TONI RAINER DOS SANTOS

AVERBAÇÃO DE IMÓVEIS: BENEFÍCIOS EM UM TERRENO COM MATRÍCULA

Trabalho de Conclusão de Curso

apresentado ao Curso de Graduação em
Engenharia Civil da Faculdade Terra
Nordeste, como requisito parcial à
obtenção do grau de bacharel em
Engenharia Civil.

Orientador: Dr. José Bruno Rego de

Mesquita.

CAUCAIA – CEARÁ
2021
Dados Internacionais de Catalogação na Publicação

Faculdade Terra Nordeste

Sistema de Bibliotecas
 TONI RAINER DOS SANTOS

AVERBAÇÃO DE IMÓVEIS: BENEFÍCIOS EM UM TERRENO COM MATRÍCULA

Trabalho de Conclusão de Curso

apresentado ao Curso de Graduação em
Engenharia Civil da Faculdade Terra
Nordeste, como requisito parcial à
obtenção do grau de bacharel em
Engenharia Civil.

Aprovado em: ____/____/____

BANCA EXAMINADORA

____________________________________________
Prof. Dr. José Bruno Rego de Mesquita (Orientador)
Faculdade Terra Nordeste – FATENE

____________________________________________
Prof.
Faculdade Terra Nordeste – FATENE

____________________________________________
Prof.
UFPI – Universidade Federal do Piauí
DEDICATÓRIA
AGRADECIMENTOS
 RESUMO

A Averbação de Imóveis é um tipo de ação que tem como propósito principal

proporcionar uma maior segurança as partes envolvidas por meio de um processo
que traz vantagens para o proprietário. Com isso esse estudo tem como objetivo,
verificar a possibilidade de averbação de imóveis locados em terrenos com
matrícula, porém sem alvará. A metodologia utilizada trata-se de uma pesquisa de
campo. O local do estudo foi a quadra de nº 34 do loteamento Araturi, localizado do
bairro Arianopolis, na cidade de Caucaia-Ce. A pesquisa se deu início em março de
2021 a novembro de 2021. A amostra foi composta por 17 lotes do local de pesquisa
em questão. A coleta dos dados se deu através da aplicação de um questionário
com 6 questões junto aos moradores do loteamento. Os dados coletados à
caracterização da amostra foram compilados em planilhas eletrônicas do software
do Microsoft Office Excel, versão 2010. De acordo com os resultados encontrados
pode-se identificar que averbar um imóvel traz vantagens, mas uma das maiores
impossibilidades hoje vista é a falta de conhecimento acerca dos principais
benefícios de se ter uma casa averbada e a burocracia existente. Conclui-se que,
um imóvel averbado terá mais valorização no mercado e realização de
financiamento.

PALAVRAS-CHAVE: Averbação. Imóvel. Matrícula.

 ABSTRACT
KEYWORDS:
 SUMÁRIO

1 INTRODUÇÃO........................................................................................................9
2 OBJETIVOS..........................................................................................................10
3 REFERENCIAL TEÓRICO...................................................................................11
4 METODOLOGIA................................................................................................. 16
5 RESULTADOS E DISCUSSÃO...........................................................................18
6 CONCLUSÃO..................................................................................................... 24
REFERÊNCIAS...........................................................................................................25
 9

