PLANO DIRETOR

URBANO E AMBIENTAL

DO MUNICPIO DE MANAUS
PLANO DIRETOR
URBANO E AMBIENTAL

DO MUNICPIO DE MANAUS

Prefeitura de Manaus

ndice

06

Apresentao

08

Resumo das Leis

09

O que o Plano Diretor?

11

Estruturao do Espao Urbano

12

Macrounidades Urbanas

13

Corredores Urbanos

15

Unidades de Estruturao Urbana

16

Eixos de Atividades

16

Setores Especiais

18

Unidades Espaciais de Transio

19

Uso e Ocupao do Solo Urbano

19

Parmetros Urbansticos de Ocupao

26

Exemplo de Anlise de Parmetros Urbansticos

29

Resultado da Anlise

Apresentao
A prefeitura de Manaus, atravs do Instituto Municipal de
Planejamento Uabano, IMPLURB, tem o prazer de apresentar
populao a Cartilha do Plano Diretor Urbano e Ambiental do
municpio de Manaus.
Esta cartilha tem como objetivo minimizar dvidas referentes
necessidade de uso e importncia do Plano Diretor, assim como a
importncia de consulta s leis municipais que estendem do
suporte ao mesmo, tais quais: Lei N 672, Lei N 673 e Lei N 674.
Utilizando linguagem acessvel e leiga, so explanados alguns
conceitos fundamentais apresentados no Plano Diretor e dado um
exemplo prtico de utilizao do Plano Diretor e das demais Leis para a
determinao dos parmetros urbanos a serem considerados durante a
elaborao de um projeto de edificao em um lote no permetro urbano
de Manaus.
Esperamos com isso ajudar a populao e os profissionais ligados
construo durante seus projetos, facilitando a aprovao dos mesmo
perante a Prefeitura. Sugestes so bem-vindas e devem ser enviadas ao
email planodiretor@pmm.am.gov.br.
Claudemir JosAndrade
Diretor-Presidente do IMPLURB
5

Resumo das Leis

LEI N 671, DE 04 DE NOVEMBRO DE 2002
Plano Diretor Urbano e Ambiental
Estabelece diretrizes para o desenvolvimento da Cidade de Manaus e d outras
providncias relativas ao planejamento e gesto do territrio do Municpio.

LEI N 672, DE 04 DE NOVEMBRO DE 2002

Normas de Uso e Ocupao do Solo no Municpio de Manaus e outras
providncias.

LEI N 673, DE 04 DE NOVEMBRO DE 2002

Cdigo de Obras e Edificaes do Municpio de Manaus
Apresenta definio de normas e procedimentos para a elaborao de projetos,
licenciamento, execuo, utilizao e manuteno das obras e edificaes,
pblicas ou privadas, em todo o territrio municipal.

LEI N 674, DE 04 DE NOVEMBRO DE 2002

Licenciamento e Fiscalizao de Atividades em Estabelecimentos e Logradouros,
que integra o Conjunto de Posturas do Municpio de Manaus (Cdigo Sanitrio,
Cdigo Ambiental, Cdigo de Obras e Edificaes e outros instrumentos e
normas, de competncia do Municpio, relacionados polcia administrativa) e
outras providncias. normas gerais de polcia administrativa, de competncia do
Municpio de Manaus, para condicionar e restringir o uso de bens, atividades e
direitos individuais em benefcio da coletividade.

Dados sobre o Municpio de Manaus

Estatuto da Cidade
Lei N. 10.257 de 10 de Julho de 2001
REGULAMENTA OS ART. 182 E 183 DA CONSTITUIO FEDERAL.

O QUE

Territrio: 11.401 Km

Populao residente: 1.646.602 hab.

O Estatuto da Cidade uma Lei Federal (10.257/01) que

regulamentou e desenvolveu o captulo Da Poltica Urbana da
Constituio Federal (artigos 182 e 83), estabelecendo como deve
ser elaborada a poltica urbana em todo o pas.
QUAL O OBJETIVO

rea Urbana: 412,27 Km2

rea de Transio: 361,96 Km

rea Rural: 10.626,77 Km

Seu objetivo possibilitar que as cidades brasileiras possam

crescer de forma mais ordenada, proteger o meio ambiente e garantir

(Fonte: IBGE, 2007)

os direitos urbanos fundamentais, como a moradia digna e os

transportes sustentveis. Para isso, o Estatuto estabelece um
conjunto de regras para organizar o territrio do municpio, que

devem ser aplicadas de acordo com a realidade local.

