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DEZ 1996 NBR 13752


Percias de engenharia na construo
civil
ABNT-Associao
Brasileira de
Normas Tcnicas

Sede:
Rio de Janeiro
Av. Treze de Maio, 13 - 28 andar
CEP 20003-900 - Caixa Postal 1680
Rio de Janeiro - RJ
Tel.: PABX (021) 210 -3122
Telex: (021) 34333 ABNT - BR
Endereo Telegrfico:
NORMATCNICA

Procedimento
Origem: Projeto 02:012.01-001/1993
CB-02 - Comit Brasileiro de Construo Civil
CE-02:012.01 - Comisso de Estudo de Percias de Engenharia na Construo
Civil
NBR 13752 - Technical checking in civil construction - Procedure
Copyright 1996, Descriptor: Technical checking evaluation
ABNTAssociao Brasileira
de Normas Tcnicas
Vlida a partir de 31.01.1997
Printed in Brazil/
Impresso no Brasil
Palavras-chave: Percia. Avaliao 8 pginas
Todos os direitos reservados

SUMRIO 2 Documentos complementares


1 Objetivo
2 Documentos complementares 2.1 Na aplicao desta Norma necessrio consultar e
3 Definies atender os seguintes preceitos legais:
4 Condies gerais Decreto Federal n 81621, de 03/05/78, que aprova
5 Condies especficas o Quadro Geral de Unidades de Medida
6 Apresentao de laudos
Lei Federal n 5194, de 21/12/66, que regula o exerc-
cio das profisses de Engenheiro, Arquiteto e Enge-
1 Objetivo
nheiro Agrnomo e d outras providncias
1.1 Esta Norma fixa as diretrizes bsicas, conceitos, cri- Lei n 4591, de 16/12/64, que dispe sobre proprieda-
trios e procedimentos relativos s percias de engenharia des (em planos) horizontais de edificaes e incorpo-
na construo civil, bem como: raes imobilirias
a) classifica o objeto quanto natureza; Lei n 6496/77, que institui a Anotao de Respon-
sabilidade Tcnica (ART) na prestao de servios
b) institui a terminologia, as convenes e as nota- de Engenharia, de Arquitetura e de Agronomia; auto-
es; riza a criao pelo CONFEA de uma Mtua Assistncia
Profissional e d outras providncias
c) define a metodologia bsica aplicvel;
Resoluo n 205 do Conselho Federal de Engenha-
d) estabelece os critrios a serem empregados nos ria, Arquitetura e Agronomia, de 30/09/71, que adota
trabalhos; o Cdigo de tica Profissional
e) prescreve diretrizes para apresentao de laudos Resoluo n 218 do Conselho Federal de Engenha-
e pareceres tcnicos. ria, Arquitetura e Agronomia, de 27/06/73, e demais
resolues pertinentes, que fixam as atribuies do
1.2 Esta Norma exigida em todas as manifestaes es- Engenheiro, Arquiteto e Engenheiro Agrnomo nas
a

critas de trabalhos periciais de engenharia na construo diversas modalidades


civil. A realizao deste trabalho de responsabilidade e
exclusiva competncia dos profissionais legalmente habi- Resoluo n 345 do Conselho Federal de Engenha-
litados pelos Conselhos Regionais de Engenharia, Arqui- ria, Arquitetura e Agronomia, de 27/07/90, que dispe
tetura e Agronomia - CREA, de acordo com a Lei Federal quanto ao exerccio por profissionais de Nvel Superior
no 5194/66 e, entre outras, as Resolues nos 205, 218 e das atividades de Engenharia de Avaliaes e Percias
345 do CONFEA. de Engenharia
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2 Cpia impressa pelo Sistema Target CENWeb NBR 13752/1996

2.2 Os trabalhos periciais de Engenharia devem ser orien- 3.7 rea non aedificandi
tados e obedecer s diretrizes preconizadas pelas Nor-
mas Brasileiras aprovadas pela ABNT (Associao Brasi- rea gravada por restries legais ou contratuais do lotea-
leira de Normas Tcnicas), aplicveis natureza e esp- mento, desde que devidamente averbadas junto ao Re-
cie do objeto da percia. gistro de Imveis, onde no permitido construir.

