TÉCNICO EM TRANSAÇÕES IMOBILIARIAS

COLÉGIOOPERAÇÕES
INTEGRADO POLIVALENTE
IMOBILIARIAS
“Qualidade na Arte de Ensinar”

APRESENTAÇÃO

Acreditamos que, como nós, você lute “por um Brasil melhor” na perspectiva do desenvolvimento da Educação
Profissional.
Você encontrará um material inovador que orientará o seu trabalho na realização das atividades
propostas. Além disso, percebera por meio de recursos diversos como é fascinante o mundo da “Educação
Profissional”. Gradativamente, dominará competências e habilidades para que seja um profissional de
sucesso.
Participe de direito e de fato deste Curso de Educação a Distância, que prioriza as habilidades
necessárias para execução de seu plano de estudo:
™ Você precisa ler todo o material de Ensino.
™ Você deve realizar toda as atividades propostas.
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Abra, leia, aproveite e acredite que “as chaves estão sendo entregues, logo as portas se abriram”.
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Contamos com a sua participação para tornar este objetivo em realidade.

Equipe Polivalente

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OPERAÇÕES IMOBILIARIAS

SUMÁRIO

APRESENTAÇÃO ............................................................................................. 1
SUMÁRIO ....................................................................................................... 2
INTRODUÇÃO ................................................................................................. 4
OPERAÇÕES IMOBILIÁRIAS ........................................................................... 5
CORRETOR DE IMÓVEIS ................................................................................................................ 5
O CLIENTE..................................................................................................................................... 6
MODALIDADE DE OPERAÇÃO IMOBILIÁRIA ................................................... 7
MEDIAÇÃO IMOBILIÁRIA............................................................................... 8
O IMÓVEL....................................................................................................... 9
REGISTRO DE IMÓVEIS ................................................................................ 10
RELAÇÃO DE DOCUMENTOS NECESSÁRIOS .................................................. 11
PARA ALUGAR IMÓVEL................................................................................. 11
RELAÇÃO DE DOCUMENTOS — PESSOA FÍSICA............................................................................ 11
O QUE O CORRETOR DE IMÓVEIS PODE FAZER ............................................ 27
TRANSAÇÕES DE RISCO ............................................................................... 27
TABELA REFERENCIAL DE COMISSÕES E SERVIÇOS IMOBILIÁBIOS ............ 27
VENDAS....................................................................................................................................... 27
COMPRA ...................................................................................................................................... 27
PERMUTA E DOAÇÃO EM PAGAMERTO ......................................................................................... 27
INCORPORAÇÃO DE ÁREA EDIFICADA (HORIZONTAL OU VERTICAL).......................................... 28
LOTEAMENTOS ............................................................................................................................ 28
LOCAÇÃO..................................................................................................................................... 28
ADMINISTRAÇÃO DE BENS.......................................................................................................... 28
ADMINISTRAÇÃO DE CONDOMINIOS .......................................................................................... 28
PARECER POR ESCRITO QUANTO À ............................................................................................. 28
COMERCIALIZAÇÃO IMOBILIÁRIA .............................................................................................. 28
TAXA DE VISITA (*).................................................................................................................... 28
PARECER VERBAL QUANTO À OPERAÇÕES IMOBILIÁRIAS (*) (CONSULTORIA) ......................... 28
DIVISÃO DE COMISSÃO ENTRE ................................................................................................... 28
CORRETORES .............................................................................................................................. 28
CÓDIGO DE ÉTICA PROFISSIONAL ............................................................... 28
DA LOCAÇÃO ................................................................................................ 30
CAPÍTULO I.................................................................................................. 30
DISPOSIÇÕES GERAIS................................................................................................................. 30
SEÇÃO II ..................................................................................................................................... 31
DAS SUBLOCAÇÕES ..................................................................................................................... 31
SEÇÃO III ................................................................................................................................... 31
DO ALUGUEL ............................................................................................................................... 31
SEÇÃO IV .................................................................................................................................... 31
DOS DEVERES DO SACADOR E DO LOCATÁRIO ............................................................................ 31
SEÇÃO V ...................................................................................................................................... 33
DO DIREITO DE PREFERÊNCIA .................................................................................................... 33
SEÇÃO VI .................................................................................................................................... 33
DAS BENFEITORIAS .................................................................................................................... 33
SEÇÃO VII ................................................................................................................................... 33
DAS GARANTIAS LOCATÍCIAS ..................................................................................................... 33
SEÇÃO VIII ................................................................................................................................. 34
DAS PENALIDADES CRIMINAIS E CIVIS ...................................................................................... 34
SEÇÃO IX .................................................................................................................................... 34
DAS NULIDADES ......................................................................................................................... 34
DAS DISPOSIÇOES ESPECIAIS ..................................................................... 34
CAPITULO II ................................................................................................ 34
SEÇÃO I ...................................................................................................................................... 34
DA LOCAÇÃO RESIDENCIAL......................................................................................................... 34
SEÇÃO II ..................................................................................................................................... 35
DA LOCAÇÃO PARA TEMPORADA ................................................................................................. 35
SEÇÃO III ................................................................................................................................... 35
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DA LOCAÇÃO NÃO RESIDENCIAL................................................................................................. 35

DOS PROCEDIMENTOS ................................................................................. 36
CAPITULO I.................................................................................................. 36
DAS DISPOSIÇÕES GERAIS ......................................................................................................... 36
OPERAÇÕES IMOBILIÁRIAS ........................................................................................................ 36
EXERCÍCIOS ........................................................................................................................... 36
TESTES ................................................................................................................................... 37

GLOSSÁRIO.................................................................................................. 39
CONSIDERAÇÕES FINAIS ............................................................................. 40

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OPERAÇÕES IMOBILIARIAS

INTRODUÇÃO

Você esta iniciando o estudo do Módulo – OPERAÇÕES IMOBILIÁRIAS. Você terá contato
com teorias importantes que vão proporcionar um desempenho eficiente durante o seu Curso.
Você terá oportunidades de estudar Operações Imobiliárias; Registro de Imóveis; Transações de Risco;

Locação; Procedimentos entre outros itens relacionados a esse assunto.

Nossa linha de trabalho abre um caminho atraente e seguro pela seqüência das
atividades – leitura, interpretação, reflexão e pela variedade de propostas que mostram
maneiras de pensar e agir, e que recriam situações de aprendizagem.
As aprendizagens teóricas são acompanhadas de sua contrapartida prática, pois se
aprende melhor fazendo. Tais praticas são momentos de aplicação privilegiados, oportunidades
por excelência, de demonstrar o saber adquirido.
Nessa perspectiva, dois objetivos principais serão perseguidos neste material. De um lado, torná-lo
habilitado a aproveitar os frutos da aprendizagem, desses saberes que lhe são oferecidos de muitas maneiras,
em seu estudo, ou até pela mídia – jornais, revistas, rádio, televisão e outros – pois sabendo como foram
construídos poderá melhor julgar o seu valor. Por outro lado, capacitando-se para construir novos saberes. Daí
a necessidade do seu estágio para aliar a teoria à pratica.

A soma de esforços para que estes módulos respondessem as suas necessidades, só foi possível
mediante a ação conjunta da Equipe Polivalente.
Nossa intenção é conduzir um dialogo para o ensino aprendizagem com vistas a conscientização,
participação para ação do aluno sobre a realidade em que vive.

A Coordenação e Tutores/Professores irá acompanhá-lo em todo o seu percurso de

estudo, onde as suas dúvidas serão sanadas, bastando para isso acessar o nosso site:
WWW.COLEGIOPOLIVALENTE.COM.BR

