Laudo Completo DIRPAP - Aviário

LAUDO DE AVALIAÇÃO
Nº 010/ 2022
OCA - RIO BRANCO
Samara Raquel Damásio Pereira

Engª Civil - Crea 3632 D/PB
Rio Branco
terça-feira, 15 de novembro de 2022
LAUDO DE AVALIAÇÃO PARA FINS DE INVENTÁRIO- Nº 009 /2022
FICHA RESUMO
PROCESSO SEI
OBJETO Imóvel Público - Diretoria de Patrimônio SEPLAG
OBJETIVO Este Laudo tem por finalidade a estimativa do valor de mercado de um imóvel público, de acordo
com as normas abaixo:
1. NBR – 14653-1:2019 – Avaliações de Bens – Parte 1 – Procedimentos Gerais – ABNT - Associação Brasileira de Normas
Técnicas.
2. NBR – 14653-2:2011 – Avaliações de Bens – Parte 2 – Imóveis Urbanos – ABNT – Associação Brasileira de Normas
Técnicas.
3. NBR – 12721:2006 – Avaliação de Custos Unitários de Construção para Incorporação Imobiliária e outras Disposições
para Condomínios Edilícios – ABNT – Associação Brasileira de Normas Técnicas.
FINALIDADE Determinação de valor para fins de inventário
PROPRIETÁRIO Governo do Estado do acre
LOCALIZAÇÃO: Rua Quintino Bocaiuva, 299, Centro
Área do Terreno : 1.773 m² ; Área construida = 1303,92 m² (BCI)

ÁREA AVALIANDA
ÁREA
858 m² de área equivalentes, consideradas para fins de cálculo
EQUIVALENTE
RESULTADOS DAS AVALIAÇÕES
VALOR DE MERCADO DO R$ 3.440.000,00 três milhões, quatrocentos e quarenta mil reais

IMÓVEL (MÉDIO)
VALOR MÍNIMO R$ 2.930.000,00 dois milhões, novecentos e trinta mil reais
VALOR MÁXIMO R$ 3.980.000,00 três milhões, novecentos e oitenta mil reais
CLASSIFICAÇÃO QUANTO A LIQUIDEZ Baixa
GRAU DE FUNDAMENTAÇÃO DO LAUDO I
GRAU DE PRECISÃO DO LAUDO III

Rio Branco
Engª Civil - Samara Raquel Damásio Pereira - CREA 3632 D/PB

SUMÁRIO
1. SOLICITANTE 4
2. OBJETIVO DA AVALIAÇÃO 4
3. FINALIDADE 4
4. PRESSUPOSTOS, RESSALVAS E FATORES LIMITANTES 4
5. PROPRIETÁRIOS 4
6. ENDEREÇO 4
7. IDENTIFICAÇÃO E CARACTERIZAÇÃO DO IMÓVEL AVALIANDO 4
8. DIAGNÓSTICO DE MERCADO 8
9. METODOLOGIA 9
10. AVALIAÇÃO DOS IMÓVEIS 11
11. ESPECIFICAÇÃO DA AVALIAÇÃO 13
12. FECHAMENTO 13
13. RELATÓRIO FOTOGÁFICO 18
14. ANEXOS 21
Rio Branco
Engª Civil - Samara Raquel Damásio Pereira Laudo Nº 006/2022

Crea 3632 D/PB
1. SOLICITANTE Secretaria de Estado de Palnejamento e Gestão - SEPLAG
2 . OBJETIVO DA AVALIAÇÃO Este Laudo tem por finalidade a estimativa do valor de mercado de um imóvel público
3. FINALIDADE Determinação do valor de mercado do prédio ocupado pela Diretoria de Patrimônio - SEPLAG
4. PRESSUPOSTOS, RESSALVAS E FATORES LIMITANTES

4.1 Este laudo se fundamenta no que estabelecem as normas técnicas da ABNT, Avaliação de Bens, registradas como NBR
14653 – Parte 1 (Procedimentos Gerais) e Parte 2 (Imóveis Urbanos), e baseia-se:
4.2 O Imóvel encontra-se inserido no Município de Rio Branco, sendo de propriedade do Estado do Acre
4.3 Em informações constatadas através de pesquisas por meios digitais, contatos telefônicos e
imagens,e visitas in loco;
4.4 Em informações obtidas junto aos sites de vendas de imóveis do mercado local;
4.5 Não foram efetuadas investigações quanto à correção dos documentos analisados;
4.6 Investigações envolvendo aspectos legais não fizeram parte do presente trabalho;
4.7 Não fez parte do escopo do trabalho o levantamento de áreas e de confrontações através de
instrumentos de medição;
4.8 Eventuais divergências, se significativas, alteram os resultados deste trabalho;
4.9 Na presente análise considerou-se que toda a documentação pertinente encontrava-se correta e devidamente
4.10 As informações obtidas durante a pesquisa de mercado foram tomadas como de boa fé;
4.11 As áreas consideradas para fins de avaliação do terreno são aquelas efetivamente utilizadas, uma vez que a matrícula
engloba áreas não utilizadas pelos espaços em análise.
5. PROPRIETÁRIO Governo do Estado do Acre
6. ENDEREÇO Estrada do Aviário, 295
7. IDENTIFICAÇÃO E CARACTERIZAÇÃO DO IMÓVEL AVALIANDO
7.1 IDENTIFICAÇÃO CONFORME A MATRÍCULA
7.2 TERRENO
7.2.1. CARACTERÍSTICAS DA REGIÃO E ENTORNO

Atividade predominante Comercial
Padrão construtivo no entorno Médio
Zoneamento ZIHC - Zona de Interesse Histórico e Cultural
Tráfego de Pedestres X Sim Não
Pavimentação do Logradouro X Sim Não
Pavimentação do Passeio X Sim Não
Infraestrutura
Acessibilidade X Água potável X Energia Elétrica X
Engª Civil - Samara Raquel Damásio Pereira

Crea 3632 D/PB 4 Laudo Nº 009/2022
Esgoto Pluvial X Esgoto Sanitário X Gás canalizado
Iluminação Pública X Logradouro X Meio-fio / sarjetas X
Passeio Público X Pavimentação X Telefone X
Sem infraestrutura
Serviços Públicos
Coleta de lixo X Comércio X Correios X
Educação X Lazer X Rede Bancária X
Saúde X Segurança X Transporte coletivo X
Sem serviços públicos
Influências Valorizantes
Clubes Comércio X Empreendimentos X
Escola X Mercado / Supermercados X Orla/Praia/Lagos
Parques / Praças X Posto Policial X Posto de Saúde X
Shopping Universidade Sem influencias valorizantes
Influências Desvalorizantes
Aeroporto Aterro sanitário Área inundável
Est. Tratamento Esgoto Presídio Sub-habitação
Indústria S/influências
Unidades carentes desvalorizantes X
Latitude 631181.13m E Fonte Google Earth

Longitude 8897985,08 m S
7.2.2. CARACTERÍSTICAS DO IMÓVEL

Formato do Terreno Irregular
Situação da quadra Esquina
Cota Acima do nível da rua com subsolo
Vegetação
Uso do Solo ZIHC - Zona de Interesse Histórico e Cultural - Compreende-se por Zona de
Interesse Histórico e Cultural uma área geográfica composta por lugares
relevantes dotados de patrimônios materiais e imateriais que refletem a
história, memória e identidade de Rio Branco.

