Lei 8.245, Art. 51.

Nas locações de imóveis destinados ao comércio, o locatário

terá direito a renovação do contrato, por igual prazo, desde que, cumulativamente:

I – o contrato a renovar tenha sido celebrado por escrito e com prazo determinado;

II – o prazo mínimo do contrato a renovar ou a soma dos prazos ininterruptos dos

contratos escritos seja de cinco anos;

III – o locatário esteja explorando seu comércio, no mesmo ramo, pelo prazo mínimo
e ininterrupto de três anos.

 Valor da causa: Art.58, III – o valor da causa corresponderá a doze meses de

aluguel, ou, na hipótese do inciso II do art. 47, a três salários vigentes por
ocasião do ajuizamento;
 O legislador entendeu que para a renovatória o empresário precisa exercer
aquela atividade por, pelo menos, 3 anos
 Art. 72. A contestação do locador, além da defesa de direito que possa caber,
ficará adstrita, quanto à matéria de fato, ao  seguinte:

I – não preencher o autor os requisitos estabelecidos nesta lei;

II – não atender, a proposta do locatário, o valor locativo real do imóvel na

época da renovação, excluída a valorização trazida por aquele ao ponto ou
lugar;

III – ter proposta de terceiro para a locação, em condições melhores;

IV – não estar obrigado a renovar a locação (incisos I e II do art. 52).

 Ação com objetivo de renovar o contrato de locação

 Só para as locações comerciais
 A lei usa a expressão: não residenciais

 Renovação compulsória do contrato por mais 5 anos

 Objetivo: estender o prazo de locação
 Requisitos
1.
2. Contrato escrito
3. Cláusula de prazo seja certa e determinada
4. 5 anos contínuos/ininterruptos de contrato
5. 3 anos na mesma atividade

 Prazo: que, no quinto ano, a ação tem que ser proposta 6 meses antes do final
do contrato
 Inquilino tem que estar em dia com todas as obrigações contratuais
 Inquilino tem direito de preferência na compra do imóvel
 Importante averbar o contrato de locação na matrícula do imóvel, para
dar ciência a terceiros da existência da locação e garantir o direito de
preferência