Entendendo o que são Encargos Sociais Onerado e Desonerado

Desonerar quer dizer reduzir um ônus, em outras, palavras reduzir custos.

No assunto que estamos falando se trata de desonerar (reduzir o custo) da folha de

pagamento. Isso de uma maneira geral para a construtora quer dizer reduzir a carga tributária
em cima da folha de pagamento.

Isso ocorre com a substituição da base de cálculo dessa contribuição. Ela deixa de baseada na
folha de pagamento e passa a ser baseada na receita bruta das construtoras

Os Encargos Sociais são custos que tem como base a folha de pagamentos de salários dos
funcionários da construtora, regulado pela CLT, na Constituição Federal de 1988, em leis
específicas e nas Convenções Coletivas de Trabalho

Por isso, a Caixa (SINAPI) e outros órgãos públicos ou privados publicam regularmente suas
tabelas de composições com encargos sociais da mão-de-obra considerando as duas
possibilidades, ou seja, a forma “convencional” – ONERADA, ou a opcional – DESONERADA.

Normalmente se fala NÃO-DESONERADA ou DESONERADA

 Encargos sociais não desonerados: possuem contribuição de INSS de 20% sobre folha
de pagamento
 Encargos sociais desonerados: sem a contribuição de 20% sobre folha de pagamento,
mas com uma tributação baseada na receita bruta da construtora

O governo federal permitiu a desoneração da folha de pagamento, a partir da Lei nº 12.546 de

2011. Assim as construtoras podem OPTAR por pagar de 1 à 2% com base no valor da receita
bruta. Em 31 de agosto de 2015 a lei 13.161, onde aumentou a alíquota de tributação de 2%
para 4,5%.

Mas a empresa precisa avaliar se optar pela desoneração é realmente uma economia, porque
existem fatores que devem ser considerados, como por exemplo:

 O percentual de terceirização de mão-de-obra com relação à contribuição dos 20% de

pessoal próprio e seu volume de receita bruta;
 Se a construtora, por exemplo, também é incorporadora, precisa considerar no cálculo
a receita da venda de imóveis além da venda de serviços de construção.

Em resumo consulte um bom contador ou especialista em planejamento tributário.