LAUDO PERICIAL CONTÁBIL

Aloísio Ventura dos Santos Neto

I. IDENTIFICAÇÃO PROCESSUAL

Processo nº 123.456/2019
Ação de repetição de indébito
Autor: Sócrates de Tal
Réu: Descartes Santos
Comarca de Jesus – RJ
Juízo da xº vara cível

II. OBJETO
O requerente alugou um imóvel localizado na Rua Bela – 2 – Bairro Guadalupe
– nesta cidade, com contrato de aluguel válido a partir de 01/01/2016. O índice de
reajuste gradual no mencionado contrato foi o IGP-M, com reajuste anual a partir da
data de validade do contrato. O valor fixo do aluguel foi de R$ 1.200,00 pago
mensalmente e continuadamente. Acontece que o locador, descumpriu uma cláusula
contratual, estabelecendo ao locador um reajuste acima do IGP-M, conforme
demonstrado no relatório de pagamentos anexados à petição de inaugural.

III. DOS PROCEDIMENTOS DA PERÍCIA

Os procedimentos empregados para a elaboração deste laudo pericial, bem como
suas análises e conclusões estão fundamentadas nas Normas Brasileiras de
Contabilidade NBC TP 01. Para atender as especificidades do processo, destaca-se o
procedimento denominado exame, definido como a verificação de documentos. Além
desses procedimentos, tem-se como fundamento os princípios da NBC PP 01.

IV. METODOLOGIA E CRITÉRIOS DE TRABALHO.

Para alcançar os objetivos contidos no item objeto, foram calculados os reajustes
dos valores dos aluguéis levando em consideração as taxas previstas no contrato IGP-M.
As taxas IGP-M foram coletadas do endereço  https://calculoexato.com.br/menu.aspx e
para os cálculos dos valores devidos de acordo com cada taxa foi usado o Microsoft
Excel, apresentado no Apêndice I.
Para a revisão monetária foi consultado o endereço:
https://www3.bcb.gov.br/CALCIDADAO/jsp/index.jsp .
V. QUESITO E RESPOSTAS

Quesitos do autor
1) Qual o percentual de reajuste a ser efetuado nos períodos previstos no contrato de
acordo com o IGP-M?
Resposta:
2016: 10,96% IGP-M Anual.
2017: 6,66% IGP-M Anual.
2018: -0,41% IGP-M Anual.
2019: 6,75% IGP-M Anual.
2020: 7,82% IGP-M Anual.

2) Qual o percentual do reajuste efetuado nos aluguéis objeto da lide?

Resposta:
2016: 20% aplicado pelo requerido
2017:17% aplicado pelo requerido.
2018: 14% aplicado pelo requerido
2019: 3% aplicado pelo requerido
2020: 9% aplicado pelo requerido

3) Qual o valor pago a maior em comparação da aplicação do IGP-M e o índice aplicado

pelo requerido?
Resposta:
2016: R$ 1.084,80
2017: R$ 2.598,01
2018: R$ 5.056,24
2019: R$ 4.701,53
2020: R$ 3.103,82

4) Qual o valor relacionado à atualização monetária referente ao valor pago à maior

calculado no item anterior?
Resposta:
2016: R$ 1.338,81
2017: R$ 3.008,34
2018: R$ 5.687,75
2019: R$ 5.092,10
2020: R$ 3.235,04

Quesitos do réu
1) Ao considerar os índices aplicados ao contrato, os cálculos aritméticos foram
realizados de maneira correta?
Resposta: Sim, os cálculos foram realizados de forma correta, de acordo com
índice acordado em contrato e seu valor de acordo com o Banco Central do Brasil.

2) A informações adicionais a serem praticadas pelo Perito?

Resposta: As informações adicionais estão nos apêndices e na conclusão do lado.

VI. CONCLUSÃO
Foram calculados os valores cobrados a maior pelo requerido, assim como a
correção monetária sob o índice IGP-M nos respectivos anos. Foi possível olhar que os
reajustes acumulados aplicados pelo requerido se deram acima do índice IGP-M durante
todo o período do contrato, isto é, mesmo quando o reajuste aplicado foi menor que o
índice IGP-M, fazendo uma análise acumulada, o valor do aluguel ainda sim foi acima
do que deveria ser. Valores que chegam a R$ 1084,80 em 2016; R$ 2.598,01 em 2017.
R$ 5.056,24 em 2018, R$ 4.701,53 em 2019 e R$ 3.103,82 em 2020. Tais valores
atualizados monetariamente chegaram a R$ 1.338,81, R$ 3.008,34, R$ 5.687,75, R$
5.092,10 e R$ 3.235,04 respectivamente.
Deste modo, analisando os dados da tabela, incluindo os valores pagos pelo
autor, podemos destacar que houve sim o pagamento a maior dos aluguéis acordados e
considerando o índice IGP-M
Com o presente laudo, fica claro que o acordado em contrato de locação não foi
respeitado pelo requerido.

VII. ANEXOS
Não tem anexos.

VIII. APÊNDICES
Apêndice I
Demonstrativo dos Encargos Financeiros

2015:
Valores pagos - 2015

Vencimento da Valor base do Total da fatura

fatura aluguel
01/02/2015 R$ 1.000,00 R$ 1.000,00
01/03/2015 R$ 1.000,00 R$ 1.000,00
01/04/2015 R$ 1.000,00 R$ 1.000,00
01/05/2015 R$ 1.000,00 R$ 1.000,00
01/06/2015 R$ 1.000,00 R$ 1.000,00
01/07/2015 R$ 1.000,00 R$ 1.000,00
01/08/2015 R$ 1.000,00 R$ 1.000,00
01/09/2015 R$ 1.000,00 R$ 1.000,00
01/10/2015 R$ 1.000,00 R$ 1.000,00
01/11/2015 R$ 1.000,00 R$ 1.000,00
01/12/2015 R$ 1.000,00 R$ 1.000,00
     
Total pago no ano R$ 11.000,00

2016:
VI. CONCLUSÃO