Memoria Descritiva

Unidade Hoteleira
“Experience São Vicente” 2018/2019

Requalificação do edifício do Comando Naval e área circundante, Criação de um Nucleo Cultural e de
Desenvolvimento
Imagem 1 - Baia do Mindelo, Edifício Polícia Marítima

IINSTITUTO SUPERIOR TÉCNICO PROJETO FINAL DE ARQUITECTURA
2018/2019
Docentes:
Miguel Amado
Aluno:
Tiago Reinolds Fernandes
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Índice
I - Introdução
II - Enquadramento geral
III - História e Crescimento do Mindelo
IV - Caracterização do Local
-Caracterização dos Tipos de hoteis presentes no Mindelo
-Localização e caracterização do espaço de intervenção
V - O Projeto
-Referencias
-Conceito
-Evolução e Desenvolvimento do projeto
-Projeto e Programa
-Quartos
-Construção e Materiais
VI - Impactos Desejados
VII - Fotografias da Maqueta
VIII - Bibliografia
IX - Índice de Peças Desenhadas
Imagem 2 - Vista Sobre a cidade do Mindelo
Introdução
A presente memória descritiva serve para documentar e caracterizar o processo e trabalho desenvolvi-
dos neste Projecto. Assim sendo, é necessária a devida atribuição do seu nome: Experience São Vicente.
O documento em causa foi realizado durante o ano académico 2017/2018 e 2018/2019 no âmbito da
unidade curricular de Projeto de Arquitetura, que integra o Instituto Superior Técnico. O seu objectivo final
é a apresentação de um projecto que possa ser, devidamente, aplicado e executado, se assim for
decidido.
Pretende-se então expor de maneira justificada, clara e concisa as estratégias desenvolvidas e as

opções tomadas. As mesmas irão ser fundamentadas com base em toda a caracterização inerente ao
espaço, à cultura, aos habitantes e à economia local.
Para que exista clareza quanto ao projecto e respectiva evolução, e para que sejam abrangidos os tópicos
anteriores, vão ser abordados mais à frente os seguintes tópicos:
1. História e Crescimento do Mindelo