Acesso Por via pública, pavimentada
Topografia Plano
Tipo de Cercamento
Arame Gradil X Muro
Sem cercamento
Superfície
Alagadiça Arenosa Argilosa
Com aterro Com entulhos Pantanosa
Seca X
Área do Terreno (Proporcionalmente) 1773 m²
7.2.3. CONDIÇÃO DE OCUPAÇAO

OCUPADO X DESOCUPADO
7.3 BENFEITORIAS
7.3.1. FICHA DE VISTORIA
BENFEITORIA 01 - IDADE APARENTE ÁREA (equivalente) Nº PAVIMENTOS

DESCRIÇÃO 20 858,48 1
PADRÃO CONSERVÇÃO TIPOLOGIA
DIRPAP - Ampliação Rústico Novo Apart.
Proletário Entre novo e regular Comércio
Econôm. Regular Casa
X Simples X Reparos Simples Galpão
Médio Entre reparos simples / importantes Loja
Superior Reparos importantes Pavimt.
Fino Entre reparos importantes e s/ valor X Prédio
Luxo S/ valor Terreno
Outros Outros
MATERIAL UTILIZADO
PISO FORRO TELHADO ESQUADRIAS REVEST. FACHADAS
Madeira Madeira Cerâmico X Áluminio X Pintura
Tij.
Lajota X Laje Fibrocimento Ferro Aparente
X Cerâmica Gesso X Alumínio X Madeira Vidro
Porcelanato X PVC Galvanizado PVC Cerâmica

Granitina Placa acústica X Laje X Vidro Madeira
Vinílico Cavaco Outros Vidro
Carpete S/ forro Palha Pedra
X Cimento X Aglomerado Zinco Reboco
X Outros Outros Outros
BENFEITORIA 02- IDADE APARENTE ÁREA Nº PAVIMENTOS

DESCRIÇÃO 50 278,62 1
PADRÃO CONSERVÇÃO TIPOLOGIA
Rústico Novo Apart.
Proletário Entre novo e regular Box
Terreno Econôm. Regular Casa

Simples Reparos Simples Galpão
Médio Entre reparos simples / importantes Loja
Superior Reparos importantes Pavimt.
Fino Entre reparos importantes e s/ valor Prédio
Luxo S/ valor X Terreno
Outros Outros
MATERIAL UTILIZADO
PISO FORRO TELHADO ESQUADRIAS REVEST. FACHADAS
X Madeira X Madeira X Cerâmico Áluminio X Pintura
Tij.
Lajota Laje Fibrocimento Ferro Aparente
X Cerâmica Gesso Alumínio X Madeira Fulget
Basalto PVC Galvanizado PVC Cerâmica

Granitina Placa acústica Laje Outros Madeira
Vinílico Cavaco Vidro
Carpete S/ forro Palha Pedra
Cimento Aglomerado Zinco Reboco
Outros Outros Outros
8. DIAGNÓSTICO DE MERCADO
DESEMPENHO DE Desaquecido Normal Aquecido

MERCADO X
Nº DE OFERTAS Baixo X Médio Alto
LIQUIDEZ X Baixa Média Alta
ABSORSAÇÃO PELO Demorada Média Rápida
X
MERCADO
O mercado imobiliário de Rio Branco apresenta seu desempenho de mercado fraco, o mercado apresenta um número de
ofertas, liquidez e demanda baixa e absorção lenta, ocasionados pela crise político-econômica que atinge o Brasil desde
meados de 2014 e agravado pela pandemia do Covid-19 (corona vírus) no ano de 2020/2021.
Nesta, é observado a necessidade a aplicação do “Fator Mercadológico”, para obtenção do valor real de mercado nos
processos de avaliações.
Fator Mercadológico
A Norma prevê a utilização de um fator Oferta, que pode ser apurado em observância aos valores praticados no mercado
local, ou, na impossibilidade da sua determinação, pode ser aplicado o fator consagrado de 10%.
De acordo com a Norma para avaliação de imóveis urbanos - IBAPE, São Paulo , - 2005, p.24 - A superestimativa dos dados de
oferta (elasticidade dos negócios) deverá ser descontada do valor total pela aplicação do fator médio observado no mercado.
Na impossibilidade da sua determinação, pode ser aplicado o fator consagrado 0,9 (desconto de 10% sobre o preço original
pedido). Todos os demais fatores devem ser considerados após a aplicação do fator oferta.
Liquidez
Ocorre que o mercado imobiliário local apresenta baixa liquidez, é comum um imóvel ofertado ultrapassar os 18 ou 24 meses
sem que seja transacionado, tanto para venda quanto para locação. E quando ocorre a transação, o valor de oferta é reduzido
e ultrapassa os 10% de desconto.

