CONTRATO DE LOCAÇÃO DE IMÓVEL RESIDENCIAL

LOCADOR:

PRISCILA DOS SANTOS ROCHA BREMGARTNER ALENCAR, brasileira, casada,

portadora da cédula de identidade n°. 8.883.167-0 inscrito no cadastro de pessoas físicas sob n°.
038.004.879-50 residente e domiciliada à Rua Juruaçu, 171 São Brás - Curitiba - Paraná

LOCATÁRIO:

MARIANNA GALVÃO RAMOS FREIRE DE ANDRADE, brasileira, casada, portadora de

cédula de identidade Registro Geral sob. Nº 8.473.349 e inscrito no cadastro de pessoas físicas
CPF/MF sob. Nº 093.368.254-96 residente e domiciliada a Cj Residencial Vila Roma, 225 Frente
Via Roma N 1 Coqueiro - Ananideua - Pará, têm entre si justo e acordado o que segue nas
seguintes cláusulas e condições:

OBJETO DA LOCAÇÃO: IMÓVEL - RESIDENCIAL

Imóvel residencial no qual se encontra no primeiro andar do triplex , possuindo três quartos, duas
sala, cozinha, banheiro, lavanderia e área externa coberta com churrasqueira, tendo uma vaga de
garagem descoberta, , situado a Rua Santa Barbara, 52, Jardim Guarani, Campo Largo, Paraná.

Fica estabelecido prazo de locação de 06 (SEIS) meses, podendo após seu término ser renovado
por consenso entre as partes. Não sendo renovado o LOCATÁRIO deverá restituir ao LOCADOR
o imóvel locado, nas mesmas condições que ora recebe, independentemente de notificação judicial
ou extrajudicial.

GARANTIA: Um aluguel adiantado no valor de R$ 850,00 (oitocentos e cinquenta reais) sendo

pago na data de (26/11/2021) por meio de depósito bancário, Banco: Banco do Brasil Ag: 1519-9
C/C 60.295-7 Nome Priscila dos Santos Rocha Bremgartner Alencar (PIX 41984883850). O
presente contrato reger-se-á pela legislação vigente aplicável à espécie, a saber pela Lei
8.245/1991 com as alterações promovidas pela Lei 12.112/2009, e subsidiariamente pelo Código
Civil Brasileiro (Lei 10.406/2002) e pelo Código de processo Civil (Lei 13.105/2015) pelas
adiante elencadas cláusulas e condições, as que se obrigam por si e seus sucessores.

FINALIDADE DA LOCAÇÃO: O imóvel acima descrito se destina exclusivamente para fins

residenciais de moradia, estando vedada a execução de atividades comerciais, bem como, fica
proibida a sublocação, cessão ou transferência desse contrato, e ainda proibido o empréstimo
parcial ou total do imóvel locado.

VALOR DA LOCAÇÃO:

I. Fica pactuado entre as partes o valor de R$ 850,00 (oitocentos e cinquenta reais) mensais,
pelo valor da locação, a ser pago em moeda corrente, por meio de transferência eletrônica, em
conta corrente de Titularidade de: Priscila dos Santos Rocha Alencar, Inscrito no CPF:
038.004.879-50, junto a Banco: Banco do Brasil Ag: 1519-9 C/C 60.295-7 Nome Priscila dos
Santos Rocha Bremgartner Alencar (PIX 41984883850), com vencimento em todo dia 10 de cada
mês, podendo também, ser pago em espécie mediante recibo, diretamente ao LOCADOR.

II. A falta de pagamento dentro do prazo estabelecido estará sujeito cobrança extrajudicial ou
judicial, conforme previsto na Cláusula Terceira.

CLÁUSULAS CONTRATUAIS

ALUGUEL E ENCARGOS

CLÁUSULA PRIMEIRA: O aluguel estipulado neste contrato, livremente pactuado e aceito pelas
partes, será reajustado automaticamente, na periodicidade anual, aplicando-se o INPC (índice
nacional de preços do consumidor) da fundação Getúlio Vargas, ou na falta deste, por qualquer
índice de preços, oficial ou não, que reflita a variação dos preços e a inflação no período de
reajuste.

