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DEZ 1996 NBR 13752

Percias de engenharia na construo
civil
ABNT-Associao
Brasileira de
Normas Tcnicas

Sede:
Rio de Janeiro
Av. Treze de Maio, 13 - 28 andar
CEP 20003-900 - Caixa Postal 1680
Rio de Janeiro - RJ
Tel.: PABX (021) 210 -3122
Telex: (021) 34333 ABNT - BR
Endereo Telegrfico:
NORMATCNICA

Copyright 1996,
ABNTAssociao Brasileira
de Normas Tcnicas
Printed in Brazil/
Impresso no Brasil
Todos os direitos reservados
Procedimento
Origem: Projeto 02:012.01-001/1993
CB-02 - Comit Brasileiro de Construo Civil
CE-02:012.01 - Comisso de Estudo de Percias de Engenharia na Construo
Civil
NBR 13752 - Technical checking in civil construction - Procedure
Descriptor: Technical checking evaluation
Vlida a partir de 31.01.1997
Palavras-chave: Percia. Avaliao 8 pginas

SUMRIO 2 Documentos complementares

1 Objetivo
2 Documentos complementares 2.1 Na aplicao desta Norma necessrio consultar e
3 Definies atender os seguintes preceitos legais:
4 Condies gerais Decreto Federal n 81621, de 03/05/78, que aprova
5 Condies especficas o Quadro Geral de Unidades de Medida
6 Apresentao de laudos
Lei Federal n 5194, de 21/12/66, que regula o exerc-
cio das profisses de Engenheiro, Arquiteto e Enge-
1 Objetivo
nheiro Agrnomo e d outras providncias
1.1 Esta Norma fixa as diretrizes bsicas, conceitos, cri- Lei n 4591, de 16/12/64, que dispe sobre proprieda-
trios e procedimentos relativos s percias de engenharia des (em planos) horizontais de edificaes e incorpo-
na construo civil, bem como: raes imobilirias
a) classifica o objeto quanto natureza; Lei n 6496/77, que institui a Anotao de Respon-
sabilidade Tcnica (ART) na prestao de servios
b) institui a terminologia, as convenes e as nota- de Engenharia, de Arquitetura e de Agronomia; auto-
es; riza a criao pelo CONFEA de uma Mtua Assistncia
Profissional e d outras providncias
c) define a metodologia bsica aplicvel;
Resoluo n 205 do Conselho Federal de Engenha-
d) estabelece os critrios a serem empregados nos ria, Arquitetura e Agronomia, de 30/09/71, que adota
trabalhos; o Cdigo de tica Profissional
e) prescreve diretrizes para apresentao de laudos Resoluo n 218 do Conselho Federal de Engenha-
e pareceres tcnicos. ria, Arquitetura e Agronomia, de 27/06/73, e demais
resolues pertinentes, que fixam as atribuies do
1.2 Esta Norma exigida em todas as manifestaes es- Engenheiro, Arquiteto e Engenheiro Agrnomo nas
a

