Exercício 1

Devido à recente crise, o proprietá rio e inquilino de um imó vel que se encontra a avaliar
fizeram um aditamento ao contrato de arrendamento, com as seguintes condicionantes:
Renda em 2021: 4000 €/mês.
Renda em 2022: 6200 €/mês.
Renda a partir de 2023: 5000€/mês.
O imó vel tem contrato de 10 anos, sendo que livre e disponível a Renda seria de 5.500
€/mês.
Qual o valor de mercado do imó vel?

Exercício 2

Considere um imó vel que se encontra arrendado a uma ú nica entidade pelo valor mensal
de 70.000 € mensais, que termina em Outubro de 2023.
A entidade já informou que nã o pretende dar continuidade ao contrato e afigura-se pouco
prová vel encontrar uma outra que a substitua, pelo que o cená rio mais prová vel é o
arrendamento das fracçõ es isoladas, num total de 40 fracçõ es com uma á rea de 125 m2
cada, sendo a renda potencial de 14 €/m2.
No final do contrato terã o que ser realizadas obras no edifício, para reposiçã o da divisã o
original das fracçõ es, que se prevê ocorra num período de 4 meses e tenham um custo de
150 €/m2. Apenas a partir daí podem ser ocupadas as fracçõ es, sendo habitual conceder 3
meses de carência aos inquilinos.
Para simplificaçã o dos cá lculos considere que todas as fracçõ es serã o arrendadas apó s as
obras.
Solicite a informaçã o complementar que ache necessá ria.

Exercício 3
Um terreno tem um Direito de Superfície que ainda vigora durante os pró ximos 10 anos,
onde funciona um areeiro, com uma renda anual de 24.000 €.
Como a zona se encontra em desenvolvimento, existe um promotor que deseja adquirir o
terreno, sendo que se este estivesse livre e disponível teria um valor de 1.000.000 €.
O areeiro, para sair do local terá que arrendar um outro terreno por 75.000 € /ano.
Se estivesse a aconselhar qualquer um destes intervenientes no negó cio, qual o valor que
aconselharia para a compra/venda dos direitos em questã o?