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A P R E S E N T A O........................................................................................ 4
1. O CORRETOR DE IMVEIS............................................................................... 5
1.1 Conceito de Corretagem........................................................................... 6
1.2 Definio de Corretor................................................................................ 6
1.3 - Histrico...................................................................................................... 7
1.4 Espcies de Corretores............................................................................. 9
1.5 Legitimidade para o Exerccio da Profisso.......................................... 10
2. EXERCENDO A PROFISSO........................................................................... 12
2.1 Formas de Exercer................................................................................... 13
2.2 A Remunerao ....................................................................................... 14
2.3 O Over-price............................................................................................. 15
2.4 A Opo de Venda ................................................................................... 18
2.5 Encargos do Corretor.............................................................................. 18
6. OS RGOS DE CLASSE................................................................................ 31
6.1 Os Sindicatos dos Corretores de Imveis............................................. 32
6.2 O Sindicato das Empresas Imobilirias - SECOVI................................. 33
BIBLIOGRAFIA..................................................................................................... 56
QUESTES........................................................................................................... 57
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APRESENTAO
A partir de 1945, com o fim da guerra, o pas entrou na era da industrializao. Houve
o xodo do campo para as cidades e a populao foi se transformando de mo de obra
agrria para mo de obra industrial e comercial. Valorizou-se o trabalhador das empresas
produtoras de bens de consumo.
Nas duas ltimas dcadas, surgiu um outro tipo de trabalhador, tal seja, o prestador de
servios. Esta atividade terciria tem se expandido por todos os cantos do territrio brasileiro.
Tal fenmeno universal. Em todos os pases, principalmente os mais desenvolvidos, o
profissional liberal enquadrando-se como atividade prestadora de servios a que mais
cresce. a que mais movimenta a economia. O Corretor de Imveis se enquadra nesta
nova categoria de prestador de servios.
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O autor
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O CORRETOR DE IMVEIS
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1.1 Conceito de Corretagem
O corretor pois o profissional, dono de sua prpria atividade e que pode trabalhar
individualmente com escritrio em sua prpria casa ou aliar-se a outros corretores com
escritrio conjunto, ou ainda, ligar-se a uma empresa imobiliria, trabalhando em sistema
de parceria, sem contudo perder o seu status de profissional liberal ou autnomo.
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1.3 - Histrico
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encontra-se em vigor at hoje.
Art. 23 Fica assegurado aos Corretores de Imveis, inscritos nos termos da Lei
n 4.116/62, de 27 de agosto de 1962, o exerccio da profisso, desde que o requeiram
conforme o que for estabelecido na regulamentao desta Lei.
Esta ressalva que a Lei n 6.530 fez para assegurar os direitos dos Corretores de
Imveis, justifica-se pelo teor de seu artigo 2, que restringe o exerccio da profisso quando
diz:
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o bastante. Desde o longnquo ano de 1927 quando se formou o primeiro sindicado de
corretores de imveis, muita coisa mudou. A Lei n 4.116 foi importante na sua poca.
A Lei n 6.530 incrementou a atividade mas j no satisfatria estando a reclamar sua
substituio para se adequar aos novos tempos. A criao dos Cursos de nvel superior
bem traduzem a importncia deste segmento da sociedade brasileira, que o mercado
imobilirio.
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1.5 Legitimidade para o Exerccio da Profisso
S pode exercer a profisso de corretor de imveis quem tem legitimidade para tal,
uma vez que a atividade est disciplinada em legislao prpria atravs da Lei 6.530/78 com
regulamentao feita pelo Decreto81.871/78. Estando assim protegida pelo imperativo da
lei, obriga-se o profissional a sujeitar-se s normas oriundas de seus Conselhos Regionais
que, em harmonia com o Conselho Federal se faz presente em todo o territrio nacional,
criando condies de trabalho e disciplinando o seu funcionamento.
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Como toda profisso regulamentada, prev a lei, direitos e obrigaes, cuja
subordinao obrigatria a todos, no pode ser ignorada pelo profissional, devendo estar
atento s suas normas, j que responde pelos seus atos quando, no cumprimento de seu
mister, age em desacordo com as normas legais, prejudicando, por culpa ou dolo interesses
de terceiros, sejam eles clientes, parceiros ou estranhos. Alm da legislao especfica,
outras existem e que o corretor de imveis no pode ficar alheio, tanto na esfera cvel como
na criminal.
