 7.166/96, inclusive
Postos de Abastecimento de Veculos;
III. as destinadas ao Uso Industrial constantes do Anexo X, da Lei 7.166/96;
IV. as destinadas a Uso de Servios de natureza financeira constantes do Anexo X, da Lei
7.166/96, tais como bancos e similares;
V. as destinadas a Uso de Servios de natureza hoteleira constantes do Anexo X, da Lei 7.166/96,
tais como hotis, apart-hotis, motis, penses, pousadas e similares;
VI. as destinadas a Uso de Servios de natureza cultural, esportiva, de sade, social, religiosa,
recreativa, turstica e educacional constantes do Anexo X, da Lei 7.166/96, exceto as
destinadas a Estabelecimento de Ensino, teatros, cinemas, auditrios, ginsios de esportes,
casas de espetculos, salas de conferncia e similares, tais como casa de festas, parques de
diverses, explorao de jogos recreativos e discotecas entre outros.
Para construo, reforma e regularizao de edificaes destinadas s atividades acima relacionadas
deve-se atender os requisitos de acessibilidade constantes da Tabela a seguir.
435
Manual Tcnico
Tabela 109: Edificaes de propriedade privada destinadas ao Uso Coletivo conforme legislao Federal
Requisitos de acessibilidade
Regularizao de edificao
at 15/07/ 2009
* SIM
SIM
SIM
Observaes:
V Vagas de estacionamento
adaptadas
SIM
SIM
* SIM
SIM
436
Manual Tcnico
10.091/11)
5.
Para as edificaes destinadas a Servios nos termos do Anexo X, da Lei 7.166/96, exceto os listados
no item anterior, as exigncias relativas acessibilidade s pessoas com deficincia devem atender os
requisitos da tabela a seguir.
Para regularizao de edificaes citadas acima, comprovadamente construdas antes de 08 de novembro
de 2.000, dispensado o atendimento s exigncias das normas de acessibilidade s pessoas com
deficincia. (art. 61, 1, do Decreto 13.842/10)
437
Manual Tcnico
Tabela 110: Edificaes destinadas ao Uso de Servios nos termos do Anexo X, da Lei 7.166/96, exceto
os servios caracterizados como de Uso Coletivo listados na tabela anterior
Requisitos de
acessibilidade
Construo/
Modificao e
Regularizao de
Regularizao
ampliao de
edificao concluda
de edificao
edificao aprovada
at 08/11/2000
concluda aps
ou edificada antes
08/11/2000
de 08/11/00
Adaptao p/ uso
no residencial
aps
08/11/2000
Apresentao de
I Percurso
acessvel do
melhorias se a
NO
* SIM
edificao
SIM
rea de acesso
passeio at o
interior da
alterao ocorrer na
edificao.
Observao:
- no caso de desnvel superior a 0,05m o percurso dever ser atravs de rampa acessvel ou
equipamento eletromecnico (elevador ou plataforma elevatria).
Apresentao de
melhorias se a
NO
* SIM
halls, reas de
estacionamento
SIM
edificao.
acessvel s reas
comuns, inclusive
alterao ocorrer na
rea de acesso
II- Percurso
Observao:
III Instalao
sanitria acessvel
* SIM, na situao
SIM, na situao
SIM, na situao
abaixo
abaixo
abaixo
Observao:
- a instalao sanitria acessvel obrigatria se existirem sanitrios abertos ao pblico ou
se existir exigncia por Lei que sejam abertos ao pblico.
NO
* SIM, na situao
SIM, na situao
SIM, na situao
abaixo
abaixo
abaixo
**
IV Vagas de
Observao:
estacionamento de
veculos adaptadas
438
Manual Tcnico
6.
As edificaes residenciais, com exceo das unifamiliares e multifamiliares horizontais com entradas
independentes e diretas ao logradouro pblico, sem rea comum, devem ser executadas de modo a
que sejam acessveis s pessoas com deficincia, respeitando os requisitos da tabela a seguir:
Tabela 111: Edificaes destinadas ao Uso Residencial Multifamiliar
Requisitos de
Regularizao de edificao
acessibilidade
executada at 08/11/00
Construo/ regularizao
Modificao e ampliao de
de edificao executada
edificao aprovada ou
aps 08/11/2000
NO
I Percurso acessvel do
passeio at o interior da
edificao.
* SIM
Observao:
II Percurso acessvel s
reas de uso comum,
inclusive halls, reas de
lazer como piscinas,
salo de festas, saunas,
banheiros,
churrasqueiras,
quadras, rea de
estacionamento,
guaritas etc.
NO
* SIM
III Unidades
residenciais acessveis
se a alterao ocorrer na
NO
IV - Instalao sanitria
adaptada
V- Vagas para
estacionamento de
veculos adaptadas
NO
NO
* SIM
439
Manual Tcnico
A utilizao do passeio deve priorizar a circulao de pedestres, com segurana, conforto, considerando
as normas de acessibilidade s pessoas com deficincia, em especial nas reas de grande fluxo de
pedestres. (art. 11-D, da Lei 8.616/03)
Devero ser identificadas nos passeios rotas preferencialmente utilizadas por pedestres,
priorizando seu tratamento, especialmente em travessias de vias, de modo a garantir a
acessibilidade, principalmente s pessoas portadoras de deficincia ou com mobilidade reduzida.
1.
8.616/03)
Cabe ao Executivo a reconstruo ou conserto de passeio no caso de alterao de nivelamento ou
reduo da largura do mesmo ou ainda no caso de estrago ocasionado por interveno de sua
responsabilidade ou por arborizao. (art. 13, do Decreto 14.060/10)
1.1
440
Manual Tcnico
I. largura definida pelo meio fio implantado no quarteiro. No caso da no existncia de meio fio
(rua no aberta), os passeios devem ser projetados respeitando a largura correspondente a 20%
da largura da via constante do Cadastro de Planta de Parcelamento do Solo - CP - para cada
lado; (art. 19, inciso I, do Decreto 14.060/10)
II. meio fio a 0,20m de altura em relao sarjeta; (art. 19, inciso I, do Decreto 14.060/10)
Sarjeta: canal ao longo da pista de rolamento, junto ao meio fio destinado a coletar guas pluviais da faixa
pavimentada e conduzi-las s bocas de lobo.
III. declividade longitudinal (ao longo da via) paralela ao greide do logradouro lindeiro ao terreno,
respeitando a declividade da pista de rolamento da rua, sendo vedada a construo de degrau,
salvo nos casos em que, em razo da declividade da rua, for permitido conforme descrito no
item 2 desta Seo; (art. 20, inciso I, da Lei 8.616/03 e art. 19, inciso II, do Decreto 14.060/10)
IV. declividade transversal variando de 1% a 3%, em direo ao meio fio. (art. 19, inciso III, do
Decreto 14.060/10)
V. faixa contnua reservada ao trnsito de pedestres com largura igual ou superior a 1,50m, sendo
que no caso de passeio com largura inferior a 2,00m, esta faixa dever respeitar 75% da largura
do passeio; (art. 12-A, da Lei 8.616/03 e art. 21, 1, do Decreto 14.060/10)
VI. proibida a colocao de cunha de terra, concreto, madeira ou de qualquer outro objeto no
logradouro pblico para facilitar o acesso de veculo, que deve ser feito apenas pelo
rebaixamento do meio fio e pelo rampamento do passeio respectivo; (art. 15, 1, da Lei
8.616/03)
VII. as guas pluviais devem ser canalizadas por baixo do passeio at a sarjeta lindeira testada do
imvel respectivo, sendo proibido seu lanamento sobre o passeio, inclusive atravs de drenos
para passagem das guas em muro frontal; (art. 16, da Lei 8.616/03)
VIII. revestimento do passeio com material antiderrapante, resistente e capaz de garantir uma
superfcie contnua, sem ressalto ou depresso, ficando vedado o uso de pedra polida,
marmorite, ardsia, cermica lisa e cimento liso e uso de mosaico do tipo portugus, em
logradouros com declividade superior a 10%. (art. 14, da Lei 8.616/03 e art. 14, do Decreto
14.060/10)
O Executivo poder definir padres para o revestimento do passeio e fixar prazos para a adaptao
dos existentes, at mesmo em caso de eventuais acrscimos posteriores aos passeios. (art. 14,
1 e 2, da Lei 8.616/03)
Os passeios lindeiros a terrenos situados em reas de em Conjuntos Urbanos Tombados e de
Interesse de Preservao devem apresentar revestimento previamente avaliado pela Diretoria de
Patrimnio Cultural DIPC;
441
Manual Tcnico
Para os bairros pertencentes Regional Centro-Sul foi elaborado projeto de padronizao de
caladas, o qual prev um desenho especfico para cada rua ou avenida desta regio. Para
elaborao deste projeto, a padronizao foi dividida em duas sub-regies:
a)- caladas dos bairros inseridos dentro da Avenida do Contorno;
b)- caladas dos bairros fora da Avenida do Contorno.
Os detalhes de padronizao de cada via podem ser encontrados no site da Prefeitura Municipal de Belo
Horizonte (www.pbh.gov.br) dentro de Regulao Urbana Padronizao de Caladas.
IX. rebaixamento do meio fio e rampamento apenas para acesso de veculos edificao,
respeitado o percentual mximo fixado e normas citadas no item 4 desta Seo; (art. 20, inciso
442
Manual Tcnico
pedestres localizado na
travessia de pedestres
esquina
localizado na esquina
443
Manual Tcnico
Caso haja definio de travessia de pedestres em outro ponto da rua e no na esquina, no mesmo quarteiro
do lote, no ser obrigatrio o rebaixo para acessibilidade de pessoa com deficincia no terreno de esquina,
uma vez que o mesmo dever ocorrer junto faixa de travessia de pedestres, em passeio lindeiro a outro
terreno. (Figura 203 e Figura 204)
444
Manual Tcnico
2.
A faixa contnua reservada ao trnsito de pedestres dever localizar-se junto ao alinhamento do lote ou
faixa ajardinada contgua a ele, garantida a continuidade do fluxo de pedestres com os passeios
vizinhos.
Na faixa reservada ao trnsito de pedestres obrigatria no passeio poder ser admitida a construo de
degraus respeitadas as seguintes regras: (art.20, do Decreto 14.060/10)
I. vedada em passeio e entre passeios de lotes vizinhos, com declividade inferior a 14%;
II. admitida em passeio com declividade igual ou maior que 14% e menor ou igual a 25%;
III. obrigatria em trechos de passeios com declividade acima de 25%.
Os degraus, quando admitidos, conforme citado acima, devem respeitar as seguintes caractersticas
construtivas: (art. 20, Pargrafo nico, do Decreto 14.060/10)
I. espelho com altura mxima de 0,20m (vinte centmetros) e piso mnimo de 0,25m (vinte e cinco
centmetros);
II. uniformidade das dimenses;
III. os degraus devem estar embutidos na altura do meio-fio, no podendo extrapolar sua altura,
nem ter seus pisos mais baixos que a sarjeta;
IV. patamares a cada 20 degraus, no mximo;
Na exigncia de patamares, os mesmos no podem ser nivelados, devendo ter a mesma inclinao
longitudinal do greide da rua e tambm devero se localizar sempre em frente aos acessos de veculos e de
pedestres da edificao. A ilustrao a seguir mostra um passeio com inclinao longitudinal superior a 25%,
que, em frente entrada de veculos, o passeio apresenta patamar com a mesma inclinao do greide da
rua. (Figura 205)
445
Manual Tcnico
Figura 205: Passeio com inclinao longitudinal superior a 25%: entrada de veculos
A inclinao longitudinal de todo o passeio, mesmo com degraus, deve acompanhar o greide da rua. (Figura
206)
446
Manual Tcnico
Figura 206: Passeio com inclinao longitudinal superior a 25%: entrada de veculos e pedestres
As transies de inclinaes entre o greide do passeio e os nveis dos acessos de pedestres e veculos devem
ser tratadas internamente ao terreno (Figura 207 e Figura 208).
447
Manual Tcnico
A inclinao transversal do passeio, mesmo nas partes compostas por degraus, deve ser entre 1% e 3%,
caindo do alinhamento para o meio-fio. (Figura 209)
448
Manual Tcnico
As transies de inclinaes do greide da rua para os nveis internos do terreno para acesso de pedestres
devem ser o mais suave possvel para atender acessibilidade s pessoas com deficincia, de acordo com
NBR 9050/2004. (Figura 209 e Figura 210)
3.
A implantao de mobilirio urbano e de faixa ajardinada, quando ocorrer, deve resguardar a faixa
contnua mnima exigida para circulao de pedestres. (art. 12-A, incisos II e III, da Lei 8.616/03 e art.
449
Manual Tcnico
Para os passeios com largura superior a 1,50m lindeiros aos terrenos localizados na ADE Cidade Jardim
obrigatria a faixa ajardinada, respeitada a faixa para trnsito de pedestres mnima de 1,50m, no sendo
permitida a sua delimitao por cordes ou outro tipo de elemento que extrapole em altura o nvel do piso
pavimentado da faixa de pedestre. (art. 17, da Lei 9.563/08)
III. proibida em passeios com elevado fluxo de pedestres, a critrio do rgo municipal de trnsito.
Quando localizada junto ao meio fio a faixa ajardinada deve ser somente gramada. (art. 22, 1, do
do Decreto 14.060/10)
A faixa ajardinada, quando admitida, dever estar no mesmo nvel da faixa pavimentada contgua
do passeio e poder estar delimitada por elemento de, no mximo: (art. 22, 2, do Decreto
14.060/10)
a) 0,10m de altura, quando localizada junto ao meio fio;
b) 0,30m de altura, quando localizada junto ao alinhamento do terreno.
A faixa de mobilirio urbano no deve receber degraus e deve respeitar a faixa mnima exigida para o
trnsito de pedestres. (Figura 211 e Figura 212)
450
Manual Tcnico
4.
O rebaixamento do meio fio para acesso de veculos s edificaes e o rampamento do passeio, exceto
para acesso a postos de abastecimento de veculos, deve atender as seguintes condies: (art. 15, do
Decreto 14.060/10)
I. para cada 10,0m de testada, de terreno edificado ou no, ser permitido 01 acesso de veculos
com extenso mxima de 4,80m e mnima de 2,50m;
Em terrenos lindeiros a vias locais e coletoras com testada superior a 10,00m, sem distino do uso ou
tipologia da edificao, poder se fazer dois rebaixos de largura de 2,50m, desde que separados por, no
mnimo, 5,20m. (Deliberao da Gerncia de Diretrizes Virias da BHTRANS de 05/05/2011) - (Figura 213)
451
Manual Tcnico
II. o acesso de veculos deve estar situado a uma distncia mnima de 5,00m do alinhamento do
meio fio da via transversal no caso de esquina;
III. a distncia mnima entre dois acessos, em um mesmo lote ou terreno, ser de 5,20m;
IV. o rebaixamento de meio fio dever ter a mesma extenso da largura do acesso de veculos no
fechamento frontal do terreno (vo ou porto), podendo esta ser acrescida de 0,50m de cada
lado, respeitada a extenso mxima de 4,80m; (Figura 214)
452
Manual Tcnico
Quando o passeio tiver largura inferior a 2,00m, o comprimento do rebaixamento no deve ultrapassar 25%
da largura do passeio.
VI. a localizao do acesso no deve resultar prejuzo para a arborizao pblica cuja remoo
poder excepcionalmente, ser autorizada, com anuncia do rgo ambiental competente, sendo
o custo de responsabilidade do requerente;
Os rebaixamentos do passeio para acessos de veculos com parmetros diferenciados dos citados
acima somente podero ser aceitos aps apresentao de projeto especfico e avaliao favorvel
do rgo municipal responsvel pelo trnsito - BHTRANS. (art. 20, Pargrafo nico, da Lei
8.616/03)
Os acessos de veculos em Postos de Abastecimento de veculos devero atender as normas
especficas
do
rgo
municipal
responsvel
pelo
trnsito-
BHTRANS,
sendo
permitidos
rebaixamentos do passeio para acesso de veculos com parmetros diferenciados. (art. 15,
5.
