ARQUITETA DE VALOR

V I V I A N E D E C A R V A L H O

GUIA PARA
ENGENHEIROS
E ARQUITETOS
QUE PRECISAM DE UMA
SOLUÇÃO RENTÁVEL
Este Guia de
Valor pertence à:

FIQUE CONFORTÁVEL
PARA INICIAR NOSSA
JORNADA

A R Q U I T E T A D E V A L O R
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Viviane
4%

Olá!
Você está aqui para
se realizar na @arquitetadevalor
profissão e na vida Bem vindo(a)!

Este Guia de Valor será de agora em diante, o seu lugar de

acolhimento, impulso e direcionamento rumo à uma
carreira na Arquitetura e/ou Engenharia civil mais rentável
e equilibrada que lhe proporcione mais qualidade de vida e
realização.
Este material foi criado com muito carinho para nortear o seu
olhar profissional para uma área de atuação capaz de te
destacar no mercado da construção civil, potencializar seus
ganhos, possibilitar que o trabalho chegue até você em vez de
ter que ficar disputando trabalhos que não te geram
valorização.

Este é o seu primeiro passo na construção da sua carreira.

Vamos lá?! Estou ansiosa para te ver recalculando sua rota.

Viviane Carvalho - @ARQUITETADEVALOR

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8%

Meu propósito é ensinar

na alegria e alcançar
mentes e corações.
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12%

Principais dificuldades dos

engenheiros e arquitetos
Realmente hoje no mercado da construção civil existe uma concorrência
que gera desvalorização na área de projetos e de execução principalmente.

Por isso, primeiro é preciso entender o seguinte:

Um serviço que é simplesmente ESSENCIAL para o cliente se transforma

facilmente em mercadoria. E possui muitos profissionais desempanhando.
Gera desvalorização = menos rentável.

Um serviço que MELHORA a vida do cliente é visto como diferenciado,

portanto, tem menos pessoas desempenhando.
Gera valorização = mais rentável.

Você pode estar pensado, e como tornar o meu trabalho diferente dos
demais para ser mais valorizado e poder cobrar um valor justo para ganhar
mais? Pois o mercado está saturado de profissionais que fazem mais do
mesmo.
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16%

Saturação do mercado
Um percentual exorbitante de profissionais atuam nas
83% dos arquitetos trabalham atividades de Projeto e Obras. Essa maioria ocorre tanto
com obras e projetos no âmbito da Engenharia quanto da Arquitetura, à qual
se refere o gráfico.
3% Quando olhamos para o mercado e o vemos apenas
50% Gestão
como SATURADO, nos fechamos a novas oportunidades.
Projetos

12% Diante de dados como este, a média de anos que um

Atividades especiais - profissional chega a trabalhar para alcançar um
dentre às quais está
inclusa a Área de
faturamento de R$10K/mês é aproximadamente 09
Avaliação anos nestas áreas mais ocupadas. Enquanto pode
chegar a ganhar esse mesmo valor em cerca de 01 ano
2%
Segurança
com laudos de avaliação de imóveis urbanos.
do trabalho Ou seja, esta área pode otimizar a sua vida profissional e
financeira 9x mais rápido.
33% Foi exatamente assim que aconteceu comigo, pois em
Execução de obra menos de um ano que realmente me inseri na área e
passei a ganhar mais de R$10k/mês, enquanto com
projetos em 2014 ganhava em média R$3K/mês e nem
Ref: CAU-RJ sei se um dia chegaria a esse valor.
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Se você estiver em ENG/ARQ E SEU

OBJETIVO FOR
20%

alguma dessas - Trabalhando em uma empresa;

- Trabalhando como autônomo ou
situações: com empresa própria;
- Em sociedade com alguém;
Ganhar mais, com mais
qualidade de vida, menos
- Concursado; estresse, se destacar no
- Estudando; mercado, ter mais
- Recém formado; flexibilidade e ser
- Sem trabalho; reconhecido.
- Formado atuando em outra área
fora da construção civil.

