Avaliação de imóvel pelo método comparativo direto de dados de

mercado por inferência estatística

Escolhe-se esse método quando se tem um número aceitável de amostra com

características mais semelhante possível do imóvel avaliando.

O primeiro passo para receber o serviço é fazer algumas indagações, tais como:
Finalidade do laudo (Locação, venda, alienação, doação, dação em pagamento, permuta,
balanço patrimonial, garantia, seguro, divisão de bens, inventário, adjudicação e
arrematação), se tem plantas arquitetônicas, certidão cartorária, se foi feita alguma
reforma, qual a idade da edificação e qual a localização.

Em seguida, fazer uma vistoria para conhecer as características e o segmento do

imóvel avaliando e com isso definir quais variáveis escolher para compor o banco de
dados.

Exemplo de variáveis: Endereço, tipo, padrão de acabamento, área construída, distância do

polo variante, quantidades de frentes, valor total...

De acordo com a NBR 14653 – 1 (2001), a coleta dos dados deve ter a maior quantidade de
amostras possível no mercado, que tenham as mesmas características, aspectos quantitativos e
qualitativos comparáveis com o bem avaliando.

E havendo uma boa quantidade de amostras, opta preferencialmente pelo método

comparativo direto de dados de mercado por inferência estatística. Este método utiliza a
regressão linear para fazer o comparativo das amostras com o bem avaliando.

A NBR 14.653 exige que um laudo técnico apresente graus de precisão e/ou fundamentação para
que exista uma homogeneização dos dados nesse tipo de documento.

E esse grau de fundamentação deve ser seguido de acordo com a tabela abaixo
A NBR 14.653 exige que um laudo técnico apresente graus de precisão e/ou
fundamentação para que exista uma homogeneização dos dados nesse tipo de documento

De acordo com a NBR 14653:2

K GRAU III GRAU II GRAU I
6 (K+1) 4 (k+1) 3 (k+1)
1 12 8 6
2 18 12 9
3 24 16 12
4 30 20 15
K = QUANTIDADE DE VARIÁVEIS INDEPENDENTES UTILIZADAS NO CÁLCULO
A NBR 14.653 exige que um laudo técnico apresente graus de precisão e/ou
fundamentação para que exista uma homogeneização dos dados nesse tipo de documento

Avalia – método comparativo – Inferência estatística e fatores – pago

Infer Plus – método comparativo – pago
Cáculo exato – método comparativo – Fatores – gratuito
Infer 32 – método comparativo – Inferência estatística – pago
Sisdea – método comparativo – Inferência estatística – pago
Avalurb – Método evolutivo e método involutivo - pago