Caso a legislao urbanstica possibilite a utilizao da rea delimitada pelo afastamento frontal mnimo
da edificao como rea de estacionamento de veculos, e em situaes de conflito entre a circulao de
pedestres e veculos, poder ser autorizada, em carter provisrio, a transferncia da rea reservada ao
trnsito de pedestre para junto do alinhamento da edificao, ficando a rea de estacionamento no
mesmo plano da pista de rolamento da via, desde que: (art. 15, 4, da Lei 8.616/03 e art. 16, 1, do
453
Manual Tcnico
A localizao da baa s poder ser permitida quando dela no resultar prejuzo para a arborizao
pblica, cuja remoo poder excepcionalmente ser autorizada, com anuncia do rgo ambiental
competente, sendo o custo de responsabilidade do requerente.
O custo da relocao de postes e de mobilirio urbano, se houver, sero de responsabilidade do
requerente.
Enquanto durar a utilizao prevista acima, as vagas de estacionamento criadas ficam destinadas a
uso privativo da edificao, mas no devem ser computadas para o clculo do nmero de vagas
para estacionamento de veculos exigido para a edificao. (art. 16, 3, do Decreto 14.060/10)
A autorizao ser de carter provisrio, podendo ser revogada a qualquer momento pelo Executivo, em
caso de interesse pblico. (art. 16, 2, do Decreto 14.060/10)
454
Manual Tcnico
2, do Decreto 13.842/10)
6.
obrigatrio o plantio de rvores nos passeios pblicos, respeitada a faixa reservada ao trnsito de
pedestres. (art. 21, da Lei 8.616/03)
No poder ocorrer o plantio de rvores: (art. 7, da Deliberao Normativa DN/COMAM 69/2.010,
em 3 de setembro de 2010)
Para os casos de plantios em passeios com rede eltrica area, devero ser verificadas, junto
SMMA, as orientaes vigentes sobre o assunto. (art. 7, 4, da Deliberao Normativa
Somente o Executivo poder efetuar ou delegar a terceiro, as operaes de plantio, transplantio, poda e
supresso de rvores localizadas no logradouro pblico, inclusive passeios, aps orientao tcnica do
rgo competente. (art. 23, do Decreto 14.060/10)
455
Manual Tcnico
A supresso ou o transplantio de rvores sero admitidos apenas com autorizao prvia do rgo
competente SMMA - e se deferido o requerimento, fica o interessado obrigado a plantar nova espcime na
rea indicada pelo executivo, sem prejuzo da reparao ambiental definida por legislao especfica. (art.
Os pontos de plantio de rvores no passeio devem considerar tambm as seguintes distncias mnimas:
69/10)
456
Manual Tcnico
Em caso de existncia de rede de gs natural veicular, a empresa concessionria dever ser
previamente consultada sobre possvel interferncia do sistema radicular da arvore a ser plantada
com a rede. (art. 5 , 3, da Deliberao Normativa do COMAM 69/10)
O espaamento mdio entre uma cova e outra deve ser de 7,0m, podendo ser seguidas as seguintes
variaes de acordo com o porte das espcies a serem utilizadas: (art. 6, da Deliberao Normativa do
COMAM 69/10)
I. 10,0m a 12,0m, quando entre espcies de grande porte;
II. 6,0m a 10,0m, quando entre espcies de mdio porte;
III. 4,0m a 6,0m, quando entre espcies de pequeno porte.
Consideram-se as seguintes conceituaes quanto ao porte da rvore, quando de sua idade adulta:
As covas para plantios devem apresentar as seguintes dimenses mnimas, simultaneamente: (art. 9,
457
Manual Tcnico
II. para plantio em passeio, dever ser priorizada espcie que apresente sistema radicular pivotante
e profundo, sendo admitidas espcies com razes superficiais em locais mais amplos, como
canteiros centrais de avenidas com largura igual ou superior a 2,00 m, jardins e praas;
III. no poder ser utilizada espcie txica ou alergognica e, no caso de plantio em passeio,
tambm a que apresente espinhos ou acleos;
IV. devero ser evitadas espcies que apresentem madeira de pouca resistncia;
V. a espcie a ser plantada dever apresentar copa com formato e dimenso compatveis com o
espao a receber o plantio, de maneira a no constituir barreira para o livre trnsito de veculos
e pedestres e a evitar a gerao de danos em fachadas e de conflitos com a sinalizao,
iluminao, placas indicativas e outros equipamentos urbanos;
VI. dever ser priorizada a utilizao de espcie de folhagem permanente, evitando-se, em locais
de pouca incidncia de luz solar, a utilizao de espcies de folhagens que criem sombreamento
excessivo;
VII. quando selecionada espcie caduciflia, devero ser avaliados o tamanho e a textura das folhas,
de maneira a evitar entupimentos de calhas e bueiros;
VIII. dever ser priorizada a utilizao de espcie que no produza frutos de grande porte, capazes
de causar acidentes com pedestres e veculos;
IX. em locais de grande fluxo de pedestres e sujeitos a maiores riscos de depredao, devero ser
evitadas as espcies de crescimento mais lento.
A muda destinada ao plantio em logradouro pblico deve apresentar as seguintes caractersticas:
458
Manual Tcnico
Recomenda-se a no utilizao das seguintes espcies em passeios: (art. 4, 1, da Deliberao
459
Manual Tcnico
VIII Cssia manjo (Acacia mangium).
IX Guapuruvu (Schizolobium parahyba);
X Murta (Murraya paniculata) e rvores da famlia das Euphorbiaceas, (leiteiro, crton, neve da
montanha, cabea de velho, etc.).
7.
Somente poder ser instalado no passeio o suporte fixo de lixo em edificaes de uso exclusivamente
residencial e quando o volume de lixo for inferior a 100 litros /dia. Caso a produo seja superior a
este valor, a edificao dever utilizar coletor mvel.
O suporte fixo para colocao de lixo deve atender as seguintes condies: (art. 72, do Decreto
14.060/10)
I. servir edificao de uso exclusivamente residencial;
II. possuir rea de projeo mxima de 1,00m;
III. possuir altura de 0,70m a 0,80m contada do piso at sua parte mais alta;
IV. ser instalado sobre a faixa destinada a mobilirio urbano;
V. no estar localizado em passeio com intenso fluxo de pedestres.
460
Manual Tcnico
dispor de um ou mais Abrigos externos de armazenamento de resduo slido ARS, de acordo com a
quantidade e caractersticas dos resduos gerados, abrangendo:
I. as edificaes cuja gerao de resduo slido comum exceder a 100 litros dirios, exceto as
unifamiliares;
II. os estabelecimentos de servios de sade e congneres cuja gerao diria de resduo slido for
superior a 100 litros;
III. os estabelecimentos de servios de sade e congneres cuja gerao diria de resduo slido for
inferior a 100 litros, a critrio da SLU.
Abrigo externo de armazenamento de resduo slido - ARS: local apropriado, construdo de acordo com as
Normas Tcnicas da SLU, para armazenar os contenedores ou os resduos slidos acondicionados em sacos
plsticos at a realizao da coleta externa.
Acondicionamento: ato de embalar em sacos plsticos ou em outras embalagens descartveis permitidas,
bem como de acomodar em contenedores padronizados, como estabelecido na legislao especfica, em
regulamento e normas tcnicas aplicveis, os resduos slidos para fins de coleta e transporte.
Contenedor: equipamento fechado destinado ao armazenamento de resduo slido de uma edificao/
estabelecimento de sade, conforme padronizao definida pela Portaria n 82/00 da Superintendncia de
Limpeza Urbana - SLU e Resoluo CONAMA n 275/01.
Coleta externa: a remoo e o transporte, por veculo apropriado, de resduos slidos devidamente
acondicionados, colocados disposio da coleta, para fins de destinao, tratamento e/ ou disposio
final.
Coleta interna: a remoo e o transporte de resduos slidos das reas de gerao para guarda temporria
dos mesmos at a coleta externa.
461
Manual Tcnico
1.
Os Abrigos externos de armazenamento de resduo slido ARS - devem estar situados em locais:
I. desimpedidos e de fcil acesso para coletas internas e externa;
II. ser acessvel por rea de uso comum nas edificaes condominiais, mas com acesso impedido a
pessoas estranhas e o mais isolado possvel de reas de circulao de populao;
III. sem ligao direta com dependncias de permanncia prolongada ou transitria, cozinha,
despensa, hall, caixa de escada, poo de elevador, excludas as garagens, ptios externos e
entradas de servio;
IV. no apresentar em seu trajeto at o logradouro pblico degraus ou outros obstculos e, na
existncia de rampa, a declividade mxima ser de 6% para circulao de contenedores.
O compartimento de ARS no pode estar situado no subsolo, quando a circulao vertical total da
edificao for superior a 11,00m e no houver elevador na edificao.
Caso no haja necessidade de contenedores, a declividade da rampa de acesso ao ARS pode ser
superior a 6%.
comuns em quantidade superior a 100 litros dirios, devem dispor de ARS para cada bloco ou
adotar abrigo central para atender a dois ou mais blocos, observando a exigncia de fcil acesso
para as coletas interna e externa.
As edificaes de uso misto (no residencial e residencial) devem dispor de dois ARS, com acessos
independentes e exclusivos para cada uso, ou adotar abrigo central para atender ambos os usos,
observando a exigncia de fcil acesso para as coletas interna e externa.
462
Manual Tcnico
II. ter paredes e teto revestidos com material liso, resistente, lavvel, impermevel e de cor branca;
III. ter piso resistente a choques e a produtos de ao agressiva, de cor clara, sem degraus,
impermevel, antiderrapante, lavvel e que permita fcil limpeza e desinfeco, com caimento
mximo de 2% em direo ao ralo;
IV. ter ralo sifonado com tampa de vedao e ligado rede coletora de esgoto;
V. ter porta com largura mnima de 0,80 m com tranca e abertura para fora ou, opcionalmente,
porta de correr, dotada de proteo inferior contra acesso de vetores, com proteo nas quinas
vivas do portal por cantoneiras.
No uso de contenedores a porta deve possibilitar a fcil e segura passagem dos mesmos, com altura de 2,10
m e largura mnima de 1,20 m.
VI. ter p direito mnimo de 2,20 m, livre de qualquer obstculo (vigas, tubulao);
VII. dispor de ponto de luz interno e externo e de ponto de gua, preferencialmente quente e sob
presso;
VIII. ser equipado de extintor de incndio;
IX. ter espao externo para operao de manobra dos caminhes coletores, quando a coleta for
realizada diretamente do abrigo;
463
Manual Tcnico
Para o dimensionamento do ARS nas edificaes ser considerada a frequncia de coleta de 3 vezes por
semana.
Tabela 112: Parmetros Mnimos do Depsito de ARS para Resduos Slidos Comuns
Parmetros
rea mnima (m)
Dimenso linear
mnima
Condies
Varivel, mnima de
2,40m
1,20m
Observaes
- rea calculada pela conjugao de dados fornecidos nas
Tabelas de coeficiente de gerao de resduo slido e de rea
do ARS a seguir indicada no Inciso 1.3.1 desta Seo.
- no ser computada na rea exigida qualquer rea com
dimenso inferior a 1,20 m
Vo de iluminao e
1/10 da rea do
ventilao mnimo
piso do cmodo
Vo de acesso mnimo
0,80m
(porta)
*1,20m
P-direito mnimo
2,20m
464
Manual Tcnico
Caractersticas da Construo
1.1
01
Edificaes Residenciais
1.2
2.1
Unifamiliares
edificao
Apartamentos
Salas, escritrios, consultrios, bancos
2.2
02
Edificaes No
Residenciais
2.3
2.4
edificao
subsolos
edificao
Galpes
2.5
Almoxarifado e Vestirios
2.6
Depsitos
465
Manual Tcnico
Caractersticas da Construo
2.7
edificao
2.8
2.9
edificao
Entrepostos hortifrutculos
Necessrio Estudo
supermercados, hipermercados
2.12 Quitandas, emprios e similares
edificao
1,50 l/m da rea til da
edificao
Necessrio Estudo
02
Edificaes No
Residenciais
similares
2.16 Cabelereiros, barbeiros, Salo de Beleza
466
Manual Tcnico
Caractersticas da Construo
2.23 Postos de servios de lubrificao, troca
de leo e lavagem de veculos
2.24 Edifcios - garagem, pavimentosgaragem, pilotis
2.25 Hotis, penses, pensionatos e similares
02
Edificaes No
Residenciais
ambulatrios, laboratrios
2.31 Casa de Repouso e Asilo
edificao
0.40 l /m da rea til da
edificao
100,00 l por sala de viglia
Parques Infantis
edificao
e Informtica
edificao
0.30 l /m da rea til da
467
Manual Tcnico
Caractersticas da Construo
2.39
Necessrio Estudo
Diverses e Circos
Necessrio Estudo
Necessrio Estudo
Necessrio Estudo
0.10 l /m da rea til da
2.43 Bibliotecas
Edificaes No
02
Residenciais
2.44
edificao
Religiosas
edificao
Necessrio Estudo
Necessrio Estudo
Necessrio Estudo
Necessrio Estudo
Necessrio Estudo
Necessrio Estudo
Edificaes Mistas
(Residencial com No
3.0 Residencial ou com as
3.1
diversas Atividades
Varivel
correspondentes
listadas)
Deve-se considerar a periodicidade de coleta dos resduos comuns executada pelo rgo pblico ou por
particular licenciado para o dimensionamento adequado do abrigo.
A rea lquida da edificao a ser utilizada para o clculo da rea interna do ARS, com base nas Tabelas
a seguir, deve se restringir rea de piso real do compartimento, desconsiderando o fator multiplicador
previsto para o clculo do Coeficiente de aproveitamento, quando houver.