2.3 Os procedimentos desta Norma devem ainda estar 3.8 Arrendamento


em conformidade com os seguintes documentos:
Retribuio pela cessao de direito explorao, por
a) Constituio Federal; Cdigos Civil, de Processo
prazo certo e condies convencionadas, de bens ou
Civil, Penal, Comercial, de guas, de Defesa do coisas infringveis, capazes de produzir frutos.
Consumidor; Lei de Contravenes Penais; Lei
de Direitos Autorais; bem como legislao comple-
3.9 Assistente tcnico
mentar pertinente;

b) toda Legislao Federal, Estadual e Municipal apli- Profissional legalmente habilitado pelos Conselhos Re-
cvel ao objeto da percia. gionais de Engenharia, Arquitetura e Agronomia, indicado
e contratado pela parte para orient-la, assistir aos tra-
3 Definies balhos periciais em todas as suas fases da percia e,
quando necessrio, emitir seu parecer tcnico.
Para os efeitos desta Norma so adotadas as definies
de 3.1 a 3.77, bem como aquelas aplicveis a determi- 3.10 Avaliao
nadas percias de engenharia, constantes nas Normas
Brasileiras, quando o texto no conflitar com a presente Atividade que envolve a determinao tcnica do valor
Norma. qualitativo ou monetrio de um bem, de um direito ou de
um empreendimento.
3.1 Acesso
3.11 Avaria
Modo originrio de aquisio da coisa acessria que
adere materialmente ao imvel, passando a pertencer Dano causado a qualquer bem, ocasionado por defeito
definitivamente ao proprietrio, podendo ter origem: ou outra causa a ele externo.
a) natural: formao de ilhas, avulso, aluvio, aban-
3.12 Bem
dono de lveo, etc.;

b) artificial: quando por efeito exclusivo de fato ou Tudo aquilo que tem valor, suscetvel de utilizao ou
ao do homem, tais como plantaes, terraplena- que pode ser objeto de direito, que constitui o patrimnio
gem, etc.; ou a riqueza de uma pessoa fsica ou jurdica. So tang-
veis os que podem ser tocados e intangveis aqueles
c) mista: quando se d simultaneamente por fato imateriais (por exemplo: direitos, patentes, prestgio, fundo
natural e por ao do homem. de comrcio, etc.).

3.2 Administrao 3.13 Benfeitorias

Qualquer servio ou obra que executada sob a direo Obras ou servios que se realizem em um mvel ou imvel
e fiscalizao da prpria pessoa, fsica ou jurdica, medi- com o intuito de conserv-lo, melhor-lo ou embelez-lo,
ante recebimento de parcela proporcional ao seu custo, incorporados permanentemente ao bem ou ao solo pelo
e no por empreitada. Tambm conhecido como servios homem, que no podem ser retirados, sem destruio,
ou obras a preo de custo. fratura ou dano.
3.3 Adjudicao compulsria
3.14 Benfeitoria necessria
Ato decorrente de deciso judicial sobre lotes compro-
missados e quitados, em caso de impugnao ou dvida Aquela que tem a finalidade de conservar o bem ou evitar
sobre o registro do imvel loteado. a sua deteriorao.