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OPERAÇÕES IMOBILIÁRIAS
CORRETOR DE IMÓVEIS
CONCEITO
O Corretor de Imóveis é o profissional
especializado e habilitado, que com absoluta
imparcialidade, honestidade e lealdade aos padrões
de ética, atua como mediador na transação
imobiliária, aproximando as partes interessadas
para a concretização do negócio.
Na realização do seu trabalho ele informa
os interessados das vantagens e condições do
mercado, promovendo com segurança, o acordo de
vontades para a celebração do contrato.
No Brasil, a profissão de Corretor de
Imóveis foi por muitos anos classificada pelo
Código Comercial Brasileiro, como Agente Auxiliar
de Comércio, tendo a sua regulamentação
especificada se dado através da Lei n0 4.116/62,
posteriormente revogada pela Lei n0 6.530, de 12
de maio de 1978.
CLASSIFICAÇÃO
O Corretor de Imóveis se classifica em
pessoa física e pessoa jurídica ambas sujeitas à Lei
6.530/78.
O Código Civil Brasileiro tem o seu Livro 1
dedicado ás pessoas, e no Titulo 1 a sua divisão
especificando o Capitulo 1 às pessoas naturais ou
físicas. Definindo no seu artigo 40 “que a
personalidade civil do homem começa do
nascimento com a vida e que a existência da
pessoa natural termina com a morte” (art. 10)
O capítulo II cuida das pessoas jurídicas,
definindo no artigo 13 a sua existência como de
direito público interno ou externo e de direito
privado, enumerando ainda.o seu artigo 14 que são
pessoas jurídicas de direito público interno:
I — a União;
II — cada um dos seus Estados e do Distrito
Federal;
III — cada um dos Municípios legalmente
constituídos;
e no artigo 16 as pessoas jurídicas de direito
privado que são:
I — as sociedades civis, religiosas, morais
científicas ou literárias, as associações de
utilidades públicas e as fundações;
II — as sociedades mercantis determinando
no seu parágrafo primeiro que as
sociedades mencionadas no inciso 1,
somente poderão se constituir por escrito,
lançado no registro geral e reger-se-ão pelo
disposto a respeito naquele Código, Parte
Especial, e, no § 2, que as sociedades
mercantis, continuarão a reger-se pelo
estatuto das leis comerciais.
No caso específico do Corretor de imóveis, a
pessoa jurídica poderá ser constituída sob a forma
de sociedade civil, quando se dedicar apenas à
prestação de serviços para terceiros, porque
5 Proibida reprodução deste material em parte ou no todo,
quando o seu objetivo inclui também a aquisição de
imóveis para exploração própria, seja através da
venda. Locação, incorporação ou outra modalidade
de operação imobiliária, o seu ato constitutivo
deverá ser registrado na junta Comercial do Estado
onde vai exercer a sua atividade.
Pode dar-se o caso de a pessoa física
promover o registro da sua firma individual,
devendo de acordo com o seu objetivo, registrar a
sua firma no órgão competente para uso no seu
comercio.
Neste caso a expressão “firma” tem o
significado de empresa, já que é representativa do
nome do seu titular , não se confundindo, desta
forma, com a pessoa jurídica.
DIREITOS
São direitos do Corretor de Imóveis,
pessoa física ou jurídica esta representada pelo
Corretor responsável. o de exercer livremente a
profissão, usar o titulo de Corretor de imóveis,
votar e ser votado em eleições para composição
dos Conselhos.
DEVERES
Os deveres do Corretor de Imóveis estão
discriminados no Código de Ética Profissional
(Resolução COFECI 14/78), que no seu artigo 2º
determina que além da defesa do interesse que lhe
é confiado, o zelo do prestígio de sua classe e o
aperfeiçoamento da técnica de transações
imobiliárias, cumpre ainda ao Corretor, nos termos
do artigo 3º e em relação ao exercício da profissão
à classe e aos colegas.
PROIBIÇÕES
O artigo 6º do Código de Ética Profissional
(Resolução COFECI no 14/78 com a nova redação
dada pela Resolução COFECI 145/82) veda o
Corretor de Imóveis (Ver Noções de Relações
Humanas e Ética do volume 2).
PENALIDADES
Além das responsabilidades civil e penal a
que fica sujeito o Corretor de Imóveis por atos
profissionais danosos ao cliente, a que tenha dado
causa por imperícia, imprudência, negligência ou
infrações éticas fica sujeito ainda ás penalidades
impostas por infrações cometidas aos preceitos de
ética emanados pela legislação vigente e pelas
Resoluções do Conselho Federal de Corretores de
Imóveis, apuradas de forma regulamentar com a
gradação que varia de acordo com o
enquadramento indicado pelo artigo 8º do Código
titular – pessoa nobre; cada um dos membros de um
ministério, secretariado ou alto posto de governo; o
ocupante efetivo de qualquer cargo de magistério ou
burocrático
vigente – tempo pelo qual uma coisa vigora;
gradação – aumento ou diminuição gradual; passagem ou
transição gradual; progressão ascendente ou descendente
de idéias ou palavras.
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de Ética Profissional. Resolução COFECI 14/78 com
a nova redação dada pela Resolução n0 145/82.
O CLIENTE
CONCEITO
Denomina-se cliente toda pessoa física ou
jurídica com potencial e desejo de realizar um
negócio imobiliária seja de compra, venda,
locação , administração, incorporação, avaliação,
etc.
Por ser sempre a parte principal do
negócio, deve merecer um tratamento atencioso e
digno para o pleno êxito da transação, recebendo
informações precisas, não só referentes ao seu
interesse, como também pelos serviços que lhe
poderão ser prestados que o motivem a contratar
um corretor.
POTENCIALIDADE
Todo cliente de uma operação imobiliária é
detentor de um potencial que o Corretor de imóveis
quando não informado previamente, deverá
descobrir, usando para isso toda a sua argúcia a
fim de que demonstrando os seus conhecimentos
sobre o potencial desejado transmita ao cliente a
confiança necessária para sua contratação.
A potencialidade do cliente pode ser de
compra. de venda, de locação. de administração,
de
avaliação. de incorporação. de implantação etc.
CADASTRAMENTO
O Corretor de Imóveis, como todo aquele
que se dedica á exploração de algum negócio, deve
formar uma estrutura de trabalho bastante
organizada para poder usufruir de um apoio
firme no desempenho do seu trabalho.
Neste aspecto o cadastro é de primordial
importância já que nele se registra o cliente com
todas as informações pessoais como nome
completo. endereço, profissão, número de carteira
de identidade e órgão emissor, número do CPF,
endereço comercial, telefones, nome do cônjuge,
bem como o seu potencial imobiliário, ou seja, qual
o tipo de negócio que tem interesse em realizar.
Esse registro pode ser feito através de
fichas catalogadas em ordem alfabética de maneira
que possa ser localizada com facilidade, isto na
forma mais simples ou até mesmo através de
computação, método já mais sofisticado, mas de
grande uso na atualidade.
De uma forma ou de outra, o importante é
que o cadastramento seja feito.
Além do cadastramento do cliente, também
deve ser feito um cadastramento por negócio
imobiliário onde fique registrado o potencial que
existe para ser negociado.
locação – aluguel; arrendamento.
usufruir – ter a posse e o gozo de (alguma coisa que não
se pode alienar ou destruir).
6 Proibida reprodução deste material em parte ou no todo,
AUTORIZAÇÃO E CONTRATO
Concluídos os acertos e identificada a
operação imobiliária desejada, deve o Corretor de
Imóveis receber do cliente, por escrito, a
autorização para a prestação dos serviços, isto
porque, sem esse documento ficará impedido de
anunciar publicamente a operação sob pena de
transgressão dos preceitos contidos no inciso III do
artigo 20 da Lei 6.530/78, no inciso IV do artigo 38
do Decreto 8 1.871/78, e inciso XX do artigo 6º da
Resolução COFECI n0 145/82, ficando sujeito á
pena estipulada pelo governo.
Além da autorização deve o Corretor de
Imóveis firmar com o seu cliente um contrato para
prestação dos serviços que deverá conter o nome
das partes, suas qualificações, objeto da prestação
dos serviços, prazo para a sua realização e o valor
dos honorários, que poderá ser fixo ou em
percentual fixado sobre o valor da transação, que é
a forma mais usada.
Deve-se notar que antes da Portaria 3.245
do Ministério do Trabalho, que promoveu o novo
enquadramento da categoria dos Corretores de
Imóveis, transportando-os de agentes auxiliares de
comércio para profissionais liberais, a remuneração
dos serviços profissionais da categoria que se dava
através de comissões, passou a ser honorários,
com grande vantagem para a classe, não só pelo
status conseguido como também por possibilitar,
quando da necessidade do contrato de honorários
ser cobrado judicialmente, que o processo siga o
rito sumaríssimo nos termos da letra “m” inciso II
do artigo 275 do Código Penal Civil.
VISTORIA E AVALIAÇÃO
De posse da autorização para a realização
do negócio imobiliário, deve o Corretor de Imóveis
promover uma vistoria no imóvel a fim de conhecer
o seu valor de comercialidade.
Para isso deve dispor de um formulário
próprio onde deverá constar o tipo do imóvel, sua
localização, qualidade do material empregado.
acabamento, parte elétrica, hidráulica, telhado,
tamanho da arca constituída, da área útil, estado
de conservação, reparos que serão necessários,
enfim, tudo que possa ser importante para a
determinação do seu valor.
De posse do laudo de vistoria o Corretor
de Imóveis estará apto a proceder a avaliação do
imóvel para o fim pretendido. avaliação que poderá
ser feita por vários métodos. sendo que o mais
usado é o comparativo, que resulta da aplicação do
preço médio do metro quadrado dos imóveis
vendidos.recentemente na região. seja apenas do
terreno e sua edificação aplicados sobre a
metragem do imóvel a ser avaliado, o que resultará
no seu preço final de comercialização.
Para uma avaliação correta é necessário
que o laudo de vistoria seja o mais completo
possível, retratando fielmente o estado do imóvel.
Além deste método. o mais usual e prático,
existem outros, a saber:
laudo – parecer do louvado ou do árbitro.
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• o custo de produção;
• a custo de reprodução;
• renda ou circulação.
O método de custo de produção ou de
reposição é usado nas avaliações de edificações e é
de fácil aplicação, porque segue padrões e tabelas
especificas que determinam o valor, sendo
considerado no método de reposição os fatores de
depreciação física e funcional do imóvel.
O método de renda ou circulação é
determinado pelo valor do rendimento que o imóvel
possa proporcionar com sua exploração em
determinado período.
MODALIDADE DE OPERAÇÃO
IMOBILIÁRIA
CONCEITO
A modalidade da operação imobiliária
consiste na forma de exploração econômica a que
destina o imóvel a fim de atender o interesse do
seu proprietário.
As várias modalidades de operação
imobiliária surgiram em decorrência do crescimento
da economia e da necessidade de exploração
racional dos imóveis não só em razão da alta
valorização da propriedade em determinadas
localidades como também pela enorme defasagem
entre a oferta e a procura de determinadas.
Modalidades e. até mesmo por questões de
segurança pessoal.
CLASSIFICAÇÃO
As primeiras modalidades de operações
imobiliárias são:
• compra e venda.
• arrendamento
• locação
• administração
• incorporação
• loteamento
COMPRA E VENDA
É a modalidade de operação regida pelo
Código Civil Brasileiro, pelo qual um dos
contratantes se obriga a transferir o domínio de
coisa certa, e o outro, a pagar-lhe certo preço em
dinheiro (artigo 1122) e quando pura. é
considerada obrigatória e perfeita desde que as
partes interessadas concordem com o objeto e o
preço (artigo 1526). ficando as despesas da
escritura, salvo cláusulas em contrário. A cargo do
comprador e a entrega do objeto por conta do
vendedor (artigo 1.129)
Se na venda de um imóvel se estipular o
preço por medida de extensão, ou se determinar a
respectiva área e esta não corresponder em
qualquer dos casos das dimensões dadas o
comprador terá o direito de exigir o complemento
da área e. não sendo isso possível, o de reclamar a
rescisão do contrato ou abatimento proporcional do
preço.
7 Proibida reprodução deste material em parte ou no todo,
Não lhe cabe. porém esse direito, se o
imóvel for vendido como coisa certa e discriminada,
tendo sido apenas enunciativa a referência ás suas
dimensões, presumindo-se essa enunciava quando
a diferença encontrada não exceder a 1/20 da
extensão total enunciada (artigo 1.136 parágrafo
único).
ARRENDAMENTO
É a forma de contrato pelo qual unia parte
se obriga a ceder á outra, por um determinado
tempo, o uso e gozo de cada coisa mediante o
pagamento de determinada soma em dinheiro.
No ramo imobiliário a forma mais comum
de arrendamento se dá com propriedades rurais,
cuja contratação segue as normas ditadas pelo
Decreto nº 59.566 de 14 de novembro de 1966,
que regulamentou as seções I, II e IV do Capitulo
IV do Titulo III da Lei nº 4.504. de 30 de novembro
de 1964 (Estatuto da Terra), é o Capitulo III da Lei
n° de 06 de abril de 1966 (Contratos de Direito
Agrário).
O seu requisito principal é de ser contrato
escrito, contendo o nome e a qualificação completa
das partes envolvidas, descrição e localização da
propriedade, sua destinação, benfeitorias,
equipamentos e animais existentes, além do prazo,
preço, forma de pagamento garantias e foro eleito
para dirimir qualquer dúvida.
O prazo de arrendamento para lavoura
temporária ou pecuária de pequeno e médio portes
é de três anos, a lavoura permanente e pecuária de
grande porte para cria, recria, engorda ou extração
de matéria prima de origem animal, o prazo é de 5
(cinco) anos, sendo de observar que os prazos
terminam sempre após a última colheita. Para a
exploração florestal o prazo mínimo é de 7 (sete)
anos.
LOCAÇÃO
É o contrato pelo qual uma das partes se
obriga a ceder à outra, por tempo determinado ou
não o uso e gozo de coisa não fungível (que não
pode ser substituída) mediante certa retribuição
(artigo 1.188 do Código Civil Brasileiro).
A locação se divide em residencial, regida
pela Lei n0 6.649/79, conhecida como Lei do
Inquilinato, que não permite a retomada do imóvel
a não ser em certas situações que especificam e
limitam as majorações do aluguel, e as não
residências que se submetem a dois regimes. a
saber a Lei n0 6.649/79, onde é permitida a
retomada do imóvel ao término do contrato, sem
nenhuma restrição ao locador, fato conhecido como
“denúncia vazia”, e ao Decreto Lei n° 24.150, de 20
de abril de 1933 (Lei de Luvas), que dá especial
proteção aos contratos comerciais em razão do
“fundo do comércio” e que garante dentro de
determinadas normas, a renovação compulsória do
contrato por meio de sentença judicial.
ADMINISTRAÇÃO
É a reunião de atos praticados por um
Corretor de imóvel, pessoa física ou jurídica para
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gerenciar imóvel de terceiro, mediante a percepção
de honorários previamente contratados.
Essa administração consiste na elaboração
do contrato, assistência ao imóvel, controle de uso,
recebimento dos alugueis, pagamento dos
impostos, contratação de empregados quando for o
caso, compra de materiais de limpeza etc., com
prestação de contas periódicas conforme for
ajustado.
Esse tipo de atividade tem se desenvolvido
bastante, já existindo, inclusive, corretores de
imóveis altamente especializados no assunto, que a
ela se dedicam com exclusividade.
INCORPORAÇÃO
E o ato de reunião de um grupo de pessoas
físicas ou jurídicas, para realizar a construção de
um prédio, que pode ser residencial ou comercial,
sob regime de condomínio, para uso próprio ou
para comercialização de terceiros.
Essa modalidade de construção é b) mediação na administração de bens imóveis;
regulamentada pela Lei n° 591, de 16 de dezembro
de 1964, com as modificações introduzidas pela Lei
ti 4.864, de 29 de novembro de 1965, sendo muito
usada na atualidade, aparecendo com a publicidade
de construção a preço de custo, a preço real etc.
Na reunião inicial se constitui a Convenção
do Condomínio com a aprovação do regulamento
interno da edificação pretendida. com a eleição do
grupo de representação que ficará encarregado da
aquisição de materiais, admissão de empregados,
arrecadação de numerários para as despesas,
praticando todos os atos necessários para o bom
andamento da construção.
A Convenção da instituição do condomínio
para ter validade, deve ser registrada no Registro
de Imóveis da localidade do imóvel.
LOTEAMENTO
E o ato de dividir, dentro das normas legais
um imóvel em lotes menores, destinados à
edificação, com abertura de novas vias de
circulação, de lugares públicos ou modificação e
ampliação das vias já existentes.
Essa divisão obedece a uma série de
normas reguladoras que se encontram na Lei n°
6.766, de 19 de dezembro de 1.979, conhecida
como a Lei do Parcelamento do Solo.
Antes de elaborar o projeto, o interessado
deve solicitar á Prefeitura Municipal da localidade,
as diretrizes para o uso do solo, como traçado dos
lotes, sistema viário, espaços livres, áreas
necessárias para equipamentos urbanos e bem como uma orientação à análise sobre o
comunitários etc., apresentando com o negócio, além evidentemente, de servir de
requerimento a planta do imóvel com a sua
descrição na forma da Lei.
Os loteamentos sujeitam-se ainda, ao que
prescreve o Decreto-Lei n° 58, de 10 de dezembro
de 1.937, com as modificações introduzidas no
artigo 1° nos parágrafos 1° e 2° do artigo 2°. no
artigo 16 e seus parágrafos, e no artigo 22 da Lei
n° 6.014, de 27 de dezembro de 1.937.
A mais importante modificação se deu no
artigo 16 que garante ao compromissário
8 Proibida reprodução deste material em parte ou no todo,
comprador, em caso de recusa dos compromitentes
vendedores e outorgar a escritura definitiva, a
propositada da ação de adjudicação compulsória
pelo rito sumaríssimo, pelo qual a sentença passa
ser o titulo hábil para o registro do imóvel.
MEDIAÇÃO IMOBILIÁRIA
CONCEITO
E o ato de aproximação que, o Corretor de
Imóveis realiza entre as partes interessadas na
concretização de uma operação imobiliária.
CARACTERÍSTICAS
A mediação imobiliária se estende a todas
a modalidades de operações imobiliárias,
destacando-se:
a) mediação na compra e venda, permuta e
cessões de direitos de bens imóveis;
c) mediação na administração de condomínios:
d) mediação na incorporação e construção de
imóveis;
e) mediação nos loteamentos;
f) vistoria de imóveis
g) avaliação de imóveis
FINALIDADE
Sendo o Corretor de Imóveis um
profissional altamente especializado e devidamente
habilitado em promover acordo de vontades entre
duas ou mais pessoas para a concretização de um
negócio imobiliário, sua atuação como mediador é
de máxima importância, facilitando e auxiliando a
conclusão de um negócio, fazendo que as partes
fiquem atendidas nas suas pretensões, poupando-
lhes tempo e dinheiro que gastariam para
promover o exame, vistoria, avaliação, situação
jurídica etc. do objeto da transação.
O profissional consciente desta realidade
tem condições de identificar as pretensões dos
interessados, satisfazendo-os com a prestação de
um serviço eficiente e seguro.
PROCEDIMENTOS FUNDAMENTAIS
a) Recebimento de proposta de intermediação de
imóveis;
A recepção de propostas para
intermediação de imóveis deve ser por escrito, isto
representa uma garantia para as partes envolvidas,
documento para o Corretor.
b) Demonstração do imóvel ao cliente futuro;
E a apresentação da mercadoria objeto da
transação comercial, no nosso caso, apresentação
do imóvel;
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c) Análise e julgamento preliminar de propostas;
Esta é uma responsabilidade exclusiva do
Técnico em Transações Imobiliárias, ele só deve
levar ao cliente propostas exaustivamente
analisadas.
d) Encaminhamento de cadastro ou processos de
financiamento;
Esta não é uma tarefa específica do
Corretor, entretanto, deve o mesmo inteirar-se de
seus trâmites para prestar a devida orientação ao
cliente. Em geral, há departamento ou pessoas
especializadas encarregadas desta área.
e) Relato periódico do procedimento e resultados
dos serviços prestados ao cliente contratado;
Neste caso. a intermediação envolve duas
partes, e desse envolvimento decorrem direitos e
obrigações. Uma das obrigações do Corretor é
manter o cliente contratado permanentemente
informado do andamento das negociações
referentes ao seu imóvel.
O IMÓVEL
CONCEITO
O imóvel é um bem infungível que pela sua
característica não pode ser removido sem que a
sua natureza ou forma seja alterada.
Os bens são assim considerados pelo artigo
43 do Código Civil Brasileiro:
I o solo com sua superfície. em seus acessórios e
adjacências naturais compreendendo
árvores, frutos, o espaço aéreo e o sub-solo;
II tudo quanto o homem possa incorporar
permanentemente ao solo, com a semente
lançada à terra, os edíficios e construções de
modo que não possa se retirar sem destruição,
modificação, fratura e dano;
III tudo quanto no imóvel o proprietário mantiver
intencionalmente empregado na sua exploração
industrial, aprimoramento ou comodidade.
CLASSIFICAÇÃO
O imóvel pode ser classificado como
urbano
ou rural. Urbano é o imóvel que se encontra
localizado dentro de um perímetro em que o Poder
Público delimita para oferecer os seus serviços e
que compreende, de um modo geral, as instalações
residenciais, comerciais e excepcionalmente, as
áreas de lazer.
O imóvel rural, como o próprio nome
indica, é aquele que se encontra localizado na zona
rural prestando-se à produção de bens
agropecuários.
FORMAS DE AQUISIÇÃO
trâmites-caminho ou atalho determinado; direção.
adjacências-vizinhança; proximidade.
9 Proibida reprodução deste material em parte ou no todo,
A aquisição de um imóvel pode se dar por:
registro de imóvel, acessão, usucapião e por direito
hereditário.
Vejamos cada uma dessas formas.
1) Registro do Imóvel – Após a negociação de
compra e venda de um imóvel, as partes
podem assinar a escritura por instrumento
público, um compromisso ou mesmo um outro
documento particular. Entretanto, nenhum
desses instrumentos garante a posse do imóvel
ao novo proprietário. O ato oficial de
transferência do imóvel transcrição de título de
transferência da propriedade do imóvel Registro
de Imóveis.
A transcrição produz os seguintes efeitos
jurídicos.
a) Prova da transferência de posse;
b) Legaliza a transmissão por atos “intervivos”
c) Publica a solenemente a translação do direito
real;
d) Firma a presunção de validade contra terceiros.
2) Acessão – É o direito conferido por lei ao
proprietário de um imóvel, sobre todos os
acréscimos, isto é, sobre tudo que se incorpora
natural ou industrialmente ao imóvel.
Como meio de aquisição, a acessão
produz-se na propriedade imóvel.
a) Pela formação de ilhas;
b) Por aluvião;
c) Por avulsão;
d) Pro abandono do álveo;
e) Pela construção de obras ou plantações.
Exemplos:
a) Formação de ilhas - A ilha pode emergir no
mar, no curso do rio navegável, ou público e no
curso do rio não navegável, em particular.
Seu aparecimento pode ser determinado por:
movimento sísmicos, acumulação de areia,
cascalho, rebaixamento permanente do nível da
água, deixando em uma parte do fundo ou do
leito.
Se a ilha nasce no mar e nos rios públicos
(navegáveis), pertence ao domínio da União (C.
Federal Art. 20); se nos rios não navegáveis
(águas comuns ou particulares), pertence ao
domínio particular (Art. 537 do Código Civil).
b) A Aluvião – É o acréscimo formado por
depósitos e aterros naturais, ou pelo desvio das
águas dos rios, ainda que navegáveis (Art. 539
do C. Civil).
É o acréscimo insensível que o rio anexa. Se
formando à margem das correntes de águas
comuns ou públicos é de uso comum; se
formado à margem de rios particulares
pertence ao proprietário marginal (ribeirinho).
c) A Avulsão – É a desagregação repentina de um
trecho de terra por força natural violenta e uma
anexação a outro imóvel, sendo mais comum a
propriedade do CIP – Lei n° 9.610
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provocada pela ação das águas (Art.541 do
Código Civil).
d) Álveo abandonado – Álveo é a superfície que as
águas cobrem sem transbordar para o solo
natural e ordinariamente exato.
É o sulco ou leito por onde passa o rio.
Se por ação do homem ou fenômeno natural o
curso do rio se desloca, se extingue, o álveo se
diz abandonado.
De álveo abandonado resulta acrescido que
passa a pertencer aos proprietários (Art.544 do
C. Civil).
e) Construção de obras e plantações – Não se
confunde se benfeitorias. São edificadas em um
terreno cuja presunção é que foram realizadas
pelo proprietário do imóvel, e à sua custa até
que se prove o contrário (Art. 545 do C. Civil)
3) Usucapião – É o modo pelo qual uma pessoa
torna-se proprietário de um imóvel pela sua
posse prolongada. O Código Civil estabelece as
condições em que a pessoa pode requerer a
usucapião do imóvel.
4) Direito hereditário – É o modo pela qual o
imóvel passa aos herdeiros por ocasião da
morte de seu proprietário. A legislação
estabelece a linha de sucessão, sendo o Estado
o último elemento desta linha, herdando o
imóvel quando o proprietário não sejam
herdeiros naturais.
FORMAS DE PERDA
A perda da propriedade de um imóvel dá se
por: renuncia, alienação, abandono,
desapropriação, confisco. Vejamos cada uma delas.
1) Renúncia – consiste no ato de o proprietário de
um imóvel desistir expressa e definitivamente
de usa posse. É comum acontecer a renúncia
em casos de transmissão hereditária quando
um ou mais herdeiros renunciam à sua parte
em favor de outrem.
2) Alienação – é o caso mais comum de perda de
posse. Consiste na transferência de um imóvel
a outra pessoa. A alienação pode ser
voluntária: a pessoa vende, permuta, doa, faz
um compromisso de compra e venda ou a
cessão de direitos; ou pode ser uma alienação
involuntária ou compulsória. Neste caso a
pessoa se vê forçada a realizar a transferência.
É o que ocorre quando há desapropriações e
confiscos.
3) Abandono – consiste na não-utilização de
imóvel sem que o proprietário manifeste
expressamente a sua intenção de não mais
utiliza-lo;
10
Os casos de usucapião ocorrem
normalmente pela posse de imóveis abandonados.
Por exemplo: uma pessoa herda terras, mas não as
utiliza, visita ou paga impostos. Surge um elemento
e resolve se instalar ali. Constrói um barraco, faz
plantações, delimita áreas, etc. Decorrido o prazo
previsto em lei e comprovado o abandono – falta
de notícias do dono, inexistência de contratos deste
com o ocupante, ausência de pagamento de
impostos, ele o invasor poderá solicitar o usucapião
da terra. Se concedido e efetivado o registro do
título, não caberá ao antigo proprietário reclamar o
direito de posse.
4) Desapropriação – consiste na transferência da
posse para o Estado independente da vontade
do proprietário. Ocorre em função de um
interesse social ou para que se dê uma
destinação pública ao imóvel. O proprietário
tem direito a uma indenização pelo imóvel
desapropriado.
5) Confisco – consiste na tomada de posse de
propriedades pelo Estado, especificamente por
determinação judicial, como uma forma de
penalidade por crimes realizados pelo
proprietário. Os confiscos só ocorrem em
alguns casos de transgressões graves e não
podem ser confundidos com as
desapropriações. Nos casos de confisco não há
indenização pelas perdas por se tratar de
penalidade.
REGISTRO DE IMÓVEIS
CONCEITO
E o ato realizado pelo oficial do cartório
que tem por finalidade dar publicidade as
sucessivas mutações sofridas pela propriedade
através dos negócios imobiliários a que é
submetida a instituição de ônus reais incidentes
sobre imóveis, definido com clareza a quem
pertence o seu domínio.
Sua atribuição principal é a de se constituir
no repositório fiel da propriedade imóvel e dos
negócios jurídicos a ela referentes.
MODALIDADES
Além da matricula, são fritos também o
registro e a averbação de vários atos
enumerados pelo artigo 167 da Lei n° 6.015, de 31
de dezembro de 1973 (Lei dos Registros Públicos)
entre os quais se definem e se destacam os
seguintes: Matricula, Registro e Averbação
A matrícula é a caracterização e a
individualização de um imóvel de modo que não se
confunda com outro, para, a partir de então. Serem
feitos os registros e as averbações que a ele digam
respeito.
ônus-dívida; encargo.
averbação-registro que valida declaração funcional para
outorga de vantagens.
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É o ato jurídico mais importante que existe
no direito imobiliário brasileiro, porque assegura ao
proprietário do imóvel direito real contra terceiros,
garantindo desta forma, o domínio pleno da
propriedade.
Em razão disso a lei assegura ao
proprietário o direito de usar, gozar e dispor da sua
propriedade e de reavê-la do poder de quem
injustamente a possuir (artigo 524, do Código Civil
Brasileiro).
O registro e a averbação podem ser
definidos como formalidades legais a que estão
sujeitos determinados atos jurídicos a fim de que
com a publicidade obtida se tomem autênticos e
possam ter valor contra terceiros (artigo 172 da Lei
de Registros Públicos).
Entre os inúmeros atos sujeitos ao registro
ou a averbação, se destacam os seguintes:
a) os contratos de locação de prédios nos quais
tenha sido consignada vigência no caso de
alienação de coisa locada;
b) as penhoras, arrestos, seqüestro em geral;
c) as servidões em geral;
d) o usufruto e o uso sobre imóveis e a habitação
quando resultarem do direito de família;
e) os contratos de compromisso de compra e
venda, de cessão deste e promessa de cessão,
com ou sem causa de arrependimento, que
tenham por objeto imóveis não loteados e cujo
preço tenha sido pago no ato de sua celebração
ou deva sê-lo a prazo, de uma só vez ou a
prestação.
f) os contratos de promessa de venda, cessão ou
promessa de cessão de unidades autônomas
condominiais que alude a Lei 4.591, de 16 de
dezembro de 1964, quando a incorporação ou a
instituição de condomínio se formalizar na
vigência desta Lei;
g) os loteamentos urbanos e rurais;
h) os contratos de promessa de compra e venda
de terrenos loteados em conformidade com o
Decreto-Lei n° 58, de dezembro de 1937. e
respectiva cessão e promessa de cessão,
quando o loteamento se formalizar na vigência
desta Lei;
i) os julgados e atos jurídicos entre vivos que
dividirem imóveis ou os demarcarem, inclusive
nos casos de incorporação que resultarem em
constituição de condomínio e atribuírem um ou
mais unidades aos incorporadores;
j) a arrematação e a adjudicação em hasta
pública;
k) a sentenças declaratórias de usucapião;
l) a compra e venda pura e da condicional; a
permuta;
m) a desapropriação amigável e as sentenças em
processo de desapropriação que fixarem o valor
da indenização.
AVERBAÇÃO
a) o cancelamento da extinção de ônus e direitos
reais:
b) os contratos de promessa de compra e venda,
as cessões e as promessas de cessões a que
11
alude o Decreto-Lei n° 5811937, quando o
loteamento se tiver formalizado antes da
vigência deste ato.
c) os atos pertinentes unidades autônomas
condominiais a que se refere a Lei n° 4.591/64,
quando a incorporação tiver sido formalizada
antes da vigência desta Lei;
d) as cédulas hipotecárias;
e) a caução e a cessão fiduciária de direitos
relativos a imóveis.
Pelos exemplos indicados conclui-se
facilmente pela importância da consulta ao registro
lmobiliários, para se ter o conhecimento exato da
situação jurídica do imóvel que vai ser objeto da
transação imobiliária.
RELAÇÃO DE DOCUMENTOS
NECESSÁRIOS
PARA ALUGAR IMÓVEL
RELAÇÃO DE DOCUMENTOS — PESSOA FÍSICA
I Inquilino e fiadores terão que comprovar renda
superior a três vezes o valor do aluguel
pretendido;
II A comprovação de renda poderá ser escrita
através de:
a) xerox de notificação de imposto de renda;
b) xerox de contra-cheque ou outras rendas;
III Os fiadores terão de possuir imóvel quitado e
deverão anexar ao cadastro, certidão
atualizada do registro do imóvel;
IV Os dois fiadores terão de residir na mesma
praça do imóvel;
V Fotocópia do CPF e RG do inquilino e fiadores:
VI No caso da não apresentação dos cadastros
com os respectivos documentos, falta de
cumprimentos das exigências dentro de 24
horas, implicará na perda automática da
preferência, e o imóvel será liberado para novo
interessado;
VII Os fiadores deverão apresentar conta de luz,
água ou telefone para comprovação de
endereço.
RELAÇÃO DE DOCUMENTOS — PESSOA
JURÍDICA
I — Fotocópia autenticada do Contrato Social.
Estatuto ao Ata de Eleição da Nova Diretoria (no
caso S/A)
II — Certidão atualizada dos bens imóveis da
empresa
III — Fotocópias do CNPJ;
IV — Carta de Idoneidade Bancária de 2 (dois)
bancos, para clientes de outra praça;
V — No caso da não apresentação dos cadastros
com os respectivos documentos, falta do
cumprimento das exigências, dentro de 24 horas,
implicará na perda automática da preferência, e o
imóvel será liberado para novo interessado.
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COMUNICANDO LOCAÇÃO AO PROPRIETÁRIO

Cliente n°
Brasília,
Ilmo (a) Sr.(a)

Prezado Senhor (a)

Informamos a V.As., que efetuamos a locação do imóvel de sua propriedade sito à pelo valor de R$( )
mensais, a partir de / /

Colocamo-nos à disposição para informações julgadas necessárias.