Tabela 114: rea Lquida da Edificao No Residencial para dimensionamento do ARS
COEFICIENTES DE GERAO ( L / M )
REA DO
ARS (m)
0,05
0,10
0,30
0,40
0,50
0,98
1,00
1,50
2,00
3,00
4,00
6,00
2000,0
1000,0
333,3
250,0
200,0
102,0
100,0
66,7
50,0
33,3
25,0
16,7
2,4
6000,0
3000,0
1000,0
750,0
600,0
306,1
300,0
200,0
150,0
100,0
75,0
50,0
2,8
8000,0
4000,0
1333,3
1000,0
800,0
408,2
400,0
266,7
200,0
133,3
100,0
66,7
3,2
10000,0
5000,0
1666,7
1250,0
1000,0
510,2
500,0
333,3
250,0
166,7
125,0
83,3
468
Manual Tcnico
Tabela 115: rea Lquida da Edificao Residencial para dimensionamento do ARS (Coef. Gerao 0,28l/m)
REA DO
ARS (m)
0,00
2,40
2,80
3,20
3,60
4,00
4,40
4,80
5,20
5,60
6,00
6,40
357,14
1071,42
1428,57
1781,71
2142,85
2499,99
2857,14
3214,28
3571,42
3928,57
4285,71
4642,85
6,8
7,2
7,6
8,4
8,8
9,2
9,6
10
10,4
10,8
11,2
4999,99
5357,14
5714,28
6071,42
6428,57
6785,71
7142,85
7499,99
7857,14
8214,28
8571,42
8928,57
11,60
12,00
12,40
12,80
13,20
13,60
14,00
14,40
14,80
15,20
15,60
16,00
9285,71
9642,85
9999,99
10357,1
10714,3
11071,4
11428,6
11785,7
12142,9
12500
12857,1
13214,3
16,40
16,80
17,20
17,60
18,00
18,40
18,80
19,20
19,60
20,00
20,40
20,80
13571,4
13928,6
14285,7
14642,8
15000
15357,1
15714,3
16071,4
16428,6
16785,7
17142,8
17500
21,2
21,6
22
22,4
22,8
23,2
23,6
24
24,4
24,8
25,2
25,6
17857,1
18214,3
18571,4
18928,5
19285,7
19642,8
20000
20357,1
20714,3
21071,4
21428,5
21785,7
26,00
26,40
26,80
27,20
27,60
28,00
28,40
28,80
29,20
29,60
30,00
30,40
22142,8
22500
22857,1
23214,3
23571,4
23928,5
24285,7
24642,8
25000
25357,1
25714,2
26071,4
30,80
31,20
31,60
32,00
32,40
32,80
33,20
33,60
34,00
34,40
34,80
35,20
26428,5
26785,7
27142,8
27500
27857,1
28214,2
28571,4
28928,5
29285,7
29642,8
30000
30357,1
35,60
36,00
36,40
36,80
37,20
37,60
38,00
38,40
38,80
39,20
39,60
40,00
30714,2
31071,4
31428,5
31785,7
32142,9
32499,9
32857,1
33214,2
33571,4
33928,5
34285,7
34642,8
40,40
40,80
41,20
41,60
42,00
42,40
42,80
43,20
43,60
44,00
44,40
44,80
34999,9
35357,1
35714,2
36071,4
36428,5
36785,6
37142,8
37499,9
37857,1
38214,2
38571,4
38928,5
45,20
45,60
46,00
46,40
46,80
47,20
47,60
48,00
48,40
48,80
49,20
49,60
39285,6
39642,8
39999,9
40357,1
40714,2
41071,4
41428,5
41785,6
42142,8
42499,9
42857,1
43214,2
rea
Lquida
(m)
REA DO
ARS (m)
rea
Lquida
(m)
REA DO
ARS (m)
rea
Lquida
(m)
REA DO
ARS (m)
rea
Lquida
(m)
REA DO
ARS (m)
rea
Lquida
(m)
REA DO
ARS (m)
rea
Lquida
(m)
REA DO
ARS (m)
rea
Lquida
(m)
REA DO
ARS (m)
rea
Lquida
(m)
REA DO
ARS (m)
rea
Lquida
(m)
REA DO
ARS (m)
rea
Lquida
(m)
469
Manual Tcnico
REA DO
ARS (m)
50,00
50,40
50,80
51,20
51,60
52,00
52,40
52,80
53,20
53,60
54,00
54,40
43571,3
43928,5
44285,6
44642,8
44999,9
45357,1
45714,2
46071,3
46428,5
46785,6
47142,8
47499,9
54,80
55,20
47857
48214,2
rea
Lquida
(m)
REA DO
ARS (m)
rea
Lquida
(m)
Tabela 116: Dimensionamento do ARS para edificaes destinadas a Hospitais, Clnicas, Hotis e Aparthotis
N DE UNIDADES (QUARTOS, APARTAMENTOS, LEITOS)
REA DO ABRIGO DE
RESDOS SLIDOS
6 l/unidade
10 l/unidade
15 l/unidade
100 l/m2
0,00
16
10
2,40
50
30
20
2,80
66
40
26
3,20
83
50
33
3,60
99
60
39
4,00
116
70
46
4,40
133
80
53
4,80
149
90
59
5,20
166
100
66
10
5,60
183
110
73
11
6,00
199
120
79
12
6,40
216
130
86
13
6,80
233
140
93
14
7,20
249
150
99
15
7,60
266
160
106
16
8,00
283
170
113
17
8,40
299
180
119
18
8,80
316
190
126
19
9,20
333
200
133
20
9,60
349
210
139
21
10,00
366
220
146
22
10,40
383
230
153
23
10,80
399
240
159
24
470
Manual Tcnico
Tabela 116: Dimensionamento do ARS para edificaes destinadas a Hospitais, Clnicas, Hotis e Aparthotis
N DE UNIDADES (QUARTOS, APARTAMENTOS, LEITOS)
REA DO ABRIGO DE
RESDOS SLIDOS
6 l/unidade
10 l/unidade
15 l/unidade
100 l/m2
11,20
416
250
166
25
11,60
433
260
173
26
12,00
449
270
179
27
12,40
466
280
186
28
12,80
483
290
193
29
13,20
499
300
199
30
13,60
516
310
206
31
14,00
533
320
213
32
14,40
549
330
219
33
14,80
566
340
226
34
15,20
583
350
233
35
15,60
599
360
239
36
16,00
616
370
246
37
16,40
633
380
253
38
16,80
649
390
259
39
17,20
666
400
266
40
17,60
683
410
273
41
18,00
699
420
279
42
2.
Do
Abrigo
para
Armazenamento
de
Resduo
Slido
de
471
Manual Tcnico
A
D
E
armazenamento externo
A+E
472
Manual Tcnico
IV. outros tipos e modelos de contenedores que forem necessrios em funo do sistema de coleta,
de transporte e de tratamento ou disposio final de resduos de servios de sade, sujeitos
inspeo e aprovao da SLU;
V. sejam guardados at o horrio de coleta, em locais com caractersticas semelhantes s do
sistema de armazenamento externo de resduo de servio de sade considerando os aspectos
construtivos e de localizao, entre os quais: local dotado de cobertura, de fcil higienizao e
de acesso impedido a pessoas estranhas ao servio.
Os abrigos e equipamentos que compem o sistema de armazenamento externo de resduos de
servios de sade devem ser usados exclusivamente para os Grupos de resduos ao que se
destinam.
No sistema de armazenamento de resduos de servios de sade no ser permitida a guarda de
resduos que no estejam devidamente acondicionados, mesmo no caso de uso de contenedores
padronizados.
O sistema de armazenamento externo de resduos de servios de sade no deve ser usado para a
guarda ou permanncia de utenslios, materiais ou qualquer outro objeto.
473
Manual Tcnico
2.2
Os resduos qumicos gerados devem ser identificados e armazenados em local apropriado e seguro,
conforme Resoluo da ANVISA 306/04 e legislao especfica de condies de segurana e proteo contra
incndio.
2.3
474
Manual Tcnico
coleta, por grupo, a classificao aps tratamento prvio, quando for o caso, e ainda o nmero de
contenedores necessrios ao acondicionamento dos resduos gerados.
O dimensionamento do sistema de armazenamento externo deve ser apresentado com a projeo
dos contenedores necessrios.
O dimensionamento deve atender ao armazenamento e circulao dos diversos contenedores,
prevendo-se espao suficiente para a fcil entrada e retirada completa dos mesmos.
A rea mnima de cada abrigo do sistema de armazenamento externo ser de 2,40 m, no sendo
computada nesta rea, qualquer rea do compartimento com dimenses inferiores a 1,20m.
Para gerao de resduos slidos at 100 litros por perodo de coleta dos Grupos A, D e E ou A+ E, no caso
em que o estabelecimento gerador de resduos de servios de sade optar pelo uso de abrigo reduzido, o
mesmo deve ter rea compatvel com a gerao de resduos, podendo a mesma ser inferior a 2,40 m e, ter
dimenses inferiores a 1,20 m.
IV. ter paredes e tetos com revestimento liso, resistente, lavvel, impermevel e de cor clara;
V. ter piso resistente a choques e a produtos de ao agressiva, de cor clara, sem degraus,
impermevel, antiderrapante, lavvel e que permita fcil limpeza e desinfeco;
VI. ter porta com altura mnima de 2,10 m e largura entre 0,80 m e 1,20 m, para a fcil passagem
dos contenedores;
475
Manual Tcnico
VII. ter porta com tranca e abertura para fora ou, opcionalmente, porta de correr, dotada de
proteo inferior contra acesso de vetores, ter proteo nas quinas vivas do portal com
cantoneiras, ter identificao com a simbologia em local visvel, de acordo com a NBR 7500 de
2005, da ABNT;
VIII. dispor de ponto de luz e interruptor para iluminao artificial interna e externa;
IX. ser dotado de ponto de gua, preferencialmente quente sob presso, piso com caimento em
direo ao ralo sifonado com tampa de vedao e ligado rede coletora de esgoto;
X. ter espao externo para operao e manobra dos caminhes coletores, quando a coleta for
realizada diretamente no abrigo;
XI. possuir rea especfica de higienizao e limpeza dos contenedores. Esta rea deve possuir
cobertura, dimenses compatveis com o nmero de contenedores, piso e paredes lisas,
impermeveis, lavveis, ser provida de iluminao e tomada eltrica, ponto de gua, canaletas
de escoamento de guas servidas direcionadas para a rede de esgoto do estabelecimento e ralo
sifonado provido de tampa.
3.
Dos Contenedores
Os contenedores padronizados devem ser mantidos em cada abrigo do sistema de armazenamento externo,
de forma ordenada, com tampa fechada e sem empilhamento de quaisquer objetos sobre os mesmos.
476
Manual Tcnico
Largura (cm)
Profundidade (cm)
Altura (cm)
48,96
57,15
92,09
47,00
53,00
96,00
64,14
67,01
106,01
58,00
71,50
112,50
57,50
71,00
107,00
67,01
85,40
118,11
136,00
65,00
110,00
136,00
65,00
114,00
136,00
77,00
118,00
126,00
77,00
121,50
136,00
77,00
133,00
136,00
108,00
132,00
137,00
111,80
129,50
120 litros
240 litros
360 litros
500 litros
660 litros
770 litros
1000 litros
4.
Foi estabelecido o cdigo de cores para os diferentes tipos de resduos, a ser adotado na identificao
de coletores e transportadores, bem como nas campanhas informativas para a coleta seletiva,
477
Manual Tcnico
Tabela 119: Padres de Cores para Coletores e Transportadores para Coleta Seletiva de Resduos
Tipo de resduos
Cor de Coletores e
Transportadores
Papel/ Papelo
AZUL
Plstico
VERMELHO
Vidro
VERDE
Metal
AMARELO
Madeira
PRETO
Resduos Perigosos
LARANJA
Resduos Ambulatoriais
BRANCO
Resduos Radioativos
ROXO
Resduos Orgnicos
MARROM
CINZA
Componentes
TOTAL
METAL
PAPEL
PLSTICO
VIDRO
Barreiro
2,06
7,94
11,19
2,65
23,84
Centro
1,98
12,06
11,65
1,40
27,09
Leste
2,35
11,18
11,24
2,93
27,70
Nordeste
2,34
8,74
10,81
2,84
24,73
Noroeste
2,67
9,20
10,96
1,83
24,67
Norte
2,22
7,71
10,36
2,91
23,20
Oeste
2,19
9,35
11,08
3,10
25,73
Pampulha
2,39
10,59
10,05
2,74
25,77
Sul
1,86
12,97
11,03
5,34
31,20
Venda Nova
2,09
8,71
10,79
1,58
23,17
BH
2,29
9,52
10,88
2,63
23,32
Fonte: Caracterizao dos Resduos Slidos de Belo Horizonte realizada em 2004 pela SLU
478
Manual Tcnico
existe este valor na Tabela de Dimensionamento do ARS para Edificaes na coluna referente ao
coeficiente de gerao de resduos igual a 1,00 l/m. Aplicando-se o coeficiente de gerao de
resduos igual a 1,00l/m, tem-se a gerao de 1.440,00l/dia de coleta. Neste caso, a gerao
calculada superior a 500 l/dia. Assim, a determinao da rea do abrigo ser em funo da
479
Manual Tcnico
480
Manual Tcnico
481
Manual Tcnico
482
Manual Tcnico
Para este caso, como a gerao de resduos dos grupos A e E inferior a 100 litros/dia, pode ser
utilizado para este grupo (em especfico na hiptese de coleta diria), o abrigo reduzido. Este tipo
de abrigo deve ter rea compatvel com a gerao de resduos podendo a mesma ser inferior a
2,40m e ter dimenses inferiores a 1,20m. No exemplo dado, como o contenedor de 120 litros
possui dimenses de 48,96 x 57,15cm, o abrigo pode ter dimenses de 80 x 80cm.
Para o abrigo de resduos do grupo D na pior hiptese considerada acima deveria ser projetado
no abrigo 1 contenedor de 240 litros. Tal contenedor possui dimenses de 64,14 x 67,01cm.
Neste caso, como a gerao do grupo em questo superior a 100 litros/dia, no pode ser
construdo abrigo reduzido. A nica opo o abrigo de rea mnima de 2,40m cujas dimenses
no podem ser inferiores a 1,20m.
Exemplo 03: Clculo da rea interna do ARS para edificao prestadora de servio de sade
clnica veterinria com internao com rea lquida de 125 m:
De acordo com a Tabela de Coeficientes de gerao de resduo slido, temos o seguinte
coeficiente de gerao de resduos slidos:
clnica veterinria com internao 0,4 litros/m da rea til
Teremos portanto 125m x 0,4 litros/m = 50 litros
Podemos considerar 40% da gerao estimada como sendo de resduos infectantes e o restante
(60%) como sendo de resduos comuns. Ou seja:50 litros x 40% = 20 litros dos grupos A e E
50 litros x 60% = 30 litros do grupo D
Para tal gerao no obrigatrio o uso do abrigo externo. H obrigatoriedade de uso de
contenedores tanto para os resduos dos grupos A e E como para os resduos do grupo D. Estes
devem ser projetados em locais de acordo com o estabelecido no item 4.2.1 da Norma Tcnica
SLU/PBH n 001/2008.
483
Manual Tcnico
9.725/09)
Toda construo, modificao, acrscimo, decrscimo ou reconstruo de uma edificao deve ser
previamente licenciada pela Prefeitura Municipal de Belo Horizonte PBH -. Este licenciamento
ocorre pela concesso do Alvar de Construo, aps a aprovao do projeto de edificao, nos
termos da legislao urbanstica vigente. (art. 18, caput e 1, da Lei 9.725/09)
A Secretaria Municipal Adjunta de Regulao Urbana SMARU - o rgo responsvel por todo o
processo de licenciamento de edificao, da aprovao do projeto arquitetnico concesso da
Baixa de Construo, passando pela emisso do Alvar de Construo.
Esto dispensadas da aprovao de projeto e do licenciamento as seguintes obras: (art. 12, da Lei
9.725/09)
I. construo de muros, exceto arrimos;
II. instalao de canteiro de obras, barraco e estande de vendas em obras licenciadas, desde que
no ocupem rea pblica.
O estande de vendas no poder avanar sobre o logradouro pblico e sua instalao ser
permitida a partir do incio da validade do Alvar de Construo at a solicitao de vistoria para
fins de Baixa de Construo. (art. 21, do Decreto 13.842/10)
Somente admitido estande de vendas para obra devidamente licenciada, sendo que o mesmo
deve ser demolido previamente solicitao de vistoria da obra para concesso da Baixa de
Construo.
484
Manual Tcnico
Da Responsabilidade do Profissional
485
Manual Tcnico
especificaes e
O Responsvel Tcnico pelo projeto de arquitetura ou pela direo ou execuo da obra poder designar,
mediante formulrio prprio e justificativa escrita, outro responsvel tcnico, devidamente habilitado, para
acompanhar a tramitao do processo de licenciamento e execuo da obra na Secretaria Municipal Adjunta
de Regulao Urbana SMARU. (art. 5, do Decreto 13.842/10)
O titular de cargo ou emprego pblico na estrutura da Administrao Direta e Indireta do Municpio fica
impedido de elaborar projetos ou executar obras no Municpio, exceto se o exerccio dos mesmos seja
decorrente da atribuio do cargo ou emprego pblico ocupado pelo profissional. (art. 1, 1 e 2, da
Lei 9.725/09)
So deveres dos Responsveis Tcnicos, nos limites das respectivas competncias: (art. 6, da Lei
486
Manual Tcnico
13.842/10)
A responsabilidade sobre os projetos de instalaes e suas execues cabe aos profissionais
habilitados nos termos da Anotao de Responsabilidade Tcnica ART do CREA ou Relatrio de
Responsabilidade Tcnica RRT - do CAU. (art. 2, 3, do Decreto 13.842/10)
Os Responsveis Tcnicos pela elaborao do projeto arquitetnico, pela execuo da obra e pela
constatao que o terreno possui condies geolgicas e geotcnicas de estabilidade e segurana,
inclusive em relao aos terrenos vizinhos declarar suas responsabilidades em formulrio prprio.
O Responsvel Tcnico pela execuo da obra dever ser identificado na solicitao da aprovao do
projeto de edficao quando juntamente com o proprietrio, deve firmar compromisso que a obra ser
iniciada aps a realizao das obras que visam a solucionar as condies de risco e garantir a
estabilizao integral dos terrenos, inclusive em relao aos terrenos vizinhos, apontadas no projeto
geotcnico. (art. 8A e art. 31, Inciso VIII, do Decreto 13.842/10)
487
Manual Tcnico
No caso da identificao do Responsvel Tcnico ocorrer na expedio das licenas complementares, pelo
fato de no ter sido solicitada a concesso de Alvar de Construo, as Secretrias de Administrao
Regional Municipal dever informar Secretaria Municipal Adjunta de Regulao Urbana SMARU - os dados
do responsvel tcnico pela execuo da obra. (art. 3 A, Pargrafo nico, do Decreto 13.842/10)
1.1
Lei 9.725/09)
A substituio ou transferncia de responsabilidade tcnica dever ser comunicada ao Executivo em
formulrio prprio mediante apresentao do Termo de Compromisso do novo Responsvel Tcnico
nos termos da legislao vigente, devidamente preenchido e assinado. (Termo de Compromisso com
488
Manual Tcnico
Tratando-se de substituio de responsabilidade tcnica comunicada pelo responsvel tcnico, a
Secretaria Municipal Adjunta de Regulao Urbana SMARU - dever notificar o proprietrio para
apresentao de novo responsvel tcnico, nos seguintes termos: (art. 4, 2, do Decreto
13.842/10)
a)- na substituio do responsvel pelo projeto de edificao, o novo responsvel tcnico dever
ser indicado no prazo mximo de 05 dias, sob pena de indeferimento do processo de
licenciamento;
b)- na substituio do responsvel pela direo ou execuo da obra, o novo responsvel tcnico
dever ser indicado no prazo mximo de 10 dias, sob pena de embargo da obra.
