Administração de Imóveis e Locação

Aluno (a): Marli Terezinha Raupp Data:26/09/2022

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1. As demandas judiciais são procedimentos aplicados, com base na lei, para que os direitos e
deveres sejam amparados e executados. Nesse sentido, cite os tipos de demandas judiciais.

Existem 3 tipos de demandas judiciais:

Processo de Conhecimento: é o mais popular dentre s demandas judiciais, pois é a forma de
processo que ocorre com mais frequência. Consiste em uma parte (Requerente/Autor) a buscar
reconhecimento de um direito em face do outro (Requerido), de modo que este requer ao
magistrado analise os fatos e aplique os dispositivos da lei pertinente ao caso.

Processo Cautelar: prevista no artigo 305, do Código Civil, ocorre em casos que possuem
uma certa urgência, de modo que é solicitado ao magistrado um pedido cautelar da demanda,
visando garantir a preservação do direito até ser proferida a sentença no processo de
conhecimento. O principal objetivo dessa demanda é uma tutela provisória para afastar ou
reduzir o risco relacionado a possível demora no andamento do processo para concessão do
direito do autor.

Processo de Execução: trata-se da 2ª fase do processo de conhecimento. É o processo em

que, basicamente, é executada a sentença proferida pelo magistrado no processo de
conhecimento.

2. Para que se tenha um contrato em conformidade com a realidade, é necessário conhecer sua
forma de elaboração e os direitos inerentes às partes envolvidas. Considerando isso, cite as
cláusulas e os requisitos indispensáveis ao contrato de locação.

Dentre as principais cláusulas de um contrato de locação, podemos citar:

a) duração do contrato;
b) definição do valor do;
c) local e forma de pagamento;
d) juros e multa em caso e atraso;
e) causas que darão motivo a rescisão do contrato;
f) foro competente em caso de litígio;
g) obrigações das partes;
h) possibilidade de renovação,

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 i) preferência ao locatário em caso de venda;
j) responsabilidade sobre o pagamento do IPTU e demais contas do imóvel;
k) previsão de reajuste do valor do aluguel.

3. A vistoria é algo fundamental para que não haja problemas na locação, como processos judiciais
ou indenizações. Sem vistoria é impossível exigir algo, seja do locador ou do locatário, pois não
haverá nenhum documento legal que comprove eventuais problemas. Nesse sentido, explique a
vistoria com base nos conceitos estudados neste capítulo

Antes de finalizar a locação de um imóvel é essencial a existência de um laudo de vistoria, que

nada mais é que uma análise do imóvel em seu sentido amplo.
Este laudo vai especificar as condições de Administração de Imóveis e Locação Avaliação
Pesquisa/Prática conservação e manutenção do local antes de ser entregue ao novo locatário, e
vai servir como um documento base do inquilino ao final da locação. Quando o contrato de
aluguel finalizar, deverá ser realizada uma nova vistoria, agora de saída do imóvel, a fim de
averiguar se o locatário deixou o imóvel nas mesmas condições a que pegou quando do início
da locação.
Assim, o locador poderá utilizar o laudo de vistoria de entrada como guia para essa última
avaliação.

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