Roteiro para Finalização e Entrega de Obra PDF

UNIVERSIDADE FEDERAL DA BAHIA
ESCOLA POLITCNICA
DEPARTAMENTO DE CONSTRUO E ESTRUTURAS
ROTEIRO PARA FINALIZAO E

ENTREGA DE OBRA
HUGO SANTOS D'OLIVEIRA SANTOS

JOO PEDRO DE QUEIRS SANTOS
PABLO ZUMATA COSTA
SOLANGE MARIA GUEDES VIEIRA NEIVA
Salvador
Dezembro 2003
UNIVERSIDADE FEDERAL DA BAHIA
ESCOLA POLITCNICA
DEPARTAMENTO DE CONSTRUO E ESTRUTURAS
CURSO DE ESPECIALIZAO EM GERENCIAMENTO DE OBRAS
ROTEIRO PARA FINALIZAO E

ENTREGA DE OBRA
Hugo Santos DOliveira Santos

Joo Pedro de Queirs Santos
Pablo Zumata Costa
Solange Maria Guedes Vieira Neiva
Trabalho de concluso apresentado ao curso de

especializao em gerenciamento de obras da
UFBA como requisito parcial para a obteno
de ttulo de especialista.
Professor Orientador: Snia Medeiros de Oliveira
Salvador
Dezembro de 2003
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RESUMO
Este trabalho consiste na elaborao de um roteiro prtico para aumentar a

performance na finalizao, assistncia tcnica, garantias e legalizao de uma obra
e facilita a identificao de responsabilidades diversas decorrentes da execuo.
Toda a pesquisa foi elaborada tomando por base a vivncia de profissionais da

construo civil somada s novas demandas administrativas para o setor.
O material aqui descrito aborda, de uma forma sucinta, questes como Habite-se,
CDN, Escritura, Averbao, ligaes definitivas, conveno de condomnio,
minutas de conveno, desmobilizao, clientes diretos e indiretos, entrega de
obras pblicas e particulares, entrega de reas comuns e individuais, check lists,
vistorias internas e finais, balancete, curva S, plano de qualidade, termos de
garantia entre outras questes pertinentes a finalizao e entrega de um
empreendimento.
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SUMRIO
1 INTRODUO 04
1.1 JUSTIFICATIVA 04
1.2 OBJETIVO 05
1.3 METODOLOGIA 05
2 REVISO DE LITERATURA 06
3 PROPOSTA DO TRABALHO 06
4 ANLISE DOS DADOS E ROTEIRO 07
4.1 QUESTES LEGAIS 07

4.2 CLIENTE INDIRETO 14
4.3 DESMOBILIZAO 15
4.4 ENTREGA DA OBRA 16
5 DISCUSSO DOS RESULTADOS 22
6 CONCLUSO 22
REFERNCIAS BIBLIOGRFICAS 24
ANEXOS 25
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1 INTRODUO
O processo de finalizao de obra requer a compatibilizao de vrias

questes fundamentais para sua concluso. A analise que foi feita abrange questes
legais e operacionais que devem ser resolvidas em curto espao de tempo, e que na
maioria das vezes foge do controle de seus gestores. Ento, buscou-se o controle
das tarefas envolvidas em todo o processo com a funo de orientar os gestores de
obras a planejar as aes necessrias para a concluso da mesma. Assim pode-se
por exemplo prevenir problemas futuros com a antecipao de algumas das tarefas
envolvidas cujos prazos sero indicados a seguir.
1.1 JUSTIFICATIVA
Diante de constantes problemas vivenciados por gestores de obras na

finalizao e entrega das mesmas, e objetivando minimizar a improvisao diante
dos obstculos legais e operacionais, que foi elaborado este roteiro, com
abordagem o mais prximo possvel de todos os aspectos envolvidos no processo
final de entrega de obras.
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1.2 OBJETIVO
O modelo proposto pretende ajudar os gestores de obras a finalizar de uma

forma mais ampla e previdente, a maioria das obras de edificao, minimizando os
problemas legais, quebra de prazos contratuais ou de documentao,
posicionamento no relacionamento com seus clientes (diretos e indiretos) e evitar
possveis prejuzos financeiros em decorrncia do no cumprimento de algumas das
etapas que sero aqui citadas.
1.3 METODOLOGIA
Foi realizada uma pesquisa, atravs de entrevistas e consultas literrias,

guiadas por parmetros que permitiram analisar a prtica laboral dos gestores de
construtoras em Salvador, tabulando-se de encontro legislao pertinente onde foi
visto os entendimentos e reflexos de suas prticas. As entrevistas aqui citadas
foram feitas com profissionais e representantes de classe envolvidos diretamente
com as dificuldades vivenciadas ao longo da obra para a sua concluso.
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2 REVISO BIBLIOGRFICA
Todo trabalho est baseado principalmente em experincias pessoais de

gestores de obras e documentao no publicada pelas construtoras, ou seja,
documentos internos de trabalhos individuais para aprimoramento de seus mtodos.
A pouca ou quase nenhuma bibliografia disponvel, que relata mais

diretamente esse assunto ficou restrita a ADEMI - BA (Associao de Empresas do
Mercado Imobilirio da Bahia) com seu Manual do Proprietrio, cartilhas da
SUCOM (Superintendncia de Controle e Ordenamento do Uso do Solo do
Municpio), e o livro Controle do Processo de Projeto na Construo Civil da
autora Margaret Souza, isso posto, fica o registro do ineditismo do roteiro proposto
que contou com grandes dificuldades.
3 PROPOSTA DE TRABALHO
Estabelecer um roteiro com os principais assuntos abordados quando da

finalizao de uma obra. Este roteiro no se encontra necessariamente em ordem
cronolgica ou de importncia por considerar-se que se trata de um conjunto de
medidas interdependentes e que pela prpria variabilidade de obras e situaes
vividas por cada gestor, preferiu-se ento alertar para os assuntos mais pertinentes.
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4 ANLISE DOS DADOS E ROTEIRO
Foi feita uma anlise de todas as tarefas envolvidas para a concluso de uma obra
que foram colocadas como dados do roteiro aqui proposto.
4.1 QUESTES LEGAIS

Neste item so abordadas todas as questes legais pertinentes a conduo de um
empreendimento at a sua fase de concluso e entrega.
4.1.1 HABITE-SE
Os parmetros legais para concluso de uma obra, tm como ponto culminante,

a solicitao de alvar de habite-se, que emitido pela Prefeitura Municipal; todos
os documentos necessrios para obteno do mesmo foram pesquisados, para que
as dificuldades sejam amenizadas e os prazos sejam obedecidos. Este trabalho
descrimina todas as condicionantes para sua obteno.
O alvar de habite-se concedido pela Prefeitura, pode ser solicitado atravs

de requerimento elaborado pelo representante legal do empreendimento, dentro do
prazo de validade do alvar de licena, tendo em mos os seguintes documentos:
petio comunicando a concluso da obra, cpia do alvar de licena, anuncia do
autor quanto observncia do seu projeto aprovado, prova de quitao do imposto
territorial urbano, escritura registrada do terreno, projeto de modificao na forma
do art. 24 do cdigo de obras de Salvador e documentos de anuncia das
concessionrias de servio publico. O prazo para vistoria e manifestao da
autoridade fiscalizadora ser de no mximo 15 dias a contar da data de protocolo.
Aps a 1a vistoria na obra, se ficar constatado algum problema na

inobservncia do projeto, a prefeitura concede um prazo para ajustes no mesmo
quanto s disposies legais ou dever ser aplicada multa pela modificao,
condicionada sua quitao para obteno do alvar.
As observaes feitas pela prefeitura na vistoria, para obteno do alvar, so

as seguintes: o projeto deve estar integralmente executado conforme o aprovado
pela mesma; tem que estar adequadamente pavimentado, todo o passeio adjacente
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ao terreno edificado, quando houver meios-fios assentados; todo sistema de esgoto
deve estar ligado rede pblica; se no houver, dever estar ligado fossa sptica e
sumidouro ou estao de tratamento, conforme projetos especficos; dever conter
o projeto aprovado de drenagem das guas pluviais do terreno edificado e tem que
apresentar certificado de perfeito funcionamento dos elevadores, quando for o caso,
expedido pela empresa fabricante do equipamento; no caso de obras horizontais
(conjuntos habitacionais, condomnios fechados, etc.), devero ainda ser
acrescentados os seguintes documentos: projetos aprovados de pavimentao das
vias, rede eltrica, projetos aprovados com anuncia da concessionria de gua e
esgoto, projeto de paisagismo aprovado pelo rgo competente (SPJ -
Superintendncia de Parques e Jardins), projeto de iluminao pblica aprovado
com anuncia da Prefeitura assumindo os custos de consumo aps a entrega da obra
e numerao mtrica definitiva das unidades e logradouros. A prefeitura da Cidade
de Salvador - Ba, atravs da SUCOM, rgo oficial que responsvel pela emisso
dos Alvars, oferece uma cartilha com praticamente todos os custos e documentos
necessrios para as construtoras adquirirem seus Habite-ses.
Quando da entrada da petio pelo construtor no setor de protocolo, com a

comunicao de concluso da obra, os nomes dos condminos devero ser
indicados por escrito, para expedio do alvar. Esta condio depende do regime
de incorporao na qual foi realizada a obra; caso no seja informado o nome dos
proprietrios, o alvar ser expedido exclusivamente em nome do requerente, no
caso o representante legal.
A prefeitura municipal poder, em alguns casos, conceder estando a obra

liberada para uso, o alvar parcial, liberando a moradia quando a mesma no
oferecer riscos para os usurios da edificao, cujas unidades devero ser
independentes umas das outras. De maneira alguma a concessora expedir alvar
de habite-se quando: as fachadas da edificao no estiverem concludas; o acesso
s partes concludas estiver sem condies de uso ou for indispensvel utilizao
da parte concluda para acesso ao restante da obra; obra ainda em construo ou por
construir.
O prazo para os pedidos de alvar de habite-se so de no mximo 20 dias a

partir da data de protocolo da entrada do pedido na prefeitura; este prazo pode ser
prorrogado em at o dobro do tempo, quando no se completarem as diligncias
que o processo exigir.
A prefeitura emitir convites caso necessite o processo. O representante no

comparecendo no prazo de 20 dias a contar da data de publicao no dirio oficial
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do Municpio, o processo ser indeferido imediatamente, encerrando o processo de
alvar de habite-se.
4.1.2 CND INSS
Aps a solicitao do alvar de habite-se, o empreendedor dever solicitar a

certido negativa de debito CND do INSS ( Instituto Nacional de Seguridade
Social). Este documento ser emitido pela previdncia social, para comprovar a
regularidade de contribuies com a Seguridade Social. Ela s vlida quando
emitida eletronicamente, e no sero assinadas ou carimbadas por servidor da
previdncia. O CND da construo exigido quando da averbao da obra no
cartrio de registro de imveis ou por ocasio da inscrio ou revalidao do
memorial de incorporao no registro de imveis.
A previdncia social far um clculo (ARO) do valor dos recolhimentos

totais da obra tendo como base o CUB (Custo Unitrio Bsico), fornecido pelo
SINDUSCON (Sindicato da Indstria da Construo Civil). Se o valor calculado
for igual ou superior a 70% do recolhimento a certido negativa ser fornecida. No
caso de valores inferiores, a parte interessada, pode recorrer junto a fiscalizao
com a demonstrao da contabilidade da obra ou optar pr pagar a diferena do
clculo estabelecido pelo INSS.
O prazo de validade da CND ser de 90 (noventa) dias contados a partir data

de sua emisso. O seu pedido dever ser feito pela Internet, nas agncias da
previdncia social ou atravs do previfone, com fornecimento pelo prprio
interessado, do numero de CNPJ (Cadastro Nacional de Pessoa Jurdica), CPF
(Cadastro de Pessoa Fsica) ou CEI da referida obra. Ser necessria a solicitao
da sua baixa (cancelamento) junto ao INSS, para que no haja problemas no futuro.
4.1.3 AVERBAO DA CONSTRUO
Aps a emisso do alvar de habite-se pode-se averbar a construo no

cartrio de registro de imveis. O interessado dever apresentar o ttulo a ser
registrado ou averbado ao cartrio competente, de acordo com a localizao do
imvel. O cartrio emitir o DAJ (Documento de Arrecadao Judiciria) com o
valor das custas correspondentes ao registro. O prazo para entrega do respectivo
registro estar definido na guia de protocolo. Aps o registro, o cartrio poder
fornecer as seguintes certides: positiva ou negativa de propriedade; positiva de
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propriedade, com negativa ou positiva de nus, de cadeia sucessria ou vintenria
ou de inteiro teor.
4.1.4 ESCRITURA
O proprietrio dever lavrar sua escritura de valor declarado (compra e

venda) para validar sua propriedade; para isso dever providenciar os seguintes
documentos: qualificao das partes (CPF, identidade, dados pessoais) ou promessa
de compra e venda entre as partes; certido de quitao do IPTU (Imposto Predial e
Territorial Urbano); certido do distribuidor do foro (em nome do vendedor);
certido da justia federal (em nome do vendedor); certido da justia do trabalho
(em nome do vendedor); declarao do sndico (com firma reconhecida) que o
condomnio est quitado; guia do ITIV (Imposto de Transmisso Intervivos). A
escritura pronta dever ser registrada no cartrio de registro de imveis no qual est
inscrito, passando a ter validade como documento.
4.1.5 LIGAES DEFINITIVAS
Quando da solicitao do alvar de habite-se, o construtor dever estar com

todas as ligaes definitivas estabelecidas pelos servios pblicos.
A ligao definitiva de energia solicitada por telefone ou carta protocolada