2.
Da Responsabilidade do Proprietrio
489
Manual Tcnico
As informaes, declaraes e Termos de Compromisso prestados e firmados pelo proprietrio no
processo de licenciamento sujeita o mesmo a responsabilizao por sinistros, acidentes, danos
causados a terceiros, falsidade ideolgica e falsificao de documento pblico e ainda a
responsabilidade por efetuar as devidas medidas corretivas, quando causar instabilidade em
imveis vizinhos.(art. 8, e art. 8A, 1 do do Decreto 13.842/10)
Sem prejuzo das demais penalidades previstas no Cdigo de Edificaes, a prestao de
informaes inverdicas acarretar: ( art. 31, Pargrafo nico, do Decreto 13.842/10)
- indeferimento ou invalidao do Alvar de Construo;
- a instaurao de ao fiscal para aplicao das penalidades administrativas cabveis;
- o encaminhamento de denncia ao respectivo conselho de classe para apurao de infrao
disciplinar;
- submisso do ocorrido Procuradoria Geral do Municpio para apurao da responsabilidade
administrativa e criminal.
As obras preventivas contra a eroso do solo, o desmoronamento e o carreamento de terra,
detritos e lixo devero garantir a estabilizao integral dos terrenos, inclusive dos terrenos
vizinhos.(art. 8A, 2 do do Decreto 13.842/10)
O laudo tcnico referente s condies de risco e estabilidade do imvel dever ser elaborado por
profissional com esta habilitao e acompanhado da respectiva Anotao de Responsabilidade
Tcnica ART ou Relatrio de Responsabilidade Tcnica RRT do CAU, se for o caso. (art. 7, caput
As obrigaes acima previstas para o proprietrio estendem-se ao possuidor do imvel, assim entendido a
pessoa fsica ou jurdica, bem como seu sucessor a qualquer ttulo, que tenha de fato o exerccio, pleno ou
no, de usar o imvel objeto da obra. (art. 8, 1, da Lei 9.725/09)
3.
Da Responsabilidade do Executivo
competncia do Executivo aprovar projetos de edificao, licenciar e fiscalizar a execuo das obras,
certificar a concluso das mesmas e aplicar penalidades cabveis, visando ao cumprimento da legislao
vigente, no se responsabilizando por qualquer sinistro ou acidente decorrente de deficincias do
projeto, da execuo da obra ou da utilizao da obra ou da edificao concluda. (art. 9, da Lei
9.725/09)
490
Manual Tcnico
491
Manual Tcnico
A Planilha de Memria de Clculo de reas foi construda levando em conta a legislao vigente e os
parmetros em sua situao normal. Qualquer evento que altere a situao normal do clculo de
reas dever ser justificado em folha anexa Planilha. (art. 3 e 6, 3, da Portaria SMARU
02/12)
A Planilha de Memria de Clculo de reas dever ser preenchida eletronicamente, no podendo a mesma
ser preenchida mo. (art. 3 e 6, 4, da Portaria SMARU 02/12)
A apresentao do projeto arquitetnico deve ser completa, conforme determina a NBR 6494/94
Representao de Projetos de Arquitetura e o Padro de Apresentao de Projetos Arquitetnicos para
Licenciamento e regularizao na SMARU, disponibilizado em arquivo eletrnico que poder ser
consultado no site www.pbh.gov.br/regulacaourbana. (art. 1, da Portaria SMARU 02/12)
de responsabilidade do responsvel tcnico, autor do projeto arquitetnico, a observncia e o
cumprimento das disposies relativas edificao, previstas nas legislaes federal, estadual e municipal.
1.
Todos os desenhos devem ter o selo padro, localizado no canto inferior direito da prancha, para
possibilitar o agrupamento e a fcil localizao dos dados bsicos do projeto. (Portaria SMARU 02/12)
So definidos dois modelos de selos:
I. um completo, para a primeira folha;
II. outro simplificado, para as folhas subsequentes, quando houver.
Devem constar na 1 prancha do projeto arquitetnico, acima do selo principal, as seguintes notas de
responsabilidade assumidas pelo Responsvel Tcnico do Projeto: (Portaria SMARU 02/12)
I. Os cmodos das unidades autnomas, os vos de iluminao e ventilao de toda a edificao
atendem o disposto na Lei 9725/09 e no Decreto 13.842/10;
II. A edificao atende legislao referente acessibilidade de pessoas com deficincia e
mobilidade reduzida;
492
Manual Tcnico
III. O Abrigo de Resduos Slidos (ARS) ter piso, teto e paredes impermeabilizados, torneira e ralo.,
e quando possurem janelas para ventilao, as mesmas possuiro tela mosqueteira. A porta
dever ser dotada de ventilao tipo veneziana para ventilao (quando no existir janela) e
devero abrir para fora. O ARS dever ter um ponto de luz interno e um ponto de luz externo ao
abrigo
IV. rvores no passeio: de responsabilidade do RT a apresentao da licena para supresso/
transplante de espcimes arbreos;
V. de responsabilidade do RT a apresentao do espao de circulao e manobra de veculos
dentro do empreendimento, no sendo admitidas manobras de veculos no passeio ou na rua
para permitir a circulao interna de veculos;
VI. Quando se tratar de levantamento de edificao pela Lei 9.074/05 o RT se responsabiliza pela
exatido dos dados levantados;
VII. No obrigatria a apresentao do piso ttil para deficiente visual no Projeto Arquitetnico,
entretanto sua implantao ser exigida no momento da Baixa de Construo conforme o artigo
15 do decreto Federal 5.296/04 e NBR 9050/04.
Qualquer anotao de interesse do RT ou do proprietrio, no constante no selo, dever ser inscrita fora
deste, de preferncia acima do mesmo, na folha do projeto (rea de notas)
Os selos (Figura 219 e Figura 222) das diversas pranchas do projeto arquitetnico devero ser
preenchidos conforme as instrues a seguir: (Portaria SMARU 02/12)
Campo 01 rea reservada para preenchimento da PBH;
Campo 02 rea reservada para preenchimento da PBH;
Campo 03 Nome do logradouro (conforme Informao Bsica do lote);
Campo 04 Cdigo do logradouro (conforme Informao Bsica do lote);
Campo 05 CV (Classificao Viria): poder ser - REG para ligao regional, ART para arterial, COL
para coletora e LOC para local (conforme Informao Bsica do lote);
Campo 06 L.O.V.P.D. (Largura Oficial da Via no Plano Diretor - conforme Informao Bsica do lote);
Campo 07 L.F.V. (Largura Final da Via conforme Informao Bsica caso haja previso de
alargamento);
Campo 08 P.U. (Permissividade do uso - conforme Informao Bsica do lote);
Campo 09 Cadastro da planta CP (conforme Informao Bsica do lote);
Campo 10 rea do Terreno (conforme Informao Bsica do lote, mesmo que no local a rea seja
diferente);
Campo 11 Setor (conforme Informao Bsica do lote, quando houver);
493
Manual Tcnico
com
Decrscimo,
Levantamento,
Levantamento
do
Acrscimo
ou
494
Manual Tcnico
495
Manual Tcnico
496
Manual Tcnico
1.2
SMARU 02/12)
I. Da Planta de Situao: A Planta de situao deve ser apresentada na escala mnima de 1/250 e
constar as seguintes informaes:
a)- representao do terreno CP (linha tracejada) e do terreno real (em linha contnua) apenas
o eixo de divisa sem os muros - com todas dimenses cotadas;
b)- amarrao na esquina mais prxima (conforme o CP grafado na Informao Bsica e
distncia real);
c)- situao de ocupao dos lotes vizinhos (vagos ou construdos, conforme o local);
d)- todos os pavimentos sobrepostos, identificados com penas e hachuras diferenciadas;
e)- projees de todos os pavimentos da edificao cotadas;
f)- cotas dos afastamentos frontal, laterais e de fundos de todos os pavimentos sempre nas
situaes de CP e de real;
g)- representao dos passeios de ambos os lados da via e da pista de rolamento, com cotas
dos passeios e da pista de rolamento;
h)- nveis nos vrtices do(s) lote(s). Os nveis indicados devero ser em relao ao nvel do mar;
i)- indicao dos nveis do terreno natural nos pontos em que as extremidades da edificao
tocam a divisa e respectivo nvel mdio, somente para terreno em aclive;
j)- quando houver largura final de via, com previso de recuo de alinhamento, representar o
alinhamento atual e o projetado e os eixos das vias, devidamente cotados. O eixo da via
situa-se no ponto mdio da distncia entre os alinhamentos dos lotes;
k)- outros dados que o RT julgar necessrios.
No necessrio indicar na Planta de Situao os nveis no passeio junto ao meio fio e ao alinhamento do
lote visto que a escala muito reduzida, porem obrigatrio represent-los nas Plantas de Acesso
edificao, apresentadas em escala maior.
II. Das Plantas Baixas dos Diversos Nveis da Edificao: As Plantas baixas de todos os nveis e
pavimentos da edificao, inclusive subsolo(s), casa de mquinas, caixa dgua devem ser
devidamente cotadas e apresentadas na escala mnima de 1/50 e constar as seguintes
informaes:
497
Manual Tcnico
498
Manual Tcnico
j)-
A indicao das rvores no passeio deve seguir a Deliberao Normativa do COMAM 69/10 e no ser alvo
da anlise do projeto arquitetnico, porm seu plantio ser condio para concesso da Baixa de
Construo. VER Inciso
III. Dos Cortes: Devem ser apresentados pelo menos dois cortes, um longitudinal e outro
transversal, sendo que pelo menos um deles deve ser apresentado na escala mnima de 1/50
(outros podem ser apresentados na escala 1/100) e devem constar as seguintes informaes:
a)- perfil natural do terreno em cada corte, exceto em caso de levantamento de edificao;
b)- p-direito do(s) pavimento(s) e o(s) nvel(eis);
c)- altura(s) da edificao (H);
d)- nvel(eis) de referncia e altura(s) mxima(s) na(s) divisa(s), no real e no CP;
e)- nvel(eis) de referncia para o clculo de Hs;
f)- outros dados que o RT julgar necessrios.
Caso haja edificao na divisa, pelo menos um dos cortes deve representar tal situao. Poder o
examinador solicitar outros cortes que se fizerem necessrios, inclusive em escalas diferentes.
499
Manual Tcnico
IV. Das Fachadas: Deve ser apresentada uma fachada para cada logradouro pblico lindeiro ao
terreno na escala mnima de 1/50, constando as seguintes informaes:
a)- projeo do greide da via e pelo menos uma referncia de nvel;
b)- outros dados que o RT julgar necessrios.
Outros rgos da PBH podero solicitar a representao de mais de uma fachada, quando for o caso, mesmo
que no estejam voltadas para o logradouro.
V. Da Planta de Cobertura: Deve ser apresentada a Planta de Cobertura na escala mnima de 1/100,
constando as seguintes informaes
a)- sentido de caimento e inclinao das guas ou lajes;
b)- cota do beiral e das marquises;
c)- projeo da edificao;
d)- representao e indicao das calhas;
e)- outros dados que o RT julgar necessrios.
VI. Do Gradil: O gradil, quando existente deve ser apresentado na escala mnima 1/100 e constar as
seguintes informaes:
a)- representao do passeio, rebaixo de veculos e projeo de degraus, caso existam;
b)- cota(s) da(s) altura(s);
c)- indicao dos acessos;
d)- indicao dos nveis no alinhamento, meio-fio, sarjeta e acessos (veculos e pedestres);
e)- indicao de permeabilidade visual do gradil, caso exista, devidamente cotada;
f)- outros dados que o RT julgar necessrios.
VII. Da Planta de Identificao de rvores: Planta do terreno indicando a projeo da edificao e a
representao de todos os espcimes arbreos com altura superior a 1,50 m. As rvores devem
possuir placas de identificao com seus respectivos nmeros conforme indicados em planta
apresentada.
Esta planta s necessria quando houver pedido de supresso ou transplantio de rvores no terreno.
500
Manual Tcnico
A Planta de Identificao de rvores deve ser apresentada na escala mnima de 1/200 e conter as
seguintes informaes:
a)- projeo da edificao;
b)- cotas de amarrao das rvores com altura superior a 1,50 m em relao s divisas e/ ou
alinhamento do terreno;
c)- numerao de todas as rvores quando existirem mais de 10 espcies arbreas com mais de
1,50 de altura no terreno;
d)- numerao da prancha sequencial ao projeto arquitetnico;
e)- tabelas de identificao das rvores a serem mantidas, suprimidas ou transplantadas constantes
Anexo IV da Portaria SMARU 02/02 devidamente preenchidas.
VIII. Do Levantamento Planialtimtrico: Planta do terreno e suas amarraes. O levantamento
planialtimtrico deve ser apresentado em prancha parte, no fazendo parte do conjunto de
pranchas do projeto arquitetnico na escala mnima de 1/200, constando as seguintes
informaes:
a)- todas as dimenses do(s) lote(s) que constituem o terreno;
b)- distncia at a esquina mais prxima;
c)- indicao das curvas de nvel de metro em metro;
d)- nveis nos extremos do(s) lote(s) em relao ao nvel do mar;
f)- indicao da cota altimtrica verdadeira (em relao ao nvel do mar) do terreno;
g)- indicao do Norte;
h)- todos os elementos arbreos existentes no terreno;
i)- identificao e situao de ocupao dos lotes vizinhos (vagos ou construdos, conforme o
local);
j)- largura total da(s) via(s) e determinao de seu(s) eixo(s);
k)- faixas de travessia de pedestres no passeio, caso existam;
l)- indicao do passeio lindeiro ao terreno, com as seguintes informaes:
- largura(s) total(is) do passeio;
501
Manual Tcnico
- indicao de todos os postes, placas, suporte fixo de lixo e qualquer outro mobilirio
urbano existente;
- indicao das rvores e reas ajardinadas existentes;
- projeo de fiao area, caso exista;
- indicao de bocas de lobo, caso exista;
- outros dados que o RT julgar necessrios;
- assinatura do Responsvel Tcnico pelo Levantamento Planialtimtrico.
1.2.1
a) - Processos com Alvar de Construo em Vigor: Devero ser seguidas as regras estabelecidas para a
apresentao de projeto arquitetnico citadas no Inciso 1.1.2 deste Manual, com apresentao de todos
os desenhos citados, exceto o Levantamento Planialtimtrico.
b)- Processos com Baixa de Construo: (no possui Alvar de construo em vigor) Devero ser
apresentadas a planta do pavimento modificado, planta das reas comuns (rea de estacionamento,
acessos, etc), corte esquemtico para verificao da altimetris e do h da edificao e a planta de
situao. A PBH poder solicitar apresentao de outros desenhos caso julgue necessrio.
Nos casos previstos nas alneas a e b acima se deve apresentar a Memria de Clculo de reas
de acordo com a modificao proposta, somente quando houver acrscimo de rea lquida a ser
considerada no clculo do Coeficiente de Aproveitamento CA, devendo neste caso ocorrer novo
clculo do CA de acordo com a legislao vigente.
Nos projetos de modificao com acrscimo ou com decrscimo de rea construda dever estar
claro no desenho a rea acrescida ou decrescida respeitando as normas de representao de
desenho de acordo com o art.1 da Portaria SMARU 02/12.
502
Manual Tcnico
1.2.2
Neste caso necessrio que haja projeto j aprovado pela Prefeitura e Alvar de Construo em vigor.
As modificaes propostas no podero resultar em alterao de parmetros urbansticos. Faz-se
necessria a apresentao de um Memorial Descritivo relatando as modificaes desejadas.