“ Liquidez é um conceito econômico que considera a facilidade com que um ativo pode ser convertido no meio de troca da
economia, ou seja, é a facilidade com que ele pode ser convertido em dinheiro. O grau de agilidade de conversão de um
investimento sem perda significativa de seu valor mede sua liquidez”
Ainda assim, de acordo com o relatório da https://fipezap.zapimoveis.com.br/, consolidado ao final de 2021, as transações
ocorridas na venda dos imóveis, apresentaram um desconto médio de 9%. Portanto, o fator mercadológico adotado será de
10%, tendo em vista que o percentual da norma está muito próximo ao real.
Fator Mercadológico adotado = 10%
9. METODOLOGIA
A metodologia aplicável é função, basicamente, da natureza do bem avaliado, da finalidade da avaliação e da disponibilidade,
qualidade e quantidade de informações colhidas no mercado. A sua escolha deve ser justificada e ater-se ao estabelecido nas
partes que compõem a NBR 14653, com o objetivo de retratar o comportamento do mercado por meio de modelos que
suportem racionalmente o convencimento do valor.
Assim, o método adoto para finns de cálculo, foi o método Evolutivo
Método EVOLUTIVO
Conforme o item 8.2.4 da NBR 14653-2/2011, com esta metodologia, a composição do valor do imóvel avaliando é obtida
através da conjugação métodos distintos, a saber:
Método Comparativo Direto de Dados de Mercado – Para definição do Valor do Terreno; e
Método da Quantificação de Custo – Para definição do Valor das Benfeitorias devidamente depreciadas.
O valor do imóvel é obtido através da Fórmula:
VI = (VT + CB) x FC
Onde:
VI: valor do imóvel;
VT: valor do terreno;
CB: custo de reedição da benfeitoria;
FC: fator de comercialização
A aplicação do método exige que:
a) O valor do terreno seja determinado pelo método comparativo de dados de mercado, ou na impossibilidade deste, pelo
método involutivo;
b) As benfeitorias sejam apropriadas pelo método comparativo direto de custo ou pelo método da quantificação de custo;
c) O fator de comercialização seja levado em conta, admitindo-se que pode ser maior ou menor do que a unidade, em função
da conjuntura do mercado na época da avaliação.
9.1 PARA A AVALIAÇÃO DO TERRENO

Para avaliação do terreno será utilizado o Método Comparativo Direto de Dados de Mercado, onde será determinado o valor
de mercado médio por metro quadrado (R$/M2).
Para o cálculo do valor será utilizado o programa - SISDEA.
9.2 PARA A AVALIAÇÃO DA BENFEITORIA

O método utilizado para identificar o custo de reedição da benfeitoria será feito através do Custo Unitário Básico da
Construção-CUB ou por orçamento.
No presente trabalho, para identificar o custo de reedição da benfeitoria, serão considerados:
• O Custo Unitário Básico da Construção-CUB;
• A Depreciação em acordo com a idade e estado de conservação; e
• A Bonificação de Despesas Indiretas – BDI, mesma taxa (24,88%) utilizada pelo Estado do Acre em obras de edificações
9.3 VALOR DA LOCAÇÃO PELO MÉTODO DA RENTABILIDADE
Não se aplica, por não se tratar de imóvel com finalidade de locação.
Taxa de rentabilidade adotada
9.4 FATOR DE COMERCIALIZAÇÃO
Em acordo com o professor Sérgio Antônio Abunahman, no seu livro Curso Básico de Engenharia Legal e de Avaliações, o Fator
de Comercialização é a “Vantagem da Coisa Feita” e dá a seguinte definição: “é o acréscimo do valor que tem um determinado
imóvel pela sua vantagem de estar construído e pronto para ser utilizado em relação a outro semelhante, mas ainda por
construir”.
A NBR 14653-2-2011, item 8.2.4 Método evolutivo, Alínea c, exige que o fator de comercialização seja considerado, admitindo-
se que pode ser maior ou menor que uma unidade.
Desta feita, tomando como referência a tabela abaixo, adotamos: 0,0%

10. AVALIAÇÃO DOS IMÓVEIS
10.1 AVALIAÇÃO DO TERRENO
Valor unitário mínimo R$ 1.080,96 um mil e oitenta reais e noventa e seis centavos
Valor unitário médio R$ 1.157,35 um mil, cento e cinquenta e sete reais e trinta e cinco
um mil, duzentos e trinta e três reais e setenta e quatro
Valor unitário máximo R$ 1.233,74 centavos
Tomada de decisão sobre o valor unitário R$ 1.157,35 / m²

Inferência Estatistica - I um mil, cento e cinquenta e sete reais e trinta e cinco centavos
10.1.1 MEMÓRIA DE CÁLCULO DO TERRENO
Área do Terreno 1773
ATP = área do terreno/ prédio 1773

Vunit = valor unitário do terrreno 1157,347
FM = fator mercadológico 0,9
Vunit = Vunit * FM R$ 1.041,61

VTP = ATP * Vunit R$ 1.846.778,85
Para fins de cálculo adotamos o valor médio

Valor total terreno R$ 1.846.778,85
um milhão, oitocentos e quarenta e seis mil, setecentos e setenta e oito reais e oitenta e cinco centavos
10.2 AVALIAÇÃO DA BENFEITORIA
CUSTO DE REPRODUÇÃO
De acordo com o anexo:

Área da Ampliação R$ 1.339.211,98
Área Tombamento R$ 250.412,50
Total R$ 1.589.624,48

10.3 VALOR TOTAL DO IMÓVEL
VI = (VT + CB).FC
Onde:
VI = Valor do Imóvel R$ 3.436.403,33
VT = Valor do Terreno R$ 1.846.778,85
CB = Custo de Reedição da Benfeitoria R$ 1.589.624,48
FC = Fator de Comercialização 0,0%
três milhões, quatrocentos e trinta e seis mil, quatrocentos e três reais e trinta e três centavos
Os valores expressos acima foram obtidos em concordância com a liquidez do mercado local na presente data, obedecendo
aos atributos particulares do imóvel, sua característica física, sua localização e a oferta de imóveis assemelhados no mercado
imobiliário.
10.4 VALOR LOCAÇÃO DO IMÓVEL
Não se aplica
VLI = VI x Tx
Onde:
VLI: Valor de Locação do Imóvel
VI: Valor de Mercado do Imóvel
Tx: Taxa de Rentabilidade

Tabela de valores máximos e mínimos, conforme o campo de arbítrio
Valor Mínimo (-15%) Valor Médio Valor máximo (+15%)

R$ 2.920.942,83 R$ 3.436.403,33 R$ 3.951.863,83
Com a liberdade do arredondamento permitido pela Norma de até 1,00% (um por cento) do valor da avaliação, avalia-se o
mesmo em:
Valor Mínimo R$ 2.930.000,00 dois milhões, novecentos e trinta mil reais

Valor Médio R$ 3.440.000,00 três milhões, quatrocentos e quarenta mil reais
Valor Máximo R$ 3.980.000,00 três milhões, novecentos e oitenta mil reais
11. ESPECIFICAÇÃO DA AVALIAÇÃO
O presente trabalho foi desenvolvido com metodologia científica, através de processo de regressão linear simples com
amostragens de imóveis específicos e os resultados enquadrados nos níveis de fundamentação e precisão adequados.
Período da Pesquisa: nov/22
Inferência Estatística Anexo I
11.1 GRAU DE FUNDAMENTAÇÃO E PRECISÃO DO VALOR DO TERRENO

