Enunciado - 2º Bimestre de 2023

Gilda, em 1º de maio de 2018, celebrou, na qualidade de locatária, contrato de locação tendo por objeto o salão
comercial, na Rua Luiz Gama, nº 200, Comarca de Santos, SP. A contratação foi intermediada pela imobiliária
Saturno Imóveis Ltda. e a locadora foi a proprietária Sônia. A locação foi contratada por escritura pública e o
prazo de vigência estabelecido foi o de três anos. No contrato foi previsto que a locatária poderia exercer no
imóvel qualquer atividade comercial em nome próprio ou por sociedade da qual fizesse parte. Durante a
vigência do contrato, a locatária utilizou o imóvel para o comércio de roupas. Ao término do prazo determinado
da locação, as partes iniciaram tratativas que culminaram com a celebração de novo contrato de locação, com
termo inicial em 1º de agosto de 2021, pelo prazo de dois anos, por instrumento particular e tenho figurado
como locatária a empresa Esparta Comércio de Suplementos Alimentares Ltda., com sede no salão locado, e
constituída por Gilda e Helena (uma antiga parceira de negócios). Neste segundo contrato, intermediado pela
mesma imobiliária, em garantia às obrigações assumidas pela locatária, figurou como fiador Jeremias, o irmão
de Helena. Em dezembro de 2022, Gilda procurou a imobiliária Saturno, propondo a renovação do contrato de
locação. Em resposta foi informada que em agosto de 2023 deliberariam sobre o assunto. Diante isso, Gilda
apresentou medida judicial, pelo rito comum, distribuída à 1ª Vara Cível Estadual da Comarca de Santos, SP,
em face de Sônia, cujo pedido é de que o contrato de locação seja renovado pelo prazo de 5 anos, com aluguel
para o primeiro ano equivalente ao valor do aluguel vigente (R$ 6.000,00) mais o reajuste contratualmente
previsto. Deram à causa o valor de R$ 6.000,00. A petição inicial, protocolada no dia 14 de fevereiro de 2023,
não faz nenhuma referência à posição de Jeremias a respeito da ação ou do contrato. Em ambos os contratos de
locação foi eleito o foro da Comarca da Capital, SP, como competente para dirimir conflitos, pois Sônia reside
na Rua Bom Pastor, no Bairro do Ipiranga. A audiência prévia de conciliação, na qual compareceram as partes,
restou infrutífera. Na qualidade de advogado da ré, redija a peça processual adequada.