3.4 Aluguel 3.15 Benfeitoria til

Pagamento feito ao locador, em contrapartida ao uso do Aquela que aumenta ou facilita o uso do bem.
bem ou da coisa, por determinado perodo.
3.16 Benfeitoria volupturia
3.5 Anomalia
Aquela que no aumenta o uso normal do bem, sendo
Irregularidade, anormalidade, exceo regra.
sua finalidade de mero recreio ou deleite.
3.6 Arbitramento
3.17 Cominao
Atividade que envolve a tomada de deciso ou posio
entre as alternativas tecnicamente controversas ou que Exigncia de pena ou castigo por falta de cumprimento
decorrem de aspectos subjetivos. de contrato, preceito, ordem ou mandato judicial.
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3.18 Comodato 3.29 Demarcao

Emprstimo gratuito e temporrio de coisa no fungvel, Assinalao ou aviventao dos limites ou divisas de uma
mediante condies preestabelecidas. propriedade; ato de fixar limite.

3.19 Concesso 3.30 Depreciao

Direito concedido, geralmente pelo Poder Pblico, para 3.30.1 Decrepitude


a explorao de bens ou servios.
Depreciao de um bem pela idade, no decorrer de sua
3.20 Condomnio vida til, em conseqncia de sua utilizao, desgaste e
manuteno normais.
Domnio em comum exercido por duas ou mais pessoas
simultaneamente, regido por legislao prpria, sendo 3.30.2 Deteriorao
dividido em dois tipos:
Depreciao de um bem devida ao desgaste de seus
a) tradicional ou do Cdigo Civil: regido pelas dis- componentes ou falhas de funcionamento de sistemas,
posies do Cdigo Civil; em razo de uso ou manuteno inadequados.
b) de propriedades (em planos) horizontais: regido 3.30.3 Mutilao
pelas disposies da Lei n 4591/64.
Depreciao de um bem devida retirada de sistemas
3.21 Compromisso particular de compra e venda
ou componentes originalmente existentes.
Contrato particular em que o promitente vendedor se
3.30.4 Obsolescncia
obriga a transferir, dentro de determinado prazo, a proprie-
dade de um bem ao promissrio comprador, mediante Depreciao de um bem devida superao da tecno-
condies contratuais e financeiras. logia do equipamento ou sistema.
3.22 Conservao
3.30.5 Desmontagem
Ato de manter o bem em estado de uso adequado sua
Depreciao de um bem devida aos efeitos deletrios
finalidade, que implica maiores despesas que as de uma
decorrentes dos trabalhos normais de desmontagem, ne-
simples manuteno.
cessrios para a remoo do equipamento. No inclui
3.23 Construo custos de mo-de-obra de desmontagem e transporte.

Ato, efeito, modo ou arte de construir. 3.31 Desapropriao

3.24 Construir Transferncia feita por iniciativa do poder pblico, unila-


teral e compulsria, mediante indenizao prvia e justa,
Edificar, levantar prdios. Conjunto de materiais e ser- por utilidade pblica ou interesse social, da propriedade
vios sendo ordenado conforme projeto, visando sua de um bem ou direito do proprietrio ao domnio pblico.
transformao em um bem.
3.32 Direito de propriedade
3.25 Co-propriedade
Direito de usar, gozar e dispor de um bem.
Propriedade comum a duas ou mais pessoas.
3.33 Direito hereditrio
3.26 Dano
Direito transmitido por herana.
Ofensa ou diminuio do patrimnio moral ou material
de algum, resultante de delito extracontratual ou de- 3.34 Direito possessrio
corrente da instituio de servido. No Cdigo de Defesa
do Consumidor, so as conseqncias dos vcios e de- Direito decorrente da posse.
feitos do produto ou servio.
3.35 Divisa
3.27 Decadncia
Limite da propriedade que a separa da propriedade cont-
Perda, perecimento ou extino de direito em si, por gua, cuja definio de acordo com a posio do obser-
conseqncia da inrcia ou negligncia no uso de prazo vador, a qual deve ser obrigatoriamente explicitada.
legal ou direito a que estava subordinado.
3.36 Diviso
3.28 Defeitos
Partio de coisa comum, de modo a atribuir a cada con-
Anomalias que podem causar danos efetivos ou re- dmino seu respectivo quinho.
presentar ameaa potencial de afetar a sade ou segu-
rana do dono ou consumidor, decorrentes de falhas do 3.37 Dolo
projeto ou execuo de um produto ou servio, ou ainda
de informao incorreta ou inadequada de sua utilizao Vontade deliberada e consciente, ou livre determinao
ou manuteno. do agente, na prtica de um delito.
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3.38 Domnio 3.49 Instalao