Nível de precisão alcançado Grau III

11.2 GRAU DE FUNDAMENTAÇÃO E PRECISÃO DO VALOR DA BENFEITORIA
Total obtido 7 pontos
Grau de fundamentação alcançado Grau III
11.3 GRAU DE FUNDAMENTAÇÃO E PRECISÃO DO VALOR DA AVALIAÇÃO
Total obtido 7 pontos

Nível de fundamentação do Laudo - GRAU II
O presente trabalho foi desenvolvido com metodologia científica, através de processo de regressão linear/inferência
estatística, e os resultados enquadrados nos seguintes níveis de fundamentação e precisão:
Nível de fundamentação do Laudo - GRAU I
Nível de precisão do Laudo - GRAU III
12. NORMAS DE REFERÊNCIA
1. NBR – 14653-1:2019 – Avaliações de Bens – Parte 1 – Procedimentos Gerais – ABNT - Associação Brasileira de Normas
2. NBR – 14653-2:2011 – Avaliações de Bens – Parte 2 – Imóveis Urbanos – ABNT – Associação Brasileira de Normas Técnicas.
3. NBR – 12721:2006 – Avaliação de Custos Unitários de Construção para Incorporação Imobiliária e outras Disposições para
4. Resolução n.º 345 do Confea, de 27 de julho de 1990, que dispõe quanto ao exercício por profissionais de nível superior das
atividades de Engenharia de Avaliações e Perícias de Engenharia.
5. Lei nº 5.194 de 24 de dezembro de 1966, determina que são atividades e atribuições desses profissionais, dentre outras,
"avaliações, vistorias, perícias, pareceres".
6. Lei Federal nº 6.766/1979 e 9.785/1999, que dispõe sobre do Uso e o Parcelamento do Solo Urbano.
13.FECHAMENTO
Nada mais tendo a acrescentar,

Este é o Laudo de Avaliação do Imóvel.
Rio Branco, 15/11/2022


ANEXOS
Rio Branco

Certidão (2477337) SEI 0056.000987.00066/2021-59 / pg. 29
Certidão (2477337) SEI 0056.000987.00066/2021-59 / pg. 30
Certidão (2477337) SEI 0056.000987.00066/2021-59 / pg. 31
Certidão (2477337) SEI 0056.000987.00066/2021-59 / pg. 32
PREFEITURA MUNICIPAL DE RIO BRANCO
Secretaria Municipal de Finanças
B.C.I. - BOLETIM DE CADASTRAMENTO IMOBILIÁRIO INSCRIÇÃO Nº: 100301710357001
Data de Referência: 05/01/2023
Dados Gerais
LOGRADOURO NÚMERO COMPLEMENTO
TV GRANJA 295
BAIRRO CEP CONDOMÍNIO/EDIFÍCIO TIPO DO IMÓVEL
AVIÁRIO 69905026 PREDIAL
NOME DO LOTEAMENTO LOTE QUADRA
Nome: L: Q:
Proprietário
CONTRIBUINTE CPF/CNPJ
ESTADO DO ACRE 63606479000124
Domicilio Fiscal
LOGRADOURO NUMERO BAIRRO
Avenida Brasil 402 Centro
MUNICÍPIO COMPLEMENTO CEP
Rio Branco 69900078
Permissionário / Compromissário
CONTRIBUINTE CPF/CNPJ
Situação Cadastral
DATA DE CADASTRO DATA E USUÁRIO DA ÚLTIMA ALTERAÇÃO SITUAÇÃO FISCAL SITUAÇÃO CADASTRAL
02/01/2020 13:22:19 WebPúblico (Integração de Dados) INADIMPLENTE ativo
03/12/2015 01:29:50 WebPúblico (Manipulação Interna)
08/02/2015 13:48:21 WebPúblico (Manipulação Interna)
01/01/1980 00:00:00 WebPúblico (Migração de Dados)
Dados do Terreno
QUADRA LOTE TESTADA (Metros) TRECHO LOGRADOURO ÁREA DO TERRENO QTDE DE CONSTRUÇÕES QTDE DE FRENTES ÁREA TOTAL CONSTRUIDA
0171 0357 9,22 1012200020E 1.773,00 1 1303,92
CARACTERÍSTICA DO TERRENO TIPO DE CARACTERÍSTICA DO TERRENO FATOR
1-Topografia Plano 1,00

2-Pedologia Normal 1,00
4-Situação Esquina ou + Frente 1,20
6-Patrimonio Estadual
7-Natureza Jurídica Propriedade
Valor Venal Excedente (R$) 0,00 UFMRB 153,86
Valor Venal Total do Terreno (R$) 465.495,3062 Área Excedente (M²) 0,00
Fator de Correção 1,200 Valor Venal Total das Construções 621.442,21
Valor do M² do Terreno (UFM) 1,422 Valor Venal do Imóvel (R$) 1.086.937,52
Alíquota 2,00% Fração Ideal Excedente 0,00
Dados da Construção 1
NÚMERO DO HABITE-SE DATA DO HABITE-SE QTDE. PAVIMENTOS DATA DO ALVARÁ Nº DO ALVARÁ FRAÇÃO IDEAL ÁREA TOTAL (M²)
1 1773,000 1303,92
DESCRIÇÃO DE VALORES CALCULADOS VALOR
Valor Venal da Construção 621.442,2
CARACTERISTICAS DA CONSTRUÇÃO TIPO CARACTERISTICAS DA FATOR/PES
1-Tipo de Imóvel Público 1,7630

3-Qualidade Construção Médio 1,7570
4-Utilização do Imóvel Serviço Público
8-Tipo de Construção Alvenaria
14-Piscina Não 5,0000
15-Comercial Institucional 1,0000
Dados Legais do Imóvel
Nº DO DOCUMENTO TIPO DE DOCUMENTO DATA DO DOCUMENTO FOLHA DO DOCUMENTO LIVRO DO DOCUMENTO
Testadas do Lote e Serviços

CÓDIGO LOGRADOURO LADO LARGURA
1012200020E TV GRANJA Bairro: AVIÁRIO ESQUERDO 9.2207
Serviços Serviços Serviços
01-EMPLACAMENTO 03-SARJETAS 04-LIMPEZA PUBLICA
05-REDE TELEFONICA 06-ILUMINACAO PUBLICA 07-REDE DE AGUA
09-COLETA DE LIXO ALTERNADO 11-REDE ELETRICA 12-PAVIMENTACAO ASFALTICA
WebPúblico - Módulo: Tributário Usuário: - Emitido em 05/01/2023 às 06h01 - Página: 1 de 2

Outras Informações
Utilize o leitor de QR Code
Chave de Autenticidade
2CA5.D385.699D.845C.A5B4.7DE5.4966.4388.
Para validação, faça a leitura do QR Code ao lado, ou acesse o seguinte endereço:
http://contribuinte.riobranco.ac.gov.br/autenticidade-de-documentos/ e informe a chave de autenticidade.
WebPúblico - Módulo: Tributário Usuário: - Emitido em 05/01/2023 às 06h01 - Página: 2 de 2

SisDEA Home - Modelagem de Dados
Relatório Estatístico - Regressão Linear
1) Modelo:
• Imóveis SEPLAG
2) Data de referência:
• terça-feira, 15 de novembro de 2022
3) Informações Complementares:
Variáveis e dados do modelo Quant.

