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Apresentacao de Paulo Grandiski PDF
Apresentacao de Paulo Grandiski PDF
27/06/2013
Eng. Paulo Grandiski
Aspectos da ABNT NBR5674:2012
Plano de manuteno predial
Impactos sobre a garantia imobiliria
ABNT NBR5674:2012
Segunda edio
vlida a partir de
25ago2012
MANUTENO DE EDIFICAES
REQUISITOS PARA O SISTEMA
DE GESTO DE MANUTENO
substituiu a 1. Verso de 1999,
mas mantendo o ttulo
ADMITE-SE QUE OS PARTICIPANTES DESTE SEMINRIO TENHAM
CONHECIMENTO PRVIO DO TEXTO DAS NORMAS
NBR 14037, NBR 5674 E NBR5462
VISO GERAL
DA OBRIGATORIEDADE DA
ENTREGA DOS MANUAIS
AOS COMPRADORES DE
IMVEIS
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RELAES DE CONSUMO
Da obrigatoriedade da entrega de
manual ao consumidor
Art. 50 do CDC "A garantia contratual complementar
legal e ser conferida mediante termo escrito"
Pargrafo nico: O termo de garantia ou equivalente
deve ser padronizado e esclarecer, de maneira
adequada, em que consiste a mesma garantia, bem
como a forma, o prazo e o lugar em que pode ser
exercitada e os nus a cargo do consumidor, devendo
ser-lhe entregue, devidamente preenchido pelo
fornecedor, no ato do fornecimento, acompanhado de
manual de instruo, de instalao e uso de produto
em linguagem didtica, com ilustraes"
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5. Incumbncias e responsabilidades
6. Exemplo de Programa de Manuteno Preventiva
7. Documentos integrantes do Programa de Manuteno Preventiva
8. Modelos de registros das verificaes realizadas
Subtemas desta palestra:
Plano de manuteno predial
Impactos sobre a garantia imobiliria
NBR14574
1 ESCOPO
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TIPOS DE MANUTENO
Item 4.1.3
Manuteno rotineira: fluxo constante de servios padronizados e cclicos.
Ex. limpeza geral e lavagem de reas comuns
Manuteno corretiva: servios que demandam ao ou interveno
imediata a fim de permitir a continuidade do uso dos sistemas, elementos
ou componentes das edificaes, ou evitar graves riscos ou prejuzos
pessoais e/ou patrimoniais as seus usurios ou proprietrios.
Manuteno preventiva: servios cuja realizao seja programada com
antecedncia, priorizando as solicitaes dos usurios, estimativas da
durabilidade esperada dos sistemas, elementos ou componentes das
edificaes em uso, gravidade e urgncia, e relatrios de verificaes
peridicas sobre o seu estado de degradao.
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PROGRAMA DE MANUTENO
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ESTRUTURA DO PROGRAMA DE
MANUTENO
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INCUMBNCIAS E RESPONSABILIDADES
VER ART.1348
DO COD. CIVIL
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ITENS DE MANUTENO
QUE CONSTAM NAS
NORMAS DE DESEMPENHO
NBR15575
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NBR15575-1
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NBR15575-1
Exemplo: (consta no Anexo D)
um revestimento de fachada em argamassa pintado pode ser projetado
para uma VUP de x anos, desde que a pintura seja refeita a cada y
anos, no mximo
Se o usurio no realizar a manuteno prevista, a VU real do revestimento poder
ser seriamente comprometida
As eventuais patologias resultantes tero origem no uso inadequado e no em uma
falha de construo
A partir da Norma de Desempenho, o diagnstico de uma falha passar pela anlise
se houve, ou no, a manuteno adequada (no caso do exemplo, a percia dever
indicar se houve a pintura a cada y anos)
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NBR15575-1
(Item C.2, do Anexo C - Consideraes sobre Durabilidade e vida til, pg. 43
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NBR15575-1 pgina 9
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PRAZOS DE V.U.P.
OBRIGATRIOS
PRAZOS DE GARANTIA
RECOMENDADOS
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OS ANEXOS DA NBR5674:2012
ANEXO A Informativo
Modelo para a elaborao de
programa de manuteno
preventiva de uma edificao
hipottica
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http://www.sindusconmt.org.br/images/palestras/MANUAL_DE_USO_%20OPERACAO_E
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_MANUTENCAO_DAS_EDIFICACOES-ROBERTO_MATOZINHOS.pdf
OS ANEXOS DA NBR5674:2012
ANEXO B Informativo
Modelo para a elaborao dos
registros que convm que
estejam disponveis no
condomnio, em atendimento
ao item 7.2 da norma
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OS ANEXOS DA NBR5674:2012
ANEXO C Informativo
Modelos de verificaes e
seus registros
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PRAZOS DE GARANTIA
A legislao no mudou. Continuam
valendo os mesmos prazos de decadncia
e de prescrio do CC e do CDC.
Prazos de garantia: Espera-se que o Poder
Judicirio adote os novos prazos de
garantia do ANEXO D da NBR15575-1,
embora constem em ANEXO
INFORMATIVO, portanto no
obrigatrios, conforme DIRETIVA 2 da
ABNT
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DEFEITOS DE ORIGEM
Jurisprudencia do STJ em 11set2001
Automveis
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EXEMPLOS DE
MANUTENO DEFICIENTE
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FRASE ORIGINAL
Manual das boas esposas
TRATE BEM DE SEU MARIDO QUE
ELE DURA A VIDA TODA
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