Atenciosamente,
PROCURAÇÃO - AUTORIZAÇÃO PARA ADMINISTRAÇÃO DE IMÓVEIS

01.OUTORGANTE:____________________________________________________________________

02.OUTORGADA:_____________________________________________________________________

03.IMÓVEIS:________________________________________________________________________

04.PODERES: Admitir e despejar inquilinos, estabelecer com os mesmos as condições contratuais,

executá-los e a seus fiadores, receber os respectivos aluguéis dando recibo de quitação; representar o
outorgante perante as repartições públicas federais, estaduais e municipais. requerendo e praticando o
que necessário for a bem dos direitos e interesses do outorgante: usar dos poderes gerais para o foro
em direito permitidos até superior instância: propor ações de penhor legal. Seqüestros, arrestos,
despejos, desistir, recorrer, agravar, optar apelar, protestar, embargar, acordar, usar de qualquer
recurso legal e segui-lo até superior instância: pagar imposto, requerer e receber devolução dos que
tenham sido cobrados em excesso, praticar todos os atos necessários confiados à sua administração,
comparecer a audiência de conciliação prevista no art. 447. do CPC nela transigindo ou não e
substabelecer no todo ou em parte. a um ou mais procuradores.

05.COMISSÃO: A título de comissão sobre o total da administradora contratada, de aluguéis. seus

encargos e eventuais recebimentos, a outorgada receberá do outorgante o equivalente a ( ) Todavia,
quando receber o imóvel desocupado. a comissão relativa ao primeiro mês será de ( ), e ( ), nos
meses seguintes. Em se tratando de renovação de locação, a outorgada receberá, no primeiro mês após
a renovação, o equivalente a ( ) de comissão. Recebendo o imóvel para administrar, mas já locado, a
comissão inicial será de( ). Todos os anúncios em jornais, e correspondências, correrão por conta do
outorgante. assim como as despesas forenses que não forem pagas pelos locatários.

06. DURAÇÃO: A presente procuração tem o prazo certo de validade de 1 (um) ano, cujos termos inicial
e final coincidirão com os do contrato de locação a ser formalizado eventualmente, considerando-se
prorrogada automaticamente se, 60 (sessenta) dias, pelo menos, antes de verificar o seu término,
nenhum dos contratantes manifestar por escrito o propósito de considerar encerrada a presente
Procuração. E assim, sucessivamente. Até que um dos contratantes resolva denunciar a presente
procuração, conforme o prazo acima previsto. As partes podem. a qualquer tempo rescindir este
Contrato. Contudo, esta resolução se condicionará no prévio pagamento da multa. Se por parte da
outorgante, esta pagará à outorgada o valor correspondente a ( ) sobre os aluguéis a serem cobrados
até o prazo final deste Contrato, quer inicial, quer pela prorrogação da locação. Se houver resolução por
parte da outorgada, esta pagará ao outorgante o valor correspondente a ( ) dos aluguéis restantes.
Todavia no que se refere à constituição de advogado, quando necessário, para representação do locador
em juízo, a procuração tem validade por prazo indeterminado.
_______________________, _______ de______________ de 2000.

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INSTRUMENTO PARTICULAR DE PROCURAÇÃO (MODELO)

Eu, ___________________________ brasileiro(a), portador(a) do R.G n°______________e do CPF

nº_____________ e Fone ____________, por este instrumento particular de procuração, nomeio e
constituo,como meu(minha) bastante procurador(a)_____________________________ portador(a) do
R.G n° e do CPF. N° _______________, a quem confiro amplos e especiais poderes para junto ao (3D
especialmente na Divisão de Tributos Imobiliários, Departamento da Receita, Secretaria de Financias,
requer,cotar e recolher o imposto de Transmissão “Inter-vivos”, referentes a compra do imóvel
sito:_______________________________ nesta Capital,podendo, para tanto:
Requerer e assinar o que for preciso, juntar, apresentar e retirar documentos, prestar declarações e
informações e pagar taxas e impostos devidos,inclusive emitir e pagar guia complementar se for
necessário. enfim praticar todos atos aos fins deste mandato.

Brasília-DF, de _____________ de ________

COMUNICAÇÃO DE LOCAÇÃO AO CONDOMÍNIO

Cliente n°
Brasília,
Ao Condomínio
Do Edifício...

Senhor Síndico,

Informo como administrador do apartamento n° de propriedade do Si(a) , efetuamos a locação

do mencionado imóvel ao Sr.(a) Pelo exposto, informamos a V.As. que a cobrança deverá ser feita
diretamente ao Locatário, nos comunicando em caso de atraso, para assim, tomarmos as medidas
cabíveis,
Sem outro assunto para o momento, subscrevemo-nos

Atenciosamente.

PROPOSTA DE VENDA DE IMÓVEL LOCADO

Brasília,
Ilmo Sr.
Fulano de Tal
Endereço...
Prezado Senhor
Ref.: PROPOSTA DE. VENDA DE IMÓVEL LOCADO
Endereço do imóvel

Como Locador do imóvel epigrafado locado a V.As, venho informar-lhe que pretendo vende-lo
pelo valor de RS ), cabendo-lhe a preferência, nos termos da legislação vigente.
Aguardarei seu pronunciamento pelo prazo de 30 (trinta) dias e, caso não se manifeste,
entenderei como desinteresse pela proposta, ficando o imóvel liberado para venda a terceiros
interessados.
Nesse caso, peço-lhe determinar dia e hora em que o imóvel poderá ser visitado por
pretendentes à compra.

Atenciosamente,

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CONTRATO DE LOCAÇÃO

LOCADOR:__________________________________________________________________________

LOCATÁRIO:_________________________________________________________________________

IMÓVEL:____________________________________________________________________________

VIGÊNCIA:__________________________________________________________________________

PREÇO:____________________

Entre partes. na qualidade de locador(es) CPF nº __________________ CIRG nº

_____________________, residência, e na qualidade de Locatário(s) CPF nº_________________ ,
CIRG nº __________.residência____________________ contratada pelo presente instrumento
particular. a locação do imóvel abaixo caracterizado, mediante as cláusulas e condições a seguir
enumeradas

I - DO IMÓVEL
a) O objeto do presente Contrato e o Aluguel do(a) __________________________________ que o
LOCATÁRIO confessa receber no estado de conservação e limpeza discriminados no “LAUDO DE
VISTORIA” anexo, que fica fazendo parte integrante deste instrumento, obrigando-se a. assim,
conservá-lo restítui-lo no tempo legal do presente Contrato.

b) Na hipótese de renovação de locação, fica dispensado o “LAUDO DE VISTORIA”, referido na alínea

“A” prevalecendo, então as disposições antes mencionadas, exceto se forem substituídos os fiadores
que firmaram o Contrato anterior.

II - DO PRAZO
a) O presente Contrato entrará em vigor no dia _____________________ e findará no
_____________________________________ independente de qualquer aviso ou interpelação judicial.
b) Com ressalva do disposto na Cláusula IX, antes do vencimento do presente Contrato não poderá o
LOCADOR reaver o imóvel, senão ressarcido ao LOCATÁRIO, as perdas e danos resultantes, que
equivalerão ao montante dos aluguéis vencidos, nem podará o LOCATÁRIO, sob qualquer pretexto.
devolver o imóvel, senão pagando ao LOCADOR os aluguéis relativos ao tempo que restar,

III - DO ALUGUEL
a)O valor MENSAL do aluguei, livremente convencionado nesta data, é de ____________________ que
o LOCATÁRIO deverá pagar no ______________.

b) O aluguel mensal acima pactuado, será reajustado, automaticamente, na periodicidade mínima

determinada pela legislação vigente à data de sua celebração, aplicando-se o índice fixado pelo Governo
F 1. ou, em sua falta, pelo IGP-M da FGV ou, também não sendo este calculado, por qualquer índice de
preços, oficial ou não, que reflita a varia dos preços, no período do reajuste.

c) Se em virtude de lei subseqüente, vier a ser admitida a correção do valor do aluguei em

periodicidade inferior a prevista na legislação vigente à época de sua celebração, concordam as partes,
desde já, e cm caráter irrevogável, que a correção do aluguel e seu indexado passará automaticamente
a ser feita no menor prazo, que for permitido pela lei posterior.

d) Se porventura, vierem os poderes governamentais a autorizar a livre negociação do aluguel ou o seu

tabelamento, ou ainda determinar novos índices ou periodicidade menor para a majoração o seu valor
na oportunidade para a realidade do mercado e da inflação acaso existente, reduzida a periodicidade do
reajuste até o limite daquela que for autorizada, independentemente de modificações deste Contrato,
eis, que mútua e previamente consentida pelas partes, sempre visando o objetivo previsto no item “b”
deste instrumento.

PARÁGRAFO ÚNICO - A mora ou atrasa no pagamento do aluguel, no todo ou em parte, sujeita o

LOCATÁRIO a multa de 10% (Dez por cento) sobre o seu valor, além de juros de 1% (Um por cento) ao
mês, e se o atraso for superior a 30 (trinta) dias, ficará ainda o aluguei ou parte dele também sujeito a
correção na mesma base de variação da TR. ou de qualquer outro índice fixado ou autorizado pelos
Poderes Públicos para expressar a medida da inflação acaso existente.

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IV - DOS IMPOSTOS E TAXAS

a) Além do aluguel mensal, o LOCATÁRIO pagará todos os impostos. taxas, cotas de condomínio. IPTU
e demais encargos que recaiam ou venham recair sobre o imóvel.

V - DO USO DO IMÓVEL
a)O imóvel destina-se exclusivamente ao uso. sendo proibido ao LOCATÁRIO sublocá-lo, cedê-lo ou
emprestá-lo no todo ou em parte seja a que titulo for, salvo a sua coligada:

b) Deverão ser obedecidas pelo inquilino as posturas urbanas e as da Convenção do Condomínio e

Regimento Interno do Prédio:

c) O imóvel não poderá ser utilizado para fins diversos do mencionado na alínea “a” desta cláusula, nem
poderá o seu uso. sob pena de despejo, comprometer a moralidade, os bons costumes ou o sossego dos
vizinhos:

d) Sob pena de responsabilidade civil do LOCATÁRIO, deverá ser imediatamente levado ao

conhecimento do LOCADOR, qualquer papel ou documento entregues aos cuidados do morador, desde
que se refiram aos interesses diretos do LOCADOR ou do imóvel:

e) Cumpre ao LOCATÁRIO fazer imediata comunicação ao LOCADOR, por escrito, sempre que houver
qualquer avaria grave na estrutura ou nas instalações do imóvel, onde não poderão ser depositados
artigos inflamáveis, explosivos ou de fácil deterioração;

f) Responderá o LOCATÁRIO pelo incêndio lavrado no imóvel, se não provar caso fortuito ou de força
maior. Vicio de construção ou propagação de fogo originado em outro prédio:

g)A ocorrência de desastre desencadeado por força da natureza ou sobre-humanas tais como faíscas
elétricas, inundações, desabamentos, abalos sísmicos etc. ou acidentes naturais motivados por
terceiros. não acarretarão a responsabilidade solidária do LOCADOR, pelos eventos materiais ou
pessoais acaso surgidos, com relação a pertences. ou haveres e a segurança pessoal dos moradores.

VI - DAS REPARAÇÔES E BENFEITORIAS

a)O LOCATÁRIO deverá trazer por sua exclusiva conta, com urgência, solidez e perfeição, todas as
reparações e consertos de que o imóvel necessitar.

b) Sem prévia autorização do LOCADOR, por escrito, não poderá ser introduzida modificação no imóvel,
ainda que necessária. Uma vez realizadas, ficarão definitivamente incorporadas ao imóvel,
independentemente de indenização e sem ensejo a retenção das coisas locadas, todas as benfeitorias,
sejam voluntárias, úteis ou necessárias, as quais não poderão ser retiradas, a não ser que a remoção
não deixe quaisquer vestígios na estrutura ou no corpo do imóvel.

VII - DA INFRAÇÃO CONTRATUAL

A infringência de qualquer uma das cláusulas e condições do presente contrato, sujeita a parte
infratora a combinação de multa equivalente a 10% (Dez por cento) sobre o seu valor, cobrável por
processo de execução, que as partes elegem como hábil e legal, sem prejuízo de outras sanções
cabíveis e de indenizações por perdas e danos e sem qualquer redução decorrente do cumprimento
parcial do contrato.

VIII - DO ABANDONO DO IMÓVEL

A fim de resguardar-se o imóvel de qualquer eventualidade decorrente da ausência do
morador, e no intuito de defender a sua integridade contra possíveis esbulhos ou depredações. fica o
LOCADOR expressamente autorizado a ocupar o imóvel, independente de qualquer procedimento
judicial prévio, ainda que seja necessário o emprego da força para arrombá-lo, desde que fique
suficientemente comprovado o abandono, a ausência habitual e comprovada do inquilino após vencido
o 2° (segundo) mês sem pagamento dos alugueis respectivos.

IX- DA RESCISÃO
a)O presente contrato poderá ser rescindido, em qualquer tempo, desde que haja reciprocidade das
partes;

b)Além dos casos previstos em Lei será motivo para propositura de ação de desejo o descumprimento
de qualquer obrigação ou Cláusula Contratual.
c) A ocorrência de qualquer sinistro que afete a segurança ou integridade do imóvel, bem como a
hipótese eventual de sua desapropriação, acarretarão também. a imediata rescisão deste contrato.

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X - DA GARANTIA FIDELIDADE E ASSESSORIA

a) Como fiador(a) e principal(ais) pagador(es) assumido solidariamente entre si e como LOCATÁRIO o
compromisso de bem e fielmente cumprir(em) o presente contrato. em todas as suas cláusulas e
condições até a efetiva entrega das chaves ao LOCADOR. assina(m) este pacto, que devidamente
autorizada(s) por sua(s) mulher(es), que também firmam o termo de fiança ora prestada;

b) A garantia fidejussória compreenderá quaisquer acréscimos, reajustes ou acessórios da divida

principal, inclusive despesas judiciais incluindo honorários advocatícios, taxas e custos judiciários, e
mais comissões até final liquidação de quaisquer ações movidas contra o LOCATARIO, em decorrer do
presente contrato:

c) O(s) fiador(es) desobriga(am) expressamente o LOCADOR de notificá-lo(s) judicial ou extra

judicialmente de quaisquer procedimentos contrato LOCATARIO:

d) O(s) fiador(es) renuncia(m) expressamente ao beneficio de prévia execução dos bens do afiançado, e
não poderá(ão), sob qualquer pretexto, exonerar-se desta fiança. que é prestada sem limitações,
mesmo que a locação se prorrogue por força da legislação pertinente;

e) Em caso de morte. in civil, falência, insolvência ou idoneidade morai ou financeira do(s) fiador(es),
poderá o LOCADOR exigir a sua substituição. a qual deverá ser cumprida no prazo de 15 (quinze) dias,
a contar da comunicação ao LOCATARIO. sendo que a falta de cumprimento desta exigência. cuja
satisfação ficará subordinada ao crivo do LOCADOR, que julgará a idoneidade do novo fiador
apresentado constituirá justa causa para a rescisão do contrato:

f) As obrigações fidejussórias ocorrerão sob a responsabilidade dos herdeiros ou sucessores do fiador

falecido, no limite do tempo decorrido até a sua morte.

XI - DAS OBRIGAÇÕES SUCESSÕIUAS

As partes desde já se obrigam por si. seus herdeiros ou sucessores. ao plano geral e
irrenunciável cumprimento do presente contrato, cm todas as cláusulas, termos e condições.

XII- DA RESTITUIÇÃO DO IMÓVEL

a) O termo legal do presente contrato dar-se-á com a efetiva entrega das chaves do imóvel do
LOCADOR. após a verificação de seu estado gemi, com Vistas ao cumprimento das premissas relativas
ao uso. mediante a assinatura, pelo LOCATARIO, seu procurador ou preposto, de um “Laudo de
Vistoria”:

b) O LOCADOR poderá realizar a vistoria alvitrada na alínea “a” apenas com a presença de 2 (duas)
testemunhas, quando a restituição do imóvel decorrer de emissão de posse ou despejo, judicialmente
ordenado: quando o LOCATARIO, seu procurador ou preposto a isso se recusarem; ou quando o
LOCADOR tiver a sua posse em decorrência de abandono do mesmo pelo LOCATÁRIO a fim de evitar
possíveis esbulhos ou depredações.

c) Caso o imóvel não seja entregue conforme a especificação da cláusula 1. poderá o LOCADOR
executar os serviços de reparações que se fizerem necessários, mediante a tomada de preço de três
firmas especializadas, ficando, desde já acertado que o não ressarcimento por parte do LOCATARJO 011
de seus fiadores das despesas efetuadas. autorizara sua respectiva cobrança executiva, servindo de
titulo hábil o recibo pelo executante dos referidos serviços.

XIII - DO ESTADO CIVIL DO(S) FIADOR(ES)

Os fiadores que se obrigam como principais pagadores solidários com as cláusulas e condições
do presente do presente contrato de locação, na forma de que consta da cláusula X, e suas alíneas, se
declaram sob as penas de lei, à vista das testemunhas abaixo assinadas, serem.