critas de trabalhos periciais de engenharia na construo diversas modalidades

civil. A realizao deste trabalho de responsabilidade e
exclusiva competncia dos profissionais legalmente habi-
litados pelos Conselhos Regionais de Engenharia, Arqui-
tetura e Agronomia - CREA, de acordo com a Lei Federal
no 5194/66 e, entre outras, as Resolues nos 205, 218 e
345 do CONFEA.
Resoluo n 345 do Conselho Federal de Engenha-
ria, Arquitetura e Agronomia, de 27/07/90, que dispe
quanto ao exerccio por profissionais de Nvel Superior
das atividades de Engenharia de Avaliaes e Percias
de Engenharia
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2.2 Os trabalhos periciais de Engenharia devem ser orien-
tados e obedecer s diretrizes preconizadas pelas Nor-
mas Brasileiras aprovadas pela ABNT (Associao Brasi-
leira de Normas Tcnicas), aplicveis natureza e esp-
cie do objeto da percia.
2.3 Os procedimentos desta Norma devem ainda estar
em conformidade com os seguintes documentos:
a) Constituio Federal; Cdigos Civil, de Processo
Civil, Penal, Comercial, de guas, de Defesa do
Consumidor; Lei de Contravenes Penais; Lei
de Direitos Autorais; bem como legislao comple-
mentar pertinente;
b) toda Legislao Federal, Estadual e Municipal apli-
cvel ao objeto da percia.
3 Definies
Para os efeitos desta Norma so adotadas as definies
de 3.1 a 3.77, bem como aquelas aplicveis a determi-
nadas percias de engenharia, constantes nas Normas
Brasileiras, quando o texto no conflitar com a presente
Norma.
3.1 Acesso
Modo originrio de aquisio da coisa acessria que
adere materialmente ao imvel, passando a pertencer
definitivamente ao proprietrio, podendo ter origem:
a) natural: formao de ilhas, avulso, aluvio, aban-
dono de lveo, etc.;
b) artificial: quando por efeito exclusivo de fato ou
ao do homem, tais como plantaes, terraplena-
gem, etc.;
c) mista: quando se d simultaneamente por fato
natural e por ao do homem.
3.2 Administrao
Qualquer servio ou obra que executada sob a direo
e fiscalizao da prpria pessoa, fsica ou jurdica, medi- com o intuito de conserv-lo, melhor-lo ou embelez-lo,
ante recebimento de parcela proporcional ao seu custo,
e no por empreitada. Tambm conhecido como servios
ou obras a preo de custo.
3.3 Adjudicao compulsria
Ato decorrente de deciso judicial sobre lotes compro-
missados e quitados, em caso de impugnao ou dvida
sobre o registro do imvel loteado.
3.4 Aluguel
Pagamento feito ao locador, em contrapartida ao uso do
bem ou da coisa, por determinado perodo.
3.5 Anomalia
Irregularidade, anormalidade, exceo regra.
3.6 Arbitramento
Atividade que envolve a tomada de deciso ou posio
entre as alternativas tecnicamente controversas ou que
decorrem de aspectos subjetivos.
NBR 13752/1996
3.7 rea non aedificandi
rea gravada por restries legais ou contratuais do lotea-
mento, desde que devidamente averbadas junto ao Re-
gistro de Imveis, onde no permitido construir.
3.8 Arrendamento
Retribuio pela cessao de direito explorao, por
prazo certo e condies convencionadas, de bens ou
coisas infringveis, capazes de produzir frutos.
3.9 Assistente tcnico
Profissional legalmente habilitado pelos Conselhos Re-
gionais de Engenharia, Arquitetura e Agronomia, indicado
e contratado pela parte para orient-la, assistir aos tra-
balhos periciais em todas as suas fases da percia e,
quando necessrio, emitir seu parecer tcnico.
3.10 Avaliao
Atividade que envolve a determinao tcnica do valor
qualitativo ou monetrio de um bem, de um direito ou de
um empreendimento.
3.11 Avaria
Dano causado a qualquer bem, ocasionado por defeito
ou outra causa a ele externo.
3.12 Bem
Tudo aquilo que tem valor, suscetvel de utilizao ou
que pode ser objeto de direito, que constitui o patrimnio
ou a riqueza de uma pessoa fsica ou jurdica. So tang-
veis os que podem ser tocados e intangveis aqueles
imateriais (por exemplo: direitos, patentes, prestgio, fundo
de comrcio, etc.).
3.13 Benfeitorias
Obras ou servios que se realizem em um mvel ou imvel
incorporados permanentemente ao bem ou ao solo pelo
homem, que no podem ser retirados, sem destruio,
fratura ou dano.
3.14 Benfeitoria necessria
Aquela que tem a finalidade de conservar o bem ou evitar
a sua deteriorao.
3.15 Benfeitoria til
Aquela que aumenta ou facilita o uso do bem.
3.16 Benfeitoria volupturia
Aquela que no aumenta o uso normal do bem, sendo
sua finalidade de mero recreio ou deleite.
3.17 Cominao
Exigncia de pena ou castigo por falta de cumprimento
de contrato, preceito, ordem ou mandato judicial.
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3.18 Comodato
Emprstimo gratuito e temporrio de coisa no fungvel,
mediante condies preestabelecidas.
3.19 Concesso
Direito concedido, geralmente pelo Poder Pblico, para
a explorao de bens ou servios.
3.20 Condomnio
Domnio em comum exercido por duas ou mais pessoas
simultaneamente, regido por legislao prpria, sendo
dividido em dois tipos:
a) tradicional ou do Cdigo Civil: regido pelas dis-
posies do Cdigo Civil;
b) de propriedades (em planos) horizontais: regido
pelas disposies da Lei n 4591/64.
3.21 Compromisso particular de compra e venda
Contrato particular em que o promitente vendedor se
obriga a transferir, dentro de determinado prazo, a proprie-
dade de um bem ao promissrio comprador, mediante
condies contratuais e financeiras.
3.22 Conservao
Ato de manter o bem em estado de uso adequado sua
finalidade, que implica maiores despesas que as de uma
simples manuteno.
3.23 Construo
Ato, efeito, modo ou arte de construir.
3.24 Construir
Edificar, levantar prdios. Conjunto de materiais e ser-
vios sendo ordenado conforme projeto, visando sua
transformao em um bem.
3.25 Co-propriedade
Propriedade comum a duas ou mais pessoas.
3.26 Dano
Ofensa ou diminuio do patrimnio moral ou material
de algum, resultante de delito extracontratual ou de-
