Viabilidade Técnica Da Obra - Dicas para Ter Sucesso No Projeto

10/07/2023, 08:56 Viabilidade técnica da obra: dicas para ter sucesso no projeto
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Viabilidade técnica na construção:

segredo para ter sucesso no projeto
A análise de viabilidade técnica deve ser uma das primeiras etapas para uma construção, pois é essencial para o
sucesso do projeto.
Rafa (https://blog-
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Publicado em: março 31, 2023 Atualizado em: 22 de maio de 2023 Tempo de leitura: 6 minutos
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SEGREDO PARA TER SUCESSO NO PROJETO
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Para atingir efetivamente seus objetivos, a construção civil (/inovacoes-construcao-civil/)
requer um planejamento cuidadoso dos seus projetos. É neste contexto que surge o estudo
de viabilidade técnica, que avalia a eficácia de uma construção ainda incipiente,
minimizando os riscos e aumentando as hipóteses de sucesso.
Porém, muitos profissionais da área ainda têm dúvidas sobre como desenvolver um estudo
de viabilidade técnica.
Por isso, elaboramos este artigo para mostrar tudo o que você precisa saber sobre o
assunto. O que é, a importância e como fazer esse estudo são alguns dos pontos que
abordamos aqui. Acompanhe!
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Veja o que será abordado:

• O que é viabilidade técnica em projetos de construção civil?
• Importância da viabilidade técnica na construção civil
• Por que considerar a viabilidade técnica desde o início do projeto?
• O que é um estudo de viabilidade técnica?
• Como elaborar um estudo de viabilidade técnica de uma obra?
• O que deve conter no estudo de viabilidade?
• Como avaliar a viabilidade técnica em projetos de construção civil?
• Quais são os principais aspectos a serem avaliados na viabilidade técnica?

• 1- Aspectos técnicos
• 2- Aspectos econômicos
• 3- Aspectos ambientais
• Quais são os benefícios de considerar a viabilidade técnica para o sucesso do projeto?
• 1- Redução de custos
• 2- Redução de riscos
• 3- Melhoria na qualidade do projeto
• 4- Cumprimento das regulamentações
• 5- Satisfação do cliente
O que é viabilidade técnica em projetos

de construção civil?
A viabilidade técnica é uma análise que avalia a possibilidade de implantação de um
projeto de construção civil, levando em consideração vários aspectos técnicos.
Localização, terreno, topografia, infraestrutura existente, regras e regulamentos aplicáveis
são alguns exemplos.
Seu principal objetivo consiste em fornecer informações sobre a viabilidade do projeto e os

riscos e desafios que podem estar envolvidos, a fim de melhorar a eficiência no
desenvolvimento da obra (/lean-construction/).
Essa análise pode ser realizada por profissionais como arquitetos, engenheiros civis,
geólogos ou agrimensores.
Importância da viabilidade técnica na
construção civil
A viabilidade técnica é a etapa básica para garantir o sucesso dos empreendimentos da
construção civil. Isso porque ela ajuda a identificar possíveis obstáculos na fase inicial de
um projeto, quando é possível encontrar soluções para desafios que podem atrasar a
realização e entrega da obra (/cronograma-de-obra/).
Além disso, a viabilidade permite definir com mais precisão prazos, custos e recursos
necessários, melhorando o planejamento da obra e reduzindo perdas (/indicadores-de-
perdas-na-construcao-civil/), retrabalhos e atrasos.
Por que considerar a viabilidade

técnica desde o início do projeto?
Ao avaliar previamente a viabilidade técnica, é possível identificar problemas que podem
surgir durante a construção, o que, consequentemente, pode afetar a execução do projeto.
Se essa etapa for negligenciada, a descoberta desses obstáculos se dará durante o

desenvolvimento do trabalho, ou seja, tardiamente, o que pode retardar a entrega da obra.
Outro motivo para considerá-la desde o início do projeto é que essa análise permite avaliar
se o projeto é viável financeiramente (/orcamento-de-obra/).
Com isso, pode-se determinar se o projeto será rentável e se o investimento necessário

para a construção será recuperado dentro do prazo esperado. Assim, é possível investir
somente em projetos que tragam o retorno financeiro (/retorno-sobre-investimento/)
esperado.
Além disso, permite identificar problemas relacionados à infraestrutura, topografia,

legislação etc., de forma que haja tempo para assegurar que a obra esteja em   Pesquisar...
conformidade com as normas e regulamentações vigentes.
O que é um estudo de viabilidade

técnica?
Um estudo de viabilidade técnica é uma análise detalhada e sistemática de um projeto de
construção civil para avaliar a possibilidade de sua implementação. A pesquisa deve
ocorrer antes do início da construção, sendo uma das primeiras fases do projeto.
Ou seja, é um documento que considera e reúne múltiplos fatores que podem afetar a obra,
como legislação, custos, prazos, infraestrutura, riscos e muitos outros.
No final do estudo, a equipe de elaboração apresenta as conclusões sobre a viabilidade do

