CHECK LIST DE INSPEÇÃO PREDIAL

SISTEMAS/ ELEMENTOS/ COMPONENETES

1. SISTEMAS DE ELEMENTOS ESTRUTURAIS PASSÍVEIS DE VERIFICAÇÃO VISUAL
1.1 PILARES 1.2 VIGAS 1.3 LAJES 1.4 MARQUISES GRAUS DE
1.5 CONTENSÕES E ARRIMOS 1.6 MUROS RISCO
( ) CONCRETO ARMADO ( ) BLOCOS CIMENTÍCIOS C R M
LOCAL
( ) METÁLICO ( ) MADEIRA ( ) ALVENARIA DE PEDRA Fotos C R M OBSERVAÇÕES
r e í (PAVIMENTO, ETC.)
( ) TIJOLOS CERÂMICOS MACIÇOS ( ) PRÉ-MOLDADOS í g n
t u i
( ) GABIÃO ( ) ALVENARIA ( ) VIDRO i l m
c a
( ) OUTRO: ______________________________ o r
o

Formação de fissuras por: sobrecargas, falhas de

1.1.1
armaduras,movimentações estruturais

1.1.2 Irregularidades geométricas, falhas de concretagem

1.1.3 Armadura exposta

1.1.4 Deformações

1.1.5 Deterioração de materiais, destacamento, desagregação

1.1.6 Eflorescência, desenvolvimento de organismos biológicos

1.1.7 Segregação do concreto (Bicheira, ninhos)

1.1.8 Infiltrações

1.1.9 Recalques

1.1.10 Colapso do solo

1.1.11 Corrosão metálica

1.1.12 Outro
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2. SISTEMAS DE VEDAÇÃO E REVESTIMENTOS
GRAUS DE
2.1 PAREDES EXTERNAS E INTERNAS 2.3 PISOS 2.4 FORROS
RISCO
( ) CONCRETO ARMADO ( ) ALVENARIA ( ) BLOCOS CIMENTÍCIOS
( ) MADEIRA ( ) PLACA CIMENTÍCIA ( ) PANO DE VIDRO ( )
LOCAL
GESSO ACARTONADO ( ) PEDRA ( ) SUBSTRATO DE REBOCO ( ) Fotos OBSERVAÇÕES
(PAVIMENTO, ETC.)
ELEMENTO CERÂMICO ( ) PELÍCULA DE PINTURA ( ) CERÂMICO C R M
( ) LAMINADO ( ) PEDRA ( ) CIMENTO QUEIMADO ()
SUBSTRATO DE REBOCO ( ) GESSO ( ) PVC ( ) PLACA
CIMENTÍCIA OUTRO: ___________________________
Formação de fissuras por: sobrecargas, movimentações
2.1.1 estruturais ou higrotérmicas, reações químicas, falhas
nos detalhes construtivos

2.1.2
Infiltração de umidade

2.1.3
Eflorescência, desenvolvimento de organismos biológicos
Deterioração dos materiais, destacamento,
2.1.4
empolamento, pulverulência

2.1.5
Irregularidades geométricas, fora de prumo/ nível
Desagregação de elementos, partes soltas, partes
2.1.6
quebradas
Manchamento, vesículas, descoloração da pintura,
2.1.7
sujidades

2.1.8
Ineficiência no rejuntamento/emendas

2.1.9
Outro:
C - Crítico R - Regular M - Mínimo
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3. SISTEMAS DE ESQUADRIAS
3.1 JANELAS 3.2 PORTAS, PORTÕES E GUARDA CORPOS GRAUS DE
( ) ALUMÍNIO ( ) PVC ( ) MADEIRA ( ) VIDRO TEMPERADO LOCAL
Fotos OBSERVAÇÕES
( ) METÁLICA ( )OUTRO: ___________________________ C R M (PAVIMENTO, ETC.)

