Exercício 2

AO JUÍZO DA VARA ___ CÍVEL DA COMARCA DE GRAVATAÍ/RS

FULANO DE TAL, brasileiro, casado, médico, portador do RG

XXX e CPF YYYY, residente e domiciliado na Rua VVVV, nº 1234,
correio eletrônico fulano@gmail.com, por seu advogado
signatário, vem, respeitosamente, perante Vossa Excelência,
propor AÇÃO RENOVAÇÃO DE ALUGUEL em face de SICLANO
DE TAL, brasileiro, casado, dançarino, portador do RG XXX e
CPF YYYY, residente e domiciliado na Rua VVVV, nº 1236, nos
termos do artigo 51 e 71 da Lei 8245/91, com redação dada
pela Lei 12.112/09, pelos fatos e fundamentos a seguir
expostos:

DOS FATOS

O Demandante locou o imóvel comercial para com o

Demandado, conforme contrato de aluguel que acompanha a presente, em
12.06.2022, pelo prazo de 05 anos, mediante aluguel mensal de R$ 5.000,00 (cinco mil
reais) e no local fixou ponto comercial.

O Demandante cumpre rigorosamente suas obrigações

contratuais, e almejando continuar no imóvel locado, apresentou manifestação escrita
de interesse em renovar o contrato. Ocorre que o Demandante foi ignorado pelo
Demandado (não recebeu nenhuma resposta ao pedido extrajudicial de renovação do
aluguel). Com receio de perder o ponto e a sua clientela, foi compelido o Autor a
buscar o judiciário para haver a ambicionada renovação do contrato de locação.

DO DIREITO

A lei de locações estabelece no artigo 51 que:

Art. 51. Nas locações de imóveis destinados ao comércio, o locatário terá
direito a renovação do contrato, por igual prazo, desde que, cumulativamente:
I - o contrato a renovar tenha sido celebrado por escrito e com prazo
determinado;
II - o prazo mínimo do contrato a renovar ou a soma dos prazos ininterruptos
dos contratos escritos seja de cinco anos;
III - o locatário esteja explorando seu comércio, no mesmo ramo, pelo prazo
mínimo e ininterrupto de três anos.
§ 1º O direito assegurado neste artigo poderá ser exercido pelos cessionários
ou sucessores da locação; no caso de sublocação total do imóvel, o direito a
renovação somente poderá ser exercido pelo sublocatário.
Exercício 2

§ 2º Quando o contrato autorizar que o locatário utilize o imóvel para as

atividades de sociedade de que faça parte e que a esta passe a pertencer o
fundo de comércio, o direito a renovação poderá ser exercido pelo locatário
ou pela sociedade.
§ 3º Dissolvida a sociedade comercial por morte de um dos sócios, o sócio
sobrevivente fica sub-rogado no direito a renovação, desde que continue no
mesmo ramo.
§ 4º O direito a renovação do contrato estende-se às locações celebradas por
indústrias e sociedades civis com fim lucrativo, regularmente constituídas,
desde que ocorrentes os pressupostos previstos neste artigo.
§ 5º Do direito a renovação decai aquele que não propuser a ação no
interregno de um ano, no máximo, até seis meses, no mínimo, anteriores à
data da finalização do prazo do contrato em vigor.

No artigo 71 da lei consta que:

Art. 71. Além dos demais requisitos exigidos no art. 282 do Código de
Processo Civil, a petição inicial da ação renovatória deverá ser instruída com:
I - prova do preenchimento dos requisitos dos incisos I, II e III do art. 51;
II - prova do exato cumprimento do contrato em curso;
III - prova da quitação dos impostos e taxas que incidiram sobre o imóvel e
cujo pagamento lhe incumbia;
IV - indicação clara e precisa das condições oferecidas para a renovação da
locação;
V - indicação de fiador quando houver no contrato a renovar e, quando não
for o mesmo, com indicação do nome ou denominação completa, número de
sua inscrição no Ministério da Economia, Fazenda e Planejamento, endereço
e, tratando-se de pessoa natural, a nacionalidade, o estado civil, a profissão e
o número da carteira de identidade, comprovando, em qualquer caso e desde
logo, a idoneidade financeira;
V – indicação do fiador quando houver no contrato a renovar e, quando não
for o mesmo, com indicação do nome ou denominação completa, número de
sua inscrição no Ministério da Fazenda, endereço e, tratando-se de pessoa
natural, a nacionalidade, o estado civil, a profissão e o número da carteira de
identidade, comprovando, desde logo, mesmo que não haja alteração do
fiador, a atual idoneidade financeira;  (Redação dada pela Lei nº 12.112, de
2009)
VI - prova de que o fiador do contrato ou o que o substituir na renovação
aceita os encargos da fiança, autorizado por seu cônjuge, se casado for;
VII - prova, quando for o caso, de ser cessionário ou sucessor, em virtude de
título oponível ao proprietário.
Parágrafo único. Proposta a ação pelo sublocatário do imóvel ou de parte
dele, serão citados o sublocador e o locador, como litisconsortes, salvo se, em
virtude de locação originária ou renovada, o sublocador dispuser de prazo
que admita renovar a sublocação; na primeira hipótese, procedente a ação, o
proprietário ficará diretamente obrigado à renovação.

DO PEDIDO

Diante do exposto, requer digne-se V. Exa. a:

Exercício 2

1) Citar o Requerido;
2) Dar procedência ao pedido, renovando o contrato de
aluguel e estabelecendo que o novo aluguel mensal será de R$
1.000,00 (mil reais mensais).

Protesta por todos os meios de prova em direito admitido.

Dá-se a causa o valor de R$ 14.000,000 (quatorze mil reais).

Gravataí, 12 de junho de 2023.

Nome do advogado
OAB/RS
Exercício 2

AO JUÍZO DA VARA ___ CÍVEL DA COMARCA DE GRAVATAÍ/RS

FULANO DE TAL, brasileiro, casado, médico, portador do RG

XXX e CPF YYYY, residente e domiciliado na Rua VVVV, nº 1234,
correio eletrônico fulano@gmail.com, por seu advogado
signatário, vem, respeitosamente, perante Vossa Excelência,
propor AÇÃO RENOVAÇÃO DE ALUGUEL em face de SICLANO
DE TAL, brasileiro, casado, dançarino, portador do RG XXX e
CPF YYYY, residente e domiciliado na Rua VVVV, nº 1236, nos
termos do artigo 51 e 71 da Lei 8245/91, com redação dada
pela Lei 12.112/09, pelos fatos e fundamentos a seguir
expostos:

DOS FATOS

O Demandante locou o imóvel comercial para com o

Demandado, conforme contrato de aluguel que acompanha a presente, em
01.12.2019, pelo prazo de 05 anos, mediante aluguel mensal de R$ 5.000,00 (cinco mil
reais) e no local fixou ponto comercial.

O Demandante cumpre rigorosamente suas obrigações

contratuais, e almejando continuar no imóvel locado, apresentou manifestação escrita
de interesse em renovar o contrato. Ocorre que o Demandante foi ignorado pelo
Demandado (não recebeu nenhuma resposta ao pedido extrajudicial de renovação do
aluguel). Com receio de perder o ponto e a sua clientela, foi compelido o Autor a
buscar o judiciário para haver a ambicionada renovação do contrato de locação.