XIV - DO LOCATÁ RIO

O LOCATÁRIO declara, sob as penas da lei. serem autenticas as assinaturas dos fiadores e de
suas esposas. os quais firmam o presente contrato na sua presença.

XV - DO FORO
Com renúncia expressa de qualquer outro, por mais privilegiado que seja. fica eleito o %ro do
Distrito Federal para a solução de quaisquer questões oriundas do presente contrato.

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XVI - CLÁUSULAS ADICIONAIS

Estando todos de pleno acordo justos e contratados, lavrou-se o presente instrumento de
contrato cm 2 (duas) —vias de igual teor, o qual depois de lido e achado conforme, vai assinado pelas
partes contratantes. Pelos fiadores e por duas testemunhas, a todo o ato presente.

Brasília,

_______________________________
LOCADOR
_______________________________
LOCATÁRIO
_______________________________
FIADOR
TESTEMUNHAS:
_______________________________
_______________________________

Lembretes Para que o nobre colega se intere da

Ao lavrar qualquer instrumento não se
esqueça de mencionar os nomes corretos das partes
contratantes, bem como a sua qualificação completa
(profissão, número da identidade e órgão expedidor,
número do CPF, endereço e, quando casados, o
regime de casamento e se o enlace matrimonial
ocorreu antes ou depois da Lei n°6.515, de 26 de
dezembro de 1977— Lei do Divórcio).
Quando o(a) vendedor(a) for casado(a), o
cônjuge terá que participar do ato, não importando
o regime de casamento e nem se o imóvel foi
adquirido antes do enlace. No caso do regime de
casamento ser o da separação de bens, o cônjuge
comparecerá como assistente e não como vendedor
(a). Quando ocorrer do imóvel ter sido adquirido
pelo(a) vendedor(a) quando solteiro(a) e a
transação se der após o casamento e este ter sido
pelo regime de comunhão parcial de bens. o cônjuge
também participará coma assistente. Somente no
caso de regime de casamento ser o de comunhão
universal de bens, o casal assina na qualidade de
vendedores.
Todas as alterações ocorridas no estado civil
do(a) proprietário(a) — casamento, separação e
falecimento (viuvez) — terão que ser averbados no
Cartório de Registro de Imóveis.
situação jurídica do imóvel, compare a
documentação apresentada pelo(a) proprietário(a)
com a certidão de ônus reais expedida pelo Cartório
do Registro de imóveis.
O valor da transação e a forma de
pagamento devem ser expostos no instrumento de
maneira clara e objetiva. Quando um bem móvel —
telefone, carro etc — entrar no negócio, faça constar
o bem e o seu valor correspondente em moeda
corrente.
Prazos e condições para entrega do imóvel,
estado de conservação, utensílios e aparelhos
incluídos no valor da venda e a situação fiscal.
Condominial, taxas de água e luz e demais despesas
incidentes sobre o imóvel também são de grande
importância em um instrumento que caracterize a
transação.
Faça-se presente no instrumento que foi
concebido através de sua intermediação, assine
como testemunha, mencionando o número de sua
inscrição no CREU.
Polivalente Empreendimentos
Av. Central UR 070 Valparaíso
Valparaíso - GO

AUTORIZAÇÃO DE VENDA DE IMÓVEIS ACONTRATANTE

_________________________________________________________________________________________
Nome
_________________________________________________________________________________________
Nacionalidade Estado Civil Profissão Carteira de Identidade CPF
_________________________________________________________________________________________
Cônjuge
_________________________________________________________________________________________
Nacionalidade Estado Civil Cônjuge Carteira de Identidade CPF

CONTRATADA
Polivalente Empreendimentos

ENDEREÇO DO IMÓVEL:
DESCRIÇÃO DO IMÕVEL:
VALOR DO IMÓVEL:
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CONDIÇÕES
1)A presente autorizada de venda com exclusividade, tem o seu amparo na Lei 6.5304 Item II de
12.03.78. e para Resolução CONFECI a° 458/95, de 17.11.95.
2)É concedida pelo prazo de ( ) dias úteis, a contar desta, prorrogada automaticamente por tempo
indeterminado, caso o(s) contratante(s) — o término do prazo não se manifeste(m) expressamente.
3)0(s) contratante(s) se compromete(m) a pagar os honorários de ( ) por cento, ao contratado(a)
desde que a compra. venda ou permuta, seja feita dentro do prazo acima estipulado ou na sua prorrogação,
que serão descontados proporcionalmente, no ato do sinal do negócio ser inferior a comissão, o saldo será
abatido na mesma proporção no pagamento das parcelas pactuadas.
4)Estando vencido o prazo acima estipulado, o direito aos honorários subsídira pelo prazo dos 06(seis)
meses, caso o imóvel seja vendido ou negociado por conseqüência da aproximação promovida pelo
contratado(a).
5) O contratado autorizado compromete-se a não medir esforços no sentido de comercializar o imóvel,
dentro das condições acima estipulada agindo de forma legal, obedecendo fielmente as teia e ao código de ótica
da profissão, estabelecido pelo COFECI.
6)0(s) contratado(s) se responsabiliza(m) por todas as informações aqui prestadas acerca do imóvel
objeto da presente autorizada.
7) O contratado(a) está autorizado a obter do agente financeiro. caso o imóvel esteja hipotecado, ou
outros órgãos competentes, todas as informações necessárias e indispensáveis à realização da venda.
8)Para dirimir quaisquer dúvidas oriundas da presente autorização, as panes elegem o fórum da cidade de
Brasília-DF, renunciando-se a outro, por canais privilegiados que seja

Brasllia-DF,

____________________________________________________
PROPRIETÁRIO
____________________________________________________
CÔNJUGE
____________________________________________________
TESTEMUNHAS

RECIBO DE SINAL DE NEGÓCIO

O Recibo de Sinal de Negócio é o instrumento que determina a vontade das partes de efetivarem uma
transação.
O Sinal do Negócio, desde que as partes determinem, é regido pelos. Artigo 1094 e do Código Civil
Brasileiro, publicamente conhecida como Lei de ARRAS.
Em síntese, esta Lei diz que se o adquirente desistir do negócio, perde o sinal dado em favor do
vendedor, caso contrário, se o vendedor desistir do negócio, se obriga a devolver em dobro o sinal recebido.
Nunca deixe de consultar as partes sobre a inclusão das Arras no negócio a ser efetuado. Esclareça da
importância de sua inclusão.

CONTRATO DE PROMESSA DE COMPRA E VENDA

Este contrato deve ser usado sempre que as partes não forem transferir de forma definitiva o domínio
do imóvel, ou seja, quando não houver escritura definitiva do fechamento do negócio.
O Contrato de Promessa de Compra e Venda só pode existir, quando o proprietário possuir o título
definitivo do imóvel, como por exemplo escritura pública de compra e venda: escritura pública de compra e
venda com quitação de hipoteca, instrumento particular de compra e venda (desde que seja outorgado com
interveniência de Agente Financeiro ligado ao Sistema Financeiro da Habitação). Para simplificar quando ou não
se pode lavrar um contrato particular de Promessa de Compra e Venda, observar na Certidão Negativa de ônus
Reais, se o imóvel é de propriedade do transmitiste ou se está prometida a venda ao mesmo.
Salientamos que, em Brasília existe uma variedade enorme de contratos. Observe os imóveis antigos
repassados pela União, pela antiga SHIS, pela NOVACAP/TERRACAP e os demais oriundos de convênios com
Órgãos Públicos, principalmente os financiados pela CEF, eram através de Instrumento de Promessa de Compra
e Venda, neste caso nunca lavre uni Instrumento de Compra e Venda. Não se esqueça, o proprietário quando
na qualidade de Promissor Comprador, não detém o domínio do imóvel, não possui o “título definitivo”, PRESTE
MUITA ATENÇAO.

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CESSÃO DE DIREITOS

A Cessão de Direitos será usada no sentido contrário da Promessa de Compra e Venda, ou seja, quando
o proprietário é Promissário Comprador do imóvel objeto da transação. neste caso não possui o domínio sobre o
imóvel.

RECIBO DE SINAL DE NEGÓCIO

Pelo presente instrumento particular de Recibo de Sinal de Negócio que entre si fazem, de um lado,
como VENDEDOR (qualificação completa do vendedor — nome, profissão, estado civil, número da identidade e
órgão expedidor número do CPF, endereço, quando casado constar o regime de casamento — é
obrigatoriamente a qualificação e assinatura do cônjuge), e de outro lado, como COMPRADOR (qualificação e
ta. Obs. No caso do comprador ser casado, não se faz necessário o comparecimento dos cônjuges somente a
menção do nome e o regime de casamento), que têm entre si, justos e contratados o presente instrumento,
mediante cláusulas e condições seguintes:

CLÁUSULA PRIMEIRA: O VENDEDOR, na qualidade de proprietário do imóvel (descrever o imóvel, de

preferência constando área, fração ideal, discriminação e quantidade de cômodos etc. Para melhor descrição,
observe a Certidão de ônus Reais — atente para as averbações contidas na certidão referentes a alterações
ocorridas no imóvel, não deixe de constar a procedência), declaram para os devidos fins de direito e para que
produza seus legais efeitos em direito permitido que nesta data recebeu do COMPRADOR a importância de
R$__________________________ (constar se em moeda corrente ou cheque, no caso de cheque, constar o
número do mesmo, Banco e Agência), de cuja quantia lhe dá a mais plena, rasa e geral quitação,
PROVENIENTES DO SINAL E PRINCIPIO DE PAGAMENTO DA QUANTIA MAIOR DE R$ (valor total da venda),
preço pelo qual se comprometeu lhe vender livre e desembaraçado de quaisquer dúvidas, dívidas e ônus,
inclusive de hipotecas, mesmo legais, o imóvel acima descrito e caracterizado.

CLÁUSULA SEGUNDA: Que o restante do valor, ou seja, a quantia de R$ (constar o(s) valor (es) e a data(s)
para complementar o preço total), o COMPRADOR se obriga e se compromete a pagar diretamente ao
VENDEDOR por ocasião da (constar quando e como se dará o restante do pagamento e, se for o caso os prazos
suportáveis para inadimplência e para entrega do imóvel).

CLÁÚSULA TERCEIRA: Que o presente Contrato é regido pelos Artigos 1.094 e os seguintes do Código Civil
Brasileiro, ou seja, pela Lei de ARRAS.

CLÁUSULA QUARTA: Respondem pelas obrigações aqui assumidas, eles contratantes, seus herdeiros e
sucessores, elegendo estas mesmas panes o Foro da Comarca de (cidade onde localiza o imóvel ou o domicilio
fiscal de uma das partes), para nele serem dirimidas todas e quaisquer questões ou pendências oriundas desse
instrumento.

E por haverem ajustado, firmam o presente em duas vias de igual teor e forma, juntamente com duas
testemunhas.

Brasília-DF

(atenção todas as partes assinam este instrumento)

Amado Deus, perdoa-nos por nos satisfazermos tão facilmente. Renova-nos

com o Teu Espírito, de modo que o Teu amor brilhe forte em nós e por meio
de nós. Em nome de Jesus. Amém.

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INSTRUMENTO PARTICULAR DE PROMESSA DE COMPRA E VENDA

Pelo presente instrumento particular de PROMESSA DE COMPRA E VENDA que ente si fazem, de um
lado, como PROMITENTE VENDEDOR (qualificação completa do(a)(s) vendedor(a) (es) — nome profissão,
estado civil, número da identidade e órgão expedidor, número do CPF, endereço, quando casado(a) constar o
regime do casamento — é obrigatória a qualificação e assinatura do cônjuge), a seguir simplesmente designado
de VENDEDOR, e, de outro lado como PROMISSARIO COMPRADOR (qualificação,.completa. Obs. No caso do(a)
comprador(a) ser casado(a), não se t necessário o comparecimento do cônjuge, simplesmente a menção do
nome e o regime de casamento). a seguir simplesmente designado de COMPRADOR que tem entre si justo e
contratado o presente instrumento, mediante as cláusulas e condições seguintes:

CLÁUSULA PRIMEIRA — O primeiro nomeado designado VENDEDOR, é senhor e legítimo possuidor, livre e
desembaraçado de quaisquer dúvidas, dividas e ônus, inclusive de hipotecas, mesmo legais (quando recair
ônus sobre o imóvel, como, por exemplo, hipoteca, consignar em substituição a expressão “inclusive hipoteca,
mesmo legal” a seguinte redação: a exceção do ônus constituído pela hipoteca em favor de (constar o Agente
Financeiro) do imóvel (descrever o imóvel ,de preferência constando área, fração ideal, discriminação e
quantidade de cômodos etc. Para melhor descrição, observe a Certidão de ônus Reais — atente para as
averbações contidas na certidão referentes a alterações ocorridas no imóvel, não deixe de constar
procedência).

CLÁUSULA SEGUNDA — Que assim sendo, vem ele VENDEDOR, pelo presente instrumento e na melhor forma
de direito, prometer como de fato e na verdade prometido vender o dito imóvel ao COMPRADOR e este por sua
vez se obriga e se compromete compra-lo, pelo preço certo e ajustado de R$ (além do valor total da venda, a
forma de pagamento, se o pagamento for efetuado em parcelas, constar a quantidade. o valor e data de
vencimento de cada uma; se em moeda corrente ou cheque, no caso de cheque, constar o n° do mesmo, Banco
e Agência), de cuja quantia lhe dá a mais plena rasa, geral e irrevogável quitação (quando o pagamento for
parcelado, a quitação somente será dada na primeira parcela e as demais ser contra-recibos, ou na assinatura
do instrumento definitivo - NAO SE ESQUEÇA: ESTE INSTRUMENTO E SOMENTE UMA “PROMESSA DE COMPRA
E VENDA”, SE FARA NECESSARIO, FUTURAMENTE, O INSTRUMENTO DEFINITIVO), NOTA Caso a venda seja
feita para mais de um comprador — não se levando em conta marido e mulher — constar a porcentagem que
cada um adquirente terá no imóvel e a participação no valor total da venda.

CLÁUSULA TERCEIRA — Que o COMPRADOR será imitido na posse. domínio, direito, uso, gozo, ação e servidão
sobre o imóvel objeto da presente a partir desta data (se for o caso, constar a data em que será dada a passe
do imóvel) correndo por conta única e exclusiva do COMPRADOR, a partir do recebimento do imóvel, todas as
taxas impostos, emolumento custas, escritura e demais despesas que incidam ou venham a incidir sobre o
imóvel, mesmo que cobradas Sou lançadas em nome do VENDEDOR. Obriga-se ainda o COMPRADOR a cumprir
e respeitar o contato de financiamento anteriormente mencionado (caso o imóvel seja financiado) e a
Convenção de Condomínio e o Regimento Interno (caso o imóvel seja em condomínio, como por exemplo,
apartamento), em todas as suas clausulas e condições, as quais declaram conhecer.

CLÁUSULA QUARTA — O imóvel objeto da presente será entregue ao COMPRADOR na conformidade da Cláusula
terceira supra, no estado de conservação em que se encontra, absolutamente em dia, com todas as taxas,
impostos, emolumentos, água, luz (e condomínio — se for o caso). ATENÇAO: Caso haja acessórios que
esteiam incluídos no imóvel, tais como, cortinas, lustres. armários não embutidos, etc., que foram incluídos no
preço da venda ou que as partes, de comum acordo, resolveram embuti-los na transação. deverão ser
consignados nesta Cláusula.

CLÁUSULA QUINTA — O VENDEDOR, se obriga e se compromete a prestar toda e qualquer assistência, bem
como sua presença, se e quando solicitada for para a transferência definitiva do imóvel objeto do presente, em
favor do COMPRADOR ou a quem indicar sem reclamação, futuramente, por parte do VENDEDOR de quaisquer
importâncias devidas, além, além das aqui ajustadas, independentemente de outorga de procurações.

CLÁUSULA SEXTA — (Caso o VENDEDOR outorgue procuração) Fica fazendo parte integrante do presente
instrumento, a procuração pública lavrada no Cartório do Oficio de Notas local, às fls. Do Livro n° , em favor de
(NÃO ESQUEÇA, O COMPRADOR não pode ser procurador em causa própria)

CLÁUSULA SÉTIMA — Na hipótese de sinistro, de falecimento ou mesmo de separação do VENDEDOR, fica

desde já o COMPRADOR ou seus beneficiados ou sucessores, autorizados a se habilitarem no respectivo
inventado e requererem junto ao Cartório e/ou Juízo competente, a Carta de adjudicação expedida a seu favor,
relativamente ao imóvel objeto da presente, podendo para tanto constituir advogados com os poderes da
cláusula “al judicial”, perante qualquer Foro, Instância ou Tribunal.

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CLÁUSULA OITAVA — O presente contrato é feito entre as partes contratantes, por si, seus herdeiros e
sucessores, em caráter irrevogável e irretratável, desde que as obrigações aqui assumidas estejam totalmente
cumpridas e satisfeitas, obrigando-se estas mesmas partes a manterem este instrumento para sempre bom,
firme e valioso e ao VENDEDOR a responder pelos fiscos da evicção de direitos e quando chamado for a Autoria,
em qualquer tempo e época.

CLÁUSULA NONA — Elegem as partes contratantes, com expressa renúncia de outro qualquer, por mais
privilegiado que seja, o Foro da Comarca de (jurisdição do imóvel), para nele serem dirimidas quaisquer
dúvidas, questões ou pendências oriundas ou decorrentes deste instrumento.

CLAUSULA ADICIONAL: PARA SER USADA CASO A PRIMURA PARCELA PAGA SEJA A TITULO DE SINAL DE
NEGÓCIO: O presente Contrato é regido pelos Artigos n°s 1.094 e seguintes do Código Civil Brasileiro, ou seja,
pela Lei de ARRA.

E por assim haverem ajustado, firmam o presente em duas vias de igual teor e forma, juntamente com
duas testemunhas, para que produza seus legais efeitos em direito permitido.

Brasília-DF,

TODAS AS PARTES ASSINAM ESTE INSTRUMENTO, RECONHECER AS FIRMAS.

(NOVA) OPÇÃO DE VENDA DE IMÓVEIS

(MODELO SUGERIDO PELO SINDIMÓVEIS-DF)
CONTRATANTE

_______________________ _______________________ _______________________

(Nome) (Nacionalidade) (CPF/CGC-MF)
_______________________ _______________________ _______________________
(Esposa) (Nacionalidade) (CPF/CGC-MF)
_______________________ _______________________ _______________________
(Endereço) (Bairro) (Cidade-Estado)
__________________ ___________________ ___________________ ___________________
(Fone) (Fone) (Fone) (Fone)

CONTRATADA
______________________________ _________________________ ______________________________
(Corretor de Imóveis/Empresa) (Qualificação) (CPFICGC-MF)
______________________________ _________________________ ______________________________
(Endereço) (Bairro) (Cidade-Estado)
______________________________ _________________________ ______________________________
(Telefone) (N° do CRECI) (Complemento)

DESCRIÇÃO DO IMÓVEL
______________________________ ________________________ ________________________
(Telefone) (N° do CRECI) (Cidade-Estado)
______________________________
(Endereço)
________________________
(Complemento)
________________________
(Preço e Valores)

CONDIÇOES
1º) A presente Autorização de Venda com exclusividade, tem o seu amparo na Lei 6.530/78. Art. 20, e pela
Resolução COFECI n° 458, de 17/11/95.
2º) É concedido pelo prazo de() dias, a contar desta data, prorrogada automaticamente, por tempo
indeterminado, caso o(s) contratante(s), .pós o término do prazo. não se manifeste(m) expressamente.
3º) O(s) contratante(s). se compromete(m) a pagar os honorários de % do prazo acima estipulado, ou na sua
prorrogação, que será descontado proporcionalmente no ato do sinal do negócio dado pelo promitente
comprador.