contendo os dados da obra. A concessionria realizar vistoria para verificar se o
projeto que ela aprovou no incio da obra est conforme. No havendo problemas e
a depender do caso, ela ativa as unidades individualmente. Na utilizao das reas
comuns, a ligao ser em nome da construtora, pois no perodo de ligao
definitiva o condomnio ainda no estar estabelecido. A concessionria emitir
carta de liberao para ser entregue quando da entrada da solicitao do alvar de
habite-se. Os nomes dos proprietrios das unidades devero ser informados
concessionria para facilitar as ligaes definitivas individuais, que s sero feitas
aps a entrega do imvel para cada proprietrio.
A concessionria de telefonia, aps solicitao do construtor, pode ser feita

por telefone ou por documento protocolado, contendo os dados da obra. Dever ser
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realizada vistoria para verificar se h conformidade com o projeto aprovado no
incio da obra, verificando na caixa de entrada se h uma tabela com identificao
dos pares de linhas telefnicas e suas respectivas unidades. Ela expede carta de
liberao para o alvar de habite-se. Cada proprietrio solicita, conforme
capacidade de projeto, a ligao de linha telefnica, que tambm s poder ser
realizada aps a entrega do imvel.
A interligao das instalaes hidrulicas do imvel rede pblica de

abastecimento, assim como a conexo da rede interna de esgoto do imvel ao
coletor pblico de esgoto, ser estabelecida aps solicitao do construtor, podendo
ser por telefone ou por carta protocolada pela concessionria; dentro do perodo
interno da empresa, ela realiza vistoria tcnica ao empreendimento para verificao
de no conformidade com o projeto aprovado pela mesma. Estando tudo de acordo
com o projeto, a concessionria emite sua carta de liberao para o alvar de
habite-se.
Todas as cartas de liberao das concessionrias de servios pblicos sero

parte integrante da documentao exigida pela Prefeitura Municipal para obteno
do Alvar de Habite-se.
4.1.6 CONVENO DE CONDOMNIO
Nos empreendimentos residenciais outros documentos devero ser

providenciados; um deles a conveno de condomnio, que previamente j foi
registrada em forma de minuta no registro de incorporao do empreendimento. A
conveno o contrato social do condomnio, est prevista no cdigo Civil,
obrigatria a sua existncia para estabelecer um condomnio (art. 1.333o) assim
como a elaborao do regulamento interno, que faz parte integrante da conveno.
Para tornar-se legal dever ser aprovada por no mnimo 2/3 dos representantes que
compem o condomnio e dever ser registrada no cartrio de registro de imveis.
A conveno determinar: a cota proporcional e o modo de pagamento das
contribuies dos condminos para atender as despesas ordinrias e extraordinrias
do condomnio; sua forma de administrao; a competncia das assemblias, forma
de sua conveno e quorum exigidos para as deliberaes.
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4.1.7 QUADRO DE DOCUMENTOS
CERTIDO/ DOCUMENTOS PRAZO VALIDADE

ALVAR NECESSRIOS
Habite-se - Petio comunicando a 20 dias N/A

concluso
- Cpia do alvar de licena
- Certido negativa do IPTU
- Escritura registrada do terreno
- Anuncia de servios pblicos
(gua, esgoto, luz e telefone)
- Pagamento das Taxas
IPTU - Nmero da inscrio do 10 dias N/A
terreno
- Comprovante de pagamento
dos ltimos 05 anos.
- Pagamento da solicitao.
CND INSS- CPF ou CNPJ do solicitante. 10 dias 90 dias
- Numero do CEI da obra. teis
- DISO - Formulrio de
declarao e informao sobre
a obra em 2 vias.
- Apresentao das guias GPS.
- Apresentao das guias de
recolhimento do FGTS e
informaes a previdncia
social.
AVERBAO - Requerimento constando o 05 dias Indeterminado
nmero da matrcula no
cartrio.
- Alvar de Habite-se.
- CND do INSS.
ESCRITURA - Qualificao das partes (CPF, 05 dias indeterminado
dados pessoais) ou promessa
de compra e venda.
- Certido de quitao do IPTU.
- Certido do distribuidor do
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foro (em nome do vendedor).
- Certido da justia do Trabalho
- Declarao de quitao do
sndico (com firma
reconhecida).
- Guia do ITIV Imposto de
transmisso intervivos.
- No caso de terrenos foreiros,
paga-se laudmio.
ITIV - 3 vias assinadas pelas partes e 03 dias N/A
cartrio.
- Promessa de compra e venda
ou qualificao das partes.
DEFINITIVA - Solicitao contendo os dados 30 dias N/A

DE da obra. ou mais
ENERGIA - Conta de energia da ligao
provisria.
- A ligao definitiva quando em
casos especiais necessita de
ampliao ou modificao de
rede requer um prazo maior
para execuo.
DEFINITIVA - Solicitao contendo os dados 15 dias N/A
DE GUA da obra. ou mais
- Conta de gua da ligao
existente no local.
- Pode haver necessidade de
ampliao de rede, em casos
especiais.
DEFINITIVA - Solicitao contendo os dados da 15 dias N/A
DE obra.
TELEFONE
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4.1.8 MINUTA DE CONVENO DE CONDOMNIO (ANEXO 1)
Um modelo de Minuta de Contrato pode ser visto no anexo 1 deste roteiro.
4.2 CLIENTE INDIRETO
Podem ocorrer dois tipos de Clientes Indiretos, que so os Clientes Indiretos

Externos e os Clientes Indiretos Internos.
Os Clientes Indiretos Externos so aqueles que esto atrelados em relao

direta com o contratante dos servios. Podemos citar como exemplo Obras Pblicas
financiadas e/ou contratadas por agente do governo (CEF Caixa Econmica
Federal ) que contratam as construtoras para a realizao da obra e depois
administram os seus clientes finais ( Ex.: Arrendatrios do PAR - Plano de
Arrendamento Residencial, gerido pela CEF ); esse arrendatrio seria para a
construtora o Cliente Indireto Externo, pois haver a relao de Assistncia Tcnica
no ps-entrega da obra entre a construtora e o arrendatrio atravs do agente
financiador do Governo, essa mesma relao se aplica a obra pblicas tipo
Hospitais, Parques, etc.
Vamos nos concentrar nos Clientes Indiretos Internos, que seriam na verdade
os Diretores e Acionistas da empresa. Para esta anlise preciso primeiro criar as
ferramentas de controle dos empreendimentos, para que assim possam ser
acompanhados os resultados financeiros das obras, gerar estratgias de Marketing
promocional (vendas, financiamentos, facilidades, etc.) para o antes e depois da
obra, visando novos lanamentos, sem esquecer claro do nvel de qualidade de
execuo da obra.
Todo processo passa pelo Planejamento Inicial, onde sero definidas todas as
regras e especificaes da obra, objetivos, mtodos, cronogramas, equipes e
responsabilidades. Desse plano maior podemos extrair algumas ferramentas que
podem ajudar no controle e acompanhamento de qualidade, prazo e resultado
financeiro, respectivamente o SAR - Sistema de Avaliao de Qualidade (ANEXO
02), Curva "S" (ANEXO 03) e Balancete Mensal (ANEXO 04), com os indicadores
gerados a partir da os diretores / acionistas podero tomar atitudes gerencias com
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maior rapidez e menos risco, evitando possveis prejuzos e/ou aumentando lucros.
Outro ponto de influncia que esses indicadores podem exercer est na
consolidao da marca da empresa no mercado imobilirio, visto que quanto mais
eficaz o obra se torna atravs de seus controles e medidas, mais clientes finais
satisfeitos sero atrados.
4.3 DESMOBILIZAO
Para retratar esse assunto devemos lembrar que a Desmobilizao de um

Empreendimento comea antes mesmo da limpeza do terreno, pois dever fazer
parte do Planejamento Executivo da obra.
Dentro desse Planejamento Executivo elaboramos um Plano de Qualidade (

ANEXO 05) onde relatamos as diretrizes gerais e as definies de
responsabilidades.
Existem alguns tipos de desmobilizao que podem ser considerados como

parte integrante das obras, mais vamos nos ater aqui a trs tipos deles :
1- Desmobilizao de Materiais para Bota-Fora (Entulhos).
2- Desmobilizao de Materiais No Usados e / ou Reutilizveis.
3- Desmobilizao de Equipamentos.
No Item 1 (ANEXO 5 ITEM 8.6) , os entulhos gerados no canteiro de obras

devem atender as exigncias das Legislao Local , bem como as normas de
segurana para acondicionamento e remoo dos diversos materiais , segundo a
Norma Regulamentadora NR-18 (Norma Regulamentadora n 18 sobre as
Condies e Meio Ambiente de Trabalho na Indstria da Construo) no item de
nmero 18.29 - Ordem e Limpeza , onde esse tema abordado nos sub-itens de
18.29.1 a 18.29.5.
No Item 2, esto a relacionados todos os materiais considerados "sobras" e

que podem ainda ser utilizados, por exemplo temos o material de pintura, fios e
cabos de redes provisrias, madeiramento dos barraces e silos, telhas, entre outros
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e tambm esto os materiais que no chegaram a ser utilizados, tais como PVC,
argamassas industrializadas, pisos, etc.
Para esses grupos de materiais h uma destinao especfica, que na maioria

dos casos vistos nas empresas feito atravs de negociao interna entre os
responsveis diretos das obras sob superviso em alguns casos da diretoria ou
conduzidos a um local pr-determinado para estocagem e futura reutilizao.
No item 03, os equipamentos podem ser classificados em prprios e no

prprios no caso de aluguis, com a desmobilizao definida muitas vezes atravs
do cronograma fsico da obra (Ex: Gruas, Torres Hrcules, etc.). Todos os materiais
e equipamentos do barraco de escritrios, tais como computadores, aparelhos de ar
condicionado, Fax, movelaria, instalaes especiais e outros, tero o mesmo
tratamento dado no item 2, negociao e/ou guarda para futura utilizao.
Essas medidas quando aplicadas nas empresas e com o tempo se tornem

filosofia na gesto dos materiais, visam auxiliar os responsveis pela obra
(engenheiros, equipes, diretores), no ps-entrega das obras evitando passivos
financeiros (alugueis) ou situaes desagradveis com o cliente final, pois o que
ocorre com grande facilidade nos canteiros de obra a improvisao no trato dos
diversos materiais que entram e saem, como os restos de equipamentos danificados
que so guardados e os entulhos em reas ditas "perdidas" nas garagens, ou terrenos
baldios vizinhos, que podem vir acarretar multas, custo para retirada com a obra
pronta e consequentemente insatisfao do Cliente.
4.4 ENTREGA DA OBRA

Neste item so abordados assuntos referentes a explicaes e procedimentos para
entrega da obra propriamente dita.
4.4.1 QUESTES OPERACIONAIS - CLIENTE DIRETO

UNIDADES AUTNOMAS
Os Clientes diretos podem ser devido a obras pblicas ou particulares.
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4.4.1.1 OBRA PARTICULAR
As obras particulares podem ser divididas de maneira simplificada em obras de

Incorporao e obras em Regime de Condomnio.
a. OBRAS POR INCORPORAO
A entrega da unidade de uma obra de incorporao a finalizao de uma

sequncia de servios efetuadas durante o prazo da edificao; foi separada a
entrega em dois tipos:
- entrega tcnica;
- entrega oficial das chaves;
Segundo informaes coletadas em algumas empresas o procedimento para a

dita entrega tcnica requer que todos os servios estejam completamente
executados e de acordo com o padro de qualidade e especificaes definidos pela
construtora no seu Plano de Qualidade (ANEXO 5) , esses servios executados
devero estar "pagos", ou seja no deve haver nenhum tipo de pendncia fsica /
financeira na sua execuo.
Para verificar esta situao, comeou-se com a aferio dos servios (medio)
executados que devem obedecer rigorosamente o que est definido na instruo
de servio constante no manual de qualidade da empresa e no plano de qualidade
da obra (ANEXO 5), independentemente de a empresa trabalhar com mo de obra
terceirizada ou do seu prprio quadro de operrios , essa aferio no campo de
vital importncia para o acompanhamento dos servios , sua qualidade e o
cumprimento de metas e prazos.
Estando com todos os servios prontos, em um prazo determinado pela

gerencia da obra, inicia-se a vistoria interna.
A vistoria interna, que tambm faz parte do plano de qualidade da obra,

contm a relao de todos os cmodos da unidade e tambm dos servios
executados nos mesmos, com a pergunta conforme ou no conforme e um espao
para colocar algum tipo de observao (ANEXO 6), feita esta vistoria, este
documento retorna para a equipe de produo para fazer as correes necessrias
juntos aos responsveis pela unidade. Feitas as correes, o documento volta para
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o vistoriador para ltima verificao, e se tudo estiver atendido a contento, d
como pronta a unidade.
O prximo passo convidar o proprietrio para receber a unidade, para isto

existe outro documento especfico que dever ser preenchido e assinado durante a
visita do proprietrio (ANEXO 7). No caso da existncia de alguma no
conformidade relatada na vistoria, ser feita a correo e remarcada outra visita
para efetuar a segunda vistoria e assim at a entrega tcnica da unidade.
Os servios relatados na vistoria com o cliente sero corrigidos desde que as

solicitaes sejam procedentes e dentro do padro de qualidade especificado para
a obra.
Feita a entrega tcnica ao cliente, que assina um documento aceitando a

unidade (ANEXO 8), enviamos todas as chaves do imvel ao setor de
incorporao da empresa, que convida o proprietrio para fazer a entrega oficial.
A entrega oficial das chaves, feita pelo setor de incorporao da empresa

somente acontece aps a entrega tcnica. Para se proceder a entrega oficial
necessrio que o cliente esteja rigorosamente em dia com as obrigaes
financeiras frente a empresa, e assinar os documentos necessrios para este fim.
b. OBRA EM REGIME DE CONDOMNIO
A entrega das unidades de uma obra de condomnio segue as mesmas

sequncias de procedimentos utilizadas para uma obra de incorporao; as nicas
diferenas so:
- Quem faz as vistorias internas das unidades o

engenheiro fiscal contratado diretamente pelos
condminos ao longo da execuo da obra.
- A entrega definitiva das chaves feita imediatamente a