O que o Plano Diretor?

LEI MUNICIPAL N. 671 DE 04 DE NOVEMBRO DE 2002

?
?

Instrumento de preservao dos bens ou reas de referncia

urbana, previsto no artigo 182 1 da Constituio Federal e no
Estatuto da Cidade, uma lei municipal que estabelece diretrizes
para a adequada ocupao do municpio. Ele determina o que pode e
o que no pode ser feito na nossa cidade, em se tratando de
atividades e empreendimentos a serem realizados!

10

Elaborao do Plano Diretor

Diviso das reas Urbanas e de Transio

O Plano Diretor foi criado e denominado em nosso municpio Plano

Diretor Urbano e Ambiental (PDUA). A elaborao do Plano Diretor
realizada com a participao dos seguintes grupos:

GRUPO CONSULTIVO

Representantes do poder pblico

GRUPO EXECUTIVO

Corpo tcnico

GRUPO DE ASSESSORAMENTO

Consultoria Especializada

Unidades Espaciais
de Transio

rea de
Transio

rea Urbana
SOCIEDADE CIVIL
Macrounidades
Urbanas

PODER LEGISLATIVO

Estruturao do Espao Urbano

QUAL O OBJETIVO

A estruturao do espao urbano de Manaus um instrumento

complementar descrito no PDUA que visa propiciar a qualidade de

Corredores
Urbanos

Macrounidades Urbanas
o compartimento do territrio da rea Urbana em reas que
apresentam aspectos fsicos e/ou caractersticas de ocupao e uso
homogneas. Cada Macrounidade Urbana divide-se em Unidades de
Estruturao Urbana (UES).

vida da populao, a valorizao dos recursos ambientais de Manaus

e a otimizao dos benefcios gerados na cidade. De acordo com a Lei
Municipal de Permetro Urbano, Manaus dividida em duas reas:
rea de Transio

REA URBANA

a rea destinada ao desenvolvimento

de usos e atividades urbanas, delimitada
de modo a conter a expanso horizontal
da cidade.

Ducke

Tarum- au
Leste

REA
DE TRANSIO

11

a faixa do territrio que contorna os

limites da rea urbana,podendo
abrigar atividades agrcolas, atividades
urbanas de baixa densidade e
ecotursticas.

Integrao

Orla Rio Negro Oeste

Centro

Orla Rio Negro Leste

12

Corredores Urbanos

Corredor Darcy Vargas

REA URBANA

a faixa territorial destinada ao planejamento da cidade

que articula Unidades de Estruturao Urbana. Cada corredor
urbano possui caractersticas especiais a serem observadas em se
tratando de regras de urbanizao.

UES ALEIXO: 8 pavtos

10 Corredores Urbanos

4 pav

Corredor
Sul/Norte

Corredor
Norte

Corredor
Autaz Mirim

Corredor Boulevard Amazonas

Corredor
Leste/Oeste

Corredor Av.
do Turismo

Corredor
Darcy Vargas
8 pav

18 pav

Faixa de
abrangncia

Corredor
Aleixo
Corredor
Av. Brasil/Ponta Negra

Corredor
Boulevard Amazonas

13

Corredor
Rodrigo Otavio

Faixa de
abrangncia

14

Unidades de Estruturao Urbana (UES)

Macrounidades
Urbanas
Unidades de
Estruturao
Urbana UES

Eixos de Atividades

Para fins de planejamento, gesto e aplicao das

normas de uso e ocupao do solo, as
Macrounidades Urbanas dividem-se em
Unidades de Estruturao Urbana (UES), que
podero conter Eixos de Atividades e Setores
Especiais.

Eixos de atividades
So faixas localizadas ao longo de uma via, de estmulo ao comrcio
e servios, para evitar deslocamentos urbanos.

Setores de Unidades Especiais

O Plano Diretor descreve 38 UES na rea de Manaus. Antes do

planejamento de qualquer empreendimento urbano, devem-se
checar as regras de uso e ocupao de cada UES, considerando
possveis Eixos de Atividades e Setores de Unidades Especiais.

Setores Especiais
Locais onde se concentram atividades no-residenciais, onde so
estabelecidas condies de uso e de ocupao especficas.

15

16

rea de Transio

Unidades Espaciais de Transio - UET

a faixa do territrio que contorna os limites da rea Urbana,

podendo abrigar atividades agrcolas, atividades urbanas de baixa

o compartimento da rea de transio que apresenta aspectos

densidade e eco tursticas. A rea de Transio se divide em 4 (quatro)

fsicos e/ou caractersticas de ocupao de uso homogneas e tem as

Unidades Espaciais de Transio.

mesmas diretrizes para ocupao.