Direito real que submete a propriedade, de maneira legal, Conjunto de equipamentos e componentes destinados a
absoluta e exclusiva, ao poder e vontade de algum; a desempenhar uma utilidade ou um servio auxiliar.
propriedade plena.
3.50 Laudo
3.39 Empreitada
Pea na qual o perito, profissional habilitado, relata o
Contrato bilateral, oneroso, em que o empreiteiro se obri- que observou e d as suas concluses ou avalia, funda-
ga, dentro de prazo estabelecido, a executar para outrem mentadamente, o valor de coisas ou direitos.
determinada obra, contribuindo ou no com os materiais
necessrios, mediante o pagamento de preo fixo pr- 3.51 Lide
ajustado, ou reajustvel por ndices preestabelecidos.
Conflito de interesses suscitado em juzo ou fora dele.
3.40 Empreiteiro
3.52 Manuteno
Aquele que se encarrega de executar uma obra por em-
preitada Ato de manter um bem no estado em que foi recebido,
com reformas preventivas ou corretivas de sua deterio-
3.41 Engenharia legal rao natural.

Ramo de especializao da engenharia dos profissionais 3.53 Manuteno de posse


registrados nos CREA que atuam na interface direito-
engenharia, colaborando com juzes, advogados e as Medida pela qual a pessoa protegida contra violncias
partes, para esclarecer aspectos tcnico-legais envolvi- que lhe perturbam a posse de coisa corprea.
dos em demandas.
3.54 Medida cautelar
3.42 Esbulho
Procedimento para prevenir direitos.
Privao total ou parcial da posse de quaisquer bens
3.55 Medida demolitria
alheios, com ou sem violncia ou fraude de terceiros.
Procedimento visando a demolio de benfeitorias ou
3.43 Escritura pblica de compra e venda
acesses.
Instrumento lavrado por tabelio em livro de notas, a pe-
3.56 Mtuo
dido das partes interessadas, revestido das formalidades
legais, que concretiza transaes entre elas, cujo trans- Emprstimo gratuito ou temporrio de coisas fungveis,
lado tem o mesmo valor do instrumento original, e pode mediante condies preestabelecidas.
ser registrado transferindo o domnio do bem no Registro
de Imveis. 3.57 Nua-propriedade

3.44 Exame Propriedade limitada ao domnio direto de um imvel, de


que outrem tem o domnio til.
Inspeo, por meio de perito, sobre pessoa, coisas, m-
veis e semoventes, para verificao de fatos ou circunstn- 3.58 Nunciao de obra nova
cias que interessem causa.
Denncia de que a obra em execuo prejudica os direitos
3.45 Formal de partilha de seus vizinhos.

Ttulo extrado dos autos de inventrio, que menciona e 3.59 Parecer tcnico
discrimina os bens atribudos ao herdeiro, transferindo-
lhe o domnio do bem e a sua posse, quando mansa e Opinio, conselho ou esclarecimento tcnico emitido por
pacfica. um profissional legalmente habilitado sobre assunto de
sua especialidade.
3.46 Fungvel
3.60 Perda
Diz-se de um bem consumvel que pode ser pesado,
contado ou medido, e que, por conveno das partes, Prejuzo, privao ou desaparecimento da posse ou da
pode ser substitudo ou trocado por outro da mesma esp- coisa possuda.
cie, qualidade e quantidade.
3.61 Percia
3.47 Herana
Atividade que envolve apurao das causas que mo-
Conjunto de bens e/ou direitos deixados pelo falecimento tivaram determinado evento ou da assero de direitos.
de seu titular.
3.62 Perito
3.48 Indenizao por perdas e danos
Profissional legalmente habilitado pelos Conselhos
Compensao financeira por prejuzos causados a bens Regionais de Engenharia, Arquitetura e Agronomia, com
ou direitos. atribuies para proceder a percia.
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3.63 Posse 3.75 Vcios