Total de variáveis: 6
Variáveis utilizadas no modelo: 4
Total de dados: 30
Dados utilizados no modelo: 19
1) Estatísticas:
Estatísticas do modelo Valor

Coeficiente de correlação: 0,8773085 / 0,8773085
Coeficiente de determinação: 0,7696703
Fisher - Snedecor: 16,71
Significância do modelo (%): 0,01
1) Normalidade dos resíduos:
Distribuição dos resíduos Curva Normal Modelo

Resíduos situados entre -1 e + 1 68% 68%
Resíduos situados entre -1,64 e + 1,64 90% 94%
Resíduos situados entre -1,96 e + 1,96 95% 100%
1) Outliers do modelo de regressão:
Quantidade de outliers: 0
% de outliers: 0,00%
1) Análise da variância:
Fonte de variação Soma dos Graus de Quadrado F

Quadrados Liberdade Médio
Explicada 1420189,577 3 473396,526 16,708
Não Explicada 425002,636 15 28333,509
Total 1845192,213 18
1) Equação de regressão / Função estimativa (moda, mediana e média):
Valor unitário = +291,1667773 -0,07078538663 * Area total +8,904289685 * Setor Urbano +425,0138685 * Área Comercial
(1-Sim, 0 - Não)
9) Testes de Hipóteses:
Variáveis Transf. t Obs. Sig.(%)

Area total x -3,31 0,47
Setor Urbano x 3,67 0,23
Área Comercial (1-Sim, 0 - Não) x 4,97 0,02
Valor unitário y 2,36 3,25
10 ) Correlações Parciais:
Correlações parciais para Area total Isoladas Influência

Setor Urbano 0,11 0,47
Área Comercial (1-Sim, 0 - Não) 0,29 0,64
Valor unitário -0,19 0,65
Correlações parciais para Setor Urbano Isoladas Influência

Área Comercial (1-Sim, 0 - Não) 0,23 0,45
Valor unitário 0,57 0,69
Correlações parciais para Área Comercial (1-Sim, 0 - Isoladas Influência

Não)
Valor unitário 0,64 0,79
Tabela de Fundamentação - NBR 14653-2
Grau Pontos
Item Descrição
obtidos
III II I
Completa quanto a Completa quanto às
Caracterização do imóvel Adoção de situação
1 todas as variáveis variáveis utilizadas no 2
avaliando paradigma
analisadas modelo
Quantidade mínima de 6 (k+1), onde k é o 4 (k+1), onde k é o 3 (k+1), onde k é o
2 dados de mercado, número de variáveis número de variáveis número de variáveis 2
efetivamente utilizados independentes independentes independentes
Apresentação de
informações relativas a
Apresentação de Apresentação de
todos os dados e
informações relativas a informações relativas
Identificação dos dados de variáveis analisados na
3 todos os dados e aos dados e variáveis 2
mercado modelagem, com foto e
variáveis analisados na efetivamente utilizados
características
modelagem no modelo
observadas pelo autor
do laudo
Admitida, desde que:
a) as medidas das
Admitida para apenas
características do
uma variável, desde
imóvel avaliando não
que: a) as medidas das
sejam superiores a
características do
100 % do limite
imóvel avaliando não
amostral superior, nem
sejam superiores a
inferiores à metade do
100% do limite
limite amostral inferior
4 Extrapolação Não admitida amostral superior, nem 3
b) o valor estimado
inferiores à metade do
não ultrapasse 20 % do
limite amostral inferior,
valor calculado no
b) o valor estimado não
limite da fronteira
ultrapasse 15% do valor
amostral, para as
calculado no limite da
referidas variáveis, de
fronteira amostral, para
per si e
a referida variável
simultaneamente, e em
módulo
Nível de significância
(somatório do valor das
duas caudas) máximo para
5 10% 20% 30% 3
a rejeição da hipótese
nula de cada regressor
(teste bicaudal)
Nível de significância
máximo admitido para a
6 rejeição da hipótese nula 1% 2% 5% 3
do modelo através do
teste F de Snedecor
Graus III II I Soma

Pontos Mínimos 16 10 6 15
2, 4, 5 e 6 no grau III e 2, 4, 5 e 6 no mínimo

Todos, no mínimo no
Itens obrigatórios os demais no mínimo no grau II e os demais II
grau I
no grau II no mínimo no grau I
Grau de Fundamentação do Laudo II

Gráfico de Aderência - Regressão Linear
Gráfico de resíduos - Regressão Linear

Cálculo Depreciação - Área Ampliação
1. Dados
Área Equivalente (ampliação) 858,487
CUB (CAL-8) - DEZ/2021 R$ 2.029,05
Custos Extras
Taxas Extras
BDI 24,88%
2. Valor Reprodução / Residual

Custo de Reprodução R$ 2.175.301,01
Percentual Residual 20%
Valor Residual R$ 435.060,20
3. Dados Benfeitoria
Idade Aparente 20
Vida Útil 60
Estado de Conservação (Heideck) 0,332
4. Coeficientes
Linha reta 0,333333333
KUENTZLE 0,111111111
ROSS 0,222222222
Coef. Ross Heideck 0,480444444
5. Resultados
Valor Depreciável R$ 1.740.240,81
Depreciação R$ 836.089,03
Custo de Reedição R$ 1.339.211,98

Crea 3632 D/PB Laudo Nº 008/2022
Cálculo Depreciação - Área Tombada
1. Dados
Área Equivalente (ampliação) 278,618
CUB (CAL-8) - DEZ/2021 R$ 2.029,05
Custos Extras
Taxas Extras
BDI 24,88%
2. Valor Reprodução / Residual