REA DE
TRANSIO
Diviso da rea de Transio
UET
UET

Unidades Espaciais
de Transio- UET

Ducke

Mariano

UET
Praia da Lua
UET
Puraquequara

UET
Mariano

UET
Puraquequara
UET
Ducke

17

UET
Praia da Lua

18

Uso e ocupao do solo urbano

LEI MUNICIPAL N. 672 DE 04 DE NOVEMBRO DE 2002

Taxa de Ocupao Mxima do Terreno

A regulamentao de zoneamento da cidade um instrumento para

ajudar no ordenamento e estruturao urbana de Manaus e que procura
regular o uso e ocupao da terra urbana por parte das construtoras,
incorporadoras, donos de imveis e o Estado.

Relao entre as projees mximas de

rea dos
beirais

rea da
projeo

construo, menos os beirais, e a rea do terreno.

Determina a rea mxima de ocupao no lote.
rea de
ocupao mxima

Afastamentos da Edificao

Parmetros Urbansticos de Ocupao

So os afastamentos obrigatrios das divisas de

Antes de se executar um projeto de edificao (construo ou reforma),

frente, laterais e de fundo do lote edificao,

deve-se estar ciente dos parmetros urbansticos do lote (terreno) onde a

aplicada em toda a altura da edificao: lateral

construo ou reforma ser realizada. Cada rea de estruturao urbana

esquerdo, lateral direito, frontal e de fundo.

Afastamento
de fundo

Afastamento
lateral

(UES, Corredores Urbanos, etc.) possui parmetros especficos. Localize

seu lote e informe-se sobre tais parmetros antes de iniciar qualquer projeto.

Afastamento
frontal

Testada Mnima para Verticalizao*

a menor testada admitida para a edificao
vertical nos lotes. Testada a frente do lote, a
Testada

Coeficiente de Aproveitamento
Mximo do Terreno (CAMT)

dimenso frontal do terreno.

rea total
da edificao

o fator que multiplicado pela rea do terreno

A verticalizao somente ser permitida em lotes

define a rea total de construo permitida neste

mesmo lote.

Largura Mnima de Via para Verticalizao

Caixa viria

que estejam situados em vias ou logradouros com

rea total
do terreno

Faixa de
rolamento

largura mnima de 11 m.

Gabarito Mximo da Edificao

a restrio do nmero mximo de pavimentostipo* estabelecido para um lote.

Afastamento

Gabarito

Taxa de Permeabilizao
a relao entre a rea descoberta e permevel do
terreno com a sua rea total.

rea
permevel

rea
permevel

* Pavimento-tipo: andar habitvel do edifcio que seja ocupado por uma ou mais unidades

19

privativas ou parte destas, situadas em um mesmo nvel. Pavimento: volume compreendido

* Consideram-se reas de verticalizao as reas onde so admitidos gabaritos mximos da

entre dois pisos consecutivos de uma edificao ou entre um piso e o nvel superior de cobertura.

edificao entre 4 (quatro) e 18 (dezoito) pavimentos-tipo.

20

Uso e Atividades
DEFINIDO NAS LEIS N. 672/2002, N. 673/2002 E N. 674/2002

Segundo o Plano Diretor de Manaus, nas UES, nos Corredores

Urbanos e eixos de atividades, consideram-se os seguintes usos:

De Servio
Prestaes de servios,
inclusive institucionais.

Residencial: Unifamiliar
Uma ou duas unidades
habitacionais no mesmo lote.

Industrial
Indstrias e fbricas.

Residencial: Multifamiliar
Mais de duas unidades
habitacionais autnomas no
mesmo lote.

Agrcola
Comercial

Cultivo ou criao.

Comrcio varejista ou
atacadista.

21

22

Classificao das Atividades

Os impactos ambientais negativos

As atividades de uso comercial, de servios e industrial so

classificadas de acordo com:

Podem ser controlados

por meio de normas
edilcias e exigncias
urbansticas.

A escala de operao das unidades produtivas

Podem conviver com o uso
residencial sem limitaes
especificas a sua limitaes.

Lavanderia/Tinturaria

Gerao de trfego

Representao Comercial

O incmodo causado vizinhana

Pronto Socorro

O risco de segurana

Podem ser controladas por

meio de normas edilcias e
exigncias urbansticas.