corrente da instituio de servido. No Cdigo de Defesa
do Consumidor, so as conseqncias dos vcios e de-
feitos do produto ou servio.
3.27 Decadncia
Perda, perecimento ou extino de direito em si, por
conseqncia da inrcia ou negligncia no uso de prazo
legal ou direito a que estava subordinado.
3.28 Defeitos
Anomalias que podem causar danos efetivos ou re-
presentar ameaa potencial de afetar a sade ou segu-
rana do dono ou consumidor, decorrentes de falhas do
projeto ou execuo de um produto ou servio, ou ainda
de informao incorreta ou inadequada de sua utilizao
ou manuteno.
3
3.29 Demarcao
Assinalao ou aviventao dos limites ou divisas de uma
propriedade; ato de fixar limite.
3.30 Depreciao
3.30.1 Decrepitude
Depreciao de um bem pela idade, no decorrer de sua
vida til, em conseqncia de sua utilizao, desgaste e
manuteno normais.
3.30.2 Deteriorao
Depreciao de um bem devida ao desgaste de seus
componentes ou falhas de funcionamento de sistemas,
em razo de uso ou manuteno inadequados.
3.30.3 Mutilao
Depreciao de um bem devida retirada de sistemas
ou componentes originalmente existentes.
3.30.4 Obsolescncia
Depreciao de um bem devida superao da tecno-
logia do equipamento ou sistema.
3.30.5 Desmontagem
Depreciao de um bem devida aos efeitos deletrios
decorrentes dos trabalhos normais de desmontagem, ne-
cessrios para a remoo do equipamento. No inclui
custos de mo-de-obra de desmontagem e transporte.
3.31 Desapropriao
Transferncia feita por iniciativa do poder pblico, unila-
teral e compulsria, mediante indenizao prvia e justa,
por utilidade pblica ou interesse social, da propriedade
de um bem ou direito do proprietrio ao domnio pblico.
3.32 Direito de propriedade
Direito de usar, gozar e dispor de um bem.
3.33 Direito hereditrio
Direito transmitido por herana.
3.34 Direito possessrio
Direito decorrente da posse.
3.35 Divisa
Limite da propriedade que a separa da propriedade cont-
gua, cuja definio de acordo com a posio do obser-
vador, a qual deve ser obrigatoriamente explicitada.
3.36 Diviso
Partio de coisa comum, de modo a atribuir a cada con-
dmino seu respectivo quinho.
3.37 Dolo
Vontade deliberada e consciente, ou livre determinao
do agente, na prtica de um delito.
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3.38 Domnio
Direito real que submete a propriedade, de maneira legal,
absoluta e exclusiva, ao poder e vontade de algum; a
propriedade plena.
3.39 Empreitada
Contrato bilateral, oneroso, em que o empreiteiro se obri-
ga, dentro de prazo estabelecido, a executar para outrem
determinada obra, contribuindo ou no com os materiais
necessrios, mediante o pagamento de preo fixo pr-
ajustado, ou reajustvel por ndices preestabelecidos.
3.40 Empreiteiro
Aquele que se encarrega de executar uma obra por em-
preitada
3.41 Engenharia legal
Ramo de especializao da engenharia dos profissionais
registrados nos CREA que atuam na interface direito-
engenharia, colaborando com juzes, advogados e as
partes, para esclarecer aspectos tcnico-legais envolvi-
dos em demandas.
3.42 Esbulho
Privao total ou parcial da posse de quaisquer bens
alheios, com ou sem violncia ou fraude de terceiros.
3.43 Escritura pblica de compra e venda
Instrumento lavrado por tabelio em livro de notas, a pe-
dido das partes interessadas, revestido das formalidades
legais, que concretiza transaes entre elas, cujo trans-
lado tem o mesmo valor do instrumento original, e pode
ser registrado transferindo o domnio do bem no Registro
de Imveis.
3.44 Exame
Inspeo, por meio de perito, sobre pessoa, coisas, m-
veis e semoventes, para verificao de fatos ou circunstn-
cias que interessem causa.
3.45 Formal de partilha
Ttulo extrado dos autos de inventrio, que menciona e
discrimina os bens atribudos ao herdeiro, transferindo-
lhe o domnio do bem e a sua posse, quando mansa e
pacfica.
3.46 Fungvel
Diz-se de um bem consumvel que pode ser pesado,
contado ou medido, e que, por conveno das partes,
pode ser substitudo ou trocado por outro da mesma esp-
cie, qualidade e quantidade.
3.47 Herana
Conjunto de bens e/ou direitos deixados pelo falecimento
de seu titular.
3.48 Indenizao por perdas e danos
Compensao financeira por prejuzos causados a bens
ou direitos.
NBR 13752/1996
3.49 Instalao
Conjunto de equipamentos e componentes destinados a
desempenhar uma utilidade ou um servio auxiliar.
3.50 Laudo
Pea na qual o perito, profissional habilitado, relata o
que observou e d as suas concluses ou avalia, funda-
mentadamente, o valor de coisas ou direitos.
3.51 Lide
Conflito de interesses suscitado em juzo ou fora dele.
3.52 Manuteno
Ato de manter um bem no estado em que foi recebido,
com reformas preventivas ou corretivas de sua deterio-
rao natural.
3.53 Manuteno de posse
Medida pela qual a pessoa protegida contra violncias
que lhe perturbam a posse de coisa corprea.
3.54 Medida cautelar
Procedimento para prevenir direitos.
3.55 Medida demolitria
Procedimento visando a demolio de benfeitorias ou
acesses.
3.56 Mtuo
Emprstimo gratuito ou temporrio de coisas fungveis,
mediante condies preestabelecidas.
3.57 Nua-propriedade
Propriedade limitada ao domnio direto de um imvel, de
que outrem tem o domnio til.
3.58 Nunciao de obra nova
Denncia de que a obra em execuo prejudica os direitos
de seus vizinhos.
3.59 Parecer tcnico
Opinio, conselho ou esclarecimento tcnico emitido por
um profissional legalmente habilitado sobre assunto de
sua especialidade.
3.60 Perda
Prejuzo, privao ou desaparecimento da posse ou da
coisa possuda.
3.61 Percia
Atividade que envolve apurao das causas que mo-
tivaram determinado evento ou da assero de direitos.
3.62 Perito
Profissional legalmente habilitado pelos Conselhos
Regionais de Engenharia, Arquitetura e Agronomia, com
atribuies para proceder a percia.
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3.63 Posse 3.75 Vcios