1. INTRODUÇÃO

Atualmente é infinita as modalidades de se conquistar o sonho de ter seu

imóvel próprio e com ele vem a importância de se alcançar essa conquista por meio
de profissionais capacitados para guiar o passo-a-passo correto até a compra final
do mesmo, pois por mais que se tenha avançado muito nessa parte ainda se
identifica muitas problemáticas que cercam a regularização de imóveis.
Com isso, traz à tona a questão da averbação de imóveis que é um tema de
grande relevância e que na maioria das vezes desconhecido.
A mesma é a forma de informar todas as mudanças feitas no imóvel e
também na condição dos proprietários. Portanto esse é um processo que segue um
protocolo específico para ser colocado em prática e que é considerado essencial
para um proprietário para uma melhor segurança futuramente.
Em compensação essa averbação é uma modalidade correta de se fazer,
mas infelizmente muitos imóveis não contam com o seguimento do protocolo exigido
e muitas pessoas desconhecem os benefícios que a mesma pode estar trazendo. É
importante frisar que é um processo que é assegurado por leis específicas.
Portanto a partir da contextualização realizada acima, o estudo trabalhou com
a seguinte questão norteadora: Qual a impossibilidade vista atualmente no quesito
de averbar imóvel em terreno com matrícula?
O despertar pela temática se deu no sentido de investigar por meio de dados
seguros acerca dos principais obstáculos existentes para se regularizar os imóveis,
os benefícios que o cidadão iria ter se houvesse uma política de regularização
desses imóveis, como é o caso de hipotecar o mesmo caso houvesse essa
necessidade.
Nesse sentido a escolha do tema se baseia em tomar conhecimento sobre
essas questões levantadas acima e a dificuldade que leva a um imóvel com a
matrícula que é um dos documentos importantes não está sendo averbado, é
importante saber o que há por traz desse processo para que haja a legitimação
dessa averbação.
A pesquisa se torna relevante, pelo fato de trazer a realidade e as
problemáticas que cercam o processo de regularização de imóveis, além das
 10

principais dificuldades que envolvem todo esse processo e a importância desse

assunto na realidade do cidadão que hoje realiza a compra do seu imóvel.
Outro ponto de destaque que precisa ser colocado em pauta, é a questão de
procurar e fazer uma análise dos profissionais que podem estar auxiliando essa
pessoa durante o processo de compra, conhecer de forma clara e precisa é
fundamental para o comprador em si.

2. OBJETIVOS

2.1 Objetivo Geral

 Verificar a possibilidade de averbação de imóveis locados em terrenos com

matrícula, porém sem alvará.

2.2 Objetivos Específicos

 Levantar os dados do registro de imóveis das casas construídas;

 Coletar os dados que possibilitem a averbação de imóveis;
 Gera um fluxograma de regularização de um imóvel;
 Pesquisar informações sobre área construída de cobrança de IPTU na
Prefeitura.
 Realizar um questionário com os moradores com o intuito de levantar dados
para discussão.
 11

3. REFERENCIAL TEÓRICO

3.1 Averbação de Imóveis (ABITS)

Neste item da pesquisa será realizada uma caracterização acerca da

conceituação do processo de averbação que é um assunto não muito discutido, mas
que é de grande relevância diante de algumas situações, para isso se iniciará
definindo-o para um melhor entendimento.
Segundo Walter Ceneviva (2009), a averbação se caracteriza como:
“lançamentos à margem de registros existentes, destinados à os modificar
ou esclarecer, feitas a pedido da parte, por determinação judicial ou,
excepcionalmente, de oficio” (...)” averbar é a ação de anotar, à margem do
assento existente, fato jurídico que o modifica ou o cancela. É privativa do
oficial ou de funcionário autorizado, a ser praticado com tanto cuidado e
atenção quanto o próprio registro, do qual é acessório.” (...) “A averbação é
acessória, em relação ao registro, mas nem por isso deve ser examinada
com menor atenção pelo serventuário”.

De acordo com Wambier (2005): “A averbação em exame está

instrumentalmente ligada à futura penhora dos bens. É, em certa medida, um ato
preparatório da constrição executiva.
Para Plácido & Silva, (2003, p. 107) a averbação é:
O ato pelo qual se anota, em assento ou documento anterior, fato que
altere, modifique ou amplie o conteúdo do mesmo assento ou documento.

E acrescenta:
A averbação, quando feita em assento ou documento anterior registrado,
tem a mesma função do assento ou do registro originário: o de dar
publicidade ao ato, que vem, por qualquer modo, modificar, alterar ou
ampliar o mesmo assento ou registro, que se cumpriu, anteriormente, pela
inscrição, pela transcrição, pelo arquivamento ou pelo registro, ao mesmo
tempo para que possa valer contra terceiros.