Custo de Reprodução R$ 705.983,92
Percentual Residual 20%
Valor Residual R$ 141.196,78
3. Dados Benfeitoria
Idade Aparente 50
Vida Útil 60
Estado de Conservação (Heideck) 0,181
4. Coeficientes
Linha reta 0,833333333
KUENTZLE 0,694444444
ROSS 0,763888889
Coef. Ross Heideck 0,806625
5. Resultados
Valor Depreciável R$ 564.787,14
Depreciação R$ 455.571,42
Custo de Reedição R$ 250.412,50
Valor Imóvel com depreciação R$ 1.589.624,48

B
A
P5 P10 P10
J9 J9
P7
135 cm
mc 531
135 cm
mc 531
135 cm
mc 531
J8 BANH. FEMINÍNO
J3 J7
m c 09
90 cm
m c 09
90 cm
Área 5m 90 cm 90 cm 90 cm COPA COPA
P10
90 cm 90 cm 90 cm
1.15 SERVIÇO
mc 09 90 cm mc 09 90 cm mc 09 90 cm mc 531 135 cm mc 531 135 cm Área 24m Área 1 2m
P5 Área 13 3 m
P7 P5 135 cm 135 cm 135 cm 135 cm
J9 J9 1.53
1.53 1.53
mc 531
135 cm
mc 531
135 cm
mc 531
135 cm
90 cm
m c 09
90 cm
m c 09
J3
CIRCULAÇÃO
BANH. FEMIN.
P7 P5 Área 11 2 m
BANH. MASCULINO Área 12 0m
BOX DE ARMAZENAMENTO 01 BOX DE ARMAZENAMENTO 02 BOX DE ARMAZENAMENTO 03 BOX DE ARMAZENAMENTO 04 BOX DE ARMAZENAMENTO 05
Div. de bens mobiliários
1.20
Área 5m 1.4 Área 22. 5m Área 22. 5m Área 22. 5m Área 23.03m Área 23.03m
BANHEIRO PCD J9 J9
1.15
Área 2 2m
Div. de frotas e transporte P3 P3 1.53 1.53 1.53 1.53 1.23
AB90 AB90 AB90 AB90 J6
J8 P7
1.15
Div. de bens imobiliários EST EST EST EST
P3
Div de almoxarifado P3
Área 0m DIVISÃO DE GESTÃO
AB90
EST
DOCUMENTAL P3
J9 J3 J3 J3 J3 Área 1 3m
INFORMÁTICA
1.53
BANH. MASCU.
mc 09
90 cm
mc 09
90 cm
DIV. DE PROCESSOS Área 10 00m Área 2m
1.53
ADMINISTRAT. E 1.4
mc 531 135 cm mc 531 135 cm
135 cm 135 cm 135 cm 135 cm
P3 P12 P12 P12 P12 P12
mc 09
90 cm
CONTRATOS
90 cm
m c 09
90 cm
m c 09
mc 531 135 cm
J3 135 cm 135 cm
Área 3 4 m
90 cm
P10 P10 CIRCULAÇÃO
1 53
90 cm
mc 09
Área 2 35m
135 cm CIRCULAÇÃO
J3 J3 J3 J3 J3 1.53
Área 5m
01
EST
AB90
WC ACESS. 1.23
Área 3 50m
1.53
P3 P3 P3
P11
135 cm
mc 531
135 cm
mc 531
135 cm
mc 531
135 cm
mc 531
ESTUDIO DE GRAVAÇÃO DE 90 cm 90 cm 90 cm 90 cm 90 cm 90 cm 90 cm 90 cm
CIRCULAÇÃO J5 J11 J11 J11
VÍDEO-AULAS mc 09 90 cm mc 09 90 cm mc 09 90 cm
Área 14 m
1.53
Área 22 50m ESCOLA DO SERVIDOR - ADM
mc 531
135 cm
mc 531
135 cm
mc 531
135 cm
Área 4 00m 1.23
P3 0. 0
03
P5
AUDITÓRIO
0. 0
P9
0. 0 P1
mc06x021
120x60cm
mc06x021
120x60cm
P1 P4
CIRCULAÇÃO
Área 44 0 m
J4
ARQUIVO SETORIAL
Área 11 52m
J2
LEGENDA DE ESQUADRIAS
0. 0 J3
0. 0
Portas:
P5 P3 P1- 0.80X2.10 - Porta em madeira (existente) - fazer manutenção.
J4
120x60cm 120x60cm 120x60cm 120x60cm 120x60cm 120x60cm 120x60cm 120x60cm
0. 0 REUNIÃO
Área 41 31m
P2- 1.60X2.20 - Porta de vidro temperado (existente).
ESPERA 1.53
AB90
P1 P4
EST
BIBLIOTECA
Área 42 50m
1.53 P3- 0.80X2.10 - Porta em madeira (nova).
mc 531
Área 10 m
LABORATÓRIO DE INFORMÁTICA
90 cm
WC.
P4 - 1.60X2.10 - Porta em madeira (existente) - fazer manutenção.
0. 0 BANHEIRO Área 1 5m
CIRCULAÇÃO
Área 3 00m J3 Área 2 0m
1.4
1.4
P5 - 0.90X2.10 - Porta em madeira (nova).
0. 0
P8 P8
0. 0
mc06x021
120x60cm mc06x021
120x60cm mc06x021
120x60cm mc06x021
120x60cm mc06x021
120x60cm mc06x021
120x60cm mc06x021
120x60cm mc06x021
120x60cm P1 P6 - 1.60X2.10 - Porta em madeira (nova).
DEP. DE CAPACITAÇÃO
90 cm P7 - 0.60X1.70 - Porta em madeira (nova).
Área 21 4m
P8 - 0.60X2.10 - Porta em madeira (existente) - fazer manutenção.
135 cm
0. 0
P9- 1.80X2.20 - Porta de vidro temperado (existente).
90 cm
90 cm
135 cm
J1
120x60cm 120x60cm 120x60cm 120x60cm 120x60cm 120x60cm 120x60cm 120x60cm 120x60cm 120x60cm 120x60cm
135 cm
J3
135 cm
90 cm P10- 0.80X1.70 - Porta em madeira (nova).
DIRETORIA DE
RECEPÇÃO DA ESCOLA
P6
J3
PATAMAR
J3 J3 J3 PATAMAR
J3 J3 J3 J3
DO SERVIDOR RECEPÇÃO
BENS P11- 0.90X2.10 - Porta de correr em chapa de madeira
PÚBLICOS E
0.05 04 Área 12 5m Área 14 40m
PATAMAR
0. 0
0.40
0. 0 1.53 DOCUMENTAÇÃO
Área 14 0m
laminada BP branco ou similar com requadro metálico com
P2 P1 P1 1.53
PATAMAR
0. 0
PATAMAR barras (nova).
P3 P3
02
1.53
P12- 2.00X2.10 - Porta de enrolar metálica (nova).
A
J1
ESCADA
DEPARTAMENTO DE BENS PÚBLICOS