Reteno com ou sem fruio de coisa ou direito.
3.64 Prescrio
Perda do direito a uma ao judicial, ou liberao de
uma obrigao, por decurso de tempo, sem que seja exer-
cido por inrcia dos interessados.
3.65 Propriedade
Relao de direito entre a pessoa e a coisa certa e deter-
minada, podendo dela usar, gozar ou dispor, subme-
tendo-a de maneira absoluta, exclusiva e direta sua
vontade e poder. Quando a propriedade sofre limitao
em alguns de seus direitos elementares em virtude de
nus real que sobre ela recai, classificada como proprie-
dade limitada, ou nua-propriedade.
3.66 Reivindicao
Procedimento para obter o reconhecimento de um direito
de propriedade.
3.67 Renda
Fruto produzido pela explorao de bens ou aplicao
de capital.
Anomalias que afetam o desempenho de produtos ou
servios, ou os tornam inadequados aos fins a que se
destinam, causando transtornos ou prejuzos materiais
ao consumidor. Podem decorrer de falha de projeto ou
de execuo, ou ainda da informao defeituosa sobre
sua utilizao ou manuteno.
3.76 Vcios redibitrios
Vcios ocultos que diminuem o valor da coisa ou a tornam
imprpria ao uso a que se destina, e que, se fossem do
conhecimento prvio do adquirente, ensejariam pedido
de abatimento do preo pago, ou inviabilizariam a compra.
3.77 Vistoria
Constatao de um fato, mediante exame circunstanciado
e descrio minuciosa dos elementos que o constituem.
4 Condies gerais
4.1 Classificao do objeto quanto natureza
4.1.1 Imveis
4.1.1.1 Terrenos
Podem ser:

a) glebas;
3.68 Renovao de aluguel
b) de uso especial;
Atualizao da locao por mais um perodo, alm do
contratual. c) lotes;

3.69 Retificao d) outros.

Correo de alguma coisa tida como eventualmente 4.1.1.2 Benfeitorias

imperfeita ou inexata.
Podem ser:
3.70 Reviso de aluguel
a) residenciais;
Determinao de novo valor locativo durante a vigncia
b) comerciais;
do contrato de locao.
c) industriais;
3.71 Servido
d) especiais;
Encargo especfico que se impe a qualquer propriedade
em proveito de outrem. e) mistas;

3.72 Unidade imobiliria f) outras.

Imvel independente dos demais, com sada para a via 4.1.1.3 Terrenos com benfeitorias
pblica, diretamente ou por processo de passagem
4.1.2 Mquinas e equipamentos
comum, com designao numrica ou alfabtica para
efeitos de identificao e discriminao, ao qual cabe, 4.1.3 Instalaes
como parte inseparvel, uma frao ideal do terreno e
coisas comuns, quando parte de condomnio. 4.1.4 Frutos

3.73 Usucapio Podem ser:

Forma de aquisio de domnio, por posse reconhecida a) aluguis;

em face da legislao.
b) arrendamentos;
3.74 Usufruto
c) exploraes;
Direito real assegurado a algum de desfrutar, tempora-
riamente, de propriedade alheia. d) outros.
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4.1.5 Direitos 4.3.1.2 A especificao dos requisitos a priori somente

estabelecida para determinao do empenho no trabalho
Podem ser: pericial e no na garantia de um grau mnimo na sua
preciso final, independendo, portanto, da vontade do
a) servides; perito e/ou do contratante.