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EXERCENDO A PROFISSO
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2.1 Formas de Exercer
O Corretor tem como objetivo buscar o acordo de vontade das partes numa transao
imobiliria. Como profissional autnomo, pode exercer sua atividade de diversas formas,
destacando-se como principais, muito embora outras existam:
Fazendo parceria com alguma pessoa jurdica, ou seja, uma empresa imobiliria.
Existem pontos positivos e pontos negativos para cada uma destas situaes e que,
o profissional dever fazer uma avaliao de qual o melhor mtodo para seu estilo de
trabalho. Trabalhando em casa, onde o seu escritrio a prpria residncia, suas despesas
so pequenas, entretanto ele corre o risco de ficar distante do dia a dia prprio da atividade,
onde a troca de informaes altamente positiva para o corretor manter-se atualizado com
a dinmica do mercado imobilirio. a oportunidade de oferecer algum imvel seu a outros
profissionais e se informar com eles se os mesmos tm algum a oferecer e que, muitas
vezes poder ser a mercadoria de que ele est precisando.
Exercendo sua atividade juntamente com outros corretores, ele dever arcar com as
despesas do escritrio sob forma de rateio e igualmente dividir o resultado de seus ganhos.
Em verdade, tudo vai depender na frmula acordada para o funcionamento do escritrio,
que, em princpio funciona como se fosse uma empresa jurdica normalmente constituda.
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recebidas, obedecido todavia a um princpio de tradio para essa modalidade de parceria,
uniforme quanto ao mtodo e com pequenas variaes quanto aos percentuais de cada
uma das partes.
2.2 A Remunerao
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........
VII pagar as taxas de administrao imobiliria, se houver.......
Outros servios cuja remunerao o corretor faz jus, constam das tabelas elaboradas
pelos Sindicatos da categoria, podendo ser feitas somente por cada sindicato dos
corretores ou das imobilirias - ou em conjunto. Ressaltando-se que, qualquer que seja o
procedimento, h a necessidade da homologao da tabela pelos Conselhos Regionais,
conforme determina a Lei n 6.530/78 no art. 17, inciso IV e regulamentada pelo Decreto n
81.871/78 no art. 16, inciso VIII, que assim se expressa:
2.3 O Over-price
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2.4 - A Opo de Venda
A Opo de venda um contrato bilateral, porquanto celebrado entre o corretor ou
imobiliria e o titular dos direitos de determinado imvel para que, na forma e nas condies
ajustadas, o primeiro se prope a prestar seus servios para atender aos objetivos do
segundo, que vender o seu imvel. Normalmente a opo um contrato celebrado entre
o profissional e o vendedor, porm nada impede que seja tambm firmado entre o corretor
e o comprador. a opo de compra ou, com maior preciso do termo, Autorizao para
procura de imvel.
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Pode ocorrer, muitas vezes, que o cliente s vem a manifestar concretamente sobre
determinado imvel, depois de vencida a opo, podendo ainda, procurar diretamente o
proprietrio para fazer a sua proposta. Para resguardar os seus direitos comisso, deve o
corretor, ao trmino do contrato de intermediao, comunicar por escrito ao proprietrio, o
nome e a identificao das pessoas por ele trabalhadas e, se possvel, fazendo um pequeno
resumo de como se procederam os entendimentos, incluindo as datas de visita e demais
dados que podero reforar os fundamentos para se pleitear os honorrios pelos prestados
na tentativa de concretizar a transao. Estando bem fundamentado e documentado,
dificilmente poder o proprietrio se eximir pelo pagamento da comisso.
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A no obedincia a esta norma sujeita o infrator pena pecuniria, que varia de uma
a trs anuidades, podendo ser aumentada em at seis anuidades em caso de reincidncia
fixada pela Resoluo COFECI n 492/96.
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o Corretor contribua para a previdncia social, uma vez que, a sua aposentadoria por idade,
por tempo de contribuio ou por invalidez s estar assegurada se as contribuies forem
feitas regularmente pelo tempo e pelos valores fixados pelo INSS.
Uma vez inscrito na previdncia social, o Corretor ir contribuir dentro de uma tabela
progressiva e que servir de clculo quando do recebimento da aposentadoria. Por isso
importante tambm que seja obedecida a tabela progressiva de tempo de permanncia
em cada perodo para poder aumentar o valor da contribuio mensal, lembrando sempre
que a aposentadoria leva em conta o tempo de contribuio e a idade, para fazer jus aos
benefcios previdencirios.