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No caso do sinal do negócio ser inferior à comissão, o saldo será abatido na mesma proporção. no pagamento
das parcelas pactuadas.
4º) Estando vencido o prazo acima estipulado, o direito aos honorários substituirá pelo prazo de 6 meses, caso
o imóvel seja vendido ou negociado se realizará através de aproximação promovida pela contratada.
5º) A contratada autorizada se compromete a não medir esforços no sentido de comercializar o imóvel, dentro
das condições acima estipuladas, agindo de forma legal, obedecendo fielmente as leis e ao Código de Ética da
profissão estabelecido pelo Conselho Federal de Corretores de Imóveis — COFECI.
6º) O(s) contratante(s) se responsabiliza(m) por todas as informações aqui prestadas acerca do imóvel objeto
da presente autorização.
7º) A contratada está autorizada em obter do agente financeiro, caso o imóvel esteja hipotecado ou de outros
órgãos competentes todas as informações necessárias e indispensáveis à realização da venda.
8º) Para dirimir quaisquer dúvidas oriundas da presente opção, as partes elegem o Foro da cidade de Brasilia-
DF, renunciando-se a outro. por mais privilegiado que seja.

Brasília-DF

________________________ ____________________________
CONTRATANTES CONTRATADA
__________________________
TESTEMUNHAS

INSTRUMENTO PARTICULAR DE CESSÃO DE DIREITOS

Pelo presente instrumento particular de CESSÃO DE DIREITOS, VANTAGENS. OBRIGAÇOES E

RESPONSABILIDADES que entre si fluem, de um lado como CEDENTE (S): (qualificação completa do(a)(s)
cedente(s) - nome. Profissão, estado civil, número da identidade e órgão expedidor. número. do CPF. Endereço
quando casado(a) constar o regime de casamento - á obrigatório a qualificação e assinatura do cônjuge). A
seguir simplesmente designado (a) (s) de CEDENTE(S): e, de outra lado, como CESSIONARIO(A)(S):
(qualificação completa. Obs.: No caso do(a) cessionário(a) ser casado(a). não se faz necessário o
comparecimento do cônjuge. simplesmente a menção do nome e o regime de casamento). a seguir
simplesmente designado de CESSIONARIO(A)(S), que têm entre si justo e contratado o presente instrumento,
mediante as cláusulas e condições seguintes:

CLÁUSULA PRIMEIRA: O (A)(S) primeiro (a)(s) nomeado (a)(s) designado (a)(s) CEDENTE(S). é (são)
senhor(es) e legitimo(a)(s) possuidor(a)(es) de todos os direitos, vantagens, obrigações e responsabilidades
sobre a aquisição do imóvel (descrever o imóvel, de preferência constando área, fração ideal, discriminação e
quantidade de cômodos, etc. Para melhor descrição, observe a Certidão de ônus Reais - atente para as
averbações contidas na certidão referentes a alterações ocorridas, no imóvel, não deixe de constar a
procedência).

CLÁUSULA SEGUNDA: Que assim sendo, vem (vêm) ele (a)(s) CEDENTE(S) pelo presente instrumento e na
melhor forma de direito ceder e transferir, como de fato e na verdade cedido e transferido tem todos os seus
referidos direitos, vantagens, obrigações e responsabilidades sobre a aquisição do dito imóveis, em favor do
(a)(s) CESSIONAR1O(A)(S) pelo preço certo e ajustado de RS (além do valor total da cessão, a forma de
pagamento: se a pagamento for efetuado em parcelas, constar a quantidade. o valor e data de vencimento de
cada uma: se em moeda corrente ou cheque. no caso de cheque. constar o n° do mesmo. Banco e Agência) de
cuja quantia lhe(s) dá(ão) a mais plena, rasa, geral e irrevogável quitação (quando o pagamento for parcelado.
a quitação somente será dada na primeira parcela o as demais serão contra recibos).

NOTA:Caso a cessão seja feita para mais de uni(a) cessionário(a) - não se levando em conta marido e mulher
— constar a porcentagem que cada adquirente terá no Imóvel e a participação no valor total da senda.

CLÁUSULA TERCEIRA: Que o(a)(s) CESSIONÁRIO(A)(S) será(ão) imitido(a)(s) na posse. Direito, uso, gozo,
ação e servidão sobre o imóvel objeto da presente a partir desta data (se for o caso, constar a data em que
será dada a posse do imóvel), correndo por conta única e exclusiva do(a)(S) CESSIONARIO(A)(S). a partir do
recebimento do imóvel, todas as taxas, impostos, emolumentos, custas, escritura e demais despesas que
incidam ou venham a incidir sobre o imóvel, mesmo que cobradas e/ou lançadas em nome do(a)(s)
CEDENTE(S). Obriga(m)—se ainda o(a)(s) CESSIONARIO(A)(S) a cumprir(em) e respeitarem) o contrato de
financiamento anteriormente mencionado (caso o imóvel- seja financiado> e a Convenção de condomínio e o
Regimento interno (caso o imóvel seja em condomínio, como por exemplo,apartamento). em todas as suas
cláusulas e condições. as quais declara(m) conhecer.

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NÃO SE ESQUEÇA: Este documento somente será usado para quem não tem escritura definitiva do imóvel,
assim sendo, futuramente será obrigado a faze-Ia. Então, consigne a cargo de quem ficará a despesa com a
escritura definitiva, aquela que será outorgada em favor do(a)(s) CEDENTE(S).

CLÁUSULA QUARTA: O imóvel objeto da presente será entregue ao(à)(s) CESSIONÁRIO(A)(S), na

conformidade a da Cláusula Terceira supra, no estado de conservação em que se encontra, absolutamente em
dia com todas as taxas, impostos, prestações, emolumentos, água e luz (e condomínio se for o caso).

ATENÇÃO: Caso haja acessórios que estejam incluídos 110 imóvel, tais como cortinas, lustres, anuários não
embutidos, etc., que foram incluídos no preço da cessão ou que as partes. de comum acordo. Resolveram
embuti-los na transação deverão ser consignados nesta Cláusula,

CLÁUSULA QUINTA: O(A)(S) CEDENTE(S) se obriga(m) e se compromete(m) a prestar(em) toda e qualquer

assistência, bem como sua(s) presença(s), se e quando solicitado(a)(s) for(em) para a transferência definitiva
do imóvel objeto do presente, em favor do(a)(s) CESSIONARIO(A)(S) ou a quem este(s) indicar(em), sem
reclamação, futuramente, por parte do(a)(s) CEDENTE(A)(S). de quaisquer importâncias devidas, além das
aqui ajustadas, independentemente de outorga de procurações.

CLÁUSULA SEXTA: (Caso o(a) (s) CEDENTE(S) outorguem procuração) Fica fazendo parte integrante do
presente instrumento, a procuração Públicas lavrada no Cartório do_______ Oficio de Notas local, às fls.___ do
Livro, nº _____, em favor de _______(NAO SE ESQUEÇA: OA)(S) CESSIONARIO(A)(S) não pode(m) ser
procurador(es), em causa própria),

CLÁUSULA SÉTIMA: Na hipótese de Sinistro, de falecimento ou mesmo de separação do(a)(s) CEDENTE(S), fica
desde ,já o(a)(s) CESSIONARJO(A)(S) ou seus beneficiados ou sucessores autorizados a se habilitarem no
respectivo inventário e requererem junto ao Cartório e/ou Juízo competente. a Carta de Adjudicação expedida a
seu favor, relativamente ao imóvel objeto da presente, podendo para tanto: constituir advogados com os
poderes da cláusula “ad judícial’, perante qualquer Foro, Instância ou Tribunal.

CLÁUSULA OITAVA: O presente contrate é feito entre as partes contratantes, por si. seus herdeiros e
sucessores, em caráter irrevogável e irretratável, desde que as obrigações aqui assumidas estejam totalmente
cumpridas e satisfeitas, obrigando-se estas mesmas partes a manterem este instrumento para sempre bom,
firme e valioso e ao(à)(s) CEDENTE(S) a responder(em) pelos riscos da Evicção de Direitos, se e quando
chamado(a)(s) for(em) á Autoria, em qualquer tempo e época.

CLÁUSULA NONA: Elegem as partes contratantes, com expressa renúncia de outro qualquer por mais
privilegiado que seja, o Foro da Comarca de jurisdição do imóvel, para nele serem dirimidas quaisquer dívidas,
questões ou pendências oriundas ou decorrentes deste instrumento.

CLÁUSULA ADICIONAL: PARA SER USADA CASO A PRIMEIRA PARCELA PAGA SEJA A TITULO DE SINAL DE
NEGÓCIO: O presente contrato é regido pelos Artigos n° 1.094 e seguintes do Código Civil Brasileiro, ou seja,
pela LEI DE ARRAS.

E por assim haverem ajustado firmam o presente em duas vias de igual teor e forma, juntamente com
duas testemunhas, para que produza seus legais efeitos em direito permitido.

Brasília-DF.____ de ______________ de200_

TODAS AS PARTES ASSINAM ESTE INSTRUMENTO RECONHECER AS FIRMAS.

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CONTRATO PARTICULAR DE PROMESSA DE COMPRA E VENDA

QUADRO RESUMO

PROMITENTE (S) VENDEDOR (ES, A,AS):

NOME/RAZÃO SOCIAL: josé caldeira de moura.

NACIONALIDADE: brasileira
ESTADO CIVIL: casado
PROFISSÃO:comerciante
CÉDULA DE IDENTIDADE..............................:
CPF/CGC/MF...............................................:
CÔNJUGE...................................................:
NACIONALIDADE.........................................:
PROFISSÃO................................................:
CPF/MF......................................................:
ENDEREÇO.................................................:

02-PROMISSÁRIO(S,A,AS) COMPRADOR(ES,A,AS):

NOME/RAZÃO SOCIAL.................................:
NACIONALIDADE........................................:
ESTADO CIVIL............................................:
PROFISSÃO................................................:
CÉDULA DE IDENTIDADE.............................:
CPF/CGC/MF..............................................:
CÔNJUGE...................................................:
NACIONALIDADE.........................................:
PROFISSÃO................................................:
ENDEREÇO................................................:
BAIRRO.....................................................:
CIDADE/UF................................................:

03-IMÓVEL

DESCRIÇÃO:
ENDEREÇO
BAIRRO
CIDADE/UF
ÁREA TOTAL:
CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA _____ CIRCUNSCRIÇÃO DA COMARCA DE __________________
REGISTRO n. MATRÍCULA
FOLHAS LIVRO

05- PREÇO E CONDIÇÕES DE PAGAMENTO:

• R$ .................... ( )

A serem pagos da seguinte forma :

• R$ .............................. ( ) como sinal e princípio de pagamento , pagos neste ato em moeda

corrente
• R$ ...................... ( ), provenientes dos recursos do FGTS, o qual será liberado no prazo máximo de
_______( ) dias, contados da celebração do presente instrumento.

06-PRAZO DE ENTREGA E ESCRITURAÇÃO DO IMÓVEL:

Seja estipulada que a posse provisória já fora autorizada com o pagamento do sinal do negócio, a entrega
definitiva será efetivada no prazo de 24(vinte e quatro)horas, contados da assinatura da escritura no respectivo
cartório e/ou imediatamente após a liberação do valor a ser pago pelo recurso do FGTS

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07-OUTRAS CONDIÇÕES CONTRATUAIS

DAS PARTES

Os signatários ao final assinados qualificados como PROMITENTE(S) VENDEDOR(ES,A,AS) e PROMISSÁRIO

(OS, A,AS) COMPRADOR(ES,A,AS) nos campos (1) e (2), respectivamente do Quadro Resumo acima, tem
entre si certo, justo e contratado a venda e compra do imóvel descrito nos campos (3) e (4) do Quadro
Resumo, mediante as cláusulas e condições mutuamente aceitas e outorgadas a saber:

DO IMÓVEL

CLÁUSULA PRIMEIRA: Pelo presente instrumento e na melhor forma de direito, o PROMITENTE (S)
VENDEDOR(ES,A,AS) promete(m) vender e o(s,a,as) PROMISSÁRIO(OS,A,AS) COMPRADOR(ES,A,AS)
promete(m) comprar, nas condições estabelecidas neste contrato, a unidade imobiliária descrita no campo (3)
do Quadro Resumo.
PARÁGRAFO PRIMEIRO:O(S,A,AS) PROMITENTE(S) VENDEDOR(ES,A,AS) confessa(m) e se declara(m)
senhor(es,a,as) e legitimo(s,a,as) possuidor(es,a,as) a justo título do imóvel descrito no campo (3) do Quadro
Resumo e que o mesmo encontra-se absolutamente livre e desembaraçado de dívidas de quaisquer natureza ou
ônus judiciais, extrajudiciais ou hipotecas, conforme Certidões expedidas pelo Cartório de Registro de Imóveis
da Circunscrição respectiva, Cartório do Distribuidor Cível, das Fazendas Federais(expedida pela Justiça
Federal), Estaduais e Municipais. Ainda em se tratando de unidade edificada em Condomínio (Lei 4.591/64),
declaração expedida pela sua atual administração quando aos pagamentos das taxas de condomínio.

PARÁGRAFO SEGUNDO: Que o referido imóvel, encontra-se livre e desembaraçado de quaisquer ônus, dívidas
ou débitos inerentes à edificação, tais como impostos, taxas, emolumentos, ainda não sofrem restrição quanto
à penhora, aresto e/ou seqüestro.

DO PREÇO E CONDIÇÕES DE PAGAMENTO

CLÁUSULA SEGUNDA: O Preço do imóvel objeto deste instrumento é o mencionado no campo (05) do Quadro
Resumo.

PARÁGRAFO ÚNICO: Em caso de inadimplência com as prestações do presente instrumento e, notadamente

com a forma de pagamento estipulada pela presente cláusula , fica desde já estabelecido que serão cobrados
encargos de 10%(dez por cento) de multa, mais juros moratórios de 1% *um por cento) ao mês e mais
correção monetária apurada pela variação do IGP-M (FGV). Persistindo a inadimplência, por mais de 30(trinta)
dias, ter-se-á por rescindido de pleno direito a avença contratada, ficando a parte que der causa ao
inadimplemento, desde já constituído em mora e, cobrar-lhe os valores advindo do inadimplemento contratual
inclusive a multa rescisória, independente de notificação e ou interpelação por parte do credor;

DO PRAZO DE ENTREGA E ESCRITURAÇÃO DO IMÓVEL

CLÁUSULA TERCEIRA: O (S,A,AS) PROMITENTE(S) VENDEDOR(ES,A,AS) entregará (ão) a posse do imóvel,

objeto do presente contrato, ao(s,à,às) PROMISSÁRIO(S,A,AS) COMPRADOR (ES,A,AS) no prazo mencionado
no ítem (6) do Quadro Resumo, no estado em que se encontra, conforme VISTORIA procedida, nesta
oportunidade, pelo(s,a,as) PROMISSÁRIO(S,A,AS) COMPRADOR(ES,A,AS).

PARÁGRAFO PRIMEIRO: O (S,A,AS) PROMITENTE(S) VENDEDOR(ES,A,AS) se obriga(m) a entregar o imóvel

com todas as taxas atinentes ao mesmo tais como: Luz, água, condomínio, IPTU, vencidas e/ou de sua
competência até a data da efetiva entrega do imóvel ao(s,à,às) PROMISSÁRIO(S,A,AS) COMPRADOR(ES,A,AS),
devidamente quitadas. O (S,A,AS) PROMISSÁRIO(S,A,AS) COMPRADOR(ES,A,AS) assume(m), a partir desta
data todas as taxas e impostos, atinentes ao imóvel descrito no campo (3) DO Quadro Resumo.

PARÁGRAFO SEGUNDO: Como o(s,a,as) PROMISSÁRIO(S,A,AS) COMPRADOR(ES,A,AS) receberá(ão) a posse

do imóvel única e exclusivamente em razão deste contrato. Considerado este rescindido, passará(ão)
automaticamente e imediatamente a possuí-lo com vício de precariedade, obrigando-se a restituí-lo quando
solicitado, ao(s,à,às) PROMITENTE(S) VENDEDOR(ES,A,AS). Ocorrendo o inadimplemento deste contrato por
parte do(s,a,as) PROMISSÁRIO(S,A,AS) COMPRADOR(ES,A,AS), este (s,a,as) se obriga(m) a devolver o imóvel
independentemente de notificação judicial, constituindo a(s) sua(s) recusa(s) em esbulho, sujeitando-se a
competente ação de reintegração, com liminar.

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PARÁGRAFO TERCEIRO: Optando o Promissário Vendedor em outorgar a posse provisória ao Compromissário

Comprador, mediante o pagamento do sinal(arras) do negócio

CLÁUSULA QUARTA: O ( S,A,AS) PROMITENTE (S) VENDEDOR(ES,A,ASS) obriga(m)-se a outorgar a escritura

definitiva de compra e venda em favor do(s,a,as) PROMISSÁRIO(S,A,AS) COMPRADOR(ES,A,AS) ou a quem
ele (s,a,as) determinar(em), no prazo estipulado no campo (6) do Quadro Resumo, obrigação essa que faz por
si, seus herdeiros e/ou sucessores. O(S,A,AS) PROMITENTE(S) VENDEDOR(ES,A,AS), desde já se obriga(m) a
satisfazer todas as exigências legais para que seja operada a transferência do imóvel.
PARÁGRAFO ÚNICO: Serão por conta e responsabilidade do(s,a,as) PROMISSÁRIO(S,A,AS)
COMPRADOR(ES,A,AS) as despesas de escritura definitiva de compra e venda, do pagamento do imposto de
transmissão e emolumentos, ISTI, taxas de transferência, certidões e todas as demais despesas e taxas
necessárias à legalização da transferência.

DAS CONDIÇÕES GERAIS

CLÁUSULA QUINTA: Na hipótese de uma rescisão contratual com conseqüente retomada do imóvel, objeto
deste instrumento, o(s,a,as) PROMISSÁRIO(S,A,AS) COMPRADOR(ES,A,AS), perderá(ão) em beneficio
do(s,a,as) PROMITENTE(S) VENDEDOR(ES,A,AS), o sinal de negócio (ARRAS), bem como, todas e quaisquer
benfeitoria que porventura tenham se incorporado ao imóvel e, ocorrendo danos, estes deverão ser reparados
pelo(s,a,as) PROMISSÁRIO(S,A,AS) COMPRADOR(ES,A,AS).

CLÁUSULA SEXTA: O presente contrato obriga não só as partes contratantes como os seus herdeiros e
sucessores, os quais se comprometem a fielmente cumpri-lo e respeitá-lo em todos os seus termos e
condições.

CLÁUSULA SÉTIMA: A parte que por inadimplência der causa a rescisão deste contrato, ficará sujeita a uma
multa equivalente a 10%( Dez por cento) sobre o valor do imóvel, atualizado até a época da rescisão deste
contrato, para fazer face as despesas processuais e honorários advocatícios, além de perdas e danos.
PARÁGRAFO ÚNICO: Havendo a rescisão contratual, poderá o Promitente Vendedor, além dos valores advindos
do inadimplemento do Promissário Comprador, perquirir judicialmente a Reintegração de Posse.