DEPARTAMENTO DE ARQUIVO E
DOCUMENTAÇÃO
J1 Janelas:
ESCADA Área:16,34m² Área:16,34m²
0.00
0. 5 0. 5
J1 - 1.50X1.20/1.00 Madeira / abrir (existente) - fazer manutenção.
J2 - 2.00X1.20/1.00 Madeira / abrir (existente) - fazer manutenção.
J3 - 1.50X1.20/1.00 Vidro e alumínio/ correr (existente)
P1 P1 J4 - 2.00X1.20/0.90 Vidro / fixo (existente)
J1 J1 J5 - 2.50X1.20/1.00 Vidro e alumínio/ correr (existente)
CIRCULAÇÃO
0. 5
J7 - 2.30X0.50/1.70 Basculante (existente)
J11 - 0.60X0.60/1.70 Basculante/vidro temperado (novo).
LEGENDA DE TORNEIRAS
TL TORNEIRA PARA LAVATÓRIO DE BANCADA
B COM ABA DE ACIONAMENTO JAPI OU SIMILAR
REV.: DATA: ALTERAÇÃO:
03 16/06/2021 FOI INCLUÍDO AO PROJETO UMA LIXEIRA SELETIVA.
02 19/05/2021 HOUVE O AFASTAMENTO DAS VAGAS DE ESTACIOMENTO EM RELAÇÃO AO EIXO DA VIA.
01 12/04/2021 FOI INCLUÍDO AO PROJETO A PLANTA BAIXA COM O CÁLCULO DE VAGAS DE ESTACIONAMENTO E IMPLANTAÇÃO COM O COEFICIENTE DE PERMEABILIDADE.
QUADRO DE REVISÕES
GOVERNO DO ESTADO DO ACRE

SECRETARIA DE ESTADO DE DESENVOLVIMENTO URBANO E REGIONAL -SEDUR
UR I BU
PL
S
O
IM
N EC LUCE
PROJETO:
PA R
PROJETO ARQUITETÔNICO
0 3
6
19
-8
OBRA: -1
-1
-
REFORMA E LAYOUT DO PRÉDIO DA SECRETARIA DE 90

2 15 - 6 - 1 9 6 2 24
PLANEJAMENTO E GESTÃO - SEPLAG

ENDEREÇO DA OBRA: ACRE
VISÃO DE FUTURO.
RUA AVIÁRIO, N° 315, BAIRRO AVIÁRIO, RIO BRANCO/ACRE GOVERNO DE TODOS.
CONTEÚDO DA PRANCHA:
PLANTA BAIXA E FACHADA

ÁREAS (m²) AUTOR DO PROJETO: NÚMERO DA PRANCHA:
Rafaela Oliveira do Vale
Total:
Terreno:
1.372,00m²
2.715,91m² CO - AUTOR:
ARQ.
Taxa de Ocupação: 50,51%
Taxa de Permeabilidade: 32,59 % 02/04

DESENHO CAD: DATA: ESCALA:
SEDUR CAD JUNHO - 2021 INDICADA REV.: 03

Prefeitura Municipal de Rio Branco
Sistema de Informação Territorial
Localização
1 Inscrição Cadastral: 1-3-171-357 3 Endereço: TRV GRANJA
28 Bairro: AVIÁRIO 26 Complemento:
Testadas
Principal Logradouro Sequencial Lado Comprimento
Sim TRV GRANJA 20 E 9,22
Não TRV ALBERTO BAYMA 20 D 32,48
Não EST DO AVIÁRIO 60 E 66,92
Não TRV CAPITÃO CIRÍACO 60 E 66,92
Referências Parcela
4 Proc. Desmembr.: 4 Proc. Unificação:
71 Área de Direito: 1.773,00 - Área de Fato: 2.855,50
- Área - PA: - Área Edificada Total: 1.303,92
- Gleba: NÃO 5 Loteamento:
6 Quadra Lot.: 7 Lote Lot.:
Observações
Observação Data
Nenhum registro encontrado.
Dados do terreno
1 Topografia: Plano 2 Pedologia: Normal
4 Situação: Esquina ou + Frente 6 Patrimônio: Estadual
7 Nat. Jurídica: Propriedade
Fiscalização de obras
Tipo: Notificação Nº:
Termo Nº: Nome:
Endereço: Data da Ação Fiscal:
CPF: Conforme Documento Anexo:
Notificação Ativa:
Recadastramento
Classificação GeoCod: U
Fotos Territorial
Autonomas
Identificação
- Inscrição Cadastral: 1-3-171-357-1 - Situação: NORMAL
- Inscrição Anterior:
Proprietários:
ESTADO DO ACRE PROPRIETÁRIO CPNJ: 63.606.479/0001-24
Telefone: (68)3215-2818 FAX: ()- Celular: ()-
Localização
- Testada: EST DO AVIÁRIO
25 Número: 295 26 Complemento:
Características
- Tipo do Imóvel: PREDIAL - Área Edificada: 1.303,92
Atividade econômica
CNPJ do estabelecimento: Inscrição municipal:
Natureza da atividade: Descrição:
Dados legais
Tipo do Documento: Nº do Documento:
Ano do Documento: Folha:
Livro:
Isenção/imunidade
Imune: Não Data da Isenção: 01/06/2007
Saerb
Numero Medidor: Unidade Consumidora:
Fotos Autônoma
Nenhuma foto encontrada
Avaliações da Autonoma - 1-3-171-357-1
Avaliação - 1-3-171-357-1-1
Principal: Sim
Alvará de construção e habite-se
Nº Alvará: Ano Alvará:
Data de Emissão Alvará: Tipo Alvará:
Área Alvará: Nº Habite-se:
Ano Habite-se: Data de Emissão Habite-se:
Área Habite-se:
Coleta e remoção de resíduos sólidos

