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Viçosa
2022
Empresa avaliada: JHSF Engenharia.
Sobre a JHSF:
A JHSF S.A. é uma das principais empresas do país no setor de consumo cíclico, com
destaque especial para sua atuação no setor de administração de empreendimentos
imobiliários. Criada no início da década de 70, a JHSF é uma das principais empresas do país
no setor de incorporações, área na qual o grupo tem atividades voltadas para administração de
shopping center e edifícios empresariais.
A história da JHSF começou no ano de 1972, como uma empresa com foco na área de
serviços de incorporação imobiliária e construção. Visando se manter competitiva no
mercado, no início do milênio, ela começou a atuar na área de shopping centers, sua entrada
no setor se deu na construção do Shopping Metrô Santa Cruz, em 2001, localizado na cidade
de São Paulo, este foi o primeiro empreendimento localizado na cidade de São Paulo que
ligava uma estação de metrô a um comércio de grande porte.
Em 2006, houve uma reformulação de estratégia no grupo, com o foco passando a ser
empreendimentos voltados para o público de alta renda. O grupo também aumentou sua
atuação em outras capitais do país, como Manaus e Salvador.
Em 2007, a JHSF começou a negociar suas ações na bolsa de valores, no processo o grupo
arrecadou um valor superior a R$400 milhões e antes do final da década, a JHSF diversificou
seu campo de atuação, passando a administrar também hotéis e restaurantes.
Também na década, o grupo inaugurou a Catarina Fashion Outlet, a primeira loja outlet
voltada ao público de alta renda do Brasil.
Composição do
endividamento 0,27 0,15 0,31 0,22
Liquidez:
A Liquidez Corrente (LC) obteve uma queda de 2019 para 2020 e um aumento de
2020 para 2021. Mesmo com a queda, a LC se manteve acima de 1, o que é um ótimo
indicativo da capacidade da empresa de lidar com suas dívidas, mais especificamente as
dívidas de curto prazo, que são as que mais importam ao se analisar o quão saudável é a
empresa. A queda de 2019 para 2020 se deu devido ao aumento considerável no Passivo
Circulante da empresa.
A Liquidez Imediata (LI) apresentou uma queda de 2019 para 2020 e um aumento de
2020 para 2021. Ainda assim, o índice ficou abaixo de 1 durante todo o período. Ao
contrário do que possa parecer e indo na contramão dos demais índices, o fato da LI
estar baixa não necessariamente é um sinônimo de algo ruim, isso porque esse índice
leva em consideração as disponibilidades da empresa, como caixa e banco, e o fato de
estar baixa pode significar que a empresa tem investido os seus recursos e não os
deixado ociosos em seu caixa.
Rentabilidade:
Margem Bruta: a margem bruta obteve um aumento expressivo de 2019 para 2020 e
manteve-se constante de 2020 para 2021. Apesar de ser observado um aumento nos
custos de venda da empresa, o aumento da Margem Bruta está atrelado ao aumento da
Receita Líquida e mostra que a empresa possui uma ótima capacidade de reter sua
receita após subtraídos os custos de vendas.
Giro do Ativo: o giro do ativo da empresa demonstrou uma ascensão durante o período
analisado, chegando a casa de 0,2. Se comparada às demais empresas do mesmo setor,
esse resultado pode ser considerado abaixo da média, o que demonstra que a empresa
possui uma capacidade de transformar os seus ativos em receita menor se comparada às
demais empresas do setor.
ROE: o Retorno sobre Patrimônio Líquido da empresa também obteve melhora durante
o período analisado, saindo da casa dos 10% em 2019 e chegando a casa dos 22% em
2021. Essa melhora indica que a empresa aumentou sua capacidade de gerar lucros
através dos recursos próprios, o que também é um bom sinal para os investidores.
Endividamento:
Endividamento Geral (EG): O EG da empresa apresentou uma leve queda durante o
período analisado. Isso demonstra que a empresa diminuiu a parcela dos seus ativos que
é financiada por capital de terceiros (dívidas). Sendo esse indicador do tipo quanto
menor melhor, a evolução do EG foi positiva no período.
Títulos e valores
- - 6.595
mobiliários
Contas a Receber 364.948 210.734 117.189
A tabela acima consta os valores absolutos dos indicadores de análise de capital de giro
baseados no modelo Fleuriet.
2019 2020 2021
Passivo circulante
Total Pf 378.565 661.213 240.821
Emprestimso 258.627 384.142 179.638
Obrigações com Parceiros em
10.946 132.710 25.682 Passivo Financeiro (errático)
Empreendimentos
Dividendos 108.992 144.361 35.500
Total PO 465.159 416.940 189.121
Forncedores 90.628 99.584 65.871
Adiantamento de clientes 176.864 175.294 32.153 Passivo Operacional (ciclico)
Débitos diversos 190.425 139.038 89.972
Débitos com partes relacionadas 7.242 3.024 1.124
Passivo não Circulante
Total PP 7.567.810 6.203.886 5.407.994
Empréstimos / Financiamentos e
1.718.365 1.183.044 1.026.708
Debêntures
Provisões 20.683 11.206 4.052
Obrigações com Parceiros em
249.103 140.921 474.242
Empreendimentos
Tributos Diferidos 704.133 733.091 648.356
Obrigações sociais, trabalhistas e
- - -
tributárias
Credores por Imóveis Compromissados - - -
Outros 329.066 308.949 197.848 Passivo Permanente
Patrimonio Liquido
Capital Social Realizado 1.878.834 1.860.183 1.436.138
Opções outorgadas reconhecidas 42.513 40.485 36.728
Reservas de Capital - - 1.570.381
Ações em Tesouraria (56.638) (20.012) -
Reserva de Lucros a Realizar 2.685.486 1.880.035 -
Reserva de Retenção de Lucros (12.885) - -
Gastos com emissão de ações (55.397) - -
Ajuste de Avaliação Patrimonial (17.350) (11.945) (29.118)
Participação de Minoritários 81.897 77.929 42.659
Após análises de cada índice, conclui-se que a empresa encontra em uma estrutura de
baixo risco, uma vez que durante todos os anos, a empresa apresentou CCL>0; NIG>0 e
CL<NIG. Tal conjuntura indica que ela consegue bancar seus ativos sem ter muita
dependência de contas a curto prazo e/ou de origem onerosa capaz de gerar altíssimos
juros e custos em pouco tempo.
Por conseguinte, por meio do gráfico acima também é visível que a empresa JHSF
engenharia apresentou uma boa gestão de seu capital, não sofreu o “Efeito Tesoura” e
nem se quer demonstrou algum tipo de tendencia em sofrer tal efeito, apesar de
apresentar uma expressiva queda de seu CCL, queda esta que ficou muito próximo ao
valor absoluto de NIG no ano de 2020, mas ainda se manteve maior que a Necessidade
de Investimento em Giro.
Modelo Du Pont