projeto, bem como possíveis soluções para os problemas identificados.
Com base nessa análise, melhores decisões são tomadas e a execução da obra pode ser
otimizada (https://blog-pt.checklistfacil.com/layout-de-canteiro-de-obras/), resultando em
aumento de eficiência e redução de custos.
Como elaborar um estudo de viabilidade

técnica de uma obra?
Para fazer um estudo de viabilidade técnica de uma obra, é necessário levar em conta
algumas etapas. Veja:
Definição do objetivo: é necessário definir claramente o objetivo de um projeto de

construção civil, como o problema a ser resolvido no âmbito imobiliário ou a   Pesquisar...
necessidade a ser atendida.
Análise do mercado: esta fase inclui a análise do mercado imobiliário, identificando
as necessidades imobiliárias na área proposta do empreendimento, o perfil dos
potenciais compradores, e outros aspetos relevantes.
Análise da localização: é importante realizar uma avaliação detalhada da localização
proposta do projeto, tendo em conta aspetos como vias de acesso, infraestrutura
disponível etc.
Análise da legislação: é fundamental verificar a legislação aplicável ao projeto, como
as normas técnicas, zoneamento, licenciamento ambiental, entre outras.
Estudo de viabilidade financeira: esta etapa envolve a avaliação dos custos
envolvidos no projeto de construção, como aquisição de materiais, mão de obra,
equipamentos, previsão de receita, cálculo do retorno do investimento etc.
Análise dos riscos: devem ser identificados possíveis riscos que possam afetar o
sucesso do projeto, como atrasos na construção, problemas de infraestrutura etc., e
elaboradas estratégias para minimizá-los.
O que deve conter no estudo de viabilidade?
Um estudo de viabilidade técnica de uma obra deve conter informações relevantes sobre
diversos aspectos do projeto, por exemplo:
Objetivo do projeto: explicação detalhada do objetivo do projeto, destacando a

necessidade ou o problema que se pretende resolver com a construção da obra;
Localização: descrição da localização do projeto, com ênfase na topografia,
infraestrutura disponível, acesso e proximidade a serviços e equipamentos urbanos;
Características do terreno: descrição sistemática das características do terreno,
como dimensões, declividade, vegetação etc.;
Infraestrutura: avaliação da infraestrutura disponível na região, incluindo

abastecimento de água, energia elétrica, esgoto, transporte, entre outros.   Pesquisar...
Legislação: análise das leis e regulamentações aplicáveis ao projeto, como normas
técnicas, zoneamento, licenciamento ambiental etc.
Custos: avaliação dos custos envolvidos na construção do projeto, incluindo
aquisição de materiais, mão de obra, equipamentos, entre outros.
Prazos: definição dos prazos necessários para a execução do projeto e avaliação da
sua viabilidade temporal.
Riscos: identificação dos possíveis riscos que podem comprometer o sucesso do
projeto e elaboração de estratégias para minimizá-los.
Estudo de mercado: análise da demanda por imóveis na região onde se pretende
construir o projeto, identificação do perfil dos potenciais compradores ou locatários e
outros aspectos relevantes.
Viabilidade financeira: projeção das receitas e despesas do projeto, cálculo do
retorno sobre o investimento, análise da viabilidade financeira do projeto.
Conclusão: avaliação geral do projeto, destacando as principais conclusões sobre a
sua viabilidade técnica, financeira e legal.
Como avaliar a viabilidade técnica em

projetos de construção civil?
Para avaliar a viabilidade técnica de um projeto de construção civil, é necessário considerar
diversos fatores que podem em maior ou menor grau interferir na execução da obra. Por
isso, é importante analisar:
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A localização;
O terreno;
Os recursos disponíveis;
A legislação vigente;
Os prazos;
Os custos;
Os riscos;
A qualidade do projeto.
Além disso vale destacar que é importante que esse estudo seja conduzido por uma equipe  Pesquisar...
formada por profissionais da área de engenharia e construção civil. Essa é uma forma de
assegurar que a obra seja executada com eficiência, qualidade e segurança.
Quais são os principais aspectos a

serem avaliados na viabilidade
técnica?
Um estudo de viabilidade técnica pode se concentrar em três categorias: aspectos
técnicos, aspectos econômicos e aspectos ambientais. Entenda melhor cada a seguir:
1- Aspectos técnicos
Os aspectos técnicos estão relacionados às características da obra, envolvendo, por
exemplo, análises de terreno, topografia, geologia, arquitetura, estrutura e instalações.
Esse aspecto envolve o uso de tecnologias e materiais adequados, a capacidade dos