Reteno com ou sem fruio de coisa ou direito. Anomalias que afetam o desempenho de produtos ou
servios, ou os tornam inadequados aos fins a que se
3.64 Prescrio destinam, causando transtornos ou prejuzos materiais
ao consumidor. Podem decorrer de falha de projeto ou
Perda do direito a uma ao judicial, ou liberao de de execuo, ou ainda da informao defeituosa sobre
uma obrigao, por decurso de tempo, sem que seja exer- sua utilizao ou manuteno.
cido por inrcia dos interessados.
3.76 Vcios redibitrios
3.65 Propriedade
Vcios ocultos que diminuem o valor da coisa ou a tornam
Relao de direito entre a pessoa e a coisa certa e deter- imprpria ao uso a que se destina, e que, se fossem do
minada, podendo dela usar, gozar ou dispor, subme- conhecimento prvio do adquirente, ensejariam pedido
tendo-a de maneira absoluta, exclusiva e direta sua de abatimento do preo pago, ou inviabilizariam a compra.
vontade e poder. Quando a propriedade sofre limitao
3.77 Vistoria
em alguns de seus direitos elementares em virtude de
nus real que sobre ela recai, classificada como proprie- Constatao de um fato, mediante exame circunstanciado
dade limitada, ou nua-propriedade. e descrio minuciosa dos elementos que o constituem.
3.66 Reivindicao 4 Condies gerais
Procedimento para obter o reconhecimento de um direito 4.1 Classificao do objeto quanto natureza
de propriedade.
4.1.1 Imveis
3.67 Renda
4.1.1.1 Terrenos
Fruto produzido pela explorao de bens ou aplicao
de capital. Podem ser:

a) glebas;
3.68 Renovao de aluguel
b) de uso especial;
Atualizao da locao por mais um perodo, alm do
contratual. c) lotes;

3.69 Retificao d) outros.

Correo de alguma coisa tida como eventualmente 4.1.1.2 Benfeitorias


imperfeita ou inexata.
Podem ser:
3.70 Reviso de aluguel
a) residenciais;
Determinao de novo valor locativo durante a vigncia
b) comerciais;
do contrato de locao.
c) industriais;
3.71 Servido
d) especiais;
Encargo especfico que se impe a qualquer propriedade
em proveito de outrem. e) mistas;

3.72 Unidade imobiliria f) outras.

Imvel independente dos demais, com sada para a via 4.1.1.3 Terrenos com benfeitorias
pblica, diretamente ou por processo de passagem
4.1.2 Mquinas e equipamentos
comum, com designao numrica ou alfabtica para
efeitos de identificao e discriminao, ao qual cabe, 4.1.3 Instalaes
como parte inseparvel, uma frao ideal do terreno e
coisas comuns, quando parte de condomnio. 4.1.4 Frutos

3.73 Usucapio Podem ser:

Forma de aquisio de domnio, por posse reconhecida a) aluguis;


em face da legislao.
b) arrendamentos;
3.74 Usufruto
c) exploraes;
Direito real assegurado a algum de desfrutar, tempora-
riamente, de propriedade alheia. d) outros.
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4.1.5 Direitos 4.3.1.2 A especificao dos requisitos a priori somente


estabelecida para determinao do empenho no trabalho
Podem ser: pericial e no na garantia de um grau mnimo na sua
preciso final, independendo, portanto, da vontade do
a) servides; perito e/ou do contratante.