Portanto, averbação no registro competente é o mesmo que averbamento e

possui o sentido, no caso específico, de declaração à margem de um registro
(OLIVEIRA, 2004, p. 39).
Portanto, sempre que o oficial realizar algum registro ou averbação, deverá,
no prazo de cinco dias, registrar nos atos anteriores, com remissões mútuas, se
lançados na aplicabilidade, ou fazer a comunicação, com resumo do assento, ao
 12

oficial em cuja serventia estiverem os registros primitivos, seguindo sempre a forma

que está presente no artigo 98 da Lei de Registros Públicos (OLIVEIRA, 2018).
Se o devedor for o proprietário dos bens e puder ser aprovado, o terceiro
comprador não pode alegar de boa-fé que não conhece a execução. Isso pode ser
muito bem alcançado, portanto, se houver tal exigência, suas vendas são uma
espécie de fraude de desempenho (SAMPAIO, 2012, p. 8).
Para obras que já possuem o habite-se, é importante averbar o imóvel no
RGI, pois muitas transações bancárias (como vendas e financiamentos)
dependem desse registro. Ressalta-se que o imóvel cadastrado possui alto
valor de mercado, o que acaba compensando o custo de legalização do
proprietário do imóvel. O processo de registro é feito no cartório de registro
de imóveis da área, sendo que cada cartório lista os documentos
necessários para o registro. Os proprietários com certidão negativa de
débito (CND) devem entrar em contato com o escritório apropriado para
obter outros documentos necessários (FERREIRA, 2015, p. 57).

A Certidão Negativa de Débito é um documento que confirma que as pessoas

físicas ou jurídicas pagaram os tributos federais em dia, ou seja, não há dívidas em
seu nome. De acordo com a legislação em vigor, não há necessidade de enviar CND
para o trabalho. No entanto, o proprietário precisa de um certificado para registrar o
atributo no RGI. Este é um passo que deve ser executado após a emissão do habite-
se (CARVALHO; AZENIL, 2012).
No final da obra, o responsável e o proprietário são solidariamente
responsáveis pela confirmação do pagamento das obrigações previdenciárias. O
processo de obtenção do CND é iniciado no Ministério da Fazenda e pode ser
realizado pela Internet. No entanto, o proprietário ou desenvolvedor deve ter um
registro no CEI-INSS desde o início (FERREIRA, 2015).
A averbação do imóvel é a ação realizada por parte do registrador, e cerca a
alteração ou extinção do direito registrado, dentre os principais: construções,
benfeitorias, desmembramentos, alteração no nome da rua em que está localizado o
imóvel, contrato de locação, caução e cessão fiduciária que tenha associação com o
imóvel, cessão de crédito imobiliário, dentre diversa outras averbações no Ofício de
Imóvel de situação do bem (OLIVEIRA, 2018).
Para que possa ocorrer esse processo de averbação é preciso que haja
alguns documentos que tem como objetivo principal fazer uma análise de como se
encontra aquele imóvel que é o registro de imóvel e o outro é a matrícula que traz as
informações acerca desse mesmo imóvel, com isso é importante entender as
principais particularidades desses documentos, de acordo com o tópico abaixo.
 13