profissionais envolvidos no projeto e execução e a viabilidade da implantação do projeto
em relação à infraestrutura disponível na região.
2- Aspectos econômicos
Os aspectos econômicos levam em conta a viabilidade financeira da obra. É necessário

avaliar o custo-benefício do projeto, verificando se o investimento é justificável e se há
previsão de retorno financeiro.
A análise de viabilidade econômica deve levar em consideração os custos de construção,

os prazos de execução, a projeção de vendas ou aluguel, os custos de manutenção e   Pesquisar...
demais informações relevantes.
Esse ponto é essencial, vale destacar, para o desenvolvimento do orçamento de obra

(/orcamento-de-obra/).
3- Aspectos ambientais
Os aspectos ambientais consideram os impactos que a obra pode gerar ao meio ambiente
e à comunidade local.
Isso significa que é necessário avaliar se a obra está de acordo com as normas e
legislações ambientais e verificar se há risco de danos ambientais, como poluição sonora,
contaminação do solo, da água ou do ar, entre outros.
Além disso, deve-se considerar a sustentabilidade do projeto, ou seja, se ele é capaz de

utilizar recursos de forma racional, reduzir a geração de resíduos e minimizar o impacto
ambiental.
Quais são os benefícios de considerar a

viabilidade técnica para o sucesso do
projeto?
Agora que você já sabe o que é viabilidade técnica e como implementá-la de forma eficaz,
veja os benefícios que ela pode trazer para sua obra:
1- Redução de custos   Pesquisar...

A análise de viabilidade econômica permite definir e controlar os custos do projeto,

garantindo justificativas para os investimentos e que não haja surpresas financeiras no
decorrer da obra.
De maneira geral, essa análise dá mais controle aos gestores, inclusive nas questões
relacionadas ao caixa do empreendimento.
2- Redução de riscos
O estudo de viabilidade técnica permite identificar problemas antes mesmo do início da

obra, reduzindo assim o risco de imprevistos e atrasos.
Dessa forma, os responsáveis pelo canteiro de obras podem tomar providências para
corrigir esses obstáculos, antes mesmo que afetem negativamente o projeto.
3- Melhoria na qualidade do projeto

Avaliando os aspectos técnicos, é possível identificar as não conformidades e definir o
melhor método construtivo.
Isso inclui a utilização de materiais e técnicas mais adequadas, bem como a contratação
de profissionais capacitados, o que pode melhorar a qualidade e eficiência do trabalho.
4- Cumprimento das regulamentações   Pesquisar...

Um benefício adicional dessa etapa é garantir que a obra esteja em conformidade com as
normas e regulamentos ambientais, evitando problemas com órgãos reguladores, multas e
minimizando o impacto ambiental.
5- Satisfação do cliente
Outro benefício indireto do estudo de viabilidade técnica de um projeto é o

desenvolvimento de um relacionamento saudável com os clientes.
Isso porque garantir a qualidade e a eficiência do trabalho e o cumprimento dos prazos

(/cronograma-de-obra/) assegura a satisfação do cliente, o que pode gerar indicações e
melhorar a reputação da empresa.
Como vimos, considerar a viabilidade técnica desde o início é fundamental para garantir
êxito ao projeto, minimizar riscos (/seguranca-do-trabalho-na-construcao-civil/),
economizar recursos e assegurar a eficiência do canteiro de obras. Portanto, os gestores
devem dar a devida atenção a esta etapa para que a gestão da obra seja um sucesso.
Viu que a realização de um estudo de viabilidade técnica é fundamental para o sucesso da

sua obra?
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• Quais são os principais aspectos a serem avaliados na viabilidade técnica?

O que é viabilidade técnica em projetos

Seu principal objetivo consiste em fornecer informações sobre a viabilidade do projeto e os

Importância da viabilidade técnica na

Por que considerar a viabilidade

Se essa etapa for negligenciada, a descoberta desses obstáculos se dará durante o

Com isso, pode-se determinar se o projeto será rentável e se o investimento necessário

Além disso, permite identificar problemas relacionados à infraestrutura, topografia,

O que é um estudo de viabilidade

No final do estudo, a equipe de elaboração apresenta as conclusões sobre a viabilidade do

Como elaborar um estudo de viabilidade

Definição do objetivo: é necessário definir claramente o objetivo de um projeto de

O que deve conter no estudo de viabilidade?

Objetivo do projeto: explicação detalhada do objetivo do projeto, destacando a

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Além disso, deve-se considerar a sustentabilidade do projeto, ou seja, se ele é capaz de

Quais são os benefícios de considerar a

1- Redução de custos   Pesquisar...

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3- Melhoria na qualidade do projeto

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