Neste caso no necessrio apresentar todos os documentos solicitados para o Licenciamento de
edificaes, os documentos especficos podero ser verificados no verso do formulrio Caracterizao da
Edificao para Licenciamento/ Regularizao, disponvel no site www.pbh.gov.br/regulacaourbana.
2.
A apresentao do projeto arquitetnico poder seguir o mesmo padro para as Edificaes Particulares
ou ter sua representao simplificada a qual tambm est definida no Padro de Apresentao de
Projetos Arquitetnicos para Licenciamento e regularizao na SMARU, disponibilizado em arquivo
eletrnico que poder ser consultado no site WWW.pbh.gov.br/regulacaourbana. (art. 4, da Portaria
SMARU 02/12)
de responsabilidade do responsvel tcnico, autor do projeto arquitetnico e da Unidade da PBH
pertinente, a observncia e o cumprimento das disposies relativas edificao, previstas nas
legislaes federal, estadual e municipal. (art. 5, da Portaria SMARU 02/12)
Os representantes e responsveis pela Unidade da PBH e os responsveis tcnicos pelo projeto arquitetnico
e pela execuo das obras devem firmar Termo de Compromisso da Unidade da PBH, em formulrio prprio,
disponvel no site WWW.pbh.gov.br/regulacaourbana, no qual consta que toda a legislao vigente dever
estar respeitada. Somente nos casos de assinatura do referido Termo, a SMARU promover o visto no projeto
apresentado e a expedio do Alvar de Construo, sendo do rgo a responsabilidade pelo licenciamento
do projeto. (art. 5, Pargrafo nico, da Portaria SMARU 02/12)
503
Manual Tcnico
Os selos (Figura 222 e Figura 223) das diversas pranchas do projeto arquitetnico devero ser
preenchidos conforme as instrues a seguir:
Campo 01 rea reservada para preenchimento da PBH;
Campo 02 rea reservada para preenchimento da PBH;
Campo 03 Nome do logradouro (conforme informaes bsicas do lote);
Campo 04 Cdigo do logradouro (conforme informaes bsicas do lote);
Campo 05 CV (Classificao Viria): poder ser - REG para ligao regional, ART para arterial, COL
para coletora e LOC para local (conforme informaes bsicas do lote);
Campo 06 L.O.V.P.D. (Largura Oficial da Via no Plano Diretor - conforme informaes bsicas do lote);
504
Manual Tcnico
Campo 07 L.F.V. (Largura Final da Via conforme informaes bsicas do lote caso haja previso de
alargamento);
Campo 08 P.U. (Permissividade do uso - conforme informaes bsicas do lote);
Campo 09 Cadastro da planta CP (conforme informaes bsicas do lote);
Campo 10 rea do Terreno (conforme informaes bsicas do lote, mesmo que no local a rea seja
diferente);
Campo 11 Setor (conforme informaes bsicas do lote);
Campo 12 Quadra (conforme informaes bsicas do lote);
Campo 13 Zoneamento (conforme informaes bsicas do lote);
Campo 14 rea de Diretriz Especial (ADE), quando houver (conforme informaes bsicas do lote);
Campo 15 Operao(es) Urbana(s), quando houver (conforme informaes bsicas do lote);
Campo 16 rea de Especial Interesse Social (AEIS), quando houver (conforme informaes bsicas do
lote);
Campo 17 Identificao do Projeto, caso o RT opte por nome-lo;
Campo 18 ao 22 Bairro, regional, Lote, zona e quarteiro (conforme informaes bsicas do lote);
Campo 23 ndice cadastral do IPTU;
Campo 24 Ttulo do Projeto: Projeto Inicial, Modificao com Acrscimo, Modificao sem Acrscimo,
Modificao
com
Decrscimo,
Levantamento,
Levantamento
do
Acrscimo
ou
505
Manual Tcnico
506
Manual Tcnico
507
Manual Tcnico
2.2
O projeto de edificao pblica poder ser representado de maneira simplificada definida no Padro de
Apresentao de Projetos Arquitetnicos para Licenciamento e Regularizao na SMARU, com apenas a
apresentao da Planta de Situao conjuntamente com toda documentao exigida indicada no
formulrio Caracterizao de Edificao/ Regularizao disponibilizado em arquivo eletrnico que
poder ser consultado no site da Prefeitura Municipal de Belo Horizonte.
I. Planta de Situao: deve ser apresentada na escala mnima de 1/250 e conter todas as
informaes exigidas para os Projetos de Edificao Privada indicadas no Inciso 1.2 da Seo III
do captulo VIII deste Manual, incluindo o projeto de passeio, nos termos do Cdigo de Posturas
Lei 8.616/03, conforme legenda constante do Anexo III da Portaria SMARU 02/12.
II. Planta de Identificao de rvores: deve ser apresentada na escala mnima de 1/200 e conter
todas as informaes exigidas para os Projetos de Edificao Privada indicadas no Inciso 1.2 da
Seo III do captulo VIII deste Manual.
III. Levantamento Planialtimtrico:: deve ser apresentada na escala mnima de 1/200 e conter todas
as informaes exigidas para os Projetos de Edificao Privada indicadas no Inciso 1.2 da Seo
III do captulo VIII deste Manual.
508
Manual Tcnico
SEO IV - DO LICENCIAMENTO DE
EDIFICAO
Devem ser apresentados para aprovao prvia do Executivo os projetos arquitetnicos das edificaes
a serem construdas no Municpio. (art. 5, 2, da Lei 9.725/09 e art. 14, do Decreto 13.842/10)
necessria juntamente com o projeto arquitetnico ou levantamento, a apresentao de toda
documentao
indicada
no
formulrio
Caracterizao
da
Edificao
para
Licenciamento/
509
Manual Tcnico
sendo vedada a
exigncia de outros documentos sem a prvia autorizao da Secretaria Municipal Adjunta de Regulao
Urbana. (art. 16 A, Pargrafo nico, do Decreto 13.842/10)
1.
510
Manual Tcnico
III. Modificao com Decrscimo de rea: obteno de licenciamento para obra de decrscimo de
rea em edificao anteriormente aprovada que tenha Alvar de Construo com validade ou
que j tenha Baixa de Construo concedida;
IV. Modificao sem Acrscimo de rea: obteno de licenciamento para obra, no considerada
reforma, de alterao em edificao anteriormente aprovada que tenha Alvar de Construo em
validade ou que j tenha Baixa de Construo concedida, que no resulta em alterao da rea
construda anteriormente licenciada.
Reforma: conjunto de reparos efetuados em uma edificao j existente e aprovada pela Prefeitura Municipal
de Belo Horizonte - PBH, que no implique acrscimo de rea coberta, da rea e dimenses de seus
compartimentos e de seus vos de iluminao e ventilao. (Anexo I, da Lei 9.725/09)
511
Manual Tcnico
2.
O exame do projeto de edificao, bem como a abertura do respectivo processo administrativo ser
precedido de anlise da documentao apresentada, no prazo mximo de 07 dias. Caso se constate
alguma irregularidade na documentao apresentada, a mesma ser devolvida ao Responsvel Tcnico
com a indicao das pendncias encontradas. (art. 30, do Decreto 13.842/10)
Caso a documentao esteja correta e completa o projeto de edificao dever ser examinado no prazo
de 45 dias a partir da data de protocolo da documentao acatada, quando dever ocorrer a aprovao
do projeto ou emitido o Comunicado de pendncias em relao s normas infringidas e aos erros
tcnicos constatados. (art. 15, da Lei 9.725/09 e art. 30, 1, do Decreto 13.842/10)
Mediante Portaria ou despacho fundamentado do Secretrio Municipal competente, o prazo de 45 dias acima
citado poder ser prorrogado, por igual perodo, quando ocorrer supervenincia de fatores que justifiquem a
prorrogao e impossibilitem seu cumprimento. (art. 15, 1 e 2, da Lei 9.725/09 e art. 30, 2, do
Decreto 13.842/10)
No caso de pendncias, o Responsvel Tcnico tem o prazo de 30 dias contados de sua intimao pelo
Executivo, para apresentar as devidas correes, que devero ser avaliadas pelo Executivo no prazo
mximo de 25 dias contados do protocolo do projeto corrigido, aprovando o projeto no caso das
irregularidades sanadas ou indeferindo, caso as mesmas no tenham sido corrigidas. (art. 15, 5 e
6, da Lei 9.725/09)
Decorrido o prazo de 45 dias para o primeiro exame e o prazo de 25 dias para o 2 exame, sem que as
anlises do projeto de edificao tenham sido concludas, o proprietrio poder notificar o Secretrio
Municipal competente, para no prazo de 15 dias, aprovar ou indeferir o respectivo projeto. (art. 15,
7, da Lei 9.725/09)
Esgotado o prazo acima citado sem nenhuma manifestao por parte do Secretrio Municipal
competente, fica o Responsvel Tcnico autorizado a dar incio s obras, mediante notificao a este,
informando o nmero do processo administrativo, o endereo da obra, o nome do proprietrio, e os
nomes dos Responsveis Tcnicos do projeto e execuo de obra com os respectivos CREAs,
acompanhada do Termo de Compromisso do Responsvel Tcnico previsto no Anexo nico do Decreto
13.842/10, quando receber do Executivo, documento comprobatrio de sua entrega, documento este
que dever ser mantido na obra. (art. 15, 8, da Lei 9.725/09 e art. 37, do Decreto 13.842/10)
O incio das obras sem aprovao do projeto de edificao prevista para o caso acima, no isenta o
Proprietrio e Responsveis Tcnicos pelo projeto e pela obra de atendimento s disposies relativas
edificao previstas na legislao vigente. (art. 15, 9, da Lei 9.725/09)
512
Manual Tcnico
O projeto de edificao apresentado para exame ser distribudo a um nico servidor, que ficar
responsvel por toda sua anlise at a concluso do processo, com aprovao ou indeferimento do
projeto de edificao, a menos da ocorrncia de afastamentos legais ou determinao expressa do
Secretrio Municipal competente. (art. 15, 11, da Lei 9.725/09 e art. 41, do Decreto 13.842/10)
Havendo necessidade da anlise de outros rgos da Administrao Direta ou Indireta do Municpio, a
anlise dever ocorrer internamente e de forma conjunta, no prazo mximo de 20 dias contados a partir
do protocolo da solicitao de aprovao. (art. 15, 3, da Lei 9.725/09 e art. 33, do Decreto
13.842/10)
O andamento do processo de aprovao de projeto de edificao poder ser acompanhado pelo Responsvel
Tcnico ou Proprietrio pelo Protocolo Eletrnico ou CPF do proprietrio pela INTERNET, pelo sistema SIASPru. (art. 29, do Decreto 13.842/10)
O exame do projeto de edificao ocorrer com base nos documentos apresentados e levar em conta
apenas a anlise dos parmetros que afetam a paisagem urbana e a qualidade de vida da coletividade.
Assim a anlise do projeto de edificao pelo Executivo se restringir, alm da questo do uso da
edificao, aos seguintes Parmetros: (art. 28, do Decreto 13.842/10)
I. Coeficiente de Aproveitamento;
II. Quota de Terreno por Unidade Habitacional;
III. Taxa de Ocupao e Taxa de Permeabilidade;
IV. Afastamentos Frontal, Laterais e de Fundos e Altura Mxima na Divisa;
V. Altimetria da edificao e p-direito dos diversos nveis;
VI. Fossos de iluminao e ventilao de compartimentos;
VII. reas de estacionamento de veculos, carga e descarga e Embarque e Desembarque;
VIII. Circulao vertical e horizontal coletivas;
IX. Acessibilidade s pessoas portadoras de deficincia;
X. Abrigo de Resduo Slido.
513
Manual Tcnico
O Executivo poder indagar a respeito da destinao de uma edificao no seu conjunto ou em suas
partes, recusando-se a aceitar o que for inadequado ou inconveniente do ponto de vista da segurana,
da higiene, da salubridade e da adequao legislao vigente. (art. 14, 2, da Lei 9.725/09)
A responsabilidade observncia e o atendimento s demais disposies vigentes relativas edificao,
previstas nas legislaes federal, estadual e municipal, bem como tamanho de compartimentos, ndices
de iluminao e ventilao de compartimentos e demais condies de habitabilidade e salubridade das
unidades privativas do Responsvel Tcnico pela elaborao do projeto e execuo de edificao. (art.
2.1
514
Manual Tcnico
Alterao de nvel de implantao poder ser aceito como modificao desde que a anlise dos
afastamentos laterais e de fundos e altimetria da edificao sejam reavaliadas nos termos da
legislao vigente.
Acrscimo de elevador ou do n de elevador, acrscimo da circulao vertical ou horizontal
podero ocorrer na proposta de modificao, desde que mantido seu posicionamento, sem
alterao do partido do pavimento em que esteja implantada e ainda sua anlise envolva novo
clculo do CA de acordo com a nova legislao.
Alterao na disposio de vagas para estacionamento de veculos poder ser aceita desde que o
n de vagas exigido pela legislao atual, seja mantido. Caso tenha acrscimo na rea de garagem
o CA dever ser recalculado conforme legislao vigente.
Alterao na disposio e posicionamento de depsito de lixo e guarita poder ser aceita. Neste
caso, se houver alterao das reas das mesmas, nova anlise do CA dever ocorrer.
Quando ocorrer alterao de projeto aprovado anteriormente com Baixa de Construo ou Alvar de
Construo em vigor pela Lei 9959, que resulte em alterao de rea liquida para efeito do clculo do
CA, a anlise da modificao deve-se proceder da seguinte maneira:
I. clculo da rea lquida do projeto aprovado anteriormente, considerando os descontos hoje
previstos na legislao vigente para o clculo da mesma e seu respectivo CA;
II. clculo da rea lquida do projeto de modificao proposto considerando os descontos hoje
previstos na legislao vigente para o clculo da mesma e seu respectivo CA;
III. comparao dos dois valores de CA ou das duas reas lquidas, sendo que o CA resultante do
clculo previsto no inciso I no pode ser ultrapassado no projeto de modificao.
Os projetos anteriormente aprovados, com CA aprovado superior ao CAb hoje previsto acrescentado de 20%,
no podero receber TDC.
3.
515
Manual Tcnico
4.
Do Alvar de Construo
Nenhuma construo, modificao ou reconstruo de uma edificao poder ser iniciada sem a
emisso do respectivo Alvar de Construo. (art. 18, da Lei 9.725/09)
Obras complementares como terraplanagem, bota-fora ou emprstimo de terra, movimentao de terra
ou entulho, demolio, tapume ou barraco de obra sobre o passeio tambm devero ser licenciadas.
A emisso do Alvar de Construo dever ocorrer no prazo mximo de 15 dias teis da aprovao do
projeto de edificao pelo Executivo. (art. 18, 1, da Lei 9.725/09)
Alvar de Construo documento emitido pela PBH, aps a aprovao do projeto de edificao, que
permite construir, modificar ou reconstruir uma edificao, que poder ou no incluir as licenas
complementares necessrias implantao de uma edificao em um terreno, como demolio, supresso
de vegetao, movimento de terra e/ou entulho, construo de arrimos, tapumes e barraco de obras
projetado sobre o passeio. (art. 18, 2, da Lei 9.725/09)
Sem o Alvar de Construo nenhuma obra pode ser iniciada no Municpio de Belo Horizonte.
Uma obra iniciada ou executada sem o respectivo Alvar de Construo, exceto nos casos previstos em lei,
considerada clandestina e est sujeita a ao fiscal, embargo e outras sanes cveis e penais.
O Alvar de Construo ter o prazo de validade de 4 (quatro) anos, a partir da data de sua expedio,
exceto no caso de Posto de Abastecimento de Veculos que ter o prazo mximo de 06 meses, salvo
motivo de fora maior desde que comprovada sua necessidade. (art. 19, da Lei 9.725/09 e art. 5,
516
Manual Tcnico
O prazo mencionado acima no correr durante impedimento judicial, desde que devidamente comprovada
sua durao por documento hbil. (art. 19, 1, da Lei 9.725/09)
Caso o proprietrio no opte pela concesso das Licenas Complementares juntamente com a emisso
do Alvar de Construo, ou a interveno necessria ao terreno no estiver vinculada implantao de
uma edificao, as Licenas Complementares devero ser solicitadas na Administrao Regional
pertinente.