3.2 Registro de Imóveis e Matrícula

A informação sobre a situação registral do imóvel é de grande relevância para

a segurança dos negócios imobiliários. Quando a pessoa quer adquirir um imóvel ela
deve ter a segurança de que o mesmo além de constar de quem é a propriedade, se
estar livre de ônus que impossibilitem sua pacífica transferência, e não assuma
dívidas vindas dessa transferência sem permissão (DINIZ, 2012).
Conforme, o que diz esse autor se ver que ter o conhecimento acerca da
situação em que se encontra o imóvel é de grande importância para assim poder se
evitar alguns problemas futuramente, como ônus e dívidas. Neste sentido se faz de
grande valia o registro de imóveis que é um dos documentos mais importantes para
a regularização de propriedades.
De forma mais teórica, pode-se dizer que o registro de imóveis representa à
instituição competente que tem como foco a formação e manutenção de assento aos
direitos reais conforme assegurado pela legislação pátria, além de mostrar
informações de inscrição tendo efeito de publicação. É importante destacar que a
inscrição se constitui na inclusão de dados no registro imobiliário, realizada por
ações de registro, de averbação ou pela abertura de novas matrículas (SERRA,
2013).
Para a adquirir um imóvel, é de grande relevância a apresentação da certidão
de matrícula em que tem a descrição do imóvel a ser adquirido, todo o histórico de
transferência, seus respectivos proprietários, a forma de aquisição de cada; e a
certidão de ônus do imóvel, que mostra se existe ou não ônus que impeçam a
transferência ou causem danos a terceiros (LOUREIRO, 2014).
Também se faz necessário que haja a certidão de matrícula que é outro
documento de grande importância pois ela traz consigo informações pertinentes
relacionadas tanto ao imóvel quanto ao proprietário e que serão necessárias para a
conclusão de todo o processo.
O documento que comprova a propriedade do imóvel é a certidão constante
no registro de imóveis competente, as mesmas podem ser obtidas por qualquer
pessoa, devido a ser um documento público, sendo que as informações que estão
nas certidões, devem ser compreensíveis, e toda e qualquer mudança precisará ser
 14

inserida no histórico no imóvel, e tendo um prazo de cinco dias para ser entregue ao
solicitante (SERRA, 2013).
O registro de imóveis é um registro verdadeiro, ou seja, menciona o bem
descrito que é o imóvel, sendo todos os imóveis particulares inscritos nos registros
de imóveis, não sendo objetos de transferência, bens da União, disposto no artigo
20 da Constituição Federal. O registro é uma maneira de ter o direito real, mas há a
aquisição por seguimento legitimo ou testamentária, sendo que aberto a sucessão,
passa a herança aos herdeiros legítimos e testamentários, sendo condição apenas a
morte do proprietário, independente do formal de partilha (DINIZ, 2012).
Portanto, identifica-se a existência de documentos que são relevantes e
necessários para se obter a regularização do imóvel e a segurança do proprietário,
pois entende-se que a partir de um documento que apresenta todas as
características daquela propriedade têm-se uma menor probabilidade de erros.
 15

3.3 Averbação de Imóveis

Após realizar a compra de um imóvel, a maior parte das pessoas sabe que é
necessário lavrar a escritura de compra e venda, principalmente nas situações em
que a propriedade já tinha um proprietário e vai ser passada de um dono para o
outro, para que o processo seja feito de forma segura e dentro dos parâmetros da
lei.
Entretanto, além da compra e venda, é necessário ter atenção e analisar
quais são as outras mudanças que pedem a averbação, como os seguintes
pressupostos:
 mudanças estruturais, benfeitorias e desmembramentos, como construções
externas e internas ou aumento da área de terreno construído;
 contrato de locação;
 alterações de logradouro, como número da residência ou nome da rua;
 divisão do terreno em lotes;
 todas as alterações do estado cível dos proprietários,
como casamento, divórcio, acordo com regime de bens, entre outras
hipóteses;
 cessão de crédito imobiliário, financiamentos e até mesmo promessa de
compra e venda (CARTÓRIO 20, 2021).
Depois de averiguar alguma alteração que requer a averbação no registro do
imóvel, é necessário juntar os documentos necessários para, posteriormente,
realizar a solicitação. Os papéis exigidos para o registro da averbação podem mudar
de acordo com o pedido.
Como a função da averbação é tornar pública as mudanças associadas a um
imóvel e seu registro, o que gera eficiência e segurança jurídica ao ato realizado, é
necessário registrar em cartório quaisquer mudanças na matrícula do imóvel. Uma
alteração que não é adequadamente averbada no cartório não conta com nenhuma
validade jurídica perante a justiça. Dessa forma, é necessário mostrar a
documentação pedida no cartório para que a averbação seja, de fato, realizada.
O procedimento para a averbação de imóvel não costuma ser muito difícil.
Entretanto, é necessário somente ir ao cartório de registro de imóveis do seu bem
 16