15 Comercial: Institucional 16 Padrão Residencial: Sem
Dados da construção
1 Tipo de Imóvel: Público 2 Revest. Fachada Principal: Óleo
3 Qualidade Construção: Médio 4 Utilização do Imóvel: Serviço Público
5 Cobertura: Telha de Barro 6 Parede: Alvenaria
7 Forro: Especial 8 Tipo de Construção: Alvenaria
9 Instalação Sanitária: Mais de Uma Interna 10 Instalação Elétrica: Instalação Especial
11 Piso: Cerâmica 12 Estrutura: Alvenaria Estrutural
13 Área de Esporte: Não 14 Piscina: Não
Pavimentos: 1
Outras Características
82 Área Unid. Avaliação: 1.303,92 83 Fração Ideal: 1,00 - Área Geometria: 1.303,92
Fotos Avaliação
CANCELADA EM 05/02/2015
Identificação
Proprietários:
Localização
Características
- Tipo do Imóvel: PREDIAL - Área Edificada: 0,00

Dados legais
Livro:
Isenção/imunidade
Saerb
Fotos Autônoma

Avaliação - 1-3-171-357-2-1
Principal: Sim
Área Habite-se:

Pavimentos: 1
82 Área Unid. Avaliação: 227,00 83 Fração Ideal: 0,00 - Área Geometria: 0,00
Fotos Avaliação
Identificação
Proprietários:
Localização
Características
Dados legais
Livro:
Isenção/imunidade
Saerb
Fotos Autônoma
Avaliação - 1-3-171-357-3-1
Principal: Sim
Área Habite-se:

Pavimentos: 1
Fotos Avaliação
Identificação
Proprietários:
Localização
Características

Dados legais
Livro:
Isenção/imunidade
Saerb
Fotos Autônoma

Avaliação - 1-3-171-357-4-1
Principal: Sim
Área Habite-se:

Pavimentos: 1
Fotos Avaliação
Identificação
Proprietários:
Localização
25 Número: 295 26 Complemento: 0000
Características
Dados legais
Livro:
Isenção/imunidade
Saerb
Fotos Autônoma
Avaliação - 1-3-171-357-5-1
Principal: Sim
Área Habite-se:

Pavimentos: 1
Fotos Avaliação

Laudo Completo DIRPAP - Aviário

Enviado por

Dados do documento

Título original

Direitos autorais

Formatos disponíveis

Compartilhar este documento

Compartilhar ou incorporar documento

Opções de compartilhamento

Você considera este documento útil?

Este conteúdo é inapropriado?

Direitos autorais:

Formatos disponíveis

Laudo Completo DIRPAP - Aviário

Enviado por

Direitos autorais:

Formatos disponíveis

LAUDO DE AVALIAÇÃO

Samara Raquel Damásio Pereira

OBJETO Imóvel Público - Diretoria de Patrimônio SEPLAG

FINALIDADE Determinação de valor para fins de inventário

PROPRIETÁRIO Governo do Estado do acre

LOCALIZAÇÃO: Rua Quintino Bocaiuva, 299, Centro

Área do Terreno : 1.773 m² ; Área construida = 1303,92 m² (BCI)

RESULTADOS DAS AVALIAÇÕES

VALOR DE MERCADO DO R$ 3.440.000,00 três milhões, quatrocentos e quarenta mil reais

CLASSIFICAÇÃO QUANTO A LIQUIDEZ Baixa

GRAU DE FUNDAMENTAÇÃO DO LAUDO I

GRAU DE PRECISÃO DO LAUDO III

Samara Raquel Damásio Pereira

Engª Civil - Samara Raquel Damásio Pereira - CREA 3632 D/PB

4. PRESSUPOSTOS, RESSALVAS E FATORES LIMITANTES 4

7. IDENTIFICAÇÃO E CARACTERIZAÇÃO DO IMÓVEL AVALIANDO 4

10. AVALIAÇÃO DOS IMÓVEIS 11

11. ESPECIFICAÇÃO DA AVALIAÇÃO 13

13. RELATÓRIO FOTOGÁFICO 18

Engª Civil - Samara Raquel Damásio Pereira Laudo Nº 006/2022

4. PRESSUPOSTOS, RESSALVAS E FATORES LIMITANTES

5. PROPRIETÁRIO Governo do Estado do Acre

6. ENDEREÇO Estrada do Aviário, 295

7. IDENTIFICAÇÃO E CARACTERIZAÇÃO DO IMÓVEL AVALIANDO

7.1 IDENTIFICAÇÃO CONFORME A MATRÍCULA

7.2.1. CARACTERÍSTICAS DA REGIÃO E ENTORNO

Engª Civil - Samara Raquel Damásio Pereira

Latitude 631181.13m E Fonte Google Earth

7.2.2. CARACTERÍSTICAS DO IMÓVEL

Engª Civil - Samara Raquel Damásio Pereira

7.2.3. CONDIÇÃO DE OCUPAÇAO

7.3.1. FICHA DE VISTORIA

BENFEITORIA 01 - IDADE APARENTE ÁREA (equivalente) Nº PAVIMENTOS

Porcelanato X PVC Galvanizado PVC Cerâmica

BENFEITORIA 02- IDADE APARENTE ÁREA Nº PAVIMENTOS

Engª Civil - Samara Raquel Damásio Pereira

Basalto PVC Galvanizado PVC Cerâmica

DESEMPENHO DE Desaquecido Normal Aquecido

Engª Civil - Samara Raquel Damásio Pereira

Fator Mercadológico adotado = 10%

9.1 PARA A AVALIAÇÃO DO TERRENO

9.2 PARA A AVALIAÇÃO DA BENFEITORIA

Engª Civil - Samara Raquel Damásio Pereira

9.3 VALOR DA LOCAÇÃO PELO MÉTODO DA RENTABILIDADE

Não se aplica, por não se tratar de imóvel com finalidade de locação.

Taxa de rentabilidade adotada

9.4 FATOR DE COMERCIALIZAÇÃO

Engª Civil - Samara Raquel Damásio Pereira

10.1 AVALIAÇÃO DO TERRENO

Tomada de decisão sobre o valor unitário R$ 1.157,35 / m²

10.1.1 MEMÓRIA DE CÁLCULO DO TERRENO

Área do Terreno 1773

ATP = área do terreno/ prédio 1773

Vunit = Vunit * FM R$ 1.041,61

Para fins de cálculo adotamos o valor médio

10.2 AVALIAÇÃO DA BENFEITORIA

De acordo com o anexo:

Engª Civil - Samara Raquel Damásio Pereira

10.4 VALOR LOCAÇÃO DO IMÓVEL

Engª Civil - Samara Raquel Damásio Pereira

Valor Mínimo (-15%) Valor Médio Valor máximo (+15%)

Valor Mínimo R$ 2.930.000,00 dois milhões, novecentos e trinta mil reais

11. ESPECIFICAÇÃO DA AVALIAÇÃO