3.1.1 Vedação deficiente

3.1.2 Degradação/desgaste do material, oxidação, corrosão

Desagregação de elementos, partes soltas, partes

3.1.3
quebradas
Ineficiência no deslizamento/abertura,
3.1.4
trincos/fechamento

3.1.5 Fixação deficiente

3.1.6 Vibração

Irregularidades geométricas, fora de prumo/ nível/

3.1.7
esquadro

3.1.8 Manchamento, sujidades

3.1.9 Outro:

C - Crítico R - Regular M - Mínimo

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4. SISTEMAS DE COBERTURA
4.1 TELHAMENTO 4.2 ESTRUTURA DO TELHAMENTO 4.3 RUFOS GRAUS DE
E CALHAS 4.4 LAJES IMPERMEABILIZADAS RISCO
( ) CERÂMICO ( ) FIBROCIMENTO ( ) METÁLICO ( ) VIDRO LOCAL
Fotos OBSERVAÇÕES
TEMPERADO ( ) MADEIRA ( ) PVC ( ) CONCRETO (PAVIMENTO, ETC.)
C R M
( ) ALUMÍNIO ( ) FIBRA DE VIDRO ( ) PRÉ-MOLDADA
OUTRO: ____________________________________________
Formação de fissuras por: sobrecargas, falhas de
4.1.1 armaduras, movimentações estruturais, assentamento
plástico
Irregularidades geométricas, deformações excessivas
4.1.2

4.1.3 Falha nos elementos de fixação

Desagregação de elementos, partes soltas, partes
4.1.4
quebradas, trincas
Eflorescência, desenvolvimento de organismos biológicos
4.1.5
Degradação do material, oxidação/corrosão,
4.1.6
apodrecimento
4.1.7 Perda de estanqueidade, porosidade excessiva

4.1.8 Manchamento, sujidades

Deterioração do concreto, destacamento, desagregação,
4.1.9
segregação
4.1.10 Ataque de pragas biológicas

4.1.11 Ineficiência nas emendas

4.1.12 Impermeabilização ineficiente, infiltrações

4.1.13 Subdimensionamento

4.1.14 Obstrução por sujidades

C - Crítico R - Regular M - Mínimo
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5. SISTEMAS DE RESERVATÓRIOS
5.1 CAIXAS D’ÁGUA E CISTERNAS GRAUS DE
LOCAL
( ) CONCRETO ARMADO ( ) METÁLICO ( ) POLIETILENO Fotos OBSERVAÇÕES
C R M (PAVIMENTO, ETC.)
( ) FIBROCIMENTO ( ) FIBRA DE VIDRO OUTRO:
_______________
Formação de fissuras por: sobrecargas, falhas de
5.1.1 armaduras, movimentações estruturais, assentamento
plástico, recalques
Deterioração do concreto, destacamento, desagregação,
5.1.2
segregação
Degradação/desgaste do material, oxidação, corrosão
5.1.3
Eflorescência, desenvolvimento de microorganismos
5.1.4
biológicos