b) usufruto; 4.3.1.3 Os requisitos de uma percia so condicionados

abrangncia das investigaes, confiabilidade e ade-
quao das informaes obtidas, qualidade das an-
c) concesses;
lises tcnicas efetuadas e ao menor grau de subjetividade
emprestado pelo perito, sendo estes aspectos definidos
d) comodatos;
pelos seguintes pontos, quanto:

e) direitos hereditrios; a) metodologia empregada;

f) direitos possessrios; b) aos dados levantados;

g) outros. c) ao tratamento dos elementos coletados e trazidos

ao laudo;
4.1.6 Espcies de percias
d) menor subjetividade inserida no trabalho.
Podem ser:
4.3.2 Requisitos essenciais
a) arbitramentos;
Um trabalho pericial, cujo desenvolvimento se faz atravs
b) avaliaes; de metodologia adequada, deve atender a todos os requi-
sitos essenciais de 4.3.2.1 a 4.3.2.3.
c) exames;
4.3.2.1 O levantamento de dados deve trazer todas as
informaes disponveis que permitam ao perito elaborar
d) vistorias; seu parecer tcnico.

e) outras. 4.3.2.2 A qualidade do trabalho pericial deve estar asse-

gurada quanto :
4.1.7 Tipos de ocorrncias que envolvem ou podem
envolver percias a) incluso de um nmero adequado de fotografias
por cada bem periciado, com exceo dos casos
Podem ser: onde ocorrer impossibilidade tcnica;

a) aes judiciais; b) execuo de um croqui de situao;

b) aes administrativas; c) descrio sumria dos bens nos seus aspectos f-

sicos, dimenses, reas, utilidades, materiais cons-
c) extrajudiciais. trutivos, etc.;

d) indicao e perfeita caracterizao de eventuais

4.2 Notaes, simbologia e convenes
4.2.1 Para os efeitos desta Norma, recomendam-se as
notaes, os smbolos grficos e as convenes literais
j normalizadas nas Normas Brasileiras.
4.2.2 As notaes que vierem a ser adotadas pelo perito
devem ser devidamente explicitadas no laudo, indicando-
se tambm suas respectivas unidades de medida, de
acordo com o Decreto Federal n 81621/78.
danos e/ou eventos encontrados.
4.3.2.3 Nas percias judiciais torna-se obrigatria a obe-
dincia aos requisitos essenciais, sendo que, no caso de
avaliaes, devem ser obedecidos ainda os critrios das
normas aplicadas espcie, salvo no caso de trabalhos
de cunho provisrio ou quando a situao assim o obrigar,
desde que perfeitamente fundamentado.
4.3.3 Requisitos complementares