E não aguenta mais dores

Se estiver passando
pela sua cabeça
Que isso é muito difícil, que não
tem tempo e nem ideia por onde
começar...
É pra isso que construi esse Guia
pra você... aqui você vai entender
que você não precisa de
experiência e que tem vários
setores que precisam do seu
trabalho agora mesmo.
VOCÊ PODE:
Fazer com que o trabalho chegue até
você e ganhar R$10mil reais por mês.
Você consegue isso através de
Laudos de Avaliação de Imóveis
Urbanos. Podendo conciliar com o seu
trabalho atual ou trabalhar
exclusivamente nessa área que é
exclusiva de eng/arq pela NBR 14653.
de cabeça com clientes,
se sentir estagnado,
trabalhar até tarde e viver
somente para trabalhar
sem alcançar uma vida
mais tranquila e mais
estável financeiramente...
75%
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24%

Você pode trabalhar

para Bancos, sabia?
Sendo graduado em Engenharia civil ou Arquitetura você pode se
CREDENCIAR em Instituições Bancárias como AVALIADOR de imóveis
urabanos.

Eu atuo há mais de sete anos exclusivamente nessa área e posso te dizer

que os Bancos abrem credenciamentos e você não precisa nem de pós
graduação na área e nem de concurso. E há editais aberto agora mesmo!

Saiba que:

Credenciamento Concurso

Pois em um concurso você disputa com outros profissionais

e em um credenciamento não. Quem atende os requisitos
entra através de contrato de 05 anos (para a maiorida dos
Bancos) e começa a receber serviços, no caso, laudos.
E no final de cada mês recebe pelos serviços realizados.
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Para trabalhar nos bancos é indispensável:

28%

PARA SE FORMATO PARA

ATIVIDADES TIPOLOGIAS
CREDENCIAR TRABALHAR

Laudo de Avaliação
LAUDO
de imóvel pronto Casas;
COMPLETO
Laudo Laudo de Avaliação Terrenos;
(UM OU DOIS) Simplificado de imóvel a ser
construído financiado Apartamentos;
+ Laudo de Imóveis Comerciais.
Acompanhamento de
CERTIFICAÇÃO Execução de imóvel
financiado
+
Laudo de Imóveis Condomínios;
ART/RRT Laudo específicos
Completo Prédios inteiros.
Empreendimentos

CERITIFICADO DE AVALIAÇÃO COM APLICAÇÃO

DE INFERÊNCIA ESTATÍSTICA DE MÍN. 20H

Estes são requisitos gerais de credenciamento, pois cada banco possui um edital
específico. Mas este material é a sua chave para entrar no mercado de laudos.
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32%

Você faz Laudo completo para

entrar e atuar com laudos
simplificados

POR ISSO É NO PROCESSO QUE A SUA

INSEGURANÇA VAI EMBORA

Você faz um laudo completo para mostrar sua capacitação técnica.

Dessa forma não necessita de experiência, podendo começar a fazer o
seu laudo agora mesmo!

'' E se eu não tenho um imóvel de um cliente real para avaliar?''

Comigo também foi assim! Você pode escolher um imóvel de um vizinho,

conhecido, amigo.. e pedir para fazer uma avaliação pra ele(a).
As pessoas costumam até gostar de saberem o valor do próprio imóvel.
E assim você cria seu laudo de credenciamento e que usará como cartão
de visita para entrar em outros setores também.
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Quais outras formas de atuação com Avaliação?