munido da documentação exigida, fazer o pagamento dos custos do registro e

realizar a solicitação. O valor do registro pode ser alterável, uma vez que o seu
preço tem relação ao tipo de averbação que será realizada no registro do imóvel. Se
a documentação estiver correta e o requerente seguir todas as exigências, depois de
fazer a solicitação, o processo de averbação demora, em média, 30 dias, contados a
partir da data de protocolo para ser concluído — é fundamental contar com esse
tempo de espera na programação de compra ou venda de um imóvel (CARTÓRIO
20, 2020).

4. METODOLOGIA

4.1 Tipo de Estudo

Trata-se de um estudo do tipo pesquisa de campo com abordagem

quantitativa. A pesquisa de campo é uma análise empírica feita no local onde
acontece ou já aconteceu um evento ou que dispõe de recursos para explicá-lo
(VERGARA, 2004). Já a pesquisa quantitativa visa a quantidade, a capacidade de
medir o que foi pesquisado (MARTINS; THEÓPHILO, 2009).

4.2 Local e Período do Estudo

A pesquisa foi realizada no loteamento Araturi, localizado do bairro

Arianopolis, na cidade de Caucaia-Ce.
Esse loteamento foi fundado na data de 19 de agosto de 1981, e é composto
por 64 quadras e 2.271 lotes. Os lotes têm 25,00 m de profundidade. Todavia, o
estudo terá como foco central a Quadra de nº 34 que vai do lote 1 ao 50.
A quadra correspondente, é de forma regular, extremando: norte (250,00 m)
com a Rua 18; leste (50,00 m) com a Rua 8; sul (250,00 m) com a Rua 17 e oeste
(50,00 m) com a Rua 7, composta de 50 lotes, numerados de 1 a 50, com área de
12.500,00 m².
A pesquisa se deu início em março de 2021 a novembro de 2021.

4.3 Amostra do Estudo

 17

A amostra foi composta por 17 lotes do local de pesquisa em questão.

4.4 Fluxograma

A Elaboração do Fluxograma se deu por meio de visitas ao cartório,

entrevistas com escriturários, advogados, pesquisas bibliográficas sendo esse
fluxograma conforme a Figura 1:

Figura 1 – Fluxograma (Documentação Averbação).

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D
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ME
N
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Fonte: Autor (2021)

4.5 Análise dos Dados

Os dados coletados à caracterização da amostra foram compilados em

planilhas eletrônicas do software do Microsoft Office Excel, versão 2010.
 18

Conforme recomendação, posteriormente foi realizada a tabulação dos dados

que consiste em: organizar os dados em tabelas ou gráficos, para serem analisados
por processo de técnica de análise estatística (MARCONI; LAKATOS, 1996).

5. RESULTADOS E DISCUSSÃO

5.1 Questionário

O questionário se deu com base no sorteio aleatório simples. Na quadra

existem 50 lotes, onde foram enumerados de 1 a 50 de acordo com a matrícula do
imóvel. O sorteio se deu com base na escolha de um 1/3 de todos os lotes para a
pesquisa por via de questionário.
A partir das entrevistas realizadas com os moradores dos 17 lotes foram
analisadas as seguintes varáveis, dentre elas, estão expostos na Figura 1.
Nota-se claramente na Figura 2 que quase 60% das pessoas adquiriram um
terreno da imobiliária e construíram suas casas.

Figura 2 – De quem adquiriu este imóvel?