5.1.5 Irregularidades geométricas, falhas de concretagem

5.1.6 Armadura exposta

5.1.7 Vazamento/ infiltrações de umidade.

5.1.8 Colapso do solo

5.1.9 Ausência/ ineficiência de tampa dos reservatórios

5.1.10 Outro:

C - Crítico R - Regular M - Mínimo

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6. SISTEMAS DE INSTALAÇÕES PASSÍVEIS DE VERIFICAÇÃO VISUAL
6.1 HIDROSANITÁRIAS: TUBULAÇÕES, CONEXÕES, ACESSÓRIOS, GRAUS DE
CAIXAS E RALOS RISCO
( ) ÁGUA QUENTE ( ) ÁGUA FRIA ( ) ÁGUAS PLUVIAIS ( ) ESGOTO LOCAL
Fotos OBSERVAÇÕES
6.2 ELÉTRICAS: QUADROS DE LUZ E CAIXAS DE PASSAGEM, (PAVIMENTO, ETC.)
C R M
PONTOS DE LUZ, TOMADAS E INTERRUPTORES
( ) ÁGUA QUENTE ( ) ÁGUA FRIA ( ) ÁGUAS PLUVIAIS ( ) ESGOTO
Degradação/desgaste do material, oxidação, corrosão
6.1.1
Desagregação de elementos, partes soltas, partes
6.1.2
quebradas
6.1.3 Entupimentos
6.1.4 Vazamentos e infiltrações
6.1.5 Não conformidade na pintura das tubulações
Irregularidades geométricas, deformações excessivas
6.1.6
Sujidades ou materiais indevidos depositados no interior
6.1.7
Ineficiência na abertura e fechamento, nos trincos e
6.1.8
fechaduras
Ausência de cordoalhas de aterramento entre as
6.1.9
portas e o corpo dos quadros elétricos
Ineficiência de funcionamento (abertura,
6.1.10
acendimento)
6.1.11 Lâmpadas queimadas ou ausência de lâmpadas
6.1.12 Risco de descarga elétrica
6.1.13 Indícios de vazamentos de gás
Ausência/ inadequação do certificado de
6.1.14
manutenção
6.1.15 Outros:
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7. EQUIPAMENTOS
7.1 ELEVADORES 7.2 OUTROS EQUIPAMENTOS GRAUS DE
COM MANUTENÇÃO PRÓPRIA, OBSERVAR OSs DE MANUTENÇÃO Fotos LOCAL
OBSERVAÇÕES
ESPECÍFICAS C R M (PAVIMENTO, ETC.)

7.1.1 Degradação/desgaste do material, oxidação, corrosão

Desagregação de elementos, partes soltas, partes

7.1.2
quebradas
Sujidades ou materiais indevidos depositados no
7.1.3
interior
7.1.4 Infiltrações de umidade

7.1.5 Fosso com infiltração de água

7.1.6 Falhas de funcionamento

Ausência/ inadequação do certificado de

7.1.7
manutenção
7.1.8 Outro:

C - Crítico R - Regular M - Mínimo

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8. SISTEMAS DE PREVENÇÃO CONTRA INCÊNDIO E PÂNICO

GRAUS DE
8.1 EXTINTORES, HIDRANTES, PARA-RAIOS, ILUMINAÇÃO DE LOCAL
Fotos RISCO OBSERVAÇÕES
EMERGÊNCIA, PORTAS CORTA-FOGO (PAVIMENTO, ETC.)
C R M
Degradação/desgaste do material, oxidação, corrosão
8.1.1

Desagregação de elementos, partes soltas, partes

8.1.2
quebradas
Sujidades ou materiais indevidos depositados no
8.1.3
interior
8.1.4 Infiltrações de umidade
Ineficiência na abertura e fechamento, nos trincos e
8.1.5
fechaduras
8.1.6 Falhas no desempenho do sistema
8.1.7 Falha na sinalização
8.1.8 Obstrução de acessos
Ausência/ inadequação do alvará anual emitido pelo
8.1.9
CBM
Ausência/ inadequação do certificado de
8.1.10
manutenção e validade dos extintores

C - Crítico R - Regular M - Mínimo

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9. MANUTENÇÃO
LOCAL
9.1 LIMPEZA E PLANO DE MANUTENÇÕES Fotos S N O OBSERVAÇÕES
(PAVIMENTO, ETC.)

9.1.1 Há plano de manutenção?

9.1.2 Está coerente com normas técnicas?

9.1.3 Rotinas estão adequadas?

9.1.4 Existe acesso aos equipamentos?

Há condições de segurança para realização da

9.1.5
manutenção?
9.1.6 Os ambientes estão limpos?

Há registros gerados pelas atividades de

9.1.7
manutenção?
9.1.8 Os registros estão organizados e disponíveis?

9.1.9 Outros:

S - Sim N - Não O - Outro