4.3 Requisitos 4.3.3.1 Com o objetivo de garantir maior abrangncia e

4.3.1 Geral
4.3.1.1 Os requisitos exigidos em uma percia esto direta-
mente relacionados com as informaes que possam ser
extradas. Estes requisitos, que medem a exatido do
trabalho, so tanto maiores quanto menor for a subjetivi-
dade contida na percia.
profundidade ao trabalho pericial, cujo desenvolvimento
ocorre com grande iseno de superficialidade, devem
ser atendidos, alm daqueles descritos em 4.3.2, os requi-
sitos complementares de 4.3.3.2 e 4.3.3.3
4.3.3.2 O conjunto de dados que contribuem para a elabo-
rao do parecer tcnico deve estar expressamente
caracterizado, usando-se toda a evidncia disponvel.
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4.3.3.3 A qualidade do trabalho pericial deve estar assegu-
rada quanto :
a) incluso de um nmero ampliado de fotografias,
garantindo maior detalhamento por bem periciado;
b) descrio detalhada dos bens nos seus aspectos
fsicos, dimenses, reas, utilidades, materiais
construtivos, etc.;
c) apresentao de plantas individualizadas dos
bens, que podem ser obtidas sob forma de croqui;
d) indicao e perfeita caracterizao de eventuais
danos e/ou eventos encontrados, com planta de
articulao das fotos perfeitamente numeradas;
e) anlise dos danos e/ou eventos encontrados,
apontando as provveis causas e conseqncias;
f) juntada de oramento detalhado e comprovante
de ensaios laboratoriais, quando se fizerem neces-
srios.
4.3.4 Casos especiais
4.3.4.1 Podem ocorrer trabalhos periciais onde prepon-
dera a superficialidade, ou que no utilizem qualquer
instrumento de suporte s concluses desejadas, no se
observando os requisitos contidos nesta Norma.
4.3.4.2 Esta situao tolerada em determinadas cir-
cunstncias, onde pode haver a necessidade de proce-
dimento rpido que possibilite a elaborao do laudo
pericial ou quando as condies gerais assim o permi-
tirem.
4.3.4.3 Nestes casos, em que geralmente as condies
no permitem a elaborao de um laudo pericial cujos
requisitos sejam atendidos, admitida a apresentao
do trabalho sumrio, objetivando uma informao preli-
minar sem maiores detalhamentos.
4.3.4.4 Tambm enquadram-se, nestes casos, todos os
trabalhos periciais cujo desenvolvimento no atingiu os
requisitos descritos em 4.3.2 e 4.3.3.
4.3.4.5 Exige-se, inclusive nestes casos, o atendimento
s demais disposies desta Norma, em particular ao
disposto em 1.2.
4.3.5 Condies a serem observadas
4.3.5.1 Ao perito obrigatrio a especificao, em qual-
quer parte do laudo pericial, dos requisitos obedecidos,
sejam eles essenciais ou complementares, devendo apre-
sentar justificativa fundamentada nas hipteses em que
isto no ocorrer (casos especiais ).
4.3.5.2 No caso de percias que envolvam avaliao ou
arbitramento, cujo fundamento seja a determinao de
valor, os requisitos devem obedecer aos nveis de rigor
previstos nas normas especficas editadas pela ABNT,
mantida a obrigatoriedade determinada em 4.3.2.3.
4.4 Competncia profissional
A realizao de percias de engenharia na construo
civil matria eminentemente tcnica e de exclusiva com-
petncia de peritos e assistentes tcnicos nos termos da
legislao vigente.
7
4.5 Objeto da percia
Identificar o objeto da percia a partir dos elementos de
cadastro fsico, da vistoria, do exame, da avaliao ou do
arbitramento.
4.6 Objetivo da percia
O objetivo definir a finalidade a que se destina a percia,
de sorte a estabelecer o grau de detalhamento das ativida-
des a serem desenvolvidas e do laudo, ou segundo infor-
mao de quem o tenha solicitado.
5 Condies especficas
5.1 Atividades bsicas
Correspondem s seguintes etapas:
a) vistoria e/ou exame do objeto da percia;
b) diagnstico dos itens objeto da percia;
c) coleta de informaes;
d) escolha e justificativa dos mtodos e critrios peri-
ciais;
e) anlise das ocorrncias e elementos periciais;
f) solues e propostas, quando possvel e/ou neces-
srio;
g) consideraes finais e concluses.
5.2 Vistoria
A vistoria deve proporcionar elementos para o prescrito
em 5.2.1 a 5.2.7.
5.2.1 Caracterizao da regio
A caracterizao da regio compreende:
a) caracterizao fsica: relevo, solo, subsolo, ocupa-
o, meio ambiente e outros;
b) melhoramentos pblicos: vias de acesso, urbani-
zao e infra-estrutura urbana;
c) equipamentos e servios comunitrios: transporte
coletivo, rede bancria, comunicaes, correios,
coleta de lixo, comrcio, combate a incndio,
segurana, sade, ensino e cultura, lazer, recrea-
o e outros;
d) potencial de aproveitamento: parcelamento e uso
do solo, restries fsicas, legais e scioecon-
micas de uso e outros.
5.2.2 Caracterizao do imvel e de seus elementos
5.2.2.1 Imvel
A caracterizao do imvel compreende:
a) localizao e identificao do bairro, logradouro(s),
nmero(s), acessos e elementos de cadastro legais
e fiscais;
b) equipamento urbano, servios e melhoramentos
pblicos;
c) ocupao e/ou utilizao legal e real, prevista e
atual, adequada regio.
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5.2.2.2 Terreno
A caracterizao do terreno compreende permetro, rele-
vo, forma geomtrica, caractersticas de solo e subsolo,
dimenses, rea e confrontantes.
5.2.2.3 Benfeitorias
A caracterizao das benfeitorias compreende:
a) construes: descrio, compreendendo classifi-
cao; caractersticas da construo, com nfase
para fundaes, estrutura, vedaes, cobertura e
acabamentos; quantificao, abrangendo nmero
de pavimentos e/ou dependncias, dimenses,
reas, idade real e/ou aparente e estado geral de
conservao;
b) instalaes, equipamentos e tratamentos: com-
preendendo as instalaes mecnicas, eletrome-
cnicas e eletrnicas de ar-condicionado; eltricas
e hidrulicas, de gs; de lixo; equipamentos de
comunicao interna e externa de sonorizao,
tratamento acstico e outros.
5.2.3 Constatao de danos
Caracterizar, classificar e quantificar a extenso de todos
os danos observados; as prprias dimenses dos danos
definem a natureza das avarias, qualquer que seja a no-
menclatura (fissura, trinca, rachadura, brecha, fenda, etc.).
5.2.4 Condies de estabilidade do prdio
Qualquer anormalidade deve ser assinalada e adequa-
damente fundamentada.
5.2.5 Fotografias
5.2.5.1 Documentar a vistoria com fotografias esclare-
cedoras, em tamanho adequado, gerais e/ou detalhadas.
5.2.5.2 As fotografias devem ser numeradas correspon-
dentemente ao detalhe que se quer documentar e, sempre
que possvel, datadas pelos profissionais envolvidos no
trabalho.
5.2.6 Plantas do prdio
Sempre que possvel, devem ser obtidas plantas ou elabo-
rados croqui do terreno, do prdio e das instalaes, inclu-
sive de detalhes, de acordo com a natureza e objetivo da
percia.
5.2.7 Subsdios esclarecedores
Documentos adicionais podem ser anexados, sempre que
a natureza da percia assim exigir, tais como:
a) grficos de avarias progressivas;
b) resultados de sondagens do terreno;
NBR 13752/1996
c) grficos de recalques;
d) cpia de escritura;
e) outros.
5.3 Exame
Aplicam-se todas as condies constantes em 5.2, consi-
derando-se as peculiaridades de uma percia a ser reali-
zada em coisas, mveis ou semoventes.
5.4 Avaliao ou arbitramento
As condies especficas da percia a serem adotadas,
quando o objetivo a determinao do valor, encontram-
se explicitadas nas Normas Brasileiras especficas, apli-
cadas espcie.
6 Apresentao de laudos
6.1 A apresentao de laudos deve obedecer s prescri-
es desta Norma.
6.2 Na apresentao de laudos deve constar, obrigato-
riamente, o seguinte:
a) indicao da pessoa fsica ou jurdica que tenha
contratado o trabalho e do proprietrio do bem
objeto da percia;
b) requisitos atendidos na percia conforme 4.3;
c) relato e data da vistoria, com as informaes rela-
cionadas em 5.2;
d) diagnstico da situao encontrada;
e) no caso de percias de cunho avaliatrio, pesquisa
de valores, definio da metodologia, clculos e
determinao do valor final;
f) memrias de clculo, resultados de ensaios e
outras informaes relativas seqncia utilizada
no trabalho pericial;
g) nome, assinatura, nmero de registro no CREA e
credenciais do perito de engenharia.
6.3 As percias de engenharia na construo civil devem
ser acompanhadas da ART (Anotao de Responsabili-
dade Tcnica), conforme estabelece a Lei n 6496/77.