2. Enquadramento geral
3. Caracterização do local
4. O Projecto
5. Impactos desejados
O Local e Impactos desejados
A localização escolhida foi o edifício do Comando Naval, na Avenida Marginal, Mindelo, São Vicente, Cabo
Verde. Esta escolha teve a ver com a cooperação na persecução de um desenvolvimento mais
sustentável fazendo uso de um edifício já antigo. Os objectivos, em traços gerais, foram a requalificação
do edifício, da zona envolvente e a promoção de qualidade de vida no local.
O Projecto
Sabendo o local, o edifício e os objectivos definidos é claro o conceito base para fazer nascer o projecto:
“a cidade vai usufruir do projecto, mas o projecto também vai usufruir da cidade”. Nesta ótica foi
escolhida a construção de um Hotel.
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Este Hotel tem a sua importância fundamentada em muito para além de uma simples requalificação de
um edifício antigo, é uma aposta forte na economia local. Será um ponto de criação de emprego, de
atração turística gerando receitas para a cidade e com certeza será um prestador de serviços diferen-
ciados. Todos estes pontos fortes irão ser abordados mais à frente, juntamente com outros temas como
o Conceito e desenvolvimento da propsta, o programa inserido e a sua justificação, os tipos de quartos
apresentados e a contrução e materiais pretendidos.
O Experience Hotel vem da ideia de providenciar aos turistas uma “mistura” com a cultura cabo Verdiana,
ao invés da tradicional exclusividade embutida nos resorts do país. Contudo, preserva e garante o
conforto, privacidade e segurança inerente a uma proposta deste tipo.
Como já refletido, e em suma, é de extrema importância entender o local objeto de estudo, a sua
envolvência e tudo o que se prevê que seja feito. Tudo isto será devidamente exposto mais a frente neste
documento.
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Enquadramento Geral
Como referido anteriormente o seguinte projeto irá focar-se no edifício do antigo comando naval, na
Avenida Marginal, Mindelo, São Vicente, Cabo Verde. Cabo Verde do ponto de vista geral caracteriza-se
como sendo um país em desenvolvimento onde a pobreza, o desemprego e a ausência de expetativas
para o futuro são evidentes na sociedade.
As características culturais e sociais existentes, e as fortes relações das vivências que lhes estão
associadas, são fatores de extrema importância neste tipo de territórios.
1. O impacto da Cultura no crescimento da cidade
A população não cresce uniformemente nos vários continentes. Do crescimento previsto para as
próximas quatro décadas, mais de 90% terá lugar nos países em desenvolvimento sendo que mais de
metade ocorrerá em África (Jornal Público, Maio 2017). Uma vez que estamos a falar de uma população,
na sua maioria, pobre existe na cultura o peso de toda a sua riqueza enquanto povo. Este é um povo que
tem como riqueza o seu convívio na rua, que se cruza nas suas deslocações diárias, uma vez que apenas
10% da população tem carro, é um povo que precisa e utiliza o espaço público na sua rotina diária.
Logo, quanto maior o crescimento populacional maior o crescimento urbano e maior a preponderância da
cultura e a sua influência na forma como estes espaços vão crescendo. Ou seja, o crescimento é na sua
génese mais caótico e orgânico.
2. Cultura no turismo
Como já referido, o que caracteriza vincadamente este povo é a sua riqueza cultural e o peso que esta
riqueza tem nos seus valores. É exatamente isto que Cabo Verde leva para o mundo enquanto mensagem.
Há assim, através da cultura, uma abertura da cidade ao turismo. Uma vez que existe uma forte ligação
entre a cultura e a utilização do espaço público, como já evidenciado, torna-se elementar a importância
que todo o espaço público tem tanto na promoção cultural para o turismo como na promoção da própria
atividade turística.
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Em suma, os espaços físicos e públicos, pela forma como é evidenciada anteriormente, são de facto
muito relevantes não só a nível político e económico para o país como a nível cultural. Existe uma ligação
muito forte às tradições e à proximidade que o povo tem entre si.
3. Fatores de Sucesso da intervenção
Tendo em conta os pontos mencionados anteriormente, uma intervenção/projeto neste tipo de envolvên-
cia necessita de ser realizada de forma gradual, adaptando-se às circunstâncias e necessidades
presentes. A intervenção deverá sempre possuir uma forte base de carácter cultural como elemento de
reforço para aceitação dessa mesma proposta junto da população. Sendo que se entende que as
propostas com mais potencial são as de
transformação progressiva do território mais focadas e/ou concentradas, devido á capacidade de estas
gerarem células/núcleos com efeito disseminador. Se as propostas forem feitas desta forma e se
obtiverem o êxito esperado o resultado consequente que se espera obter é um desenvolvimento e uma
transformação positiva do local e da sociedade afetada pelas mesmas.
Algo também bastante importante é a colocação do projecto ao serviço da sociedade. Também como
visto anteriormente, a criação de postos de trabalho vai ajudar uma população em pobreza. Para as
poucas, mas existentes, classes médias-altas, vão agora surgir serviços que não existiam antes
(ginásios, restaurantes de nível alto, entre outros). Ainda relacionado com a população e a sua cultura
foram pensados espaços para que estes elementos se liguem. Como Exemplo surge a criação de um
pavilhão multiusos que terá como actividades a execução de feiras de artesanato locais, entre outros.
De forma ainda mais fulcral, este é um projecto que traz um grande e positivo impacto para a economia
local com a vinda de mais turistas e de mais receitas.
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Imagem 6 - Ambiente Bairro da Bela Vista, Midelo
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História e Crescimento do Mindelo
Por volta de 1462 os navegadores portugueses descobrem oficialmente o arquipélago de Cabo Verde, mas
este permanece desabitado durante décadas. Terá sido apenas a partir do século 18 que a coroa
portuguesa organizou várias expedições para tentar fundar uma povoação na ilha de São Vicente. Destas
expedições surge no século 19, a primeira povoação de sucesso na ilha, povoação estas criada a partir
do plano elaborado por Vidal e Mudge em 1819-1820.
Em 1838 foi atribuído à Baia De S. Vicente o nome de Mindelo e com isto também o o seu primeiro plano
de urbanização, plano este que adota a ortogonalidade inspirado nos esquemas tradicionais das cidades
europeias na altura, mas adaptando se a realidade e condições existentes.
Devido as características favoráveis da baia do Mindelo para receber novas embarcações da revolução
industrial, na segunda Metade do seculo 19 o porto irá emergir como um dos mais importantes do
Atlântico. Isto aliado aos depósitos de carvão criados na baia irá permitir com que Mindelo passa a ser
usado como interposto de abastecimento de carvão às embarcações que por ali passavam. Isto por sua
vez irá atrair investimento por parte de companhias carvoeiras e consequentemente resultar num maior
desenvolvimento das áreas circundantes e aumento exponencial da população local.
Entre 1858 e 1879 podemos observar o crescimento na malha urbana, o surgimento das primeiras redes
de ruas, a construção dos edifícios públicos necessários ao funcionamento da futura cidade (a Alfandega,
o Quartel Militar, a Igreja Paroquial e a Residência do Governador), o crescimento do Porto Grande, a
ocupação do litoral por parte das companhias carvoeiras e o aparecimento dos primeiros bairros de
habitação que iram continuar a crescer após 1879 e que iram formar parte do centro histórico do Mindelo.
É também neste período, mais concretamente a 14 Abril de 1879, que devido ao desenvolvimento e
crescimento populacional dos últimos 20 anos que Mindelo passa oficialmente a cidade.
O período de 1875 a 1889 é marcado por um aumento nas entradas de navios de longo curso e por
consequência o aumento da população. Derivado ao crescimento descontrolado da população começam a
surgir os primeiros problemas relacionados com a higiene e por sua vez com a saúde. Para combater
estes problemas foi ordenado a construção do Hospital de S. Vicente e novo cemitério mais afastado da
cidade do Mindelo, inaugurados respetivamente em 1899 e 1888.
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Imagem 7 - Desenvolvimento Baia do Mindelo 1830-50
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Entre 1914-1939 é possível começar se a identificar se duas zonas distintas na malha da urbana, uma no
centro da cidade mais ortogonal e organizada e a outra pelos bairros periféricos a volta da cidade
caóticos e desorganizados.
Entre 1939 e 1975 existe uma transição da exploração do carvão para a a exploração dos óleos
combustíveis esta fase coincide com a crise geral do Porto Grande devido a perda de competitividade
relativamente aos demais por causa da inexistência de um cais acostável. Numa tentativa de voltar a
atribuir a importância ao porto o estado português nas décadas de 1960 e 1970 promoveu um grande
investimento para a construção do “Cais acostável” na baia no Mindelo, talvez uma das obras mais
importantes da sua altura, mas que chegou algo tarde devido a deslocado das rotas internacionais para
outros portos do Atlântico. Mesmo assim a cidade do Mindelo continuo a expandir se de forma orgânica e
sem qualquer tipo de planeamento urbanístico apesar das várias tentativas de controlo por parte das
autoridades municipais. Ou seja, novos bairros vão surgir, bairros já existentes vão crescer e bairros de
caracter informal iram aparecer, cada vez mais distantes do centro, cada vez mais desprovidos das mais
elementares infraestruturas e condições.
Em suma podemos afirmar que em Mindelo houve uma tentativa de implementação de vários planos
urbanísticos por parte do estado que contribuíram para a imagem de Mindelo dos dias de hoje. Contudo
ao longo do tempo estes planos urbanísticos nem sempre eram controlados nem cumpridos resultando
numa cidade de extremos, onde o núcleo central apresenta se ortogonal e com uma métrica definida que
contrasta com uma periferia aparentemente caótica, desorganizada e desqualificada. É de notar que esta
tendência mantem se mesmo nos dias de hoje.
Imagem 12 - Promenor malha Centro Histórico Imagem 13 - Promenor malha Bairro Periférico
(Palácio do Povo) (perto do Mercado da Ribeirinha)
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Caracterização do Local
Caracterização dos Tipos de hoteis presentes no Mindelo
No âmbito deste projecto, foi relevante realizar uma caracterização dos empreendimentos hoteleiros já
existentes na região. Desta caracterização é possivel distinguir dois tipos de hotéis na ilha. Os mesmos
vão ser de seguida diferenciados.
Por um lado, existem os hotéis/resorts mais afastados do centro da cidade e por isso mais “desligados”
das vivências e da cultura local. Estes concentram-se mais nas periferias/extremos da ilha e por isso
aproveitam as características geográficas e climatéricas e que a ilha providência. São hotéis
tipicamente localizados perto do oceano, em zonas mais desertas e sem comunidade local por perto. São
também edifícios que, por norma, são replicados pelas unidades hoteleiras noutras regiões e/ou países.
Sendo assim possível verificar que estas construções e respectivos espaços não refletem o contexto do
local/cultura onde se inserem. Usualmente adquirem uma categoria de 4 a 5 estrelas estando numa
categoria mais luxuosa.
Exemplo: Hotel Foya Branca, Praia de São Pedro, S.Vicente;
Por outro lado, há hotéis mais pequenos, localizados tanto dentro como fora da cidade. Estes últimos têm
uma forte ligação à cultura e ao local onde se inserem. Contudo, ficam aquém nas condições apresenta-
das. Normalmente são de categorias hoteleiras mais baixas e por isso com menor relação qualidade
preço. Ainda que estes espaços estejam mais ligados à sociedade e à sua cultura, do que os anteriores,
continuam a ser hotéis que para além do serviço de hotelaria nada mais acrescentam à cidade, nem aos
locais.
Exemplo: Mindel Hotel, Mindelo, S.Vicente; Aparthotel Avenida, Mindelo, S.Vicente
Ao serem estudados e descritos os diferentes tipos de alojamento existentes foi possível detectar
algumas oportunidades de melhoria. Estas oportunidades são espelhadas neste projecto onde se tenta
então juntar o melhor dos dois tipos de hotelaria e proporcionar a melhor experiência ao visitante. Em
suma, pretende-se apresentar um projecto que junta a qualidade de um hotel de categoria superior com a
proximidade local de um em regimento inferior e localizado centralmente. Para além de que se pretende a
introdução de serviços para usufruto da própria cidade e dos seus habitantes.transformação progressiva
do território mais focadas e/ou concentradas, devido á capacidade de estas gerarem células/núcleos
com efeito disseminador. Se as propostas forem feitas desta forma e se obtiverem o êxito esperado o
resultado consequente que se espera obter é um desenvolvimento e uma transformação positiva do local
e da sociedade afetada pelas mesmas.
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Localização e caracterização do espaço de intervenção
O espaço sobre o qual esta intervenção se debruça está localizado num dos pontos mais importantes da
Avenida Marginal da Baia de Mindelo. Neste mesmo local é possível identificar três identidades diferentes
e que definem o espaço.
Destaca-se como mais relevante, das três identidades, o edifício do Comando Naval. Este edifício, datado
dos anos 60 e projetato por António Saragga Seabra, é um dos que irá sofrer a requalificação. É o edifício
que se irá tornar o corpo central do futuro hotel, continuando assim a adquirir a mesma relevância
assumindo novas funcionalidades.
Em segundo lugar surgem a colina e os muros subjacentes que delimitam todo o espaço. Por darem os
limites físicos e visíveis ao espaço acabam por lhe atribuir algum caráter e singularidade. Estes
elementos são ainda uma forte componente paisagística não só da imagem da baía, como também das
próprias instalações do hotel.
Por último, e não menos importante, distingue-se um antigo armazém. Este armazém guarda consigo um
pedaço de memória do povo de Mindelo. Foi durante muito tempo estaleiro de reparação de barcos dando
apoio à atividade naval da ilha. Armazenou também, ainda que temporariamente, um dos primeiros
hidroaviões da história. Com a intervenção, e devido à ligação cultural que se pretende dar ao espaço,
torna-se então num espaço multiusos criado com o intuito de servir a população. Isto é, o edifício servirá
para albergar as mais diversas atividades socioeconómicas, exemplo: feiras de artesanato, espetáculos
de dança, concertos, entre outros.
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Armazem Enconsta Comando Naval e Polícia
Imagem 14 - Local de Intervenção, Avenida Marginal, Mindelo, S. Vicente
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O Projeto Unidade Hoteleira
“Experience São Vicente”
Requalificação do edifício do Comando Naval e área circundante,
Criação de um Nucleo Cultural e de Desenvolvimento
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Imagem 15 - Fotomontagem do Local de Intervenção
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Referências
Como para qualquer trabalho deste género referências são sempre necessárias e uma mais valia para
ajudar a concretizar/materializar a ideia/visão tencionada para o projeto. Ajudam a definir tanto o geral
do projeto como circunstancias particulares de interesses através da exploração do que já foi feito e
como pode ser realizado ajustando sempre às circunstancias presentes dos locais de implantação.
Estudar referencias e saber utilizalas é sem duvida um trabalho necessário para qualquer projecto
Deixo aqui referencias que me servirao de apoio em todo o desenvolvimento deste projeto desde o inicio
até o seu termino:
Casa do rio, Vila nova de foz coa, atelier Menos é Mais

