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Análise dos Sistemas Construtivos
Autoria do Desafio Profissional: Rafael Rambalducci Kerst
Leitor Crítico: Hudson Goto

Desafio Profissional

1. Caso – Um sistema construtivo para um shopping

Com quase setecentos mil metros quadrados de área construída, a CONSTX Construtora e
Incorporadora está presente em 96 cidades brasileiras. No mercado desde 1982, a empresa atua na
execução de empreendimentos de grande porte, sendo responsável pela construção de 92
shoppings e mais de 40 indústrias.

Ao longo dos anos o investimento em novos shoppings vem se mostrando um grande desafio. Os
lojistas estão mais cautelosos na hora de definir um novo ponto, e analisam criteriosamente os
empreendimentos em busca por espaços de grande fluxo. Visando atender esta demanda, os novos
empreendimentos estão sendo lançados com amplos espaços internos e adotando projetos que
privilegiem o entretenimento e os serviços de conveniência.

Desta maneira a CONSTX conseguiu manter nos últimos anos o número de empreendimentos e a
receita neste segmento. No entanto, diante dos novos desafios impostos pelo mercado, acredita
ser necessário um maior cuidado na hora de selecionar os projetos.

Para manter as vantagens e o interesse dos investidores, o modelo de shopping passou por algumas
atualizações, a sustentabilidade se tornou um dos principais objetivos a serem alcançados e a
velocidade de conclusão da obra passou a ser um dos parâmetros que inspiram a confiança dos
investidores.

Em busca de manter-se competitiva, a CONSTX reuniu um grupo de investidores do setor para

realizar um novo empreendimento. Foi efetuada a aquisição de um terreno de 26.154 m 2,
estrategicamente localizado em uma região de grande acesso a toda cidade. O estudo de
viabilidade do projeto apontou um grande potencial de desenvolvimento e concentração de
demanda de consumo pela população do entorno, sinalizando que este pode ser o principal
empreendimento da construtora.
Para garantir o interesse e a viabilidade do empreendimento, algumas premissas iniciais foram
adotadas, como: a edificação deverá ser constituída por um subsolo destinado ao estacionamento
de veículos, e três pisos superiores, destinados às lojas, entretenimento e conveniência; deve
proporcionar baixos custos de operação e manutenção para reduzir os valores referentes ao
condomínio; o sistema construtivo adotado deve garantir uma montagem rápida, sendo o prazo
para realização da obra fixado em 30 meses.

Após a definição dos parâmetros iniciais do empreendimento, a atenção da equipe responsável

pela concepção do projeto se voltou às decisões técnicas. Várias consultorias com profissionais de
diferentes especialidades foram realizadas para o planejamento das ações.

2. Papel do aluno e sua participação na resolução do problema

Você é um assessor externo da CONSTX Construtora e Incorporadora, trabalhando na empresa de

consultoria estrutural que lhe presta serviços. Ciente do desafio que a construtora impõe com seu
novo empreendimento, você traça os principais aspectos que devem ser respeitados na escolha do
sistema construtivo:

• Estrutura com grandes vãos para viabilizar a flexibilidade do layout e atender a necessidade
de amplos espaços internos;
• O sistema construtivo deve visar maior sustentabilidade e velocidade de execução para
atender os investidores;
• Os materiais empregados devem proporcionar baixos custos de operação e manutenção
para reduzir os valores referentes ao condomínio;
• A execução da estrutura deve ser rápida, respeitando o prazo estabelecido de 30 meses.

Para entender todas as solicitações você estuda a utilização de 4 sistemas construtivos: Concreto
armado moldado in loco; Concreto pré-fabricado; Alvenaria estrutural; Estruturas de aço.

Você sabe que se trata de um estudo preliminar, no entanto é fundamental que a escolha do
sistema construtivo ocorra de forma criteriosa, para evitar erros no orçamento e garantir que as
próximas decisões sejam assertivas.
Sabendo que cada sistema construtivo possui suas características, é necessário apresentar à
construtora a conclusão de sua análise, indicando qual sistema construtivo você recomenda. Desta
forma, você deverá:

a) Analisar as 4 opções de sistema construtivo se atentando às premissas estabelecidas.

b) Escolher entre as opções de sistema estrutural, a que melhor atende às necessidades da
construtora.

3. Resolução do desafio profissional

Caro(a) aluno(a)!

Lembre-se de que o conteúdo da disciplina deverá ser considerado no processo de resolução do

desafio. Além disso, a Biblioteca Virtual está à disposição para pesquisas complementares.

Outro ponto importante é que o trabalho desenvolvido por você, no processo de resolução do
desafio, deverá ser submetido a um processo de autoavaliação. O objetivo é estimular a autocrítica
e reflexão sobre o próprio desempenho a fim de aprimorar sua autonomia e envolvimento pelo
próprio aprendizado.

Para isso, você deverá levar em consideração os itens dispostos na grade de autoavaliação que se
encontra disponível a seguir.
4. Grade de autoavaliação

Como o objetivo é estimular a autocrítica e a reflexão sobre o próprio desempenho a fim de

aprimorar sua autonomia e envolvimento pelo próprio aprendizado, leve em consideração os itens
dispostos na grade de autoavaliação e pontue o seu desempenho na resolução deste Desafio
Profissional.

Tema Objetivos Gerais Objetivos Específicos Peso

Verificar se os 1) Os pressupostos teóricos foram apreendidos?

pressupostos teóricos
Utilização dos presentes na Leitura 2) A problematização do caso contribuiu para sua
1 referenciais Fundamental foram aprendizagem? 20
teóricos utilizados para o
cumprimento da 3) A problematização estimulou enriquecimento
proposta. teórico/prático em relação à temática?

1) Você atingiu os objetivos propostos?

2) O Desafio Profissional foi resolvido com base na

fundamentação teórica e em pesquisas
Verificar se a execução complementares?
Execução da da tarefa ocorreu de
2 3) Você considera sua capacidade de articulação 30
tarefa forma eficiente,
conforme sua proposta. dos conceitos mobilizados satisfatória?

4) Você se sentiria capaz de se posicionar e

argumentar caso a situação apresentada fosse
real?

1) A resolução contempla as etapas explicitadas

Avaliar se o produto final pelo Desafio Profissional?
apresentado como
Estrutura do 2) O resultado final apresentado corresponde ao
3 resolução do Desafio 30
trabalho final desafio apresentado?
Profissional é
satisfatório. 3) O produto final elaborado por você é condizente
com a proposta de solução?

1) Você aplicou os conhecimentos teóricos da

disciplina?

2) Considera que o trabalho final expressa o

Avaliar se os objetivos de
conhecimento construído por você em termos
4 Desafio aprendizagem foram 20
práticos e teóricos?
alcançados.
3) O trabalho final demonstra as habilidades e
competências desenvolvidas a partir dos objetivos
propostos pelo Desafio Profissional?

TOTAL 100