Parágrafo Primeiro: Os signatários pactuam as regras de reajustes monetários acima, por

reconhecerem ser este um ato jurídico perfeito, concebido por retratar fielmente sua vontade, bem
como reconhecerem que a conservação do poder aquisitivo da moeda é elemento essencial e
indispensável ao equilíbrio econômico e financeiro do contrato. Reconhecem ainda que sobre os
valores das prestações pecuniárias não se encontram embutidos juros nem qualquer forma de
expectativa inflacionária, de sorte que sobre os valores ajustados não incidirá nenhum tipo de
deflação econômica que o governo federal possa vir eventualmente, autorizar. Assim, caso o
índice de correção apurado seja negativo, as parcelas do saldo do preço não poderão ser reduzidas
no seu valor correspondente ao mês anterior, ou seja, considera-se o índice como “zero”.

Parágrafo Segundo: A formação da aplicação dos reajustes será sucessiva e consecutivamente

enquanto perdurar a presente relação locatícia, mesmo que ultrapassado o prazo contratual escrito
e a locação continuar por prazo indeterminado, isto é, até a efetiva devolução das chaves do
imóvel.

CLÁUSULA SEGUNDA: O presente contrato vigorará entre as partes contratantes e também

entre seus herdeiros ou sucessores a qualquer título e que deverá ser respeitado em todos os seus
termos.

CLÁUSULA TERCEIRA: A falta de pagamento dos alugueres e demais encargos da locação no

prazo estipulado, estará sujeita à cobrança, judicial ou extrajudicial, arcando o LOCATÁRIO com
as despesas dela decorrentes além do pagamento de multa de 2% (dois por cento), juros simples de
1% (um por cento) ao mês, além de correção monetária calculada pelos índices oficiais.

Parágrafo Primeiro: A constatação de impontualidade ou inadimplemento pelo LOCATÁRIO,

por período superior a 30 (trinta) dias, dará ao LOCADOR o direito de rescisão do presente
contrato, ficando aquele constituído em mora, sem prejuízo da multa mencionada na cláusula
vigésima segunda.

Parágrafo Segundo: A falta de cobrança de quaisquer obrigações, como diferença de alugueres

pagos, encargos, impostos, não implica em renúncia ou perda de cobrança dos respectivos
lançamentos.

CLÁUSULA QUARTA: A partir da entrada no imóvel, passa a ser de responsabilidade do

LOCATÁRIO as despesas de consumo de energia elétrica, água, saneamento, e demais despesas
que incidam como IPTU ou outros que venham a incidir sobre o imóvel locado.

Parágrafo Primeiro: Serão de responsabilidade do LOCATÁRIO todas as multas, juros ou

correções que eventualmente vierem a ser cobrados pelas Companhias de energia elétrica, água e
saneamento, mesmo em data posterior à da rescisão do contrato, caso a origem de tais débitos
refiram-se ao período em que o imóvel esteve ocupado por esta.

CLÁUSULA QUINTA: Os valores do aluguel e demais encargos, que necessitarem de

lançamento com antecedência da data do vencimento e que dependerem de índices ou indexadores
não conhecidos na data do lançamento, serão calculados por previsão, e eventuais diferenças serão
compensadas no próximo aluguel a vencer.

CLÁUSULA SEXTA: O referido imóvel destina-se exclusivamente para a finalidade já

mencionada no preambulo contratual, sendo vedada qualquer mudança na sua destinação sem o
prévio e expresso consentimento do LOCADOR.

RENOVAÇÃO DO CONTRATO

CLÁUSULA SÉTIMA: Vencido o contrato, poderão as parte de comum acordo, prorroga-lo por
igual período, caso contrário o imóvel deverá ser entregue ao LOCADOR, livre e desocupado de
pessoas e coisas, independentemente de qualquer aviso, notificação ou interpelação judicial ou
extrajudicial.