b) usufruto; 4.3.1.3 Os requisitos de uma percia so condicionados


abrangncia das investigaes, confiabilidade e ade-
quao das informaes obtidas, qualidade das an-
c) concesses;
lises tcnicas efetuadas e ao menor grau de subjetividade
emprestado pelo perito, sendo estes aspectos definidos
d) comodatos;
pelos seguintes pontos, quanto:

e) direitos hereditrios; a) metodologia empregada;

f) direitos possessrios; b) aos dados levantados;

g) outros. c) ao tratamento dos elementos coletados e trazidos


ao laudo;
4.1.6 Espcies de percias
d) menor subjetividade inserida no trabalho.
Podem ser:
4.3.2 Requisitos essenciais
a) arbitramentos;
Um trabalho pericial, cujo desenvolvimento se faz atravs
b) avaliaes; de metodologia adequada, deve atender a todos os requi-
sitos essenciais de 4.3.2.1 a 4.3.2.3.
c) exames;
4.3.2.1 O levantamento de dados deve trazer todas as
informaes disponveis que permitam ao perito elaborar
d) vistorias; seu parecer tcnico.

e) outras. 4.3.2.2 A qualidade do trabalho pericial deve estar asse-


gurada quanto :
4.1.7 Tipos de ocorrncias que envolvem ou podem
envolver percias a) incluso de um nmero adequado de fotografias
por cada bem periciado, com exceo dos casos
Podem ser: onde ocorrer impossibilidade tcnica;

a) aes judiciais; b) execuo de um croqui de situao;

b) aes administrativas; c) descrio sumria dos bens nos seus aspectos f-


sicos, dimenses, reas, utilidades, materiais cons-
c) extrajudiciais. trutivos, etc.;

d) indicao e perfeita caracterizao de eventuais


4.2 Notaes, simbologia e convenes
danos e/ou eventos encontrados.
4.2.1 Para os efeitos desta Norma, recomendam-se as
4.3.2.3 Nas percias judiciais torna-se obrigatria a obe-
notaes, os smbolos grficos e as convenes literais
dincia aos requisitos essenciais, sendo que, no caso de
j normalizadas nas Normas Brasileiras.
avaliaes, devem ser obedecidos ainda os critrios das
normas aplicadas espcie, salvo no caso de trabalhos
4.2.2 As notaes que vierem a ser adotadas pelo perito de cunho provisrio ou quando a situao assim o obrigar,
devem ser devidamente explicitadas no laudo, indicando- desde que perfeitamente fundamentado.
se tambm suas respectivas unidades de medida, de
acordo com o Decreto Federal n 81621/78. 4.3.3 Requisitos complementares

4.3 Requisitos 4.3.3.1 Com o objetivo de garantir maior abrangncia e


profundidade ao trabalho pericial, cujo desenvolvimento
4.3.1 Geral ocorre com grande iseno de superficialidade, devem
ser atendidos, alm daqueles descritos em 4.3.2, os requi-
4.3.1.1 Os requisitos exigidos em uma percia esto direta- sitos complementares de 4.3.3.2 e 4.3.3.3
mente relacionados com as informaes que possam ser
extradas. Estes requisitos, que medem a exatido do 4.3.3.2 O conjunto de dados que contribuem para a elabo-
trabalho, so tanto maiores quanto menor for a subjetivi- rao do parecer tcnico deve estar expressamente
dade contida na percia. caracterizado, usando-se toda a evidncia disponvel.
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4.3.3.3 A qualidade do trabalho pericial deve estar assegu- 4.5 Objeto da percia
rada quanto :
Identificar o objeto da percia a partir dos elementos de
a) incluso de um nmero ampliado de fotografias, cadastro fsico, da vistoria, do exame, da avaliao ou do
garantindo maior detalhamento por bem periciado; arbitramento.

