Chácara das Parreiras 1

RELATÓRIO DE
VISTORIA DE ENTREGA

Relatório Nº 002 Período do Relatório 05/01/23 à 05/01/23

OBJETIVO PRINCIPAL
O presente relatório tem por objetivo auxiliar a gestão nas manutenções
necessária a serem realizadas, e também, apontar alguns vícios aparentes na área
externa, circulação de veículos, espaço Fitness, Playground, Cercamento
Perimetral, Guarita, Central de Lixo, Centrais de Medição de Água e Gás,
Paisagismo, Grades e Fachadas das edificações dos 27 blocos, para que sejam
corrigidos pela construtora TENDA como parte integrante do Boletim de Vistoria
da Área Comum (BVAC).

RESUMO
No dia 05 de janeiro de 2023, foi realizado uma segunda vistoria de área
comum nas dependências do Condomínio Residencial Chácara das Parreiras 1,
localizado na Rua Dilson Luiz, 1238, Umbará – Curitiba – PR. Nas áreas externas
dos 27 blocos residenciais, numerados de 01 à 27. Observando os aspectos
construtivos de execução, com apresentação de imperfeições aparentes presentes
em piso, parede e teto.
Em análise preliminar, diversas patologias apresentadas não condizem com
uma execução adequada, de acabamentos e estanqueidade das águas pluviais,
apresenta irregularidades, ausência de vedação e acabamentos adequados
conforme estabelecido na ABNT NBR 15.575, que trata-se de uma Norma de
Desempenho e estabelece regras que tem o objetivo de garantir o conforto e a
segurança de imóveis residenciais e, diferente da maioria das outras normas, que
são normas prescritivas porque prescrevem as características constitutivas dos
elementos objeto da norma, a Norma de Desempenho determina as propriedades
que os elementos da edificação devem desempenhar.
A qualidade de material interfere diretamente na qualidade final do produto,
onde a tubulação hidráulica é testada e ao sofrer os esforços e pressão da água
corrente, apresenta a fragilidade das conexões e emendas. Esse problema pode
gerar consumos exagerados de água e aumentando a conta da concessionária, por
isso a necessidade de reparo e constantes manutenções e vistorias. Além de um
acompanhamento periódico das leituras dos hidrômetros. Além de estar associada
as questões de desperdícios, também está relacionada diretamente à durabilidade
da construção.
O presente relatório técnico encontrou diversos pontos de manutenção
necessários, decorrentes principalmente de acabamentos elétricos e conexões
hidráulicas, o que além de reduzir a vida útil de projeto (VUP), também compromete
a estrutura do condomínio e deprecia toda área comum e desvalorização do imóvel.
Ao todo foram encontrados 81 itens relacionados abaixo, onde poderão ser
tradados individualmente e tomados às medidas corretas para arrumar e evitar que
um problema maior aconteça.

Síndico Christiano (41) 9.8470-4093 | sindico.christiano@gmail.com 1

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RELAÇÃO DOS ITENS ENCONTRADOS

Status
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DESCRIÇÃO E LOCAL DO ITEM

001 GERAL – Quadros de Medição Elétricas com falta de acabamento;

002 GERAL – Cavaletes Hidráulicos - Falta Identificação das Unidades;
003 GERAL – Cavaletes de Gás – Falta Identificação das Unidades;
004 GERAL – Quadros Interfones – Falta Identificação das Redes;
005 GERAL – Sóculo da Fundação com a Parede apresentam trincas;
006 GERAL – Cavaletes de Gás apresenta armadura exposta na base;
007 GERAL – Pintura do Numeral das Vagas com falhas ou gastas;
008 Guarita – Extintor externo com o suporte de parede irregular;
009 Guarita – Caixinha externa sem acabamento espelho tampa;
010 Guarita – Banheiro sem acabamento de iluminação;
011 Guarita – Iluminação de Emergência Irregular (falta tomada);
012 Guarita – Porta fora de esquadro;
013 Guarita – Falta limpeza;
014 Hidrômetro SANEPAR – Apresenta tubulações sem uso abertas;
015 BL 01 – Janela BWC – Apto 101 – Com falha na vedação;
016 Poste 3m ao lado do BL01 (final 03 e 04), com armadura exposta;
017 BL 02 – Cavalete Hidráulico – unidade 102 apresenta vazamento;
018 Poste 3m em frente ao BL03 apresenta parafusos soltos;
019 BL 03 – Falta tampa do disjuntor apto 302;
020 BL 03 – Cavalete Hidráulico – unidade 101 apresenta vazamento;
021 BL 03 – Cavalete Hidráulico – Final 04 apresenta vazamento;
022 BL 04 – Armadura exposta no sóculo da fundação da unidade 102;
023 BL 04 – Cavalete Hidráulico – unidade 204 apresenta vazamento;
024 BL 04 – Falta tampa do disjuntor apto 302;
025 Poste 3m em frente ao BL04 apresenta parafusos soltos;
026 BL 04 – Fachada com pintura danificada quartos 204, 304 e 404;
027 BL 05 – Falta tampa do disjuntor apto 303;
028 BL 05 – Falta tampa do disjuntor apto 401;
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DESCRIÇÃO E LOCAL DO ITEM