CLÁUSULA OITAVA: Este contrato é celebrado em caráter irretratável, irrevogável e irreversível, ensejando a
adjudicação compulsória em hipótese de recusa da transferência junto ao cartório competente, com a outorga
da escritura definitiva de alienação do imóvel.

CLÁUSULA NONA: Integram a este contrato as considerações feitas no campo (7) do quadro Resumo.

CLÁUSULA DÉCIMA: A responsabilidade dos corretores, bem como da IMAGEM, se limita à intermediação da
presente transação, excluindo de si todas e quaisquer obrigações assumidas pelo(s,a,as) Promitente (s), bem
como não respondem pelo cumprimento deste contrato por parte do(s,a,as) PROMISSÁRIO(S,A,AS)
COMPRADOR(ES,A,AS) e/ou PROMITENTE(S) VENDEDOR(ES,A,AS).

CLÁUSULA DÉCIMA PRIMEIRA: Todas as questões eventualmente oriundas do presente contrato, serão
resolvidas, de forma definitiva via conciliatória ou arbitral, na 8ª CORTE DE CONCILIAÇÃO E ARBITRAGEM DE
GOIÂNIA ( 8ª CCA) , com sede à Av. Anhanguera n.º 5.674 Ed. Palácio do Comércio 7º andar, centro, Goiânia-
Go, consoante os preceitos ditados pela Lei n.º 9.307 de 23/09/1996.

E por estarem justas e contratadas as partes assinam o presente instrumento em 03 (três) vias de igual teor e
forma, perante as testemunhas abaixo assinados.

Goiânia ,______ de ________________ de _________

______________________________________________________
XXXXXXXXXXXXXXXXXX
Promitente Vendedor

_______________________________________________________
XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX
Promitente Vendedor

______________________________________________________
XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX
Promissário Comprador

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O QUE O CORRETOR DE IMÓVEIS
PODE FAZER
Uma das situações de risco é aquela de
imóveis em que o proprietário é recente. “O corretor
de imóveis tem de desconfiar A não ser por algum
imprevisto, as pessoas não se desfazem de um
imóvel com tanta facilidade. Geralmente a pessoa
adquire um imóvel para morar ou para construir
patrimônios, avalia o presidente do Sindicato dos
Corretores de Imóveis do Distrito Federal -
SINDIMÓVEIS/DF, que recomenda que os
profissionais não deixem de requisitar uma certidão
vintenária do imóvel. Com ela, o profissional pode
saber quais foram as negociações por que ele
passou nos últimos vinte anos.
O presidente aconselha que os corretores
devem solicitar também uma certidão de ônus do
imóvel para verificar se existe penhora, impostos
em atraso do bem, ou ação judicial contra o
proprietário, que possa culminar com retenção do
bem.
“O Corretor de imóveis tem de ter
consciência de que está lidando com um bem de
valor considerável. As pessoas trabalham vários
anos para adquiri-lo. Imagine como fica unia família
numa situação de entregar suas economias a uni
golpista? Não podemos ser co-responsáveis em
deixar que isso aconteça”, diz o presidente do
sindicato.
TRANSAÇÕES DE RISCO
DOCUMENTOS FALSIFICADOS: Uma
escritura pode ser anulada em caso de se
comprovar que existe documentação falsa dando
sustentação a ela.
Hoje o sistema está desmoralizado diante
da avalanche de reconhecimentos de firmas falsos.
O poder público tem de tomar providências
para dar mais segurança ao consumidor diz o
presidente.
VENDAS DE PAI PARA FILHO SEM A PERMISSÃO
DOS IRMÃOS: É outro caso de nulidade , segundo
o artigo 1132 do código civil. No futuro o filho vende
o imóvel a outra pessoa e os irmãos resolvem
reclamar seus direitos. Este terceiro terá problemas,
explica o presidente.
VENDAS SEM A PERMISSAO DA ESPOSA OU
COMPANHEIRA: Quem é casado não pode vender
seus bens adquiridos durante o matrimônio sem o
comum acordo das partes se o regime é o de
comunhão parcial de bens. O mesmo vale para
quem vive em concubinato. segundo a lei 9.278/92.
Atenção se o regime for de total comunhão de bens:
neste caso, a herança e bens adquiridos antes do
casamento também não podem ser negociados sem
a assinatura das duas partes.
nulidade-falta de validade.
27
DOAÇÃO TOTAL DE BENS: segundo o artigo 1175 do
Código Civil, ninguém pode doar totalmente seus
bens sem ficar com o básico para a sua
subsistência. Se a pessoa tiver filhos, a doação não
pode ultrapassar 50% do total, porque o restante é
dos herdeiros, conforme o artigo seguinte do código.
Se a doação forem imóveis e estes forem
negociados a venda pode ser anulada. Por isso o
presidente do SINDMOVEIS-DF levanta uma outra
bandeira. Ele defende que seja regularizada a lei de
usucapião especial para terceiros de boa fé ou seja,
pessoas que compraram imóveis nesta situação.
sem tomar conhecimento da situação legal do bem,
teriam o direito de ficar com o imóvel,depois de
transcorrido um determinado prazo da compra. Mas,
enquanto a lei não existe, o Corretor de imóveis
deve estar atento a todos estes detalhes da hora de
vender um imóvel, O corretor tem de conhecer a
legislação e ser um investigador.
TABELA REFERENCIAL DE
COMISSÕES E SERVIÇOS
IMOBILIÁBIOS
1 - O corretor deve contratar, previamente e por
escrito com exclusividade a prestação de seus
serviços profissionais, conforme a lei 6.530/78 e
Resolução - COFECI no 458/ 95.
2 - A presente tabela referencial deverá ser
observada nos contratos celebrados, especialmente,
quanto aos limites mínimos nela estabelecidos,
devendo o Corretor contratar e trabalhar com os
seus índices abaixo
VENDAS
Imóveis Urbanos 6 a 8%
Imóveis Rurais 6 a 10%
Imóveis industriais 6 a 8%
Venda Judicial 5%
NOTA: A mesma comissão será devida quando a
proposta ou contraproposta, forem de igual valor e
devidamente assinadas, ou se as partes realizarem
a transação sem a presença do corretor, tendo ele
feito a aproximação das partes. No caso de venda
com saldo devedor junto ao SFH, o valor da
comissão não deverá ultrapassar o valor da
transação (poupança mais saldo devedor)
COMPRA
Autorização Expressa da procura de imóveis
6%.
PERMUTA E DOAÇÃO EM PAGAMERTO
Nas permutas e/ou doações em pagamento,
a comissão será devida pelos respectivos
proprietários, sobre o valor de cada propriedade
envolvida na transação, observando-se a
porcentagem de venda, seja total ou parcial
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OPERAÇÕES IMOBILIARIAS

INCORPORAÇÃO DE ÁREA EDIFICADA Corretor e/ou empresa imobiliária

(HORIZONTAL OU VERTICAL) do comprador 50%
Venda de empreendimentos imobiliários,
incluindo-se a organização e o planejamento de Corretor em regime de co-participação
vendas 6 a 8 %. Venda de imóveis com com empresa imobiliária na venda
financiamento - SFH - Carteira Hipotecária e outras, de imóveis de terceiros, somadas
incluindo-se organização e planejamento de vendas as comissões, captação e venda 30%
acompanhamento dos processos dos mutuários até
a escrituração definitiva 7 a 9% Corretores de plantão de
incorporação mínimo 25%
NOTA: Não estão incluídas nos percentuais acima,
as despesas de promoções e publicidade em geral. Corretagem de participação
entre imobiliária 50%.
LOTEAMENTOS
1-Estudo, organização de lotes, venda de área Esta tabela foi aprovada na Assembléia Geral
loteada (urbana) já aprovada e registrada 10ª 12% Extraordinária do SINDIMÓVEIS/ DF em 22/11/96, e
2-Idem, rural ou fora da sede 15 a 20% homologada pelo CRECI região/DF, na XIX
3-Administração, controle e recebimento de Sessão Plenária realizada em 23/11/96.
prestações 5 a 10%
NOTA: As despesas de promoção e outros atos de José Garcia Ribeiro
administração, não estão incluídos na tabela acima Presidente do SINDIMÓVEIS/DF

LOCAÇÃO Luiz Carlos Anttié

De qualquer espécie e sempre por conta do Presidente do CRECI-8° Região
locador
NOTA: As despesas com reconhecimento de firmas e
com o registro do contrato não estão inclusas na CÓDIGO DE ÉTICA PROFISSIONAL
comissão pela locação
Art. 1º - Este Código de Ética Profissional tem por
ADMINISTRAÇÃO DE BENS objetivo fixar a forma pela qual deve se conduzir o
Sobre o total geral recebido 10 a 18% Corretor de Imóveis, quando no exercido
profissional.
ADMINISTRAÇÃO DE CONDOMINIOS Art. 2º - Os deveres do Corretor de Imóveis
Sobre o arrecadado pelo condomínio mensalmente compreendem, além da defesa do interesse que lhe
10 a 18% é confiado, o zelo do prestigio de sua classe e
aperfeiçoamento da técnica das transações
PARECER POR ESCRITO QUANTO À imobiliárias.
COMERCIALIZAÇÃO IMOBILIÁRIA Art. 3º - Cumpre ao Corretor de imóveis, em relação
(Art. 31 da lei 6.530/78) ao exercício da profissão, à classe e aos colegas:
Quando o corretor de imóveis emitir opinião sobre a
venda até 1% I considerar a profissão como alto título de honra
e não praticar, nem permitir a prática de atos
Idem sem o valor do preço do aluguel que comprometam a sua dignidade;
(calculado sobre o preço o valor do II prestigiar as entidades de classe, contribuindo
aluguel mensal) 10% s/o valor. sempre que solicitado, para o sucesso de suas
iniciativas em proveito da profissão, dos
TAXA DE VISITA (*) profissionais e da coletividade;
Quando o corretor visitar o imóvel, sem III manter constante contato com o Conselho
compromisso escrito da venda ou compra LIVRE. Regional respectivo, procurando aprimorar o
trabalho desse órgão;
PARECER VERBAL QUANTO À OPERAÇÕES IV zelar pela existência, fins e prestigio dos
IMOBILIÁRIAS (*) (CONSULTORIA) Conselhos Federais e Regionais, aceitando
Quando o corretor atender a clientes desejosos de mandatos e encargos que lhes forem confiados
auferir conhecimentos imobiliária LIVRE (a) e coopera com os que forem investidos em tais
sugestão da hora técnica mínimo de pelo 10% do mandatos e encargos;
valor da anuidade cobrada pelo CRECI. V observar os postulados impostos por este
Código, exercendo seu mister com dignidade;
DIVISÃO DE COMISSÃO ENTRE VI exercer a profissão com zelo, discrição, lealdade
CORRETORES e probidade, observando as prescrições, legais e
Corretor ou empresa imobiliária regulamentares:
do vendedor 50%

homologada-confirmado; ratificado.
auferir-colher; obter; lucrar. postulados-principio ou fato.
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VII defenderes os direitos e prerrogativas
profissionais e a reputação da classe:
VIII zelar pela própria reputação, mesmo fora cio
exercício profissional;
DC - auxiliar a fiscalização do exercício profissional,
cuidando do cumprimento deste Código,
comunicando, com discrição e. fundamentadamente
aos órgãos competentes, as infrações de que tiver
ciência;
X não se referir desairosamente sobre seus
colegas;
XI relacionar-se com os cole dentro dos princípios
de consideração, respeito e solidariedade, em
consonância com os preceitos de harmonia da
classe;
XII colocar-se a par da legislação vigente e procurar
difundi-la a fim de que seja prestigiado e
definido o legítimo exercício da profissão.
Art 4º - Cumpre ao Corretor de Imóveis, em relação
aos clientes:
I inteirar-se de todas as circunstâncias do
negócio, antes de oferecê-lo;
II apresentar, ao oferecer um negócio, dados
rigorosamente certos, nunca, omitindo detalhes
que o depreciem, informando o cliente dos
riscos e demais circunstâncias que possam
comprometer o negócio;
III recusar a transação que saiba ilegal, injusta ou
imoral;
IV comunicar, imediatamente, ao cliente o XII solicitar ou receber do cliente qualquer favor em
recebimento de valores ou documentos a ele
destinados:
V prestar ao cliente, quando este as solicite ou
logo que concluído o negócio, contas
pormenorizadas:
VI zelar pela sua competência exclusiva na
orientação técnica do negócio, reservando ao
cliente a decisão do que lhe interessar
pessoalmente;
VII restituir ao cliente os papéis de que não mais
necessite;
VIII dar recibo das quantias que o cliente lhe pague
ou entregue a qualquer titulo:
IX contratar, por escrito e previamente, a
prestação dos serviços profissionais;
X receber, somente de uma única parte,
comissões ou compensações pelo mesmo
serviço prestado salvo se, para proceder de
modo diverso, tiver havido consentimento de
todos os interessados, ou for praxe usual na
jurisdição;
Art. 5° -. O Corretor de Imóveis responde civil e
penalmente por atos profissionais danosos ao
cliente, a que tenha dado causa por imperícia,
imprudência, negligência ou infrações éticas.
Art. 6° - E vedado ao Corretor de Imóveis:
desairosamente-indelicadamente; incovenientemente.
consonância-conjunto agradável de sons; harmonia; rima.
praxe-o que habitualmente se pratica; uso; rotina.
29
I aceitar tarefas para as quais não esteja
preparado ou não se ajustem às disposições
vigentes , ou ainda, que possam prestar-se à
fraude;
II manter sociedade profissional fora das normas
e preceitos estabelecidos em lei e em
resoluções;
III promover a intermediação, com cobrança de
“over-price”;
IV locupletar-se , por qualquer forma, a custa do
cliente;
V receber comissão em desacordo com a Tabela
aprovada ou vantagens que não correspondam a
serviço efetiva e licitamente protestado;
VI angariar , direta ou indiretamente, serviços de
qualquer natureza, com prejuízo moral ou
material, ou desprestígio para outro profissional
ou para a classe.
VII deixar de atender ás notificações para
esclarecimento à fiscalização ou intimações para
instrução de processos;
VIII a cumpliciar-se, por qualquer forma, com os que
exercem ilegalmente atividades de transações
imobiliárias:
IX praticar quaisquer atos de concorrência desleal
aos colegas;
X promover transações imobiliárias contra
disposição literal da lei;
XI abandonar os negócios confiados a seus
cuidados, sem motivo justo e prévia ciência do
cliente:
troca de concessões ilícitas:
XIII deixar de cumprir, no prazo estabelecido,
determinação emanada do órgão ou autoridade
dos Conselhos, em matéria de competência
destes;
XIV aceitar incumbência de transação que esteja
entregue a outro Corretor de Imóveis, sem dar-
lhe prévio conhecimento, por escrito;
XV aceitar incumbência de transação sem contratar
com o Corretor de Imóveis, com quem tenha de
colaborar ou substituir;
XVI anunciar capaz.
XVII reter em suas mãos negócio, quando não
tiver probabilidade de realizá-lo;
XVIII utilizar sua posição para obtenção de
vantagens pessoais, quando no exercício do
cargo ou função em órgão ou entidades de
classe:
XIX receber sinal nos negócios que lhe forem
confiados caso não esteja expressamente
autorizado para tanto.
Art. 7º - Compete ao CRECI, em cuja jurisdição se
encontrar inscrito o Corretor de Imóveis, a apuração
das altas que cometer contra este Código, e a
vigentes-que está em vigor.
locupletar-tornar rico; enriquecer.
angariar-aliciar; atrair; recrutar.
literal-conforme à letra do texto; rigoroso; restrito;
claro; expresso por letras.
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aplicação das penalidades previstas na legislação b) o arrendamento mercantil, em qualquer