DO DIREITO

A lei de locações estabelece no artigo 51 que:

Art. 51. Nas locações de imóveis destinados ao comércio, o locatário terá

direito a renovação do contrato, por igual prazo, desde que, cumulativamente:
I - o contrato a renovar tenha sido celebrado por escrito e com prazo
determinado;
II - o prazo mínimo do contrato a renovar ou a soma dos prazos ininterruptos
dos contratos escritos seja de cinco anos;
III - o locatário esteja explorando seu comércio, no mesmo ramo, pelo prazo
mínimo e ininterrupto de três anos.
§ 1º O direito assegurado neste artigo poderá ser exercido pelos cessionários
ou sucessores da locação; no caso de sublocação total do imóvel, o direito a
renovação somente poderá ser exercido pelo sublocatário.
Exercício 2

§ 2º Quando o contrato autorizar que o locatário utilize o imóvel para as

atividades de sociedade de que faça parte e que a esta passe a pertencer o
fundo de comércio, o direito a renovação poderá ser exercido pelo locatário
ou pela sociedade.
§ 3º Dissolvida a sociedade comercial por morte de um dos sócios, o sócio
sobrevivente fica sub-rogado no direito a renovação, desde que continue no
mesmo ramo.
§ 4º O direito a renovação do contrato estende-se às locações celebradas por
indústrias e sociedades civis com fim lucrativo, regularmente constituídas,
desde que ocorrentes os pressupostos previstos neste artigo.
§ 5º Do direito a renovação decai aquele que não propuser a ação no
interregno de um ano, no máximo, até seis meses, no mínimo, anteriores à
data da finalização do prazo do contrato em vigor.

No artigo 71 da lei consta que:

Art. 71. Além dos demais requisitos exigidos no art. 282 do Código de
Processo Civil, a petição inicial da ação renovatória deverá ser instruída com:
I - prova do preenchimento dos requisitos dos incisos I, II e III do art. 51;
II - prova do exato cumprimento do contrato em curso;
III - prova da quitação dos impostos e taxas que incidiram sobre o imóvel e
cujo pagamento lhe incumbia;
IV - indicação clara e precisa das condições oferecidas para a renovação da
locação;
V - indicação de fiador quando houver no contrato a renovar e, quando não
for o mesmo, com indicação do nome ou denominação completa, número de
sua inscrição no Ministério da Economia, Fazenda e Planejamento, endereço
e, tratando-se de pessoa natural, a nacionalidade, o estado civil, a profissão e
o número da carteira de identidade, comprovando, em qualquer caso e desde
logo, a idoneidade financeira;
V – indicação do fiador quando houver no contrato a renovar e, quando não
for o mesmo, com indicação do nome ou denominação completa, número de
sua inscrição no Ministério da Fazenda, endereço e, tratando-se de pessoa
natural, a nacionalidade, o estado civil, a profissão e o número da carteira de
identidade, comprovando, desde logo, mesmo que não haja alteração do
fiador, a atual idoneidade financeira;  (Redação dada pela Lei nº 12.112, de
2009)
VI - prova de que o fiador do contrato ou o que o substituir na renovação
aceita os encargos da fiança, autorizado por seu cônjuge, se casado for;
VII - prova, quando for o caso, de ser cessionário ou sucessor, em virtude de
título oponível ao proprietário.
Parágrafo único. Proposta a ação pelo sublocatário do imóvel ou de parte
dele, serão citados o sublocador e o locador, como litisconsortes, salvo se, em
virtude de locação originária ou renovada, o sublocador dispuser de prazo
que admita renovar a sublocação; na primeira hipótese, procedente a ação, o
proprietário ficará diretamente obrigado à renovação.

DA INDICAÇÃO DAS CONDIÇÕES PORPOSTAS PELO REQUERENTE

1) Prazo de 5 anos a contar da expiração do contrato atual.

2) Aluguel de R$ 5.000,00 mensais
3) Reajuste dos alugueis de forma anual pelo IGP-M.
Exercício 2

4) Permanecer inalteradas as cláusulas do contrato em

vigência.

DO PEDIDO

Diante do exposto, requer digne-se V. Exa. a:

a) Citar o Requerido;
b) Dar procedência ao pedido, renovando o contrato de
aluguel e estabelecendo que os locativos restarão no valor
de R$ 5.000,00 (mil reais mensais).

Protesta por todos os meios de prova em direito admitido.

Dá-se a causa o valor de R$ 60.000,000 (sessenta mil reais).

Gravataí, 12 de junho de 2023.

Nome do advogado
OAB/RS