Por fim de lembrar que, de acordo com as mais recentes medidas tomadas pelo
INSS, passou a ser obrigao da fonte pagadora reter o valor da contribuio previdenciria,
sempre que for feito qualquer pagamento a autnomos e demais profissionais liberais,
exceto se o prestador do servio comprove estar regularmente em dia.
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COFECI e CRECI
ESTRUTURA E
FUNCIONAMENTO
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3.1 - Os rgos Fiscalizadores
Disciplinar;
Normativa;
Deliberativa;
Administrativa;
Supervisora.
Plenrio
Diretoria
Conselho Fiscal
Comisses e Grupos de Trabalho.
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emolumentos e multas, expedir resolues, criar conselhos regionais, praticar os demais
atos necessrios ao cumprimento de seus objetivos em obedincia Lei n 6.530/78 e seu
Regulamento.
De acordo com a Resoluo 032/79 e com fundamento no art. 16, inciso XIV, o
COFECI poder intervir temporariamente nos Conselhos Regionais, sempre que houver
irregularidade na administrao, inclusive pelo no repasse das parcelas devidas ao
Conselho Federal e arrecadados pelos Conselhos Regionais.
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3.3 CRECI(s) Conselhos Regionais de Corretores de Imveis
Os Conselhos Regionais, que dividem o territrio nacional em regies, com foro e sede
na capital de seu Estado, ou de um dos Estados de sua jurisdio, a critrio do Conselho
Federal, composto por 27 membros efetivos, eleitos dois teros por votao secreta em
assemblia geral e um tero integrado por representantes do sindicado da respectiva regio.
Alm dos membros efetivos, so eleitos na mesma poca, em igual nmero de membros
suplentes.
A eleio dos membros, para compor o Conselho Regional, feita atravs de votao
pessoal de todos os corretores inscritos e em condies de exercer o seu voto, sendo este,
secreto e obrigatrio. O corretor que no comparecer e nem justificar a sua ausncia ser
apenado com a multa correspondente ao valor da anuidade devida ao Conselho.
Normativa;
Fiscalizadora;
Disciplinar;
Deliberativa;
Administrativa;
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Supervisora.
Presidente;
Primeiro e segundo Vice-Presidente;
Primeiro e segundo Secretrio;
Primeiro e segundo Tesoureiro;
Conselho Fiscal.
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Homologar, obedecidas as peculiaridades locais, tabelas de preos de servios de
corretagem para uso dos inscritos, elaboradas e aprovadas pelos Sindicatos respectivos;
Decidir sobre os pedidos de inscrio de Corretores de Imveis e de pessoas jurdicas;
Organizar e manter o registro profissional das pessoas fsicas e jurdicas inscritas;
Expedir Carteiras de Identidade Profissional e Certificados de Inscrio;
Impor sanes previstas neste regulamento;
Baixar Resolues, no mbito de sua competncia;
Representar em juzo ou fora dele, na rea de sua jurisdio, ou legtimos interesses
da categoria profissional;
Eleger, dentre seus membros, representantes, efetivos e suplentes, que comporo o
Conselho Federal;
Promover, perante o juzo competente, a cobrana das importncias correspondentes
a anuidade, multas e emolumentos, esgotados os meios de cobrana amigvel;
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CDIGO DE TICA PROFISSIONAL
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O Cdigo de tica Profissional, aprovado pela Resoluo COFECI n 326/92, j em
seu artigo primeiro esclarece o motivo pelo qual foi aprovado pelo Conselho Federal:
Art. 1 - Este Cdigo de tica Profissional tem por objetivo fixar a forma pela qual
deve se conduzir o Corretor de Imveis, quando no exerccio profissional .
Por fim faz referncia s recomendaes e proibies dos artigos anteriores e classifica
em faltas leves e graves a transgresso a qualquer uma delas.
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CDIGO DE PROCESSO
DISCIPLINAR
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Aprovado pela Resoluo 146/82. O Cdigo de Processo Disciplinar tem como
escopo a apurao e punio de infrao s leis, regulamentos e normas disciplinadoras
do exerccio da profisso de Corretor de Imveis, sendo exercida em grau de recurso pelo
COFECI e em primeira instncia pelos Conselhos Regionais, nos limites de cada jurisdio.