O proprietrio, ao optar pelo Alvar de Construo Consolidado, dever apresentar a documentao
complementar exigida, no momento do protocolo de solicitao de licenciamento de edificao.
517
Manual Tcnico
Em toda demolio ou movimentao de terra deve ser apresentada declarao de inexistncia de material
txico ou infecto-contagioso no local. (art. 219, inciso III, da Lei 8.616/03)
Quando houver demolio, o clculo do volume de entulho poder ser feito utilizando-se das mesmas
sees, mostrando as reas a se demolir e se somando o volume de cada seo (aplicado o fator de
empolamento). O resultado dado em m de entulho a se retirar.
518
Manual Tcnico
519
Manual Tcnico
520
Manual Tcnico
521
Manual Tcnico
13.842/10)
A solicitao da Licena de Supresso de Vegetao dever conter croqui do terreno com indicao de
toda vegetao existente e indicao das rvores a serem suprimidas.
No ser exigido licenciamento para a movimentao e o trfego de material orgnico derivada da capina de
terreno. (art. 75, Pargrafo nico, do Decreto 13.842/10)
5.
522
Manual Tcnico
Assim, findo o prazo de validade do Alvar de Construo, sem que a estrutura da edificao esteja
totalmente concluda e na ocorrncia de alterao na legislao, para se renovar o Alvar de Construo,
dever ser reapresentado projeto de edificao para anlise e aprovao, sendo que a parte da estrutura no
executada dever atender os parmetros previstos na legislao vigente. (art. 19, 3, da Lei 9.725/09)
6.
O Alvar de Construo poder ser cancelado mediante solicitao do proprietrio. (art. 19, 4, da Lei
9.725/09)
A aprovao de projeto arquitetnico em substituio a outro aprovado para o mesmo terreno implicar
cancelamento automtico do Alvar de Construo anterior. (art. 20, da Lei 9.725/09)
7.
8.
523
Manual Tcnico
9.
Da Licena de Reconstruo
Somente ser concedida a licena de reconstruo total ou parcial para edificao regularmente
aprovada e baixada que tenha sido vitimada por sinistro ou que esteja em situao de risco iminente,
comprovados por meio de laudo tcnico. (art. 23, da Lei 9.725/09)
obra somente ser iniciada aps a concesso do Alvar de Construo, da emisso das Licenas
complementares, se for o caso e aps a realizao das obras que visam a solucionar as condies de
risco e garantir a estabilidade integral do terreno e dos terreno vizinhos apontadas no projeto
geotcnico. (art. 18, da Lei 9.725/09 e art. 31, do Decreto Le 13.842/10)
1.
Do Canteiro de Obras
Para dar incio obra, obrigatria a instalao de placa de identificao (Placa de Obra), em posio
visvel a partir do logradouro pblico, contendo as seguintes informaes (art. 24, da Lei 9.725/09 e art.
A placa de identificao da obra deve obedecer aos seguintes critrios: (art. 71, 2, do Decreto
13.842/10):
524
Manual Tcnico
13.842/10)
1.1 Do Tapume
Deve ser instalado tapume de proteo, ao longo do alinhamento, em toda obra, reforma ou demolio.
do Decreto 14.060/10)
I. em caso de obra interna edificao;
II. em obra cujo vulto ou posio no comprometam a segurana de pedestre ou de veculo, desde
que autorizado pela Regional;
III. em caso de obra em imvel fechado com muro ou gradil.
A instalao de tapume no alinhamento do terreno a ser edificado independe de licenciamento. (art. 122, do
Decreto 14.060/10)
O tapume deve:
I. ser mantido em bom estado de conservao. (art. 209, 3 , da Lei 8.616/03)
525
Manual Tcnico
II. ter altura mnima de 1,80m e ser construdo com qualquer material que cumpra finalidade de
vedao e garanta a segurana do pedestre. (art. 209, 1 , da Lei 8.616/03)
II. seja reservada uma faixa contnua para passagem de pedestre de no mnimo 1,20m de largura;
III. no prejudique arborizao pblica, o mobilirio urbano instalado, a circulao de veculos e de
pedestres, nem a visibilidade de placa de identificao de logradouro pblico ou de sinalizao
de trnsito. (art. 208, da Lei 8.616/03)
Na ocupao do passeio por tapume, quando no for possvel a destinao de faixa com largura mnima de
1,20m, dever ser apresentada alternativa sinalizada e segura para passagem de pedestres com essa
largura, caso em que depender de anuncia da BHTRANS. (art. 124, do Decreto 14.060/10)
Todo tapume sobre o passeio deve ser previamente licenciado e sua Licena ter validade pelo prazo de
durao da obra. (art. 125, do Decreto 14.060/10)
14.060/10)
No caso do tapume ocupar mais da metade da largura do passeio, a Licena viger pelo prazo
mximo e improrrogvel de 1 ano, varivel conforme a intensidade do trnsito de pedestres no
local, de acordo com a avaliao do rgo responsvel pelo trnsito BHTRANS. (art. 125, 1, do
Decreto 14.060/10)
No caso de paralisao da obra, o tapume colocado sobre passeio dever ser recuado para o
alinhamento do terreno no prazo mximo de 7 dias corridos, contados da paralisao da
respectiva obra. (art. 212, 2 , da Lei 8.616/03 e art. 125, 2, do Decreto 14.060/10)
Decorridos 120 dias de paralisao da obra, o tapume dever ser substitudo por muro de alvenaria
ou gradil no alinhamento e o terreno. (art. 212, 3, da Lei 8.616/03)
526
Manual Tcnico
9.725/09)
527
Manual Tcnico
528
Manual Tcnico
No caso de obra paralisada estes dispositivos que no apresentarem bom estado de conservao
devero ser retirados ou reparados imediatamente. (art. 216, 2, da Lei 8.616/03)
529
Manual Tcnico
1.4
Na execuo do movimento de terra, entulho e material orgnico obrigatrio: (art. 30, da Lei
9.725/09)
I. adoo de medidas tcnicas de segurana necessrias preservao da estabilidade e
integridade das edificaes, das propriedades vizinhas e da rea pblica;
II. apresentao de projeto de terraplanagem elaborado por responsvel tcnico; (procedimento
descrito no item Alvar de Construo)
III. acompanhamento por responsvel tcnico.
530
Manual Tcnico
1.5
Do Estande de Vendas
O estande de vendas no pode avanar sobre o logradouro pblico e sua instalao permitida a partir
do incio da validade do Alvar de Construo at a solicitao de vistoria para concesso de Baixa de
Construo. (art. 21, do Decreto 13.842/10)
Assim, somente admitido estande de vendas de obra devidamente licenciada, sendo que o mesmo
deve ser demolido previamente solicitao de vistoria da obra para concesso da Baixa de Construo.
14.060/10)
A descarga de material de construo no logradouro pblico deve atender as seguintes condies:
I. a descarga de material de construo no logradouro pblico dever ocorrer no passeio, desde
que no seu perodo de permanncia, bem como durante a realizao das operaes de carga e
descarga, sejam garantidas as condies de segurana para o trfego de pedestres, bem como a
demarcao de faixa mnima de 1,20m, pela instalao de cones ou faixas de isolamento; (art.
14.060/10)
III. a descarga de material de construo no logradouro pblico no poder ocorrer na pista de
rolamento da via. (art. 132, do Decreto 14.060/10)
IV. o Responsvel Tcnico pela obra dever iniciar imediatamente a remoo do material
descarregado para o respectivo canteiro, tolerando-se o prazo mximo de 24 horas, contadas da
finalizao da descarga, para total remoo. (art. 217, Pargrafo nico, da Lei 8.616/03)
531
Manual Tcnico
2.
O servidor municipal incumbido das vistorias e da fiscalizao de obras deve ter garantido livre acesso
ao local. (art. 78, do Decreto 13.842/10)
As vistorias peridicas de acompanhamento de obras realizadas pelo Executivo devem ocorrer: (art. 81,
do Decreto 13.842/10)
I. em carter compulsrio, nas seguintes situaes:
a)- a cada 6 meses, contados da data da emisso do Alvar de Construo;
b)- quando concludo o sistema estrutural da fundao;
c)- quando concluda a estrutura da edificao.
II. por solicitao do responsvel tcnico, por meio de requerimento prprio, cujo prazo de
atendimento no deve ultrapassar 10 dias corridos contados da solicitao.
Estas vistorias peridicas de acompanhamento de obras tm como objetivos: (art. 79, do Decreto
13.842/10)
I conferir a fidelidade da obra ao projeto de edificao licenciado;
II identificar potenciais pendncias para a futura concesso da Certido de Baixa de Construo;
III identificar irregularidades que demandem ao fiscal e aplicao das devidas penalidades
Aps as vistorias dever ser emitido laudo de acompanhamento de obras com descrio das etapas j
executadas e constataes da situao da obra em relao ao projeto aprovado e legislao vigente.
Tambm devero estar descritas as pendncias, para viabilizao da futura concesso de Baixa de
Construo.
Se na vistoria de acompanhamento de obras for constatada desconformidade entre a obra executada e
o projeto de edificao aprovado, a mesma ser embargada.
As vistorias de acompanhamento de obras devem ser acompanhadas pelo Responsvel Tcnico da obra ou
por profissional habilitado designado por ele por meio de documento a ser entregue ao servidor municipal
encarregado da vistoria no momento da visita obra. (art. 82, do Decreto 13.842/10)
3. Da Baixa de Construo
edificao somente poder ser habitada, ocupada ou utilizada aps a concesso da Baixa de
Construo e emisso da respectiva Certido de Baixa de Construo. (art. 31, da Lei 9.725/09)
532
Manual Tcnico
Ao trmino da obra, o responsvel tcnico pela execuo da obra deve efetuar a Comunicao de
Trmino de Obras PBH, mediante formulrio prprio, juntamente com toda documentao nele
descrito. (art. 31, da Lei 9.725/09 e art. 83, do Decreto 13.842/10)
9.725/09)
I. apresentao da documentao pertinente;
II. taxas relacionadas no Comunicado de Trmino de Construo pagas;
III. vistoria do imvel, constatando:
a)- que a obra foi executada de acordo com o projeto aprovado e com a legislao
pertinente;
b)- que foram atendidas as condies mnimas de habitabilidade, salubridade e segurana.
533
Manual Tcnico
permitida a concesso de Baixa de Construo parcial para construo inacabada em que houver
partes em condies de serem ocupadas, desde que: (art. 33, 3, da Lei 9.725/09)
I. estas constituam unidades ou pavimentos autnomos; significa que estas partes possam
funcionar independentemente das no concludas, podendo usufruir de todas as benfeitorias
comuns da edificao;
II. estas atendam s condies mnimas de habitabilidade, salubridade e segurana;
III. as reas comuns estejam concludas e disponveis para uso.
A Baixa de Construo parcial concedida poder ser alterada para Baixa de Construo total, aps a
aprovao de Projeto de Modificao com Decrscimo de rea, excluindo a parte da edificao
anteriormente aprovada e no construda.
Decreto 13.842/10)
Na data e turno marcados, o responsvel tcnico ou seu representante legal (habilitado pelo CREA)
dever aguardar o profissional da SMARU responsvel pela vistoria, no local da obra. (art. 85, 2, do
Decreto 13.842/10)
A vistoria poder ser desmarcada pelo responsvel tcnico pela execuo da obra com antecedncia mnima
de 48 horas. (art. 85, 3, do Decreto 13.842/10)
534
Manual Tcnico
Cada novo agendamento de vistoria por parte do Responsvel Tcnico implica pagamento do valor previsto
para a realizao da mesma. (art. 85, 6, do Decreto 13.842/10)
Nos casos em que a Secretaria Municipal Adjunta de Regulao Urbana SMARU deferir o
cancelamento da vistoria, esta ser remarcada conforme disponibilidade do responsvel tcnico e da
SMARU, no prazo mximo de 3 dias, sem reincidncia de cobrana do valor previsto para a vistoria. (art.
Caso as alteraes no atendam legislao vigente, o Responsvel Tcnico dever ser notificado a
adequar a edificao ao projeto licenciado. Somente aps a comunicao do responsvel tcnico
SMARU sobre a adequao da obra, dever ser agendada a vistoria para fins de concesso da Certido
de Baixa de Construo.
A Certido de Baixa de Construo ser negada caso a regularizao referida no caput deste artigo no seja
executada no prazo mximo de 12 meses, ficando o proprietrio sujeito s penalidades cabveis. (art. 34,
535
Manual Tcnico
Certido de Baixa de Construo: certido emitida pela PBH, comprobatria que a edificao foi construda
conforme projeto aprovado e a legislao vigente.
A Certido de Baixa de Construo um dos documentos exigidos pelo Cartrio de Registro de Imveis para
averbao de uma edificao. o documento necessrio para a legalizao oficial da edificao.
Decreto 12789/07)
536
Manual Tcnico
1.
Da solicitao de Regularizao:
Caracterizao da Edificao para Licenciamento/ Regularizao deve ser apenas a rea do acrscimo
construdo sem o devido licenciamento.
No caso de regularizao de uma edificao existente onde se pretende alterar, modificar e/ou propor
acrscimo de rea construda dever ser solicitada a regularizao juntamente com aprovao de
Modificao. Neste caso a rea regularizada a ser indicada no formulrio Caracterizao da Edificao para
Licenciamento/ Regularizao deve ser a rea da edificao j existente e a rea de acrscimo a rea que se
pretende ainda construir.
13.842/10)
3, do Decreto 13.842/10)
537
Manual Tcnico
2.
Do Exame da Regularizao
2.1 Da Vistoria
A vistoria dever ocorrer no prazo mximo de 20 dias contados a partir da data de solicitao da
regularizao e dever constatar se o levantamento da edificao apresentada confere com a edificao
existente no local. (art. 57, 4, do Decreto 13.842/10)
Caso o Responsvel Tcnico pelo levantamento no possa comparecer vistoria agendada, dever
comunicar PBH at 02 dias antes da data agendada, para que esta possa ser remarcada, sem nus para o
requerente.
decreto 13.842/10)
Constatado em vistoria que a edificao existente confere com o levantamento apresentado, o exame
do levantamento ser realizado pela SMARU em prazo que no resulte em mais de 45 dias da data do
protocolo da documentao e projeto. Em condies de regularizao, o levantamento ser visado, seus
dados arquivados e ser concedida a Baixa de Construo, mediante pagamento do(s) preo(s)
pblico(s) devido(s). (art. 21, 2, da Lei 9.725/09)
Sero exigidas as condies de acessibilidade s Pessoas com Deficincia previstas na legislao
vigente em toda regularizao de edificaes destinadas a: (art. 61, do Decreto 13.842/10)
I- estabelecimentos de ensino de qualquer nvel;
II- teatros, cinemas, auditrios;
III- estdios, ginsios de esporte;
IV- casa de espetculos;
V- salas de conferncias e atividades similares;
VI- Postos de Abastecimento de Veculos. (art. 4, inciso V, da Lei 6.978/95)
Para regularizao de edificao, exceto se destinada aos usos acima citados, comprovadamente
construda antes de 08 de novembro de 2.000 ser dispensado o atendimento s exigncias das
normas de acessibilidade s Pessoas Portadoras de Deficincia ou como Mobilidade reduzida
previstas na legislao vigente: (art. 61, 1, do Decreto 13.842/10)
Para fins de regularizao, comprovada a impossibilidade de garantia de vagas para
estacionamento de veculos adaptados para uso de pessoas portadoras de deficincia, poder o
rgo responsvel pela gesto do trnsito autorizar a disposio das mesmas no logradouro
pblico. (art. 61, 2, do Decreto 13.842/10)
538
Manual Tcnico
Se constatado em vistoria que a edificao a ser regularizada necessita ser concluda, pois no atende
s condies mnimas para a concesso de Baixa de Construo, ser realizada a anlise do
levantamento. Caso haja a possibilidade de se efetuar a regularizao, o levantamento ser visado e
emitido Alvar de Construo para finalizao da obra. Aps a concluso da obra, ser observado o
mesmo procedimento da Comunicao de Trmino de Obras para fins de obteno de Baixa de
Construo.
No caso de regularizao de edificao existente simultnea proposta de modificao ou acrscimo, o
exame e a aprovao do projeto estaro sempre sujeitos ao atendimento legislao urbanstica
vigente data da solicitao, resultando na emisso de um Alvar de Construo para a modificao ou
para o acrscimo proposto.