aceitao na vistoria com o cliente, desde que o mesmo
esteja adinplente com suas obrigaes financeiras, frente
o condomnio, fato que checado pela prpria
administrao da obra.
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4.4.1.2 - OBRA PBLICA
Neste tipo de obra existem as vistorias internas durante o decorrer da obra

feita por um fiscal residente ou que acompanha a obra com visitas peridicas,
solicitando a correo de todos os servios no conformes. Isso se d atravs de
formulrio especifico que pode sofrer variaes de orgo para orgo fiscalizador.
Aps a concluso dos servios da obra, constante no escopo do contrato, o

fiscal d como finalizada a obra, passando assim ao orgo contratante para
fornecer a construtora o documento de recebimento da obra.
4.4.2 CLIENTE DIRETO - REAS COMUNS
Os procedimentos adotados para a entrega das reas comuns dos

empreendimentos so basicamente os mesmos que contemplam as unidades
autnomas.
Nas obras particulares tanto de Incorporao como de Condomnio, as

empresas construtoras estimulam a formao de uma comisso de proprietrios
com ou sem o engenheiro fiscal contratado (no caso de condomnio), para que
aps todo o processo de vistorias internas feitas pela construtora, essa comisso,
em data combinada venha executar sua vistoria nas diversas reas e
equipamentos.
Pode-se citar que uma prtica comum em quase todas as construtoras, cada
qual com seus formulrios e procedimentos na hora da vistoria, mas vale aqui
ressaltar alguns itens que so indispensveis para atender a entrega destas reas.
A comisso deve ser orientada no formulrio a verificar alguns itens e

documentos que a maioria das pessoas leigas em construo desconhecem; como
exemplo podemos citar:
1- Check List de equipamentos hidrulicos, eltricos e telefnicos.
2- Check List de Redes em Funcionamento (gua, Esgoto e Pluvial)
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3- Manual de uso e manuteno de equipamentos para ser entregue ao
sndico (piscina, bar, salo de festas, ginstica, jogos, quadra de
esportes, sauna, etc.).
4- As Built dos projetos executados.
O mesmo se aplica para as reas comuns das obras pblicas.
A entrega de obra parte integrante do planejamento e processo de projeto

de um empreendimento imobilirio e necessita de especial ateno desde o incio
do empreendimento. Os termos de garantia e manual do proprietrio so entregues
no ato do recebimento do imvel. Devero constar nesses documentos informaes,
sobre prazos de garantia e manutenes preventivas necessrias de itens de servios
e materiais, relativas unidade autnoma e s reas comuns.
Aps serem feitas as vistorias internas pela empresa e no momento em que

for terminada a obra, ser feita a vistoria da rea comum com o cliente externo
(sndico e/ou seus representantes), utilizando-se o Termo de Vistoria das reas
Comuns verificando se as especificaes constantes no memorial descritivo foram
atendidas, e se h vcios aparentes de construo. Tambm sero testados as
instalaes e equipamentos constantes na obra. Dessa forma ser feito o
recebimento por parte do cliente apontando pontos de pendncias a serem reparadas
pelo construtor, caso houver vcios, para sua aceitao.
Nesse momento, ser entregue ao sndico, a verso definitiva do Manual de

reas Comuns com a indicao dos principais fornecedores, com relao de
projetos, as built e relao de documentos, objetivando especificar a correta
utilizao e a manuteno das reas comuns de acordo com os sistemas
construtivos e materiais empregados, esclarecendo quanto aos riscos de perda de
garantia devido ao mau uso pela falta de conservao e manuteno preventiva
adequadas.
Para que a manuteno preventiva obtenha os resultados esperados de

conservao, objetivando o prolongamento da vida til do imvel, deve ser
elaborado um programa de manuteno preventiva baseados na norma NBR 5674
Manuteno de Edificaes e nas informaes contidas no Manual do Proprietrio
e no Manual das reas Comuns onde as atividades e recursos so planejados e
executados de acordo com as especificaes e peculiaridades de cada
20
empreendimento. A sua elaborao de responsabilidade do sndico, mas deve ser
acompanhado por parte do construtor.
A incorporadora e/ou construtora fica responsvel por fornecer todas as

documentaes necessrias entregar o termo de garantia, manual do proprietrio,
manual das reas comuns contendo as informaes especficas do edifcio, realizar
os servios de assistncia tcnica dentro do prazo e condies de garantia e prestar
esclarecimentos tcnicos sobre materiais e mtodos construtivos utilizados e
equipamentos instalados e entregues ao edifcio.
TERMO DE GARANTIA (ANEXO 9)
Disposies gerais:
A Construtora e/ou incorporadora se obriga a fornecer a todos os adquirentes

das unidades autnomas o manual do proprietrio e ao sndico o manual das reas
comuns, bem como o esclarecimento para o seu uso correto e dos prazos de
garantia e manutenes a serem feitas.
A Construtora e/ou incorporadora se obriga a prestar, dentro dos prazos de

garantia, os servios de assistncia tcnica, reparando, sem nus, os vcios ocultos
dos servios, conforme constantes no termo de garantia.
A Construtora e/ou incorporadora se obriga a prestar o servio de

atendimento ao cliente para orientaes e esclarecimentos de dvidas referentes
manuteno preventiva e garantia.
O proprietrio se obriga a efetuar a manuteno preventiva do imvel,

conforme as orientaes constantes neste termo, bem como no manual do
proprietrio, sob pena de perda de garantia.
O proprietrio responsvel pela manuteno preventiva de sua unidade, e

co-responsvel pela manuteno preventiva do conjunto da edificao, conforme
estabelecido pelas normas tcnicas brasileiras, no manual do proprietrio e no
manual das reas comuns, obrigando-se a permitir o acesso do profissional
destacado pela construtora e/ou incorporadora, para proceder as vistorias tcnicas
necessrias, sob pena de perda da garantia.
21
No caso de revenda, o proprietrio se obriga a transmitir as orientaes sobre
o adequado uso, manuteno e garantia do seu imvel, ao novo condmino,
entregando os manuais e documentos correspondentes.
5. DISCUSSO DOS RESULTADOS / APLICAO
Pelos resultados obtidos na pesquisa e coleta de dados, podemos relatar que

uma necessidade real a utilizao de Check List e documentao de todos os
passos at a entrega da obra, no que se conclui que as principais vantagens na
aplicao desse roteiro so :
a. Organizao e mtodos para execuo das etapas.
b. Histrico das diversas situaes vividas , que serviro para corrigir futuros
erros em outros empreendimentos.
c. Vasta documentao arquivada para consulta , disseminao da filosofia

de trabalho e possveis utilizaes em questes jurdicas junto a fornecedores ,
orgos fiscalizadores e clientes em geral.
d. Com o uso e divulgao entres as construtoras , principalmente as

pequenas e mdias , ajudar a unificar procedimentos e discusses junto a orgos
fiscais e clientes , principalmente no ps-entrega da obra ( Assistncia Tcnica ;
garantias ; etc.)
Como desvantagem poderemos citar que no basta estar com um roteiro nas
mos e segui-lo que os problemas estaro resolvidos, preciso investir em
treinamento, debates (ADEMI; SINDUSCON) e aparelhamento para sua total
eficcia.
6. CONCLUSO
Todos esses itens e mtodos aqui expostos tm por finalidade garantir o

mximo de transparncia entre a construtora e seus clientes e orgos fiscais, pois
22
essa extensa documentao poder e ser utilizada para dirimir questes futuras
com relao a reclamaes de Assistncia Tcnica, onde se verifica a procedncia
ou no das reclamaes. Deve-se deixar bem claro para as partes, as diferenas
entre manuteno (feita pelo proprietrio) e assistncia tcnica (feita pela
construtora), como citado anteriormente.
proveniente debater um assunto bastante polmico que o tempo de

garantias e suas particularidades previstas no Cdigo Civil Brasileiro, bem como
o mau uso do imvel e seus equipamentos.
Por isso so importantes a documentao e listagem de todas as etapas e

anexar a isto o Manual do Proprietrio, com seus direitos e deveres inclusive
para seus sucessores, no caso de venda para terceiros, aps o recebimento da
unidade, como tambm devem estar descritos os procedimentos para operao e
manuteno do imvel.
Os itens estudados tornam menos complicado o controle e execuo das etapas

necessrias para a finalizao de uma obra. Os documentos necessrios para
obteno das certides, esto listados em uma tabela, que facilita qualquer pessoa
antecipar o processo, prevendo atrasos na documentao necessria para
efetivao e legalizao de um empreendimento. Vale ressaltar que os prazos
fixados na tabela no tericos, na prtica so verificados atraso pertinente aos
rgos responsveis pelas emisses dos mesmos, este dado importante no
resultado final do processo, pois provoca atrasos e descrdito perante o cliente
interessado em legalizar o seu imvel.
No processo de documentao foi notado continuidade e interligao entre os

documentos, que podem provocar atrasos, da a necessidade de ser preventivo na
elaborao dos mesmos.
Este estudo nos leva a refletir em ser previsor na finalizao de uma obra, e na
importncia de algumas etapas que podem tumultuar o processo. Na fase final de
uma obra, os profissionais envolvidos nela, devem est atentos aos prazos que
sempre chegam ao final esgotados e nos muitos detalhes ao mesmo tempo. O
trabalho elaborado facilita o profissional planejar previamente uma entrega de
obra, com a eliminao de barreira que impeam o bom andamento da mesma.
23
REFERNCIAS:
Jobim, M.S.S. Controle do Processo de Projeto na Construo Civil. Porto

Alegre: FIERGS/CIERGS, 1999.
ABNT. NBR 5674, Manuteno de edificaes.
ADEMI. Manual do Proprietrio, Termo de Garantia, Uso e Manuteno do

Imvel, Operao do Imvel.
SST-BA, NR-18,Norma Regulamentadora, Condies e Meio Ambiente

doTrabalho na Industria da Construo
SINDUSCON-SP;SECOVI-SP.Manual das reas Comuns, Programa de

Manuteno Preventiva.
Sarti Mendona Engenharia Ltda., www.sartimendonca.com.br, Anexos
24
ANEXOS
Anexo 1 - Minuta de conveno de condomnio
Anexo 2 - SAR ( Sistema de Avaliao de qualidade ) Check lists
Anexo 3 - Curva S
Anexo 4 - Balancete Mensal
Anexo 5 - Plano de Qualidade
Anexo 6 - Vistoria Interna
Anexo 7 - Termo de Vistoria
Anexo 8 - Vistoria Final
Anexo 9 - Termo de Garantia
25
ANEXO 1
MINUTA DE CONVENO DO EDIFCIO ....
CAPTULO I
DO OBJETIVO PARTES COMUNS E EXCLUSIVAS DO EDIFCIO
Art. 1 - O Edifcio MAR DE rege-se pela Lei 4.591, de 16 de dezembro de 1964.
Art. 2 - As partes comuns, inalienveis e indivisveis, do Edifcio MAR DE so as

seguintes:
a) O solo e subsolo, com uma rea de m2;

b) As fundaes, fachadas, paredes mestras, paredes laterais, coluna de
sustentao, lajes, vigas e tetos;
c) O forro , o piso e as paredes comuns;
d) O play-ground, os vestbulos, os halls social e de servio, as sacadas e o jardim.
e) Os elevadores e seus acessrios;
f) As instalaes de serventia comum de luz, fora, telefone, gua e esgoto, central
de gs, com suas mquinas e pertences;
g) A portaria;
h) As garagens;
i) Os cmodos do porteiro e dos servios do Edifcio.
Art. 3 - So partes de propriedades exclusiva de cada condmino o apartamento

que lhe pertencer, com todas as suas instalaes privativas, inclusive as de luz,
fora, esgoto e telefone correspondendo a cada apartamento, cuja metragem
quadrada est descrita nas plantas, uma frao ideal no terreno e nas coisas
comuns do Edifcio.
CAPTULO II
DOS DIREITOS E DEVERES DOS CONDMINOS

Art. 4 - Fica assegurado a cada condmino o direito de:
a) Usar, gozar e dispor de suas unidades autnoma, respeitada a destinao
residencial do imvel e resguardada a segurana e a solidez do Edifcio de modo a
no causar danos aos outros condminos e a observar as normas legais e as traadas
por esta conveno;
26
b) Usar e gozar das partes comuns, dentro dos limites impostos pela conveno;
c) Possuir chaves das portas de ingresso social e de servios;
d) Utilizar os servios de portaria e da garagem desde que no os desviam para
outros fins;
e) Convocar a Assemblia Geral dos Condminos, nela discutir e votar resolues;
f) Ser escolhido o Sndico;
g) Apresentar queixas, reclamaes e sugestes, sempre em termos corteses ao
Sndico;
h) Examinar os livros e arquivos da Administrao do Condomnio, com recurso para
a Assemblia Geral, em caso de renncia do Sndico.
Art. 5 - Constituem deveres dos condminos:
a) Dar sua unidade autnoma uso exclusivamente dentro da destinao do