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multa;
suspenso at 90 dias;
cancelamento da inscrio.
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OS RGOS DE CLASSE
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6.1 Os Sindicatos dos Corretores de Imveis
Primeiro, porque, enquanto que dois teros dos membros do Conselho Regional so
eleitos atravs de voto, o Sindicato tem a prerrogativa de indicar um tero para compor o
Conselho Regional, escolhido entre os seus filiados;
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6.2 O Sindicato das Empresas Imobilirias - SECOVI
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NOES BSICAS NECESSRIAS
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7.1 - O porqu deste captulo
A matria de Operaes Imobilirias, tanto no nvel mdio (TTI) como no nvel superior
(3 grau) tm uma abrangncia bastante ampla em razo de seu carter voltado para o
cotidiano do Corretor de Imveis. Da porque a necessidade de se avanar parcialmente no
campo das outras matrias, sem contudo, tirar delas o mrito e a importncia. Sero vistas
de maneira sinttica para dar ao leitor um conhecimento especfico em cada assunto tratado.
Para Operaes Imobilirias, apenas aquelas questes em que o corretor se depara no
seu dia-a-dia so aqui abordadas, e mesmo assim de forma compacta e funcionando mais
como um lembrete daqueles assuntos abordados nas matrias prprias, principalmente
na rea do direito, que requer uma ateno cuidadosa do leitor.
Criado pela Lei n 4.380/64, o SFH - Sistema Financeiro de Habitao, visava implantar
uma poltica de habitacional de alcance a todas as classes sociais, principalmente aquelas
assalariadas sem recursos para adquirir um imvel pelas condies at ento existentes.
Para exercer as funes de orientar, disciplinar e controlar esta poltica habitacional, foi
criado o BNH Banco Nacional de Habitao, fazendo assim o BNH parte integrante do
SFH. Desde sua criao at 1986, quando foi extinto, o BNH desempenhou suas funes
com a participao das instituies financeiras autorizadas a operar com crdito imobilirio,
financiando milhes de moradias por todo o pas.
Uma vez extinto o BNH, suas funes foram transferidas para o Banco Central. Por
questes estruturais, as operaes desse setor reduziram-se enormemente, ocasionando
um colapso na construo civil. Esta significativa queda levou o governo a estudar novos
mecanismos que pudessem dar uma retomada de crescimento do mercado imobilirio.
Nascia assim a Lei n 9.514/97, o chamado SFI Sistema de Financiamento Imobilirio e
que atualmente responde pela maior parte dos financiamentos de imveis.
Pelo novo instituto, a garantia hipotecria foi substituda pela Alienao Fiduciria do
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Imvel uma garantia de rpida constituio e de rpida execuo e que pode ser feita
margem da mquina judiciria, to e cada vez mais morosa. Por esse sistema, o muturio
que deixar de adimplir com sua obrigao poder vir a perder seu imvel rapidamente pois,
muito embora o bem esteja em seu nome, s ter ele o direito de usar e gozar, j que o
direito de dispor s existir aps a quitao da dvida ou de sua transferncia. Igualmente,
s ter a propriedade plena (domnio integral) aps cumprida a obrigao de quitar o preo.
Para que haja uma sintonia neste ciclo de pagar rendimentos aos investidores e cobrar
juros dos adquirentes, a lei cuidou de homogeneizar as condies de crdito, utilizando os
mesmos critrios para o clculo de juros, de correo monetria e de garantia. Assim, o
artigo 5 determina as condies essenciais para o financiamento, tratando das condies
monetrias, financeiras e securitrias. J o artigo 17 cuida das garantias nas operaes
do financiamento imobilirio, entre elas a alienao fiduciria, admitindo-se todavia outras
tradicionais garantias j existentes em nosso direito, como a hipoteca. Como o interesse
maior consiste em simplificar a garantia do emprstimo e a celeridade na execuo dos
inadimplentes, a lei concentrou-se na garantia fiduciria a partir do j citado artigo 22.
O conceito deste tipo de garantia vem j no seu artigo 22: A alienao fiduciria
regulada por esta Lei o negcio jurdico pelo qual o devedor, ou fiduciante, com o escopo
de garantia, contrata a transferncia ao credor, ou fiducirio, da propriedade resolvel de
coisa imvel.
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inadimplncia do devedor.
bilateral, porquanto surge da vontade de duas ou mais partes, com direitos e obrigaes
recprocas;
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Plano FAT-Habitao SFI. Financiamento de imveis na planta e/ou em construo.