em vigor. de suas modalidades.
Art. 8° - Comete grave transgressão ética o Corretor Art. 2º - Havendo mais de um locador ou
de Imóveis que desatender os preceitos dos artigos mais de um locatário, entende-se que são solidários
30, 1 V, VI e IX; 40, I, III, IV, V, VII, VIII, IX e X; se o contrário não se estipulou.
601,111, IV, V, VI, VII, VIII, IX, X, XI, XII, XIII, XIX Parágrafo único - Os ocupantes de habitações
e XX, e transgressão de natureza leve o que coletivas multifamiliares presumem-se locatários ou
desatender os demais preceitos deste Código. sublocatários .
Art. 9° - As regras deste Código obrigam aos Art. 3º - O contrato de locação pode ser
profissionais inscritos nos Conselhos Regionais. ajustado por qualquer prazo. dependendo de vênia
Art. 10º - As Diretorias dos Conselhos Federal e conjugal. se igual ou superior a dez anos.
Regionais promoverão a ampla divulgação deste Parágrafo único - Ausente a vênia conjugal, o
Código de Ética. cônjuge não estará obrigado a observar o prazo
excedente.
Brasília-DF, Art. 4º - Durante o prazo estipulado para a
5 de junho de 1992 duração do contrato, não poderá o locador reaver o
imóvel alugado. O locatário, todavia, poderá
devolve-lo, pagando a multa pactuada, segundo a
WALDYR FRANCISCO LUCIANO proporção prevista no art. 924 do Código Civil e. na
Presidente sua falta, a que for judicialmente estipulada.
Parágrafo único - O locatário ficará dispensado da
multa se a devolução do imóvel decorrer de
RUBEM RIBAS Diretor transferência, pelo seu empregador, privado ou
1º Secretário público, para prestar serviços em localidades
diversas daquela do inicio do contrato, e se notifica,
Obs: Este Código de Ética foi aprovado pela por escrito, o locador com prazo de no mínimo,
Resolução COFECI n°326/9 trinta dias de antecedência.
Art. 5º - Seja qual for o fundamento do
Lei n°. 8.245, de 18/10/1991 término da locação, a ação do locador para reaver o
Dispõe sobre as locações dos imóveis urbanos, e os imóvel e a de despejo.
procedimentos a elas pertinentes Parágrafo único - O disposto neste artigo não se
aplica se a locação termina em decorrência de
O PRESIDENTE DA REPÚBLICA desapropriação com a emissão do expropriante na
Faço saber que o Congresso Nacional posse do imóvel.
decreta e eu sanciono a seguinte Lei: Art. 6º - O locatário poderá denunciar a
locação por prazo indeterminado mediante aviso por
escrito ao locador, com antecedência mínima de
trinta dias.
DA LOCAÇÃO Parágrafo único - Na ausência do aviso, o locador
CAPÍTULO I poderá exigir quantia correspondente a um mês de
aluguei e encargos vigentes quando da resolução.
DISPOSIÇÕES GERAIS Art. 7º - Nos casos de extinção de usufruto
ou de fideicomisso , a locação celebrada pelo
SEÇÃO I usufrutuário ou fiduciário poderá ser denunciada,
DA LOCAÇÃO EM GERAL com o prazo de trinta dias para a desocupação.
salvo se tiver havido aquiescência escrita do nu-
Artº 1 - A locação do imóvel urbano regula- proprietário ou do fideicomissário, ou se a
se pelo disposto nesta Lei. propriedade estiver consolidada em mãos do
Parágrafo único - continuam regulados pelo Código usufrutuário ou do fiduciário.
Civil e pelas leis especiais: Parágrafo único - A denúncia deverá ser exercitada
a) as locações: no prazo de noventa dias contados da extinção do
fideicomisso ou da averbação da extinção do
1. de imóveis de propriedade da União, dos usufruto, presumindo-se, após esse prazo. A
Estados e dos Municípios. de suas autarquias e concordância na manutenção da locação.
fundações públicas;
2. de vagas autônomas de garagem ou de
espaços para estacionamento de veículos; sublocatários-aquele que recebe por sublocação;
3. de espaços destinados à publicidade; subinquilino.
4. em apart-hotéis, hotéis- residência ou vênia-licença; permissão; desculpa.
equiparados. assim considerados aqueles que fideicomisso-disposição testamentária em que um
prestam serviços regulares a seus usuários e como herdeiro ou legatário é encarregado de conservar e, por sua
tais sejam autorizados a funcionar. morte, de transmitir a outrem a sua herança ou o seu legado.
fiduciário-que depende de confiança ou a revela;
aquiescência-consentimento; assentimento; anuência,
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OPERAÇÕES IMOBILIARIAS
Art. 8º - Se o imóvel for alienado durante a
locação, o adquirente poderá denunciar o contrato,
com o prazo de noventa dias para a desocupação.
Salvo se a locação for por tempo determinado e o
contrato contiver cláusula de vigência em caso de
alienação e estiver averbado junto à matricula do
imóvel.
* §1º - Idêntico direito terá o promissário -
comprador e o promissário – cessionário, em caráter
irrevogável, com emissão na posse do imóvel e
titulo registrado junto á matricula do mesmo.
* §2° - A denúncia deverá ser exercitada no
prazo de noventa dias contados do registro da
venda ou do compromisso. presumindo-se, após
esse prazo, a concordância na manutenção da
locação.
Art. 9º - A locação também poderá ser
desfeita:
I Por mútuo acordo:
II em decorrência da prática de infração legal ou
contratual:
III em decorrência da falta de pagamento do
aluguel e demais encargos:
IV para a realização de reparações urgentes
determinadas pelo Poder Público, que não
possam ser normalmente executadas com a
permanência do locatário no imóvel ou. podendo
ele se recuse a consenti-las.
Art. 10 - Morrendo o locador, a locação
transmite-se aos herdeiros.
Art. 11 - Morrendo o locatário, ficarão sub-
rogados nos seus direitos e obrigações:
I nas locações com finalidade residencial o
cônjuge sobrevivente ou o companheiro e.
sucessivamente. os herdeiros necessários e as
pessoas que viviam na dependência econômica
do de cujos desde que residentes no imóvel:
II nas locações com finalidade não residencial o
espólio e. se for o caso, seu sucessor no
negócio.
Art. 12 - Em casos de separação de fato,
separação judicial, divórcio ou dissolução da
sociedade concubinária. a locação prosseguirá
automaticamente com o cônjuge ou companheiro
que permanecer no imóvel.
Parágrafo único - Nas hipóteses previstas neste
artigo, a sub-rogação será comunicada por escrito
ao locador, o qual terá o direito de exigir, no prazo
de trinta dias, a substituição do fiador ou o
oferecimento de qualquer das garantias previstas
nesta Lei.
Art. 13 - A cessão da locação, a sublocação
a o empréstimo do imóvel, total ou parcialmente
dependem do consentimento prévio escrito do
locador.
§1º - Não se presume o consentimento pela
simples demora do locador em manifestar
formalmente a sua oposição.
sub-rogados-investido na qualidade e direitos de outrem.
31
§ 2º - Desde que notificado por escrito pelo
locatário, de ocorrência de uma das hipóteses deste
artigo o locador terá o prazo de trinta dias para
manifestar formalmente a sua oposição.
SEÇÃO II
DAS SUBLOCAÇÕES
Art. 14 - Aplicam-se ás sublocações, no que
couber, as disposições relativas ás locações.
Art. 15 - Rescindida ou finda a locação,
qualquer que seja sua causa, resolvem-se as
sublocações, assegurado o direito de indenização do
sublocatário contra o sublocador.
Art. 16 - O sublocatário responde
subsidiariamente ao locador pela importância que
dever ao sublocador, quando este for demandado e,
ainda, pelos alugueis que se vencerem durante a
lide.
SEÇÃO III
DO ALUGUEL
Art. 17 - E livre a convenção do aluguel,
vedada a sua estipulação em moeda estrangeira e
sua vinculação à variação cambial ou ao salário
mínimo.
Parágrafo único - Nas locações residenciais serão
observados os critérios de reajustes previstos na
legislação específica.
Art. 18 - É licito às partes fixar, de comum
acordo, novo valor para o aluguel, bem como inserir
ou modificar cláusula de reajuste.
Art. 19 - Não havendo acordo, o locador ou
o locatário, após três anos de vigência do contrato
ou do acordo anteriormente realizado, poderá pedir
revisão judicial do aluguel, a fim de ajustá-lo ao
preço de mercado.
Art. 20 - Salvo as hipóteses do art. 42 e da
locação para temporada, o locador não poderá exigir
o pagamento antecipado do aluguel.
Art. 21 - O aluguel da sublocação não
poderá exercer o, da locação, nas habitações
coletivas multifamiliares, a soma dos aluguéis não
poderá ser superior ao dobro do valor da locação.
Parágrafo único - O de cumprimento deste artigo
autoriza o sublocatário a reduzir o aluguel até os
limites nele estabelecidos,
SEÇÃO IV
DOS DEVERES DO SACADOR E DO LOCATÁRIO
Art.. 22 - O locador é obrigado a:
I entregar ao locatário o imóvel alugado em
estado de servir ao uso-a que se destina;
II garantir. durante o tempo da locação, o uso
pacífico do imóvel locado;
III manter, durante a locação e forma o destino do
imóvel;
IV responder pelos vícios ou defeitos anteriores a
locação;
V fornecer ao locatário, caso este solicite,
descrição minuciosa do estado do imóvel,
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quando de sua entrega, com expressa referência
aos eventuais defeitos existentes;
VI fornecer ao locatário recibo discriminado das
importâncias por este pagas, vedada a quitação
genérica;
VII pagar as taxas de administração imobiliária, se
houver, a de intermediações, nestas
compreendidas as despesas necessárias á
aferição da idoneidade do pretendente ou de seu
fiador;
VIII pagar os impostos e taxas, e ainda o prêmio de
seguro complementar contra fogo, que incidam
ou venham a incidir sobre o imóvel, salvo dispo
expressa em contrário no contrato;
IX exibir ao locatário, quando solicitado, os
comprovantes relativos as parcelas que estejam
sendo exigidas:
X pagar as despesas extraordinárias de
condomínio.
Parágrafo único - Por despesas extraordinárias de
condomínio se entendem aquelas que não se refiram
aos gastos rotineiros de manutenção do edifício
especialmente:
a) obras de reformas ou acréscimos que
interessem à estrutura integral do imóvel,
b) pintura das fachadas, empenas, poços de
aeração e iluminação, bem como das esquadrias
externas;
c) obras destinadas a repor as condições de
habitabilidade do edifício;
d)indenizações trabalhistas e instalações e equipamentos hidráulicos, elétricos
providenciarias pela dispensa de emprega- dos,
ocorridas em data anterior ao início da locação;
e)instalação de equipamentos de segurança
e de incêndio. de telefonia, de intercomunicação de
esporte e de lazer,
f) despesas de decoração e paisagismo nas
partes de uso comum:
g) constituição de fundo de reserva.
Art. 23 - O locatário é obrigado a:
I pagar pontualmente o aluguel e os encargos da
locação legal ou contratualmente exigíveis, no
prazo estipulado ou em sua falta até o sexto dia
útil do mês seguinte ao vencido, no imóvel
locado quando outro local não tiver sido indicado
no contrato;
II servir-se do imóvel para uso convencionado ou
presumido, compatível com á natureza deste e
com o fim a que se destina, devendo tratá-lo
com o mesmo cuidado como se fosse seu:
III restituir o imóvel, finda a locação no estado em
que o recebeu, salvo as deteriorações
decorrentes do seu uso normal;
IV levar imediatamente ao conhecimento do
locador o surgimento de qualquer dano ou
defeito cuja reparação a este incumba, bem com
as eventuais turbações de terceiros:
V realizar a imediata reparação dos danos
verificados no imóvel ou nas suas instalações,
provocados por si, seus dependentes, familiares,
visitantes ou prepostos:
32
VI não modificar a forma interna ou externa do
imóvel sem o consentimento prévio ou por
escrito do locador,
VII entregar imediatamente ao locador os
documentos de cobrança de tributos e encargos
condominiais, bem como qualquer intimação,
multa ou exigência de autoridade pública, ainda
que dirigida a ele, locatário;
VIII pagar as despesas de telefone e de consumo de
força, luz e gás, água e esgoto:
IX permitir a vistoria do imóvel pelo locador ou por
seu mandatário, mediante combinação prévia,
de dia e hora, bem como admitir que seja o
mesmo visitado e examinado por terceiros, na
hipótese prevista no art. 27:
X cumprir integralmente a convenção do
condomínio e os regulamentos internos:
XI pagar o prêmio do seguro de fiança:
XII pagar as despesas ordinárias do condomínio.
§1º - Por despesas ordinárias do
condomínio se entendem as necessárias à
administração respectiva, especialmente:
a) salários, encargos trabalhistas,
contribuições previdenciárias e sociais dos
empregados de condomínio;
b) consumo de água e esgoto, gás, luz e
força das áreas de uso comum:
c) limpeza, conservação e pintura das
instalações e dependências de uso comum:
d) manutenção e conservação das
mecânicos .e de segurança. de uso comum;
e) manutenção e conservação das
instalações e equipamentos de uso comum
destinados á prática de esportes e lazer:
f) manutenção e conservação de
elevadores, porteiro eletrônico e antenas coletivas:
g) pequenos reparos nas dependências e
instalações elétricas e hidráulicas de uso comum:
h) rateios de saldo devedor, salvo se
referentes a período anterior ao início da locação:
i) reposição do fundo de reserva, total ou
parcialmente utilizado no custeio ou
complementação das despesas referidas nas alíneas
anteriores, salvo se referentes a período anterior ao
inicio da locação.
§2º - O locatário fica obrigado ao
pagamento das despesas referidas no parágrafo
anterior, desde que comprovados a previsão
orçamentária e o rateio mensal, podendo exigir a
qualquer tempo a comprovação das mesmas.
§3º - No edifício constituído por unidades
imobiliárias autônomas. de propriedade da mesma
pessoa os locatários ficam obrigados ao pagamento
das despesas referidas no § 1° deste artigo desde
que comprovadas.
Art. 24 - Nos imóveis utilizados como
habitação coletiva multifamiliar. os locatários ou
sublocatários poderão depositar judicialmente o
aluguel e encargos se a construção for considerada
em condições precárias pelo Poder Público.
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OPERAÇÕES IMOBILIARIAS
§ 1º - O levantamento dos depósitos
somente será deferido com a comunicação. pela
autoridade pública, da regularização do imóvel.
§ 2º - Os locatários ou sublocatários que
deixarem o imóvel estarão desobrigados do aluguel
durante a execução das obras necessárias à
regularização.
§ 3° - Os depósitos efetuamos em juízo
pelos locatários e sublocatários poderão ser
levantados, mediante ordem judicial. para realização
das obras ou serviços necessários à regularização do
imóvel.
Art. 25 - Atribuída ao locatário a
responsabilidade pelo pagamento dos tributos,
encargos e despesas ordinárias do condomínio, o
locador poderá cobrar tais verbas juntamente com o
aluguel do mês que se refiram.
Parágrafo único - Se o locador antecipar os
pagamentos a ele pertencerão as vantagens dai
advindas, salvo se o locatário reembolsa-lo
integralmente.
Art. 26 - Necessitando o imóvel de reparos
urgentes cuja realização incumba ao locador, o
locatário é obrigado a consenti-los.
Parágrafo único - Se os reparos durarem mais de
dez dias, o locatário terá direito ao abatimento do
aluguel proporcional ao período excedente: se mais
de trinta dias, poderá residir o contrato.
SEÇÃO V
DO DIREITO DE PREFERÊNCIA
Art. 27 - No caso de venda, promessa de
venda, cessão ou promessa de cessão de direitos ou
doação em pagamento, o locatário tem preferência
para adquirir o imóvel locado em igualdade de
condições com terceiros devendo o locador dar-lhe
conhecimento do negócio mediante notificação
judicial, extrajudicial ou outro meio de ciência .
Parágrafo único - A comunicação deverá conter
todas as condições do negócio e. em especial o
preço a forma de pagamento, a existência de ônus
reais bem como o local e horário em que pode ser
examinada a documentação pertinente .
Art. 28 - O direito de preferência do
locatário caducará se não manifestada, de maneira
inequívoca, sua aceitação integral à proposta no
prazo de trinta dias.
Art. 29 - Ocorrendo aceitação da proposta
pelo locatário, a posterior desistência do negócio
pelo indicador acarreta a este responsabilidade
pelos prejuízos ocasionados, inclusive lucros
cessantes.
Art. 30 - Estando o imóvel sublocado em
sua totalidade, caberá a preferência ao sublocatário
e em seguida ao locatário. Se forem vários os
sublocatários, a preferência caberá a todos em
comum, ou a qualquer deles, se um só for o
interessado.
Parágrafo único - Havendo pluralidade de
pretendentes caberá a preferência ao locatário mais
antigo, e, se da mesma data, ao mais idoso.
pertinente-pertencente; próprio.
33
Art. 31 - Em se tratando de alienação de
mais de uma unidade imobiliária, o direito de
preferência incidirá sobre a totalidade dos bens
objeto da alienação.
Art. 32 - O direito de preferência não
alcança os casos de perda da propriedade ou venda
por decisão judicial, permuta, doação, integralização
de capital, cisão, fusão e incorporação.
Art. 33 - O locatário preterido no seu direito
de preferência poderá reclamar do alienaste as
perdas e danos ou depositando o preço e demais
despesas do ato de transferência, haver para si o
imóvel locado se o requerer no prazo de seis meses,
a contar do registro do ato no Cartório de Imóveis,
desde que o contrato de locação esteja averbado
pelo menos trinta dias antes da alienação junto á.
matricula do imóvel.
Parágrafo único - A averbação far-se-á á vista de
qualquer das vias do contrato de locação, desde que
subscrito também por duas testemunhas.
Art. 34 - Havendo condomínio no imóvel, a
preferência do condômino terá prioridade sobre a do
locatário.
SEÇÃO VI
DAS BENFEITORIAS
Art. 35 - Salvo expressa disposição
contratual em contrário, as benfeitorias necessárias
introduzidas pelo locatário, ainda que não
autorizadas pelo locador, bem como as úteis, desde
que autorizadas, serão indenizáveis e permitem o
exercício do direito de retenção.
Art. 36 - As benfeitorias voluntárias não
serão indenizáveis, podendo ser levantadas pelo
locatário finda a locação, desde que sua retirada não
afete a estrutura e a substância do imóvel.
SEÇÃO VII
DAS GARANTIAS LOCATÍCIAS
Art. 37 - No contrato de locação, pode o
locador exigir do locatário as seguintes modalidades
de garantia:
I caução:
II fiança;
III seguro de fiança locatícia.
Parágrafo único - E vedada, sob pena de nulidade,
mais de uma das modalidades de garantia num
mesmo contrato de locação.
Art. 38 - A caução poderá ser em bens
móveis ou imóveis.
§ 1º - A caução em bens móveis deverá ser
registrada em Cartório de Títulos e Documentos; a
em imóveis deverá ser averbada á margem da
respectiva matrícula.
§ 2º - A caução em dinheiro, que não
poderá exceder o equivalente a três meses de
aluguel, será depositada em caderneta de poupança
autorizada pelo Poder Público e por ele
regulamentada revertendo em beneficio do locatário
todas as vantagens dela decorrentes por ocasião do
levantamento da soma respectiva.
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OPERAÇÕES IMOBILIARIAS
§ 3º - A caução em títulos e ações deverá
ser substituída, no prazo de trinta dias, em caso de
concordara falência ou liquidação das sociedades
emissoras.
Art. 39 - Salvo disposição contratual em
contrário, qualquer das garantias da locação se
estende até a efetiva devolução do imóvel.
Art. 40 - O locador poderá exigir novo fiador
ou a substituição da modalidade de garantia nos
seguintes casos:
I morte do fiador;
II ausência, interdição, falência ou insolvência
do fiador declaradas judicialmente;
III alienação ou gravação de todos os bens imóveis
do fiador ou sua mudança de residência sem
comunicação ao locador:
IV exoneração do fiador:
V prorrogação da locação por prazo
indeterminado, sendo a fiança ajustada por
prazo certo:
VI desaparecimento dos bens móveis;
VII desapropriação ou alienação do imóvel.
Art. 41 - O seguro de fiança locatícia
abrangerá a totalidade das obrigações do locatário.
Art. 42 - Não estando a locação garantida
por qualquer das modalidades, o locador poderá
exigir do locatário o.pagamento do aluguel e
encargos até o sexto dia útil do mês vincendo.
SEÇÃO VIII
DAS PENALIDADES CRIMINAIS E CIVIS
Art. 43 - Constitui contravenção penal,
punível com prisão simples de cinco dias a seis
meses ou multa de três a doze meses do valor do
último aluguei atualizado revertida em favor do
locatário:
I exigir por motivo de locação ou sublocação,
quantia ou valor alem do aluguei e encargos
permitidos:
II exigir por motivo de locação ou sublocação,
mais de unia modalidade de garantia num
mesmo contrato de locação:
III cobrar antecipadamente o aluguel, salva a
hipótese do art.42 e da locação para temporada
Art. 44 - Constitui crime de ação pública,
punível com detenção de três meses a um ano, que
poderá ser substituída pela prestação de serviços á
comunidade:
I recusar-se o locador ou sublocador, nas
habitações coletivas multifamiliares, a fornecer
recibo discriminado do aluguel e encargos:
II deixar o retomante dentro de cento e oitenta
dias após a entrega do imóvel, no caso do inciso
I do art. 47 de usá-lo para o fim declarado ou
insolvência-falência; miséria.
34
usando-o não o fizer pelo prazo mínimo de um
ano;
III não iniciar o proprietário promissário comprador
ou promissário- cessionário, nos casos do inciso
IV do art. 9°, inciso IV do art. 47 inciso I do art.
52 e inciso II, do art. 53, a demolição ou a
reparação do imóvel, dentro de sessenta dias
contados de sua entrega;
IV executar o despejo com inobservância do
disposto no § 2º do art. 65.
Parágrafo único - Ocorrendo qualquer das hipóteses
previstas neste artigo, poderá o prejudicado
reclamar, em processo próprio, multa equivalente a
um mínimo de doze, e um máximo de vinte e quatro
meses do valor do último aluguel atualizado ou do
que esteja sendo cobrado do novo locatário, se
realugado o imóvel.
SEÇÃO IX
DAS NULIDADES
Art. 45 - São nulas de pleno. direito as
cláusulas do contrato de locação que visem a elidir
os objetivos da presente lei notadamente as que
proíbam a prorrogação prevista no art. 47,ou que
afastem o direito à renovação, na hipótese do art.
51. ou que imponham obrigações pecuniárias para
tanto.
DAS DISPOSIÇOES ESPECIAIS
CAPITULO II
SEÇÃO I
DA LOCAÇÃO RESIDENCIAL
Art. 46 - Nas locações ajustadas por escuto
e por prazo igual ou superior a trinta meses. a
resolução do contrato ocorrera findo a prazo
estipulado, independentemente de notificação ou
aviso.
§1º — Findo o prazo ajustado, se o locatário
continuar ia, posse do imóvel alugado por mais de
trinta dias sem oposição do locador, presumir-se á
prorrogada a locação por prazo indeterminado,
mantidas as demais cláusulas o condições do
contrato.
§2º - Ocorrendo a prorrogação o locador
poderá denunciar o contrato a qualquer tempo,
concedido o prazo de trinta dias para desocupação.
Art. 47 - Quando ajustada verbalmente ou
por escrito e com prazo inferior a trinta meses, findo
o prazo estabelecido, a locação prorroga-se,
automaticamente, por prazo indeterminado,
podendo ser retomado o imóvel:
I nos casos do art. 9º:
II em decorrência de extinção do contrato de
trabalho, se a ocupação do imóvel pelo locatário
estiver relacionada com o seu emprego.
III se for pedido para uso próprio de seu cônjuge
ou companheiro, ou para uso residencial de
ascendente ou descendente que não disponha,
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assim como seu cônjuge ou companheiro, de
imóvel residencial próprio:
IV se for pedido para demolição e educação
licenciada ou para a realização de obras
aprovadas pelo Poder Público, que aumentem a
área construída em, no mínimo, vinte por cento
ou, se o imóvel for destinado a exploração de
hotel ou pensão, em cinqüenta por cento;
V se a vigência ininterrupta da locação ultrapassar
cinco anos.
§1º -Na hipótese do inciso III a necessidade
deverá ser judicialmente demonstrada, se:
a) o retomante alegando necessidade de
usar o imóvel estiver ocupando com a mesma
finalidade, outro de sua propriedade situado na
mesma localidade ou, residindo ou utilizando imóvel
alheio, já. Tiver retomado o imóvel anteriormente;
b) o ascendente ou descendente beneficiário
da retomada, residir em imóvel próprio.
§2º Nas hipóteses dos incisos III e IV, o
retomante deverá comprovar ser proprietário.
Promissário-comprador ou promissário-cessionário,
em caráter irrevogável com emissão na posse do
imóvel e título registrado junto á matrícula do
mesmo.
SEÇÃO II
DA LOCAÇÃO PARA TEMPORADA
Art. 48 - Considera-se locação para
temporada aquela destinada à residência temporária
do locatário, para pratica de lazer, realização de
cursos, tratamento de saúde, feitura de obras em
seu imóvel, e outros fatos que decorram tão
somente de determinado tempo, e contratada por
prazo não superior a noventa dias, esteja ou não
mobiliado o imóvel.
Parágrafo único - No caso de a locação envolver
imóvel mobiliado, constará do contrato
obrigatoriamente, a descrição dos móveis e
utensílios que o guarnecem, bem como o estado em
que se encontram.
Art 49 - O locador poderá receber de uma
só vez e antecipadamente os aluguéis e encargos,
bem como exigir qualquer das modalidades de
garantia previstas no ad. 37 para atender as demais
obrigações do contrato.
Art. 50 - Findo o prazo ajustado, se o
locatário permanecer no imóvel sem oposição do
locador por mais de trinta dias, presumir-se-á
prorrogada a locação por tempo indeterminado, não
mais sendo exigível o pagamento antecipado do
aluguei e dos encargos.
Parágrafo único - Ocorrendo a prorrogação o locador
somente poderá denunciar o contrato após trinta
meses de seu inicio ou nas hipóteses do art. 47.
35
SEÇÃO III
DA LOCAÇÃO NÃO RESIDENCIAL
Art. 51 - Nas locações de imóveis
destinados ao comércio, o locatário terá direito à
renovação do contrato, por igual prazo, desde que,
cumulativamente:
I o contrato a renovar tenha sido celebrado por
escrito e com prazo determinado:
II o prazo mínimo do contrato a renovar ou a
soma dos prazos ininterruptos dos contratos
escritos seja de cinco anos;
III o locatário esteja explorando seu comércio, no
mesmo ramo, pelo prazo mínimo e ininterrupto
de três anos.
§1º - O direito assegurado neste artigo
poderá ser exercido pelos cessionários ou
sucessores da locação: no caso de sublocação total
do imóvel, o direito á renovação somente poderá ser
exercido pelo sublocatário.
§2º - Quando o contrato autorizar que o
locatário utilize o imóvel para as atividades de
sociedade de que faça parte e que a esta, passe a
pertencer o fundo de comércio, o direito a
renovação poderá ser exercido pelo locatário ou pela
sociedade.
§ 3° - Dissolvida a sociedade comercial por
morte de um dos sócios, o sócio sobrevivente fica
sub-rogado no direito à renovação, desde que
continue no mesmo ramo.
§ 4° - O direito á renovação do contrato
estende-se às locações celebradas por indústrias e
sociedades civis com fim lucrativo regularmente
constituídas desde que ocorrentes os pressupostos
previstos neste artigo.
§5° - Do direito à renovação decai aquele
que não propuser a ação no interregno de um ano,
no máximo até seis meses, no mínimo, anteriores à
data da finalização do prazo do contrato em vigor.
Art 52 - O locador não estará obrigado a
renovar o contrato se:
I por determinação do Poder Público, tiver que
realizar no imóvel, obras que importarem na sua
radical transformação; ou para fazer
modificação de tal natureza que aumente o
valor do negócio ou da propriedade:
II o imóvel vier a ser utilizado por ele próprio ou
para transferência de fundo de comércio
existente há mais de um ano, sendo detentor da
maioria do capital o locador, seu cônjuge,
ascendente ou descendente.
§ 1º - Na hipótese do inciso II, o imóvel não
poderá ser destinado ao uso do mesmo ramo do
locatário, salvo se a locação também envolvia o
fundo de comércio, com as instalações e pertences.
§ 2º - Nas locações de espaço em “shopping
center”, o locador não poderá recusar a renovação
do contrato com fundamento no inciso II deste
artigo.
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OPERAÇÕES IMOBILIARIAS

