MEMORANDO DE ENTENDIMENTO ENTRE (LOCADOR) E FSA ESCRITÓRIOS

ADMINISTRATIVOS LTDA

LOCADOR:
e, do outro lado
LOCATÁRIO: FSA Escritórios Administrativos Ltda, pessoa jurídica de direito privado,
com sede no SIA Trecho 06, Lote 65/75, Terceiro Andar, Zona Industrial, Guará, Distrito
Federal, CEP: 71.205-060, inscrita no CNPJ/MF sob nº 34.640.153/0001-15, representado na
forma do seu Contrato Social por Flávio Silva Alves, brasileiro, casado, empresário, portador
da cédula de identidade nº 2.216.329 SSP/DF e inscrito no CPF/MF sob nº 006.184.011-48,
residente e domiciliado na QI 416, Conjunto 01, Bloco D, Apartamento 307, Samambaia,
Distrito Federal, CEP: 72.320-300;
(doravante denominados “LOCADOR” E “LOCATÁRIO”, serão referidos em conjunto neste
instrumento como “Partes”),
Considerando que ambas as partes reconhecem o mútuo desejo de firmarem um contrato de
locação do imóvel localizado no (Endereço)
Chegaram ao seguinte entendimento:
Parágrafo 1
Objeto
1. As Partes concordam em firmarem um contrato de locação do imóvel localizado na
(Endereço) de forma bilateral para benefícios mútuos.
Parágrafo 2
Vigência
2. O contrato poderá ter a vigência de 5 (cinco) anos, prorrogáveis por mais 5 (cinco) e
por mais 5 (cinco) se assim deliberar os Signatários.
3. Outra possibilidade será um contrato com vigência de 10 (dez) anos, prorrogáveis por
mais 10 (dez) e por mais 10 (dez).
4. A escolha da vigência será decidida em comum acordo no ato de assinatura do
contrato de locação, observando os termos deste parágrafo.
Parágrafo 3
Finalidade
5. O imóvel objeto da locação será destinado para a construção de um pavilhão de
eventos do grupo “POTIGUAR”.
6. A construção deverá ter no mínimo 8.000 m² (oito mil metros quadrados) de área
construída, sendo no mínimo 4.000 m² (quatro mil metros quadrados) na área inferior no nível
do lago e 4.000 m² (quatro mil metros quadrados) na parte superior no nível do Yurb.
Parágrafo 4
Prazo para Construção
7. O prazo previsto para a construção pode variar entre 6 (seis) a 8 (oito) meses.
8. Será concedido carência no aluguel até que todas as obras sejam concluídas, ficando o
Signatário Locador encarregado apenas de efetuar o pagamento do condomínio.
Parágrafo 5
Remuneração
9. O valor mensal do aluguel será de R$ 150.000,00 (cento e cinquenta mil reais), no
primeiro ano de vigência do contrato; R$ 200.000,00 (duzentos mil reais), no segundo ano
de vigência do contrato; R$ 250.000,00 (duzentos e cinquenta mil reais), no terceiro ano de
vigência do contrato; e R$ 300.000,00 (trezentos mil reais), no quarto ano, sendo este fixo
até o fim da vigência do contrato.
10. O aluguel mensal vencerá todo dia 10 (dez) de cada mês.
Parágrafo 7
Garantia
11. Poderá ser oferecido como garantia o que se segue: Imóvel; Carta Fiança; Seguro;
Calção de até dois meses.
Parágrafo 8
Confidencialidade de informação
12. Nenhuma das Partes, disponibilizará para terceiros quaisquer informações
confidenciais, documentos e dados derivados das ações no âmbito deste Memorado de
Entendimento, a menos que o outro Signatário conceda permissão por escrito.
Parágrafo 9
Condições para aprovação do contrato

13. Para efetivação do contrato tratado neste memorando, fica condicionado à aprovação
do regimento interno do Condomínio entre os Signatários.
14. Em caso de não aprovação do regimento interno do condomínio, entende-se como
rescindido este memorando de entendimento, sem prejuízo a qualquer Signatário.
Parágrafo 10
Penalidades
12. Fica estipulado multa no valor de R$ 1.000.000,00 (um milhão de reais), na qual
incorrerá a parte que infringir quaisquer cláusulas deste memorando de entendimento,
havendo a faculdade para a parte inocente considerar rescindida as intenções declaradas neste
memorando.
Parágrafo 11
Financiamento
13. O LOCATÁRIO, financiará toda a obra de construção do pavilhão de eventos
localizado no (Endereço).
14. Caberá também ao LOCATÁRIO, todos os demais custos derivados da obra, não
cabendo nenhuma responsabilidade nesse sentido ao outro Signatário.
Parágrafo 12
Emendas
15. Emendas a este memorando de entendimento poderão ser feitas a qualquer momento,
mediante comunização por escrito entre as partes, e somente desta forma terá validade.

Parágrafo 13
Solução de Controvérsias
16. Qualquer controvérsia sobre interpretação ou implementação do presente memorando
de entendimento será resolvida amigavelmente por negociação ou consultas por meio da
comunicação entre as partes.
Parágrafo 14
Disposições Finais
17. Este Memorando de Entendimento entrará em vigor na data de sua assinatura e terá
validade até a assinatura do contrato definitivo previsto neste instrumento.
18. Este Memorado de Entendimento poderá ser desconstituído a qualquer tempo
mediante notificação escrita com pelo menos 30 (trinta) dias de antecedência em relação à
data proposta de expiração.
Assinado em Brasília, em xx de xxxx de xxxx, em dois exemplares originais, tendo ambos os
documentos idêntica validade.

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FSA ESCRITRÓRIOS ADMINISTRATIVOS LTDA.

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