36%

Credenciar

Expansão
Expansão
Regiões
Atividades

Novas
Expansão
Indicações
Empresas
com ganhos

NEGÓCIO Capacitade
Argumentar
Bancos
Equipe
Laudos

DE VALOR Advocacia Escritório

PLANO DE
Seu Plano de Ação Parceria em
Processos
Coleta de
Dados
para se inserir e
expandir no Mercado
de Laudos de
EXPANSÃO
Parcerias Vistorias

Avaliação de Imóveis Indicações

Contábil Perícia

Perito do
Levantar
Juíz
Bens de PJ
V. Civil
Investidor
Análise de Assistente
Viabilidade Técnico

Parcerias
Vara
Construtores
Familiar
Projetos
Análise de
Mercado
Construtoras
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40%
Como você pode aumentar
seu faturamento através de
Laudos de Avaliação?

COMEÇA
R CAIXA
NCOS MICA
PELOS BA ECONÔ

Sabendo que se em algum momento abrir edital

Suponhamos que hoje
você ganha cerca de 3mil
reais na engenharia ou na
arquitetura:
Começando pelos bancos você pode
facilmente dobrar sua renda e começar a
escalar seu faturamento para R$10mil/mês
somando demandas de mais de um banco.
Essa é a forma mais segura e estável.
de credenciamento da CAIXA você estará
pronto(a).
Precisará só enviar a sua pasta técnica salva no
seu computador e cumprirá os prazos. Mas que
você não dependerá exclusivamente da Caixa.
Se vier é PLUS, um PLUZÃO de até 10k só com
esse banco. Mas para ter estabilidade é
importante ter jogo de cintura para somar.
Você pode abrir mais de uma empresa também
tendo alguém como responsável técnico.
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44%

Faturamento através de
Laudos de Avaliação SETOR
PARTI
CULAR

LAUDOS
S
JUDICIAI
O setor particular é
composto por clientes
compradores ou
vendedores de imóveis,
Se você já aprendeu a construtoras,
desenvolver seus laudos com incorporadoras,
capacitação argumentativa é contadores e parcerias
hora de se inserir no setor com advogados.
judicial. Aqui é importante saber se apresentar,
argumentar, concientizar sobre o seu trabalho
Você pode atuar em bancos e judicial ao mesmo e captar clientes. Laudos particulares giram
tempo. E se quiser continuar o seu trabalho atual é entre 400 e 6 mil reais no geral.
possível conciliar. Um laudo judicial pode ser de
1500 a 6 mil reais em média.
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48%

Faturamento através de VIE UM

EN D
Laudos de Avaliação E

IR
S

EC
ÚVIDA

T
ES
LICITAÇÕ

D
S
PÚBLICA

R A
A
P

DEVALOR
Para licitações sim é
ARQUITETA
preciso já ter experiência @
e ter construído um
acervo técnico forte.

Mas é importante conhecer essa possibilidade para

o crescimento constante da sua carreira. Pois as
licitações de Secretarias, Ministérios e Prefeituras,
podem ir de 15mil a 1milhão.
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A área de laudos abre

52%

um caminho para Judicial;

continuar crescendo Particulares;
Assistência
nos setores Expansão
Assistência técnica;
técnica; Bancos
Você passa a ter inúmeras possibilidades de consciliar, de atividades Bancos
demandas. E esse realmente é o caminho mais seguro, e de Bancos
Bancos
4
estável e rentável para alavancar sua carreira mais 3
rapidamente. 2
Quando alguém me diz que vai tentar entrar sozinho no 1
mercado de laudos, logo vem à minha a seguinte analogia:
Vamos pensar na seguinte situação: Você consegue ir de
São Paulo à Londrina de bicicleta?
Pode até conseguir, mas pode enfrentar chuva, vento, erros
no caminho, e imprevistos que podem te impedir de chegar
ao seu destino, além de demorar muito mais e passar
muitos medos possivelmente.
Com esse mercado é a mesma coisa, pois financeiramente,
entre uma oportunidade e outra você pode deixar de
ganhar até R$80mil reais, pois tem editais que demoram
para abrir novamente. Então o objetivo é minimizar as
possíveis contestações e isso só é possível com anos de
experiência prática. Por isso fazer laudo com roteiro é
muito mais fácil. E assim usa seu tempo para continuar
crescendo e aumento o faturamento.
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56%

Saber os motivos de
negação dos Bancos te
resguarda nos seus
projetos e potencializa
seus clientes:
Sabe quando o cliente pede um projeto e/ou uma execução que
será financiada e você desenvolve o trabalho no escuro sem
saber exatamente o que fazer para não ter o seu trabalho
negado e retirar o risco do seu cliente e a sua dor de cabeça...