6%

Imobiliária
35%
Amigos
Terceiros
59%
 19

Fonte: Autor (2021)

Um erro grave das imobiliárias antigas e modernas é de que elas tem uma
preocupação de tão somente vender o terreno e o comprador pagar parcelado, ela
não se atenta e não comunica a Prefeitura por exemplo que aquele terreno vai ter
uma área construída, as pessoas são desinformadas em relação a saber que
precisa tirar um alvará de construção, que têm que seguir um Plano Diretor que
precisa deixar as dimensões nos tamanhos exigidos nesse sentido infelizmente há
falhas nesse quesito de passar determinadas informações para os futuros
compradores.
A comunicação com o cliente se inicia quando ele entra em contato com o
responsável. Seja pessoalmente, por telefone, ou mesmo por meio de seu site, rede
social ou anúncio. Desde então, inúmeros cuidado devem ser levados em
consideração para que venha acontecer uma comunicação eficiente e estratégica.
Em cada uma das etapas da venda é necessário atuar de uma forma que fortaleça e
demonstre a importância dada ao cliente (CRECI, 2020).
Se observa na Figura 3 que o número de pessoas que habitam no imóvel
pesquisado mais de 50% chegando a quase 60% são imóveis que habitam entre 4 e
5 pessoas, ou seja, são famílias numerosas.

Figura 3 – Número de Residentes do Imóvel.

6%

35%

29% 1 Pessoa
2 Pessoas
3 Pessoas
4 Pessoas
5 Pessoas

29%

Fonte: Autor (2021)

 20

Pelo fator de serem imóveis que não têm averbação, é como se estivesse
adiando problemas futuros, ou seja, mais na frente vai gerar partilha de herança e
nesse fator famílias consideradas maiores vão ter dificuldades em relação no que diz
respeito ao juiz julgar um imóvel sem matrícula, avaliação do imóvel, venda
desvalorizada, dentre outros.

Na Figura 4, é observado que mais de 50% das pessoas analisadas já moram

nessa região há mais de 10 anos, e se vê que já há tanto tempo não foi possível
encontrar uma solução de averbar esses imóveis pelo motivo de não ter alvará de
construção e de não ser construções que estão dentro do Plano Diretor do
Município.

Figura 4 – Tempo de Moradia dos moradores dos 17 lotes analisados.

6%

18%

1 Ano
2 a 4 Anos
53% 5 a 7 Anos
Mais de 10 Anos

24%

Fonte: Autor (2021)

Pela atual forma que é cobrado para se ter averbação isto vai perdurar por
muito tempo se não haver solução para essas questões, que é renunciar a tantas
exigências pelo fator das construções já terem mais de 10 anos construídas. As
pessoas construíram as casas gradativamente pela questão financeira e sem
 21

nenhum apoio institucional de governo, arquiteto e engenheiro também é importante

destacar.
O Alvará de Construção é um documento que autoriza o proprietário a
realizar obras e serviços nas categorias residencial e comercial/industrial. Essa
licença é precisa antes de iniciar ação de construção em um terreno, sendo sujeita a
penalidades legais qualquer obra sem esse documento. O alvará de construção
assegura que a construção está sendo realizada conforme a legislação vigente e
sob o monitoramento de um responsável técnico capacitado (PAIVA, 2020).

Mais da metade das pessoas pesquisadas de acordo com a Figura 5, tiveram

o auxílio de um corretor de imóveis na hora de comprar o terreno e também se viu
que faltou orientação para que as pessoas que compraram esse terreno fossem
instruídas a fazerem imóveis dentro do Plano Diretor para não atravessar esse
problema de averbar imóveis.

Figura 5 – Auxílio de Corretor de Imóveis.

