Módulo I

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Módulo I - Agenda

Introdução a Engenharia de Avaliações

Introdução ao Mercado Imobiliário

Valor de Mercado x Preço x Custo

 Introdução a Engenharia de Avaliações

1920 1930 1974 1989 2001

Primeiros Uso da
Trabalhos Estatística 1º COBREAP NBR 5.676 NBR 14.653

Início e divulgação Permitiu a validação Trabalho de Carlos Primeira norma Norma vigente que
das técnicas de dos resultados por Saboya apresentou a criada para avaliação rege o trabalho de
avaliação meio de estatística. Inferência Estatística de bens com uso da avaliadores
regressão linear e
inferência estatística.
 Introdução a Engenharia de Avaliações

O que é a Engenharia de Avaliações?

• Ramo responsável por estimar tecnicamente o valor de um bem

Qual profissional está apto a atuar na área, quais metodologias e

quais conceitos são utilizados?
• Engenheiros e arquitetos registrados nos respectivos CREA’s e CAU’s.
• As metodologias mais usuais são: a inferência estatística e a regressão linear.
• São necessários conceitos de estatística básica, de construção civil e economia.
 Introdução a Engenharia de Avaliações
Regulamentada pela NBR 14.653

1- Procedimentos Gerais;
2- Imóveis Urbanos;
3- Imóveis Rurais;
4- Empreendimentos;
5- Máquinas, Equipamentos, Instalações
e Bens Industriais;
6- Recursos Naturais e Bens Ambientais;
7- Patrimônios Históricos.

*O curso abordará as partes 1,2 e 3.

Introdução a Engenharia de Avaliações
Passo a passo do processo de avaliação

1- Vistoria e documentação pertinente:

• Vistoria ou Paradigma?

2- Levantamento de dados de mercado

• N >= 6 (dados efetivamente utilizados)

3- Construção das variáveis do modelo

• Contínuas e Discretas; Quantitativas e Qualitativas.
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Passo a passo do processo de avaliação

4- Modelagem dos dados:

• Modelo de preços hedônicos – P = 𝑎 + 𝑏𝑥

5- Validação dos resultados:

• Estatística Inferencial e simulação de valores

6- Determinação do valor de mercado.

7- Elaboração do laudo de avaliação:
• NBR 14.653