2.2
Constatado que a edificao existente atende aos parmetros previstos na legislao vigente, o
levantamento ser visado, seus dados arquivados e ser concedida a Baixa de Construo, mediante
pagamento do(s) preo(s) pblico(s) devido(s). (art. 21, 2, da Lei 9.725/09)
Neste caso s passvel de regularizao a edificao que atenda todos os parmetros previstos na
legislao vigente, especialmente em relao Lei de Parcelamento, Ocupao e Uso do Solo, Cdigo de
Edificaes e Cdigo de Posturas vigentes na data de protocolo do processo.
2, do Decreto 13.842/10)
2.3
A Lei 9074, de 18 de janeiro de 2005 estabeleceu critrios especficos para regularizao de imveis
concludos at aquela data, que foi prorrogada para 15 de julho de 2009. (art. 21, 1, da Lei
9.725/09)
539
Manual Tcnico
No so passveis de regularizao prevista na Lei 9.074/05 as edificaes que: (art. 14, da Lei
Manual Tcnico
9.074/05).
Consideram-se materiais perigosos aqueles facilmente combustveis ou explosivos. (art. 11, do
Decreto 12.789/07)
Para efeito de regularizao nos termos da Lei 9.074/05, nenhum empreendimento ser
configurado como Empreendimento de Impacto, portanto no sendo necessrio o licenciamento
urbanstico ou ambiental. (art. 15, da Lei 9.074/05)
Para regularizao de edificao, comprovadamente construda at 08/11/2000, exceto se
destinada a estabelecimento de ensino, teatro, cinema, auditrio, estdio, ginsio de esporte, casa
de espetculos, sala de conferncia e similares, ser dispensado o atendimento s exigncias das
normas de acessibilidade previstas na legislao. (art. 61, 1, do Decreto 13.842/10)
Para regularizao de edificao nos termos da Lei 9.074/05, a edificao existente deve atender as
seguintes condies:
I. nenhum elemento construtivo ou decorativo poder invadir o logradouro, nem se projetar sobre
o mesmo, por exemplo: beirais, marquises, portes (abrindo ou correndo), toldos (exceto
mediante apresentao da licena de Regional), placas (exceto mediante apresentao da licena
de Regional), elementos decorativos, estruturais ou de segurana;
II. no permitido o despejo de guas sobre o passeio, sejam pluviais ou servidas. As guas
pluviais devem ser conduzidas dentro do limite do alinhamento e sob o piso do passeio at a
sarjeta, rente ao meio-fio. As guas servidas devem ter sua ligao efetuada s redes oficiais da
COPASA;
III. os desnveis maiores que 1,00m devero ser protegidos por guarda-corpos, conforme o Cdigo
de Edificaes;
IV. os passeios lindeiros s edificaes a serem regularizadas devero sempre atender ao Cdigo
de Posturas vigente.
Na ocorrncia de aberturas (portas ou janelas) a menos de 1,50m das divisas laterais e de fundos, no ser
necessria anuncia expressa do proprietrio do terreno vizinho. (Cdigo Civil Brasileiro - arts. 1.301 e
1.302)
541
Manual Tcnico
542
Manual Tcnico
Poder tambm ser requerida neste processo simplificado, de maneira gratuita, a regularizao de
imvel de propriedade do Poder Pblico, independentemente de seu valor venal. (art. 19, da Lei
9.074/05)
2.3.3
Da Regularizao Onerosa
1, do Decreto 12.789/07)
543
Manual Tcnico
II. construo com afastamentos frontal, laterais e de fundos inferiores aos exigidos na legislao
vigente: (art. 22, da Lei 9.074/05)
a)- 4,5% do valor do metro quadrado do terreno, multiplicado pelo volume invadido, em metros
cbicos ou frao, a partir da limitao imposta, no caso de edificao situada na ZHIP ou na
ZCBH;
b)- 10% do valor do metro quadrado do terreno, multiplicado pelo volume invadido, em metros
cbicos ou frao, a partir da limitao imposta, no caso de edificao situada fora da ZHIP
ou da ZCBH.
Para regularizao de edificao com aberturas (portas ou janelas) a menos de 1,50m das divisas laterais e
de fundos, no ser necessria anuncia expressa do proprietrio do terreno vizinho. (Cdigo Civil
III. construo desrespeitando a altura mxima nas divisas laterais e/ ou de fundos permitidas: (art.
544
Manual Tcnico
- 15% do valor do metro quadrado do terreno, no caso de edificao situada fora da ZHIP
ou da ZCBH;
Na hiptese de infrao, tanto de muro divisrio como de construo sobre as divisas em altura superior
permitida, o valor recolhido equivaler somatria dos valores calculados para cada uma das infraes. (art.
IV. construo desrespeitando a Taxa de permeabilidade mnima exigida: (art. 24, da Lei 9.074/05)
a)- 11% do resultado da multiplicao da rea permevel no atendida pelo valor do metro
quadrado do terreno, no caso de edificao situada na ZHIP ou na ZCBH;
b)- 25% do resultado da multiplicao da rea permevel no atendida pelo valor do metro
quadrado do terreno, no caso de edificao situada fora da ZHIP ou da ZCBH;
As edificaes construdas at dezembro de 1996 podero ser regularizadas pela Lei 9.074/05 sem o
pagamento de preo pblico pelo no atendimento da rea permevel. (art. 24, da Lei 9.074/05)
V. construo sem atendimento ao nmero mnimo de vagas para estacionamento de veculos: (art.
2, do Decreto 13.842/10)
A infrao aos demais parmetros urbansticos estabelecidos na legislao vigente ser passvel de
regularizao independentemente da cobrana de preo pblico. (art. 27, da Lei 9.074/05)
O valor a ser pago pela regularizao da edificao corresponder soma dos clculos referentes a cada
tipo de irregularidade; (art. 16, Pargrafo nico, da Lei 9.074/05)
Os valores do metro quadrado do terreno adotados para o clculo dos valores a serem recolhidos referemse ao ano da solicitao da regularizao constante no IPTU.
Em caso de edificao residencial horizontal, o valor a ser pago pela regularizao no pode exceder a
10% do valor venal do imvel, segundo critrios de avaliao utilizados para clculo do IPTU no ano em
que o imvel foi vistoriado. (art. 16, 2 e 3, da Lei 9.074/05)
O contribuinte que, por livre e espontnea vontade, denunciar a irregularidade existente no seu imvel,
ser beneficiado com o parcelamento de seu dbito, referente aos custos e encargos decorrentes da
regularizao, nos Termos da Legislao tributria do Municpio. (art. 29, da Lei 9.074/05 e art. 20 do
Decreto 12.789/07)
545
Manual Tcnico
ABNT
CDPCM-BH
25/2.002............................. 180
Deliberao
26/2.000............................. 179
CDPCM-BH
CDPCM-BH
02/1.998............................. 179
Deliberao
CDPCM-BH
CDPCM-BH
03/1.998............................. 179
Deliberao
CDPCM-BH
03/2.001............................. 179
Deliberao
CDPCM-BH
05/1.998............................. 179
Deliberao
CDPCM-BH
10/1.996............................. 178
Deliberao
CDPCM-BH
12/1.998............................. 178
Deliberao
CDPCM-BH
13/1.998............................. 178
Deliberao
CDPCM-BH
14/1.998............................. 178
Deliberao
CDPCM-BH
15/1.998............................. 178
Deliberao
CDPCM-BH
345, 382
o PR/COMPUR 03/2.011 ........... 360
o PR/COMPUR 09/2.006 ........... 301
CDPCM-BH
26/2.002............................. 180
Deliberao
CDPCM-BH
33/2.000............................. 178
Deliberao
Deliberao
CDPCM
Deliberao
CDPCM-BH
CDPCM-BH
36/1.999............................. 178
Deliberao
CDPCM-BH
37/1.990............................. 178
Deliberao
CDPCM-BH
40/2.006............................. 178
Deliberao
CDPCM-BH
61/2.004............................. 180
Deliberao
CDPCM-BH
66/2.011............................. 179
Deliberao
CDPCM-BH
CDPCM-BH
CDPCM-BH
CDPCM-BH
Deliberao
Decreto 9.193/97
CDPCM-BH
CDPCM-BH
CDPCM-BH
17/1.998............................. 178
Deliberao
8.616/03
Decreto 9.616/98
16/1.998............................. 178
Deliberao
CDPCM-BH
18/1.998............................. 179
Deliberao
CDPCM-BH
22/2.009............................. 179
Deliberao
CDPCM-BH
23/2.000............................. 178
Deliberao
CDPCM-BH
23/2.002............................. 180
Deliberao
CDPCM-BH
24/2.000............................. 178
Deliberao
CDPCM-BH
24/2.002............................. 180
Deliberao
CDPCM-BH
25/2.000............................. 179
Deliberao
COMAM
Artigo 1 ............................... 43
Deliberao Normativa
o DN/COMAM 41/2.002 .... 98, 167
Artigo 2 ............................... 36
Artigo 4 .........................43, 44
Artigo 6 .........................44, 45
Artigo 7 ............................... 45
Artigo 9 ............................... 43
Decreto 9.674/98 ............... 158
Decreto 10.042/99 .............. 393
Decreto 10.091/99 .............. 146
COMPUR
Deliberao Decisria
o DB/COMPUR 04/2.004...........104
Parecer
546
Manual Tcnico
Decreto 10.446/00
421, 429
Deliberaes Decisrias do
9.959/10
Artigo 5 ............................... 76
Artigo 6 ............................... 87
Artigo 7 .........................87, 89
Artigo 9 ............................... 91
Artigo 10 .............................. 89
Artigo 12 ........................89, 90
Decreto 12.789/07
Artigo 7 ............................. 543
Artigo 8 ............................. 540
Artigo 8 .........................22, 23
Federal 10.257/01
Instruo de Servio
SMAU
o N 007/2.000 .......................... 391
SMRU
Lei 6.978/95
Lei 7.165/96
Decreto 14.060/10
Artigo 62-A.......................... 36
Artigo 63 ........................43, 45
Artigo 64 ........................43, 45
Artigo 65 .............................. 48
Artigo 65-A....................37, 48
Artigo 65-C.......................... 48
Decreto 13.842/10
Artigo 66 .............................. 51
Artigo 67 .............................. 52
Decreto 9.193/97
Artigo 2 ............................. 105
547
297
Artigo 69-E183,
256,
297,
184,
256,
185,
256,
315, 323
Artigo 69-F183,
297
Artigo 69-G184,
297
Artigo 69-I ......................... 182
Manual Tcnico
256
188, 255
Artigo 91-C117,
Artigo 69-O40,
186,
187,
Lei 7.166/96
213
Artigo 75 .............................. 53
Artigo 4 ............................... 15
Artigo 6 ............................... 15
Artigo 7 .........................16, 17
Artigo 79 .............................. 96
Artigo 8 ............................... 17
Artigo 80 .............................. 57
Artigo 11 .............................. 18
Artigo 85 ........................98, 99
Artigo 14-A.......................... 44
Artigo 86-C....................55, 56
Artigo 27 .............................. 21
Artigo 86-K.......................... 56
548
119,
120,
305
Manual Tcnico
Artigo 32-A.......................... 75
453
Artigo 37 .............................. 90
Artigo 38 .............................. 91
Artigo 67 .............................. 77
Artigo 91-A.......................... 64
Lei 9.725/09
Lei 9.074/05
Artigo 16 ............................ 545
384
340, 344
68, 76
Artigo 1260, 61, 62, 63, 67,
68, 76
Artigo 13 ................. 61, 62, 67
Artigo 20-A............... 297, 314
Artigo 21 .............................. 68
Artigo 22-A.......................... 64
Artigo 23 ............. 70, 327, 383
Artigo 25 ............................ 335
Artigo 26 ............................ 315
Artigo 27 ............................ 315
Artigo 28 ........................77, 87
Artigo 29 ............... 77, 87, 221
Artigo 30 .....75, 315, 335, 336
Artigo 31 .............................. 87
Artigo 32 .............................. 74
Lei 9.277/97
Artigo 5 ............................. 239
Lei 9.326/07....................... 254
Artigo 13 ............................ 296
Lei 9.470/07............... 436, 438
306, 335
Anexo II ............................... 127
Anexo III .............................. 127
Artigo 3 ............................. 123
Artigo 4 .................... 131, 132
Artigo 5 ............................. 131
Artigo 6 ............................. 124
Artigo 7 ............ 124, 315, 322
Artigo 8 ... 124, 255, 297, 305
Artigo 9 ............................. 127
Artigo 10 ................... 127, 130
Artigo 11 ............................ 128
Artigo 12 ............................ 127
Artigo 13 ............................ 128
Artigo 14 ................... 130, 224
Artigo 16 ................... 131, 225
Artigo 17 ............................ 132
Artigo 18 ........... 124, 327, 383
Artigo 19 ............................ 133
Artigo 20 ............................ 133
549
Artigo 30 ............................530
Artigo 31 ................... 532, 533
Artigo 32 ............................ 533
Artigo 33 ................... 533, 534
Artigo 34 ............................ 535
Artigo 37 ............................ 385
Artigo 37 ........... 263, 320, 385
Artigo 37 ............................ 390
Artigo 40 ............................ 334
Artigo 41 ............................ 334
Artigo 42 ........... 385, 386, 387
Artigo 43 ............................ 385
Artigo 46 ................... 263, 395
Artigo 47 ............................ 395
Artigo 48 ........... 398, 399, 413
Artigo 50 ................... 395, 406
Artigo 51 ............................ 409
Artigo 52 ............................ 409
Artigo 53 ............................ 408
Artigo 55 ............................ 271
Artigo 56 ........... 391, 393, 396
Artigo 57 ............................ 410
Artigo 60 ............................ 420
Manual Tcnico
o Artigo 8...................................210
o Artigo 16 .................................190
Lei 9.959/10
Anexo III ................................ 50
Lei 9.074/05
Artigo 15 ............................541
Artigo 30 ............................541
Lei 9.725/09
Artigo 21 ............................ 538
o Artigo 22 .................................191
o Artigo 23 .................................192
o Artigo 25 .................................192
o Artigo 26 .................................192
o Artigo 27 .................................192
o Artigo 29 .................................193
o Artigo 32 .................................193
Artigo 27 .............................. 25
o Artigo 33 .................................193
o Artigo 34 .................................193
Decreto 11.017/02
o Artigo 38 .................................195
o Artigo 40 .................................195
o Artigo 41 .................................195
o Artigo 42 .................................196
Belo Horizonte
Artigo 191............................. 46
NBR....................... Consulte ABNT
o Artigo 45 .................................200
o Artigo 46 ...................................41
o Artigo 47 ................. 42, 202, 203
o Artigo 48 .................................202
o Artigo 49 ...................................43
COMPUR
o Artigo 50 .................................198
o Artigo 51 .................................198
Portaria
1.141/87
o Artigo 53 .................................200
do
Ministrio
da
o Artigo 63 .................................198
o Artigo 65 .................................195
o Artigo 69 .................................196
o Artigo 77 .................................196
o Artigo 79 ...................................42
o Artigo 80 .................................204
Lei 10.091/11
Artigo 2 ............................. 539
550
Norma
Tcnica
SLU/PBH
Manual Tcnico
ndice de Tabelas
Tabela 1: Parmetros urbansticos para as ADEs de Interesse Ambiental ............................................................................................ 55
Tabela 2: Parmetros urbansticos para ADE de Interesse Ambiental do Isidoro ................................................................................. 56
Tabela 3: Parmetro Urbanstico diferenciado para ADE do Primeiro de Maio ..................................................................................... 59
Tabela 4: Parmetros de Ocupao diferenciados para ADE da Bacia da Pampulha ............................................................................ 61
Tabela 5: Critrios para instalao de atividades no residenciais para ADE Bacia da Pampulha......................................................... 62
Tabela 6: Parmetros de Ocupao na ADE Trevo (art. 91-A, da Lei 7.166/96) .................................................................................. 64
Tabela 7: Critrios para localizao de atividades no residenciais para a ADE Trevo ......................................................................... 67
Tabela 8: Parmetros de Ocupao da ADE da Pampulha.................................................................................................................... 69
Tabela 9: Anexo VII da Lei 9.037/05 Usos Permitidos na ADE da Pampulha .................................................................................... 77
Tabela 10: Parmetros de Ocupao diferenciados na ADE do Buritis (art. 91-B, 1, da Lei 7.166/96)............................................ 92
Tabela 11: Parmetros diferenciados de Ocupao e Uso ADE Residencial Central ............................................................................. 92
Tabela 12: Anexo XV da Lei 7.166/96 - Atividades No Residenciais admitidas nas ADEs Belvedere e Belvedere III ........................ 100
Tabela 13: Parmetro de Ocupao diferenciado para ADE da Serra ................................................................................................. 104
Tabela 14: Parmetros de Ocupao diferenciados para ADE Santa Tereza ...................................................................................... 106
Tabela 15: Anexo XI da Lei 7.166/96 ................................................................................................................................................ 109
Tabela 16: Anexo VIII da Lei 8.137/00 .............................................................................................................................................. 109
Tabela 17: Parmetros de Ocupao diferenciados para ADE da Serra do Curral .............................................................................. 119
Tabela 18: Espcies Nativas da Serra do Curral ................................................................................................................................. 121
Tabela 19: Parmetros de Ocupao para ADE da Cidade Jardim (art. 8, da Lei 9.563/08).............................................................. 124
Tabela 20: ANEXO II da Lei 9.563/08 ................................................................................................................................................ 128
Tabela 21: ANEXO III da Lei 9.563/08 ............................................................................................................................................... 130
Tabela 22: Parmetros de Ocupao e Critrios para Uso da ADE do Mirante ................................................................................... 134
Tabela 23: Parmetros de Ocupao para implantao de EHIS inserido em AEIS-1 ......................................................................... 139
Tabela 24: Parmetros de Ocupao da Vila Vista Alegre .................................................................................................................. 146
Tabela 25: Parmetros de Ocupao da Vila Oeste............................................................................................................................ 147
Tabela 26: Parmetros de Ocupao da Vila CEMIG .......................................................................................................................... 147
Tabela 27: Parmetros de Ocupao da Vila Nova dos Milionrios.................................................................................................... 148
Tabela 28: Parmetros de Ocupao da Vila Copasa ......................................................................................................................... 148
Tabela 29: Parmetros de Ocupao da Vila So Paulo...................................................................................................................... 149
Tabela 30: Parmetros de Ocupao da Vila So Jorge - 1 Seo.................................................................................................... 149
Tabela 31: Parmetros de Ocupao da Vila So Jorge - 2 Seo.................................................................................................... 150
Tabela 32: Parmetros de Ocupao da Vila So Jorge 3 Seo ..................................................................................................... 150
Tabela 33: Parmetros de Ocupao da Vila Cnego Pinheiro........................................................................................................... 151
Tabela 34: Parmetros de Ocupao da Vila Santa Sofia.................................................................................................................... 151
Tabela 35: Parmetros de Ocupao da Vila Antena.......................................................................................................................... 152
Tabela 36: Parmetros de Ocupao da Vila Tiradentes .................................................................................................................... 152
Tabela 37: Parmetros de Ocupao da Vila 1 de Maio .................................................................................................................... 153
Tabela 38: Parmetros de Ocupao da Vila 31 de Maro ................................................................................................................. 153
Tabela 39: Parmetros de Ocupao da Vila Maria ............................................................................................................................ 154
Tabela 40: Parmetros de Ocupao da Vila So Joo Batista ............................................................................................................ 154
Tabela 41: Parmetros de Ocupao da Vila Nossa Senhora Aparecida............................................................................................. 155
551
552
553
ndice de Figuras
Figura 1: rea permevel implantada integralmente sobre terreno natural ......................................................................................... 30
Figura 2: rea permevel vista integramente do logradouro pblico .................................................................................................. 30