Edifcio;
b) No usar as coisas comuns para fins diversos daqueles a que se destinam;
c) No mudar a forma externa da fachada do Edifcio;
d) No decorar as paredes e as esquadrias externas com tonalidade ou cores
diversas das empregadas no conjunto;
e) No estender roupas, tapetes ou outros objetos nas janelas ou nas varandas,
que os tornem visveis do exterior ou suscetveis do risco de carem;
f) No lanar papeis, lquidos ou outras matrias na via pblica ou nas reas
internas do Edifcio;
g) Colocar o lixo e os detritos devidamente ensacados em horrio previamente
estabelecido;
h) No fazer em sua unidade instalao que importe sobrecarga para o Edifcio,
sem assentimento da Assemblia Geral;
i) No manter ou gastar substncias perigosas segurana do Edifcio ou seus
moradores;
j) No usar sua unidade para atividades ruidosas ou pessoas de maus costumes;
k) No manter animais nos apartamentos;
l) No fazer na unidade autnoma reparos suscetveis de afetar as coisas
comuns, sem a prvia autorizao do sndico, de cuja deciso poder haver recurso
para Assemblia Geral;
m) No utilizar os empregados do edifcio para servios particulares;
n) No permitir a realizao de jogos infantis nas partes comuns do Edifcio, se
perturbadores da ordem e do asseio, responsabilizando-se os pais por danos
porventura causados;
27
o) Participar para o custeio de obras determinadas pela Assemblia Geral, no
limite da frao ideal;
p) Consentir no ingresso do Sndico e de quem deva acompanh-lo , quando
interesse geral do Edifcio ou digam respeito a reparos de que necessitem
instalaes, tubulaes e servios de outras unidades.
CAPTULO III
DA ASSEMBLIA GERAL
Art. 6 - A Assemblia Geral se reunir ordinariamente na primeira quinzena de

abril de cada ano e extraordinariamente toda vez que a convoque o Sndico ou no
mnimo de trs condminos.
Art. 7 - As convocaes se faro com a antecedncia mnima de trs dias,

podendo ser esse prazo abreviado na hiptese de manifesta urgncia.
Art. 8 - Em primeira convocao, a Assemblia se reunir com dois teros das

unidades autnomas que constituem o Edifcio em segunda convocao com qualquer
nmero.
Art. 9 - E lcito ao condmino fazer-se representar na Assemblia Geral por

procurador com mandato especial, desde que o mandatrio no seja membro do
Conselho Fiscal ou parente deste at o terceiro grau.
Art. 10 - A presidncia da Assemblia caber a um condmino para tanto

aclamado, o qual poder escolher entre os demais o Secretrio, com a incumbncia
de lavrar a ata em livro prprio, sendo defeso ao Sndico presidir ou secretarias os
trabalhos.
Art. 11 - Salvo exigncia legal de unnimes ou maioria qualificada, as

deliberaes sero tomadas por maioria simples dos presentes, cabendo a cada
condmino tantos votos quantos forem as unidades autnomas que lhes pertenam.
1) Se uma unidade pertencer vrios proprietrios um deles ter a representao

dos demais exibindo o instrumento procuratrio Assemblia;
2) Os condminos em atraso de suas obrigaes condominiais no podero

participar da Assemblia;
28
3) No votar o condmino nos assuntos de seu particular interesse;
4) Se entender necessrio; em virtude da natureza do assunto, a Assemblia

poder decidir pela votao secreta.
Art. 12 - As deliberaes obrigaro a todos os condminos presentes ou ausentes,

estes desde que provadamente notificados, enviando-se todos, sob protocolo,
cpia autenticada da ata da Assemblia depois de aprovada, cumprindo ao sndico a
execuo e cumprimento das decises, havidas.
Art. 13 - As atas sero registradas em livro prprio, aberto, encerrado e

rubricado pelo Sndico, que o manter em seu poder, disposio dos condminos.
NICO - As atas sero assinadas por todos os condminos presentes, ressalvada a

recusa dos que no quiseram faz-lo, caso em que ser imediatamente abaixo da ata
constar o fato.
Art. 14 - Competir Assemblia Geral, reunida em carter ordinrio:

a) Discutir e votar o relatrio e as contas da administrao referentes ao ano findo;
b) Discutir e votar o oramento das despesas para o exerccio que se inicia,
Deliberando sobre a constituio, ou no, de um fundo de reserva;
c) Eleger o Sndico e os membros efetivos e suplentes do Conselho Fiscal;
d) Fixar a faixa salarial dos empregados do condomnio;
e) Deliberar sobre outros assuntos que componham a ordem do dia.
Art. 15 - Caber Assemblia Geral, reunida extraordinariamente:

a) Votar toda e qualquer matria de interesse geral do Edifcio ou dos condminos;
b) Aprovar. modificar ou reformar as deliberaes do Sndico, se coerentes ou
contrrias ao interesse coletivo ou finalidade do condomnio;
c) Fixar a participao dos condminos em despesas extraordinrias;
d) Destituir o Sndico, independentemente de jurisdio;
e) Decidir em grau de recurso os assuntos resolvidos pelo Sndico e levados ao
conhecimento da Assemblia pelos condminos;
f) Impor penalidades aos condmino;
g) Designar procuradores, com poderes especiais, em pleitos judiciais que
transcendam da administrao comum.
29
Art. 16 - As deliberaes da Assemblia Geral sero tomadas por dois teros dos
condminos nos seguintes casos:
a) Realizao de benfeitorias teis e inovaes do Edifcio;
b) Destituio do Sndico.
Art. 17 - Exigiro unanimidade as deliberaes sobre:

a) Alteraes na estrutura do Edifcio ou em seu aspecto arquitetnico, mediante
Prvio parecer tcnico;
b) Realizao de benfeitorias voluntrias;
c) Modificaes no direito de propriedade dos condminos.
CAPTULO IV
DA ADMINISTRAO DO CONDOMNIO
Art. 18 - A administrao do condomnio ser exercida por um Sndico, eleito por

um ano, em rodzio que permita a cada condmino o concurso de sua experincia ao
aperfeioamento da direo do edifcio, podendo excepcionalmente ser reeleito
para mais um perodo.
Art. 19 - O Sndico no perceber remunerao e nem ficar isento da

contribuio mensal destinada ao custeio das despesas gerais do condomnio.
Art. 20 - Nos impedimentos, o Sndico ser substitudo pelo Subsndico, eleito na
mesma oportunidade.
1) O Sndico poder delegar suas atribuies a terceiros, mediante referendum

da Assemblia Geral;
2) Em caso de vaga, a Assemblia eleger outro Sndico para concluir o tempo

do mandato cumprindo, se for o caso ao destitudo prestar contas imediatamente
de sua gesto.
Art. 21 - No exerccio normal e regular de suas atribuies o Sndico no ser

responsvel pessoalmente pelas obrigaes contradas em nome e no interesse do
condomnio, respondendo porm pelos prejuzos a que se der causa por dolo ou
culpa, bem assim pelos atos que excederem aos poderes da administrao.
30
Art. 22 - Competir ao Sndico:
a) Cumprir e fazer cumprir a presente conveno, o regimento interno e as
deliberaes da Assemblia Geral;
b) Representar o condomnio, ativa ou passivamente, em juzo ou fora dele, em
todos os assuntos do interesse da comunho;
c) Superintender a administrao do Edifcio;
d) Delegar atribuies a terceiros mediante referendum da Assemblia Geral;
e) Admitir e demitir empregados;
f) Ordenar reparos urgentes ou adquirir o indispensvel segurana ou conservao
do Edifcio, convocando a Assemblia Geral para sua retificao;
g) Abrir e movimentar conta bancria do condomnio;
h) Convocar as Assemblias na forma prevista por esta conveno;
i) Informar mensalmente, aos condminos a receita e as despesas do condomnio;
j) Apresentar proposta de oramento para o exerccio seguinte;
k) Manter a escritura, livro caixa, aberto, rubricado e encerrado pelos membros do
Conselho Fiscal;
l) Expedir instrues de servio;
m) Cobrar, amigvel ou judicialmente, as cotas e taxas de condminos fixadas pela
Assemblia Geral, como tambm as multas aplicadas por infrao da conveno;
n) Propor penalidades Assemblia;
o) Dar cincia imediata Assemblia das citaes judiciais que receber;
p) Entregar ao sucessor todos os livros, documentos e pertences da administrao
do Edifcio.
Art. 23 - Com o Sndico, ser eleito um Subsndico, que substituir nas faltas e
empedimentos, prestando-lhe ademais cooperao, com tarefas que lhe podero ser
delegados, de acordo com a Assemblia Geral.
Art. 24 - De eleio anual, o Conselho Fiscal, ter trs membros efetivos e trs
suplentes, todos condminos, com mandato gratuito.
NICO - Ao Conselho Fiscal incumbir:
a) Fiscalizar as atividades do Sndico, emitindo parecer sobre suas contas,

relatrios e comprovantes;
b) Levar ao conhecimento da Assemblia Geral irregularidades havidas na
administrao do condomnio;
c) Opinar sobre a proposta oramentria do novo exerccio;
31
d) Convocar a Assemblia Geral, quando o Sndico no o fizer;
e) Abrir, rubricar e encerrar o livro caixa;
f) Homologar, ou no a despedida do porteiro pelo Sndico.
CAPTULO V
DAS DESPESAS COMUNS
Art. 25 - Constituem despesas comuns, a serem suportadas por todas por todos os
condminos:
a) O prmio do seguro do Edifcio e de seus empregados;
b) Os impostos e taxas incidentes sobre as partes comuns;
c) O material relativo conservao, limpeza e reparao das dependncias comuns;
d) As obrigaes trabalhistas e previdencirias;
e) A remunerao dos empregados do condomnio;
f) A energia eltrica, o gs e a gua da serventia comum;
g) A conservao dos elevadores.
Art. 26 - As despesas comuns de natureza ordinria sero fixadas mensalmente

mediante rateio, acrescido de 10% (dez por cento) para fundo de reserva.
1) O rateio ser procedido pelo Sndico, que comunicar aos condminos a receita e
a despesa do condomnio que lhe serviu de base.
2) At o dia trs de cada ms, os condminos faro entrega ao Sndico da

importncia correspondente ao rateio, sob pena de cobrana executiva.
Art. 27 - O Saldo oramentrio que se verifique num exerccio ser incorporado

receita do ano imediato, se a Assemblia no lhe der outra destinao.
Art. 28 - Correro conta exclusiva de cada condmino o excesso de despesas a

que der causa, por motivo de interesse pessoal omisso ou m f, inclusive por
deixar de promover em sua unidade autnoma reparaes ou trabalhos que afetem
partes comuns ou privativas do Edifcio.
Art. 29 - O Edifcio ser segurado contra incndio e outros riscos presumveis,

devendo a Assemblia Geral escolher a Companhia Seguradora, que far aplice
constando o valor global do Edifcio e o individual de cada apartamento.
32
NICO - O condmino que o desejar poder por sua conta promover uma
suplementao de cobertura de riscos que incidam sobre benfeitorias e
melhoramentos introduzidos em sua unidade autnoma, liquidando diretamente com
a empresa seguradora o valor da suplementao.
Art. 30 - Verificando sinistro que destrua totalmente o Edifcio ou mais de dois

teros dele, a Assemblia Geral eleger, no prazo mximo de dez dias, uma
comisso de trs condminos, investidos dos seguintes poderes especiais:
a) Receber a indenizao e deposit-la em nome do condmino em estabelecimento
bancrio que a Assemblia tiver escolhido;
b) Entender-se com as autoridades de que dependa o licenciamento da
reconstruo;
c) Abrir concorrncia para a reconstruo do prdio ou de suas partes danificadas
ou destrudas comunicando o resultado Assemblia para final liberao;
d) Acompanhar os trabalhos de reconstruo at o seu trmino. caso a Assemblia
no prefira designar para tanto profissional especializado.
1) Se a indenizao no for suficiente para fazer reconstruo, os condminos

concorrero para a cobertura da diferena, na proporo de suas fraes.
ressalvado a qualquer dos condminos no faz-lo, cedendo a maioria s seus
direitos.
2) Em caso de sinistro parcial, proceder-se- com o valor do seguro reparao ou

reconstruo das partes destrudas.
CAPTULO VI
Art. 31 - Cada condmino proprietrio de uma frao igual da garagem mas o uso
desta privativo dos condminos, para guarda de automveis de passeio ou
semelhantes, ficando o aproveitamento individual subordinado ao aproveitamento
geral.
Art. 32 - Cada condmino proprietrio de apartamento tipo ter direito a trs

vagas demarcada para 03 (trs) automveis. E cada condmino proprietrio de
apartamento com cobertura ter direito a quatro vagas demarcadas para 04
(quatro) automveis.
33
Art. 33 - As despesas para as garagens sero rateadas entre os condminos.
CAPTULO VII
DAS PENALIDADES
Art. 34 - A infrao do disposto nesta conveno sujeitar o condmino alm das

penas cominadas em lei, multa que for imposta pela Assemblia Geral.
Art. 35 - Pagar juros de 1% (hum por cento) ao ms contados da data de

vencimento do prazo, acrescidos de multa de 10% (dez por cento) e correo havida
pela variao das TR (ou ndice que venha a substitu-la), at a data efetiva do
adimplemento de cheques o condmino que se atrasar no pagamento das
contribuies.
1) A mora independer de qualquer interpelao.