029 BL 05 – Armadura exposta na calçada ao redor apto 101;

030 Balizador próximo ao redário do Salão de Festas está quebrado;
031 BL 06 – Vidro da porta de entrada está trincado;
032 Balizador em frente ao BL 07 está com tampa aberta;
033 Balizador em frente ao BL 08 está com tampa aberta;
034 Balizador em frente ao BL 10 está com tampa aberta;
035 BL 09 – Sanca com pintura danificada próximo da cozinha do 404;
036 BL 10 – Falta tampa do disjuntor do Cond1;
037 Poste 3m em frente ao BL12 apresenta parafusos soltos;
038 BL 12 – Sanca com pintura danificada próximo do BWC do 401;
039 BL 11 – Falta acabamento de pintura nas janelas apto 101 e 104;
040 Poste 3m em frente a vaga 090 está com a tampa solta;
041 Poste 3m em frente a vaga 109 está com a tampa solta;
042 BL 15 – Cavalete Hidráulico – unidade 102 apresenta vazamento;
043 BL 15 – Cavalete Hidráulico – unidade 203 apresenta vazamento;
044 Poste 3m na Área Fitness próximo ao BL 15 com luminária solta;
045 BL 17 – Cavalete Hidráulico – unidade 202 apresenta vazamento;
046 BL 17 – Cavalete Hidráulico – prumada fina 02 com vazamento;
047 BL 18 – Entrada de gás da unidade 203 com defeito;
048 BL 18 – Cavalete Hidráulico – unidade 204 apresenta vazamento;
049 Poste 3m próximo ao muro em frente ao BL 18 sem tampa;
050 BL 19 – Cavalete Hidráulico – unidade 303 apresenta vazamento;
051 BL 19 – Furo Externo na parede da cozinha unidade 203
052 BL 20 – Furo Externo na parede do quarto da unidade 103
053 BL 20 – Falta tampa do disjuntor apto 103;
054 BL 20 – Cavalete Hidráulico – unidade 103 apresenta vazamento;
055 BL 20 – Cavalete Hidráulico – unidade 203 apresenta vazamento;
056 BL 20 – Piso de entrada apresentam trincas em excesso;

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DESCRIÇÃO E LOCAL DO ITEM

057 Poste 3m próximo ao muro em frente ao BL 20 sem tampa;

058 BL 21 – Furo externo na parede da cozinha unidade 104;
059 Poste 3m próximo ao muro em frente ao BL 22 sem tampa;
060 BL 22 – Cavalete Hidráulico – unidade 102 apresenta vazamento;
061 BL 23 – Furo externo na parede do quarto da unidade 404;
062 Balizador quebrado próximo a unidade 101 do BL 21
063 Balizador quebrado próximo a unidade 104 do BL 23
064 BL 24 – Cavalete Hidráulico – unidade 103 apresenta vazamento;
065 BL 24 – Cavalete Hidráulico – prumada final 02 com vazamento;
066 BL 24 – Cavalete Hidráulico – unidade 103 apresenta vazamento;
067 Poste 3m próximo vaga 197 em frente ao BL 20 sem tampa;
068 Poste 3m próximo vaga 200 em frente ao BL 20 sem tampa;
069 Poste 3m próximo unidade 104 do BL 25 com luminária solta;
070 BL 25 – Cavalete Hidráulico – unidade 403 apresenta vazamento;
071 BL 25 – Cavalete Hidráulico – sem concreto na base final 01 e 04;
072 BL 26 – Cavalete Hidráulico – sem concreto na base final 01 e 04;
073 BL 27 – Cavalete Hidráulico – unidade 103 apresenta vazamento;
074 BL 27 – Cavalete Hidráulico – unidade 101 apresenta vazamento;
075 Balizador quebrado próximo a entrada dos BL 25 e 27;
076 Poste 3m próximo unidade 104 do BL 27 com luminária solta;
077 Portão de Veículos falta infra para motor no sentido de saída;
078 Gradil frontal (fechamento e portão) com pinturas danificadas;
079 Vaga 111 – Apresenta armadura aparente;
080 Vaga 121 – Com placa do trilho de roda quebrada;
081 Vaga 148 – Com placa do trilho de roda quebrada;

CONCLUSÃO

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VISTORIA DE ENTREGA

Em aspecto geral, os pontos verificados do condomínio encontram-se com

um excelente qualificação técnica, com patologias comuns presentes no processo
executivo relacionados à qualidade de material e descuidos nas conexões que não
apresentam perigos estruturais, que apesar de oferecerem depreciação e
transtornos, são facilmente solucionadas com atendimento técnico e materiais
adequados. Deve-se manter com isso, uma periodicidade nas vistorias técnicas,
respeitando-se as manutenções periódicas, preventivas e corretivas quando
necessários para prolongar a VUP.
Como ponto principal de verificação e garantias, o sistema de abastecimento
hidráulico nos cavaletes dos hidrômetros individuais, que podem apresentar
descontinuidade ou mesmo vazamentos com o uso e consumo das unidades em
suas atividades domésticas, uma vez que a qualidade dos materiais deve estar
atrelada aos cuidados das conexões e aperto das emendas. Outro fator de atenção
seriam os QUADROS TAF´s dos Medidores Individuais de Energia, com as
tampas dos disjuntores que apresentam fragilidade e podem se soltar com
facilidade, deixando o disjuntor exposto para desligamentos indesejados.

Curitiba, 05 de Janeiro de 2023.

Christiano Matheus Costa

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