Objetiva viabilizar a produo de empreendimentos na planta ou em fase de
construo diretamente a pessoas fsicas, alavancando a indstria da construo civil,
gerando emprego e renda. Tem acesso todas as pessoas fsicas, independente das faixas
de renda, j que o construtor/incorporador devedor solidrio at a entrega das unidades ao
muturio. A operao consiste na emisso de Carta de Garantia de financiamento a quem
pleiteia o financiamento Construtora/Proponente e esta por sua vez faz a contratao
individual com os interessados atravs de contrato particular de compromisso de compra e
venda. A amortizao pelo sistema SAC-Sistema de Amortizao Constante. O limite de
financiamento de R$ 180.000,00
Plano FGTS Casa Prpria - Tem acesso qualquer trabalhador, observados alguns
requisitos, como:
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No ser proprietrio de qualquer tipo de imvel no municpio onde exera sua
ocupao, bem como nos municpios limtrofes;
Exclusivamente para aquisio de imvel residencial concludo ou em construo,
no sendo possvel os recursos somente para a compra do terreno;
Para pagamento parcial do preo de aquisio de imvel residencial financiado fora
do Sistema Financeiro de Habitao;
Pr-requisitos:
Renda familiar de at R$ 4.500,00;
Que o empreendimento escolhido para adquirir o imvel j tenha sido aprovado pela
Caixa e com o uso deste tipo de recurso.
financiamento feito diretamente da Caixa para o muturio, devendo necessariamente
contar com a intervenincia de Entidades Organizadoras ou Agentes Promotores, tais como
Sindicatos, Cooperativas, Associaes, Construtoras, COHAB e rgos semelhantes.
Plano Carta de Crdito FGTS Individual - Destinado s famlias com renda familiar de
at R$ 4.500,00 e destinados aquisio da casa prpria.
O valor da carta de crdito varia de acordo com a renda familiar podendo chegar a R$
64.000,00, correspondendo a 80% do valor venal do imvel, desde que seja novo. Para o
imvel usado o limite de R$ 44.000,00 e sendo somente o terreno, limita-se esse valor
a R$ 8.000,00. O valor do encargo mensal no poder ser superior a 25% da renda bruta
familiar, chegando a 30% em casos especiais a critrio da Caixa.
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O prazo mximo de amortizao de 239 meses.
Outros servios oferecidos pela Caixa Econmica Federal. Carta de Crdito CAIXA
Letra Hipotecria Longa Comercial. Trata-se de uma linha de financiamento para imveis
comerciais novos ou usados, para atender aos micros, pequenos e mdios empresrios,
comerciantes e profissionais liberais.
Funciona nos mesmos moldes dos demais tipos de consrcio, em que o adquirente
da cota ao ser contemplado, recebe a carta de crdito correspondente ao valor contratado.
No consrcio da Caixa possvel usar o FGTS para dar lance.
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contar com no mximo 160 unidades, sendo que cada construtora poder ter vrios
empreendimentos, desde que esse total no ultrapasse 1.000 unidades. O tamanho mnimo
de cada unidade de 37m2., devendo conter necessariamente dois quartos. Os Estados e
Municpios priorizados, devero adotar medidas de reduo ou iseno de ITBI, IPTU etc.
Uma vez pronta a unidade, a Caixa far um contrato de arrendamento por determinado
prazo, findo o qual, o arrendatrio poder exercer o direito de compra.
Bancos Particulares
Destina-se a qualquer tipo de adquirente, desde que preencha os requisitos exigidos
por cada instituio de crdito. Leva-se em conta sobretudo o relacionamento e a
reciprocidade entre o cliente e o banco. Alm do indexador pactuado, o financiador cobra
juros normalmente oscilando entre 12% a 18% ao ano e o prazo de financiamento mximo
de 15 anos. uma das modalidades de financiamento mais onerosas para o adquirente, j
que o banco tem como principal caracterstica obter a maior rentabilidade para a aplicao
de seu capital financeiro.
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7.3 Noes Bsicas sobre Locao de Imveis
Por sua vez a Lei 8.245/91 nas suas disposies especiais, tipificou trs modalidades
de locao:
O locador;
O locatrio;
O imvel.
