(xx) 9 xxxx xxxx

www.seusiteoficial.com.br

Contato/suporte@gmail.com

CRECI XXXX

INSTRUMENTO PARTICULAR DE PROMESSA

COMPRA E VENDA DE IMÓVEL

Pelo presente Instrumento, de um lado.

FULANO DE TAL (qualificação completa da PF ou PJ vendedor),

doravante denominado simplesmente PROMITENTE VENDEDOR e, de
outro, BELTRANO DE TAL (qualificação completa da PF ou PJ
comprador), doravante denominado simplesmente PROMITENTE
COMPRADOR, têm entre si, justo e contratado o presente Instrumento
Particular de Promessa de Compra e Venda, nos termos dos artigos 481
e seguintes do Código Civil, bem como 1.417 e 1.418 do mesmo diploma
legal e mediante as seguintes cláusulas que mutuamente outorgam e
aceitam:

Cláusula primeira- do objeto

O objeto do presente Contrato consiste na compra e venda do

imóvel (..... * especificar).

Cláusula segunda- formas e condições de pagamento

Para realização da presente Compra e Venda, o PROMITENTE

COMPRADOR pagará ao PROMITENTE VENDEDOR o valor total
de R$ ......... (...............), da seguinte forma:

A. (...) no ato da assinatura do presente Contrato;

B. (...) no dia tal
C. (...) na data de assinatura da Escritura Pública .... (especificar)

PARÁGRAFO PRIMEIRO: O valor descrito na alínea “a” da Cláusula

Segunda funciona como sinal de negócio, ou arras, que seguirão a
disciplina dos artigos 417 ao 420 do Código Civil.

COLOQUE NESSE CAMPO SEU ENDEREÇO, RUA XXXX , N XX BAIRRO TAL , ESTADO TAL XXXXXX
 (xx) 9 xxxx xxxx

www.seusiteoficial.com.br

Contato/suporte@gmail.com

CRECI XXXX

PARÁGRAFO SEGUNDO: Os valores a serem adimplidos pelo

PROMITENTE COMPRADOR deverão ser depositados via
(*transferência, pix (...) especificar) na conta corrente do
PROMITENTE VENDEDOR, Banco (...), agência (...), conta (...)

PARÁGRAFO TERCEIRO: (*se houver garantia): O PROMITENTE

VENDEDOR emitirá, neste ato, (...) notas promissórias, no valor de
R$ (.........) (...................) como forma de garantia de quitação total

Cláusula terceira- das penalidades

Na falta de liquidação dos vencimentos previstos na Cláusula

Segunda, sobre qualquer das parcelas do preço e/ou demais
encargos inclusive se houver descumprimento das demais
cláusulas e condições neste instrumento, sujeitar-se-á o
PROMITENTE COMPRADOR ao pagamento de juros moratórios
de 1% (um por cento) ao mês ou fração mensal, atualização
monetária pelo IPCA-IBGE, multa penal de 2% (dois por cento)
sobre os valores devidamente corrigidos, além de honorários
advocatícios usuais, independentemente de qualquer notificação
judicial ou extrajudicial, sem prejuízo das demais cominações
previstas neste instrumento.

PARÁGRAFO PRIMEIRO: Na hipótese de não ocorrer o pagamento

por mais de 90 (noventa) dias, proceder-se-á ao vencimento
antecipado do total das parcelas vincendas, acrescido dos valores
em atraso com a devida multa.

PARÁGRAFO SEGUNDO: Em caso de desistência por parte do

PROMITENTE VENDEDOR, estes devolverão os valores recebidos
como Sinal e Princípio de Pagamento em dobro, atualizado
monetariamente pelo IPCA-IBGE. Se a desistência ocorrer por
conta do PROMITENTE COMPRADOR, este perderá o valor dado

COLOQUE NESSE CAMPO SEU ENDEREÇO, RUA XXXX , N XX BAIRRO TAL , ESTADO TAL XXXXXX
 (xx) 9 xxxx xxxx

www.seusiteoficial.com.br

Contato/suporte@gmail.com

CRECI XXXX

como Sinal e Princípio de Pagamento, independentemente de

qualquer notificação

judicial ou extrajudicial e sem prejuízo das demais cominações

previstas neste instrumento, nos termos do Parágrafo Primeiro da
Cláusula Segunda.