3) Vencido o prazo de trinta dias sem que o condmino pague a mora, seu dbito
poder ser cobrado judicialmente pelo Sndico, incidindo ento 20% (vinte por
cento) de multa e mais correo havida pela variao da TR e juros de 12%
(doze por cento) ao ano at a data efetiva do adimplemento do cheque a
benefcio do condmino, custas judiciais e honorrios de advogado que o Sndico
tiver de constituir.
CAPTULO VIII
DISPOSIES GERAIS E TRANSITRIAS
Art. 36 - Esta conveno obriga a todos os condminos, seus herdeiros e

sucessores a qualquer ttulo, somente podendo ser modificada pelo voto de dois
teros dos condminos.
Art. 37 - Elege-se o Foro de Salvador para soluo de qualquer litgio.
34
IDENTIFICAO
ANEXO 2 FOR 5.4 - 01
REVISO FOLHA N.
CHECK LIST VISUAL DA OBRA 02 35/1
LOCAL:
RESPONSVEL:
PERODO:
AVALIADOR:
APRESENTAO VISUAL SIM NO
- o tapume e/ou cerca est em bom estado de conservao, pintado, alinhado,
aprumado e sem danos?
- as placas esto conservadas e bem instaladas?
- as instalaes do canteiro (barraco e/ou conteiner e/ou casa) esto em bom
estado de conservao?
- a frente da obra est limpa (sem materiais, entulho, lixo) e a rua varrida?
- existe caminho organizado, limpo e seguro para o acesso das pessoas obra?
- o refeitrio est de acordo com o padro pr definido?
- o vestirio e sanitrios esto de acordo com o padro pr definido?
- o lay-out do canteiro est de acordo com o planejamento executivo?
- a Poltica da Qualidade est divulgada com banners, cartazes, em fardamentos,
etc.?
TOTAIS
NOTA
Observaes:
35
IDENTIFICAO
ANEXO 2 FOR 5.4 02
REVISO FOLHA N.
CHECK LIST VIGILNCIA DA OBRA 02 36/1
LOCAL:
RESPONSVEL:
PERODO:
AVALIADOR:
VIGILNCIA DA OBRA SIM NO
- o vigia est presente na entrada da obra?
- o vigia preencheu o formulrio de visitas?
- o vigia est bem apresentado (com bota e farda padro)?
- o vigia orienta aos visitantes a direo do escritrio?
- o vigia tem como se comunicar com os diversos setores da obra sem sair da
guarita?
- existem capacetes para visitantes?
- existem crachs para visitantes?
- a guarita est limpa e organizada?
- existe formulrio de controle de acesso de veculos e est sendo usado
corretamente?
TOTAIS
NOTA
Observaes:
36
IDENTIFICAO
REVISO FOLHA N.
CHECK LIST ORGANIZAO DO
ALMOXARIFADO 02 37/2
LOCAL:
RESPONSVEL:
PERODO:
AVALIADOR:
ORGANIZAO DO ALMOXARIFADO SIM NO
- os pisos esto limpos, sem embalagens vazias de materiais pelo cho ou mesmo
sobre as mesas ou prateleiras?
- existem cestos ou baldes para colocao de lixo?
- existem prateleiras para colocao de materiais bem dispostas?
- as fichas de estoque esto atualizadas (a avaliao deve ser feita pelo sorteio de 5
fichas para constatar a atualizao)?
- as fichas de prateleiras esto atualizadas (a avaliao deve ser feita pelo sorteio
de 5 fichas para constatar a atualizao)?
- existe estoque de E.P.I. no almoxarifado (botas, capacetes, proteo facial,
protetor auricular, cinto de segurana, luvas, avental de raspa...)?
- as ferramentas esto dispostas em local definido e no esto danificadas?
- o cimento est armazenado em local apropriado (pilhas no mximo com 10
sacos)?
- as mesas esto limpas e organizadas?
- existe aviso proibindo a entrada de pessoas estranhas dentro do almoxarifado
(observar se est sendo obedecido)?
- o formulrio de requisio de materiais est sendo utilizado adequadamente?
- os documentos esto bem arrumados (cada tipo em uma pasta)?
- pasta de cadastro de fornecedores est atualizada (verificar de no mnimo 2
materiais controlados) ?
- existe uma lista atualizada de fornecedores suspensos?
- os materiais esto sendo armazenados conforme INS 8.2.4-01 (verificar no
mnimo 5 materiais controlados)?
- existem as placas ou fitas indicativas para previnir que materiais sejam usados
indevidamente conforme INS 8.2.4-01?
37
- existem as pastas de CFs controlados pendentes e recebidos conforme PRO
4.2.4?
- existem registros de inspeo de recebimento de materiais controlados?
TOTAIS
NOTA
Observaes:
38
IDENTIFICAO
REVISO FOLHA N.
CHECK LIST ORGANIZAO DO SETOR
PESSOAL 02 39/1
LOCAL:
RESPONSVEL:
PERODO:
AVALIADOR:
ORGANIZAO DO SETOR PESSOAL SIM NO
- existe chapeira para colocao de todos os cartes de ponto?
- o relgio de ponto est funcionando perfeitamente?
- o ponto marcado no carto est ntido, pode ser lido com facilidade? (observar
nos cartes)
- o livro de registro de funcionrios est corretamente preenchido e atualizado?
- existe na obra o PCMSO?
- o mapa de horas est correto? (sortear 5 cartes e conferir com o mapa)
- os cartes de ponto esto arrumados?
- o nmero da chapa de cada funcionrio est escrito de forma destacada, para
facilitar a identificao pelo funcionrio?
- existe um dossi com os dados pessoais dos funcionrios dos subempreiteiros e
este dossi est atualizado? (sortear 5 funcionrios de sub empreiteiros e verificar
se os dados esto nesta relao)
- os contratos de admisso esto corretamente preenchidos e atualizados pelo
encarregado de pessoal (sortear 5 contratos)? O ltimo funcionrio contratado j
assinou o contrato?
- existe a pasta de Registro de Treinamento atualizada, os funcionrios esto
treinados em suas funas? (verificar treinamento de 5 colaboradores)
- existem RIQ dos funcionrios e esto em pastas ou envelopes com nome do
colaborador (verificar de 5 colaboradores)?
TOTAIS
NOTA
39
IDENTIFICAO
REVISO FOLHA N.
CHECK LIST LIMPEZA DA OBRA 02 40/1
LOCAL:
RESPONSVEL:
PERODO:
AVALIADOR:
LIMPEZA SIM NO
ALOJAMENTO E VESTIRIO
- esto limpos e arrumados?
SANITRIOS
- os pisos, paredes, vasos e pias esto limpos?
- existem cestos de lixo (sem que estejam derramando) e individuais para o uso?
- o cho est limpo e sem gua empoada?
- fornecido papel higinico ao operrio?
REFEITRIO
- as mesas esto limpas sem restos de refeio?
- os pisos e as paredes esto limpos?
- os cestos de lixo esto com sacos apropriados?
PIAS E BEBEDOUROS
- o bebedouro est limpo e funcionando?
- a pia est limpa e sem resto de refeio?
GERAL
- as salas esto varridas?
- as mesas de trabalho esto organizadas e limpas?
- existem cestos de lixo nas salas da administrao?
TOTAIS
NOTA
40
IDENTIFICAO
REVISO FOLHA N.
CHECK LIST SEGURANA 02 41/2
LOCAL:
RESPONSVEL:
PERODO:
AVALIADOR:
SEGURANA SIM NO
NO CANTEIRO
- existe um projeto de segurana de trabalho elaborado por um profissional
habilitado?
- o alojamento no est localizado no sub-solo, as instalaes eltricas esto
protegidas e atende as prescries da NR18?
- o canteiro est sinalizado com placas de orientao e de alerta?
- as escadas provisrias so seguras?
- as aberturas do piso esto protegidas?
- os vos de acesso s caixas dos elevadores e ventilao esto protegidos?
- existe elevador para os operrios?
- a obra dispe de plataforma de proteo (bandejas a cada 3 andares e bandeja
de proteo especial no 1 pavimento e terceria no subsolo)?
- a obra dispe de extintores em condies de uso e sinalizados?
NAS MQUINAS E EQUIPAMENTOS
- as mquinas e equipamentos tem chave liga/desliga?
- os operadores esto treinados?
- o cabo de ao do elevador de carga, guinchos, gruas, balancins, etc. est
lubrificado e em perfeitas condies de uso?
- a torre do guincho est contrapinada e escorada?
- existe chave de proteo dos guinchos?
- os limites fim de curso dos guinchos esto em boas condies de uso e revisados
semanalmente?
- h tela nos guinchos?
- as partes mveis da betoneira esto protegidas?
41
- os andaimes esto amarrados?
- os andaimes esto com guarda-corpo e rodap?
- a madeira do estrado oferece segurana?
- existe corda para cinto de segurana?
- os balancins tem guarda-corpo com tela?
NAS INSTALAES ELTRICAS

- a obra dispe de eletricista?
- o quadro de eletricidade est aterrado?
- os disjuntores so independentes?
- No existe fiao desencapada?
- todas as caixas eltricas dispe de fusivis ou disjuntores?
- os equipamentos eltricos e as ferramentas dispe de plug?
NAS ESCAVAES
- o material retirado da escavao est sendo depositado em local com distncia
suficiente de segurana?
- existe sinalizao de advertncia?
E.P.I.
- todos os funcionrios esto usando uniformes?
- os operrios (inclusive empreiteiros) esto usando E.P.I.?
- os trabalhadores esto usando luva de raspa no servio de armao?
- os protetores faciais de culos esto sendo usados?
- existe cinto de segurana tipo par-quedas para alturas superiores a 2m?
CIPA
- est constituda?
- est registrada?
- os membros esto treinados?
- esto sendo feitas as reunies mensais?
- existe enfermeiro(a) na obra? (para obras com mais de 500 funcionrios)
- existe caixa de primeiros socorros?
42
TOTAIS
NOTA
Observaes:
43
IDENTIFICAO
REVISO FOLHA N.
CHECK LIST ORGANIZAO TCNICA 02 44/1
LOCAL:
RESPONSVEL:
PERODO:
AVALIADOR:
ORGANIZAO TCNICA SIM NO
- a pasta de frequncia est atualizada?
- o quadro de chuva e outras interferncias est atualizado?