b) descrio detalhada dos bens nos seus aspectos 4.6 Objetivo da percia
fsicos, dimenses, reas, utilidades, materiais
construtivos, etc.; O objetivo definir a finalidade a que se destina a percia,
de sorte a estabelecer o grau de detalhamento das ativida-
c) apresentao de plantas individualizadas dos des a serem desenvolvidas e do laudo, ou segundo infor-
bens, que podem ser obtidas sob forma de croqui; mao de quem o tenha solicitado.

d) indicao e perfeita caracterizao de eventuais 5 Condies especficas


danos e/ou eventos encontrados, com planta de
5.1 Atividades bsicas
articulao das fotos perfeitamente numeradas;
Correspondem s seguintes etapas:
e) anlise dos danos e/ou eventos encontrados,
apontando as provveis causas e conseqncias; a) vistoria e/ou exame do objeto da percia;
f) juntada de oramento detalhado e comprovante b) diagnstico dos itens objeto da percia;
de ensaios laboratoriais, quando se fizerem neces-
srios. c) coleta de informaes;

4.3.4 Casos especiais d) escolha e justificativa dos mtodos e critrios peri-


ciais;
4.3.4.1 Podem ocorrer trabalhos periciais onde prepon-
dera a superficialidade, ou que no utilizem qualquer e) anlise das ocorrncias e elementos periciais;
instrumento de suporte s concluses desejadas, no se
f) solues e propostas, quando possvel e/ou neces-
observando os requisitos contidos nesta Norma. srio;
4.3.4.2 Esta situao tolerada em determinadas cir-
g) consideraes finais e concluses.
cunstncias, onde pode haver a necessidade de proce-
dimento rpido que possibilite a elaborao do laudo 5.2 Vistoria
pericial ou quando as condies gerais assim o permi-
tirem. A vistoria deve proporcionar elementos para o prescrito
em 5.2.1 a 5.2.7.
4.3.4.3 Nestes casos, em que geralmente as condies
no permitem a elaborao de um laudo pericial cujos 5.2.1 Caracterizao da regio
requisitos sejam atendidos, admitida a apresentao
A caracterizao da regio compreende:
do trabalho sumrio, objetivando uma informao preli-
minar sem maiores detalhamentos. a) caracterizao fsica: relevo, solo, subsolo, ocupa-
o, meio ambiente e outros;
4.3.4.4 Tambm enquadram-se, nestes casos, todos os
trabalhos periciais cujo desenvolvimento no atingiu os b) melhoramentos pblicos: vias de acesso, urbani-
requisitos descritos em 4.3.2 e 4.3.3. zao e infra-estrutura urbana;

4.3.4.5 Exige-se, inclusive nestes casos, o atendimento c) equipamentos e servios comunitrios: transporte
s demais disposies desta Norma, em particular ao coletivo, rede bancria, comunicaes, correios,
disposto em 1.2. coleta de lixo, comrcio, combate a incndio,
segurana, sade, ensino e cultura, lazer, recrea-
4.3.5 Condies a serem observadas o e outros;
4.3.5.1 Ao perito obrigatrio a especificao, em qual- d) potencial de aproveitamento: parcelamento e uso
quer parte do laudo pericial, dos requisitos obedecidos, do solo, restries fsicas, legais e scioecon-
sejam eles essenciais ou complementares, devendo apre- micas de uso e outros.
sentar justificativa fundamentada nas hipteses em que
isto no ocorrer (casos especiais ). 5.2.2 Caracterizao do imvel e de seus elementos

4.3.5.2 No caso de percias que envolvam avaliao ou 5.2.2.1 Imvel


arbitramento, cujo fundamento seja a determinao de
A caracterizao do imvel compreende:
valor, os requisitos devem obedecer aos nveis de rigor
previstos nas normas especficas editadas pela ABNT, a) localizao e identificao do bairro, logradouro(s),
mantida a obrigatoriedade determinada em 4.3.2.3. nmero(s), acessos e elementos de cadastro legais
e fiscais;
4.4 Competncia profissional
b) equipamento urbano, servios e melhoramentos
A realizao de percias de engenharia na construo pblicos;
civil matria eminentemente tcnica e de exclusiva com-
petncia de peritos e assistentes tcnicos nos termos da c) ocupao e/ou utilizao legal e real, prevista e
legislao vigente. atual, adequada regio.
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5.2.2.2 Terreno c) grficos de recalques;