Figura 3: rea permevel vista do passeio........................................................................................................................................... 30
Figura 4: Ajardinamento no afastamento frontal ................................................................................................................................. 32
Figura 5: Ajardinamento no afastamento frontal no acrescido ao potencial construtivo ................................................................... 33
Figura 6: Ajardinamento no afastamento frontal ................................................................................................................................. 33
Figura 7: Ajardinamento no afastamento frontal ................................................................................................................................. 34
Figura 8: Diagrama de receptores e geradores de UTDC ..................................................................................................................... 38
Figura 9: ADE Estoril - Edificao horizontal........................................................................................................................................ 58
Figura 10: ADE Primeiro de Maio - Altimetria mxima admitida ......................................................................................................... 59
Figura 11: Cota de referncia para definio da altimetria de uma edificao ..................................................................................... 59
Figura 12: ADE Trevo - terreno em declive.......................................................................................................................................... 65
Figura 13: ADE Trevo - terreno em aclive ............................................................................................................................................ 65
Figura 14: Taxa de ocupao ADE Trevo 50% ...................................................................................................................................... 66
Figura 15: Afastamento frontal na ADE Pampulha ............................................................................................................................... 71
Figura 16: Afastamentos laterais e de fundos mnimos para lotes com testada inferior a 15,00m ..................................................... 71
Figura 17: ADE Pampulha - Taxa de ocupao = 50%......................................................................................................................... 72
Figura 18: ADE Pampulha - Terreno em aclive .................................................................................................................................... 72
Figura 19: ADE Pampulha - Terreno em declive .................................................................................................................................. 73
Figura 20: ADE Pampulha - Edificao na Avenida Otaclio Negro no terreno em aclive.................................................................... 73
Figura 21: ADE Pampulha Edificao na Avenida Otaclio Negro no terreno em declive.................................................................. 74
Figura 22: ADE Residencial Central Edificao sem avano sobre o afastamento frontal de via arterial ............................................ 93
Figura 23: ADE Residencial Central Edificao irregular com avano sobre o afastamento frontal em via arterial ............................ 94
Figura 24: ADE Residencial Central Altura mxima na divisa para lotes em aclive e referncia para o clculo do H....................... 94
Figura 25: ADE Residencial Central Altura mxima na divisa para lotes planos ou em declive ......................................................... 95
Figura 26: ADE Residencial Central - Edificao de urso no residencial permitida apenas em edificao horizontal ........................ 95
Figura 27: ADE Serra Terreno em aclive .......................................................................................................................................... 104
Figura 28: ADE Serra Terreno em declive ........................................................................................................................................ 105
Figura 29: ADE Santa Tereza Terreno em aclive .............................................................................................................................. 107
Figura 30: ADE Santa Tereza Terreno em aclive .............................................................................................................................. 107
Figura 31: ADE Santa Tereza Terreno em declive............................................................................................................................ 108
Figura 32: ADE Santa Tereza Terreno em declive............................................................................................................................ 108
Figura 33: Mapa da ADE Cidade Jardim ............................................................................................................................................. 123
Figura 34: ADE Cidade Jardim Terreno plano ou em aclive ............................................................................................................. 125
Figura 35: ADE Cidade Jardim Terreno em declive .......................................................................................................................... 125
Figura 36: ADE Cidade Jardim - Afastamento frontal, lateral e de fundos para lotes com frente para uma via ................................. 126
Figura 37: ADE Cidade Jardim - Afastamento frontal e lateral para lote de esquina .......................................................................... 126
Figura 38: ADE Cidade Jardim - Afastamentos laterais e fundos mnimos para testadas <12,00m e >12,00m <15,00m ............... 127
Figura 39: Mapa da delimitao das reas integrantes da Bacia da Barragem Santa Lcia ................................................................ 167
Figura 40: Recuo do Alinhamento...................................................................................................................................................... 172
Figura 41: Mapa Operao Urbana Bosque das Branas .................................................................................................................... 190
Figura 42: Operao Urbana da Assemblia Legislativa do Estado de Minas Gerais .......................................................................... 192
Figura 43: Mapa da Operao Urbana da Savassi .............................................................................................................................. 194
554
555
Figura 90: rea permevel sob laje a 45 (situao 02) ..................................................................................................................... 303
Figura 91: Diferena entre real de CP em rea vegetada.................................................................................................................... 303
Figura 92: Ajardinamento sobre lajes associada instalao de caixa de captao .......................................................................... 307
Figura 93: Ajardinamento do afastamento frontal ............................................................................................................................. 309
Figura 94: Taxa de ocupao em ZP3 = 50% ..................................................................................................................................... 311
Figura 95: Taxa de ocupao no bairro Cidade Jardim = 40% ........................................................................................................... 313
Figura 96: Cota de referncia para definio da altimetria de uma edificao ................................................................................... 316
Figura 97: Conjunto urbano............................................................................................................................................................... 318
Figura 98 Afastamento frontal para edificao implantada em lote nico ...................................................................................... 320
Figura 99: Afastamento frontal em lote de esquina com frente para vias local ou coletora e arterial ................................................ 321
Figura 100: Afastamento frontal em lote com testada para duas vias (local ou coletora) .................................................................. 322
Figura 101: Cabine de gs ................................................................................................................................................................. 325
Figura 102: Elemento construtivo no afastamento frontal terreno em aclive: escada ........................................................................ 325
Figura 103: Elemento construtivo no afastamento frontal terreno em aclive: aterro at 1,80m ........................................................ 326
Figura 104: Elemento construtivo no afastamento frontal no terreno em declive: escada................................................................. 326
Figura 105: Elemento construtivo no afastamento frontal no terreno em declive: passarela............................................................. 326
Figura 106: Elemento construtivo no afastamento frontal no terreno em declive: garagem subsolo ................................................ 327
Figura 107: Vagas de estacionamento de via arterial ou ligao regional com anuncia da BHTRANS .............................................. 328
Figura 108: Vagas de estacionamento no afastamento frontal de via arterial ou ligao regional com anuncia da BHTRANS ......... 329
Figura 109: Vias com previso de recuo de alinhamento .................................................................................................................. 330
Figura 110: Subsolo ocupando o afastamento frontal ....................................................................................................................... 331
Figura 111: Terreno inserido na ZCBH, em vias arteriais ou ligao regional .................................................................................... 332
Figura 112: Terreno inserido em ZHIP ............................................................................................................................................... 333
Figura 113: Terreno em aclive em relao ao nvel do passeio .......................................................................................................... 337
Figura 114: Terreno em declive em relao ao nvel do passeio ........................................................................................................ 338
Figura 115: Altura mxima na divisa para terreno com frente para duas vias ................................................................................... 339
Figura 116: Altura mxima na divisa para terreno com frente para duas vias ................................................................................... 339
Figura 117: Divergncia entre real e CP Vaga de estacionamento e circulao de veculos ............................................................ 340
Figura 118: Divergncia entre real e CP Altura mxima na divisa para terrenos em declive ........................................................... 341
Figura 119: Divergncia entre real e CP Altura mxima na divisa para terrenos em aclive ............................................................. 342
Figura 120: Divergncia entre real e CP - Compartimento ................................................................................................................ 342
Figura 121: Afastamento lateral ou de fundos para edificao implantada em lote nico................................................................. 343
Figura 122: Divergncia entre real e CP - Afastamentos laterais e de fundos ................................................................................... 344
Figura 123: Afastamento lateral ou fundo para edificao implantada em um lote........................................................................... 349
Figura 124: Afastamento lateral ou de fundos para edificao implantada em dois ou mais lotes ................................................... 350
Figura 125: Unidade residencial e/ou no residencial abaixo do N.M do passeio ............................................................................. 351
Figura 126: Unidade residencial e/ou no residencial abaixo do N.M do passeio ............................................................................. 351
Figura 127: Edificao em ZCBH, ZA ou vias de ligao regional e arterial nos demais zoneamentos............................................... 352
Figura 128: Edificao em um nico lote situado em ZCBH, ZA ou em vias de ligao regional e arterial ......................................... 352
Figura 129: Edificao em ZCBH, ZA ou vias de ligao regional e arterial nos demais zoneamentos............................................... 353
Figura 130: Edificao em terreno formado por mais de um lote inserido em ZCBH, ZA ou vias de ligao regional e arterial......... 353
Figura 131: Distncia entre blocos em lotes nico ............................................................................................................................ 354
Figura 132: Distncia entre blocos implantados em dois lotes.......................................................................................................... 355
Figura 133: Distncia entre blocos em lote nico em edificao escalonada..................................................................................... 355
Figura 134: Referncia para clculo do H Terreno em aclive ........................................................................................................ 356
Figura 135: Referncia para clculo do H Terreno de esquina em aclive (Via 01 e via 02) ............................................................ 357
556
Figura 136: Referncia para clculo do H Terreno de esquina em aclive em ambas as vias ......................................................... 358
Figura 137: Clculo do H em dois ou mais lotes ............................................................................................................................. 358
Figura 138: Referncia para clculo do H Terreno de esquina em aclive para uma via e em declive para outra ........................... 359
Figura 139: Vagas dispostas a 90..................................................................................................................................................... 366
Figura 140: Vagas dispostas a 60..................................................................................................................................................... 367
Figura 141: Vagas dispostas a 45..................................................................................................................................................... 367
Figura142: Vagas dispostas a 30...................................................................................................................................................... 367
Figura 143: Vagas dispostas em paralelo .......................................................................................................................................... 368
Figura 144: Ajardinamento em circulao de estacionamento .......................................................................................................... 368
Figura 145: Ajardinamento em vagas de estacionamento ................................................................................................................. 368
Figura 146: Faixa de acumulao de veculos.................................................................................................................................... 372
Figura 147: Chanfro de esquina ........................................................................................................................................................ 384
Figura 148: Avano de marquise e beiral no afastamento frontal...................................................................................................... 386
Figura 149: Salincia estrutural: pilar................................................................................................................................................. 387
Figura 150: Salincia em elemento decorativo................................................................................................................................... 388
Figura 151: Salincia em brises ......................................................................................................................................................... 389
Figura 152: Previso de elevador/plataforma vertical ........................................................................................................................ 392
Figura 153: Previso de elevador/plataforma vertical ........................................................................................................................ 392
Figura 154: Previso de elevador/plataforma vertical ........................................................................................................................ 393
Figura 155: Previso de instalao de elevador/plataforma vertical .................................................................................................. 394
Figura 156: Instalao de elevadores ................................................................................................................................................. 394
Figura 157: Circulaes de uso privativo e coletivo ........................................................................................................................... 397
Figura 158: Hall com uma das dimenses superior a 10,00m........................................................................................................... 397
Figura 159: Hall de uso comum......................................................................................................................................................... 398
Figura 160: rea mnima dos diversos compartimentos ................................................................................................................... 399
Figura 161: P-direito em teto inclinado ........................................................................................................................................... 400
Figura 162: P-direito em teto inclinado ........................................................................................................................................... 400
Figura 163: rea mnima dos diversos compartimentos ................................................................................................................... 403
Figura 164: Exemplo de requisitos mnimo dimenses, reas e vos ............................................................................................. 404
Figura 165: Iluminao da cozinha e rea de servio ........................................................................................................................ 405
Figura 166: Disposio do mobilirio ................................................................................................................................................ 406
Figura 167: rea mnima da unidade residencial: 24,00m ............................................................................................................... 406
Figura 168: Circulao mnima em escada com guarda-corpo ......................................................................................................... 411
Figura 169: Circulao mnima em escada com parede..................................................................................................................... 411
Figura 170: Circulao mnima em escada livre de elemento construtivo ......................................................................................... 411
Figura 171: Rebaixamento do passeio para acesso de veculos ........................................................................................................ 412
Figura 172: Condio de iluminao e ventilao dos diversos compartimentos .............................................................................. 414
Figura 173: Condio de iluminao e ventilao dos diversos compartimentos em corte ............................................................... 414
Figura 174: Condio de iluminao e ventilao dos diversos compartimentos em corte ............................................................... 415
Figura 175: Condio de iluminao e ventilao dos diversos compartimentos .............................................................................. 415
Figura 176: Iluminao e ventilao de compartimentos voltados para as divisas dos lotes ............................................................. 416
Figura 177: Iluminao e ventilao de compartimentos pelo fosso ................................................................................................. 417
Figura 178: rea de iluminao e ventilao atravs de reentrncia com profundidade mxima igual a sua largura ....................... 417
Figura 179: rea de iluminao e ventilao atravs de reentrncia com profundidade superior a largura ...................................... 418
Figura 180: Iluminao e ventilao de compartimentos em pavimentos voltados para as divisas dos lotes (regra geral)................ 419
Figura 181: Iluminao e ventilao de compartimentos em pavimentos voltados para as dividas dos lotes em ZHIP ..................... 419
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