Exigem controle por meio de

normas edilcias, exigncias
urbansticas e atravs de
consulta prvia aos rgos
responsveis pelo meio
ambiente e pela circulao
viria.
Odontologia

23

Exigem controle por meio de

normas e edilcias e
exigncias urbansticas e
atravs de consulta prvia aos
rgos responsveis pelo meio
ambiente e pela circulao
viria.

Metalrgica

24

Quadro de Classificao das Atividades

A tabela a seguir (Anexo IX do Plano Diretor) apresenta o quadro
de classificao das atividades, de acordo com com as caractersticas
descritas na seo anterior.

Parmetros Urbansticos de Ocupao:

Exemplo
Confira nesta seo um exemplo de avaliao dos parmetros
urbansticos, mostrando como utilizar o Plano Diretor para se determinar os
parmetros de ocupao de um dado lote. Apenas as leis 671/02 e 672/02
sero abordadas. Para definio de normas e procedimentos para
elaborao de projetos desde licenciamento at manuteno, consulte a Lei
673/2002 (Cdigo de Obras e Edificaes).

Atividades
Condies

pequena e mdia

Atividade tipo 1

No oferecem riscos segurana

nem incmodo vizinhana e no
provocam impactos significativos
ao ambiente, estrutura e infraestrutura.

Podem conviver com o uso

residencial sem limitaes
especificas sua localizao.

pequena e mdia

Atividade tipo 2

Podem oferecer incmodo

eventual ou moderado
vizinhana, tais como rudos,
movimentao moderada de
veculos ou riscos de acidentes.

Podem ser controladas por

meio de normas edilcias e
exigncias urbansticas.

Podem oferecer incmodo

eventual ou moderado
vizinhana, tais como rudos,
movimentao moderada de
veculos ou riscos de acidentes.

mdia e grande

Atividade tipo 3

Atividade tipo 4

Podem oferecer riscos

segurana ou incmodo
vizinhana e impacto ao ambiente,
estrutura e infra-estrutura
urbana.

pequena, mdia e
grande

mdia e grande

Atividade tipo 5

De difcil compatibilizao com uso

residencial. Oferecendo impacto
significativo ao ambiente,
estrutura e infra-estrutura
urbana.

Localizao do Lote

Eixos de
atividade

Podem ser controladas por

meio de normas edilcias e
exigncias urbansticas.

Exigem controle por meio de

normas edilcias e exigncias
urbansticas e atravs de
consulta prvia aos rgos
responsveis pelo meio
ambiente e pela circulao
viria.

Lote em
anlise
R. Rio Pauini

Quanto
natureza

Quanto
escala de
operao

R. Rio Jamari

Classificao
das atividades

Exigem controle por meio de

normas edilcias e exigncias
urbansticas e atravs de
consulta prvia aos rgos
responsveis pelo meio
ambiente e pela circulao
viria.

O empreendimento dever ser implantado em um lote com rea de 3600 m2,

sendo 60,00 m X 60,00 m, a serem construdas salas para profissionais da rea
de sade ou residencial multifamiliar. O endereo completo do lote Rua Rio
Jamari, 25, Conjunto Vieiralves, Bairro N. S. das Graas. Pretende-se
construir um trreo e 8 pavimentos e 2 vagas de garagem para cada sala.
25

26

Anlise Prvia do Lote

Enquadramento das Atividades

Anexo X da Lei N. 672/2002

12,20 m
Atividades de Servios

Rua Rio Pauini

rea = 3600 m2

60,00 m

Rua Rio Jamari

rea: 3600 m

N.

477 8650-0/99

Testada: 60,00 m

Atividade

CNAE 2.0

Uso

Atividades de profissionais da rea de sade no

especificadas anteriormente

SERVIO

Classificao

Obs.

Tipo 2

Caixa viria: 12,20 m

60,00 m

Uso Permitido
Anexo VI da Lei N. 672/2002

Para efeito do controle da intensidade de ocupao na rea urbana,

as UES, os Corredores Urbanos e Eixos de Atividades enquadramse como:
Descrio da rea

Uso e Atividades
Macrounidades e Unidades
de Estruturao Urbana
UES Vieiralves

Pavimentos-tipo

Atividades compatveis
com o uso residencial

At 18 pavimentos

Verticalizao alta
Verticalizao mdia

(1)

At 12 pavimentos
At 8 pavimentos
At 4 pavimentos

Verticalizao mdia baixa

Verticalizao baixa

Usos
Permitidos

Atividades
Permitidas

Residencial unifamiliar
e multifamiliar;
comercial;
de servios; industrial.