A caracterizao do terreno compreende permetro, rele-


d) cpia de escritura;
vo, forma geomtrica, caractersticas de solo e subsolo,
dimenses, rea e confrontantes.
e) outros.
5.2.2.3 Benfeitorias

A caracterizao das benfeitorias compreende: 5.3 Exame

a) construes: descrio, compreendendo classifi- Aplicam-se todas as condies constantes em 5.2, consi-
cao; caractersticas da construo, com nfase derando-se as peculiaridades de uma percia a ser reali-
para fundaes, estrutura, vedaes, cobertura e zada em coisas, mveis ou semoventes.
acabamentos; quantificao, abrangendo nmero
de pavimentos e/ou dependncias, dimenses,
5.4 Avaliao ou arbitramento
reas, idade real e/ou aparente e estado geral de
conservao;
As condies especficas da percia a serem adotadas,
b) instalaes, equipamentos e tratamentos: com- quando o objetivo a determinao do valor, encontram-
preendendo as instalaes mecnicas, eletrome- se explicitadas nas Normas Brasileiras especficas, apli-
cnicas e eletrnicas de ar-condicionado; eltricas cadas espcie.
e hidrulicas, de gs; de lixo; equipamentos de
comunicao interna e externa de sonorizao,
6 Apresentao de laudos
tratamento acstico e outros.

5.2.3 Constatao de danos 6.1 A apresentao de laudos deve obedecer s prescri-


es desta Norma.
Caracterizar, classificar e quantificar a extenso de todos
os danos observados; as prprias dimenses dos danos
6.2 Na apresentao de laudos deve constar, obrigato-
definem a natureza das avarias, qualquer que seja a no-
riamente, o seguinte:
menclatura (fissura, trinca, rachadura, brecha, fenda, etc.).

5.2.4 Condies de estabilidade do prdio a) indicao da pessoa fsica ou jurdica que tenha
contratado o trabalho e do proprietrio do bem
Qualquer anormalidade deve ser assinalada e adequa- objeto da percia;
damente fundamentada.

5.2.5 Fotografias b) requisitos atendidos na percia conforme 4.3;

5.2.5.1 Documentar a vistoria com fotografias esclare-


c) relato e data da vistoria, com as informaes rela-
cedoras, em tamanho adequado, gerais e/ou detalhadas.
cionadas em 5.2;
5.2.5.2 As fotografias devem ser numeradas correspon-
dentemente ao detalhe que se quer documentar e, sempre d) diagnstico da situao encontrada;
que possvel, datadas pelos profissionais envolvidos no
trabalho. e) no caso de percias de cunho avaliatrio, pesquisa
5.2.6 Plantas do prdio de valores, definio da metodologia, clculos e
determinao do valor final;
Sempre que possvel, devem ser obtidas plantas ou elabo-
rados croqui do terreno, do prdio e das instalaes, inclu- f) memrias de clculo, resultados de ensaios e
sive de detalhes, de acordo com a natureza e objetivo da outras informaes relativas seqncia utilizada
percia. no trabalho pericial;
5.2.7 Subsdios esclarecedores
g) nome, assinatura, nmero de registro no CREA e
Documentos adicionais podem ser anexados, sempre que credenciais do perito de engenharia.
a natureza da percia assim exigir, tais como:

a) grficos de avarias progressivas; 6.3 As percias de engenharia na construo civil devem


ser acompanhadas da ART (Anotao de Responsabili-
b) resultados de sondagens do terreno; dade Tcnica), conforme estabelece a Lei n 6496/77.