Tecido urbano e tipologias

edilcias

FAUUSP
AUP 0573 Desenho Urbano: da
teoria ao projeto
Prof. Dr. Eduardo A. C. Nobre
Parmetros para o projeto
1. Topografia
2. Disposio
3. Proporo
4. Criao de caminhos
5. Relao espaos abertos/fechados
6. Fechamento edifcio/vegetao
7. Estacionamento na rua
8. Estacionamento interno
 9. Aplicao
9.1 Terreno 9.2 Conceito
9.3 Hierarquizao da circulao:
veculos e pedestres
 Concurso Pblico Nacional Reconverso
Urbana do Largo da Batata
So Paulo, 2002
Equipe: Luis Mauro Freire, Maria do Carmo Vilarino, Henrique Fina e Fbio Mariz Gonalves
Objetivos

Consolidar a rea como local de referncia e utilizao para toda a Zona Oeste.
Reafirmando a rea como centro de intensas e diversificadas atividades utilizado pela populao de
toda a Zona Oeste da metrpole.
Valorizar os espaos e as edificaes referenciais do bairro.
Incorporando os referenciais existentes, valorizando e garantindo seus principais pontos de
visualizao. Dotando a rea de novos referenciais que colaborem com o reforo da idia de
centralidade proposta.
Renovar o ambiente urbano da rea.
Recuperando a qualidade do acervo construdo e requalificando os espaos livres pblicos.
Conservar o carter e as caractersticas peculiares do bairro.
Promovendo a diversidade e a simultaneidade de usos comerciais, residenciais e de servios como
estratgia de animao das ruas do bairro, articulando um conjunto de edifcios, espaos e atividades
de significado regional.
Reinserir a populao residente e flutuante.
Confirmando a vocao habitacional e comercial do bairro. Desenvolvendo polticas que impeam a
gentrificao da rea e a perda da rica composio de diferentes classes sociais morando e convivendo
no mesmo bairro.
Expandir e renovar a atividade comercial.
Dotando a rea de comodidades e facilidades raramente disponveis para o comrcio de rua, atravs de
estratgias que impeam o desaparecimento da variedade e diversidade de padres comerciais que
atendem s diferentes classes de consumidores da regio.
Alto de Pinheiros

Histrico: Bairro
planejado nos moldes do
conceito cidade-jardim.
Loteamento a partir da
dcada de 1930.
Uso exclusivamente
residencial de baixa
densidade (coeficiente de
aproveitamento = 1,0),
bairro de alta renda.
Malha urbana: traado
urbano orgnico.
Ruas: variando de 11
(leito de 7 + 2 de calada
de cada lado) a 16 m
(leito de 10 + 3 de
calada de cada lado).
Quadras: heterogneas
e irregulares, maioria,
maior = 70 x 280m.
Lotes: irregulares,
predominando 14 x 35
(490 m2).
reas: quadra 73% e
livre 27%.
Densidade: 58 hab/ha
Pinheiros

Histrico: Aldeamento
indgena e ncleo
comercial.
Loteamento do incio do
sculo XX com lotes
estreitos e fundos.
Sub-centro comercial e
residencial de mdia
renda com prdios de
escritrio, residenciais,
vilas e sobrados, bares e
restaurantes (coeficiente
mx. = 4,0).
Malha urbana: grelha
reticulada, com quadras
compridas e estreitas.
Ruas: variando de 13
(leito de 9 + 2 de
calada de cada lado) a
16 m (leito de 10 + 3 de
calada de cada lado).
Quadras: homogneas
e regulares = 100 x
210m. Loteamento
IPESP 45 x 100m.
Lotes: irregulares,
variando de 4,5 x 16 (72
m2) nas vilas a 6 x 50m
(300 m2).
reas: quadra 79% e
livre 21%.
Densidade: 120 hab/ha
Itaim Bibi