CLÁULULA OITAVA: Obriga-se também, o Locatário e seus fiadores, antes de expirar o prazo
de vigência deste contrato, com a concordância desse Locador, de firmar ADITIVO DE
CONTRATO objetivando a sua prorrogação e demais condições sob pena de ser considerada
infração contratual, com rescisão de pleno direito, podendo ainda o Locador tomar a posse do
imóvel.

Parágrafo único: Não sendo demonstrado interesse de ambas as partes, na renovação do presente
contrato de locação, fica estabelecido o prazo de 30 dias para desocupação e entrega do imóvel
pelo Locatário.

UTILIZAÇÃO E CONSERVAÇÃO DO IMÓVEL

CLÁUSULA NONA: O Locatário declara ter recebido como de fato neste ato, o imóvel, objeto
deste contrato, em perfeita ordem e condições para o seu uso, conforme Termo de Vistoria, a qual
faz parte integrante desde contrato, contendo fotos do imóvel, obrigando a manter tudo como
recebeu e a sua própria custa de forma a restituir no mesmo estado de conservação, higiene e
perfeito funcionamento quando findo ou rescindido este contrato, para que possa ser
imediatamente ocupado, sem que isso dependa de qualquer concerto, reparo ou pintura.

CLÁUSULA DÉCIMA: O LOCATÁRIO destinará o imóvel para a finalidade descrita no

preâmbulo deste contrato, de modo a não prejudicar o bom relacionamento com o locador,
sossego e tranquilidade dos vizinhos, sob pena de incidir na obrigação de pagamento de multa
contratual prevista na cláusula vigésima quinta.

CLÁUSULA DÉCIMA PRIMEIRA: O LOCATÁRIO desde já consente que o LOCADOR, ou

seu representante, examinar ou vistoriar o imóvel sempre que julgar necessário ou conveniente,
em todas as suas dependências, bem como no caso de o imóvel ser colocado a venda, permitir que
interessados o visitem no horário compreendido entre 08:00 e 20:00, devendo haver previa
comunicação.

CLÁUSULA DÉCIMA SEGUNDA: É vedado ao LOCATÁRIO promover a transferência ou

cessão deste contrato, no todo ou em parte, sem que haja expressa anuência do LOCADOR, sob
pena de tipificar infração contratual, punível na forma adiante prevista.

CLÁUSULA DÉCIMA TERCEIRA: Não poderá o LOCATÁRIO, sem o consentimento prévio e

por escrito do LOCADOR, fazer modificações ou transformações, ainda que necessárias, ou
introduzir qualquer benfeitoria no imóvel locado que prejudiquem sua solidez e estética.

CLÁUSULA DÉCIMA QUARTA: O LOCATÁRIO se obriga a levar ao conhecimento do

LOCADOR, qualquer turbação de terceiros, bem como de correspondências dirigidas e/ou
irregularidades quaisquer que venham a comprometer a conservação do imóvel.

CLÁUSULA DÉCIMA QUINTA: Na ocasião do encerramento da relação locatícia, seja por

término do contrato, rescisão amigável ou judicial, o imóvel deverá ser entregue ao LOCADOR,
inteiramente desocupado de pessoas e coisas, em perfeita condições de apresentação e
conservação.

RESCISÃO

CLÁUSULA DÉCIMA SEXTA: O LOCATÁRIO assume o formal compromisso de no prazo

mínimo de 30 (trinta) dias antes de desocupar o imóvel, comunicar expressamente O LOCADOR,
sob pena de, em não o fazendo, ficar sujeito ao pagamento de multa contratual.

CLÁUSULA DÉCIMA SÉTIMA: O LOCATÁRIO responderá pelos danos ou estragos causados

ao imóvel, devendo entregar o imóvel com pintura nova, nas cores e qualidade, sob pena de arcar
com as custas desta manutenção.
CLÁUSULA DÉCIMA OITAVA: O LOCATÁRIO, ao término da locação obriga-se, por ocasião
da entrega das chaves e desocupação do imóvel, a provar a quitação de todos os impostos e taxas
como de energia e água, que foram de sua responsabilidade durante o período da ocupação do
imóvel.