A Quinta de Lemos, em Silgueiros, Carvalho Araújo design nina Andrade
Convento Santa Maria do Bouro , Eduardo souto moura
Mosteiro da Flor da Rosa convento do Crato, carrilho da graça
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Conceito
A proposta vair procurar responder ao tema do projeto/nome do hotel: “Experience São Vicente”. Assim
sendo, a intervenção aqui documentada tem como elemento fundamental a sua conexão com o fator
Cultura, com o experenciar São Vicente no seu todo. Para explorar este fator, a proposta surge aliada a
diversas componentes muito fortes da cultura e das vivências Cabo Verdianas, mas não só.
Hotel como parte da cidade e cidade como parte do hotel, é o conceito principal do protejo. O hotel surje
na cidade e ajuda a prover o desenvolvimento local, a economia e ainda vem introduzir serviços a
poupulaçao e em troca a cidade e a sua populaçao proporcionao as vivencias, a cultura e o atmosfera
típica cabo verdiano promovendo assim uma experiencia turistica unica e exclusiva da cidade do Mindelo
criando assim uma certa relação simbiotica entre o hotel e a cidade e sua população.
Com isto surge um grande desafio, consiliar as áreas privadas, de mais conforto e privacidade, com as
áreas de publicas, mais agitadas e movimento, sem que se note esta transição e que se perda o conceito
principal acima referido. atenuar esta linha considera se fundamental para o sucesso desta intervenção.
Para alem disto existe a preocupação de manter a imagem da Baia do Mindelo intocada durante os anos
mas tambem das necessidades de rentabilização de espaço e viabilização económica do investimento
devido a este ultimoponto, iram surgir dois novos corpos no espaço. É criado um corpo “enterrado” na
colina e um corpo que se afirma através da sua elevação perante o solo. Ambos apresentamuma imagem
distinta entre si e de todo o resto, nao se confundindo o existente com o novo. Por um lado para corpo que
está entrerrado foi considerado relevante que este adotasse um pouco a mesma linguagem que a encosta
e que tentasse esconder/ fazer parte da mesma enquanto o outro, o que se destaca da colina, simboliza a
criação de algo novo e revitalizante para o espaço. Este último edifício ao invés de se camuflar com a
colina traz a novidade para o local. Local este, que como já foi dito anteriormente, se encontrava
degradado.
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Evolução e desenvolvimento do projecto
O Projeto parte do princípio de manter a imagem da baía do Mindelo, alterando o mínimo possível da
configuração do local permitindo assim a compreensão da sua evolução ao longo do tempo até os dias de
hoje. Marcando hoje a história e desenvolvimento desta dita imagem com a introdução de algo novo que
vem ajudar a requalificar e promover o desenvolvimento do local e da cidade. Este novo elemento define
se como novo capítulo a este monumento vivo em constante estado de mudança ao longo da sua vida
Desde a construção dos antigos armazéns à construção do edifício do Comando naval planeado e
construído pelo Arquiteto António Saragga Seabra até está nova proposta neste documento exposta.
Portanto manter a memória do local e introduzir algo novo que se insira em sitónia com o existente será
uma das principais prioridades desta intervenção juntamente com a integração da cultura local neste
futuro núcleo de cambio cultural e experiencias. Para alem disto será tido em consideração as necessi-
dades de conforto, segurança, privacidade, criação de experiencias e rentabilidade que um projeto deste
género necessita.
Considero que o projeto passou por quatro fazes de evolução até chegar a proposta atual. Fazes estás
que iram complementando-se umas a outras, adicionando sempre algo novo a ideia original, facilitando
assim o processo de transformação e evolução da ideia base até a proposta final. Fazes estas que passo
a apresentar.
Num confronto inicial com a área de intervenção surge a necessidade e preocupação de tentar criar uma
ligação entre todos os elementos de importância que definem o espaço e os seus espaços intersticiais.
Todos os elementos devem estar a comunicar entre si como também devem comunicar com um novo
corpo que irá emergir neste local. Para isso é optado por remover, numa primeira fase, todos os
elementos considerados secundários sem qualquer tipo de valor para o local. Estes elementos a remover
são anexos adicionados posteriori da construção original e constituem barreiras para a comunicação
entre os vários elementos e à construção de um novo elemento.
Numa segunda fase devido ao desejo de ir em direção da encosta e promover mais quartos com
diferentes experiências é iniciado um processo de planeamento para a introdução de 3 corpos/módulos
que seguem a encosta e fundem se a mesma. Estes corpos iram se encontrar parcialmente enterrados
e iram viver do pátio e dos armazéns localizado em frente a eles.
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É também nesta fase que iram surgir alterações nos corpos já existentes, destas a mais importante será
a alteração do muro de contenção no piso térreo do antigo edifício do comando naval com o intuito de
libertar espaço na base do edifício para a introdução de serviços, áreas técnicas essenciais ao bom
funcionamento do hotel, acessos especializados e área dedicadas ao comercio e prestação de serviços a
futuros clientes.
Numa terceira fase do projeto as formas de dois dos corpos fundidos com a colina assumem a sua
configuração final, ou seja, define-se a forma destes espaços, que foram se adaptando as condições do
local, bem como o seu modo de apresentação ao exterior e materialidade. Estes por um lado tentam fazer
parte da encosta mas também afirmam se e dão se a conhecer ao exterior na procura de luz e atividades
do pátio em sua frente. Por outro lado, enquanto estes tentam fazer parte da encosta e adaptasse a esta o
outro elemento afirmação como individual, como único, assume outra materialidade e levanta se sobre os
outros e sobre a encosta para ir a procura da vista, da luz, do azul do mar da baia do Mindelo. Este irá
promover outro tipo de vivência ao hospede que por aqui passe.
É também nesta etapa que se define e organiza a maior parte do programa e áreas pela totalidade da
zona de intervenção, desde o armazém que será utilizado como pavilhão multiusos ao edifício principal
que irá albergar grande parte dos quartos e serviços fundamentais para o bom funcionamento do hotel.
Numa quarta e ultima fase são apurados/finalizados os desenhos e dimensões finais dos vários
elementos, de pormenores específicos e são definidos os últimos detalhes, como a relação, comunicação
e acesos entre os vários corpos construídos e existentes, a criação do tanque e coberturas de zonas de
acessos entre os corpos antigo e o corpo novo, entre outas.
Em suma no que toca ao pré existente a intervenção mantem grande parte da estrutura original presente,
apenas requalificando e modificando os interiores dos edifícios para que estes recebam o programa que
para eles é proposto. No que toca a intervenção, está modifica a encosta para poder inserir dois novos
elementos, o enterrado que se apresenta como parte da encosta e que da baia não se mostra ao exterior
e o levantado que se liberta da encosta para ir a procura da vista, estes elementos serão construídos
para proporcionar experiencias diferentes aos hospedes.
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Projeto e Programa
A proposta cria dois novos elementos no local e requalifica os edifícios já existente. como já mencionado
os elementos novos apresentam linguagens e ideias distintas. Um deles, o elemento inserido dentro da
encosta apresentar uma linguagem muito semelhante ao meio em que se insere para se certo modo
manter a memória do local. O outro, o corpo levantado, afirma se sobre os demais e vai a procura da
vista sem medo de alterar a imagem da baia. Este elemento representa uma nova fase na vida deste
ponto especifico da avenida marginal do Mindelo. Por outro lado, temos todos os elementos que já
existiam no local, como o armazém que será utilizado para dispersar a cultura e tradições pela zona, o
corpo da polícia local que será um ponto central em todo o projeto e por fim o corpo do comando naval
que se identifica como a estrutura e imagem principal de todo o projeto.
Um novo capitulo é o que se entente para esta zona, para isto a criação de um núcleo de desenvolvimento
baseado na cultura do local é fundamental. Este núcleo vem incentivar o desenvolvimento da cidade e dos
habitantes que lá habitam como também melhorar a qualidade de vida dos mesmos através da criação
de espaços públicos de qualidade, a criação de serviços para todos e também criação de espaços para a
pratica de comercio e espaços de caracter cultural.
Em relação ao programa do projeto este foi organizado e otimizado para o melhor funcionamento do hotel
e da rentabilidade do mesmo. Tanto as áreas de serviço como as áreas úteis e os quartos foram
posicionamos e pensados de modo a funcionar da melhor forma possível com o menor número de
cruzamentos entre as áreas de serviço e as áreas úteis dos hóspedes, no entanto tento em conta e
mantendo em proximidade as necessidades de cada uma dessas áreas.
Dito isto a proposta pode ser dividida em 5 elementos:

- Antigo edifício do comando naval (elemento antigo)
- Antigo edifício da polícia local (elemento antigo)
- Antigo armazém (elemento antigo)
- Corpo inserido na colina (elemento novo)
- Corpo levantado da colida (elemento novo)
De seguida passarei a descrição e devida justificação do programa por elemento.
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Antigo edifício do comando naval
Começando pelas áreas necessárias ao correto funcionamento do hotel, ou seja, as áreas de serviço,
optou se por introduzir a maior parte delas no piso térreo deste corpo. É aqui que se localiza uma das
entradas de serviço do hotel para os funcionários e para a realização de cargas e descargas fora de
horas. Está área de serviço, organizada através de um corredor que funciona como eixo principal dá
acesso as diferentes áreas do hotel, esta é sem dúvida a maior em todo o projeto e alberga deste os
balneários dos funcionários, as lavandarias, a arrumação diversa e as salas de máquinas. E de notar a
ligação ao elevador de serviço que da acesso aos diversos pisos do hotel, para se fazer a devida
manutenção dos quartos, a entrada dedicada ao ginásio, a receção principal, a receção de serviço e
também o acesso à parte nova do hotel para a sua devida manutenção.
No que toca aos serviços propriamente ditos que iram servir os hospedes e potenciais cliente da zona,
este edifício apresenta as seguintes opções:
Começando no rés do chão podemos encontrar as lojas situadas na galeria exterior do edifício, um
acesso a um entrada dedicado ao bar no topo do hotel, ao ginásio e as áreas de serviço que este ultimo
necessita, como os balneários, os escritórios e ainda um estúdio dedicado a aulas e outras atividades.
Subindo de elevador, ou de escadas para o primeiro piso a partir deste acesso dedicado encontramos a
sala principal do ginásio, com duas casas de banho de serviço, um estúdio para aulas variadas e ainda
acesso ao pátio existente na parte posterior do edifício para a realização de exercícios ao ar livre. Ainda
neste piso, mas mais ao centro encontramos uma zona de lounge onde são servidas bebidas e comida
leve tanto aos hospedes como aos os clientes. Este espaço tanto aproveita a vista privilegiada da baia do
Mindelo como também vive do pátio existente na parte posterior proporcionando assim duas vivencias
diferentes aos seus utilizadores.
Continuando a subir podemos encontrar nos próximos 2 pisos os quartos que o hotel oferece aos seus
hospedes, estes quartos apresentam dimensões e condições variadas conforme as necessidades do
utilizador.
Por fim, no ultimo piso podemos encontrar os últimos quartos deste corpo e ainda como já mencionado o
bar onde são organizados eventos no final do dia para qualquer cliente, sendo hospede do hotel ou não.
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Antigo edifício da policia local:
É nesta zona centralizada relativamente a todas as instalações do hotel, que optou se por introduzir a
entrada principal, a zona dos pequenos almoços e ainda, no piso superior, o restaurante bem como todas
as áreas de serviço e acessos para o bom funcionamento deste núcleo central. É a partir deste local que
se realiza a distribuição dos hóspedes e funcionários por todo o hotel devido à proximidade deste ponto a
todos os outros.
É de notar ainda a vista que o espaço dos pequenos almoços e o restaurante usufruem, tanto para o lado
da baia como para o lado do pátio, a entrada dedicada do restaurante a partir do rés do chão, a zona
exterior do restaurante por cima da receção e por fim o facto das zonas de apoio aos restaurantes
estarem todas contidas no mesmo módulo com acessos particulares, estas áreas de apoio incluem as
casas de banho para os clientes, as casas de banho para os funcionários, as cozinhas para ambos os
espaços, as zonas de arrumação dos ingredientes entre outras.
Antigo Armazém:
O antigo armazém reconstruído irá receber talvez uma das mais importantes funções para a população
local, este espaço irá ser usado como um espaço multiusos e auditório, onde poderá ser organizados
eventos relacionados com a cultura, eventos estes que poderão ir desde a aulas de música e dança, a
feiras de gastronomia típica e artesanato local. Serve principalmente para promover a cultura do pais em
que esta inserido e neste caso especifico dar a conhecer a quem esteja hospedado no hotel ou a quem
por ali passe.
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Corpo levantado e enterrado:
Estes dois elementos iram receber na sua maioria quartos com circunstância variadas dependendo da
sua expressão mas também possuem diversos serviços, zonas de apoio e áreas de circulação. A nível de
serviços temos, a piscina, dois bares de apoio a piscina e um balneário. No que toca a áreas de apoio ao
bom funcionamento do hotel temos a recepção principal e os seus escritórios que se encontram
enterrados de frente para a entrada do hotel e também as diversas áreas de circulação que facilitam o
acesso entre todo o hotel.
Outros:
Para alem dos elementos identificados acima é possível identificar um conjunto de elementos presente
nos interstícios dos elementos principais, estes elementos são os pátios e os espaços vazados, espaços
estes que segundo a cultura do local são espaços de convívio e de reunião.
Por motivos de segurança e conforto do hóspede criou se dois tipos de pátios. Um mais público que
abraça o antigo armazém e corpo da polícia e que poderá ser utilizado por toda a gente e outro num
patamar mais elevado privado que servirá os hóspedes do hotel e as pessoas do ginásio. Estes dois
espaços estão divididos por uma área central com uma escadaria que por um lado faz a separação entre
o pátio público e o pátio privado e por outro faz a separação entre a construção existente e a construção
nova, neste ponto central poderão ser realizados eventos diversos como podera ser utilizado tambem
como zona de estada
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Imagem16 - Isometria Antigo edifício Comando Naval
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Imagem17 - Isometria Antigo edifício da Polícia
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Imagem 18 - Isometria Corpo enterrado e suspenso
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Imagem - Isometria escadaria
Imagem 19 - Isometria Antigo Armazem
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Quartos
Como já referido anteriormente o hotel possui quartos com diferentes atmosferas e condições para
melhor as necessidades e desejos dos variados hóspedes que possam lá ficar. Estes podem escolher
entre a vista sobre a Bahia do Mindelo e a vista sobre o pátio principal do hotel onde a cultura e as
vivências dos locais apropriam se do espaço criando uma atmosfera característica do local. Para além
disto o hóspede ainda pode escolher as características do quarto no que diz respeito a dimensão do
quarto, das instalações sanitárias, se tem sala ou não, se tem varanda ou não entre outras característi-
cas e acabamentos dos quartos.
De seguida apresento 5 quartos tipos que o hotel apresenta, quartos estes também presente nos
desenhos finais.
Tipo 1 e 2
Estes quartos, localizados na fachada frontal do antigo comando naval, usufruem de uma das melhores
vistas sobre a Bahia do Mindelo. Ambos os quartos possuem os mesmos materiais e técnicas construti-
vas apenas diferenciando se na sua dimensão e tipologia, sendo o de tipo 1 um single e o outro de tipo
ensuite (com sala e quarto)
Para mais informações sobre materiais e tipo de construção consultar os cortes e desenhos em anexo
mais a frente organizados no Índice de peças desenhadas.
.
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Imagem 20 - Quarto tipo 1 e 2
Pag. 34
Quarto Tipo 3
O quarto tipo 3, à semelhança com o de tipo 1 e 2 insere se no antigo corpo do comando naval, este de
tipologia duplex, é uma circunstancia única e especial do hotel.
É aproveitado o duplo pé direito do auditório principal para se criar dois quartos deste tipo, ambos vivem
tanto a vista da Bahia do Mindelo como também a vista para o pátio traseiro do hotel.
Tirando a estrutura que suporta o piso dos quartos, este partilha o mesmo tipo de soluções construtivas e
materiais dos quartos acima mencionados.
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Imagem 21 - quarto tipo 3 primeiro piso Imagem 22 - Quarto tipo 3 Segundo piso
Pag. 36
Quarto Tipo 8
Na colina podemos encontrar o próximo quarto tipo do hotel. Este encontra-se parcialmente enterrado na
colina e vive principalmente da vista do pátio principal do hotel. Este possui varanda própria e as maiores
áreas de quarto de todos presentes no hotel. Apesar da sua proximidade com o pátio este consegue se
isolar do exterior devido a este se encontrar parcialmente enterrado, proporcionando só por si este
isolamento entre o interior do quarto e todo o resto.
Pag. 37
Imagem 23 - Quarto tipo 8
Pag. 38
Quarto tipo 9
O ultimo quarto, de tipo 9, aqui exposto encontra se localizado no corpo levantado presente sobre a colina
do local de intervenção. Este tipo de quarto pode variar entre single e ensuite todos eles com varanda
exterior para a vista da bahia do mindelo.
Pag. 39
Imagem 24 - Quarto tipo 9
Pag. 40
Impactos desejados
Os impactos desejados com esta intervenção são claros, a nível geral, a proposta deverá promover a
coesão urbana, a proximidade cultural, o desenvolvimento económico e social da cidade e da própria
comunidade.
Coesão urbana
Pretende-se reabilitar um espaço que estava, de certa forma, “abandonado” e degradado e torná-lo num
dos principais pontos de atração da baia da cidade. A reabilitação deste espaço irá promover o desen-
volvimento da cidade criando uma ligação estrutural e arquitetónica com a mesma. Para garantir que esta
ligação arquitetónica e histórica acontece, irão ser mantidos e requalificados os traços estruturais dos
edifícios e das próprias fachadas. Existe também o cuidado de inserir, de forma harmoniosa, o próprio
edifício, e espaços adjacentes, na paisagem envolvente. Assim, o projecto permitirá também dar vida a
este ponto da cidade criando uma conexão com a sua envolvência urbana.
Proximidade Cultural
Esta conexão com a envolvência urbana e com os seus habitantes torna-se bastante importante, porque
tal como é referido na Carta Europeia do Património Arquitetónico (1975), a reabilitação de edifícios em
centros históricos deve ter por base a justiça social permitindo o desenvolvimento da cidade e não o
êxodo dos seus habitantes para fora dela. Ora, tendo isto em conta percebe-se que outro impacto
igualmente importante é o de envolver a comunidade local nas actividades do hotel, criando assim ligação
entre os turistas e os locais.
Desenvolvimento Económico e Social
Por fim, outros dois eixos mesmo muito importantes, e que também sustentam a escolha da intervenção
ser um hotel, são o desenvolvimento económico e social da cidade e da sua comunidade.
É de conhecimento geral que o turismo constitui um dos sectores com maior dinâmica no crescimento
económico e social dos países. Contribui, consideravelmente, para a entrada de dinheiro no país, bem
como para o aumento da oferta de emprego. No caso concreto de Cabo Verde, e segundo o Portal de
Turismo da Comunidade dos Países de Língua Portuguesa, representa uma das principais fontes de
desenvolvimento económico sustentado e com efeitos macroeconómicos importantes, especialmente, no
Produto Interno Bruto (PIB).
Pag. 41
Então o hotel permitirá contribuir com a sua parte turística, mas não é só esse o impacto desejado a nível social.
Pretende-se que, por exemplo, as próprias classes sociais médias-altas possam frequentar os espaços comuns do
hotel (restaurantes, piscina, spa, entre outros) utilizando os edifícios principais do hotel. Pretende-se também que a
classe mais baixa possa também intervir fazendo exposições de artesanato (que frequentemente se vêm na rua),
demonstrações culturais através da música/concertos e dança. É tendo em conta este último impacto nas classes
mais baixas que foi pensado e projecto o edifício do antigo armazém da polícia marítima.
Em suma, a requalificação e intervenção escolhida foi pensada para que, acima de tudo, a cidade possa
crescer e evoluir também de forma arquitetural.
Pag. 42
Fotograﬁa Maqueta
Imagem 25 - Foto maqueta
Pag. 43
Pag. 44
Pag. 45
Pag. 46
Índice de peças desenhadas
Plantas 1.100
P0_ Planta de Localização
P1_Planta Piso 0
P2_Planta Piso 0.5
P3_Planta Piso 1
P4_Planta Piso 2
P5_Planta Piso 3
P6_Planta Piso 4
P7_Planta Cobertura
Cortes 1.100:
C1_Corte AB e CD
C2_Corte EF e GH
C3_Corte FE e mn
C4_Corte ab, cd, ef e gh
Cortes Construtivos 1.20:

CC1_Corte ef
CC2_Corte kl
CC3_Corte ij
CC4_Corte ij
Pag. 47
Quartos 1.20:
Q1_Quarto tipo 1 e 2:
Q1.1_Planta
Q1.2_Cortes
Q1.3_Cortes
Q1.4_Cortes
Q2_Quarto tipo 3:
Q2.1_Planta
Q2.2_Cortes
Q3_Quarto tipo 8:
Q3.1_Planta
Q3.2_Cortes
Q4_Quarto tipo 9:
Q4_Planta e Corte
Pag. 48
PROJECTO FINAL DE ARQUITECTURA
Projecto: Unidade hoteleira “Experience São Vicente”
(Requalificação edificio policia maritima e área circundantes)
Localização: Cabo Verde, São Vicente, Mindelo, Avenida Marginal
Docentes: Miguel Amado
P0
Planta localização
Desenho nº : 00
N
DATA: 15/05/2019
Aluno: Tiago Reinolds Fernandes | nº: 75178 Folha nº : 00 Escala: 1.5000
H
c
m
a
Programa
Elemento central:
1-Receção e entrada principal 100 m2
2-Restaurante 122 m2
3-Acesso ao restaurante, as casas de banho e as áreas de apoio
4-Cozinha 043 m2
5-Elevador de pratos e pequenas cargas
23.70 6-Arrumação 003 m2
F 7-Balneários dedicados aos funcionários 010 m2 x2
8-Instalações sanitárias 010 m2
23.70 Elemento principal:

9-Nó de distribuição
10-Loja 013 m2
11-Entreda de serviço
12-Corredor principal de distribuição
13-Recepção do ginásio e do Rooftop bar 054 m2
14-Balneários do ginásio 038 m2 x2
15-Estritórios do ginásio 027 m2
16-Estúdio 1 041 m2
17-Sala das máquinas 025 m2
21.30 16.70 18-Arrumação 012 m2
19-Lavandaria 024 m2
Elemento Enterrado:
20-Balneários dos funcionários 024 m2 x2
22-Receção administrativa 064 m2
23-Escritórios administrativos 063 m2
5.37
24
24-Corredor de acesso a piscina e à parte nova do hotel
Armazém:
25-Sala multiusos 100 m2
5.37 26-Sala de conferências 104 m2
27-Instalações sanitárias 009 m2 x2
23
F
21
20 18
5.37
18
19 17 17
17
5.37
7.20 5.37 22
5.37
20
16
12
5.54
5.37
5.72
6.25
6.07
6.43
6.60
5.37
10
10
15
10
10
6.90
11
6.73
6.56
6.39
6.22
6.05
5.88
G
5.71
5.54
5.37
5.00 5.37
6.07
6.25
6.42
6.60
6.07
5.37 5.37
5.37
5.89
5.24
5.12
5.72
5.37
5.00
5.37
5.54
5.18
5.37
5.00
5.37
13
14
14
5.00 5.00
5.37 9
5.37
5.26
5.16
5.06
5.06
D
26 5.06
6.78
6.62
6.47
6.31
5.06
6.15
5.99
7 5.84
5.69
5.06 5.53
5.38
5.22 2 4.80
5.06
B
7 5.00
8
6.67
6
5.00 6.49
6.31
6.13
5.95
5.77
5.59
5 5.06 3
5.41
5.23
5.06
27
27
5.06
25
5.00
0.00
C A
P1
h
n
b
j
l
f
(Requalificação edificio policia maritima e área circundantes) N
Localização: Cabo Verde, São Vicente, Mindelo, Avenida Marginal Planta 0º piso
Docentes: Miguel Amado Desenho nº : 01 DATA: 15/05/2019
H
c
m
a
Programa
Elemento central:
1-Receção e entrada principal 100 m2
3-Acesso ao restaurante, as casas de banho e as áreas de apoio
4-Cozinha 043 m2
5-Elevador de pratos e pequenas cargas
23.70 6-Arrumação 003 m2
F 7-Balneários dedicados aos funcionários 010 m2 x2
23.70 Elemento principal:

9-Nó de distribuição
10-Loja 013 m2
11-Entreda de serviço
12-Corredor principal de distribuição
13-Recepção do ginásio e do Rooftop bar 054 m2
14-Balneários do ginásio 038 m2 x2
15-Estritórios do ginásio 027 m2
17-Sala das máquinas 025 m2
21.30 16.70 18-Arrumação 012 m2
19-Lavandaria 024 m2
Elemento Enterrado:
7.56 20-Balneários dos funcionários 024 m2 x2
7.38 25
7.20
27.1
7.20 22-Receção administrativa 064 m2
26.1 23-Escritórios administrativos 063 m2
5.37
24
24-Corredor de acesso a piscina e à parte nova do hotel
30
25-Áreas técnicas e de arrumação 010 m2
26.1-Módulo de Escadas (acesso ao piso superior e ao corpo levantado) 063 m2
29
26.2-Módulo de Escadas (acesso apenas ao piso superior) 063 m2
5.37 27.1-Elevador (acesso ao piso superior e ao corpo levantado) 063 m2
31 27.2-Elevador (acesso apenas ao piso superior) 063 m2
27.2 23 28-Bar de apoio à piscina 021 m2
28
7.56
7.38
29-Casa de banho 02,5 m2
7.20
30-Despensa do bar 03,6 m2
26..2 F 31-Cozinha 010 m2
21
32-Balneários de apoio à Piscina 023 m2 x2
25 20 18
5.37
18
19 17 17
17
5.37
7.20 5.37 22
7.20 5.37
31
20
16
12
5.37
5.54
6.72
6.25
6.07
6.42
6.60
6.77
6.95
7.13
7.30
7.48
7.65
30
5.37
10
10
29
15
10
7.07
10
6.90
11
6.73
6.56
6.39
6.22
6.05
5.88
G
28
5.71
5.54
5.37
5.00 5.37
6.07
6.24
6.42
6.59
6.77
6.94
7.12
7.29
6.07
5.37 5.37
5.37
5.89
5.24
5.12
5.72
5.37
5.00
5.37
5.54
5.18
7.47 5.37
5.00
5.37
32 13
14
32 14
7.64
7.47
5.00 5.00
5.37 9
5.37
5.26
5.16
5.06
5.06
D
5.06
7.25
7.09
6.93
6.78
7.25
6.62
7.40
6.47
6.31
5.06
6.15
5.99
7 5.84
5.69
5.53
5.38
5.22 2 4.80
5.06
B
7 5.00
7.21
7.03
8
6.85
6.67
6.49
6
5.00 6.31
6.13
5.95
5.77
5.59
5.41
5 5.06 3
5.23
5.06
5.00
0.00
C A
h
P2
n
b
j
l
f
Localização: Cabo Verde, São Vicente, Mindelo, Avenida Marginal Planta intermédia ( entre 0 e 1º piso)
H
c
m
a
Programa
Elemento central:
1-Zona exterior do restaurante 086 m2
3-Balcão de serviço 020 m2
4-Cozinha 042 m2
23.70 6-Elevador de pratos e de pequenas cargas
F 7-Zona de arrumação 002 m2
8-Zona dedicada aos frigoríficos e frescos 004 m2
9-Despensa do restaurante 003 m2
23.70 10-Casa de banho de apoio à cozinha 003 m2
Elemento principal:
11-Ginásio 140 m2
12-Instalações sanitárias 004 m2 x2
14-Bar 005 m2
15-Lounge (interior) 080 m2
16-Lounge (exterior coberto) 070 m2
17-Cozinha Lounge 014 m2
21.30 16.70 18-Instalações sanitárias 005 m2 x2
8.65
19-Zona de Apoio aos serviços do hotel (limpeza, acessos, transporte de malas) 007 m2
8.84
9.02
9.20
20-Área de Circulação e estadia
8.65 9.38
8.46 9.57
8.28 9.75
9.93
10.11
Elemento Enterrado:
10.30
11.04
10.85 21-Nó de distribuição dos utilizadores
10.67 24
10.48
10.30
22-Corredor de distribuição dos quartos
26.1 10.30 23-Quarto tipo 7 033 m2
25.1 24-Áreas técnicas e de arrumação 010 m2
10.30
25.1-Módulo de Escadas (acesso ao piso superior e ao corpo levantado)
22
23
25.2-Módulo de Escadas (acesso apenas ao piso superior)
23
23 26.1-Elevador (acesso ao piso superior e ao corpo levantado)
23
26.1-Elevador (acesso apenas ao piso superior)
8.65
8.47
8.29
8.65
8.11
8.84
7.92 26.2
9.02
7.74
9.20
7.56
9.38
7.38
9.57 7.20
9.75
9.93
10.11
21
10.30
10.30
25.2 F
10.10
24 10.10
23
7.20
7.20
6.25
6.59
6.42
6.77
6.94
7.29
7.12
7.47
7.65
7.83
8.09
10.30
8.65
10.30
8.09
10.13
9.86
8.18
9.79
9.62
9.45
8.36
9.28
9.11
8.94
8.77
8.60
8.43
8.26
10.12
10.30
10.30
9.94
9.59
9.76
8.09
9.41
9.06
9.24
8.71
8.88
8.53
8.36
7.92
7.75
7.58
7.41
7.24
7.07
6.90
6.73
6.56
6.39
6.22
6.05
16
5.88
G
5.71
5.54
5.00 11
9.95
10.12
23
20
11.87 10.30
11.70
11.52
14 12 12
10.30
11.52
11.35
11.17
11.00
10.82
10.65
10.47
10.30
10.30
13
19 10.30
5.00
17
15
D
18
8.65
18
1
7.25
7.09
6.93
6.78
7.25
6.62
7.40
10 6.47
7.56
7.71
6.31
8.65
6.15
7.87
5.99
8.03
9 8.18
8.34
8.49
8.65
2 4.80
8.65
8.47
8.29
8.11
B
7.93
7.75
5.00
7.57
7.39
5
7.21
7.03
6.85
6.67
5.00 6.49 8 7
6.31
6.13
5.95
5.77 6 8.65 3
5.59
5.00
0.00
C A
P3
h
n
b
j
l
f
H
c
m
a
Programa
Elemento principal:
1-Quarto tipo 1 016 m2
3-Quarto tipo 3 (piso inferior do duplex) 016 m2
4- Quarto tipo 4 027 m2
23.70 6-Zona de Apoio aos serviços do hotel (limpeza, acessos, transporte de malas) 007 m2
F
Elemento levantado
23.70
15.25
21.30 16.70
12.10
12.29
12.47
15.25 12.66
15.06 12.84
14.87 13.03
14.69 13.21
14.50 13.40
14.32 13.58
14.14
13.95
13.77
13.58
8
7
15.25
15.25
13.50 13.50
8 13.50
13.50
8
13.50 F
10.10
10.30
10.30 10.30
8
10.30
8
7.20
8.65
13.50
5 5
4
13.45
G 10.30
13.45
15.20
15.37
15.20
15.02
14.85
12.92
13.10
14.67
13.27
15.30
15.12
14.93
14.75 15.30
14.67
14.50
14.56 15.12
14.32
13.45
14.15
13.97
14.38 14.93
13.80
13.62
14.19
13.45
13.45
14.75
14.01 14.56
14.38
14.19
13.82
13.64
2
13.45
2 2 3 14.01
5.00 6 13.45
13.45
13.64
13.50
13.82
2 3
D
1
8.65
10.30
1
4.80
12.30 B
5.00
5.00
5.00
0.00
C A
h
P4
n
b
j
l
f
H
c
m
a
Programa
Elemento principal:
3-Quarto tipo 3 (piso inferior do duplex) 016 m2
4- Quarto tipo 4 027 m2
23.70 6-Zona de Apoio aos serviços do hotel (limpeza, acessos ,transporte de malas) 007 m2
F
23.70
21.30 16.70
18.50
13.50 13.50
13.50
13.50
13.50 F
10.10
10.30
10.30 10.30
10.30
7.20
8.65
13.50
5 5
16.60
G 10.30
16.60
18.37
18.54
16.60
16.41
16.23
18.37 16.04 16.60
18.18 15.86 16.41
18.01 15.67
16.07
16.23
16.25
17.82
16.42
15.49 16.04
15.30 15.86
15.12 15.67
14.93
16.60 15.49
14.75
16.60 15.30
17.82
17.65
14.56 15.12
17.47
17.30
17.12
14.38 14.93
16.95
16.77
14.19 14.75
16.60
14.01 14.56
14.38
2 13.45 14.19
13.82
13.64
13.45
2 2 3 14.01
13.45
5.00
6 16.60
13.45
13.54
13,82
13.50 2 3
D
1
8.65
10.30 1
4.80
12.30 B
5.00
5.00
5.00
0.00
C A
P5
h
n
b
j
l
f
H
c
m
a
Programa
Elemento principal:
2-Zona de Apoio aos serviços do hotel (limpeza, acessos ,transporte de malas) 007 m2
4-Zona de bar e cozinha 035 m2
5-Bar rooftop 175 m2
23.70
F
23.70
21.30 16.70
18.50
13.50 13.50
13.50
13.50
13.50 F
10.10
10.30
10.30 10.30
10.30
7.20
8.65
13.50
19.75
19.75
G 10.30
4
21.67
4
21.50
21.32
21.15 19.75
19.22
19.40
19.57
20.97
20.80
20.62
20.45
20.27
20.10
19.92
19.75
3
1
2
5.00 19.75
5
13.50
1
D
8.65 1
10.30
4.80
12.30 B
5.00
5.00
5.00
0.00
C A
P6
h
n
b
j
l
f
Localização: Cabo Verde, São Vicente, Mindelo, Avenida Marginal Planta 4º piso (corte 21m)
H
c
m
a
F
23.70
23.70
21.30 16.70
18.50
13.50 13.50
13.50
13.50
13.50
10.10
10.30
10.30 10.30
10.30
7.20
8.65
13.50
G 13.50 25.65
10.30
19.75
25.65
5.00
13.50
D
8.65
10.30
4.80
B
12.30
5.00
5.00
5.00
E
0.00
C
A
P7
h
n
b
j
l
f
Localização: Cabo Verde, São Vicente, Mindelo, Avenida Marginal Conteudo: Planta Cobertura
Corte
AB
19.75
16.60
13.45
12.30
10.30
08.65
05.37
05.06
Corte
CD