Histrico: Chrcara do
Itaim. Terrenos alagadios de
vrzea.
Loteamento popular sem
nenhum plano urbanstico a
partir de 1910.
Valorizao imobiliria a
partir da dcada de 1970
com a abertura da Av. Faria
Lima.
Verticalizao e uso misto,
mdia e alta rendas
(coeficiente mximo=4,0).
Malha urbana: traado
urbano em grelha reticulada
oprm com problemas de
permeabilidade e conexo.
Ruas: variando de 7 (leito de
5 + 1 de calada de cada
lado) a 14 m (leito de 9 + 2
de calada de cada lado).
Quadras: retangulares na
sua maioria, menor = 25 x
95 m e maior = 120 x 200m.
Lotes: variando de 8 x 10
(80m2) a 20 x 45 (900 m2).
reas: quadra 80% e livre
20%.
Densidade: 196 hab/ha
Ipiranga

Histrico: Bairro fabril

que se desenvolveu com a
instalao da ferrovia
(coeficiente mximo 1,5).
Malha urbana: grelha
reticulada, com ruas
variando de largura e
conectividade.
Ruas: variando de 10
(leito de 5,5 + 2,25 de
calada de cada lado) a 20
m (leito de 13 + 3,5 de
calada de cada lado).
Quadras: homogneas e
regulares: industriais =
100 x 200m. Vila operria
= 45 x 100m.
Lotes: irregulares,
variando de industrial =
15 x 100 (1.500 m2) a vila
operria 6 x 30 (180 m2).
reas: quadra 75% e livre
25%.
Densidade: 92 hab/ ha
Vila Menk, Osasco
Histrico: Bairro fabril
que se desenvolveu com
construo da Rod.
Anhanguera (coeficiente
mximo 1,5).
Malha urbana: malha
orgnica, que se adapta
a topografia.
Ruas: variando de 8,5
(leito de 6,5 + 1,0 de
calada de cada lado) a
11,5 m (leito de 10 +
1,5 de calada de cada
lado).
Quadras:
heterogneas,
irregulares, longas e
estreitas: 50 x 200m.
Lotes: irregulares,
predominncia do 10 x
25 (250 m2).
reas: quadra 85% e
livre 15%.
Densidade: arprox..
300 hab/ ha no bairro
formal. De 500 a 1.000
hab /ha na favela.
Superquadras de Braslia,
Lcio Costa
1957-1960
Parque CECAP
Artigas, Penteado e Mendes da Rocha
1967
Prdinhos da Hpica
Felix Dabus
1941
Edifcios Modular
Abraho Sanovicz,
1970
Edifcio Quatiara
Ruy Othake
1972
Referncias Bibliogrficas
Concurso Pblico Nacional Reconverso Urbana do Largo da Batata. Vitruvius, mar. 2002.
Disponvel em <http://www.vitruvius.com.br/revistas/read/projetos/02.017/2143>

DRUMOND, M. V.; NOBRE, E. A. C.; SOTRATTI, M. Desenho urbano para a Operao Faria
Lima: propostas para a renovao da rea de Influncia do Sub-permetro de Pinheiros. 1995.
Trabalho da Disciplina de Ps-Graduao (AUP 809 Desenho Urbano Controle do
Desenvolvimento Urbano), FAUUSP, So Paulo, 1995.

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GREATER LONDON COUNCIL. Introduction to Housing Layout. Londres: Architectural Press,

1978.

NOBRE, C. Conjunto residencial Predinhos da Hpica. Arquitextos Vitruvius, jan. 2007.

Disponvel em <http://vitruvius.com.br/revistas/read/arquitextos/07.080/279 >

NOBRE, E. A. C. Fotografias dos trabalhos da disciplina Urbanismo: Cenrio Urbano.

Universidade Anhembi-Morumbi, So Paulo, 2008.

XAVIER, A.; LEMOS, C.; CORONA, E. Arquitetura Moderna Paulistana. So Paulo: Pini, 1983.