CLÁUSULA DÉCIMA NONA: É facultado ao LOCADOR recusar-se ao recebimento das

chaves, se o imóvel não estiver em perfeitas condições e no mesmo estado em que o recebeu o
LOCATÁRIO no início da locação, ou que a documentação acima não haja sido apresentada.

CLÁUSULA VIGÉSIMA: O presente contrato considerar-se-á rescindido de pleno direito,

independentemente de qualquer formalidade judicial ou extrajudicial, nos seguintes casos: a)
Desapropriação do imóvel locado, quando ficará o LOCADOR e LOCATÁRIO desobrigada de
qualquer cláusula deste contrato; b) Incêndio, desabamento ou qualquer incidente que sujeite o
imóvel ora locado a obras que importem na sua reconstrução parcial ou total, ou que impeçam o
seu uso por período superior a 30 (trinta) dias.

MULTA CONTRATUAL

CLÁUSULA VIGÉSIMA PRIMEIRA: A violação de qualquer cláusula deste instrumento,

implicará em sua rescisão automática, e ao infrator incidirá multa de 10% (dez por cento), sobre o
valor da dívida, quando se tratar de falta de pagamento de alugueres e encargos previstos neste
contrato, ou quando ocorrer outra forma de infração contratual, 10% (dez por cento) sobre o valor
anual da locação, tomando-se como referência o aluguel atualizado, na proporção estabelecida no
artigo 413 do novo Código Civil Brasileiro.

Parágrafo primeiro: A multa contratual será sempre devida integralmente, seja qual for o tempo
decorrido do presente contrato e tantas vezes quantas forem as violações, além da parte infratora
arcar com todas as despesas e custas judiciais e extrajudiciais, juros de mora e honorários
advocatícios.

Parágrafo segundo: O LOCATÁRIO, desejando desocupar o imóvel e estando a locação por

prazo indeterminado, deverá comunicar o LOCADOR por escrito, com antecedência de 30 (trinta)
dias. No caso de assim não proceder, ficarão sujeitos a penalidade prevista no parágrafo único do
art. 6° da Lei 8.245/91.

Parágrafo Terceiro: Se por qualquer motivo uma das partes desejar rescindir antecipadamente a
locação, incidirá aplicação da multa prevista na cláusula vigésima primeira.

DISPOSIÇÕES FINAIS
CLÁUSULA VIGÉSIMA SEGUNDA: O LOCATÁRIO desde já autoriza que seja procedida,
quando o fato exigir, a sua citação, intimação, notificação ou qualquer outro ato de comunicação
processual, mediante correspondência com aviso de recebimento ou fac-símile, ou ainda pelas
formas previstas no código de Processo Civil, em toda e qualquer ação judicial ou procedimento
extrajudicial, decorrente da relação locatícia ora ajustada, especialmente nas intimações referidas
nos artigos 62 n.º II e VI da Lei 8245/91.

DO FORO

CLÁUSULA VIGÉSIMA TERCEIRA: Fica eleito o Foro da Comarca de Campo Largo, Estado
do Paraná, com renúncia a qualquer outro, para processamento de eventuais ações concernentes a
esse contrato.

E, por estarem justos e acordados, firmam o presente contrato em 02 (duas) vias de igual teor e
forma, na presença das testemunhas adiante nominadas, para que surta seus legais e jurídicos
efeitos.

Campo Largo, 23 de Novembro de 2021.

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PRISCILA DOS SANTOS ROCHA BREMGARTNER ALENCAR

LOCADOR

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MARIANNA GALVÃO RAMOS FREIRE DE ANDRADE

LOCATÁRIO

1ª TESTEMUNHA:
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2ª TESTEMUNHA:
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