41%
SIM
NÃO
59%

Fonte: Autor (2021)

A Figura 5, se trata da relevância de se ter a ajuda de um corretor de imóveis

durante a compra da habitação e diante da pesquisa feita a maior parte dos
pesquisados contaram com essa ajuda que traz como principais benefícios: fazer
 22

com que se encontre o melhor negócio, as melhores oportunidades e formas de

pagamento.
Na prática diariamente, o corretor de imóveis tem a aptidão
de humanizar toda a relação com o cliente, olhar nos seus olhos, entender suas
necessidades, medos e aflições para, assim, direcionar para o melhor percurso e
mostrar os melhores recursos. Tem a oportunidade de passar segurança, de
comprovar para aquele potencial cliente, de maneira direta, que entende o quanto
aquela compra é de grande importância e que irá trabalhar ao máximo para que ela
seja realizada com todo o cuidado preciso (PORTAL VGV, 2017).

A Figura 6, vem falando diretamente sobre o tema que circunda esse estudo,
que é a averbação de imóveis e durante o estudo realizado foi indagado sobre os
benefícios de se ter uma residência averbada, e os entrevistados falaram que a
principal vantagem de se ter é a valorização do seu imóvel e o financiamento.

Figura 6 – Benefícios de uma Casa Averbada.

Valorização do Imóvel
Hipoteca
47%
Garantia
53%
Espólio
Financiamento

Fonte: Autor (2021)

Umas das vantagens também é ter a disponibilidade com as instituições

financeiras de um recurso de juros baixo podendo refinanciar o imóvel e gerar
emprego de renda para a família, ou seja, um proprietário de um mercado pode
requerer uma hipoteca de juros baixo no banco e ter aprovação pois tem um imóvel
 23

de garantia e poderá utilizar o dinheiro para investir no negócio promovendo um

maior desenvolvimento na região. Outro benefício é o processo de locação que se
dar de maneira mais rápida gerando um contrato mais bem-feito e juridicamente
bem respaldado, maior acessibilidade a crédito, dentre inúmeras vantagens.
Também se faz importante ressaltar que as autoridades responsáveis criem
leis ou normas para uma maior aderência ao processo de averbação

Por fim, a Figura 7 mostra que as desvantagens de não se ter um imóvel

averbado são imensas, dente elas: o imóvel não poder ser financiado, em caso de
indenização não é o valor da área construída, valor de desvalorização e mercado
bem abaixo do esperado, existe também uma dificuldade na repartição de herança.

Figura 7 – Desvantagens de casa não-averbada.

6%
18%

24%
Valor de Indenização Reduzida
Desvalorização no Valor de
Mercado
Não Financiável
Dificuldade de Venda

53%

Fonte: Autor (2021)

Dessa forma, pode-se entender que a averbação de um imóvel só traz

vantagens para o proprietário e a sua falta só gera malefícios, pois a averbação tem
como intuito principal trazer mais segurança e transparência para os seus
responsáveis.
 24

Portanto, se ver que moradores tem a percepção da relevância da averbação,

eles conhecem quais os principais benefícios de se ter uma casa averbada. Com
isso identifica-se que a pesquisa realizada trouxe um pouco da percepção dos
moradores sobre a importância da averbação de imóveis.

5.2 Fluxograma Sugerido

Com base nas informações alcançadas foi proposto o seguinte fluxograma:

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:C
o
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4
rtB
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U
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1
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IP
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c
h
g0
f Figura 8 – Fluxograma sugerido.

Fonte: Autor (2021)

6. CONCLUSÃO

Então a principal contribuição dessa pesquisa foi demonstrar o quanto é

relevante que haja a averbação do imóvel e que seja um tema debatido e discutido
mais recorrentemente.
Em relação aos objetivos propostos nessa pesquisa houve o seu alcance
através da realização de um questionário com os moradores com o intuito de
levantar dados para discussão, através das falas dos entrevistados pode-se ver que
 25

hoje é averbação de um imóvel se torna benéfico no quesito de uma maior

valorização do imóvel e financiamento.
Por fim, se faz preciso que haja mais estudos acerca desse tema pois foi uma
das dificuldades ao longo desse trabalho encontrar materiais científicos que
estivessem voltados para a temática explorada em questão.