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para ceder a algum a ttulo oneroso, um bem de sua propriedade ou sob sua proteo e/
ou administrao patrimonial. Podem assim serem locadores:
O imvel por sua vez dever estar em condies de ser dado mansa e pacificamente
em uso ao locatrio. Com muita freqncia temos casos em que um imvel financiado pela
Caixa est em fase de execuo, com meses e meses de atraso e o seu proprietrio o d
em locao, mesmo sabendo que mais dia, menos dia, o inquilino ser importunado. O art.
22 da Lei do Inquilinato, entre outras obrigaes do locador est o de garantir, durante o
tempo da locao, o uso pacfico do imvel.
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Pargrafo nico:
O locatrio ficar dispensado da multa se a devoluo do imvel ocorrer de
transferncia, pelo seu empregador, privado ou pblico, para prestar servios em localidades
diversas daquelas do incio do contrato, e se notificar, por escrito, o locador com prazo de,
no mnimo trinta dias de antecedncia.
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o vencimento do contrato.
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Pargrafo nico - Nas locaes residenciais sero observados os critrios de reajustes
previstos na legislao especfica.
Uma vez fixado o valor inicial do aluguel, os reajustes somente podero ocorrer
segundo os critrios especficos que definem a periodicidade dos aumentos. O presente
pargrafo especfico para as locaes residenciais. As demais podero ter livremente
estipuladas a periodicidade dos reajustes.
Art. 18 - lcito s partes fixar, de comum acordo, novo valor para o aluguel, bem
como inserir ou modificar clusula de reajuste.
Havendo consenso entre locador e locatrio, qualquer clusula contratual poder ser
modificada no curso da locao, incluindo-se neste caso inclusive a estipulao de novo
aluguel. Mas somente se for por comum acordo. Em caso contrrio, dever ser observado
o disposto no artigo 17.
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das garantias locatcias (cauo, fiana e seguro fiana). No existindo a garantia, poder
o locador cobrar o aluguel e encargos antecipadamente at o sexto dia do ms em curso.
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Pargrafo 1 - Por despesas ordinrias de condomnio se entendem as necessrias
administrao respectiva, especialmente:
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e horrio em pode ser examinada a documentao pertinente.
Para que o proprietrio possa vender o imvel locado sem nenhum problema com o
inquilino, dever dar a este o direito de preferncia, o que se faz atravs de uma notificao
por escrito, devendo o inquilino se manifestar na segunda via da notificao ou em outro
documento hbil.
No sendo o imvel oferecido ao locatrio e se for vendido a outra pessoa, ter ele, o
locatrio, seis meses de prazo para anular a escritura de compra e venda e depositando o
valor da transao resguardando assim o direito de adquirir o bem.
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pelo locatrio, finda a locao, desde que sua retirada no afete a estrutura e a substncia
do imvel.
I cauo;
II fiana;
III seguro de fiana locatcia.
Art. 38 A cauo poder ser em bens mveis ou imveis.
Art. 46 nas locaes ajustadas por escrito e por prazo igual ou superior a trinta
meses, a resoluo do contrato ocorrer findo o prazo estipulado, independentemente de
notificao ou aviso.
Art. 47 Quando ajustada verbalmente ou por escrito e com prazo inferior a trinta
meses, findo o prazo estabelecido, a locao prorroga-se automaticamente, por prazo
indeterminado, somente podendo ser retomado o imvel:
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por cento ou, se o imvel for destinado a explorao do hotel ou penso, em cinqenta por
cento;
V se a vigncia ininterrupta da locao ultrapassar cinco anos.
Art. 57 O contrato de locao por prazo indeterminado pode ser denunciado por
escrito, pelo locador, concedidos ao locatrio trinta dias para desocupao.
O novo Cdigo Civil, com vigncia a partir de janeiro de 2003, introduziu um Captulo
especfico denominado Do condomnio edilcio, compreendendo os artigos 1.331 a 1.358.
Em diversos desses artigos temos a ratificao de muitos dos existentes na Lei n 4.591 de
16 de dezembro de 1964.
O condomnio submete-se s regras especiais da espcie, assim como, tambm, no
que couber, norma civil mencionada.
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nas normas reguladoras previstas na Lei do Condomnio e das Incorporaes e ainda do
Cdigo Civil.
Entre os muitos artigos, merecem destaque os que dizem respeito aos direitos e os
deveres dos condminos.