Atividades
tipo 1,
tipo 2(1)

Diretrizes

Obs.

Exceto para uso industrial.

Vagas de Estacionamento
Anexo XI da Lei N. 672/2002

Parmetros para UES

USOS/ATIVIDADES

Anexo III da Lei N. 672/2002

NMERO MNIMO DE VAGAS

2

O lote no est em unidades como Corredores Urbanos, Eixos de

Atividades, Setores Especiais. Dessa forma, os parmetros a serem
aplicados sero os da UES Vieiralves, mostrados na tabela abaixo.

Intensidade de
ocupao
Verticalizao mdia

27

Residencial unifamiliar*
Residencial multifamiliar*

1 vaga por unidade residencial at 150m de rea til; 2

2
2
vagas por unidade residencial entre 150m e 300m de rea
2
til; 3 vagas por unidade residencial acima 300 m de rea
til

Servios*
a) em terrenos com testada
entre 6m e 30m
b) em terrenos com testada
superior a 30m

1 vaga/75m2 de rea til

1 vaga/50m2 de rea til

OBSERVAES
Nas edificaes de uso multifamilia obrigatria a previso de
vagas para veculos de visitantes na proporo de 1 vaga para
cada 8 unidades residenciais

Terrenos com testada superior a 30m e com formato irregular,

podero ser examinados caso a caso pelo rgo competente e
liberados at o padro de 1 vaga/75 m2. Os bancos tero, no
mnimo 1 vaga/10 m2 de rea til.

Parmetros para intensidade de ocupao

(2)

CAMT
(1)
Mximo

Gabarito
Mximo

4,8

12

Testada Taxa de
Afastamentos
mnima Ocupao Frontal e
Lateral
p/ vert.
Mxima Fundos

15 m

50%

0,2 x H 0,25 x H

(1)

Admitida aplicao de Outorga Onerosa do Direito de Construir e Transferncia do Direito de Construir, com Coeficiente de
Aproveitamento Bsico do Terreno CABT = 2,0.

(2)

H = altura til da edificao, exceto caixa dgua e casa de mquinas de elevadores; afastamento mnimo = 5,00m.

Esses so os parmetros observados sob os aspectos tratados nas leis

671/02 e 672/02. No abordamos os parmetros referentes s leis 673/02
e 674/02. Para tal anlise consulte o Cdigo de Obras e Edificaes do
Municpio de Manaus, ou visite o site da Secretaria de Desenvolvimento
Urbano, no portal da Prefeitura.

28

Resultado da Anlise(1)
Testada: 60 m. Testada mnima: 15 m.
Caixa viria: 12,20 m.
Nmero de pavimentos pretendido: trreo + 8 (oito).
Considerando a caixa viria de 12,20 m e o que diz o art. 80 da
Lei No. 672/02, para o lote em questo o gabarito mximo pode
ser:
a) Trreo + 6 (seis) pavimentos-tipo ou
b) 3 (trs) embasamentos(2) + 6 pavimentos-tipo
Ambos os usos so permitidos para a UES Vieiralves, onde o
gabarito mximo 12.
CAMT: 4,8 e Taxa de Ocupao: 50%
O projeto da edificao dever ser feito considerando o CAMT
e a taxa de ocupao mxima conforme permitido para a UES
Vieiralves.
Vagas de estacionamento:
Servios: 1 vaga a cada 50 m2 de rea til;
Multifamiliar: 2 vagas por unidade residencial entre 150 m2 e 300
m2 de rea til e 3 vagas por unidade residencial acima 300 m2 de
rea til;
1 vaga de estacionamento para visitantes a cada 8 unidades.

(1)
(2)

Os clculos dos afastamentos devero ser realizados de acordo com a Lei No. 673/02.
Embasamento: conjunto de pavimentos de uma edificao vertical localizado acima dos pavimentos de subsolo,

Prefeito de Manaus
Serafim Fernandes Corra
Vice-Prefeito de Manaus
Jos Mrio Frota Moreira
Diretor-Presidente do IMPLURB
Claudemir Jos Andrade
Coordenadora de Estruturao Urbana
Pollyana Andrade Maruoka
Coordenador de Planejamento Urbano
Antnio Carlos Rodrigues Silva
Gerente de Informao
Heitor Roriz Filho

constitudo pelo andar trreo ou por este e mais 2 (dois) pavimentos destinados a garagens e a atividades de apoio
edificao (art. 63 da Lei 672/02).

29

30