- o dirio de obras est atualizado?
- as plantas esto bem arrumadas e tem local definido para sua localizao?
- existe local definido para arquivar documentos, pastas e amostras?
- a pasta cadsatro de fornecedores est atualizada?
- os registros de inspeo de servios esto atualizados (verificar 5 servios)?
- os projetos esto com sua distribuio controlada (verificar carimbo e lista
mestra de 2 projetos no campo)?
- os subempreiteiros/prestadores de servios esto sendo avaliados periodicamente
(verificar lista de fornecedores do E.X.E.)?
- existe um arquivo da qualidade e est organizado?
- os registros dos instrumentos de medio esto atualizados?
- o Plano de Qualidade da Obra est atualizado, datado e assinado?
- foi enviado mensalmente ao RAD os relatrios de no conformidades at o 10
dia do ms seguinte?
TOTAIS
NOTA
44
IDENTIFICAO
REVISO FOLHA N.
CHECK LIST DISCIPLINA DA OBRA 02 45/2
LOCAL:
RESPONSVEL:
PERODO:
AVALIADOR:
ITENS SIM NO
(10) (0)
- O coordenador da obra encaminhou a Movimentao de Notas Fiscais e os
respectivos documentos, todas as quintas feiras, para o coordenador
administrativo financeiro?
- O coordenador da obra encaminhou o fluxo de caixa mensal e semestral at o dia
25 do ms para o coordenador administrativo financeiro?
- O coordenador da obra encaminhou o cronograma fsico e curva S at o dia 10
do ms subsequente para a coordenadora de oramento e controle?
- O coordenador da obra elaborou o relatrio fotogrfico (mximo de 12 fotos) e
encaminhou para a supervisora de escritrio at o dia 10 do bimestre?
- O mapa de freqncia est sendo preenchido corretamente pelo encarregado de
pessoal e aprovado pelo coordenador da obra e enviado at o dia 20 para o
Departamento de Pessoal?
- As autorizaes de admisso esto sendo assinadas pelo coordenador ou
supervisor da obra?
- A relao de desligamento esta sendo enviada pelo encarregado de pessoal
conforme calendrio mensal do Departamento de Pessoal?
- As GRR esto sendo enviadas pelo encarregado de pessoal no prazo de 05 dias
aps a resciso do funcionrio para o Departamento de Pessoal?
- As solicitaes de vale transporte esto sendo enviadas pelo encarregado de
pessoal nos dias 10 e 20 de cada ms para o Departamento de Pessoal?
As solicitaes de vale refeio esto sendo enviadas pelo encarregado de pessoal
at o dia 20 de cada ms para o Departamento de Pessoal?
- A documentao referente a admisso est sendo enviada pelo encarregado de
pessoal ao Departamento de Pessoal at 03 dias da efetivao da mesma?
- A documentao para as defesas dos processos trabalhistas est sendo enviada
pelo encarregado de pessoal ao Departamento de Pessoal no prazo determinado?
- Foi evidenciada a avaliao do balano atravs das assinaturas dos diretores,
gerentes e coordenadores?
- O balano est sendo atualizado at o dia 10 de cada ms?
- O balano est avaliando a situao econmica financeira da obra?
45
- A meta prevista de rentabilidade est sendo cumprida?
- O coordenador da obra se posicionou sobre o conta corrente (via e-mail, carta ou
fax) at o dia 15 de cada ms?
- O coordenador da obra mandou as informaes para a atualizao do site at o
dia 10 de cada ms?
- O coordenador da obra encaminhou para a coordenadora de oramento e
controle o ndice de produtividade global de alvenaria at o dia 10 de cada ms?
controle o ndice de produtividade global para estrutura em concreto armado at
o dia 10 de cada ms?
controle o ndice de produtividade global de fundao de casas populares at o
dia 10 de cada ms?
controle o ndice de produtividade global de revestimento com massa nica at o
dia 10 de cada ms?
controle o ndice de produtividade global de pavimentao com cermica at o
dia 10 de cada ms?
- O coordenador da obra atualizou o oramento da obra trimestralmente?
TOTAL
NOTA (TOTAL )
Observaes:
46
IDENTIFICAO
REVISO FOLHA N.
RESUMO GERAL DA QUALIDADE DA OBRA 02 47/1
LOCAL:
RESPONSVEL:
PERODO:
ITENS NOTAS PESO NOTAS
PONDERADAS
Apresentao Visual 2.0
Vigilncia da Obra 0.5
Organizao do Almoxarifado 1,5
Organizao do Setor Pesooal 1,5
Limpeza 1.0
Segurana 2,5
Organizao Tcnica 1.0
TOTAL
NOTA DA OBRA (TOTAL/10)
PERODO : _________________
AVALIADOR: ___________________
COORDENADOR DA OBRA: _________________________
47
IDENTIFICAO
REVISO FOLHA N.
CHECK LIST APRESENTAO VISUAL
ESCRITRIO (CLULA DE APOIO) 02 48/1
LOCAL:
RESPONSVEL:
PERODO:
AVALIADOR:
ITENS SIM NO
(10) (0)
- A pintura do escritrio est em boas condies?
- A recepo est arrumada?
- A mesa da recepcionista est arrumada?
- A recepcionista est fardada?
- A farda da recepcionista est limpa e passada?
- A auxiliar de limpeza est fardada?
- O carpete est em boas condies?
- As divisrias esto em boas condies?
- Todas as lmpadas esto em perfeito estado (no esto queimadas)?
- O forro est em boas condies?
TOTAL
NOTA
Observaes:
48
IDENTIFICAO
REVISO FOLHA N.
CHECK LIST ATENDIMENTO A CLIENTES
EXT. E INTERNOS (CLULA DE APOIO) 02 49/1
LOCAL:
RESPONSVEL:
PERODO:
AVALIADOR:
ITENS SIM NO
(10) (0)
- Existe na recepo caf e gua para os visitantes?
- A recepcionista est passando as ligaes telefnicas com rapidez?
- A recepcionista est recebendo as ligaes educadamente?
- Os visitantes esto sendo bem atendidos na recepo?
- Os fax recebidos na recepo esto sendo imediatamente levados ao seu destino?
- Os recados esto sendo anotados e transmitidos corretamente pela
recepcionista?
- Os clientes internos e externos esto sendo bem atendidos em relao as ligaes
telefnicas?
- O sistema de telefonia est com funcionamento adequado em todos os ramais?
- A manuteno dos computadores est sendo feita periodicamente?
- O ar condicionado est funcionando?
- As obras esto sendo bem atendidas em relao as suas necessidades de apoio?
TOTAL
NOTA
Observaes:
49
IDENTIFICAO
REVISO FOLHA N.
CHECK LIST ORGANIZAO DO
ESCRITRIO 02 50/1
LOCAL:
RESPONSVEL:
PERODO:
AVALIADOR:
ITENS SIM (10) NO (0)
ORGANIZAO (CLULA DE APOIO)
- Os materiais de limpeza esto em locais apropriados?
- Existe copo descartvel?
- Existe material de expediente suficiente?
- Os funcionrios esto assinando o ponto?
- As pastas de documentos esto corretamente arquivadas (de acordo com as
etiquetas)?
- Os documentos legais da empresa esto atualizados?
- As salas esto arrumadas?
- Existe cesto de lixo na sala?
- As mesas esto organizadas?
- Os documentos esto arrumados em pastas?
TOTAL
NOTA
ORGANIZAO (CLULA ADM./FIN.)
- As salas esto arrumadas?
- Existe cesto de lixo nas salas?
TOTAL
NOTA
ORGANIZAO (CLULA ORAMENTO E CONTROLE)
- A sala est arrumada?
TOTAL
NOTA (TOTAL)
50
ORGANIZAO (CLULA SETOR PESSOAL)
- A sala est arrumada?
TOTAL
NOTA (TOTAL)
51
IDENTIFICAO
REVISO FOLHA N.
CHECK LIST LIMPEZA DO ESCRITRIO
(CLULA DE APOIO) 02 52/1
LOCAL:
RESPONSVEL:
PERODO:
AVALIADOR:
ITENS SIM NO
(10) (0)
- O escritrio est limpo?
- Os sanitrios esto limpos e arrumados?
- Existe cestos de lixo nos sanitrios?
- Existe papel higinico nos sanitrios?
- Existe toalha de papel nos sanitrios?
- Os cestos de lixo esto com sacos apropriados?
- O lixo dos cestos das salas esto sendo removidos duas vezes no dia?
- A pia da cozinha est limpa?
- A geladeira est limpa?
TOTAL
NOTA
Observaes:
52
IDENTIFICAO
REVISO FOLHA N.
CHECK LIST DISCIPLINA DO ESCRITRIO 02 53/2
LOCAL:
RESPONSVEL:
PERODO:
AVALIADOR:
ITENS SIM NO
(10) (0)
(CLULA DE APOIO)
- A supervisora do Escritrio atendeu a contento as solicitaes de apoio as
obras?
- A supervisora do Escritrio entregou 2 dias antes da licitao a
documentao necessria para as concorrncias?
- O fluxo de caixa est sendo entregue at o dia 25 de cada ms clula
ADM./FIN.?
- As autorizaes de pagamentos (AP) esto sendo enviadas nas quintas-feiras
clula ADM./FIN.?
- A supervisora do escritrio entregou, at 10 dias aps a requisio, os
materiais solicitados?
- A supervisora do escritrio atualizou os documentos legais da empresa at a
data do seu vencimento?
- Os colaboradores do escritrio sabem a Poltica da Qualidade e esta est
divulgada?
TOTAL
NOTA
(CLULA ORAMENTO E CONTROLE)
- O fluxo de caixa est sendo entregue at o dia 25 de cada ms Clula
Adm./Fin.?
- As requisies de materiais de expediente esto sendo solicitadas at o dia 15
de cada ms Clula de Apoio?
- A coordenadora de oramento e contrle atualizou o Programa de Misso no
trimestre?
- As autorizaes de pagamento esto sendo enviadas nas quintas -feiras
Clula Adm./Fin.?
- As solicitaes de caues esto sendo efetuadas at 7 dias antes da entrega da
licitao para a Clula Adm./Fin?
53
divulgada?
TOTAL
NOTA
CLULA (ADM./FIN.)
- Os pagamentos dos fornecedores das obras esto sendo efetuados nas datas
corretas (no vencimento)?
- As caues de garantia de proposta esto sendo entregues a tempo para a
coordenao de oramento?
- Os pagamentos de reembolso dos clientes internos esto sendo executados nas
datas solicitadas?
- O conta corrente est atualizado?
- O conta corrente est sendo lanado devidamente?
- Os impostos esto devidamente calculados e recolhidos?
- As negociaes de juros com os fornecedores esto dentro de um patamar
razovel de mercado?
- - A consolidao do fluxo de caixa est sendo feita no 1 dia til de cada
ms?
- As informaes para a contabilidade esto sendo enviadas at o dia 25 de
cada ms?
- Os procedimentos e normas administrativas esto sendo cumpridas?
- O coordenador Adm./Fin. atualizou o Programa de Misso no trimestre?
- A supervisora Adm./Fin. atualizou o Programa de Misso no trimestre?
- O fundo fixo das diversas reas esto sendo pagos nas datas de vencimento?
- O coordenador administrativo/financeiro encaminhou a Tabela de Disciplina
(das obras) para a cordenadora de oramento e controle at o dia 10 de cada
ms?
- O coordenador administrativo/financeiro encaminhou as informaes sobre
fluxo de caixa e balano das obras para a coordenadora de oramento e
controle at o dia 10 de cada ms?
divulgada?
TOTAL
NOTA
(CLULA SETOR PESSOAL)
54
- O fluxo de caixa est sendo entregue at o dia 25 de cada ms Clula
Adm./Fin.?
- A clula Setor de Pessoal encaminhou at o dia 10 de cada ms o resumo da
folha por funo de todas as obras para a coordenadora de oramento e
controle?
- As autorizaes de pagamento esto sendo enviadas nas quintas-feiras
Clula Adm./Fin.?
divulgada?
TOTAL
NOTA
55
IDENTIFICAO
REVISO FOLHA N.
RESUMO GERAL DA QUALIDADE DO
ESCRITRIO 02 56/1
LOCAL:
RESPONSVEL:
PERODO:
CLULAS NOTAS
ORAMENTO E CONTROLE
APOIO
ADM./FIN.
SETOR PESSOAL
PERODO : _________________
AVALIADOR: ___________________
RESPONSVEL: _________________________
56
IDENTIFICAO
P.Q.O.
ANEXO 5 REVISO FOLHA N.
PLANO DE QUALIDADE
00 57/91
PLANO DA QUALIDADE
OBRA ( NOME DA OBRA )
1- DADOS DA OBRA
( DESCRIO DETALHADA DA OBRA )
2- ORGANOGRAMA DA OBRA
GERENTE DE
MISSO DE
OBRA
COORDENADOR
DE MISSO DE
OBRA
SUPERVISOR DE
MISSO DE
OBRA
ENCARREGADO
ESTAGIRIOS
ADM-
ENGENHARIA
FINANCEIRO
ESTAGIRIO
ADM
MESTRE DE
OBRAS
AUXILIAR DE
ALMOXARIFE
PESSOAL
ENCARREGADO
S / CABO DE
TURMA
EQUIPES CONTINUO
ORGANOGRAMA DA OBRA
A rotina de treinamento seguida como determina a Seo 6.2 do Manual da Qualidade.
3- RESPONSABILIDADES E AUTORIDADES
Cargo: Gerente de Misso de Obra
57
Responsabilidade e Autoridade:
1. Relacionamento tcnico e comercial com parceiros e clientes

2. Gesto de Contrato junto ao cliente
3. Acompanhamento da Cs. (Contas Correntes) e Balanos das Obras
4. Acompanhamento dos Resultados das Obras
5. Contrataes de Projetos Executivos
6. Planejamento Geral da Obra
7. Deciso quanto a aquisio de Materiais, Equipamentos e Servios (itens A e B da curva ABC de
Custos)
8. Controle de Qualidade dos Servios ( Verificao Aleatria )
Cargo: Coordenador de Misso de Obra

1. Planejamento Executivo da Obra
2. Levantamento de ndices de composio e indicadores de produo
3. Recebimento, Registro, Guarda e/ou Substituio de Projetos e Documentos Externos pertinentes
obra
4. Recebimento, Aceitao ou Devoluo de Fornecimento de Materiais (novos e/ou sobras de
obras)
5. Gerenciamento de Contratos de Fornecimento de Servios
6. Controle de qualidade de materiais, servios e produto final
7. Controle de Estoques e Inventrio
9. Gerenciamento e Segurana da Produo
10. Programao e Controle da Produo
11. Coordenao de equipamentos prprios
12. Medio de Servios
13. Higiene e Segurana do Trabalho
14. Controle de Custo
15. Melhoria e Documentao de Processos Construtivos
16. Implementao dos Mtodos Padronizados
17. Contratao de fornecedores de servios e materiais
Cargo: Supervisor de Misso de Obra

1. Superviso da Produo
Preparao do Trabalho
Coordenao de Frentes de Servio
Fiscalizao da Produo (prpria e/ou de terceiros)
Apropriao do Trabalho
Controle de Equipamentos
Controle da Qualidade
58
2. Formao e Capacitao de Colaboradores
3. Implementao dos Mtodos Padronizados
Cargo: Estagirios
Atribuies Bsicas:
1. Auxlio e fiscalizao das atividades relativas a sua rea;

2. Execuo de atividades delegadas;
Cargo: Pedreiro
1. Executar atividades distribudas pelo encarregado;

2. Executar as Atividades conforme instrues de trabalho pertinentes a sua funo.
Cargo: Pintor
Cargo: Armador
Cargo: Carpinteiro
Cargo: Servente/Ajudante
59
1. Executar as Atividades conforme instrues de trabalho referentes a sua funo.
Cargo: Encarregado / Cabo de Turma

1. Executar as Atividades conforme instrues de trabalho tais como:
- administrar o canteiro de obra;
- distribuir tarefas para seus subordinados;
- verificar a correta aplicao dos processos de execuo contidas no Manual da Qualidade;
- auxiliar a administrao na aplicao das normas de medicina e segurana do trabalho.
Cargo: Almoxarife / Auxiliar de almoxarife

1. Executar as Atividades definidas pelo encarregado;

2. Executar atividades, tais como:
- receber, conferir, entregar, armazenar e documentar todos estes processos;
- controlar o estoque e informar a seu superior a necessidade de reposio;
- controlar movimentao de mquinas, materiais e ferramentas;
Cargo: Encanador

2. Executar as atividades conforme instrues de trabalho referentes a sua funo.
Cargo: Auxiliar de pessoal

1. Execuo de rotina trabalhista e previdenciria, rotina de admisso e demisso, confeco de

folha de pagamento, apurao de encargos sociais, rotina de segurana e medicina do trabalho.
60
Cargo: Mestre de Obras
1. Organizao das Frentes de Servios e sensibilizao das equipes

2. Garantir a execuo conforme a instrues dos Servios
3. Proteo dos Servios Acabados
4. Informar no conformidades e participar das aes corretivas
Cargo: Eletricista

2. Executar as atividades conforme instrues de trabalho referentes a sua funo.
Cargo: Betoneiro
Cargo: Cliente
1. Cobrar o cumprimento do contrato.
Cargo: Empreiteiros
1. Cumprir o contrato firmado com a Sarti Mendona.
61
Cargo: Projetistas
1. Executar os projetos de acordo com solicitao, seguindo as normas tcnicas vigentes.

2. Subordinado ao Gerente, Coordenador e Supervisor de Misso exceto quando se tratar de norma
tcnica.
Cargo: Continuo
1. Auxilio no escritrio.
2. Servios externos.
3. Execuo de atividades delegadas.
Cargo: Aplicador de revestimento projetado

Cargo: ( Nome da Empresa )

1. Fornecer recursos financeiros necessrios para andamento e concluso do empreendimento.

2. Cobrar cumprimento do contrato com o cliente.
3. Contabilizar as despesas da obra.
4. Administrar o relacionamento com o cliente.
5. Gerenciar as vendas.
6. Controlar a aplicao dos recursos financeiros enviado obra
Cargo: E A. F. / G. A. F.
1. Elaborao e acompanhamento do fluxo e balano da obra.