So direitos dos condminos, de acordo com o art. 1.335 do Cdigo Civil:
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aprovao da forma de gerir e administrar a propriedade condominal, sendo portanto o
rgo deliberativo dos condminos.
A administrao do condomnio exercida pelo sndico e de seus auxiliares. O
condomnio deve ter no mnimo, um Sndico e um Conselho Consultivo, constitudo de trs
condminos, sendo que em ambos os casos o mandato no poder exceder a dois anos,
sendo todavia permitida a reeleio.
O Conselho Consultivo necessariamente deve ser integrado por condminos, porm
a funo de sndico poder ser exercida por no condmino e inclusive por pessoa jurdica.
A extraordinria, que pode ser pelo Sndico, pelo Conselho ou por qualquer condmino
que represente o mnimo previsto na conveno, deve obrigatoriamente constar da pauta
por ocasio da convocao;
53
7.5 Noes Bsicas sobre Incorporao Imobiliria
Quem pode ser considerado incorporador? A resposta est no artigo 28, pargrafo
nico da referida Lei:
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Considera-se incorporao imobiliria a atividade exercida com o intuito de promover
e realizar a construo, para alienao total ou parcial, de edificaes ou conjunto de
edificaes compostas de unidades autnomas.
55
BIBLIOGRAFIA
AVVAD, Pedro Elias e LIMA, Rafael Augusto de Mendona. Direito Imobilirio. Rio de
Janeiro: Renovar, 2001.
FIZA, Csar. Direito Civil. Curso Completo. Belo Horizonte: Del Rey, 2001.
56
QUESTES
Dono do terreno.
Promitente comprador do terreno.
Corretor.
Construtor.
A pessoa jurdica.
Todos os condminos.
Todos os condminos, menos o sndico.
Todos os condminos, menos o conselho fiscal.
Somente os condminos que compareceram assemblia.
Somente os condminos que votaram a favor da proposio discutida.
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04) O registro da incorporao imobiliria ser vlido:
05) Aps a concesso do termo de habite-se a lei incumbe, em primeiro lugar, o dever
de requerer a averbao da construo:
Ao incorporador.
Ao construtor.
Ao proprietrio do terreno.
A qualquer pessoa interessada.
Ao adquirente da unidade autnoma.
180 dias.
150 dias.
120 dias.
58
90 dias.
60 dias.
10) A tabela de comisso pela intermediao elaborada pelo Sindicado dos Corretores
de Imveis para ter validade necessita:
11) Receber uma comisso alm do combinado, de forma fraudulenta chamada de:
59
Over-chips.
Over-price.
Over-dose.
Tabela price.
Super price.
13) No mbito de sua competncia, o CRECI exerce, entre outras, aes de natureza:
Normativa.
Fiscalizadora.
Disciplinar.
Deliberativa.
Todas as alternativas esto corretas.
Advertncia verbal.
Censura.
Multa.
Suspenso de at 90 dias.
Todas as alternativas esto corretas.
60
15) O corretor de imveis em relao ao exerccio da profisso, classe e a seus
colegas no est obrigado a:
61
19) Cabe ao Conselho Federal dos Corretores de Imveis (COFECI):
62
As alternativas segunda e terceira esto corretas.
S pode devolver o imvel se o proprietrio concordar.
Em Dlar.
Em qualquer moeda estrangeira.
Em salrio mnimo regional.
De acordo com a vontade do proprietrio.
Em nenhuma das alternativas.
26) Uma imobiliria (pessoa jurdica) no precisa ser inscrita no CRECI se:
63
Se todos os seus corretores forem inscritos.
Se no tiver nenhum corretor nela trabalhando.
Todas as alternativas esto erradas.
27 efetivos e 27 suplentes.
27 efetivos e 18 suplentes.
18 efetivos e 18 suplentes.
18 efetivos e 27 suplentes.
18 efetivos e 9 suplentes.
30) O corretor de imveis que cometer infrao poder ser apenado cumulativamente
com:
64
Multa e suspenso.
Multa, suspenso e advertncia.
Multa, suspenso, advertncia e censura.
Suspenso e advertncia.
Suspenso, advertncia e censura.
65
GABARITO
01 E 16 E
02 A 17 E
03 A 18 D
04 C 19 D
05 A 20 E
06 E 21 C
07 A 22 D
08 E 23 C
09 E 24 E
10 B 25 C
11 B 26 E
12 E 27 A
13 E 28 A
14 E 29 E
15 B 30 A
66