C1
Corte AB e CD
Desenho nº : 08 DATA: 15/05/2019
10.30
07.20
05.37
05.06
Corte
EF
18.50
15.25
13.30
10.30
07.20
Corte
GH

C2
Corte EF e GH
10.30
05.37
05.06
Corte
FE
18.50
15.25
13.30
10.30
7.20
5.00
Corte
mn

C3
Corte FE e mn
18.50
15.25
13.30
12.30
10.30
8.65
7.20
5.00 5.00
Corte
ij
13.30
12.30
10.30
8.65
8.00
5.00 5.00
Corte
kl

C4
Corte ij e kl
19.75 19.75
16.60 16.60
13.45 13.45
10.30 10.30
05.37 05.37
05.00 05.00
Corte Corte
ab cd
19.75 19.75
16.60 16.45
13.45 13.45
10.30 10.30
05.37 05.37
05.00 05.00
Corte Corte
ef gh

C5
Corte ab, cd, ef e gh
Legenda
Cobertura
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
1-Chapa de zinco
2-Manta Geotextil
3-Lâmina nodular de polietileno de alta densidade
4-Isolamento térmico em poliestireno extrudido
5-Tela de impermeabilização para cobertura em pu
6-Camada de forma
7-Laje em betão armado pre existente
Tetos
8-Reboco à base de argamassa de cimento

23 9-Estrutura portante em aço leve
10-Placa de gesso cartonado
11-Elemento de fixação da estrutura portante
12-Elemento de fixação e remate da estrutura de aço leve nas paredes
Pavimentos
13-Elemento Estrutural e de fixação de pavimento em madeira

14-Laje em betão armado
15-Betonilha de regularização
16-Tela de isolamento acustico e térmico
17-Pavimento em Madeira
18-Tela de impermeabilização
19-Pavimento madeira tratado com verniz de bicomponente de poliuretano
20-Elemento de impermeabilização para assentamento do caixio
21-Caleira
22-pavimento ceramico
24
Vãos/Janelas
33
23-Caixilho Janelas de correr (3 Janelas) em pvc - Superior
34 24-Caixilho Janelas de correr com escoamento de águas para a caleira em pvc (3 Janelas) - Inferior
35 25-Elemento embutido na extrutura para fixação dos caixilhos
34 26-Caixilho de Janela fixa em pvc
27-Caixilho de Janela de abertura em pvc
28-Goteira
29-Peitoril em madeira
32-Elemento Estrutural e de fixação em madeira
20 5 21 5 4 2 22
Paredes
36 33-Elemento extrutura portante em aço leve fixo na estrutura (90, 70 e 40 mm)

34-Placa de gesso cartonado hidrófugo
37
35-Revestimento ceramico (13 mm)
38
36-Revestimento Madeira
31
37-Estrutura portante de madeira para o revestimento
35
38-Alvenaria de tijolo de Betão (140 mm)
39
33 39-Elemento Estrutural e de fixação em madeira
Pavimentos Rés do chão
40-Betão armado
42-Acabamento em Betonilha
43-Caleira
13 14 15 16 17 18 19
25
26
27
29 28
30
31
32
40 41 42 43 41 42
CC1
Corte Construtivo - ef “Comando Naval”
Legenda
Cobertura
1 2 3 4 5 6 7
1-Godo - Seixo rolado 4-6 mm

2-Manta geotextil
5-Camada de forma
7-Elemento em zinco
Tetos

9-Estrutura portante em aço leve
13 10-Placa de gesso cartonado
Vãos/Janelas

14-Caixilho Janelas de correr com escoamento de águas para a caleira em pvc (3 Janelas) - Inferior
8 10 9 11 12
15-Goteira
16-Alvenaria tijolo betão
17-Elemento embutido na extrutura para fixação dos caixilhos
18-Caixilho de Janela fixa em pvc
19-Peitoril em madeira
20-Elemento Estrutural e de fixação em madeira
19
14
15
20
Pavimentos
21
23-Laje betão armado
22 16 25-Elemento Estrutural e de fixação de pavimento em madeira
23
17
18
23 24 25 26

CC2
Corte Construtivo - kl “Edifício da Polícia”
Legenda
Cobertura e estrutura Vãos/Janelas
1-Elemento em zinco
2-Godo - Seixo rolado 4-6 mm 32-Elemento embutido na extrutura para fixação dos caixilhos
3-Manta geotextil 33-Caixilho de Janela fixa em pvc - Superior
4-Isolamento térmico em poliestireno extrudido 34-Caixilho de Janela fixa em pvc - Inferior
6-Camada de forma Paredes
7-Betão armado
8- Caleira em zinco 35-Revestimento de madeira
9-Elemento estrutural em ferro fixo a estrutura de betão armado 36-Elemento extrutura portante em aço leve fixo na estrutura
10-Laje de betão armado 37-Revestimento em pedra
11-Placa colaborante 38-Elemento de fixação do revestimento em pedra
12-Viga HEA em ferro
13-Viga estrutural HEA em ferro Outros
14-Elemento estrutural fixação caixilhos
15-Elemento fixação pano de remate 39-Guarda metálica
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 16-Revestimento em madeira 40-Redes
Tetos

20-Estrutura portante em aço leve
21-Calhas cortinados
22-Emento fixação em madeira
23- Reboco à base de argamassa de cimento
Pavimentos
32
33
26-Elemento Estrutural e de fixação de pavimento em madeira
29-Elemento de impermeabilização e fixação caixilhos
30-Caleira
31-Pavimento cerâmico
23 17 18 19 20 21 22 18
23
35
34
36
37
24 25 26 27 28 18 4 22 29 30 28 3 5
7 24 31
38
40 39

CC3
Corte Construtivo - ij “Corpo Suspenso”
Legenda
Cobertura
1-Godo - Seixo rolado 4-6 mm

2-Manta geotextil
1 2 3 4 5 6 7
5-Camada de forma
7-Elemento em zinco
Tetos
4
10 8-Placa de gesso cartonado

9-Elemento Estrutural e de fixação do teto em madeira
11
12 Vãos/Janelas
10-Elemento de fixação do revestimento em pedra

11-Revestimento em pedra
13-Peitoril em Pedra
14-Revestimento cerâmico assente sobre argamassa
18-Caixilho Janelas de correr (3 Janelas) em pvc - Inferior
Pavimentos
9 8 3
16-Argamassa de assentamento
17-Pavimento Cerâmico
19-Caleira
20-Betão leve
13 Fundações
21-Fundação em betão armado

22-Camada de enrocamento
14 23-Isolamento Betuminoso
24-Betão de limpeza
25-Terra
26-Filtro geotextil
27-Dreno
28- Reboco à base de argamassa de cimento
25 22 26 22 27
6 15 4 3 16 17 18 19 17
28 17 15 20
21
23
21
22
23
24

CC4
Corte Construtivo - ij “ Corpo Enterrado”
1 2 3 4
6
7

Q1.1
Quarto Tipo 1 e Tipo 2
Q1.2
Corte 1 (em cima) e 2 (em baixo)
Q1.3
Corte 4 (em cima) e 3 (em baixo)
Q1.4
Corte 5, 6 e 7 (ordenados)
3

Q2.1
Quarto Tipo 3 (1º piso inferior e 2º superior)
1 4 1 4
Q2.2
Corte 4, 3, 1 e 2 respectivamente
3 4

Q3.1
Quarto Tipo 8
Q3.2
Corte 4, 1, 3 e 2 respetivamente
1

Q4
Quarto Tipo 9 e corte 1
#0 PAINEIS DE
APRESENTAÇÃO
EXPERICENCE
SÃO VICENTE
Mindelo, São Vicente,
Cabo Verde
#01 LOCALIZAÇÃO
EXPERICENCE
SÃO VICENTE
Cabo Verde
Planta de localização | Escala:1.5000 | N
Panorama Bahia do Mindelo | N

#02 APROXIMAÇÃO
EXPERICENCE
SÃO VICENTE
Cabo Verde
Escala 1.500
N
#03 CONCEITO E
E V O L U Ç Ã O
EXPERICENCE
SÃO VICENTE
Cabo Verde
Escala 1.500
N
#04 PROJETO
EXPERICENCE
SÃO VICENTE
Mindelo, São Vicente, Piso 4
Cabo Verde
Piso 3
Piso 2
Piso 1
Piso 0
Isometria explodida | 0 1 2 5 10 15
#05 PROJETO
EXPERICENCE
SÃO VICENTE
Cabo Verde
0 1 2 5 10
#06 PROJETO
EXPERICENCE
SÃO VICENTE
Cabo Verde
#07 PROJETO
EXPERICENCE
SÃO VICENTE
Cabo Verde
#08 QUARTOS Quarto Tipo 3
“EDIFÍCIO ANTIGO Quarto Tip

o1e2
COMANDO NAVAL”
EXPERICENCE
SÃO VICENTE
Cabo Verde
Corte 1
Quarto tipo 1 1 2 Quarto tipo 2

Corte 2
Corte 3
Quarto tipo 3
Corte 4
3
0 0.5 1 2 3 5
o tipo 8
Quart
7
o tipo
Quart
#9 QUARTOS ”CON-
STRUÇÃO NOVA”
EXPERICENCE
SÃO VICENTE
Cabo Verde
Quarto tipo 7
Quarto tipo 8
0 0.5 1 2 3 5

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Unidade Hoteleira

“Experience São Vicente” 2018/2019

Imagem 1 - Baia do Mindelo, Edifício Polícia Marítima

Pretende-se então expor de maneira justificada, clara e concisa as estratégias desenvolvidas e as

1. História e Crescimento do Mindelo

O Local e Impactos desejados

1. O impacto da Cultura no crescimento da cidade

3. Fatores de Sucesso da intervenção

Imagem 8 - Desenvolvimento Baia do Mindelo 1851-79

Imagem 9 - Desenvolvimento Baia do Mindelo 1880-1914

Imagem 11 - Desenvolvimento Baia do Mindelo 1960-75

Exemplo: Hotel Foya Branca, Praia de São Pedro, S.Vicente;

Exemplo: Mindel Hotel, Mindelo, S.Vicente; Aparthotel Avenida, Mindelo, S.Vicente

Imagem 14 - Local de Intervenção, Avenida Marginal, Mindelo, S. Vicente

Casa do rio, Vila nova de foz coa, atelier Menos é Mais

Dito isto a proposta pode ser dividida em 5 elementos:

De seguida passarei a descrição e devida justificação do programa por elemento.

Imagem 19 - Isometria Antigo Armazem

Desenvolvimento Económico e Social

Imagem 25 - Foto maqueta

Cortes Construtivos 1.20:

23.70 Elemento principal:

23.70 Elemento principal:

PROJECTO FINAL DE ARQUITECTURA

PROJECTO FINAL DE ARQUITECTURA

PROJECTO FINAL DE ARQUITECTURA

PROJECTO FINAL DE ARQUITECTURA

PROJECTO FINAL DE ARQUITECTURA

PROJECTO FINAL DE ARQUITECTURA

8-Reboco à base de argamassa de cimento

13-Elemento Estrutural e de fixação de pavimento em madeira

36 33-Elemento extrutura portante em aço leve fixo na estrutura (90, 70 e 40 mm)

1-Godo - Seixo rolado 4-6 mm

8-Reboco à base de argamassa de cimento

13-Caixilho Janelas de correr (3 Janelas) em pvc - Superior

PROJECTO FINAL DE ARQUITECTURA

17-Elemento de fixação e remate da estrutura de aço leve nas paredes

PROJECTO FINAL DE ARQUITECTURA

1-Godo - Seixo rolado 4-6 mm

10 8-Placa de gesso cartonado

10-Elemento de fixação do revestimento em pedra

21-Fundação em betão armado

PROJECTO FINAL DE ARQUITECTURA

PROJECTO FINAL DE ARQUITECTURA

PROJECTO FINAL DE ARQUITECTURA

PROJECTO FINAL DE ARQUITECTURA

PROJECTO FINAL DE ARQUITECTURA

Planta de localização | Escala:1.5000 | N

Panorama Bahia do Mindelo | N

“EDIFÍCIO ANTIGO Quarto Tip

Quarto tipo 1 1 2 Quarto tipo 2

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