2. Controle de conta corrente da obra.
62
3. Acompanhamento e superviso das atividades relacionados com o almoxarifado.
4. Acompanhamento e superviso das atividades relacionados com o setor pessoal.
5. Controle dos pagamentos da obra.
6. Acompanhamento dos processos relacionados higiene e segurana do trabalho.
4- DESCRIO DOS SERVIOS CRTICOS
O quadro abaixo enumera os servios crticos da ( nome da Empresa ) neles estaro assinalados
os servios Crticos da Obra ( Nome da Obra ).
CDIGO DESCRIO DO SERVIO SIM NO

INS 7.5.1 - ALVEN. DE BLOCO CERMICO E DE CIMENTO
01
INS 7.5.1 - CONCRETAGEM DE PEA ESTRUTURAL
02
INS 7.5.1 - FAB. DE FORMA DE MADEIRA, MONT. E DESFORMA
03
INS 7.5.1 - REVESTIMENTO CERMICO INTERNO
04
INS 7.5.1 - REVESTIMENTO DE FACHADA EM ARGAMASSA
05
INS 7.5.1 - FORRO DE GESSO EM PLACA
06
INS 7.5.1 - GESSO LISO DEZEMPENADO
07
INS 7.5.1 - MONTAGEM DE ARMADURA
08
INS 7.5.1 - LAJE PISO ZERO
09
INS 7.5.1 - PRODUO DE ARGAMASSA EM OBRA
10
INS 7.5.1 - ESTACA TIPO HLICE CONTNUA
11
INS 7.5.1 - ESTACA TIPO STRAUSS
12
INS 7.5.1 - INSTALAO ELTRICA
13
INS 7.5.1 - COLOCAO DE BATENTES (ADUELAS
14
63
INS 7.5.1 - COLOCAO DE JANELAS
15
INS 7.5.1 - EXECUO DE TUBULO
16
INS 7.5.1 - INSTALAO HIDRULICA
17
INS 7.5.1 - REVEST. EM ARGAMASSA INTERNA
18
INS 7.5.1 - PISO CIMENTADO
19
INS 7.5.1 - COLOCAO DE PORTAS
20
INS 7.5.1 - LOCAO DA OBRA
21
INS 7.5.1 - COMPACTAO DE ATERRO
22
INS 7.5.1 - PROD. DE CONCRETO ESTRUTURAL NA OBRA
23
INS 7.5.1 - COLOCAO DE TELHA
24
INS 7.5.1 - ESTRUTURA DE MADEIRA PARA COBERTURA
25
INS 7.5.1 - PINTURA INTERNA
26
INS 7.5.1 - PINTURA EXTERNA
27
INS 7.5.1 - ALV. EM BLOCOS DE CONCRETO ESTRUTURAL
28
INS 7.5.1 - EXECUO DE FUNDAO EM SAPATA
29
INS 7.5.1 - CONTRA PISO
30
INS 7.5.1 - ESTACA TIPO RAIZ
31
INS 7.5.1 - ESTACA TIPO BROCA
32
INS 7.5.1 - ESTACA TIPO FRANKI
33
INS 7.5.1 - ESTACA PR-MOLDADA DE CONCRETO
34
INS 7.5.1 - EXEC. DE IMPERM. EM LAJES, CALHAS E ELEMENTOS
35 DIVERSOS
INS 7.5.1 - REVESTIMENTO E PAVIMENTAO EM MRMORE OU
36 GRANITO
INS 7.5.1 - COLOCAO DE BANCADAS
37
64
INS 7.5.1 - COLOCAO DE LOUAS SANITRIAS
38
NOTAS:
1. Na INS 7.5.1.18 no ser pr requisito para execuo de revestimento em argamassa interna o
teste das instalaes eltricas e hidrulicas, que sero testadas posteriormente.
2. Na inspeo de COLOCAO DE JANELAS , utilizaremos um formulrio especfico (em
anexo). Este formulrio o prprio FOR 7.5.1-15 acrescido o item 05 (esquadria). Neste
formulrio os itens 01 a 04 sero verificados no contra marco e o 05 aps a esquadria 100%
pronta.
3. No FOR 7.5.1-06 ( Placa de gesso para forros) o item 02 (Nvel) ser verificado apenas com
nvel de bolha; e o item 03(Alinhamento) ser verificado com rgua.
4. No FOR 7.5.1-37 (Colocao de bancadas ) o item 02 (altura da bancada) no ser utilizada
trena mas verificando se est imediatamente acima da 4 pedra de cermica.
5- DESCRIO DOS MATERIAIS CRTICOS
Tendo em vista as especificaes contratuais da referida obra , sero marcados na tabela abaixo
com SIM os Materiais considerados crticos e que sero controlados :
COD DESCRIO SIM NO

01 AREIA
02 BRITA E P DE PEDRA
03 MADEIRA
04 CIMENTO
05 ELETRODUTO
06 LAVANDERIA
07 TELA DE AO SOLDADA
08 BARRA DE AO
09 DISJUNTOR
10 CHAPA DE COMPENSADO
11 BLOCOS CERMICOS
12 MRMORE E GRANITO
13 TELHAS DE FIBROCIMENTO
14 PR MOLDADOS DE CONCRETO
15 ESQUADRIAS DE ALUMNIO
16 ESQUADRIAS, GUARNIES E RODAP DE
MADEIRA
17 LUMINRIAS
18 FIOS E CABOS ELTRICOS
19 ARGAMASSA INDUSTRIALIZADA ENSACADA.
(PARA CONTRA PISO, REVESTIMENTO,
ASSENTAMENTO DE BLOCOS, DE CERMICA, ETC.)
20 TUBO DE PVC
21 CONCRETO DOSADO EM CENTRAL
65
22 BLOCOS DE CIMENTO PARA VEDAO
23 SIFO
24 TELHAS CERMICAS
25 LOUAS SANITRIAS
26 TINTAS E VERNIZES
27 PISO E REVESTIMENTO CERMICO
28 BLOCO CERMICO OU DE CIMENTO P/ ALVENARIA
ESTRUTURAL
29 INTERRUPTORES E TOMADAS
30 VIDRO PARA CONSTRUO

31 PLACA DE GESSO P/ FORROS
32 METAIS SANITRIOS
33 BANCADAS INOX, GRANITO, ETC.
NOTAS:
1- A argamassa pronta ( mltiplo uso Votomassa ) utilizada no revestimento projetado externo
ser inspecionado como cimento .
2- As argamassas usinadas, utilizadas no emboo, reboco internos, contrapiso e cimentado sero
inspecionada pelo almoxarife com a verificao visual do produto e a evidencia assinatura
do mesmo na nota fiscal.
6- REGISTROS DE INSPEO
Os Registros de inspeo sero organizados da Seguinte forma :
Registro de Inspeo de Servios: sero colocados na sala de engenharia em arquivo de

gaveta metlico tendo uma pasta suspensa para cada pavimento contendo os seus
registros. Aps a concluso da Obra tais pastas sero guardadas em Caixa Arquivo
devidamente identificadas , lacradas e enviadas a empresa contratada pela ( Nome da
Empresa ) em Arquivo Documentos.
Registro de Inspeo de Materiais: sero arquivados conforme PRO 4.2.4.
Fica aqui definido que os Estagirios de Engenharia, Mestre e Encarregados devidamente

treinados pelo Coordenador ou Supervisor , esto autorizados para efetuarem os registros de
Inspeo. E os estagirios que tiverem posse da senha da Lista Mestra podero atualizar a mesma.
7- PROPRIEDADES DO CLIENTE
O empreendimento ( Nome da Obra ) de propriedade dos condminos sendo a ( Nome da

Construtora ) contratada para execuo da obra atravs de administrao.
66
No que se refere aos clientes do empreendimento (proprietrios das unidades) , ficar a cargo da (
Nome da Construtora ) o atendimento de Solicitaes de Modificaes nas unidades pelos
adquirentes.
A Obra no aceitar que sejam feitas modificaes pelos proprietrios durante a execuo da obra
e nem aceitar materiais fornecido pelo mesmos .Qualquer modificao ser realizada pela (
Nome da Construtora ).
O proprietrio apresenta sua modificao de forma escrita ( cartas ou projetos - no caso de
modificaes mais detalhadas) esta ser analisada pelo Coordenador de Misso e assim
elaborado um oramento que se aprovado pelo o proprietrio, ser executado pela Equipe da
Obra.
8-INFRA ESTRUTURA E RECURSOS
8.1- CANTEIRO DE OBRAS

Conforme lay-out em anexo (atualizado periodicamente).
8.2 Equipamentos de Produo

FORMA DE
EQUIPAMENTO SIM NO AQUISIO
GRUA
ELEVADOR DE CARGAS
ELEVADOR DE PASSAGEIROS
BETONEIRA 580
EQUIPAMENTO SIM NO FORMA DE
AQUISIO
BETONEIRA 320
COMPACTADOR DE PLACAS
MOTO VIBRADOR
MANGOTES
RETRO ESCAVADEIRA
P CARREGADEIRA
TRATOR DE ESTEIRAS
DUMPER
BOB CAT
CAAMBA
CAMINHO CARROCEIRA
AUTOMOVEL
UTILITRIO
RADIO
ANDAIMES TUBULARES
67
ANDAIMES FACHADEIROS
BALANCINS
JAH
LIXADEIRA
FURADEIRA
SERRA CIRCULAR
SERRA MANUAL
SERRA MARMORE
GUINCHO FOGUETE
OBS: Equipamentos Locados , a responsabilidade de Manuteno ser do locador, conforme

contrato. J para a manuteno de nossos equipamentos, foi preparado o MEP (Manual dos
Equipamentos de Produo) e o registro est definido na Seo 6.3 do Manual da Qualidade.
8.3 Equipamentos de Escritrio
EQUIPAMENTOS SIM NO FORMA DE AQUISIO
COMPUTADOR
IMPRESSORA
TELEFONES
FAX
AR CONDICIONADO
MQUINA FOTOGRFICA
PROGRAMA OFFICE
PROGRAMA AUTO CAD
PROGRAMA RM ORCA
PROGRAMA EXE
NOTA: Estes equipamentos sero utilizados diariamente com os devidos

cuidados e ser executada a manuteno necessria a cada equipamento e caso
necessrio contratadas empresas para a manuteno dos mesmos.
8.4 DISPOSITVOS DE MEDIO E MONITORAMENTO - DMM
EQUIPAMENTOS SIM NO UTILIZAO

RGUA DE ALUMNIO
TRENA DE AO 30.0 M
TRENA DE AO 5.0 M BOLSO
NIVEL A LASER
NIVEL ALEMO
MANGUEIRA DE NIVEL
68
NOTA: O nvel alemo ser aferido tomando como base dois pontos conhecidos e nivelados
anteriormente e verificando sua preciso.
8.5 DISPOSIES SOBRE SEGURANA
Ser elaborado por Eng. de Segurana os Programas PCMAT E

PCMSO .
Tambm ser exigido a utilizao dos equipamentos de proteo
individual , inclusive dos visitantes ( para isto ser mantido na
portaria capacetes para visitantes).
Na execuo da fachada (revestimento externo) sero colocadas
telas de proteo por sobre os jas nas fachadas que comprometam
a vizinhana (fundo e lateral direita).
A partir do efetivo de 100 pessoas sero feitas reunies sobre
segurana em pelo menos uma vez por semana. Com toda a equipe
da Obra.
8.6 TRATAMENTO DE RESDUOS

Os resduos Slidos ( entulho) , dever ser retirado da obra por Caamba , dentro das
normas Municipais por empresa terceirizada. O destino deste resduo definido pela empresa
terceirizada.
O esgoto dos sanitrios e refeitrios ser lanado na rede Pblica de esgoto j existente na
rua.
Os resduos slidos sero coletados diariamente pela Prefeitura.
DISPOSIES GERAIS
A obra ter seu sistema produtivo baseado em MO DE OBRA = 0, isto na medida do
possvel todos os servios sero terceirizados , tendo sempre como base as instrues de servios
(INS 7.5.1 XX) e seus respectivos registros de inspeo (FOR 7.5.1 XX), mas no sero
terceirizadas as equipes de Fiscalizao e Controle de execuo tais como: Mestres ,
encarregados e etc.
Como exemplos de terceirizados podemos citar:
ALVENARIA DE BLOCO CERMICO OU E CIMENTO
EXECUO DE FORMA
CORTE DOBRA E LANAMENTO DE AO EM ESTRUTURA
CONCRETO: FABRICAO E LANAMENTO
PRODUO DE ARGAMASSA
FUNDAO
CONTROLE TECNOLGICO
PAVIMENTAO (PISOS DIVERSOS: CERMICO, MRMORE , CIMENTADO, ETC...)
REVESTIMENTOS (REVESTIMENTOS DIVERSOS : MASSA INTERNA E EXTERNA, CERMICO, MRMORE,
ETC..)
IMPERMEABILIZAO
FORROS
COBERTURA (MADEIRAMENTO, TELHAMENTO, ETC..)
ESQUADRIA DE ALUMNIO
INSTALAES ELTRICA E HIDRULICAS
ETC....
69
Buscaremos sempre , mesmo com os servios terceirizados a utilizao de nossas INS 7.5.1 -XX ,
para todos os servios exceto os que consideramos especializados tais como: impermeabilizaes
, instalaes , forros , esquadria de alumnio, etc.. . que ser utilizado o procedimento do
contratado mas com utilizao de nossos registros de inspeo.
Devido ao perodo de Implantao do Sistema de Qualidade da ( Nome da Construtora )e da

elaborao este Plano de Qualidade Agosto de 2001 e a obra tendo iniciado em Maio de 2001,
os servio iniciais de locao, fundao e de parte da Estrutura no tero registros ou tero
registros que podero no estar dentro do formato definido pelo Sistema . Assim fica definido
que a partir de 29 de Agosto de 2001- Data da Implantao Oficial do Sistema na obra ( Nome
da Obra ) todos os registros sero feitos e arquivados dentro dos padres definidos pelo
Sistema e por este documento.
MECANISMOS DE DIVULGAO DA POLTICA DE QUALIDADE
Sero colocados banners e cartazes em lugares de grande movimentos tais como : Portaria,
Refeitrio, Salas, Escadas; tambm expostos nos aventais dos encarregados da ( Nome da
Construtora ), nos Cartes de Visita dos Engenheiros envolvidos a Obra, e tambm nos crachs
dos funcionrios.
9-DOCUMENTAO ( DISPONVEL NA OBRA)
DOCUMENTO SIM NO
ART
PCMAT
PCMSO
ALVAR DE CONSTRUO
CONTRATO
10- CRONOGRAMA
Em anexo:
1- Cronograma inicial
2- Cronograma com executado (atualizado mensalmente)
11- APROVAO
Gerente ou Coordenado de Misso:

__________________________________________________________
70
ANEXO 6
REVISO FOLHA N.
VISTORIA INTERNA 00 71/11
CONFORMIDADE REVERIFICAO
OBSERVAES/
ITENS A VERIFICAR C NC NA
TRATAMENTO
C NC DAT RESP.
UNIDADE: Data:
1 VARANDA
1.1 PISO
Pedras soltas / Quebradas
Rejuntamento ( Ateno nos cantos
)
Limpeza
1.2 PAREDE
)
Limpeza
1.3 TETO
Pintura do madeiramento (Ver
riscos, escorrimento, manchas, etc)
Telhas quebradas ( manchas,
fissuras )
Acabamento entre os cantos
Limpeza
1.4 INSTALAES ELTRICAS
Verificar se os acabamentos esto
no lugar
E com todos os parafusos
Verificar funcionamento das
tomadas
2 ALPENDRE
2.1 PISO
)
Limpeza
2.2 PAREDE
Pintura (Ver riscos, escorrimento,
71
manchas, etc)
Limpeza
2.3 TETO
Pintura do madeiramento (Ver
riscos, escorrimento, manchas, etc)
Telhas quebradas ( manchas,
fissuras )
Acabamento entre os cantos
Limpeza
2.4 PORTA
Fechamento ( Ver se esta arrastando
)
Parafusos, dobradias e fechadura
Ver se a fechadura esta ( trancando
)
Pintura ( Verificar arranhes )
Fixao dos alizares
3 SALA JANTAR / ESTAR
3.1 PISO
Verificar o cimentado ( ver se tem
buraco )
)
Limpeza
3.2 PAREDE
manchas, etc)
Limpeza
3.3 TETO
manchas, etc)
Limpeza
3.4 RODAP
Encontro das peas
Parafusos / cola
Pintura / Verniz / Acabamento
3.5 PORTA
)
)
Pintura / Verniz ( Verificar
arranhes )
72
Fixao dos alizares
no lugar
tomadas
3.7 ESQUADRIAS
Fechamento
Ver se a fechadura esta trancando
Verificar arranhes
Fixao dos alizares e vidros
Limpeza dos trilhos e vidros
4 LAVABO
4.1 PISO
)
Limpeza
4.2 PAREDE
)
Limpeza
4.3 TETO
manchas, etc)
Limpeza
4.4 PORTA
)
)
arranhes )
Fixao dos alizares
no lugar
tomadas
4.6 INSTALAES HIDROSANITRIAS
Vaso funcionando
73
Verificar gua fria / quente de pia
Verificar acabamento das peas
sanitrias
( canopla, parafusos de registros,
registros )
Bancadas ( Quebra / Arranhes )
5 COZINHA
5.1 PISO
)
Limpeza
5.2 PAREDE
e atrs das portas )
Limpeza
5.3 TETO
manchas, etc)
Limpeza
5.4 PORTA
)
arranhes )
Fixao dos alizares
no lugar
tomadas
5.6 INSTALAES HIDROSANITARIAS
Esgotos de pia,
Verificar gua da pia
Verificar acabamento dos metais
( parafusos de registros, registros )
Verificar ponto de gs ( se esta no
lugar )
5.7 PEITORIL
74
)
Verificar encontro das pedras
Limpeza
5.8 ESQUADRIA
)
)
Verificar arranhes
6 REA DE SERVIO
6.1 PISO
)
Limpeza
6.2 PAREDE
e atrs das portas )
Limpeza
6.3 TETO
manchas, etc)
Limpeza
6.4 PORTA
)
Pintura ( Verificar arranhes )
Fixao dos alizares
no lugar
tomadas
Esgotos de tanque
Verificar gua fria
75
Verificar acabamento dos metais
( parafusos de registros, registros )
7 QUARTO DE SERVIO
7.1 PISO
)
Limpeza
7.2 PAREDE
manchas, etc)
Limpeza
7.3 TETO
manchas, etc)
Limpeza
7.4 RODAP
Encontro das peas
Parafusos / cola
7.5 PORTA
)
arranhes )
Fixao dos alizares
no lugar
tomadas
7.8 ESQUADRIA
)
Verificar arranhes
8 SANITARIO SERVIO
8.1 PISO
76
)
Limpeza
8.2 PAREDE
e atrs das portas )
Limpeza
8.3 TETO
manchas, etc)
Limpeza
8.4 PORTA
)
)
arranhes )
Fixao dos alizares
no lugar
tomadas
Esgotos de pia, banheiro
Vasos funcionando
Verificar gua fria / quente,
banheiro
Verificar acabamento das peas sanitrias
registros )
Filete ( rejunte entre as peas )
9 ESCADA
9.1 PISO
buraco )
Pedras soltas / Quebradas,
manchadas
)
77
Limpeza
9.2 PAREDE
manchas, etc)
Limpeza
9.3 TETO
manchas, etc)
Limpeza
9.4 RODAP
Encontro das peas
9.5 GUARDA-CORPO E CORRIMO
Encontro das peas
Parafusos / cola
Tarugos
Pintura / Acabamento
no lugar
e com todos os parafusos
tomadas
10 HALL (CIRCULAO)
10. PISO
1
buraco )
)
Limpeza
10. PAREDE
2
manchas, etc)
Limpeza
10. TETO
3
manchas, etc)
Limpeza
10. RODAP
4
Encontro das peas
78
Parafusos / cola
10. INSTALAES ELTRICAS
5
no lugar
e com todos os parafusos
11 SUTE 01
11. PISO
1
buraco )
)
Limpeza
11. PAREDE
2
Pintura ( Ver riscos, escorrimento,
manchas, etc )
Limpeza
11. TETO
3
manchas, etc)
Limpeza
11. RODAP
4
Encontro das peas
Parafusos / cola
11. PORTA
5
)
arranhes )
Fixao dos alizares
6
no lugar
79
tomadas
11. ESQUADRIA
7
)
Verificar arranhes
12 SANITRIO SUTE 01
12. PISO
1
)
Limpeza
12. PAREDE
2
e atrs das portas)
Limpeza
12. TETO
3
manchas, etc)
Limpeza
12. PORTA
4
)
arranhes )
Fixao dos alizares
5
no lugar
tomadas
80
12. INSTALAES HIDROSANITARIAS
6
Esgotos de pia, banheiro, banheira
Vasos funcionando
Verificar gua fria / quente de pia,
e banheiro
sanitrias
registros )
12. ESQUADRIA
7
)
Verificar arranhes
13 SUTE 02
13. PISO
1
buraco )
)
Limpeza
13. PAREDE
2
manchas, etc )
Limpeza
13. TETO
3
manchas, etc)
Limpeza
13. RODAP
4
Encontro das peas
Parafusos / cola
13. PORTA
5
81
)
arranhes )
Fixao dos alizares
6
no lugar
tomadas
13. ESQUADRIA
7
)
Verificar arranhes
14 SANITRIO SUTE 02
14. PISO
1
)
Limpeza
14. PAREDE
2
e atrs das portas)
Limpeza
14. TETO
3
manchas, etc)
Limpeza
14. PORTA
4
)
82
arranhes )
Fixao dos alizares
5
no lugar
tomadas
6
Vasos funcionando
banheiro
sanitrias
registros )
Filete (Verificar rejunte entre as
peas )
14. ESQUADRIA
7
)
Verificar arranhes
15 SEMI-SUTE 01
15. PISO
1
buraco )
)
Limpeza
15. PAREDE
2
manchas, etc )
83
Limpeza
15. TETO
3
manchas, etc)
Limpeza
15. RODAP
4
Encontro das peas
Parafusos / cola
15. PORTA
5
)
arranhes )
Fixao dos alizares
6
no lugar
tomadas
15. ESQUADRIA
7
)
Verificar arranhes
16 SANITRIO (COMPARTILHADO)
16. PISO
1
)
Limpeza
16. PAREDE
2
84
e atrs das portas)
Limpeza
16. TETO
3
manchas, etc)
Limpeza
16. PORTA
4
)
arranhes )
Fixao dos alizares
5
no lugar
tomadas
6
Vasos funcionando
e banheiro
sanitrias
registros )
16. ESQUADRIA
7
)
Verificar arranhes
17 SEMI-SUTE 02
85
17. PISO
1
buraco )
)
Limpeza
17. PAREDE
2
manchas, etc )
Limpeza
17. TETO
3
manchas, etc)
Limpeza
17. RODAP
4
Encontro das peas
Parafusos / cola
17. PORTA
5
)
arranhes )
Fixao dos alizares
6
no lugar
tomadas
17. ESQUADRIA
7
)
Verificar arranhes
86
18 REA EXTERNA
18. PISO
1
Verificar Passeio
Verificar Grama
Limpeza
18. PAREDE
2
Verificar Pintura
Verificar cermica
Rejuntamento ( Ateno nos cantos)
Limpeza
RESPONSVEL PELA VISTORIA

NOME: ASSINATURA:
87
ANEXO 7
TERMO DE VISTORIA
( NOME DA OBRA )
UNIDADE N _______
Prezado Cliente,
Quando da vistoria da unidade supra citada, sugerimos a V.Sa. verificar todos os itens
relacionados a seguir, fazendo constar no ANEXO (OBSERVAES), aqueles que por
ventura se encontram com irregularidades.
tem Discriminao PERFEITO ANEXO 1

ESTADO IRREGULAR
1. Pintura das paredes, portas e tetos
2. Funcionamento portas e fechaduras
3. Funcionamento das esquadrias de alumnio,
estado dos perfis, vidros e vedao
4. Pisos, azulejos e rejuntamentos
5. Soleiras
6. Aparelhos sanitrios
7. Bancada do sanitrio
8. Tampo da Pia Cozinha
9. Lavanderia
10. Funcionamento dos sifes e rabichos
11. Funcionamento dos chuveiros, descargas e
torneiras
12. Funcionamento dos registros de presso
13. Limpeza geral do apartamento
DECLARAO
Informo V.S.as que nesta data realizei a vistoria de recebimento da unidade supra citada,
constatando as irregularidades acima assinadas e descritas no Anexo 1, as quais solicito a
devida correo.
Salvador, _______ de ___________________ de _____
_____________________________________
88
( NOME DA OBRA )
ANEXO 7 (OBSERVAES)
APARTAMENTO N _________
ITEM:
89
ANEXO 8
VISTORIA FINAL
Declaro para os devidos fins de direito, que em ___/___/___, revistoriei o apartamento

n____ do ( NOME DA OBRA ), onde verifiquei que as irregularidades descritas no
ANEXO 7 (OBSERVAES), foram corrigidas satisfatoriamente, estando a mesma com
suas instalaes e componentes em perfeito estado de funcionamento no apresentando
nenhum vcio de construo ou defeito aparente.
Salvador, de ________________ de _____
____________________________
90

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4.1 QUESTES LEGAIS 07

5 DISCUSSO DOS RESULTADOS 22

O processo de finalizao de obra requer a compatibilizao de vrias

Diante de constantes problemas vivenciados por gestores de obras na

O modelo proposto pretende ajudar os gestores de obras a finalizar de uma

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Todo trabalho est baseado principalmente em experincias pessoais de

A pouca ou quase nenhuma bibliografia disponvel, que relata mais

Estabelecer um roteiro com os principais assuntos abordados quando da

4.1 QUESTES LEGAIS

Os parmetros legais para concluso de uma obra, tm como ponto culminante,

O alvar de habite-se concedido pela Prefeitura, pode ser solicitado atravs

Aps a 1a vistoria na obra, se ficar constatado algum problema na

As observaes feitas pela prefeitura na vistoria, para obteno do alvar, so

Quando da entrada da petio pelo construtor no setor de protocolo, com a

A prefeitura municipal poder, em alguns casos, conceder estando a obra

O prazo para os pedidos de alvar de habite-se so de no mximo 20 dias a

A prefeitura emitir convites caso necessite o processo. O representante no

4.1.2 CND INSS

Aps a solicitao do alvar de habite-se, o empreendedor dever solicitar a

A previdncia social far um clculo (ARO) do valor dos recolhimentos

O prazo de validade da CND ser de 90 (noventa) dias contados a partir data

4.1.3 AVERBAO DA CONSTRUO

Aps a emisso do alvar de habite-se pode-se averbar a construo no

O proprietrio dever lavrar sua escritura de valor declarado (compra e

4.1.5 LIGAES DEFINITIVAS

Quando da solicitao do alvar de habite-se, o construtor dever estar com

A ligao definitiva de energia solicitada por telefone ou carta protocolada

A concessionria de telefonia, aps solicitao do construtor, pode ser feita

A interligao das instalaes hidrulicas do imvel rede pblica de

Todas as cartas de liberao das concessionrias de servios pblicos sero

4.1.6 CONVENO DE CONDOMNIO

Nos empreendimentos residenciais outros documentos devero ser

CERTIDO/ DOCUMENTOS PRAZO VALIDADE

Habite-se - Petio comunicando a 20 dias N/A

DEFINITIVA - Solicitao contendo os dados 30 dias N/A

Um modelo de Minuta de Contrato pode ser visto no anexo 1 deste roteiro.

4.2 CLIENTE INDIRETO

Podem ocorrer dois tipos de Clientes Indiretos, que so os Clientes Indiretos

Os Clientes Indiretos Externos so aqueles que esto atrelados em relao

Para retratar esse assunto devemos lembrar que a Desmobilizao de um

Dentro desse Planejamento Executivo elaboramos um Plano de Qualidade (

Existem alguns tipos de desmobilizao que podem ser considerados como

1- Desmobilizao de Materiais para Bota-Fora (Entulhos).

2- Desmobilizao de Materiais No Usados e / ou Reutilizveis.

No Item 1 (ANEXO 5 ITEM 8.6) , os entulhos gerados no canteiro de obras

No Item 2, esto a relacionados todos os materiais considerados "sobras" e

Para esses grupos de materiais h uma destinao especfica, que na maioria

No item 03, os equipamentos podem ser classificados em prprios e no

Essas medidas quando aplicadas nas empresas e com o tempo se tornem

4.4 ENTREGA DA OBRA

4.4.1 QUESTES OPERACIONAIS - CLIENTE DIRETO

Os Clientes diretos podem ser devido a obras pblicas ou particulares.