§ 3°- O locatário terá direita a indenização
para ressarcimento dos prejuízos e dos lucros
cessantes que tiver que arcar com a mudança,
perda do lugar e desvalorização do fundo de
comércio, se a renovação não ocorrer em razão de
proposta de terceiro, em melhores condições, ou se
o locador, no prazo de três meses da entrega do
imóvel, não der o destino alegado ou não iniciar as
obras determinadas pelo Poder Público ou que
declarou pretender realizar.
Art. 53 - Nas locações de imóveis utilizados
por hospitais, unidades sanitárias oficiais, asilos,
bem como de estabelecimentos de saúde e de
ensino autorizados e fiscalizados pelo poder Público
o contrato somente poderá ser rescindido:
I nas hipóteses do art. 92;
II se o proprietário, promissório- comprador ou
promissório- cessionário, em caráter irrevogável
e imitido na posse, com titulo registrado, que
haja quitado o preço da promessa ou que, não o
tendo feito, seja autorizado pelo proprietário,
pedir o imóvel para demolição, edificação
licenciada ou reforma que venha a resultar em
aumento mínimo de cinqüenta por cento da área
útil.
Art. 54 - Nas relações entre lojistas e
empreendedores de “shopping center”, prevalecerão
as condições livremente pactuadas nos contratos de
locação respectivos e das disposições
procedimentais previstas nesta Lei.
§1º - O empreendedor não poderá cobra:
do locatário em “shopping center”:
locador, concedidos ao locatário trinta dias para a
desocupação.
DOS PROCEDIMENTOS
CAPITULO I
DAS DISPOSIÇÕES GERAIS
Art. 58 - Ressalvados os casos previstos no
parágrafo único do art. 1º, nas ações de despejo,
consignação em pagamento de aluguei e acessório
da locação, revisionais de aluguel e renovatórias de
locação, observar-se-á o seguinte:
I os processos tramitam durante as férias
forenses e não se suspendem pela
superveniência delas;
II é competente para conhecer e julgar tais ações
o foro do lugar da situação do imóvel, salvo se
outro houver sido eleito no contrato;
III o valor da causa corresponderá a doze meses de
aluguel, ou, à hipótese do inciso II do art. 47, a
três salários vigentes, por ocasião do
ajuizamento;
IV desde que autorizado no contrato, a citação,
intimação ou notificação far-se-á mediante
correspondência com aviso de recebimento, ou,
tratando-se de pessoa jurídica ou firma
individual, também mediante telex ou fac-símile,
ou, ainda, sendo necessário, pelas demais
formas previstas no Código de Processo Civil;
V os recursos interpostos contra as sentenças
terão efeito somente devolutivo.

a) as despesas referidas nas alíneas “a”, OPERAÇÕES IMOBILIÁRIAS

“W” e “d” do parágrafo único do art. 22.
b) as despesas com obras ou substituições
de equipamentos, que impliquem modificar o EXERCÍCIOS
projeto ou o memorial descritivo da data do habite-
Leia com atenção as questões e marque com X a
se e obras de paisagismo nas panes de uso comum.
resposta correta.
§2º - As despesas cobradas do locatário
devem ser previstas em orçamento, salvo casos de
01. Definindo como pessoa interessada em realizar
urgência ou força maior devidamente demonstradas,
uma transação imobiliária ou comercial:
podendo o locatário, a cada sessenta dias por si ou
a) o comprador
entidade de classe exigir a comprovação das
b) o vendedor
mesmas.
c) o corretor
Art. 55 - Considera-se locação não
d) o cliente
residencial quando o locatário for pessoa jurídica e o
imóvel destinar-se ao uso de seus titulares,
02. O cliente é aquele que:
diretores, sócios, gerentes, executivos ou
a) pretende emprestar o imóvel
empregados.
b) pretende alugar um imóvel
Art. 56 - Nos demais casos de locação não
c) pretende doar uni imóvel
residencial, o contrata por prazo determinado cessa,
d) pretende ganhar um imóvel
de pleno direito, findo o prazo estipulado,
independentemente de notificação ou aviso.
03. Uma das obrigações do corretor é:
Parágrafo único - findo o prazo estipulado, se o
a) comprar imóveis
locatário permanecer no imóvel por mais de trinta
b) alocação
dias sem oposição do locador, presumir-se-á
c) manter o cliente bem informado
prorrogada a locação nas condições ajustadas, mas
d) a promessa de compra e venda
sem prazo determinado.
Art. 57 - O contrato de locação por prazo
indeterminado pode ser denunciado por escrito, pelo
superveniência-qualidade do que é superveniente; ato de
sobrevir.
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04. O Técnico em Transações Imobiliárias, ao Preencher as lacunas abaixo:

receber um imóveï deverá:
a) conhecer o cliente 13. Potencial de um cliente pode ser: para a compra
b) almoçar com o proprietário e_____________ para a administração de um
c) cobrar comissão imóvel.
d) certificar-se da situação legal do imóvel
14. A locação imobiliária consiste em
05. Como se denominam as normas que regulam a _____________________________de um
atuação profissional do corretor de imóveis: aluguel.
a) código disciplinar
b) código de atuação 15. Ao dividir, dentro das normas legais, em lotes
c) código de ética profissional menores um imóvel, para fins de edificação,
d) código de comportamento estamos fazendo um
______________________.
06. Qual é a classificação do Corretor de Imóveis:
a) pessoa jurídica de direito público 16. O Corretor de Imóveis antes de iniciar o seu
b) pessoa física limitada trabalho deve obter do cliente
c) pessoa jurídica de direito privado externo _________________________ de prestação de
d) pessoa física e pessoa jurídica serviços.

07. Qual a forma mais comum de perda da 17. A finalidade do Corretor de Imóveis é atuar
propriedade: ______________________na transação
a) pela destruição imobiliária.
b) pelo abandono
c) pela desapropriação Marque com um X a opção correta
d) pela venda
18. A propriedade do imóvel se adquire pela
08. Mediação imobiliária é o ato que o corretor faz transcrição do titulo de transferência no registro
de: de imóveis. Pela cessão, usucapião e pelo direito
a) aproximação das partes num imóvel hereditário ( ) certo ( )errado.
b) aproximação das partes para a hipoteca do
imóvel 19. A transcrição de um imóvel é feita no:
c) aproximação das partes num negócio imobiliário a) Cartório de Títulos e Documentos
d) aproximação das partes para invadir um imóvel b) Cartório de Protesto
c) Cartório de Registro Civil
09. Qual é o ato jurídico que dá direito real ao d) Cartório de Registro de Imóveis
imóvel
a) o cadastro municipal 20. Para o Corretor de Imóveis o que é cliente
b) o registro no lNCRA proprietário:
c) a matrícula ________________________________________
d) a penhora ________________________________________
________________________________________
10. A execução de um empreendimento cujo
lançamento fica sob inteira responsabilidade de
________________________________________
um corretor ou empresa imobiliária é a:
a) locação
b) cessão de direito TESTES
c) administração 01. Marque com um X a alternativa CORRETA:
d) incorporação ( )A Locação do Imóvel Urbano regula pela Lei no
8.245.
11. É de competência do comprador pagar: ( )Os imóveis da União Estados e Municípios, a
a) a remuneração do corretor locação é regida pela Lei n° 8.425.
b) o imposto de renda sob transmissão de imóveis ( )A locação dos espaços destinados a publicidade
c) as despesas de registro do imóvel é-regida pela Lei n° 8.435.
d) os laudêmios e foros em atraso
02. A locação de um imóvel pode ser desfeita:
12. Todo e qualquer negócio que envolva imóveis ( )por morte do locador
deve ser averbado no Cartório de Registro de ( )por morte do locatário
Imóveis identifique dois documentos ( )por 1ta de pagamento dos aluguéis
relacionados:
a) escritura em nota promissória
b) escritura em letra de câmbio
c) escritura e contrato de compra e venda
d) escritura e recibo de promessa de pagamento

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03. 0 locatário é obrigado a:

( )pagar as despesas de telefone, luz, água,
condomínio táxi e lavanderia
( )cumprir integralmente a Convenção do
Condomínio e o Regulamento Interno 12. O locatário é obrigado a entregar o imóvel e
( )obras destinadas a repor as condições ou pagar as despesas extraordinárias do
habitabilidade do imóvel Condomínio:
( )certo
04. O Direito de Preferência de Compra de um ( )errado
imóvel, por parte do locatário caducará se não
houver manifestação no prazo de: 13. O locador é responsável pelo pagamento das
( )60 dias taxas de Administração e cadastros
( )45 dias ( )certo
( )30 dias ( )errado

05. O locador poderá exigir do locatário as seguintes 14. O locador é obrigado a pagar pontualmente o
garantias locatícias: aluguel:
( )entrega de um cheque no valor do Contrato de ( )certo
Locação ( )errado
( )caução, fiança, fiança locatícia
( )cheques administrativos 15. As benfeitorias voluntárias são indenizáveis por
parte do locador:
06. o locador poderá exigir o pagamento do aluguel ( )certo
adiantado nos seguintes casos: ( )errado
( )na vigência ininterrupta da locação ultrapassar
cinco anos 16) As locações com prazo igual ou superior a 30
( )alugar o imóvel para temporada meses, poderão ser denunciadas ao fim do prazo
( )nos contratos de 30 meses estipulado sem necessidade de notificação ou aviso:
( )certo
07. O contrato de locação ajustado pelo prazo de ( )errado
menos de 30 meses, o imóvel só poderá ser
solicitado para: 17. Considera-se locação Comercial, quando o
( )para uso do cunhado, sogro, sobrinho locatário for pessoa jurídica e o imóvel destinar-
( )para uso do cônjuge sem imóvel próprio se ao uso dos sócios.
( )no caso de perder o emprego ( )certo
( )errado
08. Na locação para temporada o prazo exigido por
lei, não pode ser superior: 18. Na Ação Revisional de Aluguel, o rito é
( ) a 45 dias sumaríssimo.
( )a3 ( )certo
( )a9 ( )errado

09. O locador é obrigado a pagar o prêmio do 19. O locatário é obrigado a pagar taxas extras do
seguro de fiança condomínio para a criação do fundo de reserva:
( )certo ( )certo
( )errado ( )errado

10. O locatário poderá denunciar a locação por Marque a alternativa INCORRETA

prazo indeterminado mediante aviso por escrito
ao locador, com antecedência mínima de trinta 20. O locador pode exigir novo fiador nos seguintes
dias: casos:
( ) certo ( )casamento do fiador
( )errado ( )exoneração do fiador
( ) morte do fiador
11. A locação do imóvel pode ser contratada em
moeda estrangeira
( )certo
( )errado Ó Deus, ensina-nos como orar pelas
necessidades das outras pessoas. Em
nome de Jesus. Amém.

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GLOSSÁRIO
titular – pessoa nobre; cada um dos membros de um
ministério, secretariado ou alto posto de governo; o
ocupante efetivo de qualquer cargo de magistério ou
burocrático
vigente – tempo pelo qual uma coisa vigora;
gradação – aumento ou diminuição gradual; passagem ou
transição gradual; progressão ascendente ou descendente de
idéias ou palavras.
locação – aluguel; arrendamento.
usufruir – ter a posse e o gozo de (alguma coisa que não se
pode alienar ou destruir).
laudo – parecer do louvado ou do árbitro.
trâmites-caminho ou atalho determinado; direção.
adjacências-vizinhança; proximidade.
avulsão-extração violenta; arranco.
álveo-leito do rio.
ônus-dívida; encargo.
averbação-registro que valida declaração funcional para
outorga de vantagens.
nulidade-falta de validade.
auferir-colher; obter; lucrar.
homologada-confirmado; ratificado.
postulados-principio ou fato.
desairosamente-indelicadamente; incovenientemente.
consonância-conjunto agradável de sons; harmonia; rima.
praxe-o que habitualmente se pratica; uso; rotina.
vigentes-que está em vigor.
locupletar-tornar rico; enriquecer.
angariar-aliciar; atrair; recrutar.
literal-conforme à letra do texto; rigoroso; restrito;
claro; expresso por letras.
sublocatários-aquele que recebe por sublocação;
subinquilino.
vênia-licença; permissão; desculpa.
fideicomisso-disposição testamentária em que um
herdeiro ou legatário é encarregado de conservar e, por sua
morte, de transmitir a outrem a sua herança ou o seu legado.
fiduciário-que depende de confiança ou a revela;
aquiescência-consentimento; assentimento; anuência,
sub-rogados-investido na qualidade e direitos de
outrem.
pertinente-pertencente; próprio.
insolvência-falência; miséria.
superveniência-qualidade do que é superveniente; ato de
sobrevir.

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CONSIDERAÇÕES FINAIS

Neste módulo, você encontrou conteúdo, textos e interpretações para apoiá-lo no seu Curso. Aqui, a
teoria é acompanhada da sua contrapartida – estágio – que será de grande valor para o seu enriquecimento
profissional.
Não pretendemos de forma alguma ditar receitas infalíveis. Nossa intenção é conduzir um diálogo
direcionado a você e dessa forma, ajudá-lo a desenvolver habilidades de estudo – consultas a dicionários
enciclopédias e leitura de textos – tornando-o apto a superar os limites que esse material encerra.
Agora, vamos ao seu desempenho. Se você acertou tudo, passará para o próximo módulo. Caso
contrário, esclareça suas dúvidas com o seu professor/tutor, de acordo com a sua disponibilidade de tempo e
esteja você onde estiver, seja por telefone, fax ou internet (www.colegiopolivalente.com.br)
O desafio de toda Equipe Polivalente é saber articular um ensino profissionalizante de modo a ser
compreendido pela comunidade. O único modo para articulá-lo e vivê-lo, é dando testemunho de vida.

O seu sucesso é também sucesso do CIP.

Afinal, o CIP é você!!!

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