É a esse nível de consciência que conhecer o mundo dos

laudos te dá, pois estar do outro lado também avaliando,
aprovando e negando outros imóveis aumenta a sua autoridade
e respeito aos olhos do seu cliente, bem como melhora sua
forma de se posicionar por estar mais ciente dos riscos. Dessa
forma, passa a poder cobrar o justo pelo seu trabalho por
mostrar o caminho e ao mesmo tempo o que previne à ele. Isso
é também MELHORAR a vida do cliente e, consequentemente a
sua. Lembra do que te contei de não se tornar mercadoria?
Pois duas coisas que o tira do sério são: tempo/prazos e
dinheiro. E você estará diretamente sanando essas dores dele.
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AVALIAÇÃO DE IMÓVEIS PRONTOS
IMÓVEIS QUE VÃO SER CONSTRUÍDOS
ACOMPANHAMENTO DA EXECUÇÃO
60%
Quando seu projeto volta
40%
para adequação:
70%
Quando o responsável técnico de uma obra financiada envia os
30%
documentos do cliente para o Banco, há muita dificuldade em
enviar corretamente pela falta de acesso às informações, o que
leva a uma possível reprovação do financiamento.
Ou seja, o responsável faz o trabalho e envia. Do outro lado o banco
solicita uma análise e/ou laudo de avaliação de um engenheiro ou
arquiteto credenciado que verifica se está correto ou não e gera o
valor. E muitas vezes esses trabalhos são enviados para correção
por detalhes ou por erros muito grosseiros.
Esse trabalho de analisar e avaliar é a função que eu te contei do
avaliador de bancos. A partir do momento que você se credencia
você também passa a fazer e receber por isso.
Então você passará a conhecer as duas pontas do processo e isso
te deixa à frente na área de projetos financiados. São duas áreas
que se retroalimentam o tempo todo.
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Áreas que se retroalimentam 64%

Potencializando Fazendo Laudos

seus Projetos de Avaliação

Por saber o que Não estando

nega o imóvel no em apenas um setor
banco (banco, judicial, particular,
licitações)
Por saber se posicionar à
burocracia do cliente Atuando em mais de
um Banco

Por subnichar a sua Aprendendo a replicar a

área em um mercado demanda
Mas e agora,
em que a maioria do
por onde
paísl financia começar?
Fazendo parcerias

Saiba que é a mesma expertise que te permite fazer as duas coisas: resolver os projetos/obras
financiadas do seu cliente e atuar do outro lado aprovando ou negando laudos em Bancos.
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Qual melhor caminho para começar a atuar:

68%

Aprender a fazer
- - - - - - - - - - - - - - - - - --------
--- -
Laudo de Avaliação
-
Assistência técnica
--- -----
- - - completo

--- ----
+

-- - -
Certificado de
---
---
Inferência Posicionamento
Descobrir
que a área
existe -
+
Preparar
como Avaliador
no setor Judicial
Perícia
Judicial --
documentação
---

- - -
--

--
-

---
- -

Ter graduação
em Eng/Arq 1 2 3 4 5 4 5
ACESSO AO
MERCADO PARA
R$10K/MÊS
Entender os setores Enviar pasta
onde pode atuar Acesso aos Bancos
para os
por contratos
credenciamentos

Período de contato para O setor judicial

apresentação deve ser regado
para o meio judicial constantemente,
(advogados e juízes) e o início é neste
ponto.
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Passos fundamentais para credenciamentos 72%