Cláusula quarta – da irretratabilidade

Os compromissos assumidos nesse Instrumento são de caráter

irrevogável e irretratável, obrigando as partes, seus herdeiros e
sucessores a qualquer título a cumpri-lo integralmente, ficando
sujeito às penalidades da lei.

Cláusula quinta – comissão de corretagem

O PROMITENTE VENDEDOR se obriga a pagar comissão de 5%

(cinco por cento) sobre o valor total do imóvel descrito na Cláusula
Primeira deste Instrumento para a Imobiliária ...... (*especificar a
imobiliária e se houver divisão da comissão entre a imobiliária e o
corretor, especificar também, conta, banco etc) na data de
assinatura deste Contrato.

Cláusula sexta- da posse e escritura

O PROMITENTE COMPRADOR fica autorizado a ocupar o imóvel a

partir do dia ... / ... / ......., sendo que somente será imitido na posse
definitiva do imóvel a partir do pagamento integral da Compra e
Venda e seus eventuais consectários legais, oportunidade na qual o
PROMITENTE VENDEDOR, ou seu sucessor, outorgará a
competente Escritura Pública de Compra e Venda de Imóvel e dará
quitação total e plena pela Compra e Venda do Imóvel.

COLOQUE NESSE CAMPO SEU ENDEREÇO, RUA XXXX , N XX BAIRRO TAL , ESTADO TAL XXXXXX
 (xx) 9 xxxx xxxx

www.seusiteoficial.com.br

Contato/suporte@gmail.com

CRECI XXXX

PARÁGRAFO PRIMEIRO: Eventuais benfeitorias realizadas pelo

PROMITENTE COMPRADOR até a efetiva quitação do imóvel
serão a ele incorporadas, não gerando qualquer direito de
indenização ou retenção na hipótese de rescisão do presente
contrato.

PARÁGRAFO SEGUNDO: O PROMITENTE VENDEDOR

compromete-se a entregar todas as taxas e encargos incidentes
sobre referido imóvel em dia.

PARÁGRAFO TERCEIRO: O PROMITENTE COMPRADOR

compromete-se a honrar as despesas como luz, água, impostos,
seguro etc., a partir da data da posse.

PARÁGRAFO QUARTO: O PROMITENTE COMPRADOR concorda

que todos os emolumentos com a Escritura Pública definitiva de
Compra e Venda, registro em Cartório, averbação no registro
imobiliário, imposto de transmissão de bens, taxas e demais
despesas inerentes, ocorram por sua conta.

Cláusula sétima – do foro

As partes elegem o Foro da Comarca de ............... para dirimir

qualquer dúvida ou conflito relacionado a esse Instrumento,
renunciando a qualquer outro, por mais privilegiado que seja.

E assim, estando de acordo com o contratado, assinam o presente

Instrumento em 2 (duas) vias de igual teor e forma, na presença de
2 (duas) testemunhas, a fim de se produzir todos os efeitos legais.

Local, data.

_________________ ___________________________
FULANO DE TAL (vendedor) BELTRANO DE TAL (comprador)

COLOQUE NESSE CAMPO SEU ENDEREÇO, RUA XXXX , N XX BAIRRO TAL , ESTADO TAL XXXXXX
 (xx) 9 xxxx xxxx

www.seusiteoficial.com.br

Contato/suporte@gmail.com

CRECI XXXX

CNPJ/CPF: CNPJ/CPF:

Testemunhas:
1) ____________________
2) ____________________

COLOQUE NESSE CAMPO SEU ENDEREÇO, RUA XXXX , N XX BAIRRO TAL , ESTADO TAL XXXXXX