REFERÊNCIAS

CARTÓRIO 20. Registro de imóvel: passo a passo de como fazer a averbação.

2020. Disponível em: https://20cartorio.com.br/2020/01/17/registro-de-imovel/.
Acesso em: 03 jul. 2021.

CARVALHO.; AZENIL, DE. O processo administrativo para legalização de

imóvel residencial unifamiliar no município do Rio de Janeiro. 2012.

CONSELHO REGIONAL DE CORRETORES DE IMÓVEIS 13ª REGIÃO (CRECI-

ES). A importância de uma boa comunicação para o ramo imobiliário (2020).
Disponível em: https://www.crecies.gov.br/a-importancia-de-uma-boa-comunicacao-
para-o-ramo-imobiliario/. Acesso em: 20 out. 2021.
CENEVIVA, W. Lei dos Registros Públicos comentada. 19 ed. São Paulo: Saraiva,
2009. p. 93/191/322.

DE PLÁCIDO E SILVA. Vocabulário Jurídico, Editora Forense, 20ª edição.

Atualizadores: Nagib Slaibi Filho e Gláucia Carvalho.

DINIZ, M.H. Sistema de registros de imóveis. São Paulo: Saraiva, 2012.

FERREIRA, G.J. Recomendações para licenciamento e legalização de

pequenas obras. Universidade Federal do Rio de Janeiro, 2015.

LOUREIRO, L.G. Registros Públicos: Teoria e Prática. 6 ed. São Paulo. Editora
Método, 2014.

MARCONI, M.D.A.; LAKATOS, E.M. Técnicas de pesquisa: planejamento e

execução de pesquisas, amostragens e técnicas de pesquisas, elaboração, análise
e interpretação de dados. 3.ed. São Paulo: Atlas, 1996.
 26

MARTINS, G.A.; THEÓPHILO, C.R. Metodologia da investigação científica para

ciências sociais aplicadas. 2. ed. São Paulo: Atlas, 2009.

OLIVEIRA, R.A. Reflexões sobre a averbação das sentenças de separação

judicial e de divórcio no Registro de Imóveis. Jurisp. Mineira, Belo Horizonte, a.
55, n° 168, p. 21-41, Abr./Jun, 2004.

OLIVEIRA, F.G. Segurança jurídica do registro de imóveis: Benefícios da

atuação do registrador de imóveis na consolidação de direitos reais e da publicidade.
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PAIVA, Y.S. Processo de aprovação de projetos da Prefeitura Municipal de Rio

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PORTAL VGV (2017). Qual a importância do corretor de imóveis em uma sociedade
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SAMPAIO, Alan. A certidão comprobatória do ajuizamento da ação de execução.

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Administração. 5 ed. São Paulo: Atlas, 2004.

WAMBIER, LR. Curso avançado de processo civil. 2005, p.186.

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APÊNDICE A
QUESTIONÁRIO

1 – Há quanto tempo mora nesse local?

( ) 1 ano
( ) 2 a 4 anos
( ) 5 a 7 anos
( ) Mais de 10 anos

2 – Número de Residentes do Imóvel?

( )1
( )2
( )3
( )4
( )5

3 – De quem adquiriu este imóvel?

___________________________________________________________________
___________________________________________________________________

4 – Teve ajuda de algum corretor de imóveis?

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( ) SIM
( ) NÃO

5 – Quais os principais benefícios de se ter uma casa averbada?

( ) Valorização do Imóvel
( ) Hipoteca
( ) Garantia
( ) Espólio
( ) Financiamento

6 – Em relação a pergunta anterior, há algum tipo de desvantagem de não se ter

uma casa averbada? Se Sim, qual?
( ) Valor de Indenização Reduzida
( ) Desvalorização no Valor de Mercado
( ) Não Financiável
( ) Dificuldade de Venda

OBRIGADO!!!