Fazer 01 ou 02 Laudos
Anexos do Edital

Os editais de cada Banco possui um padrão a ser

Fazer AR/RRT Separar os Preencher os preenchido e assinado para o envio, onde você
do(s) laudo (s) documentos anexos do edital
(Sicaf) mesmo(a) pode escolher as
cidades/estado/região que deseja atuar e as
atividades que quer se credenciar. Eu oriento
Organizar a pasta técnica e encaminhar para o começar pelas atividades de laudos simplificados,
credenciamento
pois trata-se da maior demandas e se inserir na
área passo a passo, tendo a oportunidade de
expandir para novas regiões, atividades, setores e
até mesmo triplicar sua demandas com mais
O que é esse tal de Sicaf? empresas como eu fiz.

O SICAF é um sistema unificado

alimentado por todos os
documentos pertinentes aos
credenciamentos/licitações.
Os documentos são inseridos
classificados por níveis dentro
do sistema.
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76%

Quais as etapas de um Laudo de Avaliação?

COLETA MODELO CORPO DO ANÁLISE

VISTORIA DOCUMENTOS DE DADOS ESTATÍSTICO LAUDO RESULTADOS

FICHAS DE INFERÊNCIA ESTRUTURA

CONFERÊNCIA SEQUÊNCIA
VISTORIA ESTATÍSTICA DA NORMA
DEFINIÇÃO E
DOCUMENTOS CLASSIFICAÇÃO COEFICIENTES ATENDIMENTO
VISTORIA OBRIGATÓRIOS DOS GRAUS
DAS VARIÁVEIS
FICHAS DE ENQUADRAR
MOTIVOS DE JUSTIFICATIVAS
CHECK LISTS COLETAS POR NA NORMA
NEGATIVA
TIPOLOGIA

ROTA DE NEGATIVAS PARÂMETROS RESULTADOS VALOR

VISTORIA DOCUMENTAIS CRITÉRIOS E GRAUS DO
IMÓVEL
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80%

Corpo de um laudo:

FOLHA RESUMO METODOLOGIA

INTRODUÇÃO GRAUS

DADOS DO SOLICITANTE RESULTADOS E ANÁLISES

FINALIDADE CONCLUSÃO

OBJETIVO PROFISSIONAL

PRESSUPOSTOS ANEXOS

DOCUMENTAÇÃO GRÁFICOS

CARACTERIZAÇÃO ART OU RRT

DIAGNÓSTICO DO MERCADO PLANILHA NA ÍNTEGRA

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Para isso é necessário: 84%

ENTENDER > FAZER > APLICAR

Avaliador Metodologia
Para preparar o material exigido para entrar no mercado e
se tornar avaliador, são necessários três pilares: elaboração
do laudo, acompanhamento e certificação.
Elaboração do Laudo
Essa estrutura sustenta cada fase do processo de
Acompanhamento aprendizagem e execução, saindo do zero ao mercado de
Laudos de Avaliação.
Certificação
Compilei todo o conhecimento acumulado ao longo dos
anos para ajudar outros engenheiros civis e arquitetos e
Mercado de Laudos na Prática
criei o Método da Ponte com todas as ferramentas de
acesso.

Então se você gostou e quer saber mais

sobre a área de laudos e como acessá-la
de forma eficiente, siga o
@arquitetadevalor nas redes sociais:
instagram, facebook e you tube.
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O que o profissional vê
88%

quando conhece a área e ESTES SÃO OS RESULTADOS

como é construída: DO PROCESSO DE AVALIAÇÃO

dos
lume de Lau Habilitação e pronto
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A FORMA MAIS EFICAZ, RÁPIDA E SEGURA DE GERAR
ESSA BASE PARA SENTIR CONFIANÇA PARA ATUAR É
ATRAVÉS DE INCLUSÃO DE MENTORIAS INDIVIDUAIS PRO
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EM UM PROGRAMA, COMBINADAS COM TODO O A
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MÉTODO, MATERIAIS E FERRAMENTAS.

UAIS
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92%

Se você ficou com alguma dúvida

me envie um direct.

Vou lhe deixar os links das redes sociais

também para que não perca conteúdos como este.
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Contato suporte: (43) 99685 5491

Um grande abraço!

Ah, e envie para um amigo(a) que fez faculdade com você ou que
trabalhe junto que possa estar precisando se redescobrir na área
também!

Viviane Carvalho - @ARQUITETADEVALOR

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Quem é a Arquiteta de Valor 96%

Acesso
Conheci a área de Laudos de Avaliação através de uma 2015 à área de
Laudos
amiga, a Thaisa, e mudou da água pro vinho, pois de 3mil
reais passei a ganhar mais de R$10mil por mês. Isso para
Criação
mim significou poder ajudar a minha mãe que criou a Equipe e
mim e a minha irmã sozinha. Hoje ela já pôde Graças a 2016 Expansão
Deus parar de trabalhar. Eu encontrei o tempo que eu de atividades

buscava para estar com a minha família e fazer as coisas

que gosto. Me identifiquei com a forma de trabalhar que Expansão

conscilia trabalho externo e interno, não me deixando na 2017 de regiões

de atuação
monotonia.
Então decidi me especializar para ir mais a fundo em
Especialização
Avaliações, Auditorias e Perícia. em Avaliação,
2018 Auditoria e
Hoje, tenho três empresas exclusivas de avaliação em Perícia
"A melhor maneira de regiões diferentes com equipes diferentes. O que só foi
Criação de
prever o futuro é criá-lo" viabilizado por uma metodologia que criei para tornar mais 02
todo o processo mais prático e didático. 2019 empresas
Passei a assessorar pessoas e empresas que também de Laudos
Viviane Carvalho queriam entrar para esse mercado. E a partir desses
Criação do
Eu me formei em Arquitetura e Urbanismo resultados passei a ajudar outros arquitetos e Programa
engenheiros que querem se tornar avaliadores para ter 2020
pela Universidade Estadual de Londirna e Avaliadores
achei que trabalharia a vida toda com sua profissão impactada. de Impacto

projetos. Mas com o tempo começou a se

tornar muito desgastante e me distanciava Tenho um acervo de mais de 2000 mil laudos elaborados. Expansão
2021 digital
da forma de viver que eu desejava. E estou aqui para te ajudar!
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Conheça alguns impactados

dessa Trupe
feedback 100%

"Hoje eu tenho meu próprio escritório de arquitetura voltado para

avaliação de imóveis. Eu conheci essa área através da Arquiteta
Viviane Carvalho, que me ensinou todos os métodos de cálculos,
materiais de apoio e processo de credenciamento para a CEF.
Essa transição foi muito válida porque na época eu trabalhava

feedback em um escritório de arquitetura e meu salário girava em torno de

R$3mil reais, e hoje, trabalhando com meu próprio escritório
fazendo avaliações de imóveis meu salário gira em torno de
R$12mil reais. E tinha sido essa realmente a proposta que a
Viviane tinha feito ao me inserir na área de Avaliação de Imóveis."
"A assessoria me ajudou muito a conseguir o
"As Metodologias de Avaliação aprendidas, os procedimentos,
credenciamento com o Banco, pois foi assim que
preenchimentos e escrita técnica tiveram esse pontapé inicial
me organizei com toda a documentação
indispensável."
necessária, e não tive dores de cabeça quanto a
isso, foi sensacional!!"
Rodrigo Yukita
Arquiteto e Urbanista
Anieli Bueno
Engenheira Civil

"Temos a construtora com

faturamento de Laudos acima de
R$10 mil reais/mês. E a outra com
R$12 mil/mês
Estamos na CEF, BB e BNDES.
Não tínhamos nenhuma experiência."
feedback
Adriano Vicente Fabio